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부동산 중개수수료 호구 되지 않는법!ㅣ주택 거래와 가격 따른 부동산 중개수수료 제대로 알고 갑시다!

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중개수수료 계산 – 부동산계산기

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월세 및 전세 중개수수료 요율표

전세 중개수수료 계산

월세 중개수수료 계산

월세 중개수수료 계산시 유의점 – 근린생활시설(상가)

월세 및 전세 중개수수료 요율표 및 계산법 – Profit Hunter

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네비게이션

월세 원룸 부동산 복비 중개수수료 계산

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미다스를 꿈꾸며

부동산 중개수수료란

부동산 중개수수료 어떻게 계산할까

부동산 중개수수료 한도는

네이버 부동산 중개수수료 계산기 사용하기

부동산 중개수수료 아끼는 법

부동산 중개수수료 계산법 (feat. 중개수수료 아끼는 법) - 은빛만월의 평범한 일상 — 부동산 중개수수료 계산법 (feat. 중개수수료 아끼는 법) – 은빛만월의 평범한 일상

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청년주거상담소 #6 부동산 중개 수수료 얼마나 내야 하나요?

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청년주거상담소 #6 부동산 중개 수수료 얼마나 내야 하나요?

원룸 월세와 전세는 보통 초록색으로 표시된 곳에 포함되는 경우가 대부분입니다. 우리가 내는 중개수수료는 표에서 설명된 것처럼 [거래금액 * 상한요율] 이내에서 … 경기도 및 중앙부처의 취·창업지원, 채용정보, 대외활동, 지원정책, 교육정보, 이용자 맞춤형 정보 등 제공경기도일자리재단, 일자리플랫폼, 잡아바, jobaba
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Summary of article content: Articles about 중개수수료 도대체 얼마 내면 되나요? – 사이버부동산교실 | 뉴스/칼럼 그런데 건교부가 도입한 방식은 이와는 다르다. 월세에 100을 곱해 월세 보증금을 더한 뒤 일정 요율을 곱하는 방식이다. 같은 월세를 따질 경우 중개수수료는 15만원[={ … …
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중개수수료 도대체 얼마 내면 되나요? – 사이버부동산교실 | 뉴스/칼럼

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Summary of article content: Articles about ‘헷갈린다구요?’ 부동산 전세, 월세 복비 계산 완벽 공략법! 복비 계산기 사용하는 방법 중개수수료라고 불리는 부동산 복비는 거래를 도와주는 공인중개사에게 거래가 완료된 후에 지급하는 수수료인데요. 현금영수증을 원하신다면 대개 … …
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‘헷갈린다구요’ 부동산 전세 월세 복비 계산 완벽 공략법!

복비 계산기 사용하는 방법

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중개수수료 계산

매매, 전세, 월세 등 거래유형과 주택, 오피스텔과 토지, 상가 등 거래대상에 따른 중개수수료(중개보수 또는 복비)의 계산을 도와주는 계산기입니다.

중개보수 개정 반영 안내

2021년 8월 20일 국민부담 경감을 목표로 발표된 중개보수 및 중개서비스 개선 방안과 이에 대한 후속조치인 2021년 10월 공인중개사법 시행규칙 개정이 중개수수료에 미치는 영향을 모두 계산기에 반영하였습니다. 개정된 중개보수 상한요율은 공인중개사법 시행규칙이 공포·시행되는 2021년 10월 19일 이후 중개의뢰인 간에 매매 또는 임대차 등의 계약을 체결하는 경우부터 적용되니 유의하시기 바랍니다.

1) 주택 매매 거래 보수요율

6억원 이상 ~ 9억원 미만 구간 요율 인하 : 0.5% → 0.4%

9억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.9% → 0.5% ~ 0.7%

2) 주택 임대차 거래 보수요율

3억원 이상 ~ 6억원 미만 구간 요율 인하 : 0.4% → 0.3%

6억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.8% → 0.4% ~ 0.6%

중개수수료 또는 중개보수란?

중개수수료 또는 중개보수는 공인중개사를 통해 부동산의 매매계약이나 전세 및 월세 임대차 계약 등을 체결하는 경우 중개의뢰인이 공인중개사의 중개행위에 대하여 지급하는 대가를 말합니다. 지난 2014년 공인중개사법 개정과 함께 중개수수료에서 중개보수로 용어가 변경되었지만 아직은 중개수수료라는 용어가 더 널리 사용되고 있습니다.

중개수수료의 지급과 지급시기

일반적인 계약에서는 계약 당사자인 중개의뢰인 — 매매 계약이면 매도인과 매수인, 임대차 계약이면 임대인과 임차인 — 모두가 공인중개사에게 중개수수료를 지급하여야 합니다. 중개수수료는 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다. – 공인중개사법 제32조

중개수수료의 상한요율과 한도액

주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 각 지역의 상황에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시·도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 오피스텔 및 토지, 상가 등 기타 부동산 중개수수료의 상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 주택의 경우와 달리 지역별 차이가 없습니다. – 공인중개사법 시행규칙 제20조

중개수수료의 결정

중개수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한요율과 한도액에 따라 결정되는 최대 중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다.

공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 10%를, 그리고 간이과세자면 중개수수료의 4%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다.

공인중개사는 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다.

중개수수료 요율표 – 한국공인중개사협회

월세 및 전세 중개수수료 요율표 및 계산법

월세 및 전세 중개수수료 요율표 어떤 방식으로 계산이 될까요?

각 금액은 전국 공인중개사무소가 모두 동일하도록 법적으로 비율이 정해져있습니다.

월세 및 전세 중개수수료 요율표

월세 및 전세 중개수수료 금액은 법적으로 액수별로 정해져있습니다. 따라서 월세나 전세 거래를 하러 공인중개사 사무실에 가실 때 계산을 미리 해보고 가실 수 있습니다.

이 계산의 목적은 집을 구하실 때 비용이 얼마나들지 경비를 예상할 때 사용되는 목적이 적합합니다.

분류 거래금액 수수료율 한도액 주택 5천만원 미만 0.5% 20만원 5천 이상 ~ 1억 미만 0.4% 30만원 1억 이상 ~ 3억 미만 0.3% 없음 3억 이상 6억 미만 0.4% 없음 6억 이상 0.8% 이하로 협의 없음 오피스텔(85㎡이하) 0.4% 상가 , 토지 0.9% 이하로 협의

전세 거래금액 = 전세금

월세 거래금액(5천만원 이상) = 보증금 + ( 월세 x 100 )

월세 거래금액(5천만원 미만) = 보증금 + ( 월세 x 70 )

사실 요율표는 대부분 공인중개사 사무실 벽에 붙어있고, 실제 중개 거래를 하실 때 표를 안내받으면서 계산을 해서 중개사분들이 주시기 때문에 따로 숙지할 필요는 없습니다.

왜냐하면 요즘은 법적으로 정해진 액수보다 10원이라도 더 받으면, 차액을 100% 환불 받을 수 있기 때문입니다.

전세 중개수수료 계산

전세 거래시 중개수수료의 계산은 간단합니다.

전세 중개수수료 = 거래금액(전세금) x 수수료율

전세로 들어가실 집의 종류가 주택, 오피스텔, 상가(근린생활시설), 토지 등을 선택합니다. 전세 거래에서 거래금액은 전세금과 동일합니다. 전세금을 선택합니다. 수수료율 대로 전세금에 곱한 금액이 중개수수료로 나오게 됩니다. 단, 전세금 거래액에 따라서 한도액이 있을 수 있습니다.

전세 주택 5000만원 중개수수료 계산

예를 들어 주택에 5000만원 가격의 전세를 거래하신다면, 수수료율 0.4%를 곱하면 20만원이 중개 수수료로 나오게 됩니다.

전세금 50,000,000 수수료율 0.4% 중개수수료 200,000

전세 주택 9000만원 중개수수료 계산

또 하나의 예를 들어보면, 주택에 9000만원 가격의 전세를 거래하신다면, 수수료율 0.4%를 곱하면, 36만원의 중개수수료가 나옵니다. 하지만 1억 미만 거래의 경우 수수료 한도액이 30만원이므로 30만원만 수수료로 지불하시면 됩니다.

전세금 90,000,000 수수료율 0.4% 중개수수료 360,000 한도액 300,000

월세 중개수수료 계산

분류 거래금액 수수료율 한도액 주택 5천만원 미만 0.5% 20만원 5천 이상 ~ 1억 미만 0.4% 30만원 1억 이상 ~ 3억 미만 0.3% 없음 3억 이상 6억 미만 0.4% 없음 6억 이상 0.8% 이하로 협의 없음 오피스텔(85㎡이하) 0.4% 상가 , 토지 0.9% 이하로 협의

월세 중개수수료 중개수수료 = 거래금액 x 수수료율 거래금액 5천만원 이상시 거래금액 = 보증금 x (월세 x 100) 거래금액 5천만원 미만시 거래금액 = 보증금 x (월세 x 70)

월세 중개수수료의 계산은 전세와 마찬가지로 거래금액에 대해서 수수료율을 곱하면 됩니다.

월세 중개수수료 = 거래금액 x 수수료율

단, 월세의 경우 거래금액의 계산은 아래와 같습니다.

거래금액 = 보증금 + ( 월세 x 100 )

이 때 거래 금액이 5000만원 미만으로 나올 경우 거래 금액을 아래 공식으로 다시 할인해서 산출합니다.

거래금액 = 보증금 + ( 월세 x 70 )

월세 보증금 2000만원 월세 50만원 중개 수수료 계산

예를 들어 주택 보증금 2000/월세 50만원으로 계산을 해보겠습니다.

보증금 2000만원 월세 50만원 거래금액 7000만원 수수료율 0.4% 중개수수료 280,000

거래금액 7000만원 = 보증금 2000만원 + ( 월세 50만원 x 100 )

거래금액이 7000만원이 나오므로, 수수료율 0.4%를 곱하면, 수수료는 28만원이 나오게 됩니다.

월세 보증금 1000만원 월세 30만원 중개 수수료 계산

다른 예로 주택 월세 30에 보증금 1000만원을 계산해보겠습니다.

보증금 1000만원 월세 30만원 거래금액 3100만원 수수료율 0.5% 중개수수료 155,000

보증금 1000만원 + ( 월세 30만원 x 100 ) = 거래금액 4000만원

거래금액이 4000만원으로 5000만원 미만이기 때문에 할인 공식을 사용해서 거래금액을 다시 계산하면 됩니다.

보증금 1000만원 + ( 월세 30만원 x 70 ) = 거래금액 3100만원

따라서 거래금액 3100만원에 수수료율 0.5%를 곱한 155,000원이 월세 중개수수료가 됩니다.

월세 중개수수료 계산시 유의점 – 근린생활시설(상가)

월세 중개수수료 계산시 근린생활시설 등의 집 분류에 유의해야 합니다.

예를 들어 위에서 계산해본 보증금 및 월세가 1000만원/30만원일 때 거래금액이 3100만원이므로 중개수수료가 155,000원입니다.

그런데 100만원/30만원짜리 방은 거래금액이 2200만원으로 총 거래금액이 900만원이 저렴한데 수수료가 198,000원으로 오히려 비쌀 수도 있습니다. 이 경우는 왜 그럴까요?

물건 유형 주택 근린생활시설 보증금 1000만원 100만원 월세 30만원 30만원 거래금액 3100만원 2200만원 수수료율 0.5% 0.9% 중개수수료 155,000 198,000

왜냐하면, 집의 종류가 주택이 아니라 상가 즉 근린생활시설일 확률이 높기 때문입니다.

분류 거래금액 수수료율 한도액 주택 5천만원 미만 0.5% 20만원 5천 이상 ~ 1억 미만 0.4% 30만원 1억 이상 ~ 3억 미만 0.3% 없음 3억 이상 6억 미만 0.4% 없음 6억 이상 0.8% 이하로 협의 없음 오피스텔(85㎡이하) 0.4% 상가 , 토지 0.9% 이하로 협의

표의 맨 왼쪽 상단의 분류 섹터 보시면 상가나 토지는 수수료율이 0.9%가 됩니다. 상가는 단순히 물건을 파는 빌딩이 아니라 여러 다세대주택이나 연립주택촌에 지어진 건물중에도 상당수 건물들은 근린생활시설이라고 분류되어서 상가로 분류됩니다.

이런 근린생활시설은 원래는 주거용으로 사용하면 불법이지만, 건물을 지을 당시 좀 더 건축 비용이 저렴하고 투자 수익률이 높기 때문에 많이 지어진 경우가 많습니다.

근린생활시설은 주택처럼 보여도 일반 주택과 달리 주차 권리가 없거나 입주자 수에 비해서 주차대수가 부족하고, 전기세 등이 좀 더 나오는 등의 단점이 있습니다.

대신 그만큼 보증금과 월세가 저렴한 경우가 많습니다.

이렇게 주택을 구매하실 때 내가 매수해야하는 부동산이 겉모습은 주택이여도 실제로는 근린생활시설(상가) 용도로 지어진 경우가 많습니다.

그럴 경우 수수료율은 0.9% 이하로 되므로 아무리 보증금 100만원짜리 방이어도 월세 중개수수료는 최소 10 ~ 20만원 정도 이상이 나오게 됩니다. 따라서 이런 변수도 전월세를 구하실 때 예상 비용으로 염두해주시면 좋습니다.

월세 원룸 부동산 복비 중개수수료 계산

나이를 먹어서 그런지 부동산에 부쩍 관심이 많아지고 있다. 금수저라면 건물, 상가, 아파트로 시작되겠지만 서민 경제에서는 가장 낮은 금액에 투자할 수 있는 부동산이라면 원룸, 오피스텔이라고 할 수 있다. (그것도 서울 외…) 그러나 이것도 먼 이야기. 최근 작업실로 사용하던 오피스텔을 정리하고 서울에서 가장 저렴한 동네의 원룸을 구하면서 알게된 월세 부동산 복비에 대해서 공유하는 시간을 가져보겠다.

월세 부동산 복비 : 원룸

일단 부동산 복비는 거래 항목 (매매, 전세, 월세) 과 매물 종류 (주택, 주거용 오피스텔, 주택 외 부동산) 에 따라 달라진다. 우리는 일단 월세 기준의 원룸을 알아볼 것이지만 원룸의 매물 종류가 너무 다양하기 때문에 세가지 모두 알아둬야한다. (모르면 부동산 복비 눈탱이 각)

먼저, 다양한 부동산 정보를 알 수 있는 [부동산 정보센터]를 방문해보자.

· 부동산정보센터 URL : potal.r114.co.kr

▼ 부동산 정보 센터에서 확인 할 수 있는 부동산 법정 중개수수료 요율표

평소 부동산에 관심이 없거나 처음으로 원룸 월세를 알아보는 경우 위 부동산 수수료 요율표가 눈에 안들어올 수 있다. 그럴때는 매물 종류는 잠시 패스, 월세 기준으로 원룸 중개수수료 계산을 하는 것이 좋다.

▼ 월세 부동산 복비 계산 기준

월세의 경우 거래가 총액이 5천만원 미만 혹은 이상으로 나누어진다. 이렇게 산정된 거래가액에서 매물 종류에 따라 중개수수료 요율을 곱하면 부동산 복비 상한치가 산정된다.

예 1 ) 보증금 500만원 / 월세 50만원 – 원룸 부동산 복비

· 거래가액 : 보증금 (500만원) + 월세 (50만원) x 100 = 5500만원

① 중개수수료 (주택) : 거래가액 (5500만원) x 수수료율 (0.4%) = 22만원

② 중개수수료 (주거용 오피스텔) : 5500만원 x 0.4% = 22만원

③ 중개수수료 (그 외 부동산) : 5500만원 x 0.9% = 49만 5천원

예 2 ) 보증금 300만원 / 월세 47만원 – 원룸 부동산 복비

· 거래가액 : 보증금 (300만원) + 월세 (47만원) x 100 = 5000만원

① 중개수수료 (주택) : 거래가액 (5000만원) x 수수료율 (0.4%) = 20만원

② 중개수수료 (주거용 오피스텔) : 5500만원 x 0.4% = 20만원

③ 중개수수료 (그 외 부동산) : 5000만원 x 0.9% = 45만원

예 3 ) 보증금 500만원 / 월세 40만원 – 원룸 부동산 복비

· 거래가액 : 보증금 (500만원) + 월세 (40만원) x 100 = 4500만원

거래가액이 5000만원 이하인 월세의 거래 경우 x 70 으로 계산

보증금 (500만원) + 월세 (40만원) x 70 = 3300만원

① 중개수수료 (주택) : 거래가액 (3300만원) x 수수료율 (0.5%) = 16만 5천원

② 중개수수료 (주거용 오피스텔) : 3300만원 x 0.4% = 13만 2천원

③ 중개수수료 (그 외 부동산) : 3300만원 x 0.9% = 29만 7천원

▼ 위의 예 1~3을 표로 정리해서 확인해보자.

보증금 / 월세 500 / 50 종류 주택 오피스텔(주거) 그 외 거래가액 5500만원 중개수수료율 0.4% 0.4% 0.9% 복비 22만원 22만원 49만 5천원

보증금 / 월세 300 / 47 종류 주택 오피스텔(주거) 그 외 거래가액 5000만원 중개수수료율 0.4% 0.4% 0.9% 복비 20만원 20만원 45만원

보증금 / 월세 500 / 40 종류 주택 오피스텔(주거) 그 외 거래가액 4500만원 중개수수료율 0.5% 0.4% 0.9% 복비 16만 5천원 13만 2천원 29만 7천원

원룸 중개수수료 계산의 핵심은 ?

1. 월세

위 예제를 통해 확인할 수 있듯이 원룸 부동산 복비는 보증금보다 월세에 따라 달라진다. 즉, 보증금과 월세에 100을 곱한 값이 5000만원을 넘냐 안넘느냐가 핵심이라고 할 수 있다. 더 낮은 보증이라고 하더라도 월세가 50만원 이상이라면 무조건 20만원 이상의 복비를 내야할 수도 있다.

2. 매물 종류

주택과 오피스텔의 경우 부동산 중개수수료 퍼센트가 0.4 ~ 0.5 (%) 인 반면에 그 외 부동산은 0.9% 고정으로 기본적인 복비가 25만원 이상으로 책정된다. 대부분의 원룸을 구하는 사람들이 주거용이기 때문에 주택과 오피스텔을 기준으로 부동산 복비를 예상하기 쉽지만 실제로 4층 이상의 주택형 원룸은 그 외 부동산에 해당하는 “근린생활시설” 일 가능성이 높다. 이는 부동산에 실제로 방문해서 확인할 수 있는 건축물기록대장을 확인하면 종류를 바로 확인할 수 있지만 당연히 “다세대 주택”으로 생각하던 건물이 근생(근린생활시설)로 분류되었을 경우 손해보는 기분은 감추기 힘들다. 이 부분에 대해서는 다음에 다시 자세하게 다루어보겠다.

귀찮은 사람들은 그냥 녹색창에 “부동산 중개수수료 계산기”를 검색하도록 하자.

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