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주택청약 당첨된다면? 청약 당첨 후 체크해야 할 것 4가지 : 네이버 블로그
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주택청약 당첨 되면 해야할 것들 (주택청약 당첨 후)
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주택 청약 당첨 되면
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주택 청약 당첨되면 뭘 해야 할까
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주택청약 당첨
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주택청약 당첨 후 진행 과정 및 자금마련 방법 (계약금, 중도금, 잔금, 세금) – 은빛만월의 평범한 일상
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미다스를 꿈꾸며
주택청약 당첨 이후 진행과정
청약당첨 후 돈없으면? 자금조달, 잔금 대출 방법 (5~6억 아파트 청약) » 부동산 지식 마인드맵
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- Summary of article content: Articles about 청약당첨 후 돈없으면? 자금조달, 잔금 대출 방법 (5~6억 아파트 청약) » 부동산 지식 마인드맵 먼저 청약에 당첨되면 납부금이 3가지로 나뉩니다. … 잔금대출은 “주택담보대출”을 받아서 하게 되는데요. 분양가를 기준으로 하는 중도금 대출과 달리, 잔금대출은 … …
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청약당첨 후 내돈은 얼마나 필요할까 대출 방법
○첫번째는 청약을 어느 지역에서 하는지 알아본다
○두번째는 잔금흐름을 어떻게 하는지를 확인한다
○세번째는 거주요건 확인 하기
○아파트 청약 당첨 후 계약금과 중도금 납부 및 대출 절차
○잔금 절차 20~30%
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청약 당첨 후 돈 없으면? 필요금액과 대출 방법 – SOCIAL NEWS PICK
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주택청약 당첨된다면? 청약 당첨 후 체크해야 할 것 4가지
가장 안타까운 경우는 청약 당첨 소식을 들었고, 자금 계획도 다 세웠는데 당첨 취소 통보를 받는 경우일 겁니다. 갑자기 청약 부적격자로 통보를 받는다면 정말 날벼락이 아닐 수 없겠죠. 대표적인 부적격 처리 사유 5가지 알려드리겠습니다.
국토교통부 자료에 따르면, 최근 5년 동안 약 112만 명의 당첨자 중 약 14만 7천 명이 당첨 뒤 부적격 처리되었는데요. 당첨 취소 세부 사항을 살펴보면, 청약 가점 오류, 세대주 여부 등의 입력 오류가 약 7만 3천 건으로 가장 많았습니다. 그다음으로 재당첨 제한 기간 착오로 약 5만 5천 건이, 무주택 가구 구성원의 중복청약 및 당첨 6천238건, 특별 공급 횟수 제한 5천286건, 동일 세대 내 중복 당첨 3천887건이었습니다.
청약 부적격자로 확인될 경우 청약통장의 효력을 상실하는 것은 물론 1년 동안 다른 아파트를 청약할 수 없기 때문에, 신청하기에 앞서서 꼼꼼하게 확인 후 신청해야 하겠습니다.
주택청약 당첨 되면 해야할 것들 (주택청약 당첨 후)
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주택청약 당첨 되면 해야할 것들 (주택청약 당첨 후)
1. 공급 일정 및 납부일정 확인
2. 계약금 준비
당첨후 일정 기간내로 납부해야하는 10%의 계약금은 미리 준비되어있어야한다.
계약금을 산정시에는 확장비, 옵션비등을 모두 포함한 분양가의 10%로 계산한다.
계약금에 대한 자금 계획 마련을 해둬야한다.
참고로 계약금은 집단 대출도 담보 대출이 되지 않는다.
납입일까지 납부하지 못하면 청약 당첨이 취소되므로 철저한 자금 계획이 필요하다 .
3. 자금출처조사 준비하기
자금 출처조사에 해당하는 경우 소명자료를 제출해야한다.
따라서 계약일정과 계약금 준비를 확실히 해야한다.
4. 중도금을 위한 대출 자격 확인
중도금은 공사 기간에 따라 분할 납부하는 것이 원칙이다.
보통 분양가의 60% 정도가 중도금으로 설정된다.
납부 회차 일정 및 금액을 확인하여 연체되는 일이 없도록 해야한다.
중도금은 대출이 가능할 수 도 있다.
보통 중도금은 대부분 시공사나 시행사에서 지정한 금융권의 대출 상품을 이용한다.
*중도금 대출이 안되는 경우 : 분양가가 9억원(99A 기준)을 넘으면 불가
5. 입주 전까지 잔금 준비
보통 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어져있다.
잔금 대출이 가능한 경우 잔금 대출을 받을 수 있으면 받지만 중도금 대출을 받은 상태라면 현금으로 준비하는 것을 추천, 만약 그렇지 않은 경우 아래와 같이 준비할 것
중도금 대출을 주택담보 대출로 전환하여 부담을 덜기
개인대출로 잔금 납입하고 전세로 돌려 보증금으로 대출금 갚기
*하지만 중도금과 잔금을 모두 대출로 받은 경우 전세계약 시 융자가 많은 집은 계약체결에 어려움이 따를 수 있다.
*잔금 대출 안되는 경우 : 입주 시 시세가 15억을 넘는 경우
6. 취득세 납부
취득세는 주택 소유권에 대한 세금이다. 집 살 때 한번 납부하면 된다.
취득가액 x 취득세율로 계산되며 확장비, 옵션비등을 모두 포함한 분양가이다.
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“분양가 9억 아파트, 겨우 청약 당첨됐는데 돈이 없다면?” [집코노미TV]
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: 내가 내야 할 돈은 얼마? 자금조달 프로세스 총정리
청약에서 가장 중요한 게그 집이 얼마인지가 아니잖아요내가 얼마를 내면 되는지가 중요하지그쵸?오늘은 자금조달 문제 짚어볼게요먼저 분양가를 10등분해서 계산하는 습관을 가져야 돼요만약 9억짜리 아파트다그러면 9000만원씩 10개로 쪼개서 생각하란 거예요왜 그러냐면분양대금은 보통 10% 단위로 납부를 해서 그래요이 아파트 내 돈 얼마들까요2억대도 돼요왜 그런지는 들어보세요일단 가장 보편적인 방식이계약금 20%중도금 60%잔금 20% 형태예요여기서 계약금 20%라는 건분양가의 20%당첨일부터 한 달 안에 20%를 내는 건데아까 10등분해서 9000만원씩 계산하라고 했잖아요곱하기 2면 1억8000만원을 한 달 안에 내야 하는 거예요내 능력으로 감당 가능한 집이냐이건 사실 계약금 규모에서 필터링이 한 번 됩니다보통 여기선 대출이 안 들어가니까 자기 돈으로 내거든요그래서 내가 계약금을 낼 만큼의 여유자금도 없다그러면 내 집이 아닌 거예요들어보면 알아요그래서 이렇게 계약금이 20%가 아니라10%인 집들도 있긴 있어요초반에 자비 부담이 확 줄겠죠옛날엔 이런 아파트가 더 많았어요..지금은 아니란 소리예요자 계약금 냈어요1억8000만원 영끌했어요이제 중도금 내야죠여기부터 진짜예요계산을 해야 돼요나 문과다그럼 뒤로가기..중도금은 보통 분양가의 60%를 내는데이걸 한 번에 다 내는 게 아니라6번에 나눠서그러니까 10%씩 6번 내는 거예요이 주기가 4~5개월이에요아파트 하나 짓는데 보통 2년 6개월 걸리니까5개월마다 한 번씩 총 6차례면5×6=30개월 딱 맞죠근데 5개월마다 9000만원씩 낼 수 있으세요?그래서 여기서부터 대출이 나와요중도금대출근데 이제 어려워요문과 뒤로 가세요..자 문과 다 갔죠?기억하세요9억내가 분양받는 주택형이 9억을 초과한다그럼 중도금대출 안 나와요물론 시행사보증 이렇게 해서 나오는 경우도 있긴 한데많진 않아요거의 없어요내가 분양받는 주택형이 9억 이하다그럼 나오겠죠근데 얼마가 나오냐 이거예요투기과열지구면 분양가의 40%조정대상지역이면 50%원래 기준이 더 있는데지금은 중도금대출만 설명하는 거니까 일단 넘어가는 거예요시비 걸지 마세요제가 아까 분양가를 10등분해서 생각하라고 했잖아요이 9억짜리 아파트가 조정대상지역에 있어서대출이 분양가의 50% 나온다는 건중도금 6번 중에 5번은 대출로 충당이 된다는 얘기예요그럼 남은 한 번은?첫 번째 시나리오는 내 돈으로 마저 내는 거예요9000만원아까 계약금 1억8000만원 내 돈으로 낸 것까지 합치면분양가 9억 중에 2억7000만원을 자납한 거죠첫 번째 시나리오가 내 돈으로 내는 거면두 번째 시나리오는 뭘까요?연체하는 거예요돈이 없잖아요근데 중도금대출 안 내면 계약 해지되지 않나요?보통 이래요3회 이상 연체할 경우근데 우리는 한 번 연체하는 거지3회는 아니잖아요그래서 일단 안 내고연체이자만 내면서 버티는 거예요그러다 입주일이 되면 잔금을 내야하는데이게 또 1억8000만원이에요중도금대출 낼 돈도 없는데 이걸 또 어떻게 내냐자 이때 잔금대출을 받아요잔금대출을 받아서 아까 그 중도금대출 밀린 것까지 막습니다그러니까 일종의 대환 개념이에요대출로 대출 막기아니 잔금대출도 LTV 50%는 똑같은데어떻게 중도금 밀린 것까지 다 막냐한도가 늘어나냐..늘어납니다중도금대출은 집단대출이어서분양가를 기준으로 50%를 대출해줬지만잔금대출은 주택담보대출이에요분양가가 아니라 시세 대비 50%를 해줍니다방금 9억에 분양한 아파트가입주할 때 시세 14억이 됐다고 해보죠50% 계산하면 7억원의 잔금대출이 가능한 거죠그럼 일단 중도금대출 5번 빌렸던 돈 4억5000만원 갚고연체한 9000만원도 갚아요합치면 5억4000만원이죠잔금대출 7억 받았던 게 아직도 1억6000만원 남죠근데 잔금이 얼마였죠?1억8000만원이었죠그럼 잔금대출 남은 거 1억6000만원에다내 돈 2000만원을 보태서 잔금을 치면 됩니다그럼 9억 아파트 분양받으면서내가 부담한 돈이 얼마죠?계약금 20%잔금 2000만원총 2억원이 되는 거죠물론 극단적인 시나리오인데원리만 보여주는 거예요이런 계산은 전제가 필요해요요즘 같은 상승기가 이어져서입주할 때 시세가 드라마틱하게 올라야 돼요그래야 주담대 50%를 계산하는 모수가 커지니까요근데 너무 올라도 안 돼요투기과열지구에서 시세 15억 넘으면 대출 아예 안 나오거든요그럼 어떻게 될까요..망하는 거죠그러니까 우리 아파트가 이러다 15억 넘을 것 같다 이러면막 쓰레기장 유치한다고 소문내든지..오늘 원리를 설명하기 위해서 조정대상지역 LTV 50%그것도 9억 이하 구간에만 적용되는 기준으로자금조달 행복회로를 돌려본 거니까틀렸다고 시비 걸지 마세요네, 저도 압니다원래 잔금대출 받을 땐 DSR 40%를 또 따져요DSR은 나의 소득에서 모든 부채의 원리금을 상환하는 비율여기엔 온갖 대출의 원리금상환이 다 들어가요마통, 자동차할부..그러니까 LTV 50%는 최대치고내 금리나 소득을 따지니까 그 한도가 다 안 나와요이게 사람마다 다르거든요DSR 계산기 검색해서 한 번 따져보세요제가 귀찮아서 그러는 게 아니라 정말..아 귀찮아너무 복잡해모르겠어그냥 사채 쓰면 안 돼?쓰세요..제가 취재차 대부업체에 가봤었는데그 형님 주먹 이만해요빨리 갚으면 되는 거 아냐?대부도 중도상환수수료 있어요비싸요사실 그때 후배 한 명이 같이 취재 갔었는데그 후배는….아직 청계산에 있어요..근데 살아 있는지는 잘 모르겠어요집코노미TV조성근 디지털라이브부장전형진 기자김윤화 PD·신정아·이재형이지영·문윤정김인별·김윤화PD한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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