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투자가치) 용산에 또하나의 숨은 보석..한강로3가65-100번지일대 특별계획구역 재개발 : 네이버 블로그
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서울특별시 용산구 한강로3가 아파트 실거래 정보 – 아파트 실거래 정보 – 매일 업데이트되는 아파트 실거래가 정보 제공
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#한강로3가 hashtag on Instagram • Photos and videos
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부영주택, 서울 용산 한강로3가에 969가구 공급예정 < 건설/부동산 < 산업 < 기사본문 - 일요경제
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 부영주택, 서울 용산 한강로3가에 969가구 공급예정 < 건설/부동산 < 산업 < 기사본문 - 일요경제 Updating [일요경제 이현주 기자] 부영주택이 서울시 용산구 한강로3가 65-584번지 외 10필지에 969가구 규모의 아파트를 공급할 예정이다.22일 부영주택, 용산구청 등에 따르면 용산구(구청장 성장현)는 부영주택이 추진 중인 아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업계획을 승인했다이 사업은 서울 용산 한강로3가 65-584번지 외 10필지에 969가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 짓는 것으로 지하 3층, 지상 11∼32층 규모 아파트 13개 동(근린생활시설 2개 동은 별도) 규모로 조성된다.969 가구 가운데 일반분양물량은 819가구이다.부영,용산구청
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한강로 3가 지분값 다시 ‘들썩’ 이유는?
서울 용산구 한강로3가 전경. ＜김재훈 기자＞
14일 오전 영하 15도를 오르내리는 매서운 추위 속에 찾은 서울 용산구 한강로3가. 용산역 인근에 위치한 이곳은 서울시 재개발 대상 구역에서 시세가 가장 비싼 곳 중 하나다.8만1900여 ㎡ 용지에 노후 주택과 5층 이하 건물로 빼곡한 이곳의 3.3㎡당 평균 지분가는 6500만~7000만원 선. 특히 다가구주택 지분을 16.5㎡ 전후로 쪼갠 물건 시세는 3.3㎡당 1억2000만원 선이다.이창복 황금부동산 실장은 “요즘 한강로3가는 매도자 우위 시장”이라고 말했다. 최근 일대에 대한 투자 문의가 늘고 있지만 물건을 내놓는 사람이 없어 매수자가 오히려 매도자를 기다리는 상황이라는 것이다.이 실장은 “82.5㎡ 기준 3.3㎡당 지분가가 2008년 8000만원 선이었지만 금융위기에 용산 참사가 겹쳐 지난해 상반기 5000만원 선으로 추락했다”며 “용산 개발이 속속 진행되고 참사 합의가 이뤄지면서 최고 7000만원 선까지 회복됐지만 거래가 많지는 않다”고 말했다.재개발 후 입주권을 받을 수 있는 다가구주택 소형 지분은 3.3㎡당 1억2000만원 선. 이 같은 지분 쪼개기 물건 역시 한때 1억6000만원까지 나갔지만 경기 침체로 9000만원까지 떨어졌다가 최근 회복세로 돌아섰다.한강로3가 지분가 회복세는 용산 국제업무단지 등 개발이 가시화하는 데다 용산 참사 보상 합의가 결정적으로 작용한 것으로 분석된다.입지가 좋다는 점도 투자자 관심을 모은다. 문승현 삼성공인 대표는 “한강로3가는 한강로2가와 비교해 한강과 좀 더 가깝고 용산역과는 약간 떨어져 있어 조용하기 때문에 주거지로 적합하다”고 말했다.비교 대상인 한강로2가는 용산역 정면 노후 건물과 집창촌 등이 몰린 지역으로 지난해 관리처분인가를 통해 용적률 890%를 받았다. 특히 2ㆍ3구역 지분 소유자들은 3.3㎡당 1억2000만~1억5000만원을 보상받은 것으로 알려졌다.하지만 한강로3가 지분 투자에는 리스크도 많다. 이 지역은 2ㆍ3종 주거지역과 상업지역이 섞인 곳으로 대부분 상업지역인 한강로2가와 성격이 다르다.중심상업지역은 용적률을 최대 1000%까지 받을 수 있지만 주거지역은 최대 용적률이 300% 선으로 상업지에 비해 투자 가치가 떨어진다.용산구청 관계자는 “지난해 주민공람을 갖고 토지 기부채납 등을 통해 용적률을 810%로 정해 서울시에 상정했다”며 “하지만 시가 용산 일대 높은 지분가에 부담을 느끼는 상황이라 최종 결정이 어떻게 날지 미지수”라고 말했다.이 지역이 재개발 초기 단계로 미래가 불투명하다는 점도 걸림돌이다. 현재 한강로3가는 재개발조합이 결성되지 않은 채 추진위원회 2개가 각기 활동하고 있다.전문가들 시각은 엇갈린다. 전영진 예스하우스 대표는 “용산은 국제업무단지, 한강르네상스 등 개발 호재가 풍부하다”며 “한강로3가는 한강과 거리도 가깝고 용산역과 인접하는 등 입지 조건이 탁월해 현재 고평가되지 않았다고 본다”고 말했다.반면 임달호 현도컨설팅 대표는 “향후 용적률과 기부채납 용지 확정 결과에 따라 현 시세의 적합성 여부가 판가름 날 것”이라며 다소 신중한 접근을 당부했다.[이명진 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
부영주택, 서울 용산 한강로3가에 969가구 공급예정
아세아아파트 특별계획구역 조감도(사진-용산구청)
[일요경제 이현주 기자] 부영주택이 서울시 용산구 한강로3가 65-584번지 외 10필지에 969가구 규모의 아파트를 공급할 예정이다.22일 부영주택, 용산구청 등에 따르면 용산구(구청장 성장현)는 부영주택이 추진 중인 아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업계획을 승인했다
이 사업은 서울 용산 한강로3가 65-584번지 외 10필지에 969가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 짓는 것으로 지하 3층, 지상 11∼32층 규모 아파트 13개 동(근린생활시설 2개 동은 별도) 규모로 조성된다.
969 가구 가운데 일반분양물량은 819가구이다. 나머지 150가구는 국토교통부에 기부채납돼 공공청사(주한 미국 대사관 직원 숙소)로 사용된다. 가구 면적은 주택 전용 84㎡~137㎡, 주한 미 대사관 직원 숙소는 84㎡~199㎡다.
아세아아파트 특별계획구역은 과거 용산 미군부대와 국군 복지단, 군인아파트 등 군부대 용지로 쓰였던 부지다. 지난 2001년 특별계획구역으로 결정됐으며 2014년 부영그룹이 국방부로부터 해당 부지를 사들였다. 이후 서울시 도시·건축 공동위원회 심의, 건축계획 심의 등을 거쳤으며 공사는 남은 절차를 마무리한 뒤 오는 6월에 시작할 예정이다.
현재 용산기지 남쪽 사우스포트 구역에 있는 미 대사관 직원 숙소는 당초 미 대사관과 함께 용산기지 북쪽 캠프코이너 일대로 이전할 계획이었지만 용산공원 북측 통행로 확보를 위해 아세아아파트로 재조정됐다.
성장현 용산구청장은 “당초 용산기지 캠프코이너 일대에 조성될 예정이었던 미 대사관 직원 숙소가 아세아아파트 특별계획구역으로 이전한다”며 “남영·후암동과 이어지는 용산공원 북측 통행로 3만㎡를 추가로 확보한 만큼 온전한 용산공원 조성에도 이바지할 수 있을 것”이라고 말했다.
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