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인천도시공사, 장기 표류 ‘용유 노을빛타운 개발’ 직접추진 : 네이버 블로그

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인천 용유노을빛타운 콘셉 구체화…2024년 착공 목표

인천 용유 노을빛타운사업이 인천도시공사(iH) 자체 사업 전환 후 첫 발을 뗐다.

‘단군 이래 최대 개발사업(사업비 317조 원)’으로 불렸던 에잇시티(8-City) 좌초 이후 추진된 민간 개발이 번번이 실패한 탓에 iH의 공공개발로 10년 넘게 지지부진한 노을빛타운사업이 정상화 될지에 관심이 모아진다.

iH는 지난 13일 노을빛타운 개발사업 재해영향성검토 용역 입찰에 들어갔다. 앞서 지난해 12월 8일에는 전략환경영향평가 용역 공고를 낸 바 있다.

iH는 다음 달 중 조사 및 설계 용역을 진행한 뒤, 결과에 따라 사업 밑그림을 완성한다는 계획이다.

용역기간이 착수일로부터 15~18개월인 가운데 용역이 끝나는 2024년 초 착공도 이뤄질 전망이다.

노을빛타운은 iH공사가 지난해 5월 인천시의회의 동의를 받아 오는 2027년까지 사업비 4610억 원을 들여 중구 을왕리해수욕장 인근 을왕·남북·덕교동 일원 56만 5259㎡ 해변을 문화·예술 특화거리로 조성하는 사업이다.

하지만 당시 지방공기업평가원은 노을빛타운 사업안이 경제성 부문에서 ‘매우 미흡’하다고 평가, 사업비를 63.5%(2927억 3500만 원) 이상 감소해야 한다고 분석한 바 있다.

이에 iH는 사업비 4610억 원을 분양수입금(1104억 6900만 원)에 더해, 자체재원 1130억 6900만 원과 공사채 2374억 6300만 원으로 마련하겠다는 계획을 내놨다.

iH가 이번에는 노을빛타운 개발사업을 꼭 성공시키겠다는 포부를 드러낸 것이다.

에잇시티사업이 지난 2013년 사업자와 인천경제자유구역청의 기본 협약 해지로 수포가 된 이후 iH가 2016~2017년 공모 끝에 민간 공동사업자를 찾지 못하면서 오랜 시간 표류했기 때문이다.

특히 이번 용역들은 iH가 내놓은 노을빛타운 기본 구상안의 구체화를 목표로 한다.

현재까지 나온 구상안은 문화·예술 복합 휴양단지로 조성, 공공예술 전시관을 비롯해 숙박시설과 상업시설 등이 들어서는 지역 관광 명소다.

이와 함께 개발사업의 추정 손익(순이익)은 584억 원으로 사업비 대비 총 회수비가 5194억 원에 이를 것으로 예측하고 있다.

또 생산유발효과 1261억 원, 소득유발효과 313억 원, 고용유발효과 1029명으로 지역경제에 긍정적 측면을 높게 보고 있다.

iH 관계자는 “이번 용역으로 문화·예술 콘셉을 구체화하고 노을빛타운이 특색있고 매력있는 공간이 될 수 있게끔 추가적인 발굴을 해서 진행할 계획”이라고 말했다.

[ 경기신문 / 인천 = 유정희 기자 ]

을왕·남북·덕교동 56만㎡에 복합휴양공간 ‘용유노을빛타운’ 조성

인천도시공사, 인천시의회에 동의안 상정

총사업비 4,610억원 들여 2027년까지 개발 완료 계획

민자유치 무산 후 자체 사업계획 수립해 사업성 검토 끝내

‘용유노을빛타운’ 개발사업 위치도 (자료제공=인천시)

인천시가 장기간 공전했던 ‘용유노을빛타운’ 개발사업에 나선다.

시는 ‘용유노을빛타운 개발사업 동의안’을 시의회에 상정했다고 7일 밝혔다.

‘용유노을빛타운’은 4,610억원을 들여 중구 을왕·남북·덕교동 일원 56만5,259㎡를 ‘문화·예술 복합휴양공간’으로 조성하는 사업이다.

이 사업은 지난 2007년 발표한 에잇시티 사업구역에 속했으나 에잇시티 개발사업이 무산되면서 인천도시공사가 3차례의 민간사업자 공모에 나섰지만 결국 사업자를 찾지 못했다.

이에 따라 인천도시공사가 인천경제청에 사업시행자 지정 취소와 경제자유구역 해제를 요청해 2018년 8월 경제자유구역에서 해제됐다.

인천도시공사는 이곳이 경제자유구역에서 해제되자 2019년 10월 자체 사업계획을 수립하고 11월 지방공기업평가원에 사업타당성을 의뢰했으나 사업성 부족을 이유로 지방공기업평가원이 반려하는 등 우려곡절 끝에 사업계획을 일부 변경해 지난해 11월 사업타당성 검토를 끝냈다.

사업타당성 검토 결과 추정손익(순이익)은 584억원(총사업비 4,610억원, 총회수비 5,194억원)으로 나타났다.

또 FNPV(재무적 순 현재가치)는 39억원으로 0보다 크고 PI(수익성 지수)는 1.01로 1보다 크며 FIRR(재무적 내부수익률)은 4.81%로 할인율(4.5%)보다 커 재무적 타당성을 확보한 것으로 평가됐다.

지역경제에 미치는 영향은 생산유발효과 1,261억원, 소득유발효과 313억원, 고용유발효과 1,029명으로 제시됐다.

‘지방공기업법’에 따라 인천도시공사가 일정 규모 이상의 신규사업을 추진할 때는 시에 보고하고 시의회의 의결을 받아야 한다.

인천도시공사는 ‘용유노을빛타운’ 개발사업의 준공 시점을 2027년으로 잡았다.

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‘용유노을빛타운’ 사업 재추진 인천도시공사서 자체 개발 나서

2013년 에잇시티(8 City) 사업 무산 이후 제자리걸음이었던 ‘용유노을빛타운’ 개발사업이 다시 추진된다. 인천시는 민자유치 무산 이후 지지부진한 용유노을빛타운 개발사업을 iH공사(인천도시공사)가 자체 사업계획을 수립해 시의회에 동의안을 상정했다고 9일 밝혔다. 사업비가 4610억 원에 달하는 용유노을빛타운은 중구 을왕리해수욕장 인근 을왕·남북·덕교동 일원 56만5259m²의 해변을 따라 문화·예술 특화거리를 조성해 바다와 갯벌, 낙조를 즐길 수 있도록 한 복합 휴양공간 조성 사업이다.iH공사는 사업지가 경제자유구역에서 해제되자 2019년 10월 자체 사업계획을 수립하고 11월 지방공기업평가원에 사업 타당성을 의뢰했지만 사업성이 떨어진다는 이유로 반려됐다. 그 후 일부 사업계획을 변경해 지난해 11월 사업타당성 검토를 마치는 등 사업 재추진의 기반을 마련했다.iH공사는 추정 손익(순이익)이 584억 원(총사업비 4610억 원, 총회수비 5194억 원)으로 나타났고 생산유발효과 1261억 원, 소득유발효과 313억 원, 고용유발효과 1029명으로 지역경제에 긍정적인 측면이 높다고 설명했다. iH공사는 용유노을빛타운 개발사업을 2027년에 마무리할 계획이다.차준호 기자 [email protected]

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