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캐나다 집구하기 🇨🇦 | 신축 콘도 3곳 구경하고 계약하기| 집 구하기 꿀팁 설명란..💒

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캐니다 집구하기 사이트 추천, 집구하는 방법, 블라인드 비딩 – CBM 캘거리

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CN드림 캐나다 앨버타주 1등 신문

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CN드림 캐나다 앨버타주 1등 신문

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캐니다 집구하기 사이트 추천, 집구하는 방법, 블라인드 비딩

제목 : 캐니다 집구하기 사이트 추천, 집구하는 방법, 블라인드 비딩

오늘은 캐나다에서 집을 구하고 계시는 분들께 도움이 될 만한

한국과 다른 캐나다의 부동산 개념,

좋은 캐나다 집구하는 사이트, 캐나다 집 구하는 순서를 알아보고자 합니다.
[캐나다 집 종류]
1. #콘도

한국의 아파트와 비슷한 개념이에요. 다운타운이나 직장인이 많은 동네에 분포하고 있습니다.

공용시설로는 헬스장이나 수영장이 포함되어 있는 경우가 있고, 단독 주택에 비해서는 보안이 강정입니다.

다만 층간소음이 발생할 수 있고 가격대가 높아 학생분들은 룸셰어를 하는 경우가 많습니다. 이럴 때는 집주인과 꼭 상의하셔야합니다.

2. #타운하우스

여러개의 하우스가 하나의 거대한 단지 형태로 한 줄로 이어져 위치한 경우를 말합니다.

수영장, 체육관, 놀이터, 공원 등을 공유하지만 각각의 집과 집 주변 땅은 집주인 소유입니다.

다운타운에서 떨어진 주거단지에 주로 있으며, 싱글 하우스보다는 매매가와 렌트가격이 낮고 가족 단위일 때 타운하우스에 사시는 경우가 많답니다.

비슷한 듯 조금 다른 개념인 #듀플렉스 포플랙스는 타운하우스와 달리 하나의 건물에 2개 혹은 4개 가구를 위한 각각의 다른 출입구와 주거 공간을 만들어놓은 형태입니다.

3. #싱글하우스

넓은 집과 잔디가 깔린 마당, 단독 주택이 바로 가장 많은 분들이 선호하는 싱글하우스입니다!

싱글하우스는 도심 지역이 아닌 전원지역이나 외곽에 주로 많은 점이 단점이지만 이웃과 너무 가깝게 생활하는 것이 불편하고, 애완동물을 키우거나 조경하는 것을 좋아한다거나, 가족 수가 많다면 싱글하우스에 사는 것을 추천합니다.

ㅤ
[캐나다 집구하기 사이트]
사이트 장점 realtor https://www.realtor.ca/ – 검색이 편하다.

– 학교, 교통, 언어, 자가비율, 평균 소득 등 정보 확인이 가능하다. zolo https://www.zolo.ca/ – 매물 비교가 용이하다.

– 과거 거래 가격과 최근 거래 가격을 확인 할 수 있다. 하우스시그마 https://housesigma.com/web/en – 근처 학교 리스트 및 랭킹, 평균 소득 정보를 확인 할 수 있다.
[블라인드 비딩과 집구하는 순서]
기본적으로 캐나다는 전세나 보증금의 개념이 없지만,

대신 우리나라와 조금 다른 문화인 블라인드 비딩이라는 것이 있습니다!

블라인드 비딩이란, 매물에 오퍼가 1건 이상 몰릴 경우

판매자 측 중개인은 제안된 오퍼 수, 가격을 공개하지 않는 것을 말하는데요!

집을 구매하고자 하는 사람이 다른 사람들이 얼마의 가격을 제시하였는지 알 수 없어 경쟁이 붙을 때도 있습니다.

일반적인 집을 구하는 순서입니다.

1. 먼저 다양한 사이트에서 집을 둘러봅니다.

2. 중개인(리얼터)를 통해 집을 방문합니다.

3. 가격, 조건에 맞는 집을 찾았다면 오퍼를 넣습니다.

4. 집주인은 몇 개의 오퍼를 확인하고 다양한 오퍼 중 가장 마음에 드는 오퍼를 최종 결정합니다.
[렌트? 매매? 계약 방법 알아보기]
????렌트의 경우, 첫 달치 방값과 한 달 혹은 한 달의 절반 정도의 방값을 deposit으로 지불합니다.

해당 deposit은 마지막 달 방 값으로 하거나 계약 종료 시점에 돌려받을 수 있는데, 이 부분은 계약 시 집주인과 꼭 상의하는 것이 좋습니다.

(그리고 비자 상태에 따라 집주인은 신용정보다 별도의 서류, 레퍼런스를 요구하기도 합니다.)

????매매의 경우, 구매 계약을 진행하는데 이때 변호사를 통해 계약을 진행해야 합니다.

다양한 컨디션을 체크하며 구매 조건을 확인하고 최종 문서가 종합적으로 만들어지면, 계약서에 작성한 클로징 데이트에 키를 받음으로써 거래가 완료됩니다.
[부동산 대금 모인으로 송금하는 꿀팁]
1. 5,000원의 저렴한 수수료

모인은 전신료, 환전 수수료, 중개 수수료가 모두 0원인 점 알고 계시죠?

송금 금액 상관없이(1회 한도 550만원) 수수료 단 5,000원으로 송금이 가능합니다.

게다가 학생이시라면, 수수료 0원으로 학교를 졸업할 때까지 0원 혜택이 적용됩니다.

2. 렌트비 송금 시 집주인 계좌번호 자동 저장! 1분이면 송금 완료

집 주인에게 매달 렌트비 송금할 때마다 계좌 정보를 작성하려면 너무 귀찮지 않으신가요?

모인으로 송금하면 과거 송금기록이 자동 저장되어 새롭게 계좌 정보를 입력할 필요가 없습니다! 해외송금 1분 컷 가능입니다????

< 필수 입력 정보 >

– 이름

– 계좌 정보(은행명, 지점코드, 계좌번호)

– 주소(상세주소, 도시, WN), 우편번호

3. 한국 번호가 없어도, 하루만에 해외송금 가능!

한국 번호가 정지되어 있더라도, 해외번호로도 인증이 가능합니다.

➡️ 평균 송금 시간 1일 (최대 2일)이내 송금 완료(캐나다 은행 영업일 기준, 주말&공휴일 제외)

➡️ 송금 상황은 모인 앱, 카카오 메세지, 메일로 실시간 트래킹이 가능합니다.

모인과 함께 캐나다 집 구하기도 완료!

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▶ 모인 앱으로 간편 송금하기(클릭)

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[캐나다,캘거리]캐나다에서 집 구하기 -1. 감 잡기-

(캐나다 캘거리에 집을 구하기 까지의 이야기를 쓰려고 합니다.

처음이라 좌충우돌, 시행착오 하겠지요.

베테랑 블로거님들 지나가다 보시면 노하우 아끼지 마시고

댓글 달아주시면 감사하겠습니다.^^)

세상 많이 좋아졌습니다!!

구글어스와 스트릿뷰를 통해 마치 그곳에 직접 가본 듯한 경험을 할 수 있지요 ㅎㅎ

캘거리 스트릿뷰를 하도 많이 보다보니 이미 캘거리가 익숙해진 듯 합니다 ㅋㅋ

7월 말 입국인데 6월 초 부터 이웃블로그님들을 통해 알게 된 사이트와 구글맵, 그리고 그 지역 잡지를 통해 캘거리 렌트의 시세, 동네마다의 분위기를 익히고 있습니다.

일단 집을 알아보는 순서대로 써 볼께요~

1. 캘거리 지역잡지 http://www.avenuecalgary.com/ 를 통해 동네 분위기 살피자!

조잡한 편집 이해를 바라며

먼저 이 맵은 애브뉴켈거리 라는 지역 잡지에서 매년 캘거리 좋은 동네를 순위 매긴 지도표입니다.

기본 거점이 되는 캘거리 대학은 지도 북서쪽 빨간색으로 표시 해 놓은 곳입니다.

파란색 선은 LRT(캘거리 전철)이 지나다니는 곳으로 학교 앞을 지나가는 가장 빠른 교통편이죠.

그리고 스마일마크는 제가 집을 구하고 있는 주요 지역입니다.

먼저 생각해 봐야 할 것은 차를 살 것이냐 말 것이냐에 따라 많이 달라질 것 같네요.

차가 있다면 대중교통편을 많이 신경쓰지 않고 주택가 한적한 곳이 좋겠죠.

그러나 차가 없는 경우는 장 보기도 어렵고

대중교통도 불편해 힘들 것입니다.

그래서 제가 집을 구하는

1순위는

학교부근 혹은 LRT역과 가까운 곳 입니다.

그래서 스마일 마크가 있는 곳이 주로 LRT라인 근처라는 것을 알 수 있을 겁니다.

주요지역은 학교와 가장 가까운 밴프트레일,

3위에 랭크 되어 있는 브랜트우드,

노스힐센터와 SAIT대학 주변,

4위와 7위에 랭크되어 있는 힐허스트와 서니사이드

그리고 다운타운

2순위는

동네 편의시설입니다.

앞에서 설명한 것처럼 차 없이 편의시설을 이용하려면

쇼핑몰 주변이나 다운타운이 좋겠다고 생각했습니다.

1순위에 언급한 곳들 대부분 편의시설이 가깝습니다.

조금 아쉬운 곳은 밴프트레일과 브랜트우드 인데요.

그러나 학교가 가까우니 통과!

그리고 LRT와 가깝지는 않지만 편의시설에서 가장 뛰어난 곳이

2위에 랭크 되어 있는 벨트라인 입니다.

벨트라인은 아래에 언급 된 바와 같이 편의시설 전 부분에서 상위랭크 되어 있습니다.

1st Walk to amenities

1st Grocery stores

1st Coffee shops

4th Access to LRT/transit

1st Restaurants

1st Drug stores

2nd Libraries

2nd Nightlife

1st Boutiques

그리고 다운타운이 매우 가깝고 렌트비도 다운타운에 비해 상대적으로 저렴한 것 같네요.

한 가지 아쉬운 건, 학교를 가려면 LRT를 타기위해 다운타운까지 걸어가야 한다는 점입니다.

3순위는

렌트비 입니다.

아무래도 학교주변이나 다운타운은 아파트 면적에 비해 집값이 비싼 편입니다.

다운타운과 학교를 벗어난다면 조금 더 저렴하고 넓은 집을 구할 수 있을 것 같네요.

그래서 후보군에 넣은 곳이 보니스 입니다.

보니스는 거리상으로 학교와 가까워 보이지만

LRT라인이 아니고, 보우강 건너편에 있어 대중교통을 이용할 때

다른 후보군 보다는 조금 더 걸릴 것 같더군요.

(거리, 대중교통시간 등은 구글맵으로 알아본 것입니다.)

그러나 그리 멀지 않은 곳에 1000불 내외에 집들에 제법 보여서 일단 후보군으로 넣었습니다.

6월에는 7월1일 입주자를 구하는 집들이 많이 올라 왔습니다.

학교 주변에도 간간히 싼 아파트들이 등장합니다.

그러나 7월 초가 되서 8월1일 입주자를 구하는 공고를 보니

대부분 가격이 올랐습니다 ㅜㅜ

특히 학교 주변 아파트들.

혹시나 캘거리 유학 오시는 분들이 있으시면

6월 말쯤 들어가 7월1일 입주하는 집을 구하는 것도 나쁘지 않을 듯 하네요.

7월 한달 생활비를 생각한다면 돈을 더 주고 8월에 들어가는거나

별반 다를 것 없다는 생각을 할 수 있는데요.

보통 아파트 1년 계약이라 한해가 지나면 다시 가격이 비싼 8월 입주 아파트를

구해야 된다는 것을 생각해 본다면

7월에 구하는 것도 좋을 듯하네요.

다음 편에는 캘거리 하우징 관련 사이트에 대해 이야기 해 볼 께요.

고수님들, 혹시나 보시면 좋은 조언 부탁드려요!!^^

(1위에 랭크 되어 있는

동네는 왜 후보군에 없냐구요 ㅎㅎ

아버레이크라는 곳인데 호수 주변으로 큰 집들이 즐비한 부촌이죠 ㅎㅎ

또한 차가 없으면 불편한 곳!! 그래서 그냥 패스!)

캐나다 캘거리 집 렌트 학생신분으로 가능할까? (+ 렌트 시 체크사항)

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1. 7월에 집 구하기

캐나다 캘거리에서 7월에 집구하기란 생각보다 쉽지 않았습니다. 9월에 학기가 시작되는데도 말이죠! 아마, 저와 비슷하게 어학코스를 듣는다거나, 미리 도착해서 정착하려는 사람이 많은 것 같습니다. 저는 사이트를 세 군데 밖에 사용하지 않았는데요. 집 시세를 보거나 추세를 보는 용도로 사용했고, 선계약은 진행하지 않았습니다. 한국에서 미리 돈을 입금하는 것은 상당한 위험이 있으니까요. 실제로 집을 홀딩하려면, 한 달치 집 값을 보증금으로 내라고 했었습니다.

– 렌트패스터 (www.rentfaster.ca)

너무 유명한 사이트죠. 여기서 메일로 컨택하고, 날짜를 잡았습니다. 보통 2~3일 내로 약속이 잡히기 때문에, 한국에서 떠나기전에 미리 메일로 약속을 잡아놓으면 편합니다. 하지만, 그 사이에 다른 사람이 선약을 해버리면, 방은 날아갑니다.

– 키지지 (www.kijiji.ca)

많은 분들이 애용하는 것 같은데, 저는 그닥 여기서 필요한 집을 보지도 못했습니다. 간혹, 컨디션이 매우 좋은 매물이 나오기도 하는데, 메일 회신률은 상당히 저조했습니다. 키지지는 캐나다에 도착해서 휴대폰을 개통 후 연락을 취하니, 대부분 빠른 회신을 받았구요. 하지만, 마음에 드는 집은 없었다는 것…

– 씨앤드림 (www.cndreams.com)

캘거리 한인커뮤니티 사이트인데, 이 사이트는 테이크오버 용도로만 확인했습니다. 테이크오버의 장점은 옛날에 계약한 금액 그대로 렌트를 할 수 있으면서, 가구를 저렴하게 양도받을 수 있다는 점인데, 너무 오래되면 쓸모없는 가구나 식기류까지 금액을 지불해야한다는 단점이 있습니다. 또한, 데미지 디파짓도 보장받을 수 없죠. 하지만, 테이크오버는 너무 인기가 많아 나오자마자 거의 다 나가버리더라구요. 그리고 1년 미만으로 살다가 테이크오버 하시는 분들의 집 값은 새로 들어가도 비슷하기 때문에, 굳이 테이크오버 할 필요는 없는 것 같습니다. (가구는 다 사야겠죠)

캘거리 집 구하기

2. 신용이 없는데 렌트가 가능할까?

신축을 제외한 곳을 제외하고는 다 가능했습니다. 보통 3개월에서 6개월 렌트비 정도의 통장잔고를 증명해야 합니다. 은행에 가서 Bank statement를 달라고해서 제출하면 됩니다.

3. 체크사항

저는 집을 정말 급하게 구한편이라, 많이 체크를 못했는데…입주하고 나니 불편함이 보이더라구요. 일단 렌트비에 유틸리티 비용이 포함되는지 확인하는 건 너무 필수고, 집에 들어갔을 때 봐야할 사항을 몇자 적어봅니다. (개인견해)

전등체크

못 자국, 데미지 자국 체크

환풍기, 방충망 체크

(베란다가 있을 경우) 새똥 체크 (새들이 베란다에 많이 들어옵니다.)

(새들이 베란다에 많이 들어옵니다.) 공용 세탁실 체크 시 세제 투입구 체크 , 건조기 열었을 때 냄새 체크

, 건조기 열었을 때 냄새 체크 창문을 닫아보고 바깥 소음 체크

수압체크

옷장 및 스토리지 문 다 열어보기 (문 고장난 곳이나 안 닫히는 부분 체크)

히터 밑 부분 확인 (동물 키운 집이면 털 같은게 많이 고여 있습니다, 냄새 많이 남)

일단 이 정도인데, 저는 들어와서 불편함을 느꼈습니다. 전등은 반사등을 많이 써서, 또 스탠딩 전등을 사야하는 불편함이 있구요. 못 자국은 같이 인스펙션할 때 놓쳤으면, 사진으로 찍어서 보여주는 게 좋습니다. 또한, 오래된 건물은 환풍기가 안돌아가는 곳이 있는데, 이렇게 되면 요리할 때 연기 때문에 화재경보기가 울립니다…(저희 집임), 공용 세탁소 또한 겉으로 깨끗해 보이지만, 꼭 세제투입구를 체크해야 합니다. 개념없이 가루세제 폭탄 투하하여 완전히 더럽힌 세탁기가 많습니다. (이것도 저희 건물) 저희는 베란다는 없는데, 이전집에 체크했을 때 새똥과 새가 들어와 극혐이었습니다. 그리고 이중창이 아닌 단일 창이라 바깥 소음도 심하구요. 아, 체크 사항이 다 제가 렌트한 집 불만 사항들이네요. 갑자기 짜증나네요.

환풍기가 제일 열받는 상황

4. 프로세스

방을 그냥 홀딩할 수 없습니다. 무조건 디파짓을 걸어야 그 방이 홀딩이 됩니다. 렌트비 이외에 불포함 사항은 반드시 다시 물어보고 더블체크 하는 것이 좋습니다! 그리고 처음 전기 Set up 비용이 들어가는데, (저는 설명 못들었는데) 통장에 청구가 되었습니다. 나중에 가서 물어보니 원래 그런거라고 합니다. 노답.

뭔가 미심쩍은거 있으면 관리실 계속 가야합니다. 매니저들이 짜증내도 가야합니다. 계속 가서 충분히 확인하고 확답을 받아야 합니다. 그리고, 알바생과 진짜 매니저가 있는데, 당연히 처음가는 사람들은 모르죠. 명함 달라고 하면, 포지션이 적혀 있는데, 포지션이 높은 사람 혹은 매니저랑 최종 계약을 하면 좋습니다. 렌트에 대한 대부분의 권한이 있기 때문에, 첫 입주의 혜택 (렌트비 삭감) 및 수리, 청소 등 말하면 1시간 내에 다 해결됩니다. 알바생한테 말했더니 5일 지나도 해결 안됩니다.

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