Top 12 오전 다 구역 All Answers

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의왕 재개발구역 오전동! 전망 밝다! 앞으로 가치 더 오를 것! [부동산 투자상담]

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의왕 오전다구역 분양정보 및 투자분석

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 의왕 오전다구역 분양정보 및 투자분석 Updating 의왕시 오전다구역의 재개발이 진행 중입니다. 오전다구역의 분양내용 및 주거환경 등 투자정보를 분석하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다. 분양 정보 개요 사업명 : 의왕 오전다구역 재..부동산,트레이더스,코스트코,여행,호텔,분양,투자,와인,맥주
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의왕 오전다구역 재개발 , 조합원 분양신청률 97% – 하우징헤럴드

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 의왕 오전다구역 재개발 , 조합원 분양신청률 97% – 하우징헤럴드 Updating [하우징헤럴드=최진 기자] 경기 의왕시 재개발 최대어인 오전다구역 재개발사업이 1천8백명에 이르는 조합원 수에도 불구하고 97% 조합원 분양신청율을 기록하며 사업성공의 초석이 마련됐다.경기 의왕시 오전다구역 재개발조합(조합장 박기일)은 지난 20일 조합원 분양신청을 마감한 결과, 분양대상 조합원 중 97%가 분양신청에 나섰다고 밝혔다. 조합은 지난 2020년 8월 건축심의 통과 후 12월 사업시행계획인가를 득하며 코로나19 사태에도 불구하고 신속하게 사업을 추진하며 성과를 냈다.오전다구역 조합원 수는 1천865명으로, 당초 많은 인
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고천나구역 의왕 고천동 재개발 (feat. 오전다구역)

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의왕시 고천동 재개발 사업 (고천나구역)

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의왕 최대 재개발, 오전다구역 3,209세대 건립 – 위클리한국주택경제신문

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 의왕 최대 재개발, 오전다구역 3,209세대 건립 – 위클리한국주택경제신문 Updating 경기 의왕시 최대 재개발구역인 오전다구역이 사업시행인가를 받아 사업이 본격화될 전망이다.시는 지난 17일 오전다구역 주택재개발정비사업조합(조합장 박기일)이 신청한 사업시행계획인가를 고시한다고 밝혔다. 고시문에 따르면 오전다구역은 오전동 350-1번지 일원으로 면적이 17만4,614.4㎡에 달하는 대규모 사업장이다. 조합은 건폐율 17.61%, 용적률 278.02%를 적용해 총 3,209세대의 대단지를 건설한다는 계획이다. 층수는 지하6~지상38층 높이로 아파트 26개 동으로 구성된다.면적별로는 △29㎡ 163세대(임대 161세대 포의왕,오전다구역,사업시행계획인가,의왕시청역,대단지,초품아
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[의왕 재개발]오전다구역 재개발 일정, 조합원 분양신청 마감 분양가 및 시세차익[프리미엄]

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잡코리아 – JOBKOREA

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[의왕 재개발]오전다구역 분양가, 분양일정 및 일반 분양 세대수 에 대해 알아보자.(의왕 오전다구역)

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• Most searched keywords: Whether you are looking for [의왕 재개발]오전다구역 분양가, 분양일정 및 일반 분양 세대수 에 대해 알아보자.(의왕 오전다구역) Updating 안녕하세요 오늘은 의왕시 재개발 지구 중 오전 다구역에 대해서 설명드리겠습니다. 오전 다구역 개요 사업명은 오전 다구역 재개발 정비 사업 입니다. 위치는 의왕시 등칙골길 28 번지 일원 이네요. 현재 추진 단..부동산 강의,부동산 투자,부동산기초강의, 부동산 제테크,가치분석, 돈되는 아파트, 부동산 강의, 부동산 강좌, 부동산 재테크, 부동산 투자, 아파트 구입, 아파트 투자, 재테크, 지역분석
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[의왕 재개발]오전다구역 분양가 분양일정 및 일반 분양 세대수 에 대해 알아보자(의왕 오전다구역)

오전 다구역 개요

진행 현황

오전 다구역 인프라 및 단지 효과

오전다구역 지적도

오전 다구역 조감도

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의왕 오전다구역 분양정보 및 투자분석

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의왕시 오전다구역의 재개발이 진행 중입니다. 오전다구역의 분양내용 및 주거환경 등 투자정보를 분석하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다.

오전다구역

분양 정보

개요

사업개요

사업명 : 의왕 오전다구역 재개발사업

위치

오전다구역 위치

위치를 보면 파란색으로 되어있는 부분이 하천으로 되어있습니다. 실제로 하천은 아니고 예전에는 하천이었나 봅니다. 아직 지목은 구거로 남아있는 상태로 보입니다. 직접 가보면 차도로 되어있습니다.

규모 : 지하 6층~지상 38층. 26개 동

지하 6층까지 가는 경우는 정말 드문 경우입니다. 주차장 확보 의지가 대단합니다. 3천 세대가 넘는 대단지는 안양의 호원 지구인 평촌 어바인과 비슷합니다.

세대수 : 3209세대

시공사 : 동부건설, 대우건설

입주 예정일 : 2027년

분양물량

분양물량

투자정보

주변 시세

의왕더샵캐슬-시세

의왕더샵캐슬의 시세입니다. 아직 입주한지가 얼마 안되어서 KB시세는 없지만 현재 나와있는 매물은 12억대 입니다. 오전다구역보다 의왕더샵캐슬의 위치가 더 좋다고 생각해서 매매가는 좀 낮을 것으로 판단됩니다.

의왕 서해그랑블-시세

의왕 서해그랑블의 시세입니다. 서해그랑블이 오전다구역과 가장 가깝고, 신축입니다. 30평대가 8억대지만 여기는 주상복합이라서 오전다구역이 더 가치가 있습니다.

조합원 분양가

59 타입은 3억 9천만 원, 84 타입은 5억 4천만 원 정도에 분양가가 정해졌습니다. 평당 1,500만 원대입니다. 아직 일반분양 분양가는 정해지지 않았지만 주변에서 분양하는 가격을 보면 평촌 엘프 라우드는 평당 2,619만 원, 안양역 푸르지오 더샵의 분양가는 평당 3,000만 원이었던 것을 참고하시면 되겠습니다.

위에 말씀드린 분양지역보다는 저렴한 동네지만 계속적으로 분양가가 올라가고 있으니 분양은 23년도쯤 된다고 한다면 오전 다구역의 분양가는 2,500만 원까지 갈 수도 있다고 생각이 듭니다.

주거환경

현재까지는 경수대로를 이용하는 버스가 많은 것 밖에 없습니다. 하지만 인덕원-동탄선이 공사가 마무리되면 역세권이 됩니다. 의왕시청역은 인덕원까지 4 정거장입니다. 또한 1 정거장만 가면 오전 역인 급행역이 있습니다. 아직은 공사가 진행되고 있지 않지만, 오전 다구역의 입주시기가 도래하기 전에 준공을 할 예정입니다.

주변으로 재개발구역이 많이 있습니다. 고천 가구역, 고천 나 구역, 오전 라구역도 있어서 전부 재개발이 완료되면 총 6천 세대가 넘을 예정입니다.

오전초등학교가 단지와 바로 붙어서 위치하고 있고, 의왕중학교는 현재 오전 다구역 내에 있으나 위치를 이전해서 오전초등학교 옆으로 이전한다고 합니다. 아이들이 초등학교 중학교를 단지와 붙어서 다닐 수 있는 점이 꽤 장점이라고 생각이 듭니다.

의왕시청 역을 중심으로 행정타운화 되고 있습니다. 주변에 시청과 보건소 등 관공서가 많이 있고, 주변이 현재도 공사를 너무 많이 진행하고 있습니다. 계속 발전해 나갈 지역이라고 생각이 듭니다.

또 오전 다구역 위쪽의 무궁화아파트도 재건축된다고 발표되었으니 주변이 모두 새것으로 바뀔 예정입니다.

추가사항

오전 다구역은 의왕시장의 가족이 2채 갖고 있다고 뉴스에 나온적이 있습니다. 그리고 20년도 12월 쯤에 사업시행인가가 고시되었습니다. 아무래도 사업시행은 의왕시에서 허가가 나야되므로 진행은 빨리 되지 않을까 싶습니다.

사업시행계획인가가 난 경우는 사업이 엎어질 가능성이 거의 없다고 보시면 됩니다. 아직 오전다구역은 매매가 가능합니다. 사업시행인가가 나면 매매가 불가능하며 현재 피는 3억 정도 되니까 매물을 찾아보시는 것도 좋을 것 같습니다.

이 글은 투자에 참고만 해주시고, 현명한 투자 하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

2022.01.23 – [Life/부동산] – 의왕 오전동 재건축아파트 및 오전역 교통 호재 분석

2022.01.25 – [Life/부동산] – 의왕 오전나구역 재개발 분양 및 투자분석

2022.01.23 – [Life/부동산] – 내손다구역 일반분양 및 투자전략

2022.01.21 – [Life/부동산] – 내손라구역 예상 분양가 및 투자분석

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의왕 오전다구역 재개발 , 조합원 분양신청률 97%

[하우징헤럴드=최진 기자] 경기 의왕시 재개발 최대어인 오전다구역 재개발사업이 1천8백명에 이르는 조합원 수에도 불구하고 97% 조합원 분양신청율을 기록하며 사업성공의 초석이 마련됐다.

경기 의왕시 오전다구역 재개발조합(조합장 박기일)은 지난 20일 조합원 분양신청을 마감한 결과, 분양대상 조합원 중 97%가 분양신청에 나섰다고 밝혔다. 조합은 지난 2020년 8월 건축심의 통과 후 12월 사업시행계획인가를 득하며 코로나19 사태에도 불구하고 신속하게 사업을 추진하며 성과를 냈다.

오전다구역 조합원 수는 1천865명으로, 당초 많은 인원수 때문에 조합원 분양신청률이 90%를 넘기기 힘들 것으로 전망됐다. 재개발사업은 조합원이 분양신청을 하지 않을 시 자동적으로 현금청산자로 분류된다. 분양신청률이 낮아 현금청산 비용이 커질수록 사업지출 비용 증가 및 사업 기간 장기화 등의 어려움이 발생하게 된다.

반대의 경우 사업기반이 더욱 탄탄해지는 것은 물론, 사업을 가장 가까이서 지켜본 조합원의 선택을 받은 현장이기에 신뢰성이 크게 상승하는 긍정적 효과를 기대할 수 있다.

오전다구역의 분양신청 성공요인 중 하나는 다양한 평형을 마련해 조합원들이 자신의 자금사정과 기준에 맞는 선택지를 고를 수 있었던 점이 꼽힌다. 사업시행인가 내용에 따르면 평형별 가구는 전용면적 기준 △29㎡ 163가구 △49㎡ 278가구 △59㎡ 1천357가구 △74㎡ 106가구 △84㎡ 1천245가구 △109㎡ 57가구 △135㎡ 1가구 등이다. 선호도가 높은 84㎡와 59㎡ 평형에 가구를 집중적으로 할당하면서도 평형다양화를 통해 조합원들의 선택지를 넓힌 것이다.

조합 관계자는 “조합원들의 열화와 같은 성원과 참여에 깊이 감사하는 마음”이라며 “추가적인 분양신청 확인 작업 및 제출서류 검토 작업이 끝나면 신속한 관리처분계획수립을 위해 박차를 가할 예정”이라고 말했다.

오전다구역 재개발사업은 의왕시 오전동 350-1번지 일대 17만3천544㎡ 부지에 건폐율 17.61%, 용적률 278.02%를 적용해 지하6층 ~ 지상38층 규모의 공동주택 26개동 3천209가구 및 부대복리시설을 신축하는 프로젝트다. 지난 2013년에 정비구역으로 지정된 이후 2016년 조합설립인가를 득했고, 2017년 대우건설‧동부건설 사업단을 시공자로 선정한 바 있다.

해당 부지는 오전‧고척동 일대 개발사업 중에서 규모가 가장 큰 곳이다. 인근 2천가구 규모의 고천나구역과 함께 사업이 완료될 경우 5천가구 이상의 미니 신도시급 신축단지로 거듭나게 된다. 또 대규모 신축 주거지에 수반되는 사회‧문화‧편의시설 등으로 향후 주거환경 개선에 대한 기대감도 점차 높아질 예정이다.

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고천나구역 의왕 고천동 재개발 (feat. 오전다구역)

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바로 이전 포스팅에서 의왕시 재개발 구역인 오전다구역(의왕시 오전동)에 대해 정보를 공유하여 드렸습니다. 이전 글은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.

오늘은 오전다구역과 도로 하나를 두고 인접한 고천나구역 재개발에 대해 알아보고자 합니다. 행정구역은 의왕시 고천동입니다.

의왕시 고천동 재개발 사업 (고천나구역)

의왕시 고천나구역 재개발

이전 포스팅 오전다구역 재개발 사업에서 설명해 드린 대로, 고천나구역 입지는 사진에서 볼 수 있듯이 오전다구역과 인접하여 있기 때문에 거의 같다고 봐도 됩니다. 특징에 대해 다시 한번 간략히 요약해 보면 아래와 같습니다.

2026년경 완공을 목표로 인덕원 동탄선(인동선) 공사가 진행 중이고, 의왕시청 역이 바로 앞에 신설될 예정

인덕원동탄선을 통해 인덕원역까지 빠르게 이동하면, 환승을 통해 강남, 판교, 광명 등의 접근성이 대폭 향상됨

고속도로 교통(과천 봉담, 영동고속도로)도 좋아 현재도 강남 접근성은 좋은 편임

고천나구역 일대가 모두 재개발 구역으로 지정되어 있어 이 지역 일대가 획기적으로 변하고 있음 (약 1만 세대 이상)

뒤로는 모락산이 자리 잡아 자연환경도 좋고, 초등학교부터 고등학교까지 모두 품고 있어 탄탄한 수요층을 확보

고천나구역 사업 진행 현황

고천나구역 사업진행현황

현재 고천나구역 사업진행속도는 오전다구역과 거의 같습니다. 2020년 12월 17일 사업시행인가를 득하였으며, 2021년말 관리처분총회를 열고, 내년 상반기 내로 관리처분인가를 받는다는 계획을 세우고 있습니다. 현재 조합원 분양신청이 완료되었고(5월), 현재는 물건에 대한 감정평가를 진행 중에 있습니다. 감정평가 금액이 확정되면, 조합원 분양가에서 감정평가금액을 제하여 추정 추가분담금이 결정되게 됩니다. 추정이란 말을 쓴다는 것은 100% 확정은 아니라는 뜻입니다. 나중에 준공 후 조합 청산을 할때 정확한 금액이 정해지게 됩니다.

고천나구역 시공사는 SK건설과 현대산업개발입니다. 총 세대수 1913세대에 지하 3층, 지상 최고 40층의 11개동으로 구성되며, 건폐율 16.33%, 용적률 297.63%로 계획되어 있습니다. 전용면적 기준 39m2부터 100m2까지 다양한 평수로 구성되어 있고, 가장 인기있는 59m2(25평형)는 657세대, 74m2(30평형)는 227세대, 84m2(34평형)는 624세대 공급 예정입니다. 조합원 분양가는 평당 1450만원 수준으로 책정되었습니다.

현재 고천나구역 프리미엄 시세는 약 3억 원 초반대로 형성되어 있으며, 34평형 기준으로 했을 때 총매매가는 8억 원 초중반의 금액입니다. 주변의 유일한 신축인 의왕더샵캐슬의 가격을 기준으로 생각해보면 어느 정도의 마진을 가져갈 수 있는지 판단하실 수 있을 것입니다.

어떻게 투자해야 할까요?

현재 오전다구역과 마찬가지로 사업시행인가 후 감정평가 단게로, 관리처분까지는 적어도 1년 정도의 시간이 필요할 것으로 예상합니다. 의왕시 고천동은 투기과열지구로서 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도가 금지됩니다. 따라서 제가 계속 언급드린 입주권을 활용한 대체주택 특례 양도세 비과세 전략을 활용하기 어려운 것이 사실입니다. 하지만 재개발 물건 중에 “10년 보유 5년 거주”인 것은 조합원 지위 양도가 가능하여 거래가 가능합니다. 물론 얼마나 많은 매물이 나올지는 예상하기 어렵습니다.

무주택자분들은 현재 사업단계에서도 취득하기 매우 좋은 상황이라고 생각됩니다. 현재 대부분의 수도권 핵심지 부동산들이 많이 올라와 있는 상태인데, 상대적으로 의왕시 오전동과 고천동은 저평가되어있다고 생각합니다. 모두 현명한 투자 하셔서 안정된 주거생활을 누리셨으면 좋겠습니다.

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