Top 35 조합원 분담금 산정 The 153 Latest Answer

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재개발 조합원 입주권 추가 분담금이 뭐죠? 집한채 가격은 어떻게 계산해요?#추가분담금#재개발투자#조합원입주권

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조합원 분담금 – 부동산위키

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계산법[편집 원본 편집]

같이 보기[편집 원본 편집]

참고 문헌[편집 원본 편집]

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분담금이란

분담금 계산하는 방법

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재건축분담금과 재건축부담금에 대해 < 칼럼 < RE 오피니언 < 기사본문 - 도시뉴스

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Most searched keywords: Whether you are looking for 분담금 산출 조기화·무분별한 조합해산… 막가는 새 도정법 – 하우징헤럴드 초기·실제분담금 격차 따른 주민갈등 고려안해 이전고시 1년 안에 해산 … 채 쏟아낸 법안이 정비사업의 분쟁을 부추기고 영세한 조합원들의 자금을 … 초기·실제분담금 격차 따른 주민갈등 고려안해 이전고시 1년 안에 해산총회… 재산권 침해 논란 [하우징헤럴드=최진 기자] 최근 개정된 ‘도시 및 주거환경정비법’ 일부개정법률안에 대한 정비업계의 우려가 커지고 있다. 지난해 8월 개정안이 발의될 때부터 업계의 다양한 우려가 제기돼 왔지만, 지난달 10일 공표돼 오는 12월 11일부터 전격 시행되는 법 내용에는 업계의 목소리가 전혀 반영되지 않았기 때문이다.전문가들은 이번 법 개정으로 그동안 문제없이 진행되던 정비사업 절차들이 오히려 심각한 위기를 초래할 수 있다며 전문성이 결여된 법 개
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분담금 산출 조기화·무분별한 조합해산… 막가는 새 도정법 - 하우징헤럴드 — 분담금 산출 조기화·무분별한 조합해산… 막가는 새 도정법 – 하우징헤럴드

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조합원 분담금

재개발 및 재건축 시 조합원이 사업 계획에 따라 분양을 받기 위해 부담해야 하는 금액

조합원 개인별 분담금 = 조합원 분양가액 – 조합원 권리가액

조합원 권리가액 = 조합원 종전자산 평가액 × 비례율

= 조합원 종전자산 평가액 × 비례율 비례율 = (총수입 – 사업비 총액) ÷ 분양대상자의 종전자산 총 평가액

계산 예시 [ 편집 | 원본 편집 ]
프리미엄 계산 재개발 재건축 예정지 주택을 1억 원에 매수 감정평가에서 6천만 원으로 평가 프리미엄 = 1억 – 6천만 원 = 4천만 원

비례율 계산 총 수입(종전자산합계) 100억, 총 사업비 50억, 종후자산 합계 200억 비례율 = (200억 – 50억) / 100 * 100 = 150%

권리가액 계산 6천만 원 × 150% = 9천만 원

분담금 계산 조합원 분양가 2억 원으로 결정 조합원분담금 = 2억원 – 9천만 원(권리가액) = 1억 1천만 원

투자수익 계산 일반 분양가는 3억 원으로 결정 준공 시 예상 매매가 (~주위 신축 동일평수 시세)는 4억 매도 시 차익 = 4억 원 – 1억 원 (매수시 투자금) – 1.1억 (조합원분담금) = 1.9억 원

분담금 = 조합원 건축 원가 – 일반분양 기여 금액

조합원 건축 원가 = 순수 건축비 + 기타 사업비 순수 건축비 = 평당 시공비 × 계약면적 기타 사업비 = 기준 평형의 순수 건축비 × 0.33 [1]
= 순수 건축비 + 기타 사업비 일반분양 기여 금액 = 대지지분 평당 일반분양 수익 × 일반분양 기여 대지지분 대지지분 평당 일반분양 수익 = (일반 분양가 – 순수 건축비) / 필요 대지지분 일반분양 기여 대지지분 = 보유 대지지분 – 기부 채납 면적 – 조합원 분양 필요 대지지분

간이 계산 예시 [ 편집 | 원본 편집 ]
대지지분 22평 소유

새 아파트 34평형 신청 계약 면적 55평 필요 대지지분 13.25평 일반분양 예상가 6억 8천만원

기부채납 비율 12.5%, 평당 공사비 420만 원

조합원 건축 원가 계산 순수 건축비 = 420만원 × 55평 = 2억 3100만 원 기타 사업비 = 2억 3100만 원 × 0.33 = 7,623만 원 조합원 건축 원가 = 순수 건축비 + 기타 사업비 = 3억 723만 원

일반분양 기여금액 계산 대지지분 평당 일반분양 수익 = 일반 분양수익 / 필요 대지지분 13.25평 = 약 3,388만 원 일반 분양수익 = 일반 분양가(6억 8000만 원) – 순수 건축비(2억 3100만원) 일반분양 기여 대지지분 = 보유 대지지분(22평) – 기부 채납 면적(2.75평) – 조합원 분양 필요 대지지분(13.25평) = 6평 기부 채납 면적 = 22평 × 12.5% 일반분양 기여금액 = 대지지분 평당 일반분양 수익(3,388만 원) × 일반분양 기여 대지지분(6평) = 2억 328만 원

분담금 계산 조합원 건축 원가(3억 723만 원) – 일반분양 기여 금액(2억 328만 원) = 1억 395만 원

같이 보기 [ 편집 | 원본 편집 ]
참고 문헌 [ 편집 | 원본 편집 ]

재건축 조합원 분담금 예측방법은?

집합건물의 대지지분은 등기부등본상에 나타나 있습니다. 예를들어 투자대상 물건(재건축아파트)의 전용면적이 84㎥일때 등기부등본상에 대지권비율이 “50,000분의 36″으로 표시되어져 있다면, 36㎥가

그 대상건축물의 대지지분이 됩니다. 재건축. 재개발 개발사업에있어서 제일 중요한 부분이 대지지분 입니다.

기부채납비율은 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 공용주차장, 공동구, 녹지등)을 만들기위해 조합원이 보유한 총대지지분에서 소유권 및 관리를 해당지자체에 넘기는 대지지분의 비율을 말합니다. 이 비율이 클수록 아파트를 지을 대지지분이 줄어들게 되니 그만큼 사업성이 떨어지게되겠지요.

결국 조합원의 총대지지분중 기부채납비율을 제외한 나머지 대지지분으로 조합원 분양분과 일반분양분등(임대포함)을 하게될 아파트를 건설하게되며, 이때 개별 조합원의 보유한 대지지분은 본인 분양분 아파트를 짓는데 사용하고, 남은 대지지분은 일반분양분등의 아파트 건설에 사용되는데 이를 일반분양기여대지지분 이라고합니다

조합원 분담금 계산 방법 정리 (재개발 지역 주택 소유, 토지 소유)

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안녕하세요.

오늘은 조합원 분담금 계산 방법을 정리해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

그런데 조합원 분담금이란 무엇을 의미하는 것일까요?

1. 조합원 분담금이란?

재건축, 재개발을 수행하여 드디어 아파트가 준공이 되고 분양을 받을때 추가로 부담해야할 금액 입니다.

예를들어서, 제가 단독주택을 살고 있습니다.

나라에서 재개발을 수행하여

내가 살던 주택을 포함하여 전부 싹 다 밀어버리고

아파트를 만들었습니다.

그러면 저에게는 아파트분양을 받을수 있는 우선권이 주어지게 됩니다.

그리고, 아파트 분양이 6억이라면

조합원 분양가는 그것보다는 적게 나옵니다.

5억이라고 가정 을 해보도록 하겠습니다.

그런데 5억을 전부 내지 않습니다.

내가 살던 주택에 해당하는 보상금액이 있겠죠?

예를 들어 그것이 4억원이라고 한다면

저는 조합원 분담금을 1억을 내면 됩니다.

땅도 마찬가지 입니다.

땅만 가지고 있는 금액도 보상금액이 책정이 됩니다.

그래서 아파트 분양 6억이고

조합원 분양가가 5억이며

땅에 대한 보상금액이 3억이라면

조합원 분담금 2억만 내고

아파트를 소유하게 되는 것입니다.

그렇다면 이제 대략적인 계산이 아닌 조금 구체적인 계산을 수행해 보도록 하겠습니다.

2. 조합원 분담금 계산 방법 정리 (주택 소유)

예를 들어, 제가 재개발이 있을 단독주택을 2억에 매입하였습니다.

그런데 실제 감정가액은 1억 5천만원입니다. (5천만원을 프리미엄으로 더 주고산 경우가 되겠지요)

재개발이 이루어지기 전, 자산은 150억 (재개발 단위)

재개발이 이루어진 뒤, 총 자산은 300억 (재개발 단위)

사업비는 50억이라고 할때

비례율이 계산이 됩니다.

비례율 = (300억 – 50억)/150억 = 1.66 => 166% 입니다.

이것은 개발이 이루어진 뒤의 추가수익을 계산하는 비례율로 사용이 됩니다.

그렇다면 이제, 저는 얼마의 분담금을 내야 하는 것일까요?

– 권리가액 (권리가액이란 그 물건의 가치를 반영한 가격)

권리가액 = 1억5천만원 x 1.66 = 2억5천만원

재개발이 끝났을때 비례율 166%를 기반으로

제가 샀던 단돈주택의 가격은 2억 5천만원이 됩니다.

– 조합원 분담금 계산

조합원 분양가: 4억

이제 아파트를 분양하려고 합니다. 일반 분양가는 5억원이지만

조합원 분양가는 4억으로 책정이 되었습니다.

이때 제가 추가로 내야할 금액인 조합원 분담금은

조합원 분담금 = 4억 – 2억 5천만원 = 1억 5천만원

즉, 1억 5천만원을 부담해야 합니다.

여기서 중요한 부분은

재개발이 끝났을 시점에 내가 산 주택의 가치를 계산할때

내가 매매한 금액이 아니라

감정가액 기준으로 비례율을 곱한다는 점 입니다.

그렇다면 이제 땅을 가지고 있을때, 아파트를 분양받기 위해서 추가적으로 내야하는 금액이

얼마인지를 알아 보도록 하겠습니다.

3. 조합원 분담금 계산 방법 정리 (토지 소유)

현재 재가 보유한 땅은 30평 입니다. (예시입니다)

아파트는 34평으로 분양받을 예정입니다.

– 아파트의 분양가: 7억

– 필요 대지지분 : 20평

– 아파트 순수 건축비 : 3억

– 조합원 건축 원가 : 4억

– 기부채납율 : 12.5%

이때 저는 얼마의 조합원 분담금을 내야할까요?

1) 일반 분양수익 = 일반분양가 – 순수 건축비

일반 분양수익 = 7억 – 3억 = 4억

2) 대지지분 평당 일반분양 수익

대지지분 평당 일반분양 수익 = 일반 분양수익 / 필요 대지지분

대지지분 평당 일반분양 수익 = 4억 / 20 = 2,000만원

3) 기부 채납 면적

기부 채납 면적 = 30평 x 12.5% = 3.75평

4) 일반분양 기역 대지지분 = 보유 대지지분(30평) – 기부 채납 면적(3.75평) – 조합원 분양 필요 대지지분 (20평)

일반분양 기역 대지지분 = 30평 – 3.75평 – 20평 = 6.25평

5) 일반분양 기여금액 = 2,000만원 x 6.25평

일반분양 기여금액 = 1억 2천5백만원

6) 조합원 분담금

조합원 분담금 = 조합원 건축 원가 – 일반분양 기여 금액

조합원 분담금 = 4억 – 1억2천5백만원

조합원 분담금 = 275,000,000원

제가 내야할 분담금은 2억7천5백만원입니다.

이상으로 조합원 분담금 계산 방법을 마무리 하도록 하겠습니다.

감사합니다.

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