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평택 진위 산업 단지
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평택 진위4산업단지 위치 → 진위역 2번출구 광장 앞으로 결정 : 네이버 블로그
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역세권 투자의 맥을 짚어라!
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산업입지정보시스템
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산업단지 현황 | 기업/투자 | 평택시
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기업투자
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진위테크노밸리 산업단지 조성 난항 예상 < 사회 < 뉴스 < 기사본문 - 평택시민신문
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산업단지분양 전국산업단지 NO.1 새날 SAENAL INC.
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평택 진위4일반산업단지, 어디에 개발 추진될까요?
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진위테크노밸리 산업단지 조성 난항 예상
4월 28일 진위면행정복지센터에서 열린 평택진위테크노밸리 일반산업단지 환경영향평가(초안) 주민설명회에서 주민들이 강하게 반발하고 있다.
주민설명회서 주민 반발 거세
경기도 지역균형개발 첫 사업
개발이익 5% 파주산단에 투자
“역세권 개발 아닌 산단 안돼”
진위테크노밸리 산업단지 개발이 주민 반발로 난항이 예상된다.
평택시·경기주택도시공사는 평택진위테크노밸리 일반산업단지 환경영향평가(초안) 주민설명회가 4월 28일 진위면행정복지센터에서 열었다. 이날 설명회는 진위테크노밸리 산단 조성계획, 환경영향평가 결과, 향후 보상 일정 등을 주민에게 알리고 의견을 수렴하고자 마련됐으나 시작부터 사업을 반대하는 주민 반발로 격렬한 논쟁이 오가다 뚜렷한 결론을 내지 못했다.
주민들이 반발하는 이유는 크게 두 가지로 압축된다. 먼저 진위테크노밸리 산단에서 발생한 개발이익의 5%를 경기 북부 산단에 투자한다는 점이다. 이 산단은 2019년 12월 경기도·평택시·파주시·경기도시공사가 체결한 ‘경기도형 지역균형개발산업단지 조성사업 업무협약’에 따라 추진된다.
경기도형 지역균형개발산업단지는 도가 처음 시도하는 것으로 개발수요가 풍부한 산업단지에서 발생하는 이익을 경기북부 등 상대적으로 열악한 산단에 투자하는 방식의 결합개발 사업이다. 즉 진위테크노밸리을 조성하며 발생한 개발이익 중 사업시설용지에서 발생하는 개발이익을 조성원가의 5% 한도 내로 파주에 있는 산단에 재투자하고, 그 외의 지원시설용지 등에서 발생하는 이익은 진위테크노밸리에 재투자하게 된다.
이에 대해 주민들은 “진위에서 발생한 개발이익을 왜 파주에 투자하냐”, “파주에 투자하면 보상가만 낮아지는 것 아니냐”고 성토했다. 경기도시공사 관계자는 “산단 조성으로 공사가 얻는 이익의 5%를 재투자하는 것이어서 주민 보상과는 관련이 없다”고 해명했지만 주민들은 납득할 수 없다는 견해를 보였다.
둘째로 주민들이 기대했던 진위역세권 개발이 아닌 산업단지를 조성한다는 점이다. 한 주민은 “정장선 평택시장이 지난 지방선거에서 진위역 주변 역세권을 개발한다는 공약을 내걸었고 당선된 후에는 홈페이지에 올린 공약사항 세부이행 계획을 통해 진위역세권 개발사업을 환지방식으로 한 연차별 추진계획까지 발표했다”며 “그런데 갑자기 토지를 강제로 수용하는 산업단지를 건설하겠다고 하니 어떻게 받아들일 수 있겠느냐”며 따졌다.
또 다른 주민들도 “보상계획이고 뭐고 다 필요 없으니 산단 조성을 철회하고 당초 평택시장의 공약대로 진위역세권을 환지 방식으로 개발해야 한다”고 촉구했다.
이에 대해 경기도시공사 측은 “2019년 업무협약에 따라 사업을 시작해 2021년 1월 산업단지 지정계획 승인 등 법적 절차를 마쳤다”며 “올 하반기로 예정된 보상협의 등에서 주민 요구를 충분히 반영할 것”이라고 설명했다.
진위테크노밸리 산단은 4000억원을 들여 진위면 야막리·하북리 일원 102만㎡ (약 31만평) 규모로 조성될 예정이다. 시행사는 평택시·경기주택도시공사이고 2025년 하반기 준공을 목표로 한다.
산업단지분양 전국산업단지 NO.1 새날 SAENAL INC.
경부고속도로와 국지도 23호선을 연결하는 남사IC
진위3산업단지 의 물류여건과 교통여건의 경쟁력을
진위3산업단지 의 물류여건과 교통여건의 경쟁력을
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녹색선 은 국지도 23호선, 동탄2신도시 외곽을 지나는 선으로 개통되었고
파란색 부분이 남사IC(나들목)구간입니다.
일성건설이 2018년 초에 착공에 들어가
공사기간이 2년이니 약 2020년 초 준공입니다.
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평택 진위4일반산업단지, 어디에 개발 추진될까요?
다른 글에서도 누누히 말씀드리고 있습니다. 평택 진위역세권 개발과 견산리 앞 시가화 예정지의 개발 추진이 원만하게 추진되려면 진위4일반산업단지가 제대로 자리를 잡아야 한다고 말이죠. 그렇다면 진위4일반산업단지는 어떤 입지에 자리를 잡을까요? 정말 걱정하는 것처럼 진위역세권 개발이 진행될 것으로 예상했었던 진위면 하북리에 들어올까요?
플러스 가득한 하루 보내고 계시나요?
쌍둥이 아빠, 물음표노트 강훈구입니다.
평택 진위역세권은 투자자들에게 많이 잊혀진 부동산 토지 투자처 중 하나에요. 과거에는 평택 진위역 땅 관련 문의를 정말 많이 받았었는데, 신기할 정도로 문의가 확 줄어들었습니다. 해당 배경에는 저 같은 사람들의 활동도 원인이 되긴 했었겠지만, 결정적으로 기획부동산에서 더 이상 수익이 나올 환경이 되지 않다 보니 홍보 자체를 하지 않게 된 것도 있습니다. 물론, 주변 환경은 좋습니다만, 고질적인 문제들이 해결되지 않고 있는 상황이라 더욱 그랬겠죠. 그 덕분에 자연스럽게 진위역과 역세권 개발을 검색하던 유입들도 크게 줄었습니다.
‘진위역세권’ 키워드 최근 1년 검색 동향
평택 진위역세권이 개발되려면 부족한 주택 수요를 높여야 해요. 이때 가장 중요한 것은 일자리를 만들어주는 것이겠죠. 인구가 기존보다 많이 유입되어야 주거지를 더 만들 당위성이 생길 것이고, 정주 인구들의 편의를 책임지는 상업 시설들도 자연스럽게 만들어질 겁니다. 즉, 핵심은 진위4일반산업단지가 원래 계획대로 들어서야 해요. 아래의 글은 진위4일반산업단지가 들어설 예정 부지를 예측했고, 왜 그렇게 되어야 하는지를 자세히 적은 내용입니다. 더불어 왜 해당 입지의 투자를 신중하게 다뤄야 하는지에 대해서도 적어놨어요. 해당 지역에 토지 투자를 하실 의향이 있으신 예비 투자자들이라면 반드시 일독하시길 바랍니다.
평택 진위역세권 개발이 진행되려면 진위4 일반산업단지가 추진되어야 한다.
플라서 가득한 하루 보내세요.
쌍둥이 아빠, 물음표노트 강훈구 배상.
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