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“이걸 어떻게 내려가”..’월세 50만원’ 기상천외 서울 복층 원룸 | Daum 부동산
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서울에서 원룸 월세 50만원이면 어떤 수준이라 생각하세요? : 클리앙
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“이게 복층이라고?” 월세 50만원이라는 신림동 원룸의 내부 – 머니그라운드
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신림동에 있는 월세 50만원 원룸
올라가면 못 내려오는 복층
30만원짜리 원룸은 어떤 모습일까
월세 대신 관리비 올리는 집주인
월세 50만원
원룸 복층은
30만 원은
더 열악해
월세 대신
관리비 올려
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월세 50만원씩 내면 최대 ’90만원’ 돌려받는다
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- Summary of article content: Articles about 월세 50만원씩 내면 최대 ’90만원’ 돌려받는다 올해부터 무주택 월세 세입자의 월세 세액공제율이 12%에서 15%로 늘어난다. 물가와 금리가 급등하면서 무주택자의 월세와 이자 부담을 낮춰주기 위한 … …
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올해 월세 세액공제율 12%→15%로 상향
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서울 월세 50이하 물건 현실 | 유머 게시판
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- Summary of article content: Articles about 서울 월세 50이하 물건 현실 | 유머 게시판 처음 신림들어갈때 500/45만원 살았었는데 깔끔하고 살만했었음. 분리형원룸. 발품팔고 잘 찾아보면 살만한곳은 있는데 이미지가.. 그리고 요즘 신림도 … …
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“이게 복층이라고?” 월세 50만원이라는 신림동 원룸의 내부 : 네이버 포스트
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“이걸 어떻게 내려가”..’월세 50만원’ 기상천외 서울 복층 원룸
깔끔하게 리모델링됐지만, 사다리가 없으면 복층에서 내려가기 어려운 서울 복층 원룸 모습. 사진=유튜브 BODA 보다
‘복층 구조’를 내세웠지만 실상은 열악한 서울 관악구 신림동의 일부 원룸들이 주목받고 있다.
지난 25일 유튜브 ‘BODA 보다’ 채널은 이틀에 걸쳐 ‘한번 올라가면 못내려오는 복층, 기상천외 서울 원룸’, ‘월세 45만원 원룸의 현실, 사족보행 복층’ 영상을 공개했다. 영상은 유튜버 ‘러셀’이 신림동 일대 원룸들을 방문하는 모습이 담겼다.
영상 속 원룸 대다수는 복층 구조를 내세웠지만, 실제 생활하기에는 어려운 모습이었다. 한 원룸은 깔끔하게 리모델링된 모습이었지만, 복층 구조가 문제로 지적됐다. 부엌 위쪽 공간을 복층으로 구성했는데, 너무 높고 나무 사다리도 고정되지 않아 위험한 모습들이 연출됐다.
사다리를 타고 복층에 올라간 러셀은 “사다리가 고정이 안 됐고 심지어 나무(사다리)다. 흔들린다”며 “잠시 올라왔는데 만약 사다리가 떨어졌다면…남자라면 뛰어갈 순 있겠는데 여성 세입자라면 어떻게 내려갈까”라고 지적했다.
서울 신림동의 ‘풀옵션 복층’ 원룸 모습. 사진=유튜브 BODA 보다
문제는 이어졌다. 이 원룸 창문을 열면 무수한 전선이 시야를 가리고 있었다. 러셀은 “잘못 건드렸다간 세상을 떠날 수 있다”고 경고했다. 다만 이 원룸이 나쁜 집은 아니라고 평가했다. 그는 “이 집 가격은 보증금 500만원에 월세 50만원이다. 보통 월세 50만원 신축이면 이 집의 4분의 1 크기다. 절대 나쁜 집은 아니다”라고 말했다.
이어 러셀은 ‘복층 풀옵션’이라고 소개된 다른 집을 방문했다. 이 원룸은 벽에 두꺼운 판이 설치돼 있고, 집주인이 그 공간을 복층이라고 주장한 곳이었다.
복층 공간에 올라간 러셀은 “내 키가 173cm인데 딱 맞다”면서 “보증금 100만원에 월세는 관리비를 포함해 30만원이다. 그럼 욕은 안 나오겠지만, 이런 집 구조가 놀라우실 것”이라고 설명했다. 이 집은 반지하로, 바깥을 다니는 행인들도 집 안을 훤히 볼 수 있다는 단점도 있었다.
다른 영상에서 러셀은 사족보행 복층도 소개했다. 이 집은 입구 부분 천장이 러셀보다 한 뼘 정도만 컸다. 러셀은 “무리하게 윗쪽 공간을 만들어서 입구가 낮아졌다. 키가 180cm를 넘으면 고개를 숙이고 다녀야 했을 것”이라고 지적했다.
보증금 500만원, 월세 45만원 복층 원룸 모습. 사진=유튜브 BODA 보다
이 원룸의 복층 공간도 높이가 낮다는 단점을 가지고 있었다. 계단으로 올라가면서 허리를 굽혀야 했고 다 올라가서는 일어설 수 없어 사족보행으로 움직여야 했다. 이 집은 보증금 500만원에 월세 45만원인 곳이었다. 러셀은 “가격대에 비하면 나쁜 집은 아니다”면서 “다만 원룸에서 복층이라고 하면 이런 집을 생각할 수 밖에 없다”고 했다.
그는 “여러분들은 ‘누가 저런데 살아’라고 하겠지만 서울에 상경해서 돈 없이 버텨야 하는 분들이 생각보다 많다. 그런 분들이 살고 있다”며 “그저 웃기보다 현실적으로 돈이 없을 때는 이렇게도 살 수 있는거구나 참고해줬으면 한다”고 당부했다.
그러면서 “실제로 싸고 좋은 집은 없다. 이게 현실이다. 현실을 욕하는 게 아니라 나에게 잘 맞는 집을 어떻게 찾을 수 있을지에 대해 잘 생각해볼 필요가 있다”고 조언했다.
오세성 한경닷컴 기자 [email protected]
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“이게 복층이라고?” 월세 50만원이라는 신림동 원룸의 내부
신림동에 있는 월세 50만원 원룸
올라가면 못 내려오는 복층
30만원짜리 원룸은 어떤 모습일까?
월세 대신 관리비 올리는 집주인
연합뉴스
최저임금을 받는 근로자가 서울에서 원룸 월세방을 구하기 위해서는 수입의 5분의 1 이상을 주거비로 지출해야 한다는 조사 결과가 나왔습니다. 부동산 플랫폼 다방에 따르면 올해 서울의 원룸의 평균 월세 가격은 40만 원이었는데요. 그렇다면 서울에 위치한 월세 50만 원 원룸의 내부는 어떤 모습일까요?
월세 50만원
원룸 복층은?
Youtube ‘BODA 보다’
지난 27일 유튜브 채널 ‘BODA 보다’에는 “한 번 올라가면 못 내려오는 복층, 기상천외 서울 원룸”이라는 제목의 영상이 업로드됐습니다. 영상에는 공인중개사로 일하고 있는 유튜버 러셀이 자취촌으로 유명한 서울 신림동 일대의 원룸을 돌아보며 리뷰를 하는 내용이 담겼는데요. 러셀은 “집들이 되게 따닥따닥 붙어있고 언덕이 되게 많다. 그래서 여기가 싼 거다”라며 “여기에 구옥이 많아서 처음에 서울로 올라오신 분들이 월세를 많이 얻는 지역”이라고 전했습니다.
러셀이 방문한 첫 번째 집은 복층으로 구성된 원룸이었습니다. 그는 집을 소개하며 “이번 집은 구옥인데 리모델링이 된 집”이라고 소개했는데요. 보증금 500만 원에 월세 50만 원인 이 원룸은 화장실과 조명도 깔끔했고, 평수도 넓은 편이었습니다. 문제는 복층 공간이었습니다. 집의 부엌 위쪽 공간을 창고로 활용할 수 있도록 복층으로 만들었는데, 위치가 너무 높아 사람이 올라가기에는 위험해 보이는 공간이었습니다.
실제로 사다리를 타고 복층 공간으로 올라가 본 러셀은 “사다리가 흔들려서 무섭다”라며 “짐 때문에 올라왔는데 사다리가 떨어질 수도 있다. 경사도 되게 높다”라고 전했습니다. 그는 한 가지 문제점을 더 언급했는데요. 방 창문 밖에 늘어진 전선들이었습니다. 창문 밖의 전설들을 가리킨 러셀은 “잘못 건드렸다가는 세상을 떠날 수도 있디”라고 말했죠.
30만 원은
더 열악해
뉴스1
월세 30만 원으로 갈 수 있는 원룸은 더 열악합니다. 지난 3월 유튜브 채널 ‘직업의모든것’에는 신림동 인근에 위치한 월세 30만 원짜리 원룸들이 공개됐습니다. 그중 하나의 방은 지하주차장 내에 위치한 반지하 원룸이었는데요. 방 안에 화장실이 없어 화장실을 이용하려면 밖으로 나와 또 다른 문을 열고 들어가야 하는 구조였습니다.
누리꾼들을 가장 놀라게 한 방은 화장실과 주방이 함께 마련된 방이었습니다. 높은 경사를 올라와야 들어갈 수 있는 이 방은 화장실 타일로 도배가 된 방의 변기 앞에는 가스레인지, 전자레인지 등이 위치하고 있었는데요. 영상 속 유튜버에 따르면 이 방의 가격은 보증금 50만 원에 월세 30만 원이었습니다.
월세 대신
관리비 올려
연합뉴스
지난해 7월 임대차 보호법이 개정되면서 집주인들이 월세를 올리는 대신 관리비를 높게 받는 사례가 늘고 있습니다. 임대차 보호법 시행으로 이제 집주인은 계약을 갱신할 때 임대료를 5% 이상 올리지 못하는데요. 이에 일부 집주인들이 임대료 규제와 소득 노출을 피하기 위해 관리비를 올리고 있는 것입니다.
현재 원룸이나 다가구주택은 아파트와 달리 별다른 규제가 없어 집주인이 자유롭게 관리비를 인상할 수 있는 상황인데요. 최근 원룸 전세를 구하던 A 씨는 보증금 2000만 원짜리 전세방을 발견했는데, 공인중개사가 매달 전기, 가스비와 별도로 27만 원을 관리비로 내야 한다는 말을 들었습니다. A 씨는 “월세를 안 내려고 전세를 찾았는데 관리비로 27만 원을 내면 결국 월세 27만 원이랑 다를 게 없다”라는 반응을 보였죠.
한편, 신림동 월세 50만 원짜리 복층 원룸을 접한 누리꾼들은 “요새는 선반만 달아놓고 복층이라고 우기는 집들이 많더라” “잘못하다가 떨어지면 진짜 크게 다치겠다” “나의 상상을 넘어서는 집들이 너무 많다” 등의 다양한 반응을 보이고 있습니다.
월세 50만원씩 내면 최대 ’90만원’ 돌려받는다
올해부터 무주택 월세 세입자의 월세 세액공제율이 12%에서 15%로 늘어난다. 물가와 금리가 급등하면서 무주택자의 월세와 이자 부담을 낮춰주기 위한 정부의 조치다. 정부는 올해분 연말정산(직장인)이나 종합소득세 신고‧납부(자영업자)부터 새 공제 방안을 적용하기로 했다.
월세 세액공제율은 직장인의 경우 총급여 7000만원, 자영업자는 연소득 6000만원 이하 무주택 세대주로 세 들어 사는 집(주거용 오피스텔 포함)의 기준시가가 3억원 이하이거나 전용면적이 85㎡ 이하인 경우가 대상이다. 작년까지는 월세 1년 치의 최대 12%를 750만원 한도로 공제했는데 올해분부터는 최대 15%로 공제율을 높인다. 다만 공제 한도액은 그대로 유지한다.
공제율은 총급여에 따라 차이가 있는데, 총급여 5500만원 이하는 공제율이 12%이고, 5500만원 초과 7000만원 이하는 10%다. 정부는 올해 안으로 조세특례제한법을 고쳐 해당 비율을 총급여 5500만원 이하 무주택자는 15%, 5500만원 초과 7000만원 이하 무주택자는 12%로 각각 확대할 계획이다.
이번 월세 세액공제율 확대 정책을 통해 월세 내고 사는 무주택자들은 실제로 얼마큼의 공제 혜택을 받을 수 있을까. 주택의 기준시가가 3억원 이하이거나 전용면적이 85㎡ 이하인 세액공제 조건을 만족한다는 가정하에 월세액 별로 공제 효과를 계산해 봤다.
월 30만원씩 연간 360만원의 월세를 내는 무주택자의 경우, 총급여 5500만원 이하는 43만2000원에서 54만원으로 공제액이 올라 10만8000원을 더 돌려받게 된다. 총급여 5500만원 초과 7000만원 이하는 36만원에서 43만2000원으로 올라 7만2000원을 더 돌려받는다.
월 50만원씩 연간 600만원의 월세를 내는 무주택자라면 총급여 5500만원 이하는 18만원을, 총급여 5500만원 초과 7000만원 이하는 12만원을 추가로 환급받아 각각 90만원, 72만원을 환급받는다. 한 달 치 월세 이상의 금액을 환급받는 셈이다.
소득공제는 소득세 부과 대상 연소득을 줄여서 세율을 곱하는 과세표준을 낮춰주는 것이고, 세액공제는 내야 할 세금 자체를 깎아주는 것이다. 세액공제는 이미 계산된 세금에서 내야 할 세금을 빼주는 개념이다.
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