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미국 부동산 & CENTURY 21 Global에서 미국의 상업용 매물
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Zillow.com 처럼 Commercial 건물 전문적으로 매매하는 사이트 소개좀 – 멘토링
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미국 상업용 비즈니스 매물을 찾아보자 : 네이버 블로그
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ììì© ë¶ëì° ì¬ì´í¸ – ASKë¯¸êµ – 미주ì¤ìì¼ë³´
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미국 부동산 사이트 정리 (Zillow, Redfin 등 앱, 플랫폼 비교) • 코리얼티USA
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코리얼티USA
미국 부동산 사이트 순위
미국 부동산 사이트 종류
미국 부동산 사이트 Zillow vs Redfin 비교
미국 부동산 사이트 수수료
마무리
글 내비게이션
알기쉬운 미국 부동산 웹사이트 순위와 특징 – 질로우닷컴
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달라스 유일 한인포털사이트 달사람닷컴
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부동산:미주서치닷컴 – 미주지역 한인 사이트 검색엔진
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미국 상업용 비즈니스 매물을 찾아보자
리스팅 서비스로 유명한 웹사이트
최근 상업용 부동산 투자에 대한 한인들의 관심이 늘고 있다. 하지만 매물에 대한 정보를 얻기 쉽지 않아 대개 에이전트에게 의존해야 하는 경우가 많다. 주택 매매시 자주 이용되는 ‘MLS(Multi Listing Service)’ 처럼 상업용 부동산과 비즈니스 매물에 대한 정보를 제공하는 서비스가 많이 있다. 비용이 부과되는 서비스도 있지만 무료 검색 서비스도 많아 잘 알고 활용하면 투자에 도움을 받을 수 있다. 상업용 부동산 리스팅과 비즈니스 리스팅 서비스로 잘 알려진 웹사이트를 소개한다.
룹넷-사무실·공장·샤핑센터· 호텔 등 검색
코스타-매매·리스용 건물 한꺼번에 찾아줘
비즈벤-가주 비즈니스 매물 업종별로 서치
상업용 부동산에 대한 정보에 대한 무료 검색서비스가 많기때문에 잘 활용하면 투자에 도움을 받을 수 있다.◇룹넷(www.loopnet.com)대표적인 상업용 부동산 매매 및 리스 리스팅 검색 서비스. 자체 소개에 따르면 현재 약 300만명의 회원을 보유하고 월평균 약 92만명이 방문하고 있다. 10월6일 현재 약 4,950억달러 규모의 상업용 부동산 매매 리스팅과 약 61억 평방피트 규모의 리스 매물이 룹넷을 통해 홍보되고 있다.룹넷의 가장 큰 특징은 사용자가 매물 홍보 내용을 직접 작성해 입력하고 매물을 찾는 바이어나 투자자와 직접 연결될 수 있도록 하는 것이다. 매물 홍보를 원하는 브로커나 에이전트가 정해진 포맷에 맞춰 매물의 특징과 내용을 입력한다.매물 검색 항목은 크게 매매용 매물과 리스용 매물, 최근 거래된 매물로 나누어 검색할 수 있도록 해놓았다. 매매용 매물의 경우 다가구 주택, 사무실용 건물, 공장용 건물, 쇼핑센터, 소매업소용 건물, 각종 부지, 호텔, 시니어 주택, 스포츠 및 엔터테인먼트 용 건물 등 형태에 따라 검색할 수 있다. 또 건물의 특징에따라 검색 항목이 세분돼 쉽게 검색할 수 있다. 예를 들어 다가구 주택의 경우 고층 아파트, 저층 아파트, 듀플렉스, 트리플렉스, 포플렉스 등으로 세분돼 있다.각 주, 카운티, 도시 및 우편번호을 이용해 지역별로도 매물을 검색할 수 있다. 검색 결과를 좁히려면 검색을 원하는 건물의 크기, 가격대를 입력해 원하는 매물의 검색이 가능하다.룹넷은 회원제로 운영되며 회원 가입은 무료다. 무료 회원의 경우 일부 리스팅 검색에 제한이 있다. 프리미엄 회원으로 가입하면 모든 리스팅 검색이 가능하며 회비는 월 29달러95센트부터 시작된다. 매물 입력 역시 무료로 할 수 있으나 무료 회원들에게는 제한된 정보만 공개된다.매물 검색 서비스 외에도 홈페이지를 통해 상업용 부동산 시장의 뉴스를 제공하고 있으며 시장 현황과 전망을 담은 보고서도 정기적으로 발간한다.샌프란시스코 소재 룹넷은 1995년 서비스를 시작했으며 2006년에는 나스닥에 상장됐다.◇코스타(www.costar.com)룹넷과 함께 상업용 부동산 매물 리스팅 검색 서비스로 많이 이용되고 있는 서비스 중 하나다. 코스타 역시 상업용 부동산 매물 검색 서비스를 비롯, 이미 거래된 매물 정보, 시장 보고서 등의 서비스를 제공해 상업용 부동산 중개인과 투자자들이 많이 찾는다.홈페이지에 따르면 10월 6일 현재 약 135만건의 리스팅이 코스타를 통해 홍보되고 있으며 매매용과 리스용 건물의 면적을 합치면 약 100억평방피트에 달한다고 소개되고 있다.코스타는 매매용 건물과 리스용 건물의 검색을 한 페이지에서 할 수 있도록 검색 페이지가 구성되어 있다. 사무실 건물, 다가구 주택, 공장용 건물, 부지, 소매용 건물 등의 매물 종류를 선택하고 바이어가 원하는 건물 사이즈와 검색을 원하는 가격대를 입력하면 찾고자하는 매물을 지역별로 쉽게 검색할 수 있다.현재 매물 검색 서비스는 무료 서비스와 이용료가 부과되는 서비스로 나뉜다. 무료 검색 서비스의 경우 룹넷과 마찬가지로 리스팅 브로커의 연락처, 매물의 주소 등 구체적인 정보는 제한된다. 하지만 ‘쇼우 케이스’ 매물에 대한 정보는 리스팅 브로커의 연락처를 포함, 비교적 자세히 얻을 수 있다. 월 24달러95센트가 부과되는 유료 검색 서비스로 전환하면 모든 매물에 대한 구체적인 정보를 받아볼 수 있다.1987년 서비스를 시작한 코스타는 메릴랜드 베데스다에 본사가 있으며 나스닥 상장기업이다.◇비즈벤(www.bizben.com)가주 지역의 비즈니스 리스팅 서비스로 한인 비즈니스 투자자들에게도 잘 알려져 있다. 비즈벤의 가장 큰 장점은 모든 비즈니스 매물에 대한 검색을 제한없이 무료로 할 수 있다는 것. 비즈벤에 입력된 모든 비즈니스 매물을 지역별 및 형태별로 비용 부담없이 검색할 수 있다.비즈벤의 리스팅 지역 범위는 대부분 가주에 집중되어 있다. 남가주 5개 카운티를 포함, 샌프란시스코 베이, 센트럴 밸리, 새크라멘토, 놀스 베이(마린, 소노마, 나파) 등 지역의 비즈니스 리스팅을 검색할 수 있다.비즈니스 형태로는 주유소, 차정비, 세차 등 자동차 관련 업종, 리커 스토어, 마켓 및 그로서리 스토어, 호텔 등 숙박 관련 업종, 요식업종, 제조업종, 기타 소매 업종, 서비스 관련 업종, 도매 납품 업종 등으로 세분되어 원하는 업종별로 검색이 얼마든지 가능하다. 주제어별로도 검색이 가능해 리스팅 브로커의 이름 등으로 원하는 비즈니스 매물을 검색할 수 있다. 이밖에도 비즈니스 가격대별, 순익대별로도 검색이 가능하다.많은 한인 비즈니스 브로커들도 비즈니스 리스팅 홍보에 비즈벤을 적극 활용하고 있다.자체 집계에 따르면 10월 현재 약 7천674건의 비즈니스 리스팅이 올라와 있고 올해 비즈벤을 통해 약 1만 1,043건의 중소형 규모의 비즈니스 거래가 성사됐다. 이중 LA카운티 지역에서 약 2,862건의 비즈니스 매매가 이뤄져 비즈니스 매매 건수가 가장 많았으며 샌디에이고 카운티(1,096건), 오렌지 카운티(1,061건), 샌타클라라 카운티(567건), 샌버나디노 카운티(552건) 등의 카운티가 뒤를 이어 남가주 지역의 비즈니스 브로커와 바이어들이 비즈벤을 많이 이용하고 있는 것으로 나타났다.한편 지난해 비즈벤을 통해 약 2만1,689건의 비즈니스 매매가 이뤄졌으며 비즈니스 거래량은 2006년(약 2만 8,582건) 이후 3년 연속 감소세를 보이고 있다.한인들로 많이 사용하는 비즈니스 리스팅 서비스 비즈벤.■ 비즈바이셀미 전역 4만7천여 비즈니스 리스팅 보유◇비즈바이셀(www.bizbuysell.com)비즈벤이 가주 지역의 비즈니스 리스팅 서비스를 제공하는 반면 비즈바이셀은 미전역을 대상으로 서비스를 제공한다. 홈페이지 소개에따르면 비즈바이셀은 현재 약 4만7,000여개의 비즈니스 리스팅을 보유하고 있으며 월간 약 65만명이 웹사이트를 찾는다.상업용 부동산 리스팅 서비스인 룹넷의 파트너사인 비즈바이셀의 특징은 비즈니스 감정 평가 보고서 제공 서비스다. 일반적으로 비즈니스 바이어들이 비즈니스 구입에 어려움을 느끼는 것 중 하나가 바로 가격 산정이다. 주택 매매와 달리 가격을 비교할 만한 비즈니스 대상에대한 정보를 구하기 힘들어 리스팅 가격이 적정한 지를 판단하기가 쉽지않다. 비즈니스의 종류가 워낙 다양한데다 각 비즈니스의 수익이 천차만별이기 때문이다.비즈바이셀은 바이어들의 이같은 어려움을 돕기위해 감정 평가서 서비스를 제공한다. 감정 평가 보고서는 바이어가 선택한 비즈니스의 업종과 지역을 바탕으로 이미 매매된 비즈니스와 현재 매물로 나온 비즈니스에 대한 정보를 분석해 해당 비즈니스의 적정 가격을 제시한다. 서비스의 가격은 분석 대상 비즈니스 수에 따라 19달러95센트~59달러95센트이다.검색 서비스는 무료로 비즈니스 형태를 선택한 뒤 주별, 카운티별, 가격대별로 매물을 검색할 수 있다. 반면 리스팅 입력 서비스 비용은 월 59달러95센트부터 시작된다
JOYLee이박정희 – 님의 블로그에서 가져왔습니다. http://blog.daum.net/irvine2/8420654
미국 부동산 사이트 정리 (Zillow, Redfin 등 앱, 플랫폼 비교) • 코리얼티USA
미국에서 부동산 매매나 렌트 시 다양한 미국 부동산 사이트를 활용하게 되죠. 부동산 사이트는 온라인으로 부동산 구매자와 판매자를 연결해주며, 라이브 투어(live tour) 기능을 제공하기도 하는데요. 이번 글에서는 질로우, 레드핀, 트룰리아 등 다양한 미국 부동산 사이트, 앱, 플랫폼 순위를 알아보고 특징을 비교해보았습니다.
미국 부동산 사이트 순위
미국 부동산 사이트 순위는 다양한 곳에서 정하는데요. 저는 주로 투자자들에게 유명한 인베스토피디아(investopedia.com)라는 사이트를 참고하고 있습니다. 이곳에서는 부동산 사이트들의 장단점과 기능, 사용 편의성 등을 고려하여 매년 순위를 매기고 있습니다.
2021년 미국 부동산 사이트 순위 (각 부문 1위)
총점 기준 1위 : 질로우(Zillow)
정확도 측면 : 리얼터닷컴 (Realtor.com)
모바일 앱 : 트룰리아 (Trulia)
압류, 경매 : 포클로저닷컴 (Foreclosure.com)
렌트, 임대 : 아파트먼츠닷컴 (Apartments.com)
오너 직접 판매 : FSBO.com
군인, 경찰, 소방관, 교사, 헬스케어 종사자 : Homes for heroes
미국 부동산 사이트 종류
그러면 위에서 언급된 각 미국 부동산 사이트 종류별 특징과 장단점 등을 살펴보도록 하죠.
1. 질로우 (Zillow)
질로우(zillow.com)는 2006년에 만들어진 미국 부동산 사이트입니다. 현재 바이어, 셀러, 임대인, 임차인에 대해 전반적으로 좋은 평점을 받고 있는데요. 약 1억 3천만건 이상의 데이터베이스를 가지고 있으며, 부동산 앱 다운로드에서도 1위를 차지하고 있습니다.
2. 리얼터닷컴 (realtor.com)
리얼터닷컴(realtor.com)은 전미 부동산 중개인 협회(NAR)와 제휴를 맺은 사이트입니다. 정확도 측면에서 리얼터들이 사용하는 MLS라는 시스템과 가장 밀접하다고 알려져 있는데요. 다만, 집주인이 직접 판매하는 For sale by owner의 경우에는 활용하기 어려운 사이트이기도 합니다.
3. 트룰리아 (Trulia)
트룰리아(trulia.com)는 2005년에 만들어진 부동산 사이트입니다. 이 부동산 사이트는 특히 모바일 앱 부분에서 강점을 가지고 있는데요. 현재 구글 플레이와 앱 스토어에서 각각 4.5점, 4.8점으로 좋은 평점을 받고 있습니다.
4. 포클로저닷컴 (foreclosure.com)
포클로저닷컴(foreclosure.com)은 경매 부동산 부분에서 가장 높은 평점을 보이는 사이트입니다. 부동산 경매는 매우 복잡한 과정을 거치는데요. 이런 복잡한 과정을 반영하여 경매 부동산 검색이나 리스팅 정렬 등에 있어서 장점을 가지고 있는 사이트입니다.
5. 아파트먼츠닷컴 (apartments.com)
아파트먼츠닷컴(apartments.com)은 1992년에 만들어진 미국 부동산 사이트로 꽤 오랜 역사를 가지고 있습니다. 특히 렌트 부동산을 찾을 때 아파트먼츠닷컴을 많이 이용하시죠. 아파트먼츠닷컴에는 아파트 뿐만 아니라 콘도, 타운하우스 등 다양한 미국 주택 종류에 대한 임대차 정보를 가지고 있습니다. (아래 글 참고)
6. FSBO (fsbo.com)
FSBO(fsbo.com)은 집주인이 중개인 없이 부동산을 매매할 때 유용한 사이트입니다. FSBO는 For Sale By Owner의 약자를 뜻하는데요. 사이트의 이름처럼직접 부동산을 팔려는 오너들을 주요 타겟으로 삼고 있습니다.
7. Homes for Heroes (homesforheroes.com)
Homes for Heroes (homesforheroes.com)는 군인, 경찰, 소방관, 교사, 헬스케어 종사자와 같이 영웅(heroes)이라고 할 수 있는 분들을 위한 미국 부동산 사이트입니다. 참고로 미군이거나 그의 배우자, 가족인 경우에는 모기지 혜택도 많은데요. 아래 VA론과 같은 것들을 참고해보시길 바랍니다.
8. 레드핀 (Redfin)
마지막으로 질로우와 더불어 주목 받고 있는 미국 부동산 사이트인 레드핀(redfin.com)입니다. 개인적으로 가장 많이 사용하는 미국 부동산 사이트이기도 한데요. 레드핀은 2004년에 만들어졌으며, 현재는 미국 나스닥에 상장되어 있는 기업이기도 합니다.
미국 부동산 사이트 Zillow vs Redfin 비교
1. 미국 부동산 사이트 추천
일반적으로 홈 바이어들이 현재 가장 많이 사용하는 미국 온라인 부동산 사이트를 뽑자면 질로우와 레드핀일 것입니다. 미국 부동산 사이트 분야에서 양대산맥으로 불리기도 하죠. 그래서 그런지 둘 중에 어떤 것을 추천하느냐 하는 질문을 많이 받기도 합니다.
2. 질로우 레드핀 차이점
질로우와 레드핀 두 부동산 사이트 모두 신뢰할 만하고, 사용자 수도 굉장히 많습니다. 굳이 다른 점을 뽑자면 레드핀은 브로커리지 플랫폼(brokerage platform)인 반면, 질로우는 브로커리지가 아니라는 것인데요.
그래서 레드핀은 MLS에서 데이터를 직접 가져오는 반면, 질로우는 다른 미국 부동산 회사로부터 간접적으로 데이터를 받는다고 알려져 있습니다. 따라서 질로우에서는 새로 나온 부동산이 조금 늦게 리스팅되는 경우도 있습니다.
질로우는 레드핀과 달리 For Sale By Owner 리스팅을 허용하고 있습니다. 앞서 말했듯이 For Sale By Onwer는 집주인이 직접 부동산을 매도하는 것을 말하는데요. 이런 종류의 매물까지 볼 수 있다는 점에서는 질로우가 장점을 가지기도 합니다.
3. 어떤 것을 써야할까
부동산을 찾을 때는 빠르게 정보를 얻는 것이 중요합니다. 따라서 저는 질로우와 레드핀 양쪽 모두 계정을 가지는 것을 추천하는데요. 둘 다 특정 조건의 부동산이 올라왔을 때 문자나 이메일로 알림을 주는 기능이 있기 때문에 이 두 곳의 알림만 받아도 왠만한 매물 정보는 다 받아볼 수 있다고 생각합니다.
미국 부동산 사이트 수수료
대부분 미국 부동산 사이트는 매물 검색이나 단순 정보 조회에 대해서는 수수료를 부과하지 않습니다. 다만, 검색 결과를 저장하거나 특정 알람을 받으려면 회원가입을 해야 하는데요. 이 때 대부분 이메일을 요구하며 간혹 전화번호를 입력해야 하는 경우도 있습니다.
참고로 미국 부동산 사이트는 일반적으로 부동산 판매자(seller)에게만 수수료를 부과합니다. 즉, 사이트에 매물을 리스팅 하기 위해서 수수료를 내는 형식이죠. 이 밖에도 부동산 사이트를 통해 매매할 때 부동산 중개인을 할당하고 커미션이나 수수료를 받기도 합니다.
마무리
이상 미국 부동산 사이트 순위를 알아보고 각 사이트들의 특징을 살펴봤습니다. 참고로 전미 부동산 중개인 협회의 조사 결과에 따르면 현재 약 51% 이상이 인터넷을 통해 구입할 부동산을 찾는다고 하는데요. 그만큼 미국 부동산도 온라인으로 빠르게 옮겨가고 있다는 생각이 듭니다.
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인기 웹사이트들은 단순한 매물 검색 서비스 차원을 벗어나 방문자 맞춤형 서비스를 제공하면서 방문자를 끌어 모으고 있다. 최근에는 상업용 부동산 투자에 대한 관심이 높아지면서 상업용 부동산 웹사이트의 방문자도 급증하는 추세다. 부동산 관련 웹사이트 방문자 순위와 상위 사이트들의 특징을 소개한다.
◇질로우닷컴 선두자리 고수
온라인 부동산 업계의 강자 질로우닷컴의 질주가 무섭다. 해마다 방문자 순위에서 1위를 기록해 오던 질로우닷컴이 올해도 1위 자리를 뺏기지 않은 가운데 인터넷 웹사이트 방문자 수 집계기관인 ‘힛 와이즈’에 따르면 지난 2월 한 달동안 질로우닷컴을 다녀간 방문자 수는 약 5,725만명으로 부동산 웹사이트 전체 방문자 점유율면에서 15%를 차지, 선두자리를 지켰다.(도표 참조)
업계 최고 방문자수를 기록, 부동의 1위 자리를 차지했다.
방문자 점유율면에서 2위를 차지한 트룰리아닷컴은 2월 중 약 3,000만명이 다녀가 점유율 약 8.31%를 기록했고
‘전국부동산중개인협회’(NAR)의 협력 웹사이트 리얼터닷컴의 방문자수는 약 2,600만명으로 점유율(약 7.21%) 3위를 차지했다.
오프라인 부동산 중개업체 중 센추리 21이 유일하게 상위 20위권에 포함됐고 온라인 부동산 중개업체인 레드핀, 집리얼티 등의 방문자 수도 꾸준한 편이다. 주택임대 매물검색 서비스로 잘 알려진 아파트먼트 가이드, 렌트닷컴, 아파트먼츠닷컴, 포렌트닷컴, 아파트먼트파인더닷컴 등도 상위 20권에 포함, 주택임대 매물에 대한 수요가 높은 것으로도 나타났다.
◇질로우닷컴(www.zillow.com)
최다 방문자수를 자랑하는 질로우닷컴은 미국 내 약 1,100만채에 달하는 주택매물 정보를 제공한다. 매매 및 임대용 매물과 최근 매매된 주택 정보까지 다양한 정보를 실시간 전달한다. 방문자들이 질로우닷컴을 찾는 가장 큰 이유는 매물 검색기능 때문이다. 리스팅 에이전트들 간 매물 정보를 등록하는 MLS상의 매물은 물론, 집주인이 직접 파는 매물, 차압 매물, 신규 주택매물 정보를 싣고 있다.
최근에는 주택시세를 확인할 수 있는 제스티메이트를 소개해 방문자 수가 많아졌다. 제스티메이트는 공식적인 주택 감정기능은 아니지만 최근 주변에서 매매된 주택 자료를 바탕으로 대략적인 주택시세 정보를 제공하는 프로그램이다. 이밖에도 자체 연구부문을 두고 주택시장 전망 및 흐름에 대한 기사를 정기적으로 발표하는 한편 모기지, 리모델링 등 주택 관련 각종 팁도 제공한다.
◇트룰리아닷컴(www.trulia.com)
주택매물 검색이 주요 서비스인 트룰리아도 경쟁업체인 질로우닷컴과 유사한 정보를 제공한다. 매매, 임대, 차압, 신규 주택매물 검색 서비스를 제공하는 한편 최근 매매된 주택 자료와 학군, 범죄율, 인구분포, 자연재해 정보는 다양하고 자세한 지역 정보를 제공하는 것으로도 유명하다.
특히 집을 구입할 때와 임대했을 때 들어가는 비용을 쉽게 비교해 어느 쪽이 유리한 지 알려주는 기능이 좋은 반응을 얻고 있다. 또 정기적으로 임대 대비 구입이 유리한 도시들을 조사한 자료를 발표해 부동산 관련 매체에서도 많이 활용하는 편이다.
◇리얼터닷컴(www.realtor.com)
리얼터닷컴은 보유 매물량도 많지만 매물 자료의 정확도 면에서도 신뢰를 가장 많이 받는 편이다. 전국 약 800개 지역의 MLS로부터 매물 자료를 입수해 일반인들에게 제공하는데 이 중 약 90% 이상의 자료는 매 15분마다 업데이트 돼 매우 ‘신선한’ 자료들이다.
이같은 이유로 부동산 에이전트들이 일반인들에게 가장 많이 추천하는 웹사이트이기도 하다. 리얼터닷컴 역시 일반 매물은 물론 신규 주택매물, 차압매물 자료를 일반인들이 쉽게 검색할 수 있는 기능을 갖추고 있다.
◇레드핀닷컴(www.redfin.com)
올해와 내년 사이 기업 공개를 실시할 예정인 것으로 알려진 레드핀닷컴은 온라인상에서 매물 검색 서비스를 제공하지만 오프라인을 통해 부동산 중개업도 겸한다. 소속 에이전트들이 일반 중개업체 마찬가지로 셀러들을 대신해 집을 내놓고 팔기도 하고 바이어들에게 집을 보여주는 업무도 병행한다.
한 가지 다른 점은 일반 중개업체 소속 에이전트들인 거래 당 수수료를 지급받는 대신 레드핀 소속 에이전트의 경우 정해진 월급을 지급받는 한편 고객 평가도에 따라 보너스 형태로 수수료도 지급 받는다. 레드핀은 현재 전국 약 20여개 주, 약 30개 대도시 지역에서 오프 라인 에이전트들이 온라인 마케팅을 병행하며 활발히 활동 중이다.
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