Top 46 장위 4 구역 The 113 New Answer

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‘장위동 장위4구역자이’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

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서울특별시 성북구 장위동 62-1

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'장위동 장위4구역자이'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노 — ‘장위동 장위4구역자이’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

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정비사업 정보몽땅

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장위 4구역 자이 공급규모

장위 4구역 자이 분양가

장위4구역 자이 입지

장위4구역 청약자격과 일정

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장위4구역 자이 분양가 괜찮을까? - 몬재 — 장위4구역 자이 분양가 괜찮을까? – 몬재

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1 장위 4구역 자이 단지 규모 및 일반분양

2 평형 구성

3 교통환경

4 학군 환경

5 분양일정 및 분양 가격

6 청약자격

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장위 뉴타운 4구역 주택 재개발 사업

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장위4구역 자이 분양가 괜찮을까?

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대단지 재개발 지역이면서 동시에 대규모 일반분양인 장위4구역 뉴타운 재개발 단지. 여기에 대한 기대가 큰 이유는 올해 분양을 앞두고 있는 단지들이 있기 때문이다. 장위동은 4구역, 6구역, 10구역이 대장단지로 불리는데 그만큼 속도도 빠르고, 규모도 매머드급이기 때문에 분양시장에 내놓기만 하면 주변 아파트 시세를 바로 리드할 입지이다.

장위 구역 중 중앙에 위치한 8, 9구역이 해제되는 악재가 있었지만, 공공재개발이라는 호재를 다시 달게 됐음. 죽다 살아난것인데 특히 장위 8과 9구역은 지역 주민들도 환영하는 개발이라서 속도는 굉장히 빠를것이다. 장위 12구역도 공공재개발로 진행중이고 아무튼 장위 뉴타운은 기본적으로 버려질 구역이 없을 정도로 모든곳이 활성화 될 전망이다.

향후 장위 뉴타운이 건설을 마치면 서울시 뉴타운 중에서 시세를 이끌어갈 곳이다. 현재 가장 빠른 속도로 개발중인 장위 4구역은 이번달 3월에 구청으로부터 착공신고필증을 교부 받았다. 엄청난건데 이유는 본격적으로 건물을 올리기 위한 공정의 첫단추이기 때문이다. 4월에 본격적으로 착공에 들어가면 일반분양도 가시권 안에 들어온것인데 하나씩 살펴보자.

장위 4구역 자이 공급규모

장위 4구역은 GS건설이 시공을 맡았다. 자이라는 이름으로 나올것이고, 장위뉴타운에서 가장 돋보이는 브랜드 네임으로 벌써 경쟁력을 기대할 수 있다. 단지규모를 보면 지하 3층 ~ 지상 31층, 31개동, 총 2,840세대로 이 중 일반분양 물량이 무려 1,335세대이다. 거의 3천세대가 넘는 대규모 단지. 게다가 일반분양 물량이 미쳤음.

아마 정비사업단지 중에서 이 정도로 사업성이 좋은곳 찾기 힘들 정도로 물량이 엄청남. 그러니 재건축, 재개발이 굉장히 중요한것이다. 특히 서울은 땅이 부족하기에 건물을 올릴만한 부지가 포화이기 때문에 턱 없이 부족한 부지 문제를 해결하기 위해서는 정비사업이 필요하다. 그리고 이로 인해 주변에 낙후된 건물들로 경쟁력을 읽었던 자산들이 다시 숨을 쉬게 된다.

장위 4구역 자이의 평형스타일은 49제곱 ~ 97제곱으로 다양하게 빼놨다. 일반분양으로 나오는 물량은 메인이 선호도가 높은 59와 84평형이다.

장위 4구역 자이 분양가

여기는 분양가상한제가 적용되는데 작년 한 해 정비사업조합측은 급등한 서울의 집값 대비 분양가를 조금이라도 올리려고 발악을 했었음. 가뜩이나 분양시장도 얼어붙은 상황에서 분양가를 더 높이기 위해 시기를 계속 뒤로 미뤄었었음. 늘 분양가는 시간이 문제다. 주변 시세가 치고 나가면 꼭 뒤늦게 올라간 집값 시세를 흡수 한 채 분양가를 비싸게 내놓음. 그러니 청약하는 입장에서는 당황스러울 수 밖에 없다.

장위 4구역 분양가 역시 전년 대비 훨씬 비싸게 내놓을 가능성이 높다. 장위 7구역 꿈의숲 아이파크가 2018년에 분양했는데 당시 분양가는 59타입 기준 4억 9천선이었고, 84타입이 6억 2천 수준이었다. 3년이 지난 지금은 59타입이 11억, 84타입은 13억으로 올라버림.

정말 서울 집값이 미친듯이 오른걸 알 수 있음. 이러한 주변 시세의 압력이 이후 새롭게 분양하는 단지들에게 큰 영향을 줄 수 밖에 없다. 분양을 앞두고 있는 조합으로써는 눈이 돌아갈 수 밖에 없다. 그래서 장위 4구역 자이의 추정되는 분양가는 84제곱 기준으로 8억 가까이 나올거라고 봄.

재작년만 해도 6억대라는 이야기도 나왔지만, 이제 이 금액도 터무니없어졌다. 그럼에도 불구하고 8억대의 분양가에 진입해도 여전히 주변 시세 대비 차익이 나온다. 서울의 다른 뉴타운을 따라잡기 위한 경쟁력은 충분한 상태임. 시세차익은 무려 최소 5억을 바라봐도 될 정도임.

장위4구역 자이 입지

근처에 있는 돌곶이역은 도보로 5분이면 갈 수 있는 초역세권이다. 초대규모 단지에 도보 5분 역세로 이미 경쟁력은 끝판왕임. 게다가 더블 역세권이며, 교통호재까지 깔렸는데 바로 GTX-C 노선이 광운대역을 지나간다. 이렇게 되면 강남과의 접근성도 아주 좋아진다. 또 동북선 경전철이 꿈의숲 코오롱하늘채 앞으로 지나간다.

장위 4구역 자이와는 거리가 조금 있지만, 그래도 인근에 이런 교통호재가 생긴다는것은 간접적인 영향을 받는다. 동북선은 왕십리에서 상계동까지 이어진다. 왕십리를 거쳐서 강남으로 가기에도 좋음. 학군은 장위초, 석관초 등 주변에 갈 수 있는 학교가 많고 동북경전철을 통해서 노원구 학원가로 가기에도 용이하다.

장위4구역 청약자격과 일정

서울 당해 우선공급 100%에 청약통장 2년 이상, 과거 5년내 당첨 이력이 없어야 한다. 특별공급과 일반공급으로 진행되고, 분양은 4월 착공 이후로 상반기를 넘기고 하반기가 시작되는 시점에 분양시장에 나올것이 예상된다.

그리고 이건 우리집 댕댕이다.

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장위 4구역 분양정보(교통,학군,분양가 등)

오늘은 서울특별시 성북구 장위동에 위치한 장위 4구역 자이에 대한 분양 정보를 설명드리고자 합니다. 우선 가장 먼저 일반현황입니다. 총 2,840세대로 구성되어 있으며 그중 약 50%에 해당하는 1,331세대가 일반분양 예정으로 재개발 분양 아파트 중 일반분양 세대수가 상당한 흔치 않은 기회라고 할 수 있습니다.

장위 4구역 조감도

총 2,840세대

31개동, 최고 32층

시행사 : 지에스건설(주)

2021년 12월 분양 예정

호갱 노노에 따르면 2021년 12월 분양 예정으로 표시되어 있으나 해당 일정은 다소 지연될 수 있습니다. 장위 4구역은 해임 총회 이후 조합 임원진이 전원 교체되었으며 이에 올해 10월 착공 준비 과정에 있는 것으로 알고 있습니다. 보통 착공 후 3개월 안으로 일반분양을 하므로 빨라도 내년 초 가 되지 않을까 조심스럽게 예상하고 있습니다.

입지여건

장위 4구역 입지여건

장위 4구역 입지여건은 철도 교통 측면에서 굉장한 이점을 가지고 있습니다. 우선 6호선 돌곶이역에 매우 가까이 위치하고 있습니다. 아파트 중앙에서 직선거리로 돌곶이역 출구까지 약 300m 떨어져 있으며 도보로는 5분 내 도착 가능할 것으로 보입니다. 돌곶이역 쪽에 위치한 아파트 동의 경우 거의 지하철 역과 맞닿아 있다고 보셔도 좋을 것 같습니다.

1호선과 6호선으로 환승 가능한 석계역의 경우 아파트 중앙에서 직선거리로 약 700m 떨어져 있으며 도보로는 약 12분 정도 떨어져 있습니다. 이 부분은 개인 성향에 따라 생각보다 멀다고 느껴지실 분도 있을 것으로 생각되나 제 기준으로 이 정도면 충분히 가까운 편으로 생각됩니다. 게다가 1호선/6호선 환승 역임을 감안하면 걸어갈 만해 보입니다.

광운대 역세권 개발이 한창인 광운대역과도 매우 가까이 위치하고 있습니다. 도보로 가시려면 여유를 갖고 출발하셔야 될 것으로 보이나 불가능한 거리는 아닙니다. 약 1.2km 정도 떨어져 있으며 도보로는 18분 정도 예상됩니다.

광운대는 1호선 및 경춘선이 현재 지나가고 있으며 향후 GTX 정거장이 될 확률이 매우 높습니다. 광운대역이 위치할 GTX 노선은 GTX-C 노선이며 GTX-C 노선은 덕정부터 수원까지 서울을 남북으로 횡당 하는 급행철도입니다. 입지적인 면에서 자이 4구역은 굉장한 지리점 이점을 갖고 있다고 할 수 있습니다.

GTX C 노선

학군

장위4구역 학군

장위 4구역 주변 학군을 살펴보도록 하겠습니다. 사실 아파트의 교통여건도 중요하고 입지여건도 중요하고 다 중요한데 제 기준에선 학군이 가장 중요하다고 봅니다. 교통 등은 우리 어른들이 어느 정도 희생하면 가능한 요소이나 아이들에게 희생을 강요할 순 없는 점이 그 이유입니다.

우선 다행이도 초등학교는 초품아는 아니나 생각보다 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 아마 돌곶이역 오른편에 있는 석관초등학교로 배정될 가능성이 높으며 비록 큰 대로변을 건너야 하나 기본적으로 큰 도로일수록 오히려 더 안전할 수 있기 때문에 이러한 부분은 초품아는 아니지만 생각보다는 괜찮은 것으로 볼 수 있습니다.

중학교 학군은 북쪽으로 남대문중학교와 오른쪽 석관고등학교 밑에 위치한 석관중학교가 있습니다. 남대문 중학교로 많이 배정될 것 같은데 석관중학교로 배정될 수 도 있는 가능성도 있어 보입니다. 이 경우 도보로 이용하기가 다소 부담스러울 수도 있습니다.

가장 중요한 고등학교 학군입니다. 주변에 보이는 도보권에 있는 고등학교는 석관고등학교 하나입니다. 석관고등학교는 다행히도 남녀공학입니다. 다만 성적면에서 좋은 편은 아닙니다. 고등학교의 수준은 보통 진학정보에서 전문대 비율을 참조 지표로 판단하시면 좋습니다. 전문대를 폄하하는 것은 아니며 일반적인 생각 선에서 설명드리는 점을 양해 부탁드립니다.

보통 서울 내 명문, 학군으로 유명한 고등학교의 경우 전문대 진학률이 10% 내외이며, 5% 내외인 학교도 간혹 있습니다. 이러한 점을 참고하시어 고등학교 학군 정보를 찾아보시면 보다 수월하게 원하시는 학군을 찾으 실 수 있습니다.

석관고등학교 진학 정보(호갱노노)

예상분양가

장위 4구역 자이의 분양가는 59제곱미터 기준 약 6억원, 85제곱미터 기준 약 8억 원 대로 예상하고 있습니다. 프리미엄을 분석해보면 장위 4구역 북쪽에 위치한 래미안 장위 포레 카운티, 꿈의 숲 아이파크 등을 참조 지표로 할 때 30평대 아파트가 현재 약 13억의 시세를 형성하고 있는 점을 토대로 약 5억 원의 프리미엄을 예상할 수 있습니다.

장위 4구역은 입지면에서 장위 뉴타운 중 북쪽에 위치한 지역들 보다 우수하며 보다 더 신축인 점을 고려하면 5억 원 이상의 시세차익도 한 편으로 기대해 볼만하다고 생각합니다.

주변 시세

아마도 내년 초 분양 예정인 장위 4구역, 일반 분양 물량도 1천 세대가 넘는 만큼 많은 분들께서 분양 당첨되시길 기원합니다. 감사합니다.

장위4구역 자이 분양 일정 및 분양가 일반분양 정리

장위 뉴타운 중 가장 큰 규모를 자랑하는 단지죠. 장위 4구역 자이의 하반기 분양이 확실시되고 있습니다. 오늘은 주변 환경과 분양가, 시세차익은 어느 정도 노려볼 수 있는지 짚어보겠습니다.

1. 장위 4구역 자이 단지 규모 및 일반분양

2. 평형 구성

3. 교통환경

4. 학군 환경

5. 분양일정 및 분양 가격

6. 장위 4구역 자이 청약자격

분양가 상한제 개편안이 7월 중순부터 적용이 됩니다. 이번 개편안으로 건설사는 상승하는 원자재비와 인건비 압박에서 조금 숨통이 틔였고, 재개발 재건축을 진행 중인 단지의 조합원 분들도 분담금에 대한 압박을 조금 덜었지 않나 싶습니다.

그렇다고 해도 상한제에서 자유로울 수는 없는데요. 이번 개편안에서 가격을 최종적으로 결정하는 기구가 새롭게 신설되면서 택지비 검증을 받게 되었습니다. 최종적인 분양가는 이 택지비 검증과 함께 분양가를 조율하게 되겠죠.

현재 서울·경기뿐 아니라 전국 부동산 시장에 찬바람이 불고 있는데요. 지속적인 인플레 상황과 금리인상으로 집 구매를 꺼려하는 분들이 많습니다. 하지만 지난 몇 년간을 생각해보면 그런 때가 기회였던 적이 많았죠.

오히려 발상의 전환으로 이런 때 일반분양물량이 많은 곳에 당첨을 노려보는 것은 좋은 방법이라 생각이 됩니다.

아현2구역 마포더클래시 분양가 및 분양일정

이건 분양가 상한제 개편으로 그동안 분양을 하지 않았던 단지 곳곳에서 일반분양을 준비하고 있으니 자격조건이 되시는 분들은 반드시 이 기회에 내 집 마련을 하시면 좋겠습니다. 그러면 오늘은 장위 4구역 자이에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

1. 장위 4구역 자이 단지 규모 및 일반분양

장위 4구역 단지 배치도

단지는 지하 3층, 지상 31층 31개 동으로 구성되고 2,840세대가 입주합니다. 이 중 일반분양 물량만 1,353세대로 59 타입과 84 타입이 주를 이루고 있습니다. 장위 뉴타운 단지 중 대장 단지가 될 것은 확실해 보입니다.

2. 평형 구성

평형은 49제곱에서 97 제곱까지 다양하게 구성되어 있습니다. 완공이 되면 소형부터 중형 평수까지 다양하게 있어 대형 평수만 있는 아파트 단지에 비해 시세가 즉각적으로 잘 반영될 것입니다.

전용면적 세대수 전용면적 세대수 임대 484 72㎡ 494 49B ㎡ 65 84A ㎡ 512 49C ㎡ 25 84B ㎡ 34 49D ㎡ 50 84C ㎡ 2 49E ㎡ 19 84D ㎡ 275 59A ㎡ 267 84E ㎡ 4 59B ㎡ 163 84F ㎡ 117 59C ㎡ 56 94A ㎡ 2 59D ㎡ 55 94B ㎡ 8 59E ㎡ 125 97 ㎡ 83

59㎡ 666세대, 72㎡ 494세대, 84㎡ 954세대, 94㎡ 97㎡ 91세대로 구성되어 있습니다. 60 ㎡ 이하 물량이 600세대 넘게 있기 때문에 1인 가구도 생애최초 특별공급 지원이 가능합니다.

3. 교통환경

장위4구역 자이 주변 지하철역

단지 바로 앞 6호선 돌곶이역이 도보로 5분 이내 도달 가능하고 1호선 석계역이 도보 10분 거리에 있습니다. 아직 착공에 들어가지는 않았지만 GTX-C노선 광운대역도 예정되어 있어 완공이 되고 나면 장위의 단점으로 꼽히는 강남 접근성 문제도 해결되어 시세에 탄력을 받을 것으로 보입니다.

4. 학군 환경

초등학교는 돌곶이역 건너편 석관초등학교를 배정받습니다. 초품아는 아니지만 역사를 통해 등교가 가능해 안전면에서도 괜찮아 보입니다. 중학교는 남대문중, 석관중, 월곡중이 있고 고등학교는 석관고, 창문여고가 있습니다.

5. 분양일정 및 분양 가격

그동안 분양가 상한제 개편 때문에 미루어왔던 불확실성이 없어졌기 때문에 11월에서 12월 사이 분양할 예정이라고 주변 부동산을 통해 확인했습니다.

분양 가격은 분양가 상한제가 적용되는 단지로 주변시세에 맞게 분양 가격을 정하지는 못할 것으로 보입니다. 현재 상황에서 가장 가능성 높은 금액은 59㎡ 기준 7~8억 원, 84㎡ 기준 9~10억 원 정도입니다.

주변 아파트 중 2020년에 입주한 꿈의숲아이파크의 최근 거래가가 12억 정도이고, 최고가는 13억까지 찍었기 때문에 당첨만 된다면 정말 최소로 잡아도 시세차익은 3억 정도 기대해볼 수 있습니다.

6. 청약자격

청약자격은 아래 사항을 만족해야 합니다.

무주택 세대주

서울특별시 2년 이상 거주자 우선공급

청약통장 가입 2년 이상

과거 5년 내 당첨사실 없음.

당첨가점이 예전에 비해 많이 내려왔죠. 청약경쟁률이 수백 대 일, 당첨가점은 70~80점대였는데 지금은 분위기가 많이 죽었기 때문에 내 집 마련의 또 다른 기회라 생각이 됩니다.

래미안 원페를라 일반분양 자격조건 및 분양정보

단지명 최저 당첨가점 북서울자이폴라리스 54 한화 포레나 미아 34 창동다우아트리체 32 서울대입구역더하이브센트럴 40 힐스테이트세운센트럴(2단지) 43 센트레빌아스테리움영등포 59

아직 청약통장 점수를 관리하고 계신 분들에게는 현실적으로 올해 분양할 단지 중 가장 당첨 가능성이 높은 단지가 아닐까 생각합니다.

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장위4구역 자이 분양가 괜찮을까? – 몬재

장위 4구역 분양정보(교통,학군,분양가 등)

장위4구역 자이 분양 일정 및 분양가 일반분양 정리

장위4구역 자이 일반 분양 언제하나?

장위4구역 자이 아파트 분양일정

장위4구역 자이 분양가 괜찮을까?

장위 4구역 분양정보(교통,학군,분양가 등)

장위4구역 자이 분양 일정 및 분양가 일반분양 정리

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