Top 46 지식 산업 센터 투자 후기 24148 Votes This Answer

You are looking for information, articles, knowledge about the topic nail salons open on sunday near me 지식 산업 센터 투자 후기 on Google, you do not find the information you need! Here are the best content compiled and compiled by the https://toplist.pilgrimjournalist.com team, along with other related topics such as: 지식 산업 센터 투자 후기 지식산업센터 문제점, 지식산업센터 투자 전망, 지식산업센터 투자 방법, 지식산업센터 분양, 지식산업센터 시세, 지식산업센터 투자 장점, 지식산업센터 등기

지식산업센터 하면 안되는 이유

Table of Contents

지식산업센터 투자 후기 및 임대 맞춘 방법은? : 네이버 블로그

Article author: blog.naver.com
Reviews from users: 30727 Ratings
Top rated: 3.2
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about 지식산업센터 투자 후기 및 임대 맞춘 방법은? : 네이버 블로그 지식산업센터 투자가 이제는 일반 분들에게도 많이 알려진 것 같습니다. 워낙 주택시장에 대한 각종 규제로 인해 틈새시장으로 더욱 각광받는 게 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 지식산업센터 투자 후기 및 임대 맞춘 방법은? : 네이버 블로그 지식산업센터 투자가 이제는 일반 분들에게도 많이 알려진 것 같습니다. 워낙 주택시장에 대한 각종 규제로 인해 틈새시장으로 더욱 각광받는 게 …
Table of Contents:

악성코드가 포함되어 있는 파일입니다

작성자 이외의 방문자에게는 이용이 제한되었습니다

Article author: brunch.co.kr
Reviews from users: 37077 Ratings
Top rated: 3.6
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about 지식산업센터 투자시 체크할 4가지 경제적자유를 위한 기초공부 | 2020년 코로나이후부터 지식산업센터 투자가 들썩거리면서 투자 판도가 바뀌고 있는데요. 강남 자곡동의 엑슬루 프라임 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 지식산업센터 투자시 체크할 4가지 경제적자유를 위한 기초공부 | 2020년 코로나이후부터 지식산업센터 투자가 들썩거리면서 투자 판도가 바뀌고 있는데요. 강남 자곡동의 엑슬루 프라임 … 경제적자유를 위한 기초공부 | 2020년 코로나이후부터 지식산업센터 투자가 들썩거리면서 투자 판도가 바뀌고 있는데요. 강남 자곡동의 엑슬루 프라임이 평당가 2천만원을 뚫으면서 모두의 예상을 뒤엎어버렸습니다. 2020년초반에만해도 2천만원을 상투, 지붕이라고 생각하고 있었는데 그게 뚫리면서 아파트 가격만큼 지식산업센터의 가격도 예측할 수 없는 시장이 되어버렸습니다. 이 영향으로 영등포
Table of Contents:

Article author: minimalfire.tistory.com
Reviews from users: 33402 Ratings
Top rated: 3.6
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about [서평] 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식 산업 센터 투자 지식 산업 센터 투자는 요새 매우 핫하기도 하고, 주택 수에 포함되지 않지만, 대출이 잘 나오는 편이라고 들어서 관심을 두게 되었다. …
Most searched keywords: Whether you are looking for [서평] 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식 산업 센터 투자 지식 산업 센터 투자는 요새 매우 핫하기도 하고, 주택 수에 포함되지 않지만, 대출이 잘 나오는 편이라고 들어서 관심을 두게 되었다. 지식 산업 센터 투자는 요새 매우 핫하기도 하고, 주택 수에 포함되지 않지만, 대출이 잘 나오는 편이라고 들어서 관심을 두게 되었다. 공부를 어떻게 해봐야 하나 고민하던 차, 지산 투자 관련하여 가장 최근 출..
Table of Contents:

태그

공지사항

최근글

지식산업센터 투자 후기 및 임대 맞춘 방법은?

지산정보 / 실무자료 지식산업센터 투자 후기 및 임대 맞춘 방법은? 신동광 팀장 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 경쟁력 있는 지산을 선별하여 분양과 직접 투자를 병행하고 있는 지산명가 신동광팀장입니다. 생소하신 분들을 위해 전반적인 내용 설명과 경험한 후기, 실제 제 사례를 통해 자세하고 최대한 쉽게 말씀드려보겠습니다. 도움이 되셨으면 좋겠네요. 그럼 시작합니다!! 지식산업센터 투자가 이제는 일반 분들에게도 많이 알려진 것 같습니다. 워낙 주택시장에 대한 각종 규제로 인해 틈새시장으로 더욱 각광받는 게 아닌가 싶은데요. 사실 지금 주택의 경우 1주택을 제외하고 규제 지역의 두 번째, 세 번째 매입 여부에 따라서 취득 시 8%, 12%나 되는 취득세를 납부해야 되는 상황입니다. 취득은 둘째치고 보유함에 있어서도 종부세 등 인상으로 세 부담이 많아진 상황인데요. 보유에 있어 부담을 느껴 양도를 하려고 보니 마찬가지로 규제지역, 2주택이냐 3주택이냐에 따라 추가로 세금을 20% 또는 30%까지 중과 된 양도세를 더 내라고 하니 사실 사기도 힘들지만 보유하기도, 특히 팔기는 더 어려운 현실이 아닌가 싶습니다 . 법인이 아닌 개인의 경우 지방세 포함 최대 양도세 82.5%라는 수치를 감당할 만한 투자자분들이 과연 계실까 싶기도 하고요. 그래서 더 반대로 증여를 하는 경우도 많아졌습니다. 이렇게 어려운 주택시장은 대출까지 막힌 상황인데요. 9억이니 15억이니 금액에 따라서도 전세자금, 중도금 금지 등등 실제로 2주택부터는 대출 자체를 받기 어려워 레버리지를 활용한 투자상품으로 현시점으로는 주택시장이 전보다 매력적이지는 않습니다. 물론, 대출이라는 레버리지를 이용하지 않는 분들은 예외로 하겠습니다. 이와 반대로 지산은 기본 대출이 80% 이상이 가능함에 따라서 실제 실입주자 분들뿐만이 아니라 수익형으로 접근하는 분들이 폭발적으로 늘어나고 있는 상황입니다. 생각보다 적은 자기 자본으로도 부동산을 취득할 수 있는 점과 주택수와 전혀 무관하기 때문에 세금적인 측면에서도 매력적인 상품이 아닌가 싶습니다. 신규 핫한 현장의 경우 실입주자와 투자자 비율이 3:7 정도로 거꾸로 투자자가 더 많은 일도 비일비재한데요. 그래서 경쟁이 심한 곳은 초치기, 다면적, 다구좌 등의 조건을 내걸며 하고 싶다고 해도 할 수 없는 경우들까지도 발생하고 있습니다. 하지만 제가 생각하기에는 무조건 핫한 현장이라고 좋은 현장이 아닐 수도 있고 조금은 관심 밖에 있다고 떨어지는 현장이 아니기 때문에 단순히 대대적인 광고와 홍보가 잘 된다고 꼭 좋은 것만은 아니라는 점을 말씀드리고 싶습니다. 오히려 투자자 비율이 높은 만큼 초반 다른 임대호실과의 경쟁을 더 치열하게 해야 한다는 것도 참고하시면 좋겠습니다. 서론이 좀 길어졌는데요. 직접 후기를 사례로 보여드리면서 실제 들어간 비용과 진행되는 절차에 대해 최대한 간단하게 정리하여 말씀드리려고 합니다. 처음 접근하시는 분들에게 도움이 되셨으면 합니다. 그럼 시작합니다. 대부분의 절차는 이렇게 됩니다. 정계약(10%) – 중도금(무이자 진행) – 잔금(준공 후 잔금 시점에 대출 활용) 기본적인 순서는 어느 현장이나 크게 다르지 않게 진행되는데요. 위의 과정 전에 청약(가계약 개념)과 사전 입주의향서 단계가 있기도 합니다. 초반에는 10%만으로 진행이 가능하기 때문에 평형대에 따라 소액으로도 접근이 가능합니다. 공사기간이 필요하기 때문에 잔금을 치르는 시기는 언제 진행하였는지 시점에 따라 1~2년 뒤 잔금을 치르기까지 기간적인 여유가 있다는 점이 장점일 수 있습니다. 그 사이 전매 거래도 자유롭습니다. 제가 결정한 호실은 남양주시 별내에 전용 20평으로 분양평수 약 40평의 호실이었습니다. 지역적으로도 녹지가 많고 쾌적한 주변 환경이 좋았고 8호선, 4호선, gtx라는 교통 호재가 있는 지역이었습니다. 위에서 말씀드린 대로 핫한 현장은 아니었지만 실입주자 기준으로는 쓰기에 드라이브인, 화물 엘리베이터, 하역장 등 기본적인 설계가 잘 되어 있었습니다. 신규로 지하철이 공사 중이었고, 확정되어 추후 개통되는 내용들이 있었습니다. 성장관리권역으로 세제혜택 부분도 마음에 들었고 주변에 신규 현장들의 가격대가 점점 올라가면서 3년 전 스타트 가격 그대로의 미분양 호실로 금액적인 메리트가 생기고 있는 상황이었습니다. 지금은 신규현장들도 마무리가 다 되었으며 가격대가 많이 상승하였기에 그에 따른 키 맞추기로 시세차익도 발생되는 상황입니다. 호실 컨디션은 북향이지만 한눈에 산과 공원 녹지가 보이는 뷰가 굉장히 좋아 마음에 들었습니다. 주거를 위해 집을 볼 때면 동향 남향을 선호하지만 사무실, 공장을 바라볼 때는 꼭 남향, 동향을 고집할 필요는 없습니다 . 사실 햇빛 때문에 북향 쪽을 찾는 수요도 있는데요. 사무실은 업무공간으로 햇빛은 컴퓨터 모니터에 반사되어 눈부심이 있어 어차피 블라인드를 설치하여야 하며, 제품을 놓을 경우에도 햇빛이나 습도 등에 영향이 있을 수 있기 때문에 사실 향은 집을 보듯이 따져서 접근할 필요는 없습니다. 영구 조망권이 확보된 조건으로 사무실로 활용해도 좋을 것 같고 제조 관련된 업종의 경우 화물 엘리베이터를 이용한다면 엄청난 물량을 소화하지 않는 어지간한 소규모 업체도 수용이 가능할 거라고 생각하였고 주변 현장들의 분양가 상승을 보고 실제 계약을 진행하였습니다. 공급가 283,450,000 부가세 18,866,400 합계 307,211,400 ——————– 계약 시 10% 30,721,140 ——————– 중도금 무이자 발생 비용 없음 ——————– 잔금 시 대출금 83% 240,000,000 307,211,400-240,000,000 = 투자금 67,211,400원 ——————– 기타 비용 취득세(등기비 포함) 13,860,380 보증금 10,000,000 부가세 환급 18,866,400 ——————– 임차 맞추고 들어간 총비용 52,205,380원 —————- ★ 취득세는 50% 감면받은 금액으로 납부하였다가 임차 시 자진신고 후 납부한 전체 총 금액입니다 ★ 실제 제 사례를 예를 들어 보겠습니다. 분양가 288,345,000원 부가세 18,866,400원 총합계 307,211,400원인 호실을 분양받았습니다. 부가세 포함 총합계 금액의 10%인 30,721,140원을 납부하고 계약서를 작성하였습니다. 개인 이름으로 작성하였고 분출 받은 계약서를 가지고 세무서에 방문하여 사업자(입주업종에 맞게)를 발급하였습니다. 10%만 납부를 하였으며 중도금은 무이자로 진행했습니다. 잔금대출은 83%가 조금 넘는 수치인 240,000,000원이 진행되었고 금리는 2.6%를 적용받았으나 이번 10월 2.75%로 상향 되었습니다. 이 부분은 근로소득, 사업소득 등 개인적인 신용도에 따라 차이가 있습니다. 2% 초반부터~ 후반 안쪽으로 진행이 되었습니다. (21년 5월~10월 기준) 잔금은 융자 240,000,000원을 빼고 부가세를 포함한 나머지 금액 금액으로 67,211,400원이 들어갔습니다. 이중 납부하였던 부가세 18,866,400은 환급으로 다시 돌려받았기 때문에 실제 들어간 비용은 48,345,000원 + 취득세 포함 등기 이전 비용이 발생하였습니다. 취득세 포함 등기이전 비용으로 7,169,330원을 납부하였고 임차가 맞춰진 이후에는 감면받았던 취득세 50% 부분을 자진신고하여 6,691,050원을 납부하였습니다. 납부금액은 다해서 13,860,380원입니다. 부가세 환급받는 금액 18,866,400원으로 상쇄하고 남는 정도라고 대략 보시면 되겠습니다. 자진신고한 이유는 실제 입주업종으로의 사용목적이 아닌 임대를 놓기 위해 취득하였기에 확실하게 하기 위해서였습니다. 처음 감면을 해주는 이유는 입주업종으로 실제 사업을 영위하는 조건으로 받을 수 있는 것이며 이는 5년 동안 유지되어야 하기 때문입니다. 깔끔하게 정리하는 것이 좋겠다는 판단하에 임대가 맞춰진 시점에 세무서에 방문하여 사업자에 임대 사업을 추가하고 관할 취득세 담당을 하고 있는 남양주 제2청사 도세 관리과에서 신고하고 지로 영수증을 받아 납부까지 마무리하였습니다. 1개월 반 정도만에 보증금 1000만 원에 월세는 110만 원(vat 포함 121만 원)으로 맞추게 되었습니다. 비어 있는 호실들과 경쟁하여 빠르게 임차를 맞출 수 있었던 방법 세 가지는 다음과 같습니다. 첫 번째, 비슷한 평형으로 보증금 1500만 원에 월 120~130 정도로 다른 물건들이 많이 나와 있었는데 그것보다는 보증금과 임대료를 조금씩 낮추었습니다. 상황에 따라서 원하는 조건으로 맞출 수 있으면 좋겠지만 공실로 오래 비우는 것 보다는 빠르게 맞추고 회전시키는 게 나을 수 있습니다. 두 번째, 임차인분들이 꼭 필요로 하며 좋아하는 조건인 자동문과 싱크대를 설치하여 다른 호실 대비 경쟁력을 갖추었습니다. 임차가 잘나가기를 원하는 것은 모든 임대인의 마음이겠지만 경쟁 호실 대비 더 나은 조건을 좋게 세팅을 하는 것 또한 임대인의 몫입니다. 좋아할 만한 조건으로 세팅을 한 뒤 유연하게 보증금과 월세를 같이 상황에 맞춰 조절하면 좋습니다. 마지막 세 번째, 자체적으로 운영 중인 블로그나 사이트, 유명한 카페 등에 글을 올리며 마케팅 능력을 최대한 활용하였습니다. 손 놓고 알아서 맞춰지길 기대하기보다는 직접 신경을 써서 광고하였습니다. 부동산에도 쫙 뿌리기는 하였지만 더 빠르게 스스로 직접 맞추게 되었습니다. 부가세는 환급을 받기에 계산식에서 제외하고 수익률을 계산하였습니다. 등기이전비용(취득세 포함) 제외 수익률 등기이전비용(취득세 포함) 포함 수익률 취득 및 등기비용을 제외하면 19% 정도, 포함하면 약 14% 정도로 수익률이 좋게 나왔습니다. 은행 이자의 10배가 훌쩍 넘어가는 수치네요. 양도세는 1년 내 50%, 2년 내 40%이기 때문에 최소 2년 이상 보유한 뒤 일반 세율(6~45%)이 적용된 이후 매도를 생각하고 있습니다. 저의 경우 추후 8호선, GTX 개통 시까지 중장기적으로 보유하는 것도 좋을 것 같아서 장기보유할 계획입니다. 부가세 환급 참고 계약금에 대한 세금계산서는 계약 당시 사업자가 없는 상태이면 개인 주민번호로 발행됩니다(사업자가 있는 상태로 진행한다면 사업자로 발행됩니다) 계약서를 지참하여 세무서에 방문하여 새로 사업자를 발급한 뒤 시행사 측에 제출하였고, 그다음 발행되는 중도금 부분과 잔금 부분은 사업자로 세금계산서 발행을 받았습니다. 부가세는 환급 신청을 통해 돌려받을 수 있습니다. 저는 조기환급(확정신고 기간이 아니었음) 신청을 통해 환급을 받았습니다. 계약금과 중도금분 1차~5차, 그리고 마지막 잔금분에 대한 전자세금계산서를 받고 환급신청을 통해 받을 수 있었습니다. 참고로 전자세금계산서가 발행된 날짜가 속한 달은 접수가 안되며 그 다음 달 매달 25일까지 그달의 조기환급신청을 접수하고 실제 환급은 신청한 다음 달 10일 전후로 해서 대부분 처리가 됩니다. 관심을 갖고 실행에 옮기려는 분들에게 변화하지 않으면 발전도 없고, 도전하지 않으면 성공도 없습니다. 도전을 진심으로 응원합니다. 또한, 경험이 있으신 분들에게는 조력자로, 처음 도전하시려는 분들에게는 한 걸음 한 걸음 동행하는 마음으로 함께 하겠습니다. 실제로 지식산업센터 투자를 처음 어려워하는 부분이 해보지 않아서 생소한 부분들에 대해서 어렵게 느끼시고 포기하시는 분들도 많은데요. 고민되는 부분과 어려워하는 부분을 저도 경험을 통해 잘 알고 있습니다. 사업자 발급, 세금계산서 부가세 환급 신청 등 꼭 필요한 절차에 있어서 제 고객님들께는 세무사 사무실을 통해 세무대행을 서비스로 지원해 드리고 있습니다. (사업자등록증 발급, 계약~중도금~잔금 분 부가세 환급신청 등) 양주 GTX와 7호선 연장으로 지식산업센터도 꿈틀? 서울과 인접한 지역에서도 경기 북부권역은 상대적으로 교통에서 소외되었던 지역으로 볼 수 있는데요. 부… blog.naver.com 이번 새로 선별한 현장으로 안정적인 수익률과 추후 시세차익도 가능할 만한 저평가로 보이는 곳을 진행해 보려고 합니다. 여러 가지 이유가 있어서인데요. 세무 서비스와 더불어 임대 시 다각도 광고 마케팅을 통해 임차까지 최대한 노력해 드립니다. 기존에 제가 일해왔던 방식은 말뿐이 아니라는 것은 블로그 소개 글을 참고 하시면 잘 나와 있습니다. 자세한 내용 및 지산에 궁금하신 내용이 있으시다면 오픈 채팅방에서 서로 정보 공유하도록 하겠습니다. 영업사원분의 홍보활동 참여는 죄송하지만 정중히 거절합니다. 긴 글 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다. 지식산업센터 분양 투자 정보공유방 #지식산업센터투자#지식산업센터분양#지산투자#옥정듀클래스#옥정지식산업센터#옥정신도시#양주옥정듀클래스 open.kakao.com 인쇄

지식산업센터 투자시 체크할 4가지

2020년 코로나이후부터 지식산업센터 투자가 들썩거리면서 투자 판도가 바뀌고 있는데요.

강남 자곡동의 엑슬루 프라임이 평당가 2천만원을 뚫으면서 모두의 예상을 뒤엎어버렸습니다. 2020년초반에만해도 2천만원을 상투, 지붕이라고 생각하고 있었는데 그게 뚫리면서 아파트 가격만큼 지식산업센터의 가격도 예측할 수 없는 시장이 되어버렸습니다.

이 영향으로 영등포지역의 신규 현장이 평당 1600만원대로 예정되어있었는데 분양일정을 미루면서 평당가 또한 올릴예정이구요. 2021년 올해 준공되는 리드원이 호실당 프리미엄을 1억불러 거래가 체결된만큼 더 오를것으로 예상되구요.

분양가가 계속 오르는 현상으로 인해 기존 지식산업센터의 매물잠김 현상도 심화되고있습니다. 주변 신규 분양가가 오르니 기존 지산분양가가 상대적으로 저렴해져 프리미엄을 주고 매매하더라도 더 좋은 조건으로 매입할 수 있기 때문이죠.

프리미엄이 얼마까지 상승할지 모르는데 지금 매물을 내놓을리가 없는거죠.

분양가는 계속 오르고 임대료는 임대료상한제가 적용되니 상대적으로 적게 상승하면서 지식산업센터의 수익률은 점점 낮아지고 있습니다. 자기자본 수익률 5%이상을 A급현장으로 보고있었는데 이제 곧 자기자본 수익률 4%만 넘어도 훌륭한 현장으로 볼 수 있겠네요.

수익형부동산이었던 지식산업센터가 차익형부동산으로 변화하고 있는 시기라고 볼 수 있구요 그래도 수도권 지역은 아직 분양가 1천만원이하의 현장이 있어 수익형으로 보실수 있는 현장도 존재합니다. 전체지역의 평당가가 오르고 있으니 시세차익까지 알파로 보실수 있구요.

서울의 상급지 영등포, 성수 지역은 월세받아서 이자만 내면 된다하는 생각을 갖기시작한지 꽤 되었죠.

지식산업센터 투자 시 기본적으로 역세권, 규모, 주변수요, 공급량을 체크하셔야하구요.

1. 역세권

부동산 투자시 필수 체크 요소입니다. 같은 동네라해도 역과의 거리에 따라 평당가가 몇백만원 차이납니다. 특히 지산은 회사가 입주하는 것이기때문에 출퇴근과 직결되니 추후 프리미엄도 역세권이 비역세권에 비해 많이 오르게됩니다. 역세권은 역과의 거리가 도보 10분이지 막 도보20분이라고역세권으로 표현하는 분들은 거르세요.

2. 규모

랜드마크라고 많이 들어보셨죠? 지역을 대표하는 상징적인 건물을 보통 랜드마크라고 하는데 연면적이 큰 지산은 그만큼 많은 회사들이 입주하고 근린생활시설(상가), 지원시설(회계,노무,법무)가 모이는 환경을 조성하게 됩니다. 크면 공실이 생기는거 아니야 라고 생각할수있지만 먹자골목, 쇼핑센터처럼 모여있어야 더 큰 시너지를 내는 것입니다.

3. 주변수요

위에서 말씀드렸던 공실. 심사숙고해서 투자한 곳이 공실나면 안되겠죠. 사업지 주변에 입주할 수 있는 수요량이 공급량과 대비해 적절한지 살펴보셔야합니다. 한번에 많은 수의 현장이 들어서는 곳은 어렵습니다. 동탄, 하남 등이 해당되는 지역인데요. 동탄은 지산의 무덤이라는 별명을 얻었고 하남도 미분양, 공실이 많았지만 최근 하남에 역이 들어서면서부터 공실이 해소되고있습니다. 주변에 산업단지, 공업단지, 업무단지를 끼고 있는 지산을 살펴보셔야하고 동탄이나 평택 고덕신도시 처럼 삼성전자 앞이라는 걸로 광고를 해 좋아보이지만 사실 대기업이 지식산업센터에 들어올리는 만무하고 결국 벤더업체들이 들어오는건데 사실 대기업의 벤더들은 최소 중소기업 정도 규모를 가지고 이미 큰 평수를 사용하고 있어 사옥이전이 쉽지않습니다. 허허벌판에 삼성을 중심으로 생기는 밴더를 지산수요라고 기대하기보다는 이미 주변에 산단, 공단 등 업무단지가 있어 소규모 업체수가 많은 수요가있는 곳을 살펴보시는게 좋습니다.

4. 공급량

인근 지역 최초 지산이면 실패하지않습니다. 일단 최초로 들어오기때문에 추후 개발되는 지산보다 분양가가 저렴해 추후 프리미엄 오르는 폭이 가장 높습니다. 월세는 시세가 있기때문에 지어진지 1년된 건물과 3년된 건물의 임대료 차이가 없으니 당연히 저렴하게 매입한 사람의 수익률이 높을수밖에없고 2년된 내 호실이 2억인데 신규분양되는 호실이 3억이라면 당장 필요한 사람에게는 2억에 5천만원 프리미엄을 받더라도 더 저렴하게 매입하게 되는 것이니까요.

평당가가 어디까지 올라갈지 예측하기 어렵지만 나는 무조건 서울, 대장주만 산다 는 마인드로는 영등포, 성수를 고집하는 분들도 계시고

수익형부동산은 수익률이 제일 중요하다 하시는 분들은 수도권지역만 보십니다.

개인 투자성향에 따라 기준이 다른 것이니까요.

오늘은 투자할때 기본으로 체크할 4가지를 다뤄봤구요.

투자관련 궁금한 점이 있다면 댓글 남겨주시면 안내드리겠습니다:)

지식산업센터 평당가

[서평] 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식 산업 센터 투자

반응형

지식 산업 센터 투자는 요새 매우 핫하기도 하고, 주택 수에 포함되지 않지만, 대출이 잘 나오는 편이라고 들어서 관심을 두게 되었다. 공부를 어떻게 해봐야 하나 고민하던 차, 지산 투자 관련하여 가장 최근 출간된 책인 <딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자>를 선택해서 읽었음. 이 책의 저자는 지식 산업 센터 투자만 15년째 하고 있는 중개법인 겸, 분양대행사의 대표이사로서 현재 지식산업 센터의 트렌드 및 현 상황을 책을 통해 자세하게 설명해준다.

책을 읽으면서 실제로 제가 근무했던 구로의 많은 건물이 대부분 지식 산업 센터였다는 게 놀라웠고, 이런 건물의 호실들을 쪼개서 투자할 수 있다는 생각에 매우 흥미로웠다. 지식 산업 센터는 90년대만 해도 제조 중심의 공장으로 운영되는 건물들이 2000년대에는 IT 및 벤처 기업들이 들어오면서 점점 고급화, 소형화되고, 대형 건설업체 브랜드의 지산이 인기가 많아지고 있다.

지식 산업 센터는 국가에서 승인부터 관리를 하므로 입주 가능한 업종도 정해져 있는데 보험, 의료, 무역, 건설, 교육, 도소매, 유통 등은 들어올 수 없고, ‘산업 직접 활성화 및 공장 설립에 관한 법률’에 따라서 제조업, 지식 기반 산업, 정보통신 산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하는 시설들만 들어올 수 있다. 아직 사업자등록을 한 번도 해본 적 없는 직장인 신분이라 이 부분은 투자 시 많이 알아봐야겠다. (이 부분에서 보험은 안된다고 했는데 영지스님 강의 들었을 때는 보험업도 들어오는 케이스를 본 적 이 있어서 좀 헷갈림 @.@)

지식 산업 센터는 80% 넘는 비율로 서울, 수도권에 밀집해 있고, 그중에 문정, 성수, 영등포 등이 교통 및 입지가 좋아서 평당가가 높고 인기도 많다. 책에서는 도면에서 봤을 때 인기 있는 호실과 지식 산업 센터에서 주로 쓰이는 용어들을 자세히 알려주어서 많은 공부가 되었다.

인기 있는 호실

– 실입주하는 사업체의 경우 높은 층, 남향, 코너 선호

– 서비스 면적인 발코니가 큰 호실 (주로 두 면이 발코니인 코너 쪽)

– 실외기실이 가까이 있는 호실 (멀수록 에너지 효율이 떨어지는 편)

– 화물을 많이 옮겨야 하는 경우는 화물 엘리베이터가 가까이 있는 곳을 선호

– 투자자에게 좋은 호실: 주거형이 아니라 사무 공간이기 때문에 굳이 좋은 층, 향을 고집할 필요는 없다.

지식 산업 센터 용어

– 중정: 건물 내부에 위치한 넓은 뜰 – 1층부터 천장까지 건물 내부가 뻥 뚫린 형태

– 드라이 에어리어: 지하층 외벽에 채광과 환기를 위해 외벽 밖 천장을 뚫어놓은 공간

– 썬큰: 지하를 파서 햇빛을 받을 수 있는 공간 – 임대료가 저렴하고, ‘지상 같은 지하’라서 인기가 많음.

– 램프: 주차장으로 진입하는 길 – 주로 회전형보다 직선형이 더 선호됨

– 드라이브인: (화물)차가 해당 층까지 들어올 수 있게 만든 것

– 시행사: 토지 매입하고 금융기관에서 재원 조달하며, 시공사 선정하는 등 사업 전체 주관

– 시공사: 건물 짓는 건설사, 거의 1군 건설사들만 들어옴

– 신탁사: 사업 전체의 자금 운용을 관리함

– 분양대행사: 사업의 판매와 홍보를 전담

지식 산업 센터 투자 고려 기준

– 교통, 인프라, 인력 수급이 좋은 곳

– 개발 호재가 있는 곳 – 특히 교통 호재 (계획만 있는 건 주의 요망)

– 공급 물량이 적은 곳 (공실의 위험)

– 주차, 엘리베이터, 화장실 시설이 잘되어 있는 곳

– 냉난방 시설 확인 (실외기 위치)

– 최초 분양 물건 – 시세가 낮은 편이고, 희소성이 있어서 분양이 잘되고, 임대도 괜찮은 편

>> 궁극적으로 실제 사용하는 기업의 만족도를 올리는 건물이 투자로서도 훌륭한 건물이다.

>> 직장인은 신용등급이 높기 때문에 대출이 잘 나와서 투자하기 좋다. 레버리지 측면에서 지산 투자는 수익률을 높이는 효과적인 전략이 될 수 있다.

안타깝게도 지산 투자를 공부하고 있는 요즘 시점, 이미 투자자가 많이 들어온 상태여서 네이밍 있는 입지 좋은 곳의 지식 산업 센터 같은 경우는 임대 수익보다는 시세 차익으로 고려해야 하고, 공실로 인한 6개월에서 1년 정도의 대출 이자 부담은 생각해봐야 할 듯하다.개인적으로는 10월 이사가 마무리되는 데로, 제가 가용할 수 있는 금액을 정확히 계산해보고 어느 정도 투자에 돈을 투입할 수 있는지 따져봐야겠다.

책에서는 좋은 호실, 지산 건물 고르는 것과 더불어 대출받는 방법, 임대가 안 나갈 경우까지의 리스크를 다 고려한 부분들이 있기에 나중에 투자를 본격적으로 진행하게 된다면 이 부분은 한 번 더 읽어봐야지. 다주택자에 대한 부동산 규제가 워낙 심해지고, 앞으로도 규제가 언제 풀릴지 모르는 상황이기 때문에 이런 상가, 지산, 토지 등 주택 수에 포함되지 않는 투자는 어려워도 꾸준히 공부해야겠다.

저자가 나온 유튜브 영상

728×90

반응형

So you have finished reading the 지식 산업 센터 투자 후기 topic article, if you find this article useful, please share it. Thank you very much. See more: 지식산업센터 문제점, 지식산업센터 투자 전망, 지식산업센터 투자 방법, 지식산업센터 분양, 지식산업센터 시세, 지식산업센터 투자 장점, 지식산업센터 등기

Top 46 지식 산업 센터 투자 후기 24148 Votes This Answer

지식산업센터 투자 후기 및 임대 맞춘 방법은? : 네이버 블로그

지식산업센터 투자시 체크할 4가지

[서평] 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식 산업 센터 투자

“지식산업센터는 여전히 매력적인 투자 대상” 성치경(아파왕)의 ‘실전! 지식산업센터’ < 책과 사람 < 기사본문 - 한국강사신문

지식산업센터 왕초보 임장 투어 후기(2)

지식산업센터 투자 장점 주의사항 알아보자

지식산업센터 투자 가이드 2022 (수익률 계산표 첨부) – knowindetail

지식산업센터 투자 후기 및 임대 맞춘 방법은?

지식산업센터 투자시 체크할 4가지

[서평] 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식 산업 센터 투자

Leave a Comment Cancel reply

지식산업센터 투자 후기 및 임대 맞춘 방법은? : 네이버 블로그

지식산업센터 투자시 체크할 4가지

[서평] 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식 산업 센터 투자

“지식산업센터는 여전히 매력적인 투자 대상” 성치경(아파왕)의 ‘실전! 지식산업센터’ < 책과 사람 < 기사본문 - 한국강사신문

지식산업센터 왕초보 임장 투어 후기(2)

지식산업센터 투자 장점 주의사항 알아보자

“íë¹ 600ë§ì, ëì¶ 70% ê°ë¥” ì§ìì°ì ì¼í°ì ì¨ì í¨ì  – ë ì§ê³ > ìí¬ì¸í¸ë ì¨

지식산업센터 투자 가이드 2022 (수익률 계산표 첨부) – knowindetail

지식산업센터 투자 후기 및 임대 맞춘 방법은?

지식산업센터 투자시 체크할 4가지

[서평] 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식 산업 센터 투자

Leave a Comment Cancel reply

“íë¹ 600ë§ì, ëì¶ 70% ê°ë¥” ì§ìì°ìì¼í°ì ì¨ì í¨ì – ëì§ê³ > ìí¬ì¸í¸ë ì¨