Top 22 깡통 전세 란 140 Most Correct Answers

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그런데 주택의 시세가 1억인데 전세가가 1억 이상이 된다면 어떻게 될까요? 보통 이렇게 주택의 시세보다 전세가가 높을 때를 깡통전세라고 합니다. 전세 가격이 매매가를 넘어서면 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 깡통전세 사기를 많이 당하는 곳이 바로 빌라입니다.

‘깡통전세’가 뭐야

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깡통전세란 무엇이며, 깡통전세 예방법은?

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1 깡통전세가 늘어나는 이유

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ÁÖÅÃ½ÃÀå Ä§Ã¼ ½Ã±×³Î `±øÅëÀü¼¼`¡¦¼¼ÀÔÀÚ ÇÇÇØ Ä¿Áö³ª [ÇÖÀÌ½´] - ¸ÅÀÏ°æÁ¦ — ÁÖÅÃ½ÃÀå Ä§Ã¼ ½Ã±×³Î `±øÅëÀü¼¼`¡¦¼¼ÀÔÀÚ ÇÇÇØ Ä¿Áö³ª [ÇÖÀÌ½´] – ¸ÅÀÏ°æÁ¦

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Summary of article content: Articles about 깡통전세 피하는 7가지 방법 – 지식살롱 깡통전세란? … 깡통전세는 쉽게 이야기하면, “대출금액 + 전세금액 > 집값의 70%”이 되는 전세 형태를 깡통전세라고 합니다. 즉, 전세보증금액 등의 금액 … …
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깡통전세란

깡통전세가 늘어나는 이유는

깡통전세가 많이 발생할 수 있는 물건 형태 및 지역

깡통전세 피하는 방법

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깡통전세 피하는 7가지 방법 - 지식살롱 — 깡통전세 피하는 7가지 방법 – 지식살롱

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Most searched keywords: Whether you are looking for 깡통 전세란? 깡통 전세란 주택담보대출금과 전세보증금을 합친 금액이 주택 매매가격 … 이 경우 집주인이 주택을 팔아도 대출금이나 세입자 전세금을 다 갚지 못 … 깡통 전세란? 깡통 전세란 주택담보대출금과 전세보증금을 합친 금액이 주택 매매가격을 넘어가는 주택을 말한다. 이 경우 집주인이 주택을 팔아도 대출금이나 세입자 전세금을 다 갚지 못하기 때문에 세입자 입장..나도 모르는 사이 잃어버린 것들
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깡통 전세란

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깡통전세란? 깡통전세 대처 '에스크로우, 깡통전세 간편 검색' 활용하세요! - 경제 정보 — 깡통전세란? 깡통전세 대처 ‘에스크로우, 깡통전세 간편 검색’ 활용하세요! – 경제 정보

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Most searched keywords: Whether you are looking for 역전세난, 깡통전세란?! 알아두면 쓸모 있는 정보! 깡통전세란 무엇일까요? 속이 비어있는 깡통과 전세주택을 합친 단어가 깡통전세입니다. 주택 가격이 많이 떨어져있는 상황에 주택이 경매로 … 안녕하세요~! 경기 침체가 왔을때나, 부동산 규제가 생겼을때 부동산의 가격이 내려가는 경우를 종종 보셨을텐데요. 이런 시기에 뉴스에서 종종 나오는 부동산 용어인 깡통전세, 역전세난에 대해서 한번 알아보려..
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깡통전세란 무엇이며, 깡통전세 예방법은?

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부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 ‘써니퍼니’입니다.

우리나라에만 있는 특별한 임대방법이 있습니다.

바로 ‘전세’라는 제도도인데, 임차인은 임대인에게 일정 금액의 보증금을 맡기고 주택을 빌린 후, 계약기간이 종료되면 맡겨 두었던 돈을 돌려받아 계약이 종료되는 제도입니다.

많은 분들이 전세제도를 임차인을 위한 제도라고 생각할 수 있지만, 개인적인 생각으로는 임대인에게 더 유리한 것이 많은 제도입니다.

전세금을 받아 다른 곳에 투자를 할 수도 있고, 갭 투자를 통하여 새로운 주택을 구입하여 다시 임대할 수 있기 때문입니다.

또한 전세 가격이 있기 때문에 부동산 매매 가격이 쉽게 떨어지지도 않는 이유도 있습니다.

잊을만하면 뉴스에 나오는 것이 바로 “깡통전세”관련 기사들입니다.

과거에도 있었고 최근에도 있고, 깡통전세 사건은 계속하여 일어나고 있는데, 이번 시간에는 깡통전세란 무엇이며, 깡통전세 예방법에 대하여도 한번 알아보겠습니다.

보통 전세라는 것은 매매 가격의 70% 전후에서 형성이 되는 경우가 많습니다.

예를 들어 시세가 1억이라는 주택을 전세로 얻기 위해서는 집의 상태나 위치에 따라 달라지기는 하지만 통상적으로 6천만 원에서 8천만 원 사이에서 가장 많이 형성이 됩니다.

그런데 주택의 시세가 1억인데 전세가가 1억 이상이 된다면 어떻게 될까요?

보통 이렇게 주택의 시세보다 전세가가 높을 때를 깡통전세라고 합니다.

전세 가격이 매매가를 넘어서면 많은 문제가 발생할 수 있습니다.

깡통전세 사기를 많이 당하는 곳이 바로 빌라입니다.

빌라는 아파트와 다르게 시세를 확인하기 어려워 전세금액을 시세보다 높게 받아 깡통전세를 만들어 세입자로 하여금 손해를 끼치게 하는 것입니다.

또한 주택을 담보로 대출을 받은 금액이 전세금과 합한 것보다 많을 경우 깡통전세가 되는 경우도 있습니다.

예를 들어 시세가 1억 인 주택에 대출을 5천만 원 받고, 전세가 6천만 원이라고 하면 대출과 전세금의 합이 시세를 넘어갑니다.

그렇기 때문에 전세로 들어갈 때는 등기부등본에 있는 대출, 압류, 설정 등을 확인하여 금액을 파악해야 합니다.

대출의 순위가 먼저라면 전세금을 돌려받지 못하기 때문입니다.

깡통전세가 문제가 되는 이유는 임대차 기간이 종료되어 전세금을 돌려받아야 하는데, 만약 주택이 경매로 이어질 경우 낙찰가가 낮아지고, 그로 인해 전세금의 일부, 혹은 최악의 경우 대부분을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수도 있습니다.

그렇기 때문에 깡통전세를 조심해야 하는 것입니다.

그러면 깡통전세 예방법은 무엇이 있을까요?

일단 가장 먼저 확인해야 하는 것은 등기부등본을 확인하여 권리관계를 파악하는 것입니다.

즉 압류, 저당, 대출, 근저당 등을 확인해서 전세를 얻으려고 하는 주택을 정확하게 파악해야 합니다.

이때 임대인이 해결을 했지만 등기부등본에서 아직 삭제는 안 했다고 하는 경우가 있는데, 이럴 경우 반드시 확인을 해야 합니다.

전세계약을 하면서 전입신고를 나중에 해달라고 하는 경우가 있습니다.

이런 경우는 전입신고나 확정일자를 받기 전에 신탁회사로 명의이전 후 대출받는 경우가 있습니다.

그리고 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 순위에서 밀려 나중에 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 있습니다.

또한 전입신고를 늦게 하면 그전에 대출을 받을 수도 있기 때문에 이런 요청이 있을 경우 안된다고 확실하게 이야기를 하는 것이 좋습니다.

아파트에 비해 빌라가 깡통전세 사건이 많은 이유는 빌라는 가격 형성이 잘 안 되어 있고, 인터넷을 통하여도 확인이 쉽지 않기 때문에 직접 발품을 팔아서 주변과 시세를 확인해 보는 것이 좋습니다.

시세보다 너무 저렴하다면 이 또한 문제가 있을 수도 있으니 주의해야 합니다.

이번 시간에는 깡통전세란 무엇이며, 깡통전세 예방법에 대하여 알아보았습니다.

소중한 전세금을 잘 지키기 위해서는 꼭 알아두어야 하는 내용입니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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깡통전세란 무엇이며 깡통전세피하는 방법은?

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부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 ‘써니퍼니’입니다.

요즘 뉴스나 각종 매체를 보면 부동산 용어중에 깡통전세라는 말이 나옵니다.

과연 깡통전세가 무엇이길래 이렇게 이야기를 하는 것일까요?

깡통전세라는 다른나라에는 거의 사용하지 않는 우리나라에만 있는 단어라고 할수 있습니다.

이번시간에는 깡통전세라 무엇이며 깡통전세를 피하는 방법에 대하여 한번 이야기 해보겠습니다.

깡통전세는 집주인도 알고 있어야 할것이고 세입자도 잘 알고 있어야 할 것 같아서 한번 이야기 해보겠습니다.

깡통전세란 무엇일까요?

쉽게 이야기 해서 살고 있는 주택이나 아파트가 담보대출과 전세보증금등을 합한 금액이 매매가를 넘어가는 것을 깡통전세라고 할수 있습니다.

혹은 집주인이 대출을 값지 못해 집이 경매로 넘어가 세입자가 전세금을 돌려을수 있는 돈이 없을때도 깡통전세라고 부릅니다.

깡통은 안이 텅텅 비어있어서 아무것도 없다는 비유로 표현한것 같습니다.

좀더 자세히 알아보면 담보대출 금액과 전세금의 합이 집 값보다 높은 경우나 경매에 넘어가 낙찰되었지만 경매비용과 근저당 설정비용을 모두 제하고 나니 돈이 얼마 남지 않아서 전세금을 전부 돌려받지 못할경우 세입자의 입장에서는 굉장히 불안한 상황이 아닐수 없습니다.

물론 확정일자와 대항력을 갖추고 우선순위가 1순위가 되어서 보증금을 돌려받을수 있다면 문제가 없겠지만 깡통전세는 이런경우를 이야기 하는 것은 아닙니다.

그렇기 때문에 전세 계약을 체결할 때 등기부등본에 나오는 근저당이나 압류건에 대하여 자세히 확인을 해야 하는 것입니다.

가끔 많은 분들이 깡통전세와 역전세를 같은 의미로 생각하시는 분들이 있는데 이는 확실하게 다른 개념입니다.

역전세는 전세계약을 체결할때보다 전세금이 낮아지거나 하락해서 새 임차인을 구하거나 계약 만료시 전세보증금을 돌려받을때 더 돈을 주는 것을 이야기 하는 것입니다.

예를 들어 전세2억에 계약을 하고 살고 있는데 전세값 하락으로 새임차인은 1억5천에 들어온다고 하면 집주인은 5천만원을 더 기존의 임차인에게 돌려주어야 하는 것이 역전세라고 생각하시면 됩니다.

하지만 깡통전세는 전세값의 차익과 상관없이 융자와 전세값의 합이 집값을 넘어가는 경우를 이야기 하는 것입니다.

그렇기 때문에 안전한 전세를 구하기 위해서는 대출금과 전세보증금의 합이 집값의 70~80%안에 있는 집을 선택하는 것이 중요합니다.

예를들어 집의 시세가 2억이라고 가정하고 대출이 5천만원 있다면 전세보증금은 9천만원에서 1억1천만원선이면 70~80%에 해당하기 때문에 이정도 전세보증금이라면 계약을 생각하셔도 되고 그 이상이라면 한번 다시 고려해보시는게 좋을듯 합니다.

깡통전세를 피한느 방법은 무엇이 있을까요?

전세계약서를 작성할시 대출금과 전세보증금이 안전범위여서 계약을 했다면 확적일자와 전입신고를 해서 대항력을 갖추고 있어야 합니다.

대항력이 발생하기 전에 집주인이 대출을 더 받거나 해서 대출금이 늘어나면 그때는 이미 늦기 때문에 바로 바로 대항력을 갖추는 것이 중요합니다.

최근에는 전세금반환보증보험에 가입하는 분들이 많아지셨습니다.

비용이 들더라도 안전하게 보증금을 지키기 위해서입니다.

예전에는 주택도시보증공사에서 운영하는 상품을 가입하기 위해서는 가입기간을 잔급지급일이나 전입신고일 중 늦은날로부터 전체계약기간의 절반이 경과하기 전에만 보증보험이 가능했습니다.

하지만 최근에는(2019년 7월 3일) 전세금반환보증 특례가 발표되었습니다.

이는 기존의 전세반환보증보험에 가입할수 있는 기간이 전세계약 만기 6개월전까지 가입할수 있게 기간이 연장된것입니다.

이 특례는 초반에는 미분양 관리지역에 한정하여 적용이 되었지만, 이번에 전국의 모든 주택임대차에 관하여 적용이 되었습니다.

우선 1년간 시행을 해보고 결과를 평가하여 연장 여부를 결정한다는 것이 정부의 입장입니다.

하나더 알고 계셔야 할점이 있습니다.

6개월남은 기간에 가입을 한다고 해도 가입 이전의 전체 전세계약기간에 대한 보증료를 모두 납부하여야 한다는 것입니다.

보증료를 아끼기 위해서 나중에 가입하는 얌체 세입자들을 위한 조치 같습니다.

보증금의 범위 및 소득조건 또한 이번 특례에서는 조금 변경이 있습니다.

수도권 수도권외 지역 소득요건 기존 7억 5억 X 특례 5억 3억 부부합산 1억이하

위의 표를 보시면 알겠지만 기존의 조건보다 전세금의 범위는 줄고 소득요건도 추가되었습니다.

그렇기 때문에 전세보증보험에 가입을 생각중이시라면 위 조건이 맞는지도 확인해보셔야 할듯합니다.

전세금 반환 보증을 들기위해서는 전세계약을 하려는 주택이 기존 대출이 얼마나 있는지도 확인해야 합니다.

무조건 가입을 해주는 것은 아닙니다.

쉽게 생각해서 보증보험이 가입이 안될정도라면 이미 위험하다고 생각하시고 다른 집을 알아보셔도 좋습니다.

집이 하나만 있는 것은 아니기 때문이지요.

물론 집이 너무 마음에 든다고 하면 집주인과 이야기 해서 감액등기를 하거나 보증금을 낮춰서 좀더 안전하게 계약서를 작성하는 것도 좋습니다.

하지만 이또한 쉬운 것은 아닙니다.

이상으로 깡통전세와 역전세의 차이에 대하여 알아보고, 새로 개정된 전세금반환보증보험에 대하여도 알아보았습니다.

결국은 본인이 얼마나 확인을 하고 꼼꼼하게 체크를 하느냐에 따라서 보증금을 지킬수 있는 것 같습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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깡통전세란 무엇인가?

깡통전세에 대한 정보를 찾고 있나요? 깡통전세는 단어에서 알 수 있듯이 깡통 속 텅 빈 것과 같이 알맹이가 없는 뜻으로 전세 계약 만료 시에 세입자가 임대인으로부터 전세 보증금을 반환받지 못하고 떼일 가능성이 매우 높은 전세 형태입니다. 즉, 집을 팔아도 전세금, 대출금을 돌려주면 남는 것이 없다는 의미인데요. 그렇다면 깡통전세를 피하는 방법은 어떤 것들이 있는지 지금 바로 확인해 보세요.

<목차>

1. 깡통전세가 늘어나는 이유?

갭 투자 증가입니다. 갭 투자는 매매 가격과 전세 가격의 차이만큼 투자하여 집을 구매 후에 집값이 오르면 투자수익을 얻는 방법입니다. 갭 투자로 매수한 집에 살고 있는 세입자가 문제가 되는 이유는 전세 계약 만기 시에 주택 가격이 폭락하여, 전세 가격이 떨어지게 되면 전세보증금을 집주인으로부터 돌려받기가 어렵기 때문입니다.

게다가 정부는 임대사업자를 장려하는 정책으로 전국 임대주택은 크게 증가하게 되었고 임대주택이 급증하면서 임대보증금 미반환 사고도 함께 증가되고 있습니다. 그 이유는 일부 악덕 임대사업자들이 갭 투자를 뛰어넘어 무자본 전세 투기를 하고 있기 때문입니다. 더욱이 취득세 및 중과세가 제외되는 시가표준액 1억 원 이하의 저가주택을 찾아 전국을 돌면서 싹쓸이하고 있기에 전국적으로 많은 세입자들이 깡통전세 세입자가 될 위험에 빠져 있습니다.

마지막으로 가장 큰 문제인데요. 악덕 건축업자, 공인중개사, 임대사업자가 서로 협력하여 전문적으로 사기를 치는 형태입니다. 전문 사기 조직단이라고 할 수 있습니다. 이 전문 사기조직은 깡통전세를 활용하여 거의 무자본으로 부동산을 매수하고 사회경험이 많지 않은 서민들을 대상으로 임대보증금을 받아 잠적하거나 전세 만기 시에는 배 째라는 식으로 나오는 경우가 있습니다. 경매를 통해 전세금을 받을 수도 있지만 소송 및 평균 일 년 이상의 시간이 걸리게 됩니다.

2. 깡통전세를 피하는 방법?

계약 전에는 계약자(신분증)와 소유권자(등기부등본) 동일한지 확인하고 내가 보고 온 집과 전셋집 주소(등기부등본) 동일한지도 확인해야 합니다. 내 전세금보다 앞선 순위의 근저당권 설정이 있는지 확인이 필요하고 없다면 시세를 파악하여 시세의 80% 이내의 금액에서 계약을 해야 합니다. 전세권 설정이 안 된다면, 잔금일 다음날까지 근저당권 및 기타 제한물권 설정을 하지 않고 위반 시 계약을 무효로 한다고 계약 시 특약사항을 넣어두세요.

잔금 당일에는 전세금보다 앞선 순위의 근저당권 설정이 있는지 다시 한번 더 확인해야 합니다. 잔금 납부 시 즉시 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다. 계약 만료 시점에는 최소한 계약 만료 5개월~2개월 전까지 집주인에게 “계약 연장 의사 없음” 통보하고 문자, 음성 녹음, 내용증명을 통해 증거를 남겨둬야 합니다. 만약 계약 만기일 이전에 주민등록을 전출해야 된다면 계약 만기일 직후 임차권등기명령 신청하여, 대항력 우선변제권 유지해야 합니다. 참고로 임차권등기명령은 등기소에 개인이 직접 신청하거나 법무사 사무실에 의뢰하면 되며, 우선변제권은 경매 시 후순위 낙찰자보다 먼저 배당을 받는 권리를 말합니다.

다시 한번 더 가장 중요한 등기부 등본 확인할 사항을 정리하면 압류, 가압류, 근저당권이 설정되어 있는지, 경매 또는 공매 이력이 있는지, 임차권 등기명령 이력이 있는지 꼭 확인해야 합니다. 만약 말소된 권리라도, 현재 소유자가 보유한 시점에 압류, 가압류, 근저당 같은 내역이 등기부에 기재된 적이 있다면 집주인의 신용도에 문제가 있을 확률이 매우 높기 때문에 계약을 하지 않는 것을 추천합니다.

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