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럭셔리앤하우스
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서울 최고급 아파트들 중 내가 선택하는 기준 비교 : 아크로 서울 포레스트 vs 나인원한남 vs 갤러리아 포레 vs 한남더힐
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LUXE HOUSE는 자사에서 보유하고 있는 확인된 매물만을 거래합니다
100억원대 고급 아파트 거래 또 등장했다…올 들어 네번째
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“그사세의 끝판왕”…연예인이 모여 사는 상위 1% 서울 고급 아파트 6곳 – 인사이트
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서울 최고급 아파트들 중 내가 선택하는 기준 비교 : 아크로 서울 포레스트 vs 나인원한남 vs 갤러리아 포레 vs 한남더힐
내가 바라본 고급주택 시장들..
이를테면 고급빌라에 해당하는 더펜트하우스 청담 혹은 효성101과 같은 시장과 더불어 한남더힐, 나인원 한남으로 대표되는 단독주택을 표방한 고급아파트들이 있다. 또한 레지던시 형태인 시그니엘과 주상복합에 해당하는 갤러리아포레 등의 형태들도 있다.
아크로 서울 포레스트 갤러리아포레 나인원한남 한남더힐
이런저런 형태들을 모두 둘러본 후 자기 주거 성향에 맞는 주택을 선택을 하게 된다.
이를테면 뷰를 좋아하는 성향이라면 트리마제나 아크로 서울 포레스트를 선택할 것이다. 커뮤니티 등의 고급화를 중요시 한다면 나인원한남이나 한남더힐을 선택할 것이다. 사실 이런저런 선택의 기준이야 개인마다 다르겠지만, 가장 중요한 선택의 기준이 되는 것은 아무래도 동네의 수준이라고 할 수 있다. 또한 투자적인 관점에선 대지지분 또한 무시할 수 없다.
트리마제
성수동 트리마제에서 살아본 결과 트리마제는 젊은 층의 압도적인 지지를 받고 있다. 한강뷰가 보이는 조망은 SNS를 통해 FLEX하고 싶은 욕구를 충족시켜줄 수 있는 큰 요인중 하나다. 또한 트리마제 앞 서울숲의 산책로는 도심속에서 느낄 수 있는 또하나의 만족감 요소이다. 성수동의 고급주택들을 서울숲을 근거리에 두고 있다는 것이 실거주자들이 큰 만족감을 느끼고 있는 요소이며 실제로 그렇다.
아크로 서울 포레스트
아직 살아보지는 못했지만 성수동의 아크로 서울 포레스트는 완공이 되고 입주가 시작된다면, 트리마제는 감히 넘볼 수 없는 넘사벽의 수준이 될 것으로 생각된다. 이는 주차대수에서부터 차이가 난다.
트리마제의 경우 주차대수 1.8대, 주차폭도 상당히 좁다. 좁은 주차 공간에 어거지로 끼워 넣기위해 주차폭을 줄인 느낌이 든다. 큰 차들이 주차하기에는 좀 무리일 정도이다. 좁은것은 커뮤니티도 마찬가지이다. 그래서 실거주민들 역시 트리마제를 고급아파트라고 부르기에는 무리가 있다라고 스스로 생각하고 있다.
아크로 서울 포레스트
반면, 아크로 서울 포레스트는 뷰는 물론이거니와 충분한 주차 공간 (3.7대) 그리고 충분한 커뮤니티.. 사실 트리마제는 강남의 소형평수를 벗어나기 위해 어쩔 수 없는 선택이였지만 아크로 서울 포레스트가 완공된다면 더 없이 좋은 선택이 될 것이다.
보통 부자들의 선택은 ‘만약 이사를 간다고 하면’ 아크로 서울 포레스트나 나인원한남 둘 중 하나를 선택할 가능성이 많다. 성수동 트리마제를 완벽히 보완한 성수동 아크로 서울 포레스트, 그리고 한남더힐을 완벽히 보완한 한남동의 대장 나인원 한남이기 때문이다.
부자들은 부자들끼리 어울리기를 갈망한다.
트리마제에 일반인(?)이 거주하는 것을 못마땅해 하는 부자들이 많았다.
부자들은 자기들의 울타리에 일반인이 들어오는것을 많이 꺼리고, 일반인이 많아지면 그 울타리를 떠난다.
갤러리아포레는 한동안 성수동 대표 최고급 아파트의 상징이였지만, 이제는 중간에 끼어버린 애매한 위치가 되어 버렸다. 뭐 그래도 아직까진 건재(?)하다.
트리마제를 제외하고 나머지 4개 즉 나인원 한남, 한남더힐, 갤러리아포레, 아크로 서울 포레스트.. 이들 외에 또다른 대안은 아직 없다. (시그니엘은 레지던시 시장이므로 제외한다)
결국 이들 4개중 돌고도는 형국이 되지 않을까 생각된다.
또한 성수동의 대장 아크로 서울 포레스트와 한남동의 대장 나인원 한남이 라이벌 구도 양상을 띄게 될 여지가 많다. 또한 이런 희소성은 가격 상승을 만들어 줄 것이다. 이런 가격상승은 성수동을 중심으로 해서 주변으로, 한남동을 중심으로 해서 주변으로 상승을 이끌것이다.
한남더힐
고급단독주택에 살고 싶어 하는 수요는 한남으로 대거 이동한 가능성이 많다. 보통 고급주택 수요층의 30%는 단독주택에 살고 싶어한다. 철저하게 프라이빗한 공간을 선호하기 때문이다. 유엔빌리지로 가는 수요층이 바로 그 예다. 이런 고급단독주택 느낌을 주는 것이 나인원한남 펜트하우스나 한남더힐 펜트하우스를 선택할 것이다. 따라서 희소가치 측면에서 펜트하우스는 투자가치도 있다.
투가자치로 본다면 고급주택은 희소성 싸움이다.
돈많은 부자들은 넘쳐나지만 물량은 한정적이다.
나인원한남
좀 다른 얘기지만, 한남더힐 대형평수에 거주했던 아주머니가 ‘이젠 한남더힐 내부가 많이 낡았다’고 말씀하신다.
나인원한남은 이런 수요층을 흡수할 것이다. 실제로 나인원한남 펜트하우스나 나인원 듀플렉스는 실제로 주택수요를 겨냥한 인테리어가 돋보인다. 넒은 테라스와 마당이나 조경, 복층구조까지.. 이런 곳은 정말 희소성이 있다고 생각된다.
첼리투스
위 리스트에서 간혹 ‘왜 첼리투스는 빠져있느냐’라고 하는 사람도 있을것이다. 첼리투스는 전 평형이 50평대이다. 추후 다시한번 언급하겠지만 첼리투스 50평은 실제로 상당히 좁다. 특히 방은 정말 좁다. 위 리스트에 살 수 있는 부자들이 좁은 첼리투스에 살 이유는 없다. 불편하다. 첼리투스는 일반인에 좀 더 포커스 되어 있지 않나 싶다.
100억원대 고급 아파트 거래 또 등장했다…올 들어 네번째
서울 강남구 청담동 ‘PH129’ 모습.(뉴스1 자료사진)© News1
올해 들어 서울 100억원대 초고가 아파트 거래가 줄을 잇고 있다.18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 한남동 ‘파르크한남’ 전용 268.67㎡는 지난 4일 100억원에 거래됐다.파르크한남은 한남동 410번지 일대(대지면적 3251㎡)에 지하 3층~지상 6층 17가구 규모다. 건축법상 공동주택(아파트)으로 분류돼 있다. 고급 빌라 전문건설사인 장학건설이 지난해 6월 완공했다.한남동 유엔빌리지에 들어선 이 단지는 강북 최고 분양가로 유명하다. 복층 구조의 펜트하우스 분양가는 170억원에 달했다. 서준혁 대명소노그룹 부회장, 원진 디와이홀딩스 부회장, 아이돌 그룹 빅뱅의 태양·배우 민효린 부부 등이 분양받은 것으로 알려졌다.100억원대 아파트 거래는 처음이 아니다.파르크한남 이전 100억원대 거래는 모두 강남구 청담동의 ‘PH129’에서 나왔다. 지난 3월 전용면적 273.96㎡ 두 가구가 각각 115억원(14층)에 거래됐다. 지난 7월에는 100억원(6층)에 손바뀜했다.PH129는 청담동 129 일대 옛 엘루이호텔 부지에 지하 6층~지상 20층 29가구 규모의 고급 단지다. 올해 공동주택 공시가격이 전국에서 가장 비싼 아파트다. 지난해 10월 완공한 이 단지의 전용면적 407㎡ 공시가격은 163억2000만원에 달한다. 최고층 펜트하우스가 200억원에 분양됐고, 장동건·고소영 부부가 거주하는 것으로 알려져 유명해졌다.이 밖에 강남구 청담동 ‘상지리츠빌카일룸3차’ 전용 265.47㎡(85억원·19층), 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 전용 243.2㎡(80억원·1층), 강남구 압구정동 ‘현대7차’ 전용 245.2㎡(80억원·11층), 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 244.34㎡(79억원·4층) 등도 초고가 거래를 기록했다.고급 빌라를 전문으로 하는 한 부동산 중개법인의 관계자는 “100억원 안팎의 고급 주거 단지는 수요층이 유명 연예인과 재력가, 기업인 등으로 제한적”이라며 “서울 강남권 일반 아파트값이 치솟으면서 고급 주거 단지의 분양가와 매매가격도 덩달아 오르고 있다”고 말했다.(서울=뉴스1)
“그사세의 끝판왕”…연예인이 모여 사는 상위 1% 서울 고급 아파트 6곳
(좌) 방탄소년단 정국 / 사진=고대현 기자 daehyun@, (우) 아이유 / 사진=고대현 기자 daehyun@
강도 높은 치안·보안 위해 고급 아파트 찾는 연예인
[인사이트] 윤혜연 기자 = 사생활 보호가 중요한 연예인은 새로운 둥지를 틀 때 고려해야 할 점이 많다.서울 거점에 있는 방송국이나 소속사 등으로의 접근성이 좋아야 하고, 마스크·선글라스 없이도 편히 다닐 수 있는 곳.
강도 높은 치안·보안을 위해 이들은 일부 고급 아파트나 빌라로 몰려갈 수밖에 없을 터다.
국내 내로라하는 연예인이 유독 사랑하는 고급 아파트 6곳을 소개한다.
참고로 일부러 나란히 분양받아 이웃사촌을 자청한 연예계 절친 스타의 모습이 보이기도 한다.
1. 시그니엘 레지던스
(좌) 롯데월드타워 / 사진=고대현 기자 daehyun@, (우) YouTube ‘시그니엘레지던스SIGNIELRESIDENCES’
‘시그니엘 레지던스’는 송파구 잠실동에 있는 롯데월드타워 내 주거용 오피스텔이다.
이곳은 택배기사나 배달원의 세대 출입도 자제될 만큼 입주민 외에는 접근이 어렵다. 대신 직원이 대신 받아 각 세대로 전달한다.
프라이버시가 확실히 보장되기 때문에 조인성, JYJ 김준수, 클라라 등 연예인과 재력가가 이곳을 선택했다.
2. 갤러리아포레
갤러리아포레 / 사진 제공 = 한화건설
성동구 성수동에 위치한 ‘갤러리아포레’는 빅뱅의 지드래곤이 사는 아파트로 유명세를 얻었다.
이 외에도 김수현 한예슬, 인순이 등이 둥지를 튼 것으로 알려졌다.
이곳은 지난 2011년 입주를 시작해 비교적 낙후돼 있던 성수동 일대를 순식간에 부촌으로 탈바꿈시킨 주역으로 꼽힌다.
3. 트리마제
트리마제 / (좌) E채널 ‘너에게 나를 보낸다’, (우) 사진 제공 = 두산중공업
성동구 성수동의 ‘트리마제’는 한강과 서울숲이 훤히 내려 보이는 ‘파노라마 뷰’로 인기다.
현재 방탄소년단(BTS) 제이홉·정국, 소녀시대 써니, JYJ 김재중, 손지창·오연수 부부 등 다양한 연예인이 거주한다고 알려져 있다.
4. 래미안 첼리투스
래미안 첼리투스 / Facebook ‘삼성물산 건설부문’
한강 변 최고층을 자랑하는 용산의 랜드마크 격 아파트는 다름 아닌 ‘래미안 첼리투스’다.
용산구 이촌동에 있는 이곳은 모든 가구에서 한강의 경치를 바라볼 수 있는 것이 특징이다.
연예계 절친으로 소문나 있는 아이유와 유인나, 크러쉬, 지코 등이 래미안 첼리투스에 거주한다고 알려졌다.
5. 한남더힐
한남더힐 / 사진 제공 = 대우건설
‘한남더힐’은 용산구 한남동에 위치하며. 전국구 최고급 아파트로 통한다.
특히 고급스러운 인테리어와 더불어 보안이 철저해 사생활에 민감한 재계 인사나 연예인의 선호가 높다.
현재 안성기, 서장훈, 한효주, 이승철 등 연예인과 구광모 LG그룹 회장, 현대차, SK 등 오너 일가가 사는 곳으로 전해졌다.
6. 삼성라테라스
삼성라테라스 투시도 / 사진 제공 = ㈜동양 건설부문
격자무늬 외관이 독특한 ‘삼성라테라스’는 강남구 삼성동에 있다.
JYJ 박유천과 연예계 대표 절친 정우성과 이정재가 사는 것으로 전해졌다.
이곳은 특히 이정재와 임세령 대상 전무의 열애 단독 기사가 다뤄지며 유명해졌다.
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