Top 49 판교 주택 단지 The 174 Correct Answer

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[ver.1] 판교 단독주택이 로망이지만 현실적으로 불가능한 이유

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Summary of article content: Articles about Untitled Document 소재지, 경기도 성남시 분당구 판교신도시(판교동, 운중동) … 작년에 분양한 위례신도시내 단독주택지나 강남 세곡동 주택지가 평당 1,200만대 분양한 내용을 …
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Summary of article content: Articles about 판교 주택 새로 구입한 터는 단지의 경계에 있다. 20여 개 남짓한 집들을 낮은 산이 둘러싸고 있어 경직된 다른 개발지의 풍경과 사뭇 다르다. 공원집에 살면서 재료의 질감이 … …
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Summary of article content: Articles about 럭셔리앤하우스 분당 판교 운중동 고급주택가 최고급 정원있는 단독주택 테라스형 세련된 외관 올리모델링 급매 [ 분당구 ] 단독 / 단독주택 / 전원주택. 매매: 56억원. …
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Summary of article content: Articles about 담장 없애랬더니 집 요새화…판교의 ‘중정형’ 단독주택 | 중앙일보 Updating …
Most searched keywords: Whether you are looking for 담장 없애랬더니 집 요새화…판교의 ‘중정형’ 단독주택 | 중앙일보 Updating 판교는 생태ㆍ친환경ㆍ공동체 도시 등을 목표로 경관 및 건축에 다양한 지침을 정했다. 판교에 중정형 집을 다수 설계한 정수진 소장(SIE 건축사사무소)은 “판교의 경우 맞벌이하는 젊은 부부가 건축주인 경우가 많다”며 “아파트에 살다 단독주택을 짓는 건축주들은 프라이버시를 가장 고민하면서 마당 있는 삶을 누리고 싶 – 한은화의 공간탐구생활,판교 단독주택,지구단위계획,담장규제,중정형집,경사지붕,공유외부공지,탁상행정,부동산,부동산_정책_세금,아파트_주택
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“거참 하나같이 닮았네” 판교 단독주택촌에 숨은 비밀

지난 16일 경기 성남시 판교동 공원 끝자락에 있는 단독주택촌을 찾았다. 동판교와 서판교 일대에는 2층 높이 단독주택들이 약 1000여 가구 규모로 늘어서 있다. 집 한 채당 평균 20억원 내외를 호가하는 부촌이다.

주변에는 경부고속도로가 지나고 아파트 단지가 함께 있어 학교·상가 등의 인프라를 누릴 수 있는 조용한 주택가다. 인기있는 연예인들이나 재벌가에서 부지를 사들여 유명해졌고, 실력있는 건축가들이 실력을 발휘하는 장으로 삼으며 단독주택 부지 중 손꼽히는 장소다.

그런데 이 골목을 걷다보니 단독주택촌 치고는 집들의 형태가 비슷비슷한 모습이었다. 외벽이 마치 성벽처럼 유난히 높고 벽에 창이 아예 없거나 아주 작게 나 있다. 그나마 난 창은 커튼이나 블라인드로 모두 가려져 있었다.

판교 운중동 단독주택촌 길가. / 김리영 기자

도로와 접한 어떤 집은 창문 앞에 아예 나무를 심어서 바깥에서 절대 들여다 볼 수 없도록 한 곳도 있었다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “이곳은 조성 될 때부터 담장을 1.2m 이상 만들 수 없게 법으로 규제한 바람에 담장이 없다”고 했다. 담장이 없다보니 사생활 보호를 위해선 창문을 크게 만들 수가 없고, 나무 등을 심어 가린다는 것이다.

온라인 상에는 판교 단독주택 부지를 둘러본 사람들이 “창문을 열기도 힘들고, 지나가는 사람들이 쳐다보면 곧바로 마주칠 것 같다”, “아파트 1층과 별 차이가 없어보인다”고 문제를 제기하기도 했다.

■ 이웃과의 교류를 위해 없앤 ‘담장’…되레 높아진 외벽

판교와 같은 2기신도시의 경우 조성 초기부터 지구단위계획이 도입돼 단독주택 건축물에 대해 각종 규제가 적용됐다. 담장이 없는 것도 이런 규제 때문이다.

외부에 창이 작게 나 있고 대부분의 집에 담장이 없다. / 김리영 기자

판교 단독주택 부지의 지구단위계획 시행지침을 살펴보면 담장과 대문의 높이는 1.2m를 넘지 못한다. 또 담장의 재료는 화관목(花灌木)류의 생울타리여야 한다. 이 때문에 건축주들은 외벽을 담장처럼 사용하고 천창을 내거나 정원을 집안 한 가운데 두는 중정형 구조로 설계하는 경우가 많았다. 판교에는 외벽이 높게 솟아있고 중앙이 뚫린 집을 자주 발견할 수 있다.

내부가 뻥 뚫린 중정형 집이 많은 판교 단독주택 단지. / 네이버 항공뷰

■ 의도는 좋았으나…특색 사라진 단독주택촌

2기 신도시 조성 즈음부터 형성된 단독주택촌은 세부적인 차이가 있지만 비슷한 담장 규제를 가지고 있다. 세종시 단독주택은 판교보다 규제가 더욱 엄격하다. 단독주택의 담장은 0.8m이하로, 재료는 목재나 자연석·생울타리 같은 자연 재료만 쓰도록 했다. 철재 등 인공 재료를 쓴다면 색을 세종시 지침으로 정한 ‘세종 웜 다크 그레이 톤’으로 통일해야 한다. 위례신도시는 담장 높이는 판교처럼 1.2m 이하로 동일하지만 친환경 소재이기만 하면 딱히 재료 규제가 없다.

문제는 건축주가 담장의 기능을 어떻게든 살리려고 하기 때문에 대부분의 집 형태가 어느 신도시나 비슷비슷해졌다는 것이다. 판교동에사는 한 주민은 “소통을 위해서 담장을 낮추라고 했지만 단독주택 촌을 지나다보면 벽을 높게 쌓아올린 성을 보는 느낌”이라고 했다.

세종시 길마당 마을 예상 조감도. / 세종시

김형섭 마고퍼스 대표는 “규제가 만들어진 좋은 의도와 달리 주인이나 건축가의 창의성을 발휘한 특색있는 건물을 만들기 어려워지는 단점도 나타나고 있다”며 “전원 생활을 꿈꾸고 판교 등에 들어왔다가 실망하고 매각하는 건축주도 더러 봤다”고 했다.

■ 세세한 규제보단, 건축주가 원하는 집 짓게 법 바꿔야

신도시 별로 담장뿐만 아니라 지붕의 색깔이나 각도, 내부 구조까지 규정한 곳도 있다. 세종시의 한 단독주택 단지는 지붕의 형태와 각도, 색상 등을 세세하게 규정했다. 이곳은 공모를 통해 선정된 설계안에 따라 단독주택의 유형을 4개로 분류했고 2층에 주방이 있는 본채와 1층 별채를 반드시 포함하도록 했다. 또 ‘ㄱ’자 혹은 ‘ㄷ’자 등으로 중정의 모양까지 규정했다.

한국토지주택공사(LH) 관계자는 이에 대해 “일반 시가지에 있는 단독주택 건물의 단점을 보완해 법을 적용한 측면이 있고, 도시 콘셉트에 맞게 아파트가 체계적으로 관리되는 만큼 단독주택도 일정 부분 도시와 어울리게 관리하도록 하는 목적이 크다”고 답했다.

그러나 전문가들은 이런 지침들이 허용한 것 외에는 원칙적으로 모두 금지하는 포지티브 방식(Positive)의 규제로, 부작용이 더 크게 나타날 수 있다고 지적한다. 정승이 유하우스건축사무소 소장은 “단독주택의 이상적인 모습을 하나만으로 규정할 것이 아니라 수요자들이 원하는 생활 여건을 고려해 규제할 필요가 있다”며 “정책 당국이 수요자들의 요구를 따라잡기가 어려운만큼 정말 필요한 몇 가지 외에는 최대한 건축주가 원하는 집을 지을 수 있도록 해야한다”고 했다.

2021년 7월 판교단독주택 매매 총정리

2021년 7월 판교단독주택 매매 총정리

장마을 목전에 둔 후덥지근한 날씨가 지속되는 7월의 시작입니다.

여유넘치고 자유로운 생활이 가능한 고급단독주택이 대규모로 조성되어 만족도 높은 주거생할을 할 수 있는 판교의 단독주택 매매물건들을 총정리하여 소개 해 드립니다.

위치 건축연면적 대지면적 매매가 구조 및 특징 운중동 267㎡ 229㎡ 24억 매매완료 지하:멀티룸 1층:욕실1,주방,거실 2층:방3,욕실2,가족실 옥상 입주가능일: 정상입주 운중초등학교 가까운 거리 중정구조 프라이빗한 공간 최저가 수준의 매력적인 가격 운중동 272㎡ 235㎡ 25억 매도보류 1층:주방,거실,방2,욕실1 2층:방3,욕실2 옥상 입주가능일:정상입주 시원한 개방감 최고입지의 남향주택 운중초 가까운 거리 운중동 218㎡ 231㎡ 26억 (전세12억) 끼고 매매 1층:방1,주방,거실,욕실1 2층:방3,욕실2,가족실 입주가능일 : 협의 중정구조 운중초등학교 가까운 거리 운중동 강추 214㎡ 256㎡ 28억 매도보류 1층:주방,거실,방2,욕실1 2층:방2,욕실2,다락방 입주가능일:7월23일(정상입주) 유명건축가의 설계로 지은 최상급 운중천 전망과 남향 개방감 뛰어난 집 운중초등학교 가까운 거리 운중동 252㎡ 232㎡ 32억 지하:멀티룸 1층:주방,거실,욕실1,방1 2층:방3,다락방,욕실1 옥상 남향으로 개방감 좋음 인기블록 위치 산운초등학교 학군 입주가능일 : 협의 운중동 319㎡ 265㎡ 36억 거래완료 지하:멀티룸 1층-방1,주방,거실,욕실1 2층-방3,가족실,욕실2 최상급 퀄리티,신축 산운초 가까운 곳 최고인기블록(5블록 위치) 하시입주가능

상기 매매물건 외 40억, 56억등 다양한 매매물건도 상담가능합니다.

문의]판교좋은공인중개사

010-3399-1437

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“판교에 이렇게 저렴한 단독주택지가 남아 있다니”

2007년 6월 판교신도시에 주거전용 단독주택지가 분양된지 벌써 8년여 가까이 시간이 흘렀습니다.

판교신도시내 주거전용 단독주택지가 최초 분양가가 대지 70평기준 5억8천~6억 정도 였는데 8

년여 가까이 금융비용과 취등록세등 등기비용, 매도시 납부해야할 양도소득세를 감안해 보면

70평기준 9억(평당 1,285만) 정도가 손익분기분입니다.

작년에 분양한 위례신도시내 단독주택지나 강남 세곡동 주택지가 평당 1,200만대 분양한 내용을

상기해 보면 판교 단독주택지는 아직까지 매우 저평가 되어있습니다.

향후 판교 주택지는 대부분의 전문가등이 평균 평당 2천만원 정도는 예상합니다.

이미 판교에서 가장 인기있는 5블럭내 주택지는 평당 2천만원 이상 매매된 필지도 있습니다.

(예, 5블럭 17.5억/80평=평당2,187만, 4블럭 12.5억/69평=평당1,811만)

물론 판교 단독택지가 제대로 평가를 받기 위해서는 3~5년정도는 시간이 필요합니다.

현재 40% 정도 남아있는 주택지에 집이 들어와야 하고, 아직도 미개발된 판교역세권 알파돔시티의 완성,

테크노밸리의 잔여 필지 입주, 이러한 미완성된 주변이 정리되는 시점은 향후 3년 정도는 시간이 필요합니다.

판교 단독주택지는 이제 시작입니다.

아직도 매우 저평가된 서판교 단독주택지 놓치지 마세요.
[서판교 단독주택지 초급매물]
운중동

-.대지70평-매매가7.5억-산 조망권 좋은 남향필지

판교동

-.대지75평-매매가6.8억-듀플랙스(땅콩주택) 용도 최적

-.대지71평-매매가 7억-개방감 좋은 남향필지

-.대지77평-매매가7.3억-넓은 정원 확보가능한 북향필지

*융자는 매매가의 65%까지 가능합니다.

*판교신도시내 이보다 저렴한 주택지는 더 이상 없습니다.

*저 판교박사는 판교개발전인 2003년도 부터 13년째 판교에서 왕부동산을 운영하면서 판교주택지를 전문적으로

연구,분석해온 전문가입니다.

*왕부동산에 오시면 필지선택에서, 설계, 시공, 임대관리등 모든 과정를 ONE-STOP 서비스 해드리고 판교에

나와 있는 모든 서판교 주택지나 서판교 단독주택을 보실수 있습니다.

*아래 사진은 판교단독주택 실물 참조사진입니다.

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Top 49 판교 주택 단지 The 174 Correct Answer

2021년 7월 판교단독주택 매매 총정리 : 네이버 블로그

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판교 주택

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담장 없애랬더니 집 요새화…판교의 ‘중정형’ 단독주택 | 중앙일보

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많은 사람들이 살고싶어 한다는 판교 주택단지

“거참 하나같이 닮았네” 판교 단독주택촌에 숨은 비밀

2021년 7월 판교단독주택 매매 총정리

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