Top 26 지식 산업 센터 임대 24148 Votes This Answer

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지식산업센터 임대사업 투자 시 알아야하는 내용

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개별단지 지식산업센터 임대 사업 방법과 절차 알아보기

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Summary of article content: Articles about 개별단지 지식산업센터 임대 사업 방법과 절차 알아보기 지식산업센터는 원칙적으로 입주자격을 갖춘 실사용 기업 만이 매수 및 분양을 받을 수 있습니다. 하지만 임대업을 할 수 있는 것은 분양받은 업체가 … …
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Summary of article content: Articles about 지식산업센터 입주가능 업종과 임대 사업 가능 여부 따라서 지식산업센터는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 입주업종 제한이 있으며, 단지에 따라 임대사업이 불가능한 경우도 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 지식산업센터 입주가능 업종과 임대 사업 가능 여부 따라서 지식산업센터는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 입주업종 제한이 있으며, 단지에 따라 임대사업이 불가능한 경우도 … 정부의 주거용 부동산에 대한 규제와 최저금리 영향으로 투자처를 찾지 못한 시중 부동자금이 수익형 부동산에 몰리면서, 지식산업센터에 대한 투자자들의 관심도 높아지고 있습니다. 지식산업센터를 분양받으면..수원, 광교,기흥, 동탄 지식산업센터, 사무실 분양 및 매매, 임대전문ㅣ문의 031-214-4313
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지식산업센터 입주가능 업종과 임대 사업 가능 여부

■ 입주가능 업종

■ 임대사업 가능 여부

■ 관련 내용

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Summary of article content: Articles about 지식산업센터 분양 매매 임대는 점프부동산 지식산업센터 분양부터 임대차,매매,인테리어,투자,재테크, 컨설팅까지 한 번에! 상업용 부동산 원스탑 솔루션을 책임지고 제공합니다. …
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[현행] 2018년 12월 10일 시행안

제 1조 목적

제 2조 정의

제 3조 약관 등의 명시와 설명 및 개정

제 4조 약관의 해석

제 5조 서비스의 제공 및 변경

제 6조 서비스의 중단

제 7조 회원에 대한 통지

제 8조 회원가입 및 회원정보의 변경

제 9조 이용 계약의 종료

제 10조 개인정보보호

제 11조 부동산 매물 등에 관한 정보제공 서비스

제 12조 부동산 매물 등록 서비스

제 13조 부동산 중개업소 및 분양정보 추천 등 기타 관련 서비스

제 14조 정보의 제공 및 광고의 게재

제 15조 환불 규정

제 16조 회사의 의무

제 17조 회원의 아이디(ID) 및 비밀번호에 대한 의무

제 18조 이용자의 의무

제 19조 저작권의 귀속 및 이용제한

제 20조 책임의 한계 등

제 21조 손해배상 등

제 22조 분쟁해결

제 23조 재판권 및 준거법

[현행] 2018년 12월 10일 시행안

제 1조 목적

제 2조 정의

제 3조 약관 등의 명시와 설명 및 개정

제 4조 약관의 해석

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제 6조 서비스의 중단

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제 9조 이용 계약의 종료

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제 18조 이용자의 의무

제 19조 저작권의 귀속 및 이용제한

제 20조 책임의 한계 등

제 21조 손해배상 등

제 22조 분쟁해결

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제 1조 목적

제 2조 정의

제 3조 약관 등의 명시와 설명 및 개정

제 4조 약관의 해석

제 5조 서비스의 제공 및 변경

제 6조 서비스의 중단

제 7조 회원에 대한 통지

제 8조 회원가입 및 회원정보의 변경

제 9조 이용 계약의 종료

제 10조 개인정보보호

제 11조 부동산 매물 등에 관한 정보제공 서비스

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제 19조 저작권의 귀속 및 이용제한

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제 22조 분쟁해결

제 23조 재판권 및 준거법

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Summary of article content: Articles about 지식산업센터 임대사업자 등록 주의사항 Q) 부동산 임대사업자로 지식산업센터를 분양받으면 문제가 되나요? A) 준공 후에는 업종 제한이 없지만 분양권의 경우 부동산 임대 업종으로 분양을 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 지식산업센터 임대사업자 등록 주의사항 Q) 부동산 임대사업자로 지식산업센터를 분양받으면 문제가 되나요? A) 준공 후에는 업종 제한이 없지만 분양권의 경우 부동산 임대 업종으로 분양을 … 부동산 임대사업자로 지식산업센터 분양받으면 문제되나요? | Q) 부동산 임대사업자로 지식산업센터를 분양받으면 문제가 되나요? A) 준공 후에는 업종 제한이 없지만 분양권의 경우 부동산 임대 업종으로 분양을 받으면 문제가 될 수 있습니다. 분양기간 (전매포함) 동안에는 적합한 업종으로 분양을 받아야 하는 이유는 시행사가 분양 승인을 받을 때 입주자 공고문에 계약을 할 수 있는 분양자격을 명시하기 때문입니다. 참고
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Summary of article content: Articles about 지식산업센터 임대 사업자등록 주의사항 : 빌딩랩 부동산 투자가이드 지식산업센터 임대 사업자등록 주의사항지식산업센터를 직접 실입주하여 쓰지 않고 임대를 하는 경우 반드시 개인이나 법인 사업자등록을 해야 한다. …
Most searched keywords: Whether you are looking for 지식산업센터 임대 사업자등록 주의사항 : 빌딩랩 부동산 투자가이드 지식산업센터 임대 사업자등록 주의사항지식산업센터를 직접 실입주하여 쓰지 않고 임대를 하는 경우 반드시 개인이나 법인 사업자등록을 해야 한다. 지식산업센터 임대 사업자등록 주의사항지식산업센터를 직접 실입주하여 쓰지 않고 임대를 하는 경우 반드시 개인이나 법인 사업자등록을 해야 한다. 여기서 주의할 점은 같은 건물에 위치한 여러 호실을 분양받은 경우에는 1개의 사업자등록으로 처리가 가능한 반면 여러 개의 건물에 호실들을 보유하고 있다면 각 건물별로 사업자등록을 해야 한다는 점이다.A건물 101호, 201호를 보유한 경우 – 1개의 사업자등록으로 처리 가능A건물 101호 , B건물 201호를 보유한 경우 – 각각의 호실에 대한 사업자등록을 별도로 해야 함 사업자등록하는 방법지식산업센터 사업자등록은 분양계약서와 등기부등본을 가지고 해당 물건이 위치한 관할 세무서에 가서 등록을 하면 된다. [참고]최근 세무서에서 임대차 계약서를 요구하고 사업자 사진을 가져오라는 식으로 사업자등록을 까다롭게 처리하는 경우가 많아지고있다. 만약 사업자등록을 내기 위한 사업장이 없는 경우 공유오피스의 비상주 사업자 서비스를 이용하면 된다. 해당 임대계약서를 세무서에 제출하면 바로 사업자 등록이 가능하다.지식산업센터,아파트형공장,지식산업센터분양,아파트형공장분양
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Summary of article content: Articles about 지식산업센터 분양&임대과정 상세히 알려드립니다. 지식산업센터 분양&임대과정 상세히 알려드립니다. 맹상군 2021. 2. 6. 14:13. 안녕하세요. 최근에 부동산 공부에 꽂혀서 이것 저것 관련 공부를 하고 있습니다. …
Most searched keywords: Whether you are looking for 지식산업센터 분양&임대과정 상세히 알려드립니다. 지식산업센터 분양&임대과정 상세히 알려드립니다. 맹상군 2021. 2. 6. 14:13. 안녕하세요. 최근에 부동산 공부에 꽂혀서 이것 저것 관련 공부를 하고 있습니다. 안녕하세요. 최근에 부동산 공부에 꽂혀서 이것 저것 관련 공부를 하고 있습니다. 유튜브나 책을 보면 아파트나 토지, 빌라, 오피스텔 관련 내용은 쉽게 볼 수 있는데 지식산업센터에 대한 내용은 정보를 구하기가..
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Summary of article content: Articles about 지식 산업 센터 임대 | 지식산업센터 임대사업 투자 시 알아야하는 내용 인기 답변 업데이트 지식산업센터 입주가능 업종과 임대 사업 가능 여부. 정부의 주거용 부동산에 대한 규제와 최저금리 영향으로 투자처를 찾지 못한 시중 부동자금이 수익형 … …
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지식 산업 센터 임대 주제에 대한 동영상 보기

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주제와 관련된 이미지 지식 산업 센터 임대

주제에 대한 기사 평가 지식 산업 센터 임대

개별단지 지식산업센터 임대 사업 방법과 절차 알아보기

지식산업센터 입주가능 업종과 임대 사업 가능 여부

지식산업센터 임대사업자 등록 주의사항

지식산업센터 분양&임대과정 상세히 알려드립니다

지식산업센터 임대사업자 등록 주의사항

키워드에 대한 정보 지식 산업 센터 임대

사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 지식산업센터 임대사업 투자 시 알아야하는 내용

개별단지 지식산업센터 임대 사업 방법과 절차 알아보기

최근 아파트, 오피스텔 등 정부의 부동산 규제가 강화되자 투자처를 찾기 못한 부동산 자금이 상업용 건물로 분류되는 지식산업센터로 몰리고 있습니다. 몇 년 전까지만 해도 실수요자(법인)의 매입 비율이 70%였지만 요즘은 투자자(임대사업자) 비율이 70%에 달할 정도입니다.

무엇보다 지식산업센터로 투자자가 몰리고 있는 것은 개인이 임대 목적으로 구입하는 것이 가능해진데다 임대수익을 안정적으로 올릴 수 있기 때문입니다. 주로 개인사업자가 입주하는 상가와 달리 중소 규모 기업이 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 생길 위험이 비교적 적다고 보는 것입니다.

하지만 지식산업센터는 중소기업 육성을 위해 지원하는 시설인 만큼 실입주하는 중소기업에게는 취득세의 50%, 재산세의 37.5% 등 감면 혜택이 있지만 임대사업자는 혜택이 별로 없습니다. 그럼에도 불구하고 투자가 이루어지고 있는 것은 70~80%까지 대출을 받을 수 있어 소액 투자가 가능한 것은 물론 입지에 따라 많은 시세차익과 안정적인 임대수익을 올릴 수 있기 때문입니다.(취득세 감면 혜택은 2022년12월31일까지)

지식산업센터를 분양받아 직접 사용하지 않고 임대 사업을 하려면 임대업 등록 시기와 절차를 알아야 합니다. 지식산업센터는 실사용자가 아니면 법으로 분양을 받을 수 없기 때문에 상가, 오피스텔처럼 분양 계약과 동시에 임대사업자 등록을 할 수 없습니다. 그 방법과 절차는 아래 내용을 참고하시면 됩니다.

임대사업 등록 방법과 절차

지식산업센터는 원칙적으로 입주자격을 갖춘 실사용 기업 만이 매수 및 분양을 받을 수 있습니다. 하지만 임대업을 할 수 있는 것은 분양받은 업체가 피치 못할 사정에 의해 입주가 불가능할 경우 자격 요건을 갖춘 기업에게 임대를 할 수 있도록 한 조항 때문에 가능한 것입니다.

따라서 임대사업 등록은 분양과 동시에 할 수 없습니다. 입주계약을 먼저 체결하고 준공 이후 사업 개시를 하고 난 다음에 임대업 등록을 할 수 있습니다. ‘임대사업자 등록 시기’는 「비제조업인 경우 사업 개시 후」, 「제조업인 경우 공장등록 완료 후」입니다.

지식산업센터는 입주절차가 있습니다. 절차는 위 그림과 같이 4단계로 분류되며, 임대업으로 변경 가능한 시기가 4단계 공장등록 및 사업 시작부터 가능합니다. 입주계약 단계에 제시했던 사업자등록증에 임대업을 추가하면 됩니다.

이때 같은 건물에 위치한 여러 호실을 분양받은 경우에는 1개의 사업자등록으로 처리가 가능하지만 여러 개의 건물에 호실들을 보유하고 있다면 각 건물별로 사업자등록을 해야 합니다.

○ A 건물에 405호, 608호, 702호를 분양받았다면 1개의 사업자등록으로 가능하며,

○ A 건물 405호, B 건물 608호를 각각 분양받았다면 각각의 호실마다 사업자등록을 별도로 해야 합니다.

올바른 부동산 거래를 위한 합리적 선택!

「굿비즈부동산

지식산업센터 입주가능 업종과 임대 사업 가능 여부

정부의 주거용 부동산에 대한 규제와 최저금리 영향으로 투자처를 찾지 못한 시중 부동자금이 수익형 부동산에 몰리면서, 지식산업센터에 대한 투자자들의 관심도 높아지고 있습니다. 지식산업센터를 분양받으면 오피스텔처럼 부가가치세 환급도 받을 수 있고 전매도 비교적 자유롭다는 생각 때문에 쉽게 투자에 나서는 경우가 많은데요. 지식산업센터는 기업을 대상으로 하는 기업용 부동산인 만큼 리스크가 매우 큰 부동산입니다.

만약 지식산업센터 투자를 고려한다면 사전에 꼼꼼히 살펴야하는 내용들이 많습니다. 입지에 따른 투자 안정성과 환금성 분석은 기본이며, 단지별 입주자격과 임대사업 허용 여부 등을 반드시 체크해야 투자 실패를 줄일 수 있습니다.

<광교플렉스데시앙 지식산업센터(태영건설)>

과거 ‘아파트형 공장’으로 불렸던 지식산업센터는 단독으로 공장이나 사무실을 짓기 어려운 중소기업들이 같이 입주할 수 있는 다층 건물을 말합니다. 따라서 지식산업센터는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 입주업종 제한이 있으며, 단지에 따라 임대사업이 불가능한 경우도 있습니다.

■ 입주가능 업종

지식산업센터 입주자격은 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의 5에 명시하고 있지만, 기업의 업무 특성상 여러 개의 업종으로 사업을 하는 경우가 많아 입주자격을 판단할 때 신중하게 접근해야 합니다.

「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의5(지식산업센터에의 입주) ① 지식산업센터에 입주할 수 있는 시설은 다음 각 호의 시설로 한다. <개정 2010. 4. 12.>

1. 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하기 위한 시설

2. 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」 제2조제1항에 따른 벤처기업을 운영하기 위한 시설

3. 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 대통령령으로 정하는 시설

② 제1항제1호에 따라 지식산업센터에 입주할 수 있는 시설의 범위 및 규모는 대통령령으로 정한다. <개정 2010. 4. 12.>

지식

산업

센터 제조업 「한국표준산업분류」에 따른 제조업 지식기반산업 연구개발업, 건축기술·엔지니어링 및 그 밖의 과학기술서비스업, 광고물 작성업, 영화·비디오물 및 방송프로그램 제작업, 출판업, 전문 디자인업, 포장 및 충전업, 직업능력개발훈련시설이나 산업단지 내 대학에서 운영하는 교육서비스업, 경영컨설팅업(재정·인력·생산·시장 관리나 전략기획에 관한 자문 및 지원 업체만 해당), 번역 및 통역 서비스업, 전시 및 행사 대행업, 환경 정화 및 복원업, 영화·비디오물 및 방송프로그램 제작 관련 서비스업, 음악 및 기타 오디오물 출판업, 시장조사 및 여론조사업, 사업 및 무형 재산권 중개업, 물품감정, 계량 및 견본 추출업, 무형재산권 임대업, 광고대행업, 옥외 및 전시 광고업, 사업시설 유지관리 서비스업, 보안시스템 서비스업, 콜센터 및 텔레마케팅 서비스업 정보통신산업 컴퓨터 프로그래밍·시스템 통합 및 관리업, 소프트웨어 개발 및 공급업, 자료처리·호스팅 및 관련 서비스업, 데이터베이스 및 온라인 정보제공업, 전기통신업 벤처기업 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」 제2조제1항에 따른 벤처기업을 운영하기 위한 시설 기타 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여 지식산업센터에의 입주가 필요하다고 인정하는 다음의 사업을 운영하기 위한 시설

– 산업단지 안의 지식산업센터의 경우 : 관리기관이 인정하는 사업

– 산업단지 밖의 지식산업센터의 경우 : 시장·군수 또는 구청장이 인정하는 사업 지원시설 금융·보험·교육·의료·무역·판매업(해당 지식산업센터에 입주한 자가 생산한 제품을 판매하는 경우만 해당)을 하기 위한 시설, 물류시설, 입주기업의 사업을 지원하거나 어린이집·기숙사 등 종업원의 복지증진을 위하여 필요한 시설, 근린생활시설(제한면적범위 이내의 시설만 해당), 문화 및 집회시설, 오피스텔(산업단지 안의 지식산업센터에 설치하는 경우로서 해당 산업단지의 관리기본계획에 따라 허용되는 경무만 해당)

■ 임대사업 가능 여부

지식산업센터는 원칙적으로 입주자격을 갖춘 실사용 기업 만이 매수 및 분양을 받을 수 있습니다. 하지만 임대업을 할 수 있는 것은 분양받은 업체가 피치 못할 사정에 의해 입주가 불가능할 경우 자격 요건을 갖춘 기업에게 임대를 할 수 있도록 한 조항 때문에 가능한 것입니다.

개별입지에 분양받은 지식산업센터는 입주계약을 체결하고 준공 이후 사업 개시를 하고 난 후 임대사업을 할 수 있습니다. 하지만 산업단지 입주기업체가 임대 사업을 하려면 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제38조의 2 1항에 따라 산업단지에서 임대 사업을 하려는 자는 공장 설립 등의 완료 신고 또는 사업 개시의 신고를 한 후에 ‘산업단지 관리기관’과 입주계약을 체결하고 부동산 임대업을 추가하도록 되어 있습니다.

종류 산업단지 관리권자 국가산업단지 산업통상자원부장관 일반산업단지 시·도지사 (시장·군수·구청장이 지정한 산업단지인 경우에는 시장·군수·구청장) 도시첨단산업단지 시·도지사 (시장·군수·구청장이 지정한 산업단지인 경우에는 시장·군수·구청장) 농공단지 시장·군수 또는 구청장

개별입지에 분양한 지식산업센터는 사업절차 만 준수하면 임대업이 가능한 반면, 산업단지 내 모든 시설에 대해서는 원칙적으로 임대 사업이 불가능하지만, 구분소유로 분양한 지식산업센터의 경우는 제조업이나 지식기반산업, 정보통신산업 등의 사업을 위한 공장 설립 완료 신고를 한 후 입주계약을 체결하고 임대 사업을 할 수 있습니다. 이는 지식산업센터를 양도·양수하는 경우에도 적용받기 때문에, 원칙적으로 사업 개시 신고 없이 임대 사업을 목적으로 지식산업센터를 양도·양수하는 것이 불가능합니다.

■ 관련 내용

○ 지식산업센터 임대 사업 방법과 절차▷▷▷

○ 산업단지 내 지식산업센터 임대사업 승계 가능할까 ▷▷▷

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지식산업센터 임대사업자 등록 주의사항

Q) 부동산 임대사업자로 지식산업센터를 분양받으면 문제가 되나요?

A) 준공 후에는 업종 제한이 없지만 분양권의 경우 부동산 임대 업종으로 분양을 받으면 문제가 될 수 있습니다.

분양기간 (전매포함) 동안에는 적합한 업종으로 분양을 받아야 하는 이유는 시행사가 분양 승인을 받을 때 입주자 공고문에 계약을 할 수 있는 분양자격을 명시하기 때문입니다.

참고) 분양권 계약 시 업종 제한을 받는 이유

https://cafe.naver.com/joywingsclub/59629

게다가 시행사는 실사용 목적의 수분양자처럼 지식산업센터를 신축할 때 입주대상 업종의 사업자에게 분양하는 조건으르로 세금 감면 혜택을 받게 됩니다. 만약 이를 어기고 다른 업종에게 분양을 하게 되면 세금 추징을 당하게 됩니다.

참고) 시행사 세금 감면 추징사례

https://cafe.naver.com/joywingsclub/59572

적정 업종이 아닌 부동산 임대사업자에게 분양을 하게 되면 시행사 입장에서도 문제가 생길 수 있으므로 분양상담사들은 고객에게 분양을 받기전에 먼저 경영컨설팅이나 기타 전문 디자인업 같은 적정 업종의 사업자등록을 해서 분양을 받고 준공 후에는 비주거용 부동산 임대사업으로 업종을 변경하는 방식으로 유도합니다.

보통 실사용자가 아닌 임대 사업을 목적으로 하는 투자자의 경우 아래와 같은 절차로 분양 계약이 진행됩니다.

1. 적접 업종 사업자 등록 (예: 경영컨설팅, 기타 전문 디자인업)

2. 분양권 계약

3. 건물 준공

4. 업종 변경 (비주거용 부동산 임대사업)

지식산업센터가 처음이라면 아래글부터 참고해보세요.

– 지식산업센터 필수지식 (기초) –

■ 지식산업센터 호실 종류 이해하기 (공장 vs 지원시설)

https://cafe.naver.com/joywingsclub/63706

■ 오피스빌딩 차이점 비교분석 (지산 vs 섹션 vs 공유)

https://cafe.naver.com/joywingsclub/63756

■ 지식산업센터 분양 절차 및 실투자금 총정리

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64637

■ 지식산업센터 좋은 호실 고르는 방법 총정리

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64704

■ 지식산업센터 사기 분양 / 각종 소송 사례

https://cafe.naver.com/joywingsclub/63698

– 지식산업센터 도면분석 (초급) –

■ 호실분할 및 기둥위치

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64704

■ 발코니확장 묶음분양

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64758

■ 램프 (RAMP)

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64684

■ 지하창고 좋은 호실 고르는 법

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64663

■ 하역데크 화물용승강기

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64775

■ 선큰 / 중정 구조 주의사항

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64658

■ 층고 / 천장고

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