Top 39 주상 복합 단점 Quick Answer

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주상복합의 단점에 대해서 알아보겠습니다. 기대하기가 어렵습니다. 동간 거리도 좁은 편입니다. 아파트와 같은 평수라도 좁아 보입니다.

주상복합아파트에 들어갈 계획이라면? 장•단점부터 파악하자

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주상복합 아파트의 장단점 : 네이버 블로그

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주상 복합 단점

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주상복합 아파트 장점

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주상복합 아파트 장단점 총정리

▶ 주상복합 아파트란

▶ 주상복합 아파트 장단점

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주상복합 아파트로 이사간다면 알아야할 주상복합아파트의 단점들

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부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 ‘써니퍼니’입니다.

사람에게 꼭 필요한 3가지를 의식주라고 표현합니다.

그중에서 주라고 할수 있는 집의 형태는 다양하게 존재합니다.

우리나라 사람들이 가장 좋아하는 아파트가 있고, 단독주택, 오피스텔, 다세대주택, 빌라등등 다양한 형태의 주택에서 생활을 합니다.

예전같이 대가족일경우에는 보통 단독주택을 선호하였지만 지금은 1인가족이나 핵가족시대로 접어들면서 작고 자기만의 공간을 중요시하고 있는 경향이 늘어나고 있습니다.

그중에서 주상복합 아파트라는 것도 있습니다.

주상복합 아파트는 저층에는 상가들이 들어오고 고층에는 주거형태의 아파트를 이야기 하는 것입니다.

주상복합 아파트는 입지가 좋은 곳에 위치하는 경우들이 많아서 교통이 편리하고 주변에 상권이 형성되어 있는 경우가 많아 직장인들이나 젊은층들이 선호하는 형태의 주거형태입니다.

하지만 이런 주상복합 아파트역시 단점이 있는데 오늘은 주상복합 아파트의 단점에 대하여 한번 알아보겠습니다.

주상복합 아파트는 생활이 편리하다는 장점이 있지만 위치적으로 상업지나 도시의 중심에 위치하다보니 분양가격이 높아서 일반 아파트에 비해서 가격이 높습니다.

가격이 높다는 것은 그만큼 세금도 많이 내야 한다는 이야기 입니다.

주상복합 아파트는 연면적의 70%이하로 주거공간을 건축할수 있어 공급되는 면적대비 전용면적이 10%가량 작아서 전용률이 낮고 지하주차장등을 포함하여 공급면적이 책정되기 때문에 실제로 사용하는 공간보다 평수가 넓게 설정되어 있어 관리비 또한 높게 나옵니다.

동일한 평수의 아파트에 비해서 1.5배 정도의 관리비가 부과되고 심한경우에는 그 이상으로 나오는 경우도 있습니다.

최근에는 이러한 부담을 줄이기 위해서 처음주터 아파트동과 상가동을 분리하여 건축해서 관리비부분도 상가동과 아파트동을 별도로 정산하는 곳이 생기기는 했지만 그래도 아직까지는 높은편입니다.

주상복합 아파트는 서비스면적이 작아서 베란다부분이 작거나 없고, 공용부분의 공간도 작아서 아이들을 위한 놀이터등의 공동시설이 부족합니다.

그래서 아이들이 있는 가구라면 주상복합을 꺼려하는 가구도 있습니다.

주상복합 아파트는 도심지역에 건축을 하는 경우가 많아서 외관을 중요시하다보니 외벽이 통유리로 되어 있는 곳이 많아 단열효과가 떨어져서 냉난방비가 많이 나오게 되는 경우가 있습니다.

그리고 마음대로 창문을 활짝열어서 환기를 시킬수 없는 구조로 되어 있는 경우도 있어 인위적인 환기시스템을 통하기 때문에 환기가 잘 안된다는 문제점도 있을수 있습니다.

최근 짓고 있는 주상복합 아파트는 일반적으로 커튼윌방식으로 시공하고 있고, 단열도 신경을 쓰기 때문에 예전에 비해서 많은 부분이 좋아졌습니다.

아파트 같은 경우에는 선호도가 높아서 만약 집을 매매하거나 할때 수월하지만 주상복합 아파트는 찾는 사람들이 적기 때문에 매매시에 조금 더 시간이 오래걸릴수도 있습니다.

그리고 아파트에 비해서 가격상승률이 낮기 때문에 투자를 위해서 주상복합 아파트를 택할생각이라면 다시 한번 생각해보시기 바랍니다.

하지만 지하철과 직접 연결이 되고, 주변 상권과 편의시설이 좋은 곳의 주상복합 아파트는 가격도 좋고, 매매도 잘되고 있습니다.

주상복합 아파트의 단점들을 알아보았는데 단점도 있지만 장점도 많이 있습니다.

교통이 편리하고 주변에 각종 편의시설이 모여 있다는 게 가장 큰 장점이고, 각층 사이의 간격이 넓은 라멘구조로 설계가 되어 있기 때문에 층간소음이 적습니다.

주상복합 아파트의장점은 편리성입니다.

이번시간에는 주상복합 아파트의 장점과 단점에 대하여 알아보았습니다.

좋다 나쁘다를 떠나서 본인이 잘생각해보고 판단하시기 바라겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

피플타임즈에서는 전국의 여행, 문화, 축제, 행사, 부동산등에 대한 다양한 정보를 제공하고 있습니다.

관심있는 분들의 많은 방문부탁드립니다.

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주상복합 아파트 장점과 단점

단순히 주거 위주의 공간이었던 아파트가 요즘 사용자들이 원하는 조건들에 맞춰 변화를 반영하고 새로운 트렌드를 만들어가고 있습니다. 단순히 주거뿐만 아니라 여러 가지 상업시설도 함께 공존하는 건물로서 실용적인 부분을 강조하는 주상복합 아파트 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

주상복합 아파트란?

주상복합 아파트란 주거와 상업공간이 공존하는 형태로써 주택법이 아닌 건축법의 규제를 통해 관리되고 있습니다. 대부분 지상 2층에서 4층 사이의 공간은 상업공간으로 활용되고 있으며 5층 이상부터는 주거를 할 수 있는 곳으로 설계되고 있습니다.

주거 시설 외 공급 면적에 상업 시설이 포함되어 있어 우리가 쉽게 볼 수 있는 아파트와는 차이가 있고, 오피스텔의 경우에는 상업시설에서 제외될 수 있으며 주상복합은 1가구 2주택의 적용도 받고 있습니다.

주상복합 아파트 장점

주상복합 아파트의 가장 큰 장점은 생활 편의시설이 바로 같은 건물에 위치한다는 점을 들 수 있는데요. 건물에 따라 차이가 있긴 하지만 편의점, 음식점, 은행, 병원, 카페, 피트니스센터 등 다양한 편의시설이 위치하게 되어 다양한 시설들을 편리하게 이용할 수 있다는 점이 장점입니다.

최근에는 슬리퍼를 신고도 상권을 누릴 수 있다는 ‘슬세권’이라는 신조어가 생겼는데요. 이렇게 신조어가 생길 만큼 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 시설들이 바쁜 현대인들의 니즈를 잘 맞춰져 관심을 받고 있다는 것이죠.

또한 이러한 건물들은 대부분 교통이 좋은 지역 중심지에 위치하고 있기 때문에 내부 인원뿐만 아니라 외부에서도 사람을 유입할 수 있어 자연스럽게 주변 상권이 발달하게 됩니다.

생활이 편리하다는 점 말고도 주상복합 아파트는 저층에는 상가가 위치하고 있기 때문에 높은 층수로 지어지는 경우가 많은데요. 덕분에 조망권이 좋고 실제 입주하는 주민들의 프라이드도 상승하는 경우가 많습니다. 또한 내부 보안이 철저한 경우가 많아 보안에 신경을 쓰는 분들에게는 큰 만족감을 주기도 하죠.

그리고 현재 우리나라의 일반 아파트의 경우 기둥 없이 벽으로 무게를 견디게 건축하는 벽식구조의 건축형태를 주로 갖추고 있는데요. 하지만 주상복합 아파트의 경우 일반 아파트와 달리 기둥식 구조를 기본으로 두고 있습니다. 소음과 진동을 기둥보가 흡수하여 일반 아파트보다 층간소음이 덜하다는 장점을 가지고 있습니다. 층간소음으로 인한 이슈가 끊이지 않는 요즘 같은 시대에 엄청난 장점이 되겠죠.

주상복합 아파트 단점

하지만 장점이 있다면 단점 또한 항상 존재하기 마련이죠. 주상복합 아파트는 상업지에 건설되는 특성 때문에 비싼 땅에 집을 짓다 보니 분양가가 당연히 높을 수밖에 없습니다. 또한 일반 아파트와 달리 공급면적에 지하주차장이 포함되어 전용면적은 적고 분양가가 비싸며 관리비 또한 일반 아파트에 비해 꽤 비싼 편입니다.

그리고 일반 아파트에서는 녹지율이 40%에서 50% 사이로 매우 높지만 주상복합 아파트는 10~15% 정도로 낮습니다. 단지 내의 녹지 조성이 풍부할수록 주거환경이 쾌적하고 입주민의 숲 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 정서적인 만족감이 큰데, 그런 면에서 주상복합 아파트는 일반 아파트보다는 녹지율이 떨어지다 보니 정서적 만족감은 부족할 수밖에 없죠. 그리고 좁은 대지 면적을 활용하여 초고층의 건물로 짓다 보니 놀이터나 조경 등 내부시설이 부족한 편입니다.

마지막으로 아파트 단지 내에 있는 상업 공간을 이용하는 외부인들이 많기 때문에 저층에는 사람이 많아 복잡합니다. 주상복합 입주민과 상가 이용자의 출입구는 구분되어 있으나 일반 아파트보다는 출입의 수가 많아 소음이나 보안의 문제가 발생할 여지도 있구요.

또한 최근의 주상복합 아파트의 주차장 사용 권리에 대해 차를 타고 온 상가 이용자들의 주차공간 확보를 위한 상가 주민과 입주자들 사이의 마찰로 인한 소송도 잦아지고 있다고 합니다.

지금까지 주상복합 아파트 장단점에 대해서 알아보았습니다. 이처럼 주상복합 아파트에 대해 자세히 알고 나면 나중에 내 집 마련을 할 때나 집을 이사할 때 참고할 수 있고 또한 단점과 장점에 대해 파악하면서 더 넓은 시야로 볼 수 있으니 오늘 알려드린 주상복합 아파트 장단점과 일반 아파트를 비교하며 자신에게 맞는 주거지를 선택하시길 바라겠습니다.

주상복합 아파트 장단점 총정리

반갑습니다. 소망입니다.

외국 사람들은 주택을 선호하는 성향이 강한 반면에 우리나라 사람들은 아파트를 선호하는 성향이 강합니다.

저같은 경우에도 보안 부분에서 더 마음이 놓이는 아파트를 더 선호하는데 그 중에서도 주상복합 아파트에 사는게 제 목표 중 하나입니다. 주상복합 아파트는 상업공간과 주거공간이 함께 공존하는 건물이며 대부분 높은 층수로 지어지기에 과거에는 돈 많은 사람만 산다라는 인식이 강한 아파트이기도 했었습니다.

오늘은 저처럼 주상복합 아파트에 사는게 로망이신 분들을 위해 주상복합 아파트 장단점에 대해서 알아보겠습니다.

▶ 주상복합 아파트란?

주상복합 아파트

주상복합 아파트는 주거공간과 상업공간이 복합된 형태로 대한민국의 고급 주거시설로 인식되고 있는 건축물입니다.

도심 공동화 현상을 막고 도심 내에 직장인들에게 주거공간을 제공하기 위해 주택과 상업시설을 동시에 건축한 건물로 1960년대에 건축된 “낙원상가”와 “진양상가”가 최초의 주상복합 아파트입니다.

주상복합 아파트는 일반적으로 1층 ~ 3층까지는 상업시설이 들어가고, 그 위부터는 주거시설이 들어갑니다.

주택법의 규제를 받지 않고 건축법의 규제를 받기 때문에 일조권이나 조망권을 받지 못하며 만약, 임대로 들어갈 경우에는 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없으니 주의가 필요합니다. 분류상으로는 주택이기 때문에 주상복합 아파트를 매입한다면 1주택으로 적용 받게 됩니다.

과거에 주상복합 아파트는 “돈 많은 사람들만 사는 곳” 이라고 인식되며 부의 상징이라 칭하기도 했지만 요즘은 많이 대중화가 되어 분양시장에서도 청약 경쟁률이 굉장히 높아지기도 했습니다.

하지만 모든 것엔 장단점이 있고 고급 주거시설이라 불리는 주상복합 아파트 또한 장점만 있진 않습니다.

고로, 주상복합 아파트 장단점에 대해 제대로 알지 못하고 무작정 분양을 받는다면 큰 후회를 할 수 있으니 정확하게 알고 청약신청을 하셔야 합니다.

▶ 주상복합 아파트 장단점

주상복합 아파트 장단점 중 먼저 장점에 대해서 알아보겠습니다.

장점 1. 교통

▲ 주상복합 아파트는 시내, 역세권에 건축되는 경우가 대부분이며 지하철과 직접적으로 연결되어 건축되는 경우도 많기 때문에 출퇴근에 있어서 굉장히 편리합니다.

장점 2. 편의시설

▲ 주상복합 아파트의 아랫층에는 마트나 식당, 병원 등 왠만한 상업시설은 대부분 들어서 있기에 생활을 함에 있어서 굉장히 편리합니다. 이러한 편의시설들이 아랫층에 있으니 이동하는걸 싫어하는 사람이라도 쇼핑을 하거나 영화를 보거나 여러가지 여가생활들을 즐길 수 있겠습니다.

장점 3. 조망권

▲ 주상복합 아파트는 주택법의 규제를 받지 않기 때문에 조망권도 보장 받지 못하지만, 대부분이 초고층으로 설계되다 보니 아파트나 빌라처럼 붙어 있지 않고 한층으로만 쭉 뻗어 있게 건축되기 때문에 조망권을 보장 받든 받지 못하든 탁 트인 전망과 개방감을 느낄 수 있는 뷰가 굉장히 좋습니다.

장점 4. 층간소음 해결

▲ 일반 아파트는 벽이 위층의 무게를 지탱하는 “벽식구조”로 건축되었기에 기둥이 없는 대신 공간 활용도가 높지만, 위층 진동과 소음이 그대로 벽을 타고 아래층으로 전달되기에 층간소음 문제에 굉장히 예민할 수 밖에 없습니다.

하지만 주상복합 아파트는 수직의 힘을 지탱하는 ‘기둥’과 수평의 힘을 지탱하는 ‘보’의 구조로 내력벽이 아닌 기둥과 보로 하중을 지탱하는 “라멘구조”로 건축되었기에 상.하부층 소음이 벽을 타고 전달되지 않고 층과 층 사이에 있는 보가 완충 역활을 해 층간소음에 굉장히 유리합니다.

이번에는 주상복합 아파트 장단점 중 단점에 대해서 알아보겠습니다.

단점 1. 분양가 매우 비쌈

▲ 주상복합 아파트는 시내 중심에 건설되는 경우가 대부분이기에 분양가 역시 굉장히 비싼편에 속합니다.

또한 일반 아파트와는 달리 공급면적에 지하주차장도 포함되기 때문에 전용면적은 적고 상대적으로 분양가가 비쌉니다.

이 때문에 베란다가 없고 전용률이 낮아 일반 아파트와 비교해 서비스 면적이 작으며 일반 아파트와 같은 평수라고 해도 실평수는 훨씬 작습니다. 즉, 가성비면에서 비효율적이라고 할 수 있겠습니다.

단점 2. 냉난방비, 관리비 비쌈

▲ 주상복합 아파트는 외벽이 통유리로 되어 있어 단열이 잘 되지 않아 여름에는 덥고, 겨울에는 추워 냉난방비가 더 많이 나오게 됩니다. 또한 상업용지에 지어지기 때문에 관리비도 비싼편 입니다.

단점 3. 놀이터 없음, 녹지율 적음

▲ 일반 아파트라면 놀이터나 체육시설이 아파트 단지 내부에 위치해 있는 경우가 많지만 주상복합 아파트는 이러한 공용시설이 없습니다. 또한 녹지율도 일반아파트는 40 ~ 50% 정도지만 주상복합 아파트는 10 ~ 15%로 굉장히 작아 자연환경을 느낄 수 있는 부분이 거의 전무하여 단지 내의 녹지 조성이 풍부한 곳을 원하신다면 주상복합 아파트는 이에 부적합 합니다.

단점 4. 적은 수요

▲ 아무래도 주상복합 아파트는 분양가가 매우 비싸기에 그 수요가 일반 아파트에 비해 적을 수 밖에 없습니다.

때문에 주상복합 아파트를 매매하기란 쉽지 않으며 오히려 손해를 보고 처분하게 되는 일이 생길 수 있습니다.

부의 상징이라 불리는 주상복합 아파트이기에 장점만을 생각하고 있었는데 알아보니 의외로 단점들도 많았습니다.

본인의 상황에 맞춰 장단점을 비교해보고 현명한 청약 하시길 바랍니다.

지금까지 주상복합 아파트 장단점에 대해 알아봤습니다.

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