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과천주공4단지 재건축, 관리처분계획 수립 – 하우징헤럴드
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 과천주공4단지 재건축, 관리처분계획 수립 – 하우징헤럴드 Updating [하우징헤럴드=최진 기자] 과천주공4단지 재건축조합(조합장 김동준)은 지난 8일 오후 7시 과천시민회관 대극장에서 관리처분계획 수립을 위한 2022년 정기총회를 개최했다. 이날 총회는 코로나 오미크론 변이 확산 우려로 인해 전자투표 방식으로 총회가 진행됐다.이날 총회에는 조합정관 개정 및 2022년도 조합 운영비‧정비사업비 예산안 등 총 10개의 안건이 상정돼 원안 가결됐다. 특히 이날 총회에는 지난해 11월 출범한 2기 조합집행부와 시공자인 GS건설이 조합원들의 선호도 조사를 반영한 특화설계안을 선보여 조합원들로부터 지지를 이끌어
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과천 주공 4단지 재건축 경관심의 재검토에 조합, 300억 피해 우려 대책 호소
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 과천 주공 4단지 재건축 경관심의 재검토에 조합, 300억 피해 우려 대책 호소 과천 주공아파트 4단지가 재건축사업을 진행 중인 가운데, 조합 측이 법령 충돌로 재산피해 300억원이 우려된다며 시에 대책을 호소하고 나섰다. 경기일보, 경기닷컴, kyeonggi, 경기TV, 일간지, 신문, 뉴스, 속보, 연예, News, Newspaper, Korea, South Korea, Gyeonggi과천 주공아파트 4단지가 재건축사업을 진행 중인 가운데, 조합 측이 법령 충돌로 재산피해 300억원이 우려된다며 시에 대책을 호소하고 나섰다. 19일 과천시와 주공아파트 4단지 재건축조합(조합) 등에 따르면 해당 재건축사업은 지난달 27일 관리처분인가를 받아 오는 8월
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과천 주공4단지 재건축 현황
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 과천 주공4단지 재건축 현황 과천시는 지난 11일 과천주공4단지 재건축정비사업조합에 조합원 1명당 약 1억417만원의 재건축부담금을 통지했다고 밝혔다. 경기 과천시 주공4단지가 1,400여세대의 대단지 건설에 대한 사업시행계획을 확정했다. 과천시는 지난 11일 과천주공4단지 재건축정비사업조합에 조합원 1명당 약 1억417만원의 재건축부담금을 통지했다고 밝혔다..
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과천 주공 4단지 아파트 임장기 + 3기 재건축 관리처분 진행 중
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 과천 주공 4단지 아파트 임장기 + 3기 재건축 관리처분 진행 중 Updating 안녕하세요. 오늘은 과천 주공 4단지 임장에 다녀왔습니다. 기안 84가 보유하고 있는 아파트로 유명한 곳인데, 1983년 5월에 준공된 올해로 39년 차 단지랍니다. 재건축 사업이 순조롭게 진행되고 있으며, 과천의..30대 경제적 자유, 부자로 가는 여정부동산,투자,재테크,아파트,재건축,돈,머니,금융,부동산임장,재개발,토지,금융,부자,경제,머니,주식,코인
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과천 주공 4단지 아파트 임장기 + 3기 재건축 관리처분 진행 중
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과천주공4단지 재건축, 관리처분계획 수립
[하우징헤럴드=최진 기자] 과천주공4단지 재건축조합(조합장 김동준)은 지난 8일 오후 7시 과천시민회관 대극장에서 관리처분계획 수립을 위한 2022년 정기총회를 개최했다. 이날 총회는 코로나 오미크론 변이 확산 우려로 인해 전자투표 방식으로 총회가 진행됐다.이날 총회에는 조합정관 개정 및 2022년도 조합 운영비‧정비사업비 예산안 등 총 10개의 안건이 상정돼 원안 가결됐다. 특히 이날 총회에는 지난해 11월 출범한 2기 조합집행부와 시공자인 GS건설이 조합원들의 선호도 조사를 반영한 특화설계안을 선보여 조합원들로부터 지지를 이끌어냈다.
GS건설은 최신 주거트렌드인 4Bay 평면을 적용하고 불필요한 공간을 줄여 8개 가구를 용적률 상승없이 추가 확보했으며, 단위세대 분양면적 및 커뮤니티시설 면적을 각각 500평 가량 증가시켰다. 또 단지 중앙광장 면적을 최대로 확보해 총 220m를 확보, 단지 일조권 및 조망권 프리미엄을 높였다. 또 기존보다 지하면적을 확대해 주차면수를 442대 추가로 늘렸다.
관리처분계획수립과 관련해서는 조합원분양 및 일반분양에 대한 상세 금액이 공개됐다. 전용면적에 따른 조합원 평균분양가는 △49㎡ 7억8천700만원 △59㎡ 8억8천만원 △74㎡ 10억8천만원 △84㎡ 11억2천만원 △99㎡ 12억3천만원 △106㎡ 13억원 △118㎡ 14억원 △126㎡ 19억4천만원 정도다.
일반분양 물량 289가구에 대한 세부 가격도 의결됐다. 일반분양가는 조합원 분양가보다 1억원 가량 높은 수준이다. 세부적인 전용면적별 일반분양가는 △49㎡ 8억6천만원 △59㎡ 9억6천만원 △74㎡ 11억8천만원 △84㎡ 12억7천만원 △99㎡ 13억4천만원 △106㎡ 14억원 △118㎡ 15억원원 수준이다. 추정비례율은 93.7%다.
조합은 총회가 성공적으로 마무리됨에 따라 시공자와의 본계약 협상을 추진하면서 동시에 관리처분계획 인가를 위한 행정준비에 돌입할 예정이다. 사업이 순조롭게 진행될 경우 올해 이주개시 및 철거에 돌입해 내년 상반기에 착공할 전망이다. 입주는 오는 2026년 1월로 예정돼 있다.
과천주공4단지 재건축사업은 경기도 과천시 별양로 85 일원 6만678.80㎡ 부지에 건폐율 21.41%, 용적률 283.38%를 적용해 지하 3층~지상 35층 규모의 공동주택 1천437가구 및 부대복리시설을 신축하는 프로젝트다. 시공자는 GS건설이다.
해당 사업지는 지하철 4호선 정부과천청사역과 연접한 수준에 위치한 초역세권 구역으로 역세권 상가 및 이마트가 인접해 편리한 주거생활이 가능하다. 과천시의 척추로 불리는 과천대로와도 인접해 서울 강남권 이동이 용이하며 이를 통해 강남순환도시고속도로‧제2경인고속도로를 이용하기 수월하다.
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[아유경제_재건축] 과천주공4단지 재건축, 이주 향해 ‘속도전’
[아유경제=서승아 기자] 경기 과천시 과천주공4단지 재건축사업이 최근 이주를 향한 발판 마련에 성공했다.지난 27일 과천시는 과천주공4단지 재건축 관리처분계획(안)을 인가했다고 고시했다.
이에 따르면 이 사업은 과천시 별양로 85(별양동) 일대 6만678.8㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 21.41%, 용적률 283.38%를 적용한 지하 3층~지상 35층 규모의 공동주택 11개동 1437가구 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다.
주택은 전용면적 기준 ▲49A㎡ 56가구 ▲59A㎡ 154가구 ▲59B㎡ 49가구 ▲74A㎡ 234가구 ▲74B㎡ 46가구 ▲74C㎡ 25가구 ▲74D㎡ 34가구 ▲74E㎡ 7가구 ▲84A㎡ 326가구 ▲84B㎡ 134가구 ▲84C㎡ 53가구 ▲84D㎡ 138가구 ▲84E㎡ 18가구 ▲84F㎡ 3가구 ▲99A㎡ 95가구 ▲106A㎡ 30가구 ▲118A㎡ 32가구 ▲110㎡ 1가구 ▲126A㎡ 1가구 ▲126B㎡ 1가구 등으로 구성된다.
과천주공4단지 재건축사업은 지하철 4호선 정부과천청사역이 도보로 6분 거리에 있어 교통환경이 우수하며 교육시설은 문원초등학교, 문원중학교, 과천중학교, 과천중앙고등학교, 과천외국어고등학교 등이 있다. 이 밖에 이마트, 청사앞소공원, 성심병원 등이 밀접해 편의시설 이용이 편리하다.
한편, 이 사업의 기존 건축물은 올 하반기에 철거될 예정이다.
서승아 기자 [email protected]
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과천 주공 4단지 재건축 경관심의 재검토에 조합, 300억 피해 우려 대책 호소
김형표 기자 [email protected] 기자페이지
용적률 4.6%로 상향 추진 계획, 법령 충돌로 8월 이주 차질 빚어 “경미한 변경… 심의 제외” 주장…市 “상급기관 자문·부서 회의 중”
과천 주공아파트 4단지가 재건축사업을 진행 중인 가운데, 조합 측이 법령 충돌로 재산피해 300억원이 우려된다며 시에 대책을 호소하고 나섰다.
19일 과천시와 주공아파트 4단지 재건축조합(조합) 등에 따르면 해당 재건축사업은 지난달 27일 관리처분인가를 받아 오는 8월 말 이주를 앞두고 있다. 이런 가운데 조합 측은 감속차로 기부채납과 주차장 등 공공시설 증축 대신 용적률을 4.6%로 상향 조정하고 최고 높이를 109ｍ에서 115ｍ로 6ｍ 높이는 경미한 정비계획 변경을 추진 중이다.
그러나 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)과 경관법 시행령 충돌로 개발사업 경관심의를 다시 받아야 해 오는 8월 이주에 차질을 빛고 있다.
도시정비법은 정비구역의 지정권자가 정비구역을 지정하거나 변경하려면 도시계획위원회 심의를 거쳐야 하지만, 경미한 사항 변경은 심의를 거치지 않아도 된다고 규정하고 있다. 그러나 경관법 시행령은 건물의 최고 높이가 상향되거나 용적률이 증가하면 경관심의를 받아야 한다고 규정하고 있다.
이 때문에 주공아파트 4단지는 정비계획을 변경할 경우 경관심의를 다시 받아야 할 처지에 놓였다.
김동준 주공아파트 4단지 재건축조합장은 “조합은 도시정비법을 토대로 정비계획에 대한 경미한 변경을 추진했는데 경관법 시행령에 따라 경관심의를 다시 받으면 사업이 지연돼 300억~400억원의 재산피해가 우려된다”며 “천안 봉명2구역 재개발정비사업은 경관법 시행령 개정 이후인 지난 2018년 용적률을 239.30%에서 240.59%로 1.29% 상향 조정했는데도 경미한 변경으로 판단 받아 경관심의를 받지 않았다. 과천시도 천안 사례를 고려, 경관심의를 제외해야 한다”고 주장했다.
시 관계자는 “지난 2017년 이전 경관법에는 경미한 변경은 심의를 받지 않아도 됐지만 같은해 경관법 시행령을 개정하면서 경미한 변경도 심의를 받도록 규정됐다”며 “시는 관련법을 종합적으로 판단하기 위해 상급 기관 자문과 관련 부서 회의 등을 진행 중”이라고 밝혔다.
과천=김형표기자
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