Top 45 민간 임대 아파트 단점 All Answers

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세입자 입장의 단점

전세형 보다는 월세형이 많고, 월세(월 임대료)도 저렴하지 않은 편임
분양전환 우선권이 없을 경우 장기간의 임대기간 경과 후 주거가 불안정할 수 있음
분양전환 우선권 있더라도 분양가가 확정되지 않을 경우 향후 부동산 가치 변화에 따라 분양가 산정이 문제될 수 있음

[시사직배송] 민간임대아파트. 누구를 위한 집인가? | KBS 211210 방송

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민간임대아파트 자격조건 3가지, 임대료, 분양전환(+ 장점, 단점) – 우리집 변호사

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민간임대주택 종류

민간임대아파트 단점 장점

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민간임대아파트 장점

민간임대아파트 단점

민간임대아파트 실거주로 생각하신다면

민간임대아파트 투자용으로 생각하신다면

민간임대아파트 자격조건 3가지, 임대료, 분양전환(+ 장점, 단점)

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민간임대주택 종류

민간임대주택 뜻

민간임대아파트가 발생한 배경을 살펴보면 먼저 임대주택 등록제도를 알아야 합니다.

임대주택 등록제도는 집주인에게 임대주택으로 등록할 경우 세제 감면의 혜택을 부여함으로써 세입자가 임대료의 급격한 인상 없이 장기간 안정적으로 거주할 수 있도록 하는 제도입니다.

즉, 민간임대아파트란(민간임대주택) 임대사업자로 등록한 민간사업주체가 세금 혜택을 받기 위해 장기간 안정적으로 임대하는 주택을 말합니다.

민간임대 공공임대

민간임대는 민간임대주택에 관한 특별법(민간임대주택법)이 적용되는 임대주택이며, 우리가 흔히 알고 있는 공공주택사업자(LH, SH, GH, iH 등)가 아닌 민간사업자가 임대인이 되어 주택을 빌려주는 경우를 말합니다.

공공임대는 공공주택특별법이 적용되는 임대주택이며, 공공주택사업자(LH, SH, GH, iH 등)가 임대인이 되어 주택을 빌려주는 경우를 말합니다.

<공공주택사업자 – 공공주택특별법 제4조> 한국토지주택공사(LH) 서울주택도시공사(SH) 경기주택도시공사(GH) 인천도시공사(iH) 기타 다수의 지방공사와 공단 등 공공기관 등

그리고 공공임대에는 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택 등이 있습니다.

==>> 임대주택의 종류, 비교

민간임대주택 비교표

민간임대아파트 종류

우선, 민간임대주택은 4년 단기임대주택은 폐지되었고, 8년 장기임대주택은 의무 임대기간이 10년으로 늘어났으며, 장기임대는 장기일반민간임대주택과 공공지원민간임대주택으로 구분됩니다.

임대기간 에 따라 4년 단기민간임대주택 폐지 8년의 장기임대주택은 10년 으로 연장됨 장기일반민간임대주택 – 10년 공공지원민간임대주택 – 10년

에 따라

민간임대주택(민간임대아파트)은 취득 유형에 따라 민간건설임대주택과 민간매입임대주택으로 구분되고, 공적인 지원이 있는지 여부와 임차인 자격기준에 따라 공공지원민간임대와 장기일반민간임대로 구분됩니다.

취득 유형 에 따라 민간 건설 임대주택 민간 매입 임대주택

에 따라 공적지원 여부 및 임차인 자격기준 에 따라 공공지원 민간임대주택 장기일반 민간임대주택

에 따라

참고로 민간임대주택에는 아파트 이외에도 오피스텔 등도 있는데, 민간임대아파트란 여러 종류의 민간임대주택 중 아파트를 말하며, 민간임대주택과 민간임대아파트는 큰 차이가 없습니다.

참고로 우리가 알고 있는 역세권 청년주택은 공공지원민간임대주택입니다.

==>> 역세권 청년주택 자격, 소득기준

==>> 역세권 청년주택 공급계획, 임대료

민간임대아파트 단점, 장점

민간임대아파트 단점

집주인(임대사업자) 입장의 단점 임대의무기간 동안 양도 제한, 본인 거주 제한됨 임대료 인상 한도 제한(5%) 1년 이내 임대료 인상 제한됨 표준임대차계약서 사용 및 계약 신고 의무 임대보증금 보증보험 가입 의무 및 보증수수료 부담(75%) 민간임대주택법상 벌칙, 과태료 조항 존재함

세입자 입장의 단점 전세형 보다는 월세형이 많고, 월세(월 임대료)도 저렴하지 않은 편임 분양전환 우선권이 없을 경우 장기간의 임대기간 경과 후 주거가 불안정할 수 있음 분양전환 우선권 있더라도 분양가가 확정되지 않을 경우 향후 부동산 가치 변화에 따라 분양가 산정이 문제될 수 있음

민간임대아파트 장점

집주인(임대사업자) 입장의 장점 세금 감면 혜택을 받을 수 있음

세입자 입장의 장점 8~10년 이상 장기간 안정적으로 거주할 수 있음 임대료 인상에 5% 제한이 있음 공공지원민간임대의 경우 임대료가 시세의 85~95% 정도에 해당됨 공공지원민간임대의 경우 저금리로 보증금 대출됨 분양전환 우선권을 보유할 경우 시세 차익의 가능성 있음 장기간 거주하면서도 분양 받은 것이 아니라 임대한 것이므로 취득세, 양도세, 재산세 등 세금 부담이 없음

민간임대아파트 자격조건

공공지원 민간임대 VS. 장기일반 민간임대

공공지원 민간임대주택의 경우 민간임대주택법 및 동법 시행령에서 정한 자격을 갖춘 임차인만 청약이 가능합니다.

그러나 장기일반 민간임대주택은 공적 지원을 받지 않기 때문에 청약할 수 있는 임차인 자격에 법적 제한이 없으며, 임대인인 임대사업자가 임차인의 자격을 정할 수 있습니다.

민간임대주택에 관한 특별법 (약칭: 민간임대주택법) 제42조(민간임대주택의 공급) ① 임대사업자는 임대기간 중 민간임대주택의 임차인 자격 및 선정방법 등에 대하여 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 공급하여야 한다. 1. 공공지원민간임대주택의 경우: 주거지원대상자 등의 주거안정을 위하여 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 공급 2. 장기일반민간임대주택의 경우: 임대사업자가 정한 기준에 따라 공급

공공지원민간임대 특별공급

공공지원민간임대주택 자격 조건 3가지

공공지원민간임대주택의 임차인 자격과 선정방법은 민간임대주택법 시행규칙 [별표1]에 규정되어 있습니다.

공공지원민간임대주택 중 특별공급은 공급물량 중 20% 이상 공급되는데, 청약 자격은 크게 3가지(무주택, 연령/혼인기간, 소득기준)이 요구되고 있습니다.

참고로 지자체장과 협의되는 경우 추가로 자산기준이 요구될 수도 있고, 주택건설지역에 거주하는 경우 우선공급되기도 합니다.

특별공급 청약 자격 청년 무주택자 연령(19~39) + 혼인 중 X 소득기준(월평균소득 120% 이하) 신혼부부 무주택세대구성원 혼인기간(7년 이내) 소득기준(월평균소득 120% 이하) 고령자 무주택세대구성원 연령(65~) 소득기준(월평균소득 120% 이하)

우선공급 – 해당 주택건설지역 거주자

공공지원민간임대주택 소득기준

공공지원민간임대주택 중 특별공급은 소득기준이 필요한데, 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하여야 청약이 가능합니다.

==>> 월평균소득 조회 및 계산 방법

그리고, 청약 자격을 갖춘 신청인들 중 경쟁이 있을 경우 월평균소득이 100% 이하여야 1순위로 선정되고, 110% 이하면 2순위, 120% 이하면 3순위로 선정됩니다.

공공지원민간임대주택 일반공급

공공지원민간임대주택 중 일반공급 청약 자격은 연령과 무주택 2가지 뿐이며, 소득기준, 거주지역 등이 요구되지 않습니다.

일반공급 청약 자격 연령(만 19세 이상) 무주택세대구성원

우선공급 – 해당 주택건설지역 거주자

장기일반민간임대주택 청약 자격

장기일반민간임대주택 자격 조건

장기일반 민간임대는 공공지원 민간임대와 달리 공적 지원을 받지 않기 때문에 임차인 자격에 법적 제한이 없으며, 임대사업자가 청약 자격 등 공급 기준을 임의로 정할 수 있습니다.

그래서 대부분의 장기일반민간임대주택은 청약 자격으로 모집공고일 기준으로 성년(만 19세 이상)일 것과 대한민국 국적을 요구하고 있습니다.

민간임대아파트 임대료

공공지원민간임대주택 임대료

공공지원민간임대주택 임대료

공공지원민간임대주택 임대료는 일반공급은 시세의 95% 이하이고, 특별공급은 시세의 85% 이하입니다.

경기도 고양 삼송에 있는 공공지원 민간임대주택은 84제곱미터의 경우 특별공급은 임대보증금 2.1억원에 월세(월 임대료) 약 20만원이고, 일반공급은 임대보증금 2.3억원에 월세 약 23만원입니다.

경기도 수원역에 있는 공공지원 민간임대주택은 69제곱미터의 경우 특별공급은 임대보증금 1.82억원에 월세(월 임대료) 약 26만원이고, 일반공급은 임대보증금 1.85억원에 월세 36만원입니다.

장기일반민간임대주택 임대료

장기일반민간임대주택 임대료는 공공지원민간임대와 달리 임대료에 관한 법적 제한이 없습니다.

예를 들어 대구광역시 북구에 있는 장기일반 민간임대주택은 84제곱미터의 경우 전세보증금이 5.5억원 정도에서 6.9억원까지 합니다.

위 장기일반민간임대의 경우 전세보증금이 고액이므로 계약금 10%는 2번에 걸쳐 납부하고, 중도금 50%는 4번에 걸쳐 납부하며, 잔금 40%는 모집공고일로부터 약 4년 뒤쯤인 입주예정일에 납부합니다.

정비사업 민간임대아파트 임대료

재개발사업 등 정비사업으로 민간임대아파트를 건설하는 경우 임대료를 살펴보면, 평촌에 건설된 민간임대주택의 경우 39제곱미터가 전세보증금 2.7억원에서 2.9억원 정도 합니다.

<함께 보면 좋은 글>

민간임대아파트 모집공고

민간임대아파트 모집공고를 확인할 수 있는 경로는 아래와 같습니다.

민간임대아파트 분양전환

5년 민간임대 분양전환 ?

현재 민간임대주택법(민간임대주택에 관한 특별법)상 민간임대주택 임대기간은 10년 이상입니다. 따라서 5년 민간임대 분양전환은 없다고 보입니다.

10년 민간임대 분양전환 ?

현재 민간임대주택법상 임대기간은 10년 이상이고, 민간임대주택에는 공공지원 민간임대와 장기일반 민간임대가 있으며, 이 중에는 임차인에게 분양전환 우선권이 부여되는 경우가 있습니다.

아래에서 공공지원민간임대와 장기일반민간임대로 구분하여 살펴보겠습니다.

공공지원민간임대 분양전환

일반적으로 공공지원민간임대주택은 보통 임차인에게 분양전환 우선권이 부여되지 않습니다.

그러나 분양전환 우선권에 관한 보다 정확한 정보는 모집공고문과 계약서를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

장기일반민간임대 분양전환

장기일반민간임대주택은 보통 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않으나 간혹 모집공고문에 분양전환 우선권을 부여하는 경우도 있습니다.

나아가 장기일반민간임대주택 중에는 모집공고문에는 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 기재되어 있으나 추후 설명회, 계약 체결시에 분양전환 우선권을 부여하는 경우도 있습니다.

참고로 장기일반민간임대 중에 분양전환 우선권이 부여된 경우가 있다고 하더라도 모든 유형에 분양전환 우선권을 부여하는 것이 아니라 기본형과 선택형, 전세형과 월세형, 매매예약형과 임대형 등으로 구분하면서 임대보증금 등의 부담이 더 높은 유형(선택형, 전세형, 매매예약형 등)에만 분양전환 우선권을 부여하고 있습니다.

민간임대주택 중 분양전환 우선권 부여되는 경우

정비사업으로 건설된 민간임대아파트 분양전환 우선권

민간임대주택은 보통 임차인에게 분양전환 우선권이 부여되지 않지만 예외적으로 아래의 2가지 경우에 분양전환 우선권이 부여되는 경우가 있습니다.

장기일반민간임대주택 중 임대사업자가 특별한 유형(선택형, 전세형, 매매예약형 등)으로 분양전환 우선권을 부여하는 경우 주거환경개선사업, 재개발사업 등 정비사업의 시행으로 임대주택을 건설하는 경우

이 중 주거환경개선사업, 재개발사업 등 정비사업으로 임대주택이 건설되는 경우(도시정비법 제79조 제6항)를 간략히 살펴보면, 임대기간은 10년이고, 2년씩 갱신되다가 의무 임대기간인 10년이 경과하면 분양전환됩니다.

분양전환 가격은 분양하기로 결정한 날을 기준으로 선정한 2개의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가액을 산술평균한 금액입니다.

민간임대아파트 분양전환 우선권 확인

참고로 분양전환 받을 것을 기대하고 민간임대주택에 청약하고자 한다면 우선 임차인에게 분양전환 우선권이 부여되어 있는지 확인하셔야 합니다.

그리고 만약 입주자에게 분양전환 우선권이 주어진다면 분양전환 가격은 확정되어 있는지, 가격이 확정되지 않은 경우라면 분양전환 가격이 어떻게 산정되는지 여부 등을 모집공고문과 계약서를 통해 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다.

민간임대아파트 장점 및 단점(feat.투자용, 실거주)

1편 포스팅(보러가기)에 이어서 민간임대아파트 장점 및 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 실거주와 투자를 나누어서 설명드려보도록 하겠습니다.

민간임대아파트 장점

<실거주용>

주변 시세 대비 저렴한 가격으로 새아파트에서 거주할 수 있다. 보통 민간임대아파트 브랜드가 조금은 떨어지는 브랜드들이 많으나 사실 새아파트에서 누릴 수 있는 것은 거의다 누릴 수가 있습니다.(커뮤니티나 시스템 등)

최대 10년까지 거주할 수 있다는 거주안정성 또한 장점

청약을 준비할 수 있다. 청약통장과는 전혀 상관이 없기 때문에 가점을 올리고(자녀를 낳을 계획이 있다면 더더욱 좋음) 납입횟수를 늘리는데 좋음

우선분양권이 있다면 실제 거주도 계속할 수 있고 내 집 장만도 할 수 있음. 대략 건설사 입장에서도 기존 입주자들이 분양을 받는게 비용적인 측면에서도 제일 유리함. 따라서 우선분양권이 명시되어 있지 않아도 임대기간이 끝나면 대부분 우선분양권의 기회를 줄 것으로 기대됨

확정분양가가 있다면 시세차익까지 노려볼 수 있음.

부동산 시세가 하락할 것이라고 생각한다면 민간임대아파트야 말로 최고의 피난처가 될 수 있음

<투자용>

부동산 규제의 무풍지대임. 누구나 청약신청과 당첨이 될 수 있기에 사실 복권을 산다는 기분으로 계속 청약하면 됨

입지도 좋고 수요도 있어서 프리미엄이 있을 경우 그야말로 무위험 투자처. 심지어 계약금 없이도 바로 초피로 넘기는 경우도 있음

세금이 없음

민간임대아파트 단점

<실거주용>

입지가 떨어지는 경우가 많음. 대부분 사업성이 안나오거나 확신이 없는 지역들이라서 대부분 정말 시골같은 곳도 많음.

물론 택지같은 곳들도 있으나 주변 인프라가 아예 없기 때문에 실거주로는 나쁠 수도 있음

‘임대’아파트의 편견 : 현실적으로 민간임대는 공공임대와 다르지만 주변의 시선이 신경쓰일 수도 있음.

입주민들의 수준 : 이것 또한 정말 현실적임. 자기 아파트가 아니라는 생각을 가진 사람들이 있을 수도 있음.(실제 입주민 카페에서 쓰레기 투척, 흡연 사례들의 글들을 본적이 있음)

<투자용>

최악의 경우 그야말로 물릴 수 있음. 예를 들어 그냥 분양 아파트의 경우 전매가 안되면 내가 입주를 해서(대출을 일으키던 해서) 다시 전세를 놓으면 되지만, 민간임대아파트의 경우 전세입자를 바로 구하는 것이라서 이게 안되면 최악의 경우 계약금이나 중도금대출까지 날릴 수 있음(사실 이런 경우는 거의 힘들다고 봄)

프리미엄이 상당히 가변적임. 경쟁률이 높아서 초피까지 제법 붙었는데 막상 시간이 지날 수록 피는 커녕 마피까지 붙을 수도 있음(입지가 좋지 않은 곳들의 현재 상황)

중도금대출이 안나올 경우 역시 마피로 던져야 할 수도 있음

민간임대아파트 양도차익에 대한 세금이 새로 생길 가능성

민간임대아파트 실거주로 생각하신다면

사실 실거주까지 생각하셨다면 본인의 본 주거지 근처일 확률이 높습니다. 직장이나 교통, 아이들 학군까지 모든것이 해결된다면 민간임대아파트의 선택은 정말 좋죠.

특히나 우선분양권이나 확정분양가까지 있어서 기회를 봐서 아예 내 집 마련까지 생각하신다면 그야말로 금상첨화.

그러나 한번 이렇게도 생각을 해보셔야 합니다. 임대기간이 보통 8~10년인데 차라리 실거주도 좋고, 내집마련도 생각하신다면 왜 지금 집을 사지 않으시는 건가요?

보통 민간임대아파트가 입지가 약간은 떨어지는 곳에서 분양을 많이 하기에 인근 아파트 시세도 고만고만 합니다. 민간임대 보증금에 그야말로 얼마만 보태면 집을 아예 살 수도 있는 것이죠.

8~10년 후의 부동산 시세가 폭락할 것이라고 확고한 믿음이 있으신게 아니라면 개인적으로는 그냥 실거주용 집을 바로 사시는 것을 생각해보셨으면 합니다.(새아파트라는 상품에 끌리신다면 민간임대아파트를 권해드립니다)

민간임대아파트 투자용으로 생각하신다면

저는 딱 한개의 지표는 반드시 확인하시고 투자로 들어가시는 것을 추천드립니다. 바로 해당 민간임대아파트 입주 예정일의 지역 내 입주물량입니다.

민간임대아파트 프리미엄은 보통 초반에 크게 형성되고, 계약금 지나고 나서 중도금대출 전까지가 시세가 살아있습니다. 그 이후에는 시들시들 해지다가 다시 입주 시즌에 프리미엄이 강해지던지(실수요가 있다면), 죽어버리던지(실수요가 없다면) 할 겁니다.

항상 최악의 경우를 생각한다면 인근 지역에 입주물량이 없다면 적어도 프리미엄이 완전히 없는 상황은 피할 수가 있습니다.

모 지역의 연도별 입주물량인데요, 2021년에 입주가 되는 민간임대아파트라면 엄청난 고전을 면치 못했을 겁니다. 마피 물건이 쏟아져 나왔을 겁니다. 그런데 2024년이라면 입주물량이 적은 시즌이라 왠만해서는 전세를 구하는 실수요자들이 찾아줄 겁니다.(새아파트 프리미엄이 있기 때문에)

** 참고로 연도별, 시기별 입주물량은 부동산 지인에서 보시면 됩니다.(호갱노노도 가능)

개인적으로 민간임대아파트 물건에 투자중이라서 몇가지 우선순위를 적어보겠습니다.

입지가 제일 중요. 지방이어도 상권과 인프라가 원래 풍부한 곳이라면 굿. 입지가 떨어지지만 신규 택지라서 발전 가능성이 있다면 괜찮음(예를 들어 청주 오송) 입지가 안좋을 수록 우선분양권과 확정분양가 여부를 본다 중도금대출이 시행사 자체 보증인지 본다 마지막으로 해당 아파트 입주예정월에 입주물량이 많다면 주의한다.(초피도 안생길것 같으면 절대 진입 금지)

이상으로 민간임대아파트 장점 및 단점, 실거주용, 투자용에 대해서 알아보았습니다.

8년 민간임대아파트 장점과 단점은?

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8년 민간임대아파트 장점과 단점은?

최근 주택 금액이 급등하면서 내 집 마련이 힘들어지자 민간임대아파트의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 8년간 집주인의 눈치를 보지 않으며 안정적인 거주가 가능하고, 이후에는 적절한 금액으로 분양받을 수 있다는 장점이 있는데요. 반면에 단점도 분명히 존재합니다.

지금부터 8년 민간임대아파트 장점과 단점에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

민간임대아파트 소개

민간임대아파트는 공공기관이 아닌 민간이 임대하는 아파트를 의미합니다. 대치되는 임대 형식은 공공임대가 있는데요. 민간임대는 취득 방식과 임대사업자의 종류에 따라 구분되고, 신축 아파트는 대부분 민간건설임대주택입니다.

민간임대아파트는 장단점을 잘 살펴봐야 합니다. 왜냐하면 장점만 살펴보고 선택했다가 기회비용을 날릴 수도 있기 때문입니다.

민간임대아파트 장점

주변 시세보다 저렴하게 입주

민간임대아파트는 주변 아파트보다 비교적 저렴하게 입주할 수 있다는 장점이 있습니다. 물론 임대사업자의 임대료에 방식에 따라 달라지겠지만, 주변 시세보다 저렴한 비용으로 거주할 수 있어 매력적입니다.

청약가점 X

민간임대아파트의 첫 번째 장점은 청약가점이 필요 없이 청약이 가능하다는 것입니다. 최근 민간임대아파트의 수요가 폭발적으로 증가하는 이유가 바로 이점입니다. 청약일수나 청약금액의 제한은 전혀 없고, 만 19세 이상 대한민국 국민이라면 누구나 청약이 가능합니다.

분양아파트 수준의 시설

임대아파트라고 하면 커뮤니티 등 입주민 시설이 아쉬울 수 있는데, 민간임대아파트의 경우에는 일반 분양아파트와 동일한 수준의 특화된 주민시설을 누릴 수 있습니다. 그래서 중산층을 위한 임대아파트라고 할 수 있습니다.

8년간 장기 거주

민간임대아파트는 8년간 장기 거주를 할 수 있고, 거주 중에는 주택수에 포함되지 않아 신규 아파트 청약을 무주택자로 할 수 있습니다.

세금 혜택

임대주택 아파트의 경우 재산세와 취득세가 부과되지 않아 세금에 대한 부담이 없습니다.

분양전환

이 부분은 장점이 될 수도 있고, 단점이 될 수 있습니다. 8년 임대가 끝나면 임대사업자의 재량에 따라 분양전환을 하게 되는데요. 일반적으로는 시세대비 8~90%로 한다고 되어 있는데, 해당 아파트 가격이 많이 오르지 않았다면 분양전환시 이득이 될 수 있고, 많이 올랐다면 임차인이 손해볼 수 있는 상황이 됩니다.

이부분은 주택 가격 등락에 따라 좌우되기에 신중하게 살펴봐야 합니다.

민간임대아파트 단점

분양전환

앞서 소개한 바와 같이 해당 아파트가 임대기간 가격이 많이 올랐다면 후에 분양전환하더라도 손해가 됩니다. 8년간 임대료는 다 내면서 분양 전환할 때는 시세 대비로 측정된 금액으로 분양하기에 손해라고 할 수 있습니다.

그리고 최초 청약할 때 명확하게 분양전환한다는 항목을 확실하게 하는 경우가 대부분 없습니다. 또한 시세 대비 몇 프로를 하겠다는 항목도 없습니다.

즉, 분양전환은 그 시점이 되어야 임대사업자의 판단으로 진행하게 됩니다. 분양 가격 책정도 마찬가지입니다. 현재까지는 민간임대아파트가 분양 전환한 사례가 없긴 하지만, 임대사업자는 이익을 남기려고 하기에 임차인들은 감안해야 할 부분입니다.

재계약 시 임대료 상승

민간임대아파트 대부분은 보증금과 월세가 있습니다. 하지만 1년 재계약 때마다 보증금과 월세가 상승한다는 단점이 있습니다. 법령에는 5% 이내라고 되어있는데, 사실 1년이 5% 이내 보증금 및 월세가 상승한다면 부담이 적지 않습니다.

최근에는 물가상승률에 맞게 월세를 상승한다고 하지만 고민이 깊어지는 것은 사실입니다.

임차인 대표회의

민간임대아파트는 일반 분양아파트의 입주민 대표회의 보다 권한이 축소된 임차인 대표회의 구성이 가능합니다. 즉, 임대사업자에게 요구할 수 있는 사항은 제한적이라 사실 목소리를 내기 어렵습니다.

민간임대아파트 끝맺음

민간임대 아파트는 잘 활용한다면 자산을 증식하는데 좋은 수단이 될 수 있습니다.

개인적인 의견은 민간임대아파트 접근 시 8년 분양전환을 목표로 하기보다는 신규 아파트 청약을 위해 활용하면 좋습니다. 또한 민간임대아파트에 거주하면서 다른 주택을 사고팔아 시세차익을 남겨도 좋습니다.

민간임대아파트에 거주하면서 다른 아파트를 구해하더라도 1세대 1 주택으로 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다.

다만, 입지가 좋은 민간임대아파트의 경우 프리미엄이 높은 경우도 있습니다. 이 부분은 조심스럽게 접근해야 합니다. 왜냐하면 민간임대아파트 프리미엄은 아무도 인정해주지 않는 허공에 뿌린 돈과 같기 때문입니다. 민간임대아파트의 프리미엄은 신고되지 않는 권리금과 같은 개념으로 세금도 발생하지 않다는 것이 양날의 검과 같습니다.

이상 지금까지 민간임대아파트의 장점과 단점에 대해 알아보았습니다.

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