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전세 잔금 치를 때 주의사항 – 아빠는 경제전문가
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전세⋅월세대출 준비의 모든 것 (2편: 계약 후 입주 준비하기) – 핀다 포스트 | 금융 경제 전문 온라인 미디어
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독립 기록 3) 잔금 치르는 날, 전입 신고와 입주 시 체크해야 할 것들
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3) 잔금 치르는 날 전입 신고와
입주 시 체크해야 할 것들
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전세 잔금 치르는 날
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전세 잔금 치르는 날
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잔금 지급하는 날 반드시 알아야 할 것들 2 – 주택 임대차(전세)의 경우
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은평구 응암동 이웃과 이야기해보세요! | 당근마켓 동네생활
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 은평구 응암동 이웃과 이야기해보세요! | 당근마켓 동네생활 전세대출받는거라 대출안나오면 계약파기니까 잔금치르는날 복비 내면 된다고해서 그러고 넘어갔었어요. 계약서 쓴날에 집주인 보긴했어요. 내일 첫 전세집 잔금 치르는 날이예요. 입주청소랑 가전,가구 들이는 것 때문에 잔금 먼저 치르고 이사는 몇일 뒤에 가는거라 전셋집에서 만나서 잔금치르기… (글이 더 있답니당!)
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전세 잔금 및 이사날 절차 좀 질문 드립니다. ::: 82cook.com
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 전세 잔금 및 이사날 절차 좀 질문 드립니다. ::: 82cook.com 이번주에 신혼집 잔금 치르고 이사 들어가는 날입니다. 처음 해보니 아무것도 모르는데… 부동산에서는 선금때부터 집주인 편의만 봐주고.
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전세 잔금 치를 때 주의사항
전셋집을 구하는 당일에 계약금을 걸고 계약서를 작성합니다. 보통은 바로 입주할 수 있는 것이 아니라 협의를 통해서 입주일을 결정합니다. 입주일이 곧 전세 잔금 처리일인데요. 즉, 돈을 다 입금해야 내가 그 집에 들어가서 살 수 있습니다. 그런데, 계약 체결일과 잔금일 사이에 길면 20일 정도 공백이 발생하는데, 그동안 이사할 기쁨에 만취해서 주의사항을 확인도 안 하고 잔금을 집주인에게 송부하는 일이 발생합니다. 그러다가 전세보증금 전부를 잃게 되는 상황이 발생합니다.
전세 잔금 치를 때 주의해야 할 사항에 대해 많은 분들이 질문하셨던 내용만 간추려서 아래 내용으로 정리를 했습니다.
법적인 내용이지만 쉽게 설명해드리겠습니다.
본 내용은 2022년 3월 29일 기준으로 작성되었습니다.
전세 잔금 치르기 전 입주 가능할까?
집주인과 잘 협의를 한다면 입주가 가능합니다. 잔금을 받지 않은 집주인 입장에서는 달갑지는 않지만 세입자의 딱한 사정을 봐주는 차원에서 얼마든지 협의할 수 있는 내용입니다. 다만, 보증금에 대한 법적인 문제로 가면 얘기가 달라집니다. 잔금 치르기 전에 입주가 가능한 경우라면 통상적으로 전입신고와 주택 점유 2가지도 동시에 진행됩니다.
이 2가지 덕분에 내가 이 집에서 살 수 있는 법적인 권리(=대항력)를 얻게 됩니다.
전입신고와 주택 점유 2가지가 처리된 날로부터 다음날 0시부터 대항력이 발생합니다.
전세 잔금 치르는 과정
1. 잔금일 시간 확인하기
전세 잔금을 치를 때는 추가로 복잡하게 해야 할 일이 별로 없기 때문에 집주인과 시간 약속을 잡는 것이 자유롭습니다. 보통은 오전 일찍 집을 한번 더 확인한 다음 오전 10~11시 사이에 집주인을 직접 만나서 잔금을 치릅니다. 전세대출을 받았다면 은행마다 다르지만 보통 9~10시 사이에 처리가 됩니다.
오전 6시부터 입금해주는 은행이 있는데, 바로 카카오 뱅크입니다.
대출받는 사람이 직접 카카오 뱅크 모바일 화면에서 “보내기”버튼을 누를 수 있습니다.
2. 집주인이 대출받았는지 확인하기
“근저당권 설정”보다 “전입신고+점유”가 빨라야 한다
잔금을 입금하기 직전에 해당 주택의 등기부등본을 발급하시기 바랍니다. 등본상을구란을 확인해서 “근저당권 설정”이 되어있는지 확인하세요. 계약체결일에는 없었는데 잔금 당일에 위험한 수준으로 근저당권이 설정되어 있다면 계약을 파기하는 방향으로 진행하시기 바랍니다. 내 보증금을 지키지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.
근저당권 설정이란? 집주인이 주택을 담보로 은행에서 대출을 받았고 이후 집주인에게 문제가 생겨서 주택이 경매로 넘어갔을 때, 은행이 먼저 돈을 받을 수 있는 권리를 말합니다.
▶ 잔금 당일 전세대출 취소하는 방법
3. 계좌이체 하기
잔금은 무조건 계좌이체를 해야 합니다. 현금거래를 하면 이체 영수증을 중개인이 발급해주기 때문에 문제없다고 생각할 수 있지만 향후 전세보증금에 문제가 발생했을 때 영수증 종이를 잃어버리면 해결이 안 됩니다. 인생이 왔다 갔다 하는 큰 금액을 지키려면 계좌이체를 통해서 은행 기록을 남기시기 바랍니다.
일부 집주인들이 절세니 뭐니 하는 이유로 현금거래를 요구하면서 압박하는 사람들이 있는데 무조건 거절하세요.
4. 잔금일 변경하는 방법
집주인, 세입자 간에 사정으로 인해서 잔금일을 변경해야 하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 집주인은 잔금이 빨리 들어와야 이전 거주자에게 돈을 돌려줄 수 있다던지 세입자의 경우 이사날짜가 빨라지거나 늦어지는 일이 발생할 때입니다. 계약서를 다시 작성할 필요 없이 상호 간에 합의하에 진행하면 됩니다.
전세대출을 받는 경우에는 보통 대출 실행일 전후로 7일 여유를 주고 있습니다.
계약서를 다시 작성하자고 협의된 경우에는 기존 계약서의 날짜만 수정하는 방식으로 진행하면 되고, 전세대출을 받는 경우에는 수정된 계약서를 은행에 제출해야 합니다. 내부적으로 재심사를 거쳐서 문제가 없는지 확인하게 됩니다.
정리 요약
전세 잔금을 치를 때 주의해야 할 사항 5가지를 알아봤습니다. 종합해보면 전셋집에 대한 권리(=대항력)를 고려해서 잔금을 치러야 한다는 것이 핵심입니다. 그리고 어떤 변수가 발생하든 간에 근거가 남도록 행동을 해야 하고, 대출을 받는 은행이나 집주인과 계속해서 합의와 대화를 해야 됩니다.
이 모든 것은 나의 전세 보증금을 지키기 위한 기본적인 행동이고, 그다음으로는 전입신고가 필수입니다.
▶ 전입신고 안 하면 혹은 늦게 하면 이렇게 된다
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전세⋅월세대출 준비의 모든 것 (2편: 계약 후 입주 준비하기) – 핀다 포스트
전세⋅월세로 이사갈 집의 계약을 마쳤다면, 정말 큰 산을 넘으신 거에요! 그렇지만 이후 대출신청서 작성 부터 잔금을 치르고 이사하기 까지 중요한 과정들이 아직 남았어요. 아울러 전세사기가 가장 많이 일어나는 구간이 전월세 계약을 마치고, 입주하기 까지 기다리는 시기랍니다.
오늘은 핀다와 함께 전월세 계약 후, 이사가는 과정까지 준비해야할 것들과 주의사항을 살펴보도록 해요. 아직 계약 전이라면 1편을 확인해보세요.
<1편: 전세⋅월세 계약 준비> 확인하기
5단계 – 대출심사 신청
지난번 은행 방문 시 전달받은 서류 체크리스트를 보고 놓친 서류가 없는 지 확인하세요. 준비서류를 잘 챙겨가면, 은행을 왔다 갔다하는 번거로움이 확 줄어듭니다.
준비물 – 신분증, 대출신청 시 필요한 서류
TIP – 관련 서류에 주민등록번호가 나온다면 뒷자리까지 나오도록 출력해야합니다. 준비 서류별 발급처는 위의 이미지에서 확인하세요.
자주묻는 질문
“전월세대출을 신청하면 어떤 과정을 거쳐 승인이 나는 건가요?”
서류를 제출하면 은행은 집주인에게 세입자가 전월세대출을 신청했다는 사실을 통지하고 임대차계약이 맺어졌다는 사실을 확인합니다. 이후 내가 신청한 전월세대출을 보증해주는 보증기관(서울보증보험, 주택도시보증공사 등)에서 해당 대출에 대한 보증서가 발급됩니다. 보통 보증서 발급이 완료되면 은행에서 문자나 전화로 연락이 갑니다.
6단계 대출거래 약정서 서명
은행에 방문해서 전월세대출 약정서(계약서)에 서명합니다. 지난번에 깜박 잊은 서류가 있다면 잘 챙겨서 제출해주세요.
잔금일에 집주인에게 송금해야 하는 금액을 고려하여 1일 이체 한도를 미리 증액해두세요. 일반적인 계좌 이체 한도는 500~1,000만원 사이입니다.
보증료, 인지세 등 대출부대 비용은 잔금일에 개인 계좌에서 출금되오니, 통장 잔액이 부족하지 않도록 준비해주세요. 잔금은 보통 이사일 오전에 집주인에게 입금됩니다.
7단계 이삿날 & 잔금 치르기
꼼꼼하게 처리해야 할 사항들이 많은 날입니다. 몸도 마음도 바쁘고 지치겠지만, 아래 체크 포인트를 참고하여 중요 사안들은 놓치지 말고 잘 챙기세요.
대출금 외 보증금을 집주인에게 입금할 때는 등기사항전부증명서 상 소유주 명의의 통장으로 입금해주세요 (계약금 입금 때와 동일)
자주하는 질문
“전입신고란 무엇인가요?”
‘전입신고’란 거주지를 옮길 때 새로 살게 된 곳의 주민센터에 그 사실을 알리는 것으로 관할 주민센터 또는 정부24 사이트에서 신청할 수 있습니다. 계약서에 확정일자와 전입신고까지 되어야만 법적인 효력이 발생하니, 되도록 이사 당일에 해주세요.
이삿날로부터 14일 이내에 신청하지 않으면 5만원 이하의 과태료가 부과되오니 잊지 마세요.
공과금 정리 TIP
이전 세입자로부터 떠나는 당일까지 사용한 공과금 영수증(도시가스, 한전, 상수도, 인터넷 등)과 비용을 받으세요. 다 정리되었다면 모든 공과금 납부 명의를 본인 것으로 변경해두어야 합니다.
8단계 전세 입주 증명
마지막 단계입니다. 전입신고 처리가 완료되면 전세 입주 사실을 증명하기 위해 은행에 주민등록등본은 (주민번호 뒷자리 포함) 제출합니다 (팩스 가능).
아직 전월세 계약 전이라면? 1~4단계 보기>>
회원가입 없이 카톡으로 전월세대출 한도 확인>>
독립 기록 3) 잔금 치르는 날, 전입 신고와 입주 시 체크해야 할 것들
이것저것 신경 쓸게 많아 정신없는 시간을 보낸 다음
드디어 잔금을 치르고 입주하게 될 날이 다가왔다.
큰 짐은 미리 보내고, 나머지 가져갈 것들은 캐리어에 꽉 채워 출발했다.
3) 잔금 치르는 날, 전입 신고와
입주 시 체크해야 할 것들
아침부터 제주로 향하는 길.
무료 수화물 15kg가 포함되어 있어서
가져갈 짐을 꽉 채워 탑승했다.
택배는 제주도까지 가장 저렴하게
보낼 수 있는 걸로 알아봤는데,
집으로 방문해서 수거해가는 방식은
‘택배 파인더’로 예약하는 게 가장 저렴했다.
이 외에 우체국이 가깝다면
직접 방문해 등기소포로 발송하는 게 저렴하다.
부동산하고 약속한 시간에 집을 방문해
최종 확인을 하고 잔금을 치르기로 했다.
잔금은 카카오 뱅크에서 승인된 전세자금 대출을 실행하고
나머지는 직접 계좌로 송금해 금액을 맞췄다.
잔금을 모두 치렀으면
계약이 완전히 완료됐다고 생각하면 된다.
이제 관리비를 정산해야 하는데
전기, 수도, 가스 등 각 공급처에
이사 정산을 요청하고 혹시 모를 경우를 대비해
사진을 찍어둔다.
전기 계량기의 경우 좌측 상단 숫자가
1에서 10까지 변하는데 한 장씩 찍으면 된다.
반응형
가스 계량기의 경우
좌측 숫자가 잘 나오게 찍으면 된다.
번호키를 인수인계받고 집에 들어가게 되면
우선 하자가 있는 부분부터 촬영해놔야 된다.
계약 만료 시 원상복구를 하고 나가야 하기 때문에
이전 세입자 때 발생한 하자가 있다면
미리 찍어놔야 나중에 문제가 발생하지 않는다.
보통 못질, 벽지, 샷시 상태 등을 확인하고
포함된 옵션이 잘 작동하는지 테스트하면 된다.
카카오 뱅크를 통해 대출 실행을 했다면
실행일로부터 1달 이내에 전입 신고를 완료하고
주소지가 변경된 등본을 제출해야 한다.
정당한 사유가 있는 경우
최대 6개월까지 연장이 가능하다.
전입 신고는 잔금을 치른 당일에 하는 게 좋으며
정부24(https://www.gov.kr/)를 통해 온라인 신청이 가능하다.
다만 전 세입자가 아직 전출 또는 전입 신고를 안 했다면
온라인 신청을 해도 반려되는데,
이때는 임대차계약서와 신분증을 가지고
전입하고자 하는 주소지 관할 주민센터에 방문하면
바로 전입 신고가 가능하다.
추가로 전세보증보험을 가입하고자 한다면
방문한 김에 전입세대 열람 내역서(도로명, 지번)를
발급받는 게 좋다.
전입 신고가 끝나고 받은 환영? 문자.
이제 계약과 신고에 관한 건 거의 막바지에 이르렀다.
다음 포스팅에서는 전세보증보험을 신청하고
본격적인 독립 생활 시작에 대해 써보고자 한다.
독립 기록 3) 잔금 치르는 날, 전입 신고와
입주 시 체크해야 할 것들
다음 포스팅에 이어서…
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