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2021년 7월 판교단독주택 매매 총정리 : 네이버 블로그
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럭셔리앤하우스
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건추 style=”width:100%”>판교-운중동 단독주택 – 브리크매거진 – BRIQUE MAGAZINE
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운중동 단독 주택
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분당 운중동 단독주택 매매
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 분당 운중동 단독주택 매매 경기도 분당 운중동 단독주택. 기본 정보. 경기도ㅣ 성남시 ㅣ 분당구ㅣ 운중동. 매매가 30억원 (42,735만원/3.3㎡). 대지/연면적 232.2/206.68㎡ ㅣ 총층 1~2F. 거실(Living Room + Dining Room)로 모여드는 집집의 주요 무대가 거실인 집이 있습니다. 이 집에서는 누가 강요한 것도 아닌데 자연스레 모두가 거실로 모여듭니다. 10인도 거뜬히 앉을 수 있는 넓은 테이블에서 누군가는 책을 읽고, 누군가는 노트북으로 작업을 하며, 누군가는 차 한 잔의 여유를 즐깁니다. 또 휴일 저녁이면 테이블 옆 소파에 옹기종기 모여 앉아 영화를 감상하기도 합니다(거실에 전동 스크린과 천장 사면에 사운드가 빵빵한 스피커를 설치해 두었어요). 한 공간에 살아도 가족끼리 얼굴 한번 맞대기 힘든 요즘, 사람들을 모여들게 …
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2021년 7월 판교단독주택 매매 총정리
2021년 7월 판교단독주택 매매 총정리
장마을 목전에 둔 후덥지근한 날씨가 지속되는 7월의 시작입니다.
여유넘치고 자유로운 생활이 가능한 고급단독주택이 대규모로 조성되어 만족도 높은 주거생할을 할 수 있는 판교의 단독주택 매매물건들을 총정리하여 소개 해 드립니다.
위치 건축연면적 대지면적 매매가 구조 및 특징 운중동 267㎡ 229㎡ 24억 매매완료 지하:멀티룸 1층:욕실1,주방,거실 2층:방3,욕실2,가족실 옥상 입주가능일: 정상입주 운중초등학교 가까운 거리 중정구조 프라이빗한 공간 최저가 수준의 매력적인 가격 운중동 272㎡ 235㎡ 25억 매도보류 1층:주방,거실,방2,욕실1 2층:방3,욕실2 옥상 입주가능일:정상입주 시원한 개방감 최고입지의 남향주택 운중초 가까운 거리 운중동 218㎡ 231㎡ 26억 (전세12억) 끼고 매매 1층:방1,주방,거실,욕실1 2층:방3,욕실2,가족실 입주가능일 : 협의 중정구조 운중초등학교 가까운 거리 운중동 강추 214㎡ 256㎡ 28억 매도보류 1층:주방,거실,방2,욕실1 2층:방2,욕실2,다락방 입주가능일:7월23일(정상입주) 유명건축가의 설계로 지은 최상급 운중천 전망과 남향 개방감 뛰어난 집 운중초등학교 가까운 거리 운중동 252㎡ 232㎡ 32억 지하:멀티룸 1층:주방,거실,욕실1,방1 2층:방3,다락방,욕실1 옥상 남향으로 개방감 좋음 인기블록 위치 산운초등학교 학군 입주가능일 : 협의 운중동 319㎡ 265㎡ 36억 거래완료 지하:멀티룸 1층-방1,주방,거실,욕실1 2층-방3,가족실,욕실2 최상급 퀄리티,신축 산운초 가까운 곳 최고인기블록(5블록 위치) 하시입주가능
상기 매매물건 외 40억, 56억등 다양한 매매물건도 상담가능합니다.
문의]판교좋은공인중개사
010-3399-1437
“거참 하나같이 닮았네” 판교 단독주택촌에 숨은 비밀
지난 16일 경기 성남시 판교동 공원 끝자락에 있는 단독주택촌을 찾았다. 동판교와 서판교 일대에는 2층 높이 단독주택들이 약 1000여 가구 규모로 늘어서 있다. 집 한 채당 평균 20억원 내외를 호가하는 부촌이다.
주변에는 경부고속도로가 지나고 아파트 단지가 함께 있어 학교·상가 등의 인프라를 누릴 수 있는 조용한 주택가다. 인기있는 연예인들이나 재벌가에서 부지를 사들여 유명해졌고, 실력있는 건축가들이 실력을 발휘하는 장으로 삼으며 단독주택 부지 중 손꼽히는 장소다.
그런데 이 골목을 걷다보니 단독주택촌 치고는 집들의 형태가 비슷비슷한 모습이었다. 외벽이 마치 성벽처럼 유난히 높고 벽에 창이 아예 없거나 아주 작게 나 있다. 그나마 난 창은 커튼이나 블라인드로 모두 가려져 있었다.
판교 운중동 단독주택촌 길가. / 김리영 기자
도로와 접한 어떤 집은 창문 앞에 아예 나무를 심어서 바깥에서 절대 들여다 볼 수 없도록 한 곳도 있었다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “이곳은 조성 될 때부터 담장을 1.2m 이상 만들 수 없게 법으로 규제한 바람에 담장이 없다”고 했다. 담장이 없다보니 사생활 보호를 위해선 창문을 크게 만들 수가 없고, 나무 등을 심어 가린다는 것이다.
온라인 상에는 판교 단독주택 부지를 둘러본 사람들이 “창문을 열기도 힘들고, 지나가는 사람들이 쳐다보면 곧바로 마주칠 것 같다”, “아파트 1층과 별 차이가 없어보인다”고 문제를 제기하기도 했다.
■ 이웃과의 교류를 위해 없앤 ‘담장’…되레 높아진 외벽
판교와 같은 2기신도시의 경우 조성 초기부터 지구단위계획이 도입돼 단독주택 건축물에 대해 각종 규제가 적용됐다. 담장이 없는 것도 이런 규제 때문이다.
외부에 창이 작게 나 있고 대부분의 집에 담장이 없다. / 김리영 기자
판교 단독주택 부지의 지구단위계획 시행지침을 살펴보면 담장과 대문의 높이는 1.2m를 넘지 못한다. 또 담장의 재료는 화관목(花灌木)류의 생울타리여야 한다. 이 때문에 건축주들은 외벽을 담장처럼 사용하고 천창을 내거나 정원을 집안 한 가운데 두는 중정형 구조로 설계하는 경우가 많았다. 판교에는 외벽이 높게 솟아있고 중앙이 뚫린 집을 자주 발견할 수 있다.
내부가 뻥 뚫린 중정형 집이 많은 판교 단독주택 단지. / 네이버 항공뷰
■ 의도는 좋았으나…특색 사라진 단독주택촌
2기 신도시 조성 즈음부터 형성된 단독주택촌은 세부적인 차이가 있지만 비슷한 담장 규제를 가지고 있다. 세종시 단독주택은 판교보다 규제가 더욱 엄격하다. 단독주택의 담장은 0.8m이하로, 재료는 목재나 자연석·생울타리 같은 자연 재료만 쓰도록 했다. 철재 등 인공 재료를 쓴다면 색을 세종시 지침으로 정한 ‘세종 웜 다크 그레이 톤’으로 통일해야 한다. 위례신도시는 담장 높이는 판교처럼 1.2m 이하로 동일하지만 친환경 소재이기만 하면 딱히 재료 규제가 없다.
문제는 건축주가 담장의 기능을 어떻게든 살리려고 하기 때문에 대부분의 집 형태가 어느 신도시나 비슷비슷해졌다는 것이다. 판교동에사는 한 주민은 “소통을 위해서 담장을 낮추라고 했지만 단독주택 촌을 지나다보면 벽을 높게 쌓아올린 성을 보는 느낌”이라고 했다.
세종시 길마당 마을 예상 조감도. / 세종시
김형섭 마고퍼스 대표는 “규제가 만들어진 좋은 의도와 달리 주인이나 건축가의 창의성을 발휘한 특색있는 건물을 만들기 어려워지는 단점도 나타나고 있다”며 “전원 생활을 꿈꾸고 판교 등에 들어왔다가 실망하고 매각하는 건축주도 더러 봤다”고 했다.
■ 세세한 규제보단, 건축주가 원하는 집 짓게 법 바꿔야
신도시 별로 담장뿐만 아니라 지붕의 색깔이나 각도, 내부 구조까지 규정한 곳도 있다. 세종시의 한 단독주택 단지는 지붕의 형태와 각도, 색상 등을 세세하게 규정했다. 이곳은 공모를 통해 선정된 설계안에 따라 단독주택의 유형을 4개로 분류했고 2층에 주방이 있는 본채와 1층 별채를 반드시 포함하도록 했다. 또 ‘ㄱ’자 혹은 ‘ㄷ’자 등으로 중정의 모양까지 규정했다.
한국토지주택공사(LH) 관계자는 이에 대해 “일반 시가지에 있는 단독주택 건물의 단점을 보완해 법을 적용한 측면이 있고, 도시 콘셉트에 맞게 아파트가 체계적으로 관리되는 만큼 단독주택도 일정 부분 도시와 어울리게 관리하도록 하는 목적이 크다”고 답했다.
그러나 전문가들은 이런 지침들이 허용한 것 외에는 원칙적으로 모두 금지하는 포지티브 방식(Positive)의 규제로, 부작용이 더 크게 나타날 수 있다고 지적한다. 정승이 유하우스건축사무소 소장은 “단독주택의 이상적인 모습을 하나만으로 규정할 것이 아니라 수요자들이 원하는 생활 여건을 고려해 규제할 필요가 있다”며 “정책 당국이 수요자들의 요구를 따라잡기가 어려운만큼 정말 필요한 몇 가지 외에는 최대한 건축주가 원하는 집을 지을 수 있도록 해야한다”고 했다.
BRIQUE MAGAZINE
에디터. 박종우 글 & 자료. 나오이 플러스 파트너스 Naoi+Partners
평소 일본 건축 공간의 느낌을 선호하고, 여행을 통해 이탈리아의 매력을 느꼈던 건축주는 일본과 이탈리아 건축가가 협업하고 있는 우리 사무실을 방문했다. 상담 중 가장 중요하게 생각하는 것이 너무 복잡하지 않은 단순한 집과 최대한 넓은 마당을 가지는 것이었다. 추가로 완자 창호와 완자 도어를 통해 한국적 느낌의 공간도 원했다. 최대한 크고 넓게 만들고 있는 주변의 상황에서 너무 작지 않으면서 주변의 질서를 어느 정도 받아들이며, 명료하고 심플한 계획이 필요한 프로젝트였다.
대지의 정면인 동쪽은 도로가 있어서 프라이버시의 보호가 필요한 상황이었고, 서쪽은 공원과 바로 접해 있어서 마당을 계획하면 공원과 함께 좋은 공간감을 가질 수 있는 외부 마당이 될 수 있다고 생각했다. 건축주도 공원과 면해있는 이점 때문에 이곳을 선택했다고 했다.
배치에서 중요하게 생각한 부분은 넓은 마당을 가지면서 도로에서의 프라이버시를 지키는 것이었다. 대지의 남쪽에 마당을 계획하고 서쪽 공원으로 열리도록 건물을 ‘ㄱ’ 형태로 배치했다. 이같은 배치를 통해 일부에 데크를 두어 실내 공간과 외부 공간이 좋은 관계를 맺을 수 있도록 했다. 주변의 집들이 최대한 크고 높게 짓는 상황이라 외부 환경을 무시할 수가 없었다. 그래서 최대한 건물의 묵직한 볼륨을 강조했고, 일부 공간의 층고를 높였다.
입면 디자인은 몇 차례 변경이 있었는데, 주택지 안에서 좀 더 다양한 레이어가 드러나길 원해 몇 가지 포인트가 되는 부분을 추가했다. 최대한 건물 볼륨의 모습은 깨트리지 않으면서 정면의 긴 개구부를 동일한 사이즈로 계획하고 창과 창 사이에는 전체적인 외장재인 라임스톤이 아니라 블루 타일로 계획해 커다란 개구부처럼 보이는 포인트 요소로 만들었다. 여기서 사용된 블루타일은 집 전체를 두르고 있는 회색 석재와 지하 부분에 마감된 목재의 색상과 조화로우면서 포인트가 되는 색상으로 선택해야만 했다.
건축주의 주요 요구사항은 내부 공간에서 일부 데크를 통해 좋은 마당을 접하는 것이었다. 1층의 메인 공간인 거실은 높은 천정고를 가졌고, 그것을 더 강조할 수 있는 높은 개구부를 통해 마당을 마주하게 된다. 잘 조성된 마당을 한꺼번에 담을 수 있는 거실로서 계획했다.
2층은 가족 구성원들이 좀 더 사적으로 사용하는 공간으로 각각의 개인적인 공간들은 마당과 좋은 관계를 맺을 수 있도록 배치되었다. 1층 거실의 천정고 확보를 위해 2층 통로에는 계단이 생겨났으며 천창을 포함한 다양한 개구부를 통해서 자칫 밋밋할 수 있는 공간을 빛을 통한 풍요로운 공간으로 계획했다.
이 집의 거실은 넓은 크기만큼 그에 비례하는 높은 천정고를 가진 것이 특징이다. 이러한 비례는 다양한 스터디를 통해 적합한 비율을 찾아 계획했고, 이렇게 해서 만들어진 공간감은 마주한 마당과 좋은 관계를 맺으면서 계절과 시간의 변화에 따라 다채로운 공간으로 변모하게 된다.
건축주는 대부분의 실내 도어와 창문을 한식 느낌이 나도록 하길 원했다. 심플하고 모던한 공간에서 완자 창문과 도어를 잘 어울리게 하는 것에 대해 많은 고민을 했다. 또 마당이 건물과 따로 노는 것이 아니고, 건물과 함께 관계를 맺으며 좋은 내외부 공간으로 나타나는 것이었다. 이를 위해 야외 데크 공간의 천정 높이와 난간 등을 활용해 원하는 결과를 얻고자 했다.
이 프로젝트를 진행하면서 가장 어려웠던 점은 집 주위 환경에 맞추면서 건축주가 원하는 아담한 볼륨을 갖는 것이었다. 연면적을 확보하기 위해 덩치가 커진 이웃 건물들과 조화로운 높이를 찾고, 볼륨을 여러 개로 단절하지 않고 하나의 단일 볼륨으로 계획해 마무리 했다.
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