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[실화Pick] 신축빌라 깡통전세 사기 주의보 #실화탐사대 #실화On MBC220811방송

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전세 보증사기 3년새 7배… 신축빌라 계약때 특히 조심 – 조선일보

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확정일자 보다 세금이 권리 우선
전세금 보증 가입되는지 따져야 최근 전·월세 금액이 급등하며 세입자들의 주거비 부담이 늘어나는 가운데, 집주인이 의도적으로 전세 보증금을 돌
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Summary of article content: Articles about 리얼캐스트 전세사기 사건의 전말[리얼캐스트=한민숙 기자] 김 모씨는 2018 인천 숭의동 신축 빌라를 신혼집으로 전세 계약하고 입주를 했습니다. …
Most searched keywords: Whether you are looking for 리얼캐스트 전세사기 사건의 전말[리얼캐스트=한민숙 기자] 김 모씨는 2018 인천 숭의동 신축 빌라를 신혼집으로 전세 계약하고 입주를 했습니다. 전세사기 사건의 전말[리얼캐스트=한민숙 기자] 김 모씨는 2018 인천 숭의동 신축 빌라를 신혼집으로 전세 계약하고 입주를 했습니다. 전세금 1억5500만원 중 1억2400만원은 신혼부부 버팀목 대출을 받았죠. 들어간 지 두 달이 되지 않아 집주인이 바뀌었지만 등기부도 깔끔하고 계약 후 바로 전입신고와 확정일자도 마쳤기 때문에 크게 문제가 될 거라 생각하지 않았습니다.문제는 청약 당첨된 새 아파트 입주할 시점이 다가오면서 발생합니다. 김 씨는 집주인에게 이사 계획이 있으니 전세 만료 기간에 맞춰 전세금을 돌려 달라고 고지를 합니다. 이 말을 들은 집주인은 갭투자로 산 빌라가 500채가 넘는데 지금 경기가 안 좋아 전세금을 돌려줄 수 없으니 빼서 나가라고 합니다. 조만간 집이 경매에 넘어갈 수 있다는 말도 덧붙이죠. 그제서야 김 씨는 이 집이 깡통전세라는 걸 알게 됩니다. “전세를 내놓으려 하니 전세가격이 다른 곳보다 높을 뿐만 아니라 매매가랑 거의 같더라고요. 새로 바뀐 집주인이 1억5500만원에 샀는데 그게 제가 들어간 전세 가격이고요. 주변 부동산도 지금 그 가격이면 전세로 들어올 사람이 전혀 없다고 하더라고요.”김 씨는 이 상황을 집주인에게 전하며 전세금을 조금 낮출 수 있냐고 제안합니다. 그랬더니 집주인은 기다렸다는 듯 전세 시세 그대로 차라리 집 명의를 가져 가라고 합니다. “그래서 이 집을 살려고도 생각했습니다. 그런데 또 딴소리를 하는 거에요. 자신이 임대사업잔데 임대주택을 중간에 팔면 벌금이 3000만원이 나온다고요. 그 벌금을 대신 내든지 아니면 임대사업자를 데려 오라고 하더라고요.”“그래서 또 겨우 임대사업 등록을 낸 매수인을 찾았죠. 그랬더니 이번에는 이렇게 손해 보고는 억울해서 이 가격에는 못 주겠다는 거에요. 위로금으로 현금 2000만원을 내놓으라고 하더라고요. 안 그러면 명의 변경을 안 해 주겠다고.. 결국 대출금을 빼고 전세 계약할 때 들어간 쌈짓돈 3000만원에 500만원을 더 토해내고 나왔습니다. 새로운 매수인을 맞출 때도 취득세에 500만원을 더 주는 조건으로 겨우 맞춘 거거든요. “몇 달간 지옥을 맛 본 것 같습니다. 그래도 이 정도에서 끝난 걸 다행이라 위로하고 있습니다. 전세금을 통으로 날린 분들도 많더라고요.”위 실화는 사기를 넘어 사실상 갈취를 당한 사례입니다. 하지만 그걸 뻔히 알면서도 김 씨가 응할 수 밖에 없었던 이유는 두 가지인데요. 하나는 법망을 교묘히 피해 사기를 설계했기 때문에 법으로 해결할 방법이 없다는 걸 알았기 때문이고요. 또 다른 하나는 상대하는 대상이 조직적, 집단적으로 움직이는 사기 집단이라는 겁니다. “처음에는 경찰서도 찾아가고 변호사에 법무사에 이리저리 자문도 구하고 신고도 해 봤습니다. 그런데 서류상으로는 전혀 법에 저촉되는 게 없다고 하더라고요. 가해자는 없는데 피해자만 있는 ”“제가 당한 이 집단이 이쪽 업계에서 악명이 높더라고요. 이 집 새 주인도 이런 빌라만 전문으로 하는 업체를 통해서 겨우 구한 건데, 거기서도 이 업체를 알고 있더라고요. 여기는 오늘만 사는 사람들이라고, 돈이라면 물불 안 가리고 일하는 무서운 데라고.. 그래서 명의 이전 다 받고 위로금으로 달라고 한 2000만원도 안 줄 수 있었는데 집 주소도 다 알고 이제 막 태어난 애도 있고….”어떻게 전세 사기를 설계하나사기꾼들은 어떻게 전세 사기를 설계하는 걸까요? ① 먼저 건축주가 빌라를 짓고 분양을 합니다. ② 한 채 당 원가가 1억5천만원이고 건축주는 2억에 분양을 하고자 계획했다고 칩시다.③ 그런데 빌라 분양이 잘 안 되잖아요. 시간도 오래 걸리고요.④ 이 때 브로커나 중개사무소가 결탁한 분양대행사가 등장합니다. 이들은 신축 시세 파악이 어렵다는 걸 이용해 가격은 최대한 높이고 그 차익은 수수료로 챙기죠. 예를 들어 매매는 2억5천, 전세는 2억4천만원으로 홍보하고 건축주에게는 2억만 전달하는 방식입니다. 전봇대에 붙은 실입주금 “500”만원이라는 전단지가 이들의 작업활동이라고 보시면 됩니다. ⑤ 인터넷이든 전단이든 광고를 보고 연락이 오면 처음에는 매매를 권합니다. 그런데 요즘 대출이 잘 안 나오잖아요. ⑥ 이 때 상대적으로 대출이 용이한 전세로 유도를 합니다. 그리고 길게는 전세 기간 동안의 대출 이자도 내주겠다고 합니다. ⑦ 사실 이들은 뭐로 빼도 상관 없습니다. 전세가를 최대한 높여 매매가가 상대적으로 낮게 보이게 유도한 건데요. 건축주에게 줄 2억을 뺀 나머지는 모두 그들 수수료라 최대한 빨리 뺄 수 있는 방법을 제시하는 거죠. ⑧ 이 과정에서 빌라를 사신 분이라면 명의가 넘어온 이상 큰 문제 없습니다. 그냥 사시면 됩니다.⑨ 문제는 전세인데요. 전세가 맞춰지면 집주인이 바뀝니다. 이때 처음 계약했던 건축주와 분양 브로커는 모두 사라지죠. ⑩ 만기가 됐든 그 전에 나가는 상황이든, 세입자는 이제 바뀐 집주인에게 전세금 반환 청구를 해야 하는데요. 새로 바뀐 집주인은 본인도 이 집을 비싼 가격에 샀다며 전세가에 준하는 매매가가 찍힌 등기부등본을 들이밀고 배 째라는 식으로 나옵니다.⑪ 그나마 온전한 상태여야 이런 말이라도 들을 수 있고 연락두절이 대부분입니다. 속칭 ‘바지 집주인’이기 때문입니다. “처음에 집주인한테 연락을 했는데 자기는 모른다. 자기 모든 빌라는 ‘**건축’이 관리를 한다고 앞으로 모든 연락은 ‘**건축’을 통하라고 하더라고요. 계약할 때 집주인이 나오기는 했는데 한눈에 봐도 지능이 떨어지는 사람이었어요.”⑫ 그 이후는 알고 계신 내용입니다. 바지 집주인을 내세운 이 사기 집단의 깡통빌라가 한두 개가 아니라 어느 하나를 시작으로 경매가 진행된다면 줄줄이 엮이게 되고요. ⑬ 짐작하셨겠지만 앞서 등장한 건축주, 분양대행사, 중간 브로커, 부동산, 바지 집주인 모두 한통속인 경우가 많습니다. 사기 안 당하려면 어떻게 해야 하나?① 시세 알기 어려운 신축 빌라 주의해야먼저 신축 빌라는 무조건 주의해야 합니다. 앞서 사례처럼 시세를 알기 어려운 신축 빌라는 건축주와 분양 브로커, ‘갭투자’ 임대사업자가 짜고 조직적으로 처분하는 경우가 많습니다. 또한 매매가와 전세가 차이가 없어 나중에 깡통전세를 노린 사기 집단의 또 다른 표적이 될 수도 있습니다. 그럼에도 꼭 신축 빌라에 전세로 들어가야 한다면 가격이 적정선에 나왔는지 확인하는 게 중요합니다. 집 근처 중개사무소는 물론 조금 떨어진 중개사무소를 찾아가 시세를 알아보는 게 중요합니다. ② 분양사무실과 빌라 위치가 다르면 의심해야분양사무실과 빌라의 위치가 판이하게 다르면 의심해야 합니다. 실제 위 사례자는 인터넷 광고를 보고 인천 숭의동 전세를 갔는데 계약할 때는 부평구 사무실로 갔다고 합니다. 사무실이 매물과 먼 곳에 있다는 건 사무실 존폐를 수시로 확인할 수 없는 곳에 두고 언제고 야반도주할 수 있는 장치를 마련한 거라고 생각해도 무방합니다. 사무실이 없이 온라인으로 홍보하는 것도 같은 맥락으로 인터넷으로 집을 구하는 것도 주의해야 합니다.③ 집주인 변경 시 ‘승계 거부’ 특약 조항 넣기집주인이 바뀔 경우 법적으로 임차인은 이전 임대인에게 전세 계약 해지 통보뿐 아니라 전세보증금 반환을 청구할 권리가 있습니다. 임차인이 승계 거부 의사를 밝히지 않았다면 이전 임대인과 새 임대인 간 채권 승계를 묵시적으로 용인한 것이라 할 수 있죠. 전세 계약 시 집주인 명의가 바뀔 경우 전세 계약을 해지한다는 특약을 넣어야 합니다. 특약을 넣어도 배 째라고 나오면 달리 방법이 없지만 계약 시에 집주인을 압박하는 효과를 가져올 수 있습니다.이런 상황을 많이 겪은 사기범들은 “소유주가 바뀌면 승계하는 것”이라고 계약서에 자신들에게 유리한 특약을 미리 넣기도 하는데요. 만약 계약 시에 이런 조항이 들어간다면 테이블 엎고 자리를 나와야 합니다. 전형적인 사기입니다. ④ 임대·전세보증금 반환보증보험 가입하기전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것도 중요합니다. HUG나 SGI서울보증에 보증 가입을 해야 추후 문제 발생 시 보증사로부터 보증금 회수 가능합니다. 이 기관은 서류 검토를 통해 등기 상 문제점도 확인해 주는 효과를 볼 수 있습니다. 다만 전세보증보험에 가입하려면 계약서를 제출해야 하기 때문에 문제가 되는 물건을 미리 알아낼 수 없다는 단점이 있는데요. 이런 경우를 대비해서 특약에 “보증보험 반려 시 계약은 없는 것으로 한다”는 특약을 넣는 것이 좋습니다.⑤ 전세 사기 피해 사이트 가입현재 전세 사기 피해자들의 온라인 카페가 활성화돼 있습니다. 회원수만 1만 명이 넘는다는 게 슬픈 일이긴 한데요. 온라인 카페에는 악덕 사기범의 실명이나 사기 조직, 그리고 다양한 사기 유형이 언급돼 있습니다. 집주인이 사기 이름에 올라가 있지는 않은지, 현재 구하려는 집이 사기 빌라는 아닌지 파악하는데 미약하나마 도움이 될 수 있습니다.진화하는 수법… 서류 그 이상을 확인해야전세 계약 시 확정일자를 받고 전입신고를 하는 건 당연한 일입니다. 등기부등본이나 등록된 중개사인지 확인하는 것도 필수죠. 하지만 사기범들은 이런 서류나 확인이 가능한 범주에서는 전혀 문제를 일으키지 않고 있습니다. 집도 대출 하나 없이 깨끗한 경우가 다반사입니다. 수법이 진화하고 있는 거죠.때문에 전세 사기를 당하지 않으려면 서류 그 이상을 확인해야만 하는 상황이 됐습니다. 물론 어렵습니다. 귀찮기도 하고요. 작정하고 사기를 치는데 당해낼 재간이 없는 것도 맞고요. 그럼에도 불구하고 계약 전 확인할 수 있는 모든 것을 해야 합니다. 돌다리를 수십 번 두드리며 확인하는 과정은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
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리얼캐스트

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신축 빌라 전세

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신축 빌라 전세보증보험 사기, 5년 내내 안고치는 정부

대한민국 모든 전세금 공시가 150~190% 까지 폭등

신축 빌라 전세보증보험 사기, 5년 내내 안고치는 정부

대한민국 모든 전세금 공시가 150~190% 까지 매년 폭등 !!!

대한민국 전세제도의 개념에 대해, 전세 선순위 산수 개념이 전혀 없으면서,

전세보증보험을 찾고 (맹신 맹종)

전세대출을 찾는 어리석은 백성들이 많다.

그래서 전세 사기 관련 글을 상당히 많이 올려두었다.

어차피 재야 블로그 많이 봐줄 까 하였지만, 유독 전세사기, HUG보증보험, 전세보증보험 의무가입 글들의 조회수가 상당히 높다. 그만큼 많은 국민들이 관심을 가졌고, 검색도 많이 하셨을 것이다.

그런데 참 이상한 것이 있다.

지난 5년 간 정부는 반대의 정책을 펼쳤기 때문이다.
[시중은행]
지역마다, 건물의 용도 마다, 다른 LTV 비율을 적용해 대출을 하고 있다.

최대 대출 비율 60~70~80% = 그 지역의 평균 경락가율을 말한다. (경매 평균 낙찰율)

아파트라면 80%

주택 빌라는 70~75%

상가 주택은 60~65% 이렇게

보수적으로 대출을 해주고

망할 일 거의 없이 관리를 하고 있다.

vs
[국토부 HUG 전세보증보험]
시세, 매매가, 경매 낙찰률과 전혀 무관하게,

공시가격 150% 까지 대한민국 모든 지역, 모든 종류의 부동산에 전세금 보호를 해준다고 보증료를 받고 있다.

심지어 최근에는 공시가 190% 까지 한시적으로 전세보증보험을 가입시켜 주었다. (임대인 집주인 편의를 위해,,,)

공시가 10% 상승 -> 전세금 15% 상승

공시가 20% 상승 -> 전세금 30% 상승

공시가 30% 상승 -> 전세금 45% 상승

공시가 40% 상승 -> 전세금 60% 상승

공시가 50% 상승 -> 전세금 75% 상승

공시가 100% 상승 -> 전세금 150% 상승

(매년 무한 반복 중…)

이 결과 지난 5년 간 대한민국은

전 국토가 역전세 사기판, 깡통전세 사기판, 무갭투기 지옥이 되고 말았다.

어떤 정치인, 정부도 이 문제점을 건드리지 못하고

5년을 보냈다는 것이 너무 안타깝고,

또한 국가가 설계한 대 사기극 전세사기보험을 맹종하며

지금도 전세가율 계산 없이, 전세보증보험만 찾고 맹신하는 백성들이 많아.

그것이 더 안타깝다.

관련해서 오늘 방금 올라온 중요한 2개의 질문을 첨부하고 공유를 한다.

부디 백성 여러분들 께서는 이 글을 읽고,

평생 깡통전세 예방에 정진하여 주시고,

주변에 누가 전세, 월세를 들어간다고 하면,

꼭, 70~80% 산수법을 알려, 전세사기 예방에 힘을 써 주시길 당부드린다.

전세금 = 매매가, 약간 낮은 수준, 차이 없으면

그것이 갭투기 깡통 사기 이노라…

제발 통촉하거라…

1. 전세금보증보험 100% 가입 특약 조건

-> 전세보증보험 가입해도 사기

2. 대출시 질권설정 약정

-> 집주인 선순위 대출 없어도 사기

3. 국세, 지방세 완납 증명서 확인

-> 집주인 세금 압류 없어도 사기

4. 임대인은 잔금시 근저당권을 말소 하기로 한다 계약서 명시

-> 집주인 대출 상환 (근저당 말고) 해도 사기

제발 백성은 80% 산수를 하거라…

1. 전세보증보험 의무인데 그게 사기

2. 임대사업자 75:25 (세입자 25% 부담) / 개인집 세입자 100% 부담

3. 가입되는데 가입해도 어차피 전세 사기 당함. 그게 문제

1. 전세금보증보험 100% 가입 특약 조건

-> 전세보증보험 가입해도 사기

2. 대출시 질권설정 약정

-> 집주인 선순위 대출 없어도 사기

3. 국세, 지방세 완납 증명서 확인

-> 집주인 세금 압류 없어도 사기

4. 임대인은 잔금시 근저당권을 말소 하기로 한다 계약서 명시

-> 집주인 대출 상환 (근저당 말고) 해도 사기

getty image
[매매가 전세가 비슷하거나] [전세가 > 매매가 역전 상태인 경우] [전세 이자지원 을 해준다고 하는 경우]
-> 왜 사기 인가?
[매매가 전세가 비슷하거나] [전세가 > 매매가 역전 상태인 경우] [전세 이자지원 을 해준다고 하는 경우]
집 1억

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

내돈 1000 + 전세 9000

내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)

세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.

이게 갭투기 기본인데요?

1.2억 되면?

-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익

-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익

-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익

8000만원 되면?

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨 (고의 파산)

끝.

전세금 없으면?

당연히 없죠.

뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다

배째라 하면 됨.

-> 그래서 “이자지원”으로 현혹해 -> 개돼지 미끼 치는 것임

초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.

설명끝.

(1채 값으로 5채~10채 갭투기 해서 -> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)

(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등… 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP

전세금 1.50억 안전하려면

융자 없이

매매가 1.87억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

전세금 2.00억 안전하려면

융자 없이

매매가 2.50억 이상나와야

집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.

깡통전세 조심하시구요.

원룸 다가구는 70%

건물주 대출금 + 세입자 보증금 더해서 = 건물 시세 70% 이하 맞추기

건물 시세 10억 70% = 7억 놓구요

선순위 대출 3억원 (근저당 120% 3.6억원) 빼면

=> 4억 남아요

건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서

=> 4억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)

– 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)

– 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)

위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.

70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.

주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고

1700~3700 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.

70% 산수 끝!

아파트 오피스텔 80%

원룸 다가구 70%

위 산수를 하지 못하면

백성은 언젠가 필히,

깡통전세 사기를 당하게 되노라…

제발 통촉하거라…

매매 2.5억

공시 2.0억 X 150%

전세 3.0억

=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
[HUG 전세보증보험이 사기인 이유]
집주인이 임대사업자 여서

보증보험을 국가가 강제하였으나,

국가가 설계한 그 전세보증보험은 = 명백한 사기 이노라.

이유는 공시가 150~190% 까지 보증보험을 들어주는 바람에

-> 모든 전세금이 공시가격 190% 까지 폭등을 한 것이노라.

-> 그것이 5년 내내 역전세 사기가 판을 치는 것이노라…

백성은 사태를 빨리 깨닫고

부디, 매매가 80% 이하로 전세 계약을 하거라…

그리고, 앞으로 더 정진토록 하거라…

HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도

(전세대출과 보증보험의 관계)

http://naver.me/IgtykrF4

– 집주인 대출 없네요~

– 전세보증보험 들었네요

– 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)

-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가

헬조선, 불지옥, 전세사기 국가 = 대한민국

전세 근저당 계산 방법 – 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등… 총정리

http://naver.me/5hZ12pqP
[국가가 조장한 갭투기]
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도

(전세대출과 보증보험의 관계)

http://naver.me/IgtykrF4

HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.

http://naver.me/G3JfHylq

HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글

http://naver.me/GsTB9TKc

HUG 보증보험 = 국가가 만든 역전세 카르텔

http://naver.me/xyU4UmBv

HUG = 대장동 보다 더 큰 최악의 대국민 사기 카르텔

http://naver.me/5B170zOt

대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)

-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^

-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^

http://naver.me/FYupn6PQ

2020년 8월 18일, 임대사업자 보증보험 의무 제도

=> 전세 -> 반전세화 소멸로 전세 폭등을 조장하는 최악의 쓰레기 정책

http://naver.me/xGnu0eyo

대한민국 집값 쉽게 폭락 시키는 방법있는데 일부러 안함

HUG 보증보험 갭투기 조장 정책

http://naver.me/GGhIBNJJ

다주택자들은 왜 집을 안 팔까?

http://naver.me/xjiDu9Dx

윤석열 LTV 80% 완화,,, 지방 대도시 집값 6억 까지 무조건 폭등

http://naver.me/GnjOqTFm

바보아저씨의 경제이야기 인생잔소리 백과사전

바보아저씨의 경제이야기 인생잔소리 백과사전

” 앞만 보여 열심히 만 살면 ”

” 정말 딱 바보 서민이 됩니다 ”

” 부디 모두가 지혜로운 백성이 되었으면 합니다 ”

바보아저씨

– 5대그룹 대기업 근무

– 5대은행 시중은행 근무

– 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

– 대한민국 전세대출 영끌 창시자, 영끌 교주

– 다수의 조달청 국책사업, EDCF 해외 차관사업

– 이슬람 국가 해외파견 근무

– 대기업 지주사 경영시스템 도입 (품질/환경/산업안전)

– 시중은행 수신, 여신, 총무 등 업무 전반

– 국토부 LH 파견 근무 + LH 땅투기 제보자 + 대장동 땅투기 제보자

– HUG보증보험 국가 사기 -> 대한민국 최초로 발견하고 전파한 NEO 앤더슨 교주

전셋집이 신축 빌라? 무조건 말리는 이유! [집코노미TV]

정부가 추진하는 공공재개발과 가로주택정비사업 등으로 재개발 기대감이 고조되자 빌라 선분양이 늘고 있다. 개발 가능성이 높은 곳에서 건축허가만 받은 뒤 바로 분양하는 방식이다. 전문가들은 입주권을 선점하는 효과가 있지만 건축주의 파산 등에 따른 피해가 발생할 수 있다고 지적했다. 13일 서울 석관동 일대 중개업소들에 따르면 최근 이곳에서 선분양을 진행한 빌라 한 채가 반나절 만에 모두 팔렸다. 건축허가만 받은 뒤 삽도 뜨지 않은 상태에서 분양했지만 물량이 순식간에 동난 것이다. ‘미니 재개발’로 불리는 가로주택정비사업이 속도를 내는 영향이다. A공인 관계자는 “계약금 3000만원만 내고 잔금은 준공 후 치르는 조건”이라며 “사업이 본격화하면 짓자마자 부수게 될 빌라”라고 설명했다.머지않아 철거가 예정된 신축 빌라가 팔리는 건 새 아파트 분양자격과 관련 깊다. 투자자 입장에선 개발이 본궤도에 오르기 전 사둬야 원주민 자격으로 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문이다. 사업이 본격화할수록 가격이 오른다는 점도 선분양을 입질하는 이유다. 재개발 재추진 바람이 불고 있는 도심 주변도 마찬가지다. 재개발 재추진 바람이 불고 있는 염리동과 대흥동 일대의 신축 빌라는 대부분 선분양이다. 정비구역에서 해제됐다가 구역 재지정이 가시권에 들고 있는 옛 염리5구역의 경우 지분 12㎡ 안팎 신축 예정 빌라의 분양가가 5억원 초반대다. 2억원대에 세입자를 들이면 실투자금을 3억원대로 줄일 수 있다는 게 일선 중개업소의 얘기다. 염리동 B공인 관계자는 “마용성(마포·용산·성동구)에서 3억원대로 투자할 수 있는 유일한 방법”이라며 “입주권을 원하는 이들 때문에 공사도 하기 전에 분양이 모두 끝난다”고 말했다.재개발구역의 경우 구역지정 전 행위허가제한과 권리산정일이 고시된다. 단독주택을 허물고 빌라를 지어 분양 대상자를 늘리는 ‘지분 쪼개기(신축 쪼개기)’가 금지될 뿐더러 이 같은 빌라를 매수하더라도 새 아파트를 주지 않는다는 의미다. 이 때문에 구역지정 전 건축허가를 받아 짓는 빌라들이 불티나게 팔릴 수 있는 것이다. 재개발을 전문으로 다루는 C공인 관계자는 “건축주 입장에선 선분양을 통해 자금조달이 가능해 대출을 받는 것보다 낫다”며 “한 채를 지을 때마다 10~15%가량의 수익을 남긴다”고 설명했다.일반 빌라시장에선 후분양이 보편화 돼 있다. 아파트와 비교하면 공기(工期)가 짧은 데다 수분양자의 가격 부담도 낮아서다. 하자분쟁에서도 선분양보다 자유롭다. 그러나 재개발시장에선 정반대다. 2003년을 전후로 선분양 방식이 등장했다. ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정으로 단독주택을 전환다세대 방식으로 바꾸는 지분 쪼개기가 막히자 아예 집을 허물고 빌라를 짓는 ‘신축 쪼개기’가 등장하면서부터다. 2007~2008년 절정기를 보이다 최근 다시 늘고 있는 것으로 부동산업계는 보고 있다.문제는 뚜렷한 안전장치가 없다는 점이다. 아파트 선분양의 경우엔 분양보증이 의무화 돼 있다. 건설사가 공사 중 파산하더라도 보증기관이 수분양자들의 돈을 돌려준다. 하지만 빌라는 이 같은 의무가 없다. 건축주가 허가를 받은 직후 빌라를 팔아놓고 사라지거나 자금 융통이 막힌다면 피해는 고스란히 투자자에게 돌아온다. 한 정비업계 관계자는 “빌라를 선분양 받았다면 공정이 제대로 이뤄지고 있는지 수시로 확인해야 한다”며 “공사가 중단됐을 땐 토지만으로도 분양자격을 얻을 수 있지만 권리가액에 밀려 원하는 주택형을 배정받지 못할 수 있다”고 말했다.전형진 기자 [email protected]

부린이 탈출기(9) – 빌라 전세 살았던 썰(신축 빌라 전세..)

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https://kbkb456.tistory.com/54

드디어 1 주택 1 오피스텔을 세팅했다. 남은 건 입주 때까지 돈을 열심히 모아서 입주하는 것뿐!

지금부터는 내가 이렇게 집을 사려고 맘을 먹게 된 이유에 대해서 설명하고자 한다.

내가 집을 사고자 한 이유는 크게 세 가지이다.

1. 집값이 너무 올라서 : 뭔 말이 필요한가. 3년 전 집값이 지금의 전셋값이다. 그때는 사회초년생이라 살 돈이 없었는데..

2. 전세살이가 너무 피곤해서 : 2년마다 집주인 분과 나갈지 말지 전세는 얼마나 올려줄지에 대해서 이야기하는 것도 옮겨야 할 때 이사 갈 집 찾는 것도 너무 힘들었다.

3. 깡통전세가 너무 많아서..

이 세 가지 이유 중 전세살이 했던 이야기에 대해서 풀어보겠다.

내가 사회 초년생일때 원룸 월세를 1년 정도 살았다. 당시에 500/48이였는데 잘생각해보니까 전세대출을 받아서 들어가면 이자가 비슷하고 더 큰평수에서 살수 있다는 생각에 겁없이 빌라 전세를 찾아보기 시작했다.

빌라전세 찾는 과정

1. 직장과 최대한 가까운 빌라의 전세 매물을 어플로 찾아보기

– 직방, 피터팬, 다방: 요 3개의 어플로 찾아본 것같다.

2. 공인중개사분께 전화를 드리고 집보러다니기

3. 가계약금 넣고 계약하기

4. 전세대출 받기

– 여기서 보증보험이 가능한 전세안심대출로 받았다.

처음 전세를 들어갈 때 이렇게 간단하게 찾아보고 집을 보러다녔는데 아니 갑자기 신축 빌라에서 이사지원금이라는 명목으로 200만원을 줄테니 여기에 입주하라고 하지않는가! 보증보험도 가능한데 이거 완전 개꿀이라고 생각했다. 그래서 생각없이 들어갔다. 이게.. 내 맘고생의 시작이였다.

전세 사기 매물의 표본

1. 건축주 직접분양: 계약서 쓸 당시에 건축주와 직접 전세계약을 체결했다.

2. 신축빌라: 만든지 6개월 된 빌라였다.

3. 이사지원금: 200만원 현금지원을 받았다.

4. 갑자기 집주인 바뀜: 갑자기 1달뒤에 집주인이 바뀌었다.

1호선과 7호선이 같이다닌다.

위치가 다행이 온수역 근처로 더블 역세권이라 인기가 있는 지역이긴 했다. 또 신축에 화장실 2개에 방도 3개라 집에서 지낼 때는 너무나도 행복하게 잘 지냈다. 근데 문제는 나갈 때가 문제였다.

나갈때 맞춰 청약에 당첨되어 나가게 되었는데 집주인분께서 바로 돈주기가 어렵다고 하시는 것이다.. 그래서 보증보험을 실행하려고 했는데 참 마음처럼 되지 않았다.

다음글에서 이어나가도록 하겠다.

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