Top 11 일본 부동산 투자 Best 98 Answer

You are looking for information, articles, knowledge about the topic nail salons open on sunday near me 일본 부동산 투자 on Google, you do not find the information you need! Here are the best content compiled and compiled by the https://toplist.pilgrimjournalist.com team, along with other related topics such as: 일본 부동산 투자 일본 부동산 투자 비자, 일본 맨션 투자, 일본 부동산 사이트, 일본 부동산 매매, 일본 부동산 법인, 도쿄 부동산 사이트, 일본 부동산 가격 추이, 일본 부동산 버블

일본부동산 투자 종류에 대해서 완벽하게 알려 드립니다!

Table of Contents

“도쿄에 있는 7000만원짜리 원룸 살게요” 일본 부동산은 엔저 바겐세일 중 [왕개미연구소] – 조선일보

Article author: www.chosun.com
Reviews from users: 38200 Ratings
Top rated: 3.0
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about “도쿄에 있는 7000만원짜리 원룸 살게요” 일본 부동산은 엔저 바겐세일 중 [왕개미연구소] – 조선일보 외국인 투자자 입장에선 그만큼 일본 자산을 싸게 살 수 있게 된 셈이다. 일본 도쿄 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for “도쿄에 있는 7000만원짜리 원룸 살게요” 일본 부동산은 엔저 바겐세일 중 [왕개미연구소] – 조선일보 외국인 투자자 입장에선 그만큼 일본 자산을 싸게 살 수 있게 된 셈이다. 일본 도쿄 … 도쿄에 있는 7000만원짜리 원룸 살게요 일본 부동산은 엔저 바겐세일 중 왕개미연구소 #내돈부탁해 도쿄 인근에 700만엔약 6600만원짜리 원룸으로 찾아 주세요.인도인 카난씨 요즘 일본의 외국인 전문 중개업체인 와가야 재팬에는 해외에서 부동산 매수 문의가 쏟아지고왕개미연구소
Table of Contents:

Article author: happyending10.tistory.com
Reviews from users: 36031 Ratings
Top rated: 3.3
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about 부동산 투자를 일본에서 그저그런 흔한 직장인이 시작한 도쿄 부동산 투자. …
Most searched keywords: Whether you are looking for 부동산 투자를 일본에서 그저그런 흔한 직장인이 시작한 도쿄 부동산 투자. 그저그런 흔한 직장인이 시작한 도쿄 부동산 투자
Table of Contents:

공지사항

최근글

‘도쿄 최고급 아파트’ 5억에 산 한국인…두 배로 불린 비결 [정영효의 인사이드 재팬]

日 부동산 전문가의 도쿄 아파트 투자비법 (1)

“외국인도 주택대출·구입 가능”

수익률 연 3%→6% 만드는 3가지 마법

환율·집값상승 활용해 투자금 5년 만에 두 배로

사진=게티이미지뱅크

도쿄 나카메구로의 고급 아파트를 매입한 일본 정보기술(IT) 대기업 직원 김윤경씨 인터뷰 이후 독자들의 문의가 끊이지 않았다. ▶관련기사 서울 집값의 70%…”도쿄의 고급 아파트를 샀습니다” [정영효의 인사이드 재팬] 일본 영주권자가 아닌 한국의 일반 투자가가 도쿄의 집을 구입하는게 현실적으로 가능한가, 외국인이 주택담보대출을 받기는 하늘의 별 따기 아니냐라는 내용이 많았다.일본 부동산 전문가들은 ‘충분히 가능하다’는 답을 내놨다. 일본 3대 종합 부동산 기업 가운데 하나인 S사의 조민수 주택건물거래사(한국의 공인중개사)를 인터뷰했다. S사에 단 2명 뿐인 한국인 가운데 1명인 조 거래사는 지난 8년 동안 한국인 투자가들의 일본 부동산 거래를 중개해 왔다.조 거래사와 인터뷰를 바탕으로 외국인 투자가가 주택대출을 받는 비법과 투자를 결정하는 가장 중요한 요인인 기대 수익률을 상세하게 분석해 본다.2020년 3월 일본이 외국인의 신규 입국을 규제하기 전까지 한국의 현금 부자들을 중심으로 일본 부동산 투자가 상당히 활발했다. 신한은행(SBJ) 하나은행과 같이 일본에 진출한 한국 은행들이 투자상담회를 열고 관련 상품을 내놓을 움직임까지 보였다.병원장이나 대기업 임원 등의 재력가들은 5억~20억엔 규모의 상가 건물이나 오피스 빌딩을 매입했고, 개인들은 1억~5억엔대 아파트를 샀다.장기체류 자격이 없 는 외국인 투자가는 일본 은행으로부터 주택대출을 받기 어려운게 사실이다. 조 거래는 일본에 자산관리 법인을 설립하는 비법을 소개했다. 이 법인 명의로 부동산을 구입하고 대출을 받는 방식이다.일본에서 법인을 설립하는 일은 의외로 간단하다. 약 한 달이면 법인을 설립할 수 있다. 주식수와 자본금 규모에 따라 다르지만 법인 설립에 필요한 비용은 30만~50만엔 수준이다.법인 설립은 2가지 측면에서 필승카드다. 먼저 일본 장기체류자격이 없는 해외 투자가에게는 까다롭기 그지 없는 일본 은행들의 대출 심사 문턱을 낮출 수 있다.둘째는 절세 효과다. 일본도 부동산 매각차익에 대해 양도소득세를 부과한다. 개인은 거주연수가 5년 이하면 차익의 40%, 5년 초과면 20%를 내야 한다. 법인을 통해 구입하면 양도소득세를 내지 않고 법인세만 내면 된다.부동산 물건에 따라 법인세는 제각각이지만 일본 부동산 세제에서 이 부분은 일종의 구멍으로 알려져 있다. 조건을 잘 활용하면 세금을 크게 줄일 수 있다는 의미다.일본 주택대출 금리는 구입 목적이 ‘거주’냐 ‘투자’냐에 따라 크게 달라진다. 거주 목적이면 집값의 10%만 있으면 집을 살 수 있다. 나머지 90%를 대출해 준다. 일본은 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제가 한국보다 훨씬 약하기 때문이다.최근 조민수 거래사가 성사시킨 거래 가운데는 대출금리가 연 0.2%까지 떨어진 적도 있다. 일본이 2016년 이후 마이너스 금리를 유지하다보니 나오는 기현상이다.투자 목적의 경우 집값의 20~30%는 부담해야 대출 승인이 난다. 금리도 연 1.5~2.0%로 거주 목적보다 높다. 그래도 25~30년 만기의 대출금리가 연 1.5~2.0%라는 건 세계적으로도 낮은 수준이다.그렇다면 일본 부동산에 투자하면 얼마를 벌 수 있을까. 외국인 투자가들이 주로 투자하는 도쿄 도심 5구(지요다 주오 미나토 신주쿠 시부야구)의 1억엔대(약 10억원대) 타워맨션(일본의 고층 아파트)를 기준으로 수익률 분석을 의뢰했다.도쿄 도심 5구도 지역에 따라 수익률이 달라진다. 서울의 강남 3구에 비유할 수 있는 지요다구 미나토구 주오구 등 3개구는 연 수익률이 3%대다. 마용성(마포 용산 성동구)에 해당하는 시부야와 신주쿠는 연 4%대의 수익률을 기대할 수 있다.여기서 장기수선충담금과 부동산 관리회사 비용 등 초기 비용을 감안하면 수익률을 0.5%포인트 빼주는게 정확하다. 도심 3구는 연 2.5%대, 시부야 신주쿠는 연 3.5%대라는 의미다.1억엔짜리 고층 아파트를 구입하려면 자기 돈이 2000만~3000만엔, 한국 돈으로 2억~3억원이 필요하다. 연 2.5~3.5%대의 수익률을 내겠다고 2억~3억원을 해외 부동산에 넣는 게 합리적이냐 물음이 생길 수 있다.그런데도 일본 부동산을 매입하는 투자가는 3단계의 마법을 거쳐 2.5~3.5%대인 연 수익률을 7~10%까지 끌어올릴 수 있다고 보기 때문이다.첫번째 마법은 한일간 대출금리차다. 외국인 투자가라도 일본 은행권 주택대출 금리는 연 1.5~2.0%다. 연 5%를 넘는 한국의 주택대출 금리와 비교할 때 3~4%포인트 차다. 한국에 투자하는 것과 비교해 3~4%의 레버리지(지렛대) 효과를 거둘 수 있다는 설명이다.미국과 한국 등 세계 중앙은행들이 올해 기준금리 인상을 예고하고 있어 주택대출을 받은 주택매입자들이 밤잠을 못이루고 있다. 일본은 유일하게 금리상승 우려에서 벗어나 있는 나라다. 주요국들이 다들 금리를 올린다니 일본 시장에서도 “일본은행이 올해 금리인상이나 유동성 공급 축소 등 출구전략을 논의할 것”이라는 설이 팽배했다. 이 때문에 일본 국채 10년 만기 장기금리가 6년 만의 최고치를 기록하기도 했다.하지만 지난 11일 구로다 하루히코 일본은행 총재는 마이니치신문과 인터뷰에서 “금융완화 정책을 좀 더 오랜 기간 지속할 필요가 있다. 일본은행이 금융완화 축소나 출구 전략을 논의할 가능성은 없다”고 잘라 말했다.일본 부동산 투자가들이 한일 금리차를 이용해 연 2.5~3.5%인 수익률을 6~8%로 올리는 마법이 지속가능하다고 믿는 이유다.두번째 마법은 환차익이다. 외환시장에서 ‘환율 예상은신도 못한다’고들 한다.하지만 일본 부동산 투자가들은 매각과 환전 시점을 조정해 2~3%의 환차익을 올릴 수 있다고 기대한다. 환율이 100엔 당 1000원일 때 샀다면 1020~1030원으로 올랐을 때 팔거나 환전한다는 것이다.현재 환율은 100엔 당 1040원 수준이지만 약 5개월 전인 9월17일 1080원이었다. 5개월 동안 시점을 잘 선택하면 3% 정도의 차익은 쉽게 올릴 수 있다는 설명이다. 최근 1년 동안 원화 대비 엔화 환율도 큰 폭으로 오르락내리락했다.환율이 100엔당 936원이었던 2018년 1월 일본 부동산을 매입한 투자가들은 환차익으로만 11%를 올리고 있다.연 2.5~3.5%였던 수익률이 한일 금리차를 통해 6~8%, 다시 환차익 마법을 활용해 8~11% 까지 올랐다. ‘기대할 수 있는 최상의 시나리오만 묶어서 수익률을 뻥튀기한 것’이라고 지적할 수 있다.하지만 이러한 시나리오는 이론상의 시나리오가 아니다. 일본의 금융회사들은 이 같은 시나리오를 토대로 기대 수익률이 8~10%인 상장 리츠(REITs) 상품을 내놓고 있다.여기에 또 한번 수익률을 끌어올릴 수 있는 마법이 있다. 바로 부동산 가격 상승이다. 지난해 도쿄 도심 아파트 평균 가격과 평당 가격 모두 1990년 버블(거품)경제 이전 수준을 회복했다. 2021년말 도쿄 도심 아파트 가격은 평균 8293만엔이었다. 2018년 도쿄 도심 아파트를 7142만엔에 매입한 투자가는 11%의 환차익에 더해 1151만엔(약 1억2000만원)의 시세차익을 추가로 올린 셈이다.최종 수익률을 계산하려면 초기 비용을 빼야 한다. 아파트 가격에 따라 차이가 있지만 일본의 부동산 중개수수료는 대략 거래가격의 ‘3%+6만엔’으로 정해져 있다. 1억엔짜리 아파트를 사면 306만엔의 부동산 중개수수료가 든다.취득세는 30만~50만엔이다. 일반적으로 집값의 7%를 초기 비용으로 계산한다. 초기 비용이 연 수익률을 3% 가량 낮추는 것으로 분석한다. 금리차 레버리지와 환차익을 통해 8~10%까지 오른 수익률이 연 5~7%가 되는 셈이다.일본 부동산 투자기간은 대략 66개월, 약 5년 반이다. 거주기간이 5년을 넘어가면 차익에 부과하는 세금이 절반으로 줄기 때문이다. 결과적으로 5년간 연 5~7%의 수익률을 기대하고 투자하는게 적절한 시나리오라고 일본 부동산 전문가들은 조언했다.끝으로 실제 거래사례를 통해 얼마를 투자해 얼마를 벌 수 있는지를 분석해 봤다. 2019년 3월 미나토구 롯본기에 있는 67.34㎡(20.37평·전용면적) 크기의 타워맨션을 1억4800만엔(3.3㎡ 당 726만엔)에 매입한 실제 사례다.이 집의 월세는 47만엔으로 연 수익률은 3.81%였다. 집값의 30%가 자기자본이었고 나머지 70%를 연 1.75%의 금리로 대출받았다. 당시 환율은 1000엔49전이었다. 전체 매입비용은 초기비용 7%를 합쳐서 1억5840만엔이었다. 자기자본(30%)은 4750만엔, 당시 환율로 4억7500만원이 들었다.이 집의 현재 시세는 1억8300만엔이다. 2019년부터 5년을 보유했을 경우(현 시점의 시세와 환율을 적용) 집을 팔아 은행 대출금을 상환하고 남은 최종 수익은 8680만엔이다. 환율이 35원 가량 오른 덕분에 원화 환산시 수익은 8억8870만원이다. 절세전략에 따라 천차만별인 법인세는 반영하지 않았다.4억7500만원을 투자해 5년 만에 투자금이 8억8870만원으로 2배 가량 불었다. 임대수익은 1480만엔이었는데 집값이 3500만엔 오르면서 수익이 크게 늘었다. 도쿄의 아파트 값이 계속해서 오를 것인지에 대해서는 다음 시간에 분석해 본다.수익률 분석에서 확인할 수 있듯 일본 부동산 시장은 일부 주식이나 암호자산과 같이 10배, 100배의 대박을 노리기는 어려운 시장이지만 괜찮은 투자대상으로 평가받는다. 특히 선진국 답게 시장 인프라가 잘 갖춰져 있어서 외국인도 안정적이고 확실한 투자수익을 보장받을 수 있다는 점이 최대 매력으로 꼽힌다.도쿄=정영효 특파원 [email protected]

일본의 MZ세대가 부동산에 관심 없는 이유

나는 내가 대한민국의 ‘MZ세대’라는 것이 자랑스럽다. 우리나라의 MZ세대들은 전 세계 어느 나라 젊은이보다 트렌디하고 똑똑하다고 생각한다. 자기 자신에 대한 투자를 아끼지 않으며, 실험 정신도 대단해 새로운 스타트업의 서비스나 제품을 이용하는 데도 거리낌이 없다. 정말 힙하고 멋있는 친구들이 많다. 나는 트렌디함과는 거리가 먼 ‘핵아싸’지만, 같은 1990년대에 태어났다는 이유만으로 그들과 어깨를 나란히 할 수 있다는 사실이 너무나 영광스럽다.

우리 MZ세대는 미래를 위한 재테크 투자에도 적극적이다.

법인 보험대리점 리치앤코가 수도권 직장인 1,000명을 대상으로 설문 조사한 결과에 따르면, MZ세대 직장인 10명 중 8명은 ‘일상적’으로 투자한다. 투자 대상도 주식, 펀드, 가상 화폐, ETF 등 다채롭다.

우리나라 MZ세대는 오늘만 사는 게 아니라 미래를 준비하는 ‘현명함’까지 갖췄다.

투자목적을 묻는 대답으로는 ‘독립, 자가 구입 등 부동산 마련’이라는 응답 비중이 42.2%로 가장 많았다. 많은 MZ세대가 준비하는 ‘미래’는 내 집 마련에 몰빵 되어 있다.

나도 현재 수입의 70%를 내 집 마련을 위한 투자 및 저축에 투입한다. 점심엔 비싼 런치세트 대신 써브웨이를 먹으면서 꾸준히 돈을 모으지만, 매일 같이 쏟아지는 한국의 부동산 관련 기사를 접할 때면 한숨이 절로 나온다.

누구 놀리는 것도 아니고… 지금 악착같이 투자하고 저축하는 게 아무런 의미 없는 행동이란 말인가? 기사를 읽다가 열 받아서 한밤중에 맥주 한 캔을 깠다. 검색창에 ‘내 집 마련’이라는 키워드를 입력한 후 부동산 관련 정보를 계속 찾아보다가 흥미로운 제목의 기사를 하나 발견했다.

‘내 집 마련에 연연하지 않는 젊은 세대’라니 이건 또 어느 나라 이야기인가. 참담한 마음을 달래며 깡맥주를 들이붓다가 울컥해서 기사를 클릭해보니, 우리나라 이야기였다…?

지금으로부터 딱 8년 전 이맘때인 2013년 10월에 발행된 이 기사는 ‘에코 세대’라는 1979–1992년 출생한 세대의 특징을 설명한다. 나는 MZ세대인 줄 알았는데 사실은 에코 세대였다니… 내가 에코 세대였다는 사실에 크게 실망했지만, 그래도 기사 내용이 흥미로워 쭉 읽다가 놀라운 대목을 발견했다.
[…] 에코세대는 부동산보다 금융자산을 통한 자산 축적 가능성을 상대적으로 높게 평가하고 있다. 내 집 소유도 좋지만 쾌적하다면 전·월세도 괜찮다는 거주 중심의 주거관을 갖고 있다. 에코세대 중 ‘반드시 내 집을 소유해야 한다’는 의견은 52.7%. ‘내 집 마련을 위해 고생하기보다 쾌적하면 전·월세도 괜찮다’는 의견 역시 44.4%에 달했다.

쾌적하면 전·월세도 괜찮다는 의견이 거의 절반에 육박한다니? 이게 무슨 황당무계한 소리란 말인가! 우리나라 젊은이들이, 아니 내가 이렇게 생각한 적이 있었단 말인가?

곰곰이 생각해보니 확실히 2010년대 초반에는 지금 같이 2030 세대가 내 집 마련에 목매는 분위기는 아니었던 걸로 기억한다. 파이어(FIRE)족, 영끌족보다는 욜로(YOLO, You Only Live Once)족이 대세였던 시기가 있었다.

기사를 읽다 보니 문득 2010년대 초반 서울의 평균 아파트값이 궁금해졌다.

2013년 서울의 평균 아파트값은 5억 1,753억 원이었다. 저 때는 8년 후 서울 아파트값이 2배 넘게 오를 줄 누가 알았을까. 월급을 아무리 끌어모아도 내 집 하나 장만하기 힘든 상황이 올 줄 누가 알았을까. 우리나라에서 “한국의 2030 세대, 내 집 마련 충분히 가능하지만 굳이 연연 안 해”라는 제목의 기사를 다시 보게 될 날이 올까? 흠.. 잘 모르겠다.

그럼 일본의 MZ 세대들은 어떨까? 일본은 월세가 한국보다 훨씬 비싸니까 당연히 내 집 마련 욕구가 한국 MZ세대보다 강할까? (참고로 도쿄 기준 10평 미만의 원룸 평균 월세는 100만 원대, 10평대는 200만 원대, 20평대는 300만 원대에 육박한다.)

내 집 마련에 시큰둥한 일본의 MZ세대들

일본 주재원으로서의 본분을 다하기 위해 술자리를 가장한 ‘교묘한’ 취중진담 취재를 통해 주변 일본 친구들에게 앞으로 주택을 구입할 계획이 있는지 물어보았다. 참고로 내 친구들은 이제 사회생활 7년 차에 접어든 직장인들이다. 친구들이 다니는 회사는 회계 컨설팅 펌, 무역상사, 제조회사, 석유회사, 외국계 IT기업, 벤처기업 등 다양하다. 대부분 대기업에 다니기에 일반적인 일본 직장인보다는 연봉 수준이 높은 편이다.

인터뷰 결과 언젠간 집을 사겠다는 생각은 공통적으로 있지만, 지금 당장 집을 마련할 계획이 있다고 답변한 친구는 한 명도 없었다. 부동산과 주식 같은 재테크에 열중하기보단 평일에 직장에서 열심히 일하고, 주말이 되면 골프나 서핑 등 본인이 좋아하는 취미생활을 만끽한다. 다들 집에 별 관심이 없어 보인다. 앞 기사에 다뤘던 2010년대 초반 한국의 에코 세대를 보는 느낌이다.

지난 포스팅에서 일본 수도권의 주택 시장을 알아봤지만, 일본 청년들이 수도권에서 집을 사는 게 절대 쉬운 일은 아니어도 ‘이번 생에 내 집 마련이 불가능한 수준’은 아니다. 일본 정부와 은행에서도 자국민들에게 집을 사라고 팍팍 밀어준다. 그런데도 일본 2030들은 내 집 마련에 크게 연연하지 않는다. 술을 한 잔 더 들이켜고, 용기를 내어 좀 더 날카로운 질문을 던졌다.

너희는 맘만 먹으면 집을 살 수 있으면서 왜 내 집 마련에 관심이 없는 거냐?

일본의 MZ세대가 내 집 마련을 서두르지 않는 3가지 이유

1. 버블 붕괴의 기억

첫 번째 이유는, 부동산 버블 붕괴의 기억 때문이다. 일본 친구에게 한국은 요즘 집값이 너무 비싸서 내 집 마련할 엄두가 안 난다고 푸념 비슷하게 말했더니, 그 친구는 이렇게 답했다.

한국 사람들은 버블을 경험한 적이 없으니까 그럴 수도 있겠네.

우리에게 ‘IMF 외환위기’라는 뼈아픈 기억이 있다면, 일본에게는 ‘부동산 버블 붕괴’라는 뼈아픈 기억이 있다.

지금으로부터 37년 전인 1985년, 플라자 합의로 엔화의 가치가 치솟자 수출로 승승장구하던 일본 기업들이 큰 타격을 받았다. 일본 정부는 내수 시장을 활성화하기 위해 금리를 연 5%에서 2.5%로 인하했다. 금리 하락으로 시장에 풀린 돈은 주식이나 부동산으로 몰려들기 시작했고, 자산 가격이 크게 상승했다.

금융기관에서는 높아진 땅값을 담보로 부동산 담보 대출을 폭발적으로 늘렸다. 1990년 일본의 부동산 가격은 5년 전인 1985년에 비해 전국 평균 5배나 올랐고, 특히 도쿄, 오사카, 나고야 3대 지역의 주택지 가격은 무려 11배나 상승했다. 그러나 과도한 투자는 버블로 이어졌고, 90년대 초반 버블 붕괴로 땅값과 주가가 완전히 곤두박이칠 쳤다.

1990년대 후반 IMF 위기를 겪은 부모님 세대를 보고 자란 한국의 2030 세대는 대기업 정규직이나 공무원과 같이 잘릴 걱정 없는 ‘안정적인’ 직업을 선호하는 경향이 강하다. 마찬가지로 1990년대 초반 부동산 버블 붕괴를 겪은 부모님 세대를 보고 자란 일본의 2030 세대는 부동산에 섣불리 투자하지 않는다. 집값이 아무리 올라도 언젠가는 떨어질 수 있다고 생각하기 때문이다. 그만큼 버블 붕괴는 그들의 기억 속에 강렬하게 자리 잡고 있다.

2. 집은 ‘감가상각’되는 자산

두 번째로, 일본 사람들은 주택의 가치가 시간이 지날수록 떨어진다고 생각하기 때문이다. 한국에서는 오래된 집이라도 입지가 좋으면 집값이 오히려 상승하는 경우가 많지만, 일본은 주택의 건축 연수가 오래되면 부동산 가격이 낮아지는 것이 일반적이다. 일례로 도쿄의 구축 아파트 평균 가격은 4,000만 엔(약 4억 2,000만 원) 정도로 신축 아파트 가격의 절반 정도다.

일본에서는 아무리 신축 아파트라고 해도 입주해서 단 1초라도 살았으면 되팔 때는 바로 구축 아파트 취급을 받는다. 신축과 거의 다름없어도 하루라도 살았으면 중고 취급을 받기 때문에, 시장에 되팔 때는 처음 샀을 때보다 10–15% 떨어진 가격에 거래하게 된다.

일본의 아파트는 지어진 순간부터 감가상각이 시작돼 준공 30년까지 꾸준히 하락한다. 특히 준공 25–30년 사이에 가격 하락 폭이 가장 크다. 30년이 넘으면 하락이 멈추고 플러스로 전환되는데, 그 이유는 재개발, 재건축 등에 대한 기대 심리 때문이다.

이렇듯 주택이 ‘감가상각’이 발생하는 자산으로 인식되다 보니 일본 사람들이 집을 살 때는 얼마나 더 비싸게 되팔 수 있을지가 아닌, 얼마나 가치 하락을 막을 수 있을지를 더 걱정한다.

물론 일본도 2012년 아베노믹스 이후 도쿄를 중심으로 수도권의 아파트 가격이 꾸준히 우상향해왔다. 실제로 2020년 도쿄 23구의 신축 아파트 가격은 7,564만 엔(약 7억 9,400만 원)으로 2014년 대비 약 25.4% 증가했다. 하지만 상승률이 6년 전 대비 20%대 수준이기 때문에 보유세, 거래세 등 기타 비용을 고려하면 주택 매매 차익으로 큰 수익을 볼 정도는 아니다.

애초에 부동산 가격이 한국처럼 드라마틱하게 상승하지도 않는 데다, 전세제도가 없어 갭 투기도 불가능하므로, 부동산 매매 차익으로 돈을 벌어야겠다고 생각하는 사람이 많지 않다.

3. 까다로운 대출 조건과 대출금 상환의 부담

세 번째 이유는 주택 자금 대출을 받기 위한 조건이 까다로우며, 대출에 성공해도 그때부터 평생 빚의 굴레에서 벗어나기 힘들기 때문이다.

일본의 주택 대출 금리는 변동금리 기준 0.5%대로 말도 안 될 정도로 저렴하다. 다만 그만큼 아무나 빌려주진 않는다. 대출 심사 시 신청자의 직업, 나이, 연간 소득, 근속연수 등을 종합적으로 따진다. 안정적인 직장에 다닐수록, 나이가 어릴수록, 연간 소득이 높을수록, 근속연수가 길수록 좋다.

따라서 스타트업이나 중소기업에 다니는 직장인들, 이직 경험이 많은 직장인들, 사업가들, 자영업자들은 대출 심사에서 통과되기 어려우며, 운 좋게 통과된다 해도 대기업 직장인이나 공무원보다 높은 금리를 적용받는다.

대출 심사에 통과한 다음도 문제다. 은행 대출을 받아 집을 구입한 후에도 짱구 아빠처럼 30년 넘게 계속 빚을 갚아 나가야 하므로 심리적 부담이 크다. 특히 일본 주택은 기본적으로 시간이 지날수록 가치가 떨어지기 때문에, 높은 가격에 되팔기도 어렵다.

대출금을 꾸준히 갚아 나가려면 안정적인 직장에서 ‘존버’하는 것이 가장 안전한 선택지가 된다. 다니는 직장이 아무리 거지 같아도 이직했을 때 연봉 하락의 리스크를 감안하면 계속 다닐 수밖에 없다. 은행에 빌린 주택 대출금 때문에 자유로운 삶이 저당 잡히는 것이다.

일본에서 평범한 직장인이 집을 살 때는 직장과 이동의 자유를 저당 잡힐 각오를 해야 하다 보니 집을 사는 것에 매우 신중한 편이다.

그럼 일본 사람들은 평생 내 집 마련을 하지 않는 걸까?

그렇다고 평생 임대 주택에 사는 건 아니다. 일본 사람들도 때가 되면 집을 산다. 일본 국토교통성의 「2019년 주택시장 동향조사 보고서」에 따르면, 처음으로 주택을 구입한 일본인의 평균 연령은 30대 후반에서 40대 후반 사이다. 30대 미만의 주택 구입비율은 10% 미만이다(신축 단독 주택 제외).

정리하면, 일본 청년들은 20–30대 초반까지는 내 집 마련에 크게 연연하진 않지만, 연봉이 올라가는 30대 중후반에 접어들면서 주택을 구입한다. 참고로 일반적인 일본 회사에 다니는 샐러리맨의 연봉은 퇴직할 때까지 계속 우상향해서 30–34년 차에 약 7,500만 원 정도로 정점을 찍는다.

무리한 ‘영끌’로 내 집 마련을 서두르지 않을 뿐, 일본 사람들도 때가 되면 집을 사긴 산다. 그러나 앞서 말했듯 일본에서는 집을 투자 목적이 아닌 거주 목적으로 사는 사람들이 많다. 일본 사람들은 결혼, 출산, 정년퇴직 등 인생에서 큰 변화가 생기는 시기에 주택을 구입하는 경우가 많다. 그래서 집을 살 때도 가격 상승에 대한 기대보다는 살기 편한 곳, 주변 환경이 좋은 곳, 평생 살아도 되는 곳을 고르는 경향이 있다.

결론

지금까지 살펴본 ‘일본의 MZ세대가 내 집 마련을 서두르지 않는 3가지 이유’를 요약하면 다음과 같다.

뼈아픈 부동산 버블 붕괴의 기억 때문이다. 일본 사람들은 주택에는 감가상각이 발생해서 시간이 지날수록 가치가 떨어진다고 생각하기 때문이다. 주택 자금 대출을 받기 위한 조건이 까다로우며, 대출에 성공해도 그때부터 평생 빚의 굴레에서 벗어나기 힘들기 때문이다.

일본의 부동산 시장은 한국과 다른 점도 많지만, 인구 구조나 수도권 집중 현상 등 비슷한 측면도 많으니 일본의 사례가 조금이나마 참고가 되었으면 좋겠다.

우리나라의 MZ세대들이 ‘영끌’ 하지 않아도 본인이 감당할 수 있는 선 안에서 보금자리를 마련할 수 있었으면 좋겠다. 힙하고 멋진 우리 MZ세대들이 ‘내 집 마련’에 모든 걸 바치는 삶이 아닌 온전히 자기다운 삶을 살 수 있는 미래가 오길 진심으로 기원한다.

원문: Moonlighter의 브런치

함께 보면 좋은 글

해외투자자들이 ‘계속’ 일본 부동산을 선호하는 이유

SPI MEMBERSHIP 전용 콘텐츠입니다. MEMBERSHIP에 가입하시면 전용 콘텐츠 열람은 물론 다양한 부가 혜택을 만나보실 수 있습니다. 이미 MEMBERSHIP에 가입하셨다면 로그인 해주세요. LOGIN SPI MEMBERSHIP MEMBERSHIP에 가입하시면 전용 콘텐츠 열람은 물론 다양한 부가 혜택을 만나보실 수 있습니다. 이미 MEMBERSHIP에 가입하셨다면 로그인 해주세요.

앞서 한국 시장에 대해 살펴 보는 시간을 가졌습니다. 이번에는 이웃나라 일본 시장에 대해 살펴보고자 합니다. 최근 기사에 따르면 일본 엔화 급락으로 인해 일본 경제가 곧 하강할 수 있다는 보도가 눈에 띄게 늘고 있습니다. 동시에 한국이 곧 일본을 추월할 것이라는 장밋빛 전망도 보입니다. 그런데 저는 최근 일본의 저조한 매크로 동향이 오히려 아시아 상업용 부동산 시장에서는 일본의 지위가 더 확고해질 수 있는 신호탄 아닐까라는 생각이 듭니다. 왜냐하면 일본 부동산에 대한 해외투자자들의 관심이 더욱 증가할 수 있기 때문입니다. 이번 기고문에서는 왜 해외투자자들이 일본 시장을 선호하는 지에 대해 같이 고민해 보고자 합니다. 그래프 1: 아시아 국가별 투자금액 2011-2021 해외투자자들이 일본을 선호하는 첫 번째 이유는 수익률 때문입니다. 그런데 아이러니하게도 주요 도시별 캡레이트를 보면 도쿄는 아시아 […]

So you have finished reading the 일본 부동산 투자 topic article, if you find this article useful, please share it. Thank you very much. See more: 일본 부동산 투자 비자, 일본 맨션 투자, 일본 부동산 사이트, 일본 부동산 매매, 일본 부동산 법인, 도쿄 부동산 사이트, 일본 부동산 가격 추이, 일본 부동산 버블

Top 11 일본 부동산 투자 Best 98 Answer

“도쿄에 있는 7000만원짜리 원룸 살게요” 일본 부동산은 엔저 바겐세일 중 [왕개미연구소] – 조선일보

부동산 투자를 일본에서

일본 부동산 투자

일본의 MZ세대가 부동산에 관심 없는 이유 | ㅍㅍㅅㅅ

일본부동산 뉴스 | 도쿄어셋관리주식회사

해외투자자들이 ‘계속’ 일본 부동산을 선호하는 이유 – 서울프라퍼티인사이트

일본 부동산 투자

엔저(低)에 힘입어…일본시장 접점 늘리는 국내 운용사들 -인베스트조선

경제·무역 – KOTRA 해외시장뉴스 뉴스 | 경제∙무역 | 경제∙무역

‘도쿄 최고급 아파트’ 5억에 산 한국인…두 배로 불린 비결 [정영효의 인사이드 재팬]

일본의 MZ세대가 부동산에 관심 없는 이유

해외투자자들이 ‘계속’ 일본 부동산을 선호하는 이유

Leave a Comment Cancel reply