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1종 2종 3종 일반주거지역 뜻과 차이점 체크하기 : 네이버 블로그
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[부동산 공부] 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점
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전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역 차이점은?
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전용주거지역 일반주거지역, 1종 2종 3종 주거지역 구분하기 – 스물다섯에 시작하는 재테크
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 전용주거지역 일반주거지역, 1종 2종 3종 주거지역 구분하기 – 스물다섯에 시작하는 재테크 – 1종 일반주거지역 : 저층주택 중심의 편리한 주거환경 조성을 위한 지역이다. 4개 층 이하의 단독주택, 다세대주택 등 저층 주택이 주로 있다. 건폐율은 … 부동산 카페에서나 집을 알아볼 때 사람들이 여기는 ‘2종 일반주거지역이고 여기는 3종이고 어쩌고저쩌고…’ 하는 말을 들어 봤을 것이다. 특히 재건축 아파트에 관심이 많은 사람이라면 2종에서 3종으로 ‘종상향..
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제1종일반주거지역의 건축, 건축물의 건폐율과 용적률
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- Summary of article content: Articles about 제1종일반주거지역의 건축, 건축물의 건폐율과 용적률 # 제1종일반주거지역은 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역이다. # 제1종일반주거지역에서는 4층이하의 단독주택, 공동 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 제1종일반주거지역의 건축, 건축물의 건폐율과 용적률 # 제1종일반주거지역은 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역이다. # 제1종일반주거지역에서는 4층이하의 단독주택, 공동 … # 제1종일반주거지역은 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역이다. # 제1종일반주거지역에서는 4층이하의 단독주택, 공동주택(아파트 제외), 제1종근린생활시설 등을 건축할 수 있..
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1종 2종 3종 일반주거지역의 차이는?
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 1종 2종 3종 일반주거지역의 차이는? 제3종일반주거지역이란 층수의 제한이 없어 고층으로 건축이 가능한 땅을 말합니다. 용적률은 200%~300%로 이런 지역에 사무용빌딩, 오피스텔등이 지어 … 토지의 용도중 1종 2종 3종 일반주거지역이란? 앞으로 부동산 관련 포스팅도 병행하여 진행하려 합니다. 무사어판 블로그에 오시는 손님들도 부동산공부를 주식공부와 병행해 보세요. 토지를 보실때 용도지역이 세..
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1종 2종 3종 일반주거지역의 차이는
1 용도지역이란 무엇인가
2 제1종 일반주거지역이란 무슨 뜻인가
3 제2종 일반주거지역이란 무슨 뜻
4 제3종 일반주거지역이란 무슨 뜻인가
‘금융관련부동산 및 경매’ 관련 글
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일반주거지역 1종, 2종, 3종 뜻 개념 정리
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- Summary of article content: Articles about 일반주거지역 1종, 2종, 3종 뜻 개념 정리 일반 주거지역은 도시 지역에서 분류된 용도 지역 중 하나로 시민들이 주거하는 주택이 밀집해 있는 지역을 말합니다. 일반 주거지역에서 몇 종이냐 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 일반주거지역 1종, 2종, 3종 뜻 개념 정리 일반 주거지역은 도시 지역에서 분류된 용도 지역 중 하나로 시민들이 주거하는 주택이 밀집해 있는 지역을 말합니다. 일반 주거지역에서 몇 종이냐 … 일반 주거지역은 도시 지역에서 분류된 용도 지역 중 하나로 시민들이 주거하는 주택이 밀집해 있는 지역을 말합니다. 일반 주거지역에서 몇 종이냐 따라 지어질 수 있는 높이와 개발할 수 있는 건축물이 다르게..
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1종 일반주거지역
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일반주거지역 구분과 차이점 – 제1종,2종,3종일반주거지역 부동산용어
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- Summary of article content: Articles about 일반주거지역 구분과 차이점 – 제1종,2종,3종일반주거지역 부동산용어 안녕하세요 우리입니다. 부동산에 관심을 가지고 투자를 하려다보면 경매든, 공매든 일반매매든 토지용도에 제*종일반주거지역 이런식으로 표기가 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 일반주거지역 구분과 차이점 – 제1종,2종,3종일반주거지역 부동산용어 안녕하세요 우리입니다. 부동산에 관심을 가지고 투자를 하려다보면 경매든, 공매든 일반매매든 토지용도에 제*종일반주거지역 이런식으로 표기가 … 안녕하세요 우리입니다. 부동산에 관심을 가지고 투자를 하려다보면 경매든, 공매든 일반매매든 토지용도에 제*종일반주거지역 이런식으로 표기가 되어있는걸 알 수 있습니다. 오늘은 일반주거지역에대해 포스팅해..
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[부동산 공부] 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점
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부동산을 공부하다보면 주거지역의 분류에 대한 내용을 만나게됩니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 부동산 용도지역 중 주거지역은 ‘일반주거지역’, ‘준주거지역’, ‘전용주거지역’으로 구분됩니다. ‘일반주거지역’은 다시 1종, 2종, 3종의 용도지역으로 구분되며, 전용주거지역 역시 1종과 2종으로 상세히 구분됩니다.
주거지역 구분은 지적편집도를 통해 확인해볼 수 있습니다.
네이버 지도를 가보시면 우측 메뉴중에 ‘지적편집도’ 메뉴가 있습니다. 이 메뉴를 클릭하면
네이버 지도 지적편집도
도시의 구역이 어떻게 나뉘어있는지 확인할 수 있습니다. 평촌 신도시의 지적편집도인데요. ‘제3종일반주거지역’, ‘제2종 일반주거지역’ 등의 내용을 확인할 수 있습니다.
토지를 소유하고 있다고해서 그 땅위에 아무 건물이나 막 지을 수 있는 것은 아닙니다. 토지가 어떤 주거지역으로 분류되었는지에 따라 지을 수 있는 건물의 종류와 규모가 제한되는데요. 주거지역에 따른 건폐율과 용적률 제한은 다음과 같습니다.
구분 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 건폐율 용적률 전용주거지역 제1종 50% 이하 50% ~ 100% 제2종 50% 이하 100% ~ 150% 일반주거지역 제1종 60% 이하 100% ~ 200% 제2종 60% 이하 150% ~ 250% 제3종 50% 이하 200% ~ 300% 준주거지역 70% 이하 200% ~ 500%
전용주거지역 거리뷰
전용주거지역
양호한 주거환경을 보호하기 위한 주거지역을 의미합니다. 대부분 국립공원이나 도시자연공원, 보전녹지지역, 자연녹지지역 등이 연계되어 있는 지역에 지정됩니다. 국립공원 바로 근처나 공원 인근에 바로 빽빽하게 아파트들을 짓지 말고 어느정도 완충해서 전용주거지역을 두고 단독주택이나 5층 이하의 낮은 공동주택을 지을 수 있도록 해주는 주거지역입니다.
전용주거지역은 제1종과 제2종으로 구분됩니다. 제1종 전용주거지역에는 단독주택이 들어설 수 있습니다. 건폐율은 50% 이하로 제한되며 용적률 역시 50% 이상 100% 이하로 제한됩니다. 제2종 전용주거지역은 5층 이하의 공동주택까지 들어설 수 있습니다. 제2종 전용주거지역의 건폐율은 마찬가지로 50% 이하, 용적률은 100%이상 150%이하로 제한됩니다.
여기서 공동주택이란 하나의 건물에서 여러 가구와 여러 세대가 공동으로 거주하는 주거형태로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사 등이 공동주택에 해당합니다. 제2종 전용주거지역에는 5층 이하의 공동주택만 들어설 수 있으므로 아파트는 지을 수 없습니다.
일반주거지역
편리한 주거환경을 보호하기 위한 주거지역을 의미합니다. 일반적으로 흔하게 접하는 주거지역이 일반주거지역에 해당합니다. 저층주택과 중층, 고층주택을 적절하게 입지시켜서 양호한 주거환경을 보호하고 인근 주거 및 근린생활시설 등과 조화를 이룰 필요가 있는 지역을 대상으로 지정합니다. 과거에는 그냥 일반주거지역으로 퉁쳐서 관리했지만 효율적인 주거지역 개발을 위해서 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역으로 세분화했습니다.
제1종 일반주거지역 거리뷰
제1종 일반주거지역
제1종 일반주거지역은 4층 이하의 연립, 단독, 다세대 주택 같은 저층 주택 위주로 건물을 지을 수 있습니다. 창고시설, 수련시설, 문화 및 집회시설, 1종 근린생활시설(슈퍼, 제과점, 미용실 등 작은 편의시설), 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 노유자시설 등이 이 지역이 들어설 수 있으며, 단란주점과 안마시술소는 들어설 수 없습니다.
제1종 일반주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 100% 이상 200% 이하의 건축물만 지을 수 있도록 제한됩니다.
제2종 일반주거지역 거리뷰
제2종 일반주거지역
제2종 일반주거지역은 평균 18층 이하의 중층 건물을 지을 수 있습니다. 1종 근린생활시설과 함께 의료시설, 종교시설 등 2종근린생활시설이 들어설 수 있으며, 공장 발전소, 군사, 위험물 처리 시설, 발전소, 수련시설 등도 가능합니다.
제2종 일반주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 150% ~ 250%의 건축물만 지을 수 있도록 제한됩니다. 제2종 일반주거지역은 18층 이하라는 내용을 고시하고 있지만 서울 지역의 경우 난개발을 막기 위해 단독주택지는 7층, 아파트 단지는 15층이하로 층고를 제한하고 있습니다.
제3종 일반주거지역 거리뷰
제3종 일반주거지역
제3종 일반주거지역은 층수의 제한 없이 건물을 지을 수 있는 토지로 중층과 고층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 지역입니다. 층수의 제한없이 건축이 가능하기 때문에 일반주거지역 중에는 가장 가치가 높은 토지라고 할 수 있습니다.
다만 제3종 일반주거지역으로 지정되면 건폐율 50% 이하, 용적률은 200%~300% 사이로 건축할 수 있습니다. 서울시의 경우 재건축 아파트의 설립시 층수를 35층 이하로 제한하고 있습니다. 하지만 아파트 가격의 상승과 주택난을 해결하기 위해서 앞으로 이런 층수 제한이 완화되거나 사라질 수 있다는 기대도 있습니다.
준주거지역 거리뷰
준주거지역
준주거지역은 일반주거지역과 다르게 주거와 상업이 모두 가능한 지역입니다. 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능과 업무기능을 보완하기 위해서 필요한 지역입니다. 주거지역과 상업지역 사이에 완충기능이 요구되는 지역을 대상으로 지정하며, 주거환경을 침해할 수 있는 일부 시설은 주거기능과 분리시켜 배치하는 등 주로 주거환경을 보호해야할 지역에 지정됩니다.
준주거지역으로 지정된 토지에는 건폐율 70%이하, 용적률은 200%~500% 사이가 적용됩니다. 정확한 용적률 허용치는 지자체의 조례에 따라 달라집니다. (역세권 복합개발지구로 지정된 준주거지역의 경우 용적률 상한이 700%까지 올라갑니다.)
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전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역 차이점은?
용도지역 – 도시지역 – 전용주거지역 / 일반주거지역 / 준주거지역 차이점은?
도시지역
– 주거지역
– 전용주거지역 / 일반주거지역 / 준주거지역
– 상업지역
– 공업지역
– 녹지지역
주거지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에 의한 용도지역 중 도시지역의 한 종류이며, 단독주택·중층주택·고층주택 등이 적절히 배치되어 다양한 경관을 형성할 수 있고 스카이라인이 유지되도록 다음과 같이 세분하여 지정한다.
① 전용주거지역
– 양호한 주거환경을 보호하기 위한 주거지역
기존 형성된 양호한 주거환경을 보전할 필요가 있는 지역, 또는 국립공원이나 도시자연공원, 보전녹지지역, 자연녹지지역 등이 연계되어 있는 지역에 지정된다. 단독주택이 들어설 수 있는 제1종 전용주거지역과 5층 이하 공동주택이 들어설 수 있는 제2종 전용주거지역으로 구분된다.
1종은 건폐율 50%이하, 용적률 100%이하,
2종은 건폐율 50%이하, 용적률 150% 이하로 제한된다.
제1종 전용주거지역 : 단독주택 중심
건폐율 : 50%, 용적률 : 50~100%
제2종 전용주거지역 : 공동주택 중심
건폐율 : 50%, 용적률 : 100~150%
공동주택이란?
예) 제1종 전용주거지역
제1종 전용주거지역
제1종 전용주거지역
예) 제2종 전용주거지역
② 일반주거지역
– 편리한 주거 환경을 조성하기 위한 주거지역
우리가 가장 흔하게 접할 수 있는 지역을 생각하면 된다. 과거에는 일반주거지역으로 통칭했지만, 효율적인 개발을 위해 제1종,2종,3종으로 세분화하였다. 일반주거지역은 저층주택, 중층주택 및 고층주택을 적절히 입지시켜 양호한 주거환경을 보호하고 인근의 주거 및 근린생활시설 등과 조화를 이룰 필요가 있는 지역을 대상으로 지정한다. 일반주거지역은 다음과 같이 추가로 세분할 수 있다.
제1종 일반주거지역 : 저층주택 중심
건폐율 : 60%, 용적률 : 100~200%
4층이하의 연립, 단독, 다세대 등 저층주택을 지을 수 있다. 아파트는 지을 수 없다.
창고시설, 수련시설, 문화 및 집회시설, 1종 근린생활시설이 들어갈 수 있다.
단, 단란주점과 안마시술소는 불가하다.
건폐율 60%이하, 용적률 200%이하로 제한된다.
제2종 일반주거지역 : 중층주택 중심
건폐율 : 60%, 용적률 : 150~250%
평균적으로 18층 이하 중층건물을 지을 수 있다.
2종 근린생활시설로는 의료, 교육, 운동, 업무, 판매, 관람집회, 전시가 들어가고, 그 외에 공장 발전소, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련시설, 발전소, 방송통신, 군사, 청소년수련시설까지 가능하다.
건폐율 60%, 용적률 250%이하로 제한됩니다.
제3종 일반주거지역 : 중고층주택 중심
건폐율 : 50%, 용적률 : 200~300%
고층건물로 층수제한 없이 지을 수 있다.
건폐율 50%이하, 용적률 300%이하로 제한된다.
예) 제1종 일반주거지역
예) 제2종 일반주거지역
예) 제3종 일반주거지역
제3종 일반주거지역
③ 준주거지역
건폐율 : 70%, 용적률 : 200~500%
– 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위해 필요한 지역
주거와 상업용도가 혼재하지만, 주로 주거환경을 보호해야 할 지역, 주거지역-상업지역 사이에 완충기능이 요구되는 지역을 대상으로 지정한다. 3가지 주거 종류 가운데 상업적 성격이 가장 강하다.
건폐율 70%, 용적률 350%이하로 제한된다.
예) 준주거지역
준주거지역
용도지역에 따른 주거지역의 건폐율, 용적률은 다음과 같다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령
주의사항)
주거지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 정하고 있는 기준에 따라 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 정한다.
건폐율, 용적률은 조례에 따라 최종 적용이 되기 때문에 반드시 지자체 조례까지 확인 하는 습관을 들이는 것이 좋다. 법제처 국가법령정보센터 (www.law.go.kr) 홈페이지에서 조례를 검색하거나, 해당 지자체(보통 구청) 건축과에 문의해서 토지 지번으로 확인도 가능하다.
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토지이용규제정보시스템 사용법 (루리스 luris)
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용도지역 제대로 이해하기
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용도지역:주거지역,상업지역,공업지역,녹지지역 분리이유?
https://brunch.co.kr/@hausplanner-cm/109
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전용주거지역 일반주거지역, 1종 2종 3종 주거지역 구분하기
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부동산 카페에서나 집을 알아볼 때 사람들이 여기는 ‘2종 일반주거지역이고 여기는 3종이고 어쩌고저쩌고…’ 하는 말을 들어 봤을 것이다. 특히 재건축 아파트에 관심이 많은 사람이라면 2종에서 3종으로 ‘종상향’이 되는지 안되는지 하는 등 종상향 이슈가 자주 나오는 걸 보았을 것이다.
오늘은 전용주거지역과 일반주거지역은 무슨 차이가 있고, 또 1종, 2종, 3종 이건 또 뭔지 알아보도록 하자!
* 용도지역
주거지역을 구분하기 전에 제일 먼저 ‘용도지역’이 뭔지 알아야 한다. 용도지역이란 쉽게 말해 우리나라 토지를 효율적으로 이용하기 위해서 토지의 이용과 건축물의 용도, 용적률, 건폐율 등을 제한하는 지역을 말한다.
만약 이런 제한을 두지 않으면 아무나 무분별하게 개발해서 국토가 엉망이 될 테니까 말이다 ㅎㅎ
이 용도지역은 또 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 4개로 나눠진다.
* 도시지역
용도지역들 중에서 우리 생활과 밀접한 관련이 있는 것은 ‘도시지역’이다.
도시지역에서 또 4가지로 나뉘는데, 그중에서도 ‘주거지역’을 살펴보면 된다.
* 주거지역
주거지역은 또 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역 3개로 나뉜다.
이쯤 되면 머리가 아파오기 시작한다 ㅋㅋ
“잠시만, 그러니까 용도지역이 4개가 있는데 여기서 도시지역이 있고, 또 도시지역에서 주거지역이 있는데 이 주거지역이 전용주거지역, 일반주거지역…. 아 뭐가 이리 복잡해!!!”
사실 어렵게 생각할 필요도 없고, 여기까지는 잘 몰라도 괜찮다 ㅎㅎ
지금까지는 그냥 ‘주거지역’이 어느 카테고리 안에 있는지를 알려주기 위해 설명한 것이다.
우리는 용도지역 > 도시지역 > 주거지역으로 내려오는 흐름만 알면 된다.
진짜 중요한 건 주거지역 안에 있는 내용들이다!
* 주거지역
드디어 나왔다 오늘의 메인 요리 주거지역! ㅋㅋ
주거지역은 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역이 있다.
나머진 다 몰라도 좋으니 오늘 요 3개의 차이만 꼭 알고 가도록 해봅시당!
참고로 건폐율과 용적률에 대해 모른다면 이해가 어려울 수 있으니 아직 모른다면 아래 글을 먼저 보고 오도록.
전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역을 배우기 전에 아래 그림을 보자.
지도에 알록달록 색깔이 입혀진 걸 볼 수 있다. 네이버 지도에서 오른쪽에 ‘지적편집도’를 누르면 나오는데, 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역뿐만 아니라 상업지역, 공업지역도 색깔로 구분돼서 나온다. 이걸로 내가 살고 있는 집은 전용인지 일반인지 알 수 있겠다 ㅎㅎ
1. 전용주거지역
기존에 형성되어 있는 양호한 주거환경을 보전하기 위해 지정된 곳이다.
상업시설이 들어오기 힘들기 때문에 조용한 것이 특징이다.
‘전용’ 이름에서부터 뭔가 주거지역만 들어와야 할 것 같은 포스가 느껴지지 않는가? ㅋㅋ
– 1종 전용주거지역 : 단독주택 중심의 양호한 주거환경을 위한 지역이다.
저층위주의 주거지역. 사진처럼 단독주택 위주의 조용한 주택가를 떠올려보면 되겠다.
건폐율은 50% 미만 용적률은 지자체에 따라 50~100%로 제한된다.
– 2종 전용주거지역 : 연립주택, 다세대 주택 같은 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 위한 지역이다.
건폐율은 50%, 용적률은 100~150%로 제한된다.
2. 일반주거지역
편리한 주거환경을 위해 필요한 지역이다. 집 주변에 슈퍼나 미용실 같은 상업시설이 있으면 편리하다!
전용주거지역은 상업시설이 들어오기 힘들었지만 일반주거지역은 상업시설이 들어올 수 있다!
일반주거지역은 주택의 높이에 따라 구분이 된다.
– 1종 일반주거지역 : 저층주택 중심의 편리한 주거환경 조성을 위한 지역이다.
4개 층 이하의 단독주택, 다세대주택 등 저층 주택이 주로 있다.
건폐율은 60%, 용적률은 100~200%로 지차체 마다 다르다.
– 2종 일반주거지역 : 중층 주택 중심의 편리한 주거환경 조성을 위한 지역이다.
12~18층 이하(지자체마다 다름)의 중층건물 중심.
건폐율은 60%, 용적률은 150~250%.
– 3종 일반주거지역 : 중고층 주택 중심의 편리한 주거환경 조성을 위한 곳.
층수제한이 없고, 건폐율은 50%, 용적률은 200~300%이다.
부동산 카페에서 재건축 아파트 이야기가 나올 때 “2종에서 3종으로 종상향 가능할까요~?” 하는 말들이 나오는 게 다 이 말이다. 만약 현재 2종 일반주거지역인 아파트가 재건축할 때 3종으로 종상향된다면 용적률도 올라가고 층수제한도 없어지니까 더 높은 아파트를 지을 수 있어서 투자하기 좋기 때문이다.
3. 준주거지역
주거지역 위주이긴 한데 일부 상업기능과 업무기능을 보완하는 지역이다.
주거지역 3종류 중에 가장 상업적인 성격이 강한 곳이다.
건폐율 70%에 용적률 200~500%까지이고, 이런 곳에 주상복합 아파트가 많이 지어진다.
마지막으로 정리해보자!
1. 전용주거지역(1종, 2종) : 주거지역 위주.
2. 일반주거지역(1종, 2종, 3종) : 주거에 근린생활시설이 같이 있다.
3. 준주거지역 : 주거 + 상업 + 업무.
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