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전세계약연장 대서료 없이 직접하는 방법 (계약서 공유)
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전세계약연장 대서료 없이 직접하는 방법 (계약서 공유)
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전세연장계약서 무료로 작성하는 법(초보도 할 수 있다, 양식 공유) – miverde
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전세계약 연장할 때 준비물
계약서 양식 공유(법무부 공인중개사협회)
초보도 따라하는 연장 계약서 작성
연장 계약 시 특약에 반드시 기재할 내용
그 외 전세연장 계약 시 주의사항
전세연장 계약 무료로 하기 마무리
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매거진 | 꼭 알아두어야 할 전세 재계약 필수 상식
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구글러의 블로그 | 부동산/아파트 전세연장 계약서 양식 ㅣ HWP
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부동산아파트 전세연장 계약서 양식 ㅣ HWP
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전세계약연장 계약서 직접작성, 양식첨부
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전세계약연장 계약서 직접작성 양식첨부
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꼭 알아두어야 할 전세 재계약 필수 상식
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1 전세 재계약 언제까지 이야기 해야할까
2 전세 재계약 계약서도 다시 써야할까
3 전세보증금 증액 어디까지 수용해야 할까
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전세계약연장 대서료 없이 직접하는 방법 (계약서 공유)
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전세계약연장 초보자가 직접하는 방법
안녕하세요. 일카입니다. ^0^
집값은 하늘 높은줄 모르고 오르는데
전세 계약은 끝나가고
다른데 이사가려니 전세금도 덩달아 올라
쉽지 않은 요즘이죠
전세 계약을 하신 분들이라면
보통 2년 계약을 하셨을거고
전세재계약날이 돌아 올거에요
저도 전세 재계약 할 시기가 돌아올때쯤
부동산에 연락을 해야하나?
집주인분은 어떻게 하시려나?
하고 있는데~
마침 집주인분께서 연락이 먼저 오셨어요
예상은 했지만 증액을 요청하셨구요
그러고 나서 몇일후 통화로 부동산없이
재계약 연장 괜찮겠냐고 제안을하셨고
저도 직접하면 부동산에 대서료를
지불하지 않아도 좋으니 승락하였습니다
보통 대서료는 1인 5~10만원을 내더군요
막상 부동산없이 계약을 하려고
증액 계약서 방법과 양식을 찾아보니
생각보다 속시원하게 알려주는
블로그가 없더군요… 부동산 광고만 가득
몇일동안 열심히 찾고 공부하였어요
계약서 양식도 여러군데서 찾아서
수정, 보완을 거듭하여 완성시켰습니다
많은 분들이 전세계약연장 증액시
계약서 작성법과 특약사항은
어떤게 들어가야 하는지 정말 궁금하실거에요
블로그 정보는 많은데 비슷한거 같으나
조금씩 다른거 같고 계약서 양식도 이게
맞는건지 아닌건지도 모르겠고….
제가 직접 작성한 계약서 작성법과
계약서 양식을 공유해드릴게요
천천히 따라오시면서
직접 계약연장하기 성공하시길 바랍니다
내돈은 내가 지켜야죠!!!
1. 부동산 등기부 등본 확인
체크포인트!!!
최초 계약시 받았던 부동산등기부등본과
재계약일 기준 부동산등기부등본상 변화가 있는지 확인!
2년 전세 사는동안 등기부상의 변화가 있는지
꼼꼼히 잘 살펴보세요
<부동산 등기부등본 인터넷 발급 - 유료>
인터넷 발급 바로가기 ( http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp )
※ 프린트기가 있어야 발급 가능
<오프라인 현장 창구 발급 - 유료>
정부24 홈페이지 바로가기 ( https://www.gov.kr/mw/AA090NoManMinwonView.do )
※ 정부24 홈페이지 고객센터에서
집근처 무인민원발급기를 찾으셔서 발급도 가능합니다
2. 전세계약서 작성하기
체크포인트!!!
최초 계약시 작성하였던 전세계약서를
참고하여 작성하되 증액되는 계약금
관한 내용에 실수가 없도록 작성한다!
예시)
전세 2년이 지났으며 계약연장을 하나 전세금 증액
기존 전세금 165,000,000 (일억육천오백만원정)
증액된 전세금 180,000,000 (일억판천만원정)
증액금액 15,000,000 (천오백만원정)
① 부동산의 표시
등기부등록에 기재된 내용을 토대로 동일하게 적는다
최초 계약서랑 똑같이 작성하시면 됩니다!
② 계약내용
※ 금액은 한글표기와 숫자 표기 둘다 하세요!!
③ 특약사항
전세금 증액을 하면서 연장 재계약을 하는 조건이므로
재계약 금액에 대한 내용이 추가가 되어야하며
최초 계약(2019년 12월 16일 작성)시 특약사항을
그대로 보존하기 위해서 “기존 전세계약서(2019년 12월 16일 작성)의 효력을
그대로 존속시키는 조건으로 체결하는 계약이다” 라는 문구로 대체해요
그외 추가로 작성하기 위한 내용은 집주인과 협의를
통하여 추가하면 됩니다
3. 전세연장 계약하기
집주인과 위 계약서를 계약전에 먼저 공유하시어
문제 없음을 확인후 2부를 인쇄하여 계약 체결 꼬우!
신분증, 도장, 볼펜을 꼭 챙겨가세요!
① 계약서 내용을 확인한다
② 신분증 주소와 확인한다
③ 도장을 찍는다
– 임대인 도장 3개소, 임차인 도장 2개소
※ 가운데 도장은 계약서를 겹쳐 반반씩 찍도록 한다
(위조방지 목적)
4. 증액된 계약금 보내기
계약시 바로 앞에서 보내고 확인시켜주는게 좋겠죠?
계약금은 현금을 주기보단 계좌이체를 하여
증거(?)를 남겨놓는게 좋습니다
5. 확정일자 받기
최초 계약이후에 확정일자를 받아보셨을거에요
전세계약연장을 하시면서 새로운 계약서를
작성하셨으므로 가까운 행정복지센터에가셔서
확정일자를 받아두시길 바랍니다
직접 만든 전세계약서 (엑셀 양식)이
필요하신 분들은 아래 파일 받으세요
부동산임대차계약서(1FCOUNTER).xlsx 0.02MB
이번 포스팅은 직접 전세재계약을 진행하면서
어렵고 불편했던점을 최대한 쉽게 풀어보려고
포스팅을 작성하는데 중점을 뒀는데요
많은 분들에게 도움이 되셨으면
좋겠습니다
궁금한점이 있으시거나
포스팅의 내용이 도움이 되셨다면
댓글, 공감, 구독하기 부탁드립니다
같이 보면 생활에 도움이 되는 글
애플 tv 설치하고 현금지원 받은 후기
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전세연장계약서 무료로 작성하는 법(초보도 할 수 있다, 양식 공유)
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전세계약을 연장하시려는 분들 계약서 작성하려고 하니 막막하실 거예요. 초보도 쉽게 따라 할 수 있게 정리해봤습니다. 부동산에 가서 작성하면 최소 5만 원 많게는 20만 원까지 요구를 한다고 합니다. 집주인과 원만하게 계약하면 무료로 작성할 수 있어요
전세계약 연장할 때 준비물
예전 전세계약서, 도장, 계약서 양식(2장을 준비) 이 3가지만 있으면 됩니다. 계약서 양식은 아래에 첨부했으니 2분만 시간내셔서 읽어보시면 쉽게 따라 하실 수 있어요. 사실 신분증도 필요한데 서로 얼굴과 연락처를 알고 계시면 본인 확인에는 어려움이 없을 테니 신분증이 필요하진 않습니다.
도장은 처음 전세계약서를 작성했을 때 그 도장을 그대로 쓰는 것이 좋습니다. 사실 서명으로 해도 상관은 없어요. 계약이라는 것은 ‘의사표현’의 방법일 뿐이에요. 계약은 구두로 해서 합의해도 되지만 나중에 분쟁을 방지하기 위해 계약서를 작성하는 것이랍니다.
정리하면, 처음 도장을 그대로 쓰는 것이 좋지만 서로 믿을 수만 있다면 서명만 해도 상관없다. 서명을 한다면 계약의 완성도를 위해 서로의 신분증 사본을 복사해두는 것도 좋을 것 같습니다.
계약서 양식 공유(법무부, 공인중개사협회)
전세계약서 양식은 2가지가 있어요. 법무부에서 만든 양식과 공인중개사협회에서 만든 양식이 있습니다. 대부분은 공인중개사 협회에서 만든 양식이 익숙할 거예요. 두 개 양식 모두 첨부했으니 입맛대로 사용하시면 되겠습니다.
전세계약서 양식(공인중개사협회).hwp 0.04MB 전세계약서 양식(법무부).hwp 0.10MB
초보도 따라하는 연장 계약서 작성
전세 연장계약서 작성은 법무부에서 제공하는 양식으로 작성해볼게요. 전세계약서에는 4가지 영역으로 구분됩니다. ①부동산의 표시, ② 전세금, ③ 특약사항, ④ 임대인과 임차인의 인적사항. 이 4가지예요. 종이 한 장이 거창해 보이지만 사실 뜯어서 보면 이 4가지 밖에 없습니다.
① 부동산의 표시
1. 부동산의 표시 부분 캡쳐
부동산의 표시는 예전 계약서를 보고 그대로 쓰시면 됩니다. 상단에 전세/월세를 체크하는 부분에 체크를 먼저 해줍니다. 그리고 주소랑 동/호수만 정확하게 쓰시면 큰 분쟁이 없을거에요. 그리고 임차할 부분에는 ‘000동 0000호 전부’라고 작성하시면 됩니다.
계약의 종류에는 ‘합의에 의한 재계약’을 표시해주시고 갱신요구권 행사 여부도 체크해주시면 됩니다.
미납 국세/지방세 부분은 사실 세입자가 집주인에게 요청하기는 어려워요. 증명서를 확인하시기 보다는 서명으로 마무리하시는 것이 좋습니다. 만약 연장 계약인데 세금이 밀려있다면 이미 전세금을 돌려받기가 어려운 상황입니다.
② 계약내용(전세금)
2. 전세금 부분
계약내용에는 전세금에 관한 사항을 적습니다. 보증금에는 갱신하면서 변동된 전세금을 작성해주시고 계약금에는 기존 전세계약의 전세금을 적어주시면 됩니다. 잔금에는 차액을 입력해주시면 되고요. 그리고 혹시 나중에 분쟁을 예방하기 위해 월세가 없다면 차임은 삭제하는 것이 좋습니다.
주의사항! 꼭 확인해주세요
보증금을 적을 때는 한글과 숫자를 병기해야 합니다. 한글을 적을 때 천만원은 일천만원이라고 적어줍니다. 천 앞에 ‘삼’이라고 적으면 삼천만원이 되어요 글자 사이사이와 숫자 사이사이에는 빈칸이 없도록 작성합니다.
그리고 임대차 기간은 약정한 기간만큼 작성해주시면 됩니다.
③ 특약사항
특약사항에는 기존의 계약서에 있던 내용을 그대로 작성하시면 되고, 추가로 적을 내용이 있으면 상호 합의하여 작성하며 면됩니다. 어렵지 않아요 😀
④ 인적사항
임대인이란 집주인을 뜻하고 임차인이란 세입자를 뜻합니다. 주소는 주민등록상의 주소를 작성해주시고 주민등록주소와 실제주소가 다른 경우에는 주소 아래에 ‘송달 가능주소’라고 추가로 적어줍니다.
서명 또는 날인 란에는 기존에 계약서에서 썼던 도장을 그대로 써주세요. 서명을 해도 되고 다른 도장도 가능하지만 거래의 연속성을 증명하기 위해 기존의 도장을 사용하시는 것이 좋습니다. 계약서는 단순히 의사표현의 방법일 뿐 양식이 중요한 것은 아니거든요.
계약서 작성이 완료되었으면 2장을 인쇄 합니다. 임대인과 임차인이 1장씩 나눠갖기 때문이죠. 이렇게 작성하면 쉽게 전세연장계약을 무료로 할 수 있습니다. 부동산에 가면 적게는 5만 원 많게는 20만 원까지 받거든요. 적다면 적고 많다면 많은 돈이지만 아낄 수 있으니 좋습니다.
연장 계약 시 특약에 반드시 기재할 내용
갱신요구권 행사 여부를 반드시 확인을 해야 합니다. 구두상으로 대화를 나눈 것은 녹음을 하더라도 법원에서 입증하기가 어려울 수도 있어요. 2년 뒤에 분쟁을 예방하기 위해서는 갱신요구권 행사 여부를 반드시 확인을 해야 합니다. 물론 임차인의 입장에서는 아무런 특약을 하지 않는 것이 유리할 수 있겠지만, 이사 나갈 때 분쟁으로 이어지면 서로 힘드니까요.
그 외 전세연장 계약 시 주의사항
> 계약서 2장을 겹쳐 간인하기
동일한 내용의 계약서를 2장 작성한 뒤에는 ‘간인’을 해줘야 합니다. 계약서 2장을 놓고 도장이 반반씩 겹치도록 찍는 것이에요. 2장을 겹쳐서 놓고 찍어도 되고 아래와 같이 평행하게 놓고 찍어도 됩니다. 2장을 합쳐서 1개의 계약서라는 것을 보여주는 것이 중요해요. 그리고 계약서가 2장이니 양면 인쇄를 하거나 단면 인쇄를 했다면 뒷장에도 간인을 해주면 됩니다.
> 온라인으로 확정일자 받기
전세계약을 체결했다면 확정일자를 받아야 해요. 기존에는 주민센터에 가서 확정일자 도장을 받았지만 2021.6.1일부터는 온라인으로 가능해졌습니다. 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고해주세요.
온라인으로 확정일자 받기
전세연장 계약 무료로 하기 마무리
지금까지 전세연장계약 무료로 하기에 대해 알아보았습니다. 기존의 계약서가 있다면 그대로 복사+붙여 넣기를 하면 되니 간단합니다. 부동산에 갈 필요가 없이 무료로 할 수 있어요. 단, 간혹 전세대출을 받을 때 공인중개사의 날인이 필요한 경우도 있으니 은행에 확인해보시고 진행하시기 바랍니다.
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부동산/아파트 전세연장 계약서 양식 ㅣ HWP
계약갱신요구권 생기기 전에는 암묵적으로 자동갱신이 되는 경우가 많았습니다. 하지만 최근에는 계약갱신요구권 때문에 전세연장을 한 증거를 남기기 위해 부동산/아파트 전세연장 계약서를 작성하는 경우가 늘고 있습니다.
부동산/아파트 전세연장 계약서 작성하는 요령
1. 전세 연장계약서에는 특정일에 작성한 계약을 기준으로 임차기간을 연장하는 계약임을 명확히 합니다.
2. 기준이 되는 이전 계약서에서 계약내용을 그대로 표시합니다.
3. 부동산의 표시에는 변경한 내용(전세금, 목적물, 월차임)이 있다면 그 내용을 입력하고, 기존 계약 내용을 유지한다면 기존 내용을 다시 기재합니다.
4. 계약내용에는 계약 갱신 기간, 임차인의 계약갱신요구권행사 유무, 기존 계약의 효력, 계약 해지 등 관련 내용을 첨부합니다.
5. 새 특약사항이 있다면 특약란에 그 내용을 구체적으로 작성합니다.
6. 임대인과 임차인의 인적 사항을 작성하고 가각 서명날인합니다.
부동산/아파트 전세연장 계약서 양식
부동산 전세연장 계약서 HWP 부동산 전세연장 계약서 (1).hwp 0.05MB
아파트 전세연장 계약서 HWP 아파트 전세연장 계약서 (1).hwp 0.08MB
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