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연희동주택 — 초현실부동산
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부동산 빅데이터, 부동산114
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“바로 옆 동네인데”… 발길 끊긴 연희동 vs ‘핫플’된 연남동 – 조선비즈
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서대문구 ㅇ연희동단독주택매매5억4천/13억 등등 : 네이버 블로그
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‘부잣집’으로 소문난 연희동 단독주택 ‘최소한의 집’ – 나무신문
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- Most searched keywords: Whether you are looking for ‘부잣집’으로 소문난 연희동 단독주택 ‘최소한의 집’ – 나무신문 Updating 파견근무 때문에 유럽에 거주하던 건축주 부부는 오래 전부터 살았던 서울 연희동 부모님 집을 증축해 1층은 부모님 공간으로 꾸미고 2층은 자신들의 보금자리로 만들 계획을 세웠다.그런데 마침 담보대출에 대한 규제가 강화되 증축으로는 자금확보가 어려워지게 돼, 신축으로 계획을 변경했다. 또 신축도 2층에 다락방만을 갖는 ‘최소한의 집’을 짖고자 했으나 인허가 과정에서 다락은 3층으로 변경됐다. 결론적으로 마당이 있는 실내면적 47평의 3층 단독주택을 짓게 됐다. 동네에서는 부잣집으로 소문이 났다는 후문이다.건축주 부부는 물론 부모님 또한
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부동산 빅데이터, 부동산114
「요즘 뜨는 단독주택 마을①」
여유로움이 배어나는 연희동 베버리힐스
예술과 융화된 서교동 단독주택 마을에 가다
개성있고 다양한 주택들이 넘치는 서교동 단독주택 마을
홍대 젊은 예술인들과 융화된 문화 생활권
홍대 카페, 갤러리, 사무실 등 다양한 형태로 이용 중
홍대 서교동 대지면적 330㎡ 기준 20억 원 가량
풍요로운 부촌 연희동 베버리힐스
높은 담장만큼 연희동 부촌의 프라이드 느껴져
안심하고 자녀들을 교육할 수 있는 조건 갖춰
연희동 단독주택 가격은 15억~20억 원 대
서래마을, 평창동, 한남동과 함께 강북을 대표하는 부유한 동네로 자리잡고 있는 서교동과 연희동 일대를 다녀왔다. 마포 서교동 일대와 서대문 연희동 일대 단독주택은 서로 사뭇 분위기가 달랐다.홍대와 가까운 서교동 단독주택촌은 젊은 사람들이 거리를 활보하면서 공연, 미술, 카페가 하나로 융합한 아기자기한 공간으로 자리잡고 있었다. 반면 연희동 일대는 높지 않은 언덕 위로 고풍스러우면서도 매력 있는 고급 단독주택들이 빼곡히 들어서 있어 조용하면서 차분한 공기가 흘렀다.서교동 주택들은 어쩐지 옛스러운 느낌이 있다. 아주 고풍스러운 느낌은 아니지만 각각의 색깔을 담은 단독주택들이 어울리며 하나의 색깔로 융화되고 있었다. 이런 독특한 특색 때문인지 화보촬영, 영화, TV드라마 장소로 자주 활용되기도 한다. 얼마 전 개봉한 건축학개론 포스터도 서교동 거리에서 촬영했다.단독주택촌을 조금만 나오면 아기자기한 개인 카페들이 모여 있는 상수동 카페거리와 길거리 공연으로 가득한 홍대거리를 접할 수 있다. 그리고 소형 갤러리들과 개성 있는 상점들을 즐비해 있어 생활권 내에서 젊은 예술인들의 감각을 느끼며 살 수 있는 특권이 있다. 그렇다고 시끄럽거나 정돈되지 않은 느낌은 아니다. 주거지가 시끄러운 클럽이나 술집들과는 거리가 있어 조용하게 카페에 앉아 차와 독서를 즐기는 사람들, 공연과 음악에 빠진 사람들은 많았지만 술취해 고래고래 노래를 부르는 아저씨는 보이지 않았다.서교동 일대 단독주택촌은 1960년대 서울의 가장 부촌으로 자리잡았던 과거 시절을 뒤로하고 이제는 새롭게 개조된 주택들이 많이 자리잡고 있다. 높은 담장에 둘러 쌓여 부유함의 위엄을 자랑하는 주택들은 물론, 낮은 담장으로 공간감을 살려 모던한 느낌으로 탈바꿈된 주택들로 뒤섞여 있다.현대적으로 탈바꿈된 주택들 문패에는 스튜디오, 출판사, 겔러리, 카페 등 다양한 상호가 걸려 있는 모습을 흔하게 볼 수 있었다. 젊은 예술인들이 몰려 있는 홍대거리와 밀접하다 보니 서교동 주택단지는 거대한 예술인의 집단을 품은 것 같은 느낌이다. 과거 전통적인 부자동네라는 인식은 퇴색되어 가지만 젊은 활기를 끌어안고 가고 있다. 가까운 곳에 문화와 예술을 즐기면서 단독주택의 쾌적한 주거환경을 꿈꾸는 “젊은 문화인”이라면 서교동이 주거지로 가장 적합해 보인다.또한 단독주택이 주거용이 아닌 다양한 수익형 상품으로 이용되기 때문에 오피스텔과 상가 등 정형화된 수익형 상품에 흥미가 떨어진 투자자도 관심을 가져 볼 만한 지역이다.서교동에 자리잡은 한 중개업소 관계자는 “서교동 주변 단독주택을 소유한 사람들이 이를 개조하거나 재건축을 통해 임대사업을 하는 분들이 늘었다. 특히 도시형생활주택에 투자하려는 사람들이 늘어 최근 용적률 200%가 나오는 단독주택 부지는 모두 팔려 건축 중에 있다.”고 전했다. 서교동 일대 주택은 대지면적 기준으로 3.3㎡당 2000만원 수준으로 파악된다.반면 연희동은 과연 부촌이라는 말이 어색하지 않은 동네다. 안산과 궁둥산 자락에 위치한 “연희동 베버리힐스”는 높은 담과 넒은 마당이 있는 2~3층 규모의 고급주택들이 즐비해 있다. 고급 공무원이나 사회 지도층이라 불리는 각계 부유층, 유명인들이 모여 살기 때문에 이곳에 산다는 것 만으로도 프라이드를 가질 만한 동네다.연희동 베버리힐스 주택들은 대부분 벽돌이나 각기 다른 석재로 쌓아 올려 진 높은 담장으로 둘러 쌓여 고급스러운 소재로 마감된 현관문, 기와식 지붕, 잔디와 깔끔하게 다듬어 진 수목들로 꾸며 진 마당을 갖추고 있다. 반면 담장 사이 골목은 어린 시절 뛰어 놀던 70~80년대 골목을 연상케 한다.연희동은 높은 소득계층이 사는 동네인 만큼 교육 시설 수준도 높다. 고급단독주택 부지와 서울외국인학교, 연희초등학교, 서연중학교, 한성화교고등학교, 연세대학교가 맞닿아 한적한 분위기가 흘러 활기가 넘치는 서교동과는 사뭇 다른 느낌이다. 학부모들이 카페에 앉아 자식 교육에 대한 토론을 펼치고, 길거리에는 초등학생 꼬마들이 엄마 손을 잡고 하교하는 모습이 가장 먼저 눈에 띈다. 각 집에 보안시설이 설치되어 있고 다른 주택지와 다르게 주택 사이사이 이차선 도로도 넓은 편이라 안심하고 동네를 돌아다닐 수 있을 것 같았다.한편 연희동 주택가를 거닐다 보면 건축가 김중업이 설계한 카페나 전직 노태우 대통령 사저도 만날 수 있다. 단독주택 사이사이로 음식점과 조그만 인테리어 소품점, 카페, 미용실, 슈퍼와 같이 정말 필요한 상점들만 들어서 있다. 연희삼거리에서 연희고가차도 쪽으로 조금만 걸어가면 사러가쇼핑센터도 눈에 들어온다. 사러가쇼핑센터는 잘 정비된 주차장에 카페와 독특한 간판이 걸린 아기자기한 소품점, 생선가게, 식품점이 입점해 있다. 사러가쇼핑센터 주변으로도 특색있는 카페, 원단가게, 이불집이 들어서 다채로운 풍경을 연출했다.연희동 단독주택 가격은 그야말로 천차만별이다. 주로 연세대 위치한 지역의 가격이 높다. 매물로 나온 주택들 대부분은 330㎡규모 내외로 15억원~25억원 가량으로 파악된다. 현지 중개업소 관계자의 매물로 나온 단독주택도 꽤 많은 편이어서 다양하게 고를 수 있다고 전했다.
‘부잣집’으로 소문난 연희동 단독주택 ‘최소한의 집’
파견근무 때문에 유럽에 거주하던 건축주 부부는 오래 전부터 살았던 서울 연희동 부모님 집을 증축해 1층은 부모님 공간으로 꾸미고 2층은 자신들의 보금자리로 만들 계획을 세웠다.
그런데 마침 담보대출에 대한 규제가 강화되 증축으로는 자금확보가 어려워지게 돼, 신축으로 계획을 변경했다. 또 신축도 2층에 다락방만을 갖는 ‘최소한의 집’을 짖고자 했으나 인허가 과정에서 다락은 3층으로 변경됐다. 결론적으로 마당이 있는 실내면적 47평의 3층 단독주택을 짓게 됐다. 동네에서는 부잣집으로 소문이 났다는 후문이다.
건축주 부부는 물론 부모님 또한 목재에 대한 애정이 남달랐다. 기존 집의 마감재도 그렇고 가지고 있는 가구들도 대부분 원목가구일 정도로 목재에 대한 애착을 쉽게 찾아볼 수 있었다.
때문에 대출문제까지 겹쳐 조금이라도 비용과 시간을 줄일 수 있는 목조주택으로 구조가 결정됐다. 여기에 목조주택의 분위기를 한껏 살리기 위해 부분적으로 중목구조를 사용했다. 거실의 목재 기둥과 보는 독실한 카톨릭 신자인 가족 모두를 위해 십자가 모양으로 만들었다.
원래 동향 비치인 집을 증축으로 계획하던 터라 신축도 동향집으로 계획했다. 어차피 남쪽으로 4층 주택이 있는 상황이라 남향의 채광 대신 연희동이 내려다보이는 기막힌 풍경을 선책한 것이다. 집의 위치도 궁동근리공원에서 가까운 산자락이라 집 이름을 ‘하늘나무집’이라고 붙였다.
집에서 김장을 하는 어머니는 주방과 연결된 다용도실을 요청했다. 1층의 주방은 거실을 지나 앞마당으로 연결된다. 앞마당과 다용도실 사이에는 장독을 묻을 공간이 마련됐다.
1층은 주방, 거실과 함께 부모님을 위한 방과 욕실, 그리고 전용 마당을 배치했다. 2층은 젊은 건축주 부부의 공간. 부부침실은 남쪽 방이 아닌 연희동을 내려다볼 수 있는 북쪽 방으로 정했다.
남쪽 방은 문을 달지 않아 서재 공간으로 쓰도록 했다. 거실 위쪽의 넓은 테라스로 나가면 연희동의 넓은 하늘이 보이는 ‘하늘마당’이 펼쳐진다. 앞으로 아이가 생기면 서재에 문을 달아서 아이방으로 꾸밀 계획이다.
한편 2층 두 개의 공간은 모두 다락으로 쓰이는 3층으로 공간이 연결된다. 작은 집이지만 곳곳에 복층 공간이나 높은 층고 공간이 있어서 입체적인 단독주택으로 완성됐다.
건축개요
대지위치▷서울시 서대문구 연희동
대지면적▷169.0㎡
용 도▷단독주택
층 수▷지상3층
구 조▷경량목구조+중목구조
건축면적▷67.52㎡
연 면 적▷130.77㎡ (1층 : 59.63 ㎡ / 2층 : 45.20 ㎡ / 3층▷25.94 ㎡)
건 폐 율▷39.95 %
용 적 율▷77.38 %
주차대수▷1대
최고높이▷9.71 m
설계감리▷(주)에이디모베 건축사사무소 이재혁
스텝▷이재혁, 이주화, 김현종
시공▷TCM global 김평기, 이우열(건축주 직영공사)
전기 · 기계 설계▷거산ENG 김기표 / 유영설비기술연구소 김성률
구조설계▷두항구조 엔지니어링 김각경
사 진▷김창묵 작가
Plan
<1층 평면도> 1 주차장 2 대문 3 현관 4 침실 5 거실 6 주방 7 다용도실 8 데크 9 테라스 10 서재 11 취미실
<2층 평면도> 1 주차장 2 대문 3 현관 4 침실 5 거실 6 주방 7 다용도실 8 데크 9 테라스 10 서재 11 취미실
<3층 평면도> 1 주차장 2 대문 3 현관 4 침실 5 거실 6 주방 7 다용도실 8 데크 9 테라스 10 서재 11 취미실
입면도
입면도
입면도
입면도
단면도 1 주차장 2 대문 3 현관 4 침실 5 거실 6 주방 7 다용도실 8 데크 9 테라스 10 서재 11 취미실
단면도 1 주차장 2 대문 3 현관 4 침실 5 거실 6 주방 7 다용도실 8 데크 9 테라스 10 서재 11 취미실
단면도 1 주차장 2 대문 3 현관 4 침실 5 거실 6 주방 7 다용도실 8 데크 9 테라스 10 서재 11 취미실
단면도 1 주차장 2 대문 3 현관 4 침실 5 거실 6 주방 7 다용도실 8 데크 9 테라스 10 서재 11 취미실
자재정보
단 열 재▷지붕_수성연질폼 + 외벽_수성연질폼, 유리섬유단열재(R23) + 기초하부_압출법단열재
외부마감▷벽_THK21 루나우드 탄화목(삼익산업) + 벽돌타일(노벨스톤)
지붕_ 아스팔트슁글(오웬스코닝)
창호_DECEUNINCK PVC 시스템창호 + thk43 로이삼중유리
SWING PVC 미국식창호 + thk35 로이삼중유리
VELUX GPL + thk24 복층유리
테라스▷Duradec Ultra Supreme Chip Granite
현 관 문▷성우 스타게이트
내부마감▷바닥_thk8 구정마루
벽+천장_실크벽지, 삼익산업 루나우드, KD우드테크 히노끼리브
기둥+보_구조용 집성목
계단재_thk30 고무나무+투명 스테인
타일_thk10 세라믹타일(600×600), thk9 무광 자기질타일(600×300), 윤현상재
제작가구▷SPF 구조목(J-grade)
수전 및 위생도기▷아메리칸스텐다드, 대림바스, 이케아
주방가구▷유림앤뮤즈
조명기구▷대광조명
중문, 방문▷영림도어
데크재▷thk 24 루나우드
건축가 소개
이재혁 Yi, Jaehyuk (주)에이디모베 건축사사무소 대표
‘놀이터 같은 집’을 모토로 삼는 건축가. 재미있는 공간이 삶을 풍요롭게 한다고 믿는다. 서울시 명륜동에 자신의 집인 ‘달_놀이집’을 지어 살고 있으며 그곳에서 직주일체(職住一體)를 실천하고 있다. 주요작업으로는 안양시 e빌딩, 하남시 ㄹ빌딩, 올림픽프라자 리모델링, 동국대학교 중앙도서관 및 전산원, 상하농원 체험목장, 우계 기념관, 우장산근린공원 힐링숲체험센타, 가회동청사 리모델링, 충신연극공유센터, 달_놀이집, 책_놀이집, 꽃_놀이집, 호와원, 동춘온실 등이 있다.
/나무신문
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