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정비사업 정보몽땅
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송파 마천1구역 재개발 사업 ‘본격화’
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마천1구역, 설계계획과 현재 매물시세 : 네이버 블로그
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재개발 – 송파구청
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거여마천뉴타운 마천1구역 조합설립 창립총회 완료 :: 즐거움이 가득한 집
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마천1구역 재개발, 설계자 선정 나서
거여·마천 지구 정비사업 활기
마천1구역 조감도.
[e대한경제=최중현 기자] 서울 송파구 마천1구역 재정비촉진구역 재개발사업이 설계자 선정에 나서면서 사업에 속도를 내고 있다. 인근에 있는 거여·마천 정비사업 현장에서도 활발한 움직임을 보이고 있다.10일 정비업계에 따르면 마천1구역 재개발 조합설립추진위원회(추진위)는 오는 17일 설계공모를 위한 현장설명회를 진행한다. 마감은 오는 3월 21일이다.
마천 1구역 재개발은 마천동 194-1번지 일원 부지면적 14만8498㎡를 대상으로 한다. 이곳에 용적률 최대 263.7%를 적용해 지하 3층~지상 25층 33개동, 아파트 2413가구 규모로 탈바꿈된다.
이 구역은 2005년 12월 거여·마천재정비촉진지구 지정 이후 2011년 4월 재정비촉진구역으로 지정됐으나, 노후도를 충족하지 못해 2014년 3월 구역지정에서 취소됐다. 이후 2015년 10월 정비구역 재정을 위한 노후·불량건축물 현장조사를 통해 법적 요건을 갖춰 사업의 동력을 얻었다. 지난 2020년 11월에는 다시 추진위 승인을 받고 재개발사업에 본격적으로 속도를 내기 시작했다.
거여·마천지구는 2005년 12월 제3차 뉴타운으로 지정됐다. 거여·마천지구는 거여동과 마천동 일대 거여2-1, 거여2-2, 거여새마을, 마천 1·2·3·4·5(마천성당)구역 등 8개 구역으로 각각 추진됐다. 거여·마천뉴타운 일대에서 가장 빠르게 진행된 거여동 일대다. 거여 2-2구역을 재개발한 ‘e편한세상 송파파크센트럴’이 2017년 분양하면서 일대 정비사업의 시동을 걸었다. 거여2-1구역 ‘송파시그니처 롯데캐슬’은 이달 10일부터 입주를 시작한다.
거여새마을 구역은 공공재개발사업 후보지로 선정돼 사업이 진행 중이다. 이 구역은 2014년 존치관리구역으로 지정·관리됐으나, 지난해 1월 서울시 공공재개발 후보지로 최종 선정됐다.
마천4구역은 지난해 4월 사업시행인가를 받아 같은 해 10월 현대건설을 시공사로 선정했다. 이 구역은 지하 3층~지상 33층, 공동주택 10개동, 1372가구 규모로 조성된다.
정비구역에서 해제된 마천 2, 3, 5구역에서도 재개발 불씨가 살아나고 있다. 마천3구역은 마천1구역과 같은 시기에 구역 해제됐으나, 2017년 촉진지구 재지정을 받고 2020년 6월 조합설립인가를 받았다.
마천2구역은 2014년 12월 정비구역에서 해제된 이후 2017년 2월 존치관리구역으로 지정됐으나, 현재 신속통합기획 공모를 준비 중이다.
마천5구역은 서울시 신속통합기획 재개발 후보지로 선정돼 정비사업에 대한 기대감이 높아졌다. 이곳에는 최고 35층, 공동주택 약 2500여가구 들어설 예정이다.
최중현기자 high-ing@
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자본시장부 최중현 기자 [email protected] 기자의 다른기사
마천1구역, 설계계획과 현재 매물시세
마천1구역 주택재개발사업은
2005년 12월 16일
거여·마천 뉴타운지구결정시
노후도 요건이 미달임에도 불구하고
촉진구역으로 지정되었고
사업을 반대하는 주민들이 생기면서
다툼이 발생하여
2014년 3월 13일 구역지정 무효라는
대법원 판결을 받았습니다.
이후 2018년부터 구역지정을 위한
움직임이 시작되었고,
2019년 2월 공청회에서 논의되었던 내용은
△특별건축구역 지정
△성내천 복원
△산5번지 일대에 대한 종상향 제안 검토
△결합방식에 따른 인센티브 적용
△용적률 상향에 따른 임대주택비율 조정
△성내천 우회도로, 시설배치 등이였으며,
2019년 11월 28일 마천1구역의 변경안에 대한
서울시 도시재정비위원회 심의결과를 반영하여
거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획
변경결정안 재공람공고 후,
2020년 1월 2일 구역지정 되었고,
2020년 6월 23일 주민설명회를 개최,
2020년 8월 1일 추진위원장 및 감사 선거를
실시하였으며,
2020년 10월 26일 추진위원회 승인 신청,
2020년 11월 26일 동의율 63.57%로
추진위원회 승인을 받았습니다.
강남 유일 뉴타운…거여마천 재개발 탄력
서울 송파구 마천1구역이 조합설립인가를 받으면서 마천뉴타운 재개발이 속도를 내고 있다. 사진은 마천1구역 전경. [이충우 기자]
서울 강남3구(강남·서초·송파구) 일대 유일한 뉴타운인 거여·마천뉴타운 사업이 속도를 내고 있다. 거여 일대에 비해 속도가 늦었던 마천뉴타운이 구역별로 사업에 탄력이 붙으면서 일대 정비사업에 주목도가 다시 높아지고 있다.26일 정비업계에 따르면 마천1재정비촉진구역(마천1구역)은 최근 송파구청에서 조합설립인가를 받았다. 2020년 1월 정비구역지정 이후 2년4개월 만이다.마천1구역 재개발은 송파구 마천동 194-1 일원 14만8498㎡ 용지에 용적률 최대 263.7%를 적용해 공동주택 2413가구와 부대 복리시설을 공급하는 사업이다. 마천1구역은 강남3구 내 유일한 뉴타운 지구인 거여·마천뉴타운에서도 최대 면적을 갖춘 지역이다.마천뉴타운 일대 재개발 사업에도 탄력이 붙고 있다.2367가구를 공급할 예정인 마천뉴타운 3구역은 2020년 6월 조합설립인가를 획득했다. 마천뉴타운 가운데 사업 속도가 가장 빠른 4구역은 현대건설을 시공사로 선정했다. 4구역에는 공동주택 1383가구와 부대 복리시설이 공급될 예정이다.마천5구역(마천성당구역)은 서울시 신속통합기획 사업지에 선정되면서 개발 사업에 대한 기대감이 커지고 있다. 마천5구역과 함께 신속통합기획을 신청했다가 탈락한 마천2구역은 여전히 존치관리구역으로 묶여 있지만 주민들의 개발 사업에 대한 의지는 큰 것으로 알려졌다.거여·마천뉴타운은 강남3구의 유일한 뉴타운이라는 점에서 2000년대 초·중반 사업지가 선정될 때부터 주목받았다. 한 부동산업계 관계자는 “뉴타운 사업 초기만 해도 한남뉴타운과 함께 가장 많은 관심을 받았던 지역”이라고 말했다.이 일대 뉴타운 사업은 이후 세계 경제 위기, 부동산 침체 등으로 인해 지연됐다. 2015년 부동산 경기가 회복되면서 사업에 대한 관심이 높아졌고, 거여뉴타운에는 이미 입주가 완료된 단지도 등장했다.거여2-1구역에 공급된 송파 시그니처 롯데캐슬은 2019년 9월 진행된 1순위 청약에서 429가구 모집에 2만3565명이 몰리며 평균 경쟁률 54.93대1을 기록했다. 전용면적 84㎡ 분양가는 8억8400만~8억9700만원으로 책정됐다. 이 단지는 전용 84㎡가 지난해 6월 15억9000만원에 거래되며 최고가를 찍었다. 분양가 대비 두 배 가까이 가격이 오른 셈이다.임병철 부동산R114 리서치팀장은 “서울 강남3구에서 이 정도 규모로 크게 개발할 수 있는 사업 구역이 많지 않아 과거부터 주목을 받았다”며 “송파구라는 점과 지하철 5호선이 이미 다닐 뿐만 아니라 남한산성과 가까워 녹지공간도 풍부하다”고 밝혔다.개발 호재들이 이어지면서 주목도는 더욱 높아질 것으로 보인다.거여·마천뉴타운은 북쪽으로 하남·감일공공주택지구와 맞닿아 있고, 남쪽으로는 위례신도시와 붙어 있다. 서울지하철 5호선이 마천역과 거여역을 통과할 뿐만 아니라 위례선도 지나는 ‘트리플 역세권’이라는 점에서 교통 환경은 더욱 개선될 전망이다.임 팀장은 “현장을 가보면 위례신도시와 맞닿아 있어 향후 일대 주거 지역과 함께 시너지 효과를 낼 것으로 보인다”고 말했다.인근 빌라 가격도 오름세다.국토교통부 실거래가시스템에 따르면 마천5구역에 위치한 전용 27㎡ 다세대주택(빌라)이 지난 1월 7억2000만원에 매매됐다. 지난해 4월 비슷한 면적인 전용 29㎡ 주택이 2억6000만원에 손바뀜한 것에 비해 세 배가량 가격이 올랐다.마천5구역이 신속통합기획 후보지로 선정된 것은 지난해 12월이다. 서울시가 마천2·5구역을 2014년 말 존치관리구역으로 고시하면서 이 일대 집값 인상 속도는 빠르지 않았는데 신속통합기획 후보지 선정 이후 가격 상승폭이 눈에 띄게 증가하고 있다.다만 마천2·5구역은 토지거래허가구역으로 지정되면서 실거주 목적일 경우에만 매매할 수 있다.[정석환 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
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