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[ON Urban Story] 3. 고양지축 알쓸정보!

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Tel 02-371-3070

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토지이용규제정보시스템에 오신것을 환영합니다.

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 토지이용규제정보시스템에 오신것을 환영합니다. 국토교통부 고시 제2020-883호. 고양지축 공공주택지구 지구계획 변경(7차) 승인. 국토교통부고시 제2019-507호(2019.9.20)에 의거 지구단위계획변경 승인 고시된 고양 …
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[ON Urban Story] 3. 고양지축 알쓸정보!

고양시 덕양구는 삼송지구, 원흥지구 등 도시조성사업을 계속해서 진행 중인데요.

2020년 12월까지 공사가 진행 예정인 지축지구에 대해 소개해 보려고 합니다.

여러 용지가 있지만, 단독주택용지를 중심으로 소개해 드리려합니다.

[고양지축지구]

고양지축 토지이용계획도

설명이 들어가기 전 대략적인 사업개요와 주변 환경을 훑고 넘어가도록 하겠습니다.

명칭: 고양지축 공공주택지구

위치: 고양시 덕양구 지축동 일원

면적: 1,182,937㎡

시행공사: 한국토지주택공사

사업종료일: 2020. 12. 31.

사업대상지는 경기도 고양시 덕양구에 위치한 지축동입니다.

사업명칭이 공공주택지구이기 때문에 공공주택이 전체 주택의 50%가 넘습니다.

사업의 주체는 한국토지주택공사이며 사업종료일은 2020년 12월 31일입니다.

교통환경

서울외곽순환고속도로, 국도 1호선, 지방도 제371호선이 인접하여

서울 도심까지 차량으로 약 20분 이내에 접근 가능한 거리에 위치해있고

지하철 3호선 지축역이 버스로 10분 이내에 위치하며

2024년 완공예정인 GTX-A노선 연신내역(예정)과도 두 정거장 거리에 있어

대중교통을 이용하는 이들에게도 최적의 교통을 누릴 수 있는 지역이 될 것으로 보입니다.

자연환경

최근 생활지역 내에 자연환경에 대한 관심도가 높아지고 있는데요.

‘숲세권’으로 불리는 지축동 일대는 북한산, 노고산, 오송산, 창릉천 등 풍성한 자연환경이 잘 조성되어있어 근린공원, 수변공원을 걸어서 만끽하는 친환경 힐링 라이프를 즐기기에도

최적의 장소라고 볼 수 있습니다.

생활환경

현재 주택용지 주변으로 초등학교, 중학교가 세워질 예정으로 교육측면에서도 좋은 환경이고

롯데몰, 은평성모병원 등의 은평뉴타운과 스타필드, 이케아, 롯데아울렛, 하나로마트 등의

삼송지구와 가까워 프리미엄 인프라를 누릴 수 있어 편의 시설을 누리기에도

좋은 지역으로 보입니다.

이제부터 지축지구의 단독주택용지에 대해서 본격적으로 알아보도록 하겠습니다.

소개해드리는 내용은 LH에서 공고한 이주자택지 공급공고 팸플릿 과

고양지축_국토교통부 고시 제2019-507호_43 (지구계획변경 6차)을 토대로 작성하였으니

참고해주시기 바랍니다.

주택용지계획

지축지구는 공공주택지구로 아파트뿐만 아니라 단독주택용지도 공급하고 있습니다.

현재 계획된 단독주택용지는 모두 306획지입니다.

시행지침

지구단위계획으로 지정된 구역 내의 모든 건축행위(신축, 증축, 개축, 재축, 대수선, 이전 등)와 지구단위계획도면 및 지침에 표시되는 모든 관련행위는 각 시행지침을 적용해야합니다.

그렇기 때문에 건축행위를 하기 전에 해당 지구단위계획구역의 시행지침을 확인하셔야 합니다. 각 지침은 해당 시청 홈페이지 또는 택지조성사업주체 홈페이지 에서도 확인 가능하니

참고하시길 바랍니다.

위 내용은 고양지축 공공주택사업 지구단위계획 시행지침 에서 발췌한 내용으로

단독주택용지에서 건축을 할 때 지켜야 할 내용이 담겨있는데요

지축지구에서 지정한 건출물의 용도 및 규모에 관한 사항을 간략히

알려드리도록 하겠습니다.

■허용용도

[건축법 시행령] 별표1의 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)

“시행지침 IV. 제1편” 제7조 제5항의 점포주택 (제1종 근린생활시설 (안마원 제외),

제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 제과점, 부동산중개소에 한함)

단 점포주택에서 근린생활시설의 바닥면적 합계가 총 연면적 (지하층 포함)의 40%를 초과

할 수 없고 지상1층(1층의 바닥면적 1/2 이상을 필로티로 조성 시 2층) 이하에만 설치할 수 있다.

■ 건폐율: 60% 이하

■ 용적률: 180% 이하

■ 높이: 4층 이하

(단, 주택으로 사용하는 층수는 3층 이하이며 1층의 바닥면적 1/2 이상을 필로티 구조로

하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을

주택의 층수에서 제외.)

■ 일조 등 건축물의 배치에 관한사항: 정남일조

■ 1필지당 가구 수: 6가구 이하

이 외에도 지침에서 지정하고 있는 사항은 여러 가지가 있기 때문에

지침의 사항에서 벗어나지 않게 확인하신 후 계획하시면 좋을 것 같습니다.

위치도-상세도면-대상토지내역

대략적인 용도와 규모를 확인하셨다면 대지가 어디에 있는지를 확인하셔야 할 텐데요.

본인이 소유하고계시거나 관심 있으신 토지는 오른쪽에 보이는 상세도면을 통해

파악하실 수 있으시고 오른쪽에 표를 통해 예정 지번과, 가분할면적, 공급가격을

확인하실 수 있어요.

이 외에도 고시에 나와있는 상세도면을 보시면 건축한계선과

주변 용지들을 파악하실 수 있고, 주변 환경에 대한 정보를 얻으실 수 있습니다.

이 팸플릿은 LH 청약센터에서 누구나 열람하실 수 있으니 참고하시면 좋을 것 같네요~

마지막으로 지축지구의 뉴스거리입니다.

해당 택지의 뉴스와 동향을 파악하여 정보력을 가지고 계시는 것이 나중에 임대와

부동산 관련 계약을 하실 때 강점으로 활용하실 수 있으실 텐데요

많은 내용이 있지만 간단하게 요약해서 정리해드리겠습니다.

뉴스

삼송-지축-향동지구 입주민증가

주택을 계획하고 계신다면 임대에 관한 염려가 제일 크실 텐데요

덕양구 택지지구 입주민들이 계속 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

19년 하반기 삼송-지축-향동지구에 입주민 1만 2천 가구가 들어섰고,

그중 지축지구 에만 2,291가구가 입주했다고 하는데요 (19년 9월 보도자료 기준)

더불어 2020년 7월 중, 덕양구가 남-북구청으로 분구화가 진행 될 예정입니다.

이는 덕양구의 꾸준한 개발성장과 유동인구증가로 인한 영향으로 보이며

그로 인해 주거환경을 필요로하는 수요가 높아질 것으로 보고 있습니다.

창릉신도시(예정)

2020년 3월, 고양시 원흥동-도내동 일대에

‘고양창릉 공공주택지구’가 지정·고시되었습니다.

경기도, LH, 고양시에서 시행하는 3만8천 호 규모의 공공주택지구인데요.

2022년에 분양 이 시작되며, 2026년부터 입주 가 본격화될 예정입니다.

이에 국토부는 고양선을 토대로 창릉신도시 광역교통망의 신설을 추진한다고 합니다.

전문가들은 창릉을 중심으로 삼송 향동 지축 등 하나의 주거벨트가 형성되고,

덕양구 전반의 분위기가 오를 것으로 보인다고 합니다.

그 외 각종 추진계획

지하철 3호선의 차량기지인 지축 기지 이전을 논의 중이며,

이전한다면 상업·업무용지로 활용될 가능성이 높습니다.

이 계획으로 인하여 직장 근처로 이사하게 될 가구들 또한 발생할 것으로 예상됩니다.

그리고 용산-은평-삼송을 연결하는 신분당선 서북부연장안 등 계속해서 주변 환경 개선을

위한 방안이 검토 및 추진 중이라고 하네요.

정부에서 추진중인 여러 계획으로 덕양구가 더욱더 활기차고 북적북적할

지역이 될 것이 그려지는데요 그 안에 진행되고 있는 지축지구의 발전도 기대가 됩니다.

이번 시간에는 주변환경과 지축지구의 여러 용지중에서도

단독주택용지에 대해 간략히 알아보았는데요

다음 시간에는 위에서 잠시 소개해드렸던

지축지구의 단독주택용지 들을 비슷한 특성을 가진 블록별로 나누어

블록별로 어떤 특장점이 있는지 파악하고 분석한 내용을 소개해드리도록 하겠습니다.

이 글을 보시고 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다!

사진 출처: LH고양사업본부, 스타필드고양, 이케아고양, 한국경제, 대우건설, 뉴시스

건축 설계 상담 및 기타 문의 사항은

아래 번호로 연락 부탁드립니다.

Tel: 02-371-3070

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