Top 20 하남 C 구역 Top Answer Update

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“ÇÏ¹Ý±â ÇÏ³²C±¸¿ª ÀÏ¹ÝºÐ¾ç 596°¡±¸ °ø±Þ” – ÇÏ³²ÀÏº¸

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“하반기 하남C구역 일반분양 596가구 공급”

하남C구역 주택재개발 아파트 조감도

무산과 진행이라는 두가지 선택을 놓고 기로에 놓였던 하남C구역에서 596가구의 신규 분양 아파트가 공급된다.

27일 업계에 따르면 258-31번지 일원에 추진중인 하남C구역 주택재개발 정비사업(조합아파트) 시행인가를 마치고 올해 하반기(10~11월) 일반분양에 들어갈 예정이라고 밝혔다.

이에 따라 시행자인 조합측은 오는 8월 하남시에 착공 승인을 위한 착공계를 제출하고 이후 일반분양가 심의를 거쳐 HUG에 일반분양보증승인과 함께 입주자모집에 들어갈 계획이다.

하남C구역 주택재개발 정비사업은 대지면적 35,086㎡에 아파트 10개동, 980가구가 들어서며 이중 조합원은 334, 임대 50, 일반분양 596가구로 지하2층 지상 22~25층 규모로 1,172대의 주차장도 마련된다.

조합원 334가구 중 317가구는 39.44㎡ 5, 50.19㎡ 4, 59.98㎡ 102, 59.88㎡ 7, 74.64㎡ 36, 84.87㎡ 160가구, 나머지 17가구는 소송 등으로 보류시설로 결정됐었다.

또 일반분양 596가구는 39.44㎡ 5, 39.51㎡ 2, 50.19㎡ 8, 59.98㎡ 294, 59.88㎡ 106, 74.64㎡ 101, 84.87㎡ 78가구로 이중 임대는 39.44㎡ 26, 39.51㎡ 16, 50.19㎡ 6, 59.88㎡ 2가구로 구성됐다.

조합측은 일반분양의 경우 행정절차가 만료되는 대로 이르면 10월이나 11월에 가능할 것으로 보고 있다.

포스코 건설이 시행하는 C구역은 분양가 상한제가 적용되는 아파트로 업계는 분양가를 3.3㎡당 1,950~2천만 원 선에서 검토되고 있는 것으로 알려졌다.

조합 관계자는 “얼마 전 철거공사까지 무사히 마쳐 조합원 분양계약 기간은 오는 10월 예정하고 있으나 절차에 따라 변동될 수도 있다”면서 “그간 어려운 상황에서도 관리처분계획인가를 득해 예정대로 잘 추진되고 있다”고 말했다.

한편 ‘하남C구역 주택재개발정비사업’은 하남시 덕풍동 258-31번지 일대 4만9671㎡ 면적의 주택을 정비, 아파트 980세대를 짓는 사업으로 지난 2010년부터 사업을 진행해왔다.

하남시청 대표홈페이지

경기도 하남시 덕풍동 285-31 일원의 하남C구역 주택재개발 정비사업조합 으로부터 주택재개발 정비사업 시행인가 신청에 있어 「도시 및 주거환경정비법」제31조, 같은 법 시행령 제42조 규정에 의거, 아래와 같이 사업시행인가 신청 관계서류를 토지 등소유자 또는 조합원 그 밖에 정비사업과 관련한 이해관계인에게 공고하니, 의견이 있을 경우 공람기간내 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

1. 공람기간 및 장소

○ 공람기간 : 2016.01.05. ~ 01.19 (15일간)

○ 공람장소 : 하남시청 주택과 (031) 790-5678

하남C구역 주택재개발정비 사업조합 (031) 792-7685

2. 사업 현황

○ 사업의 종류 : 하남C구역 주택재개발 정비사업

○ 위 치 : 하남시 덕풍동 285-31번지 일원

○ 사업 시행자

– 하남C구역 주택재개발정비조합 (조합장 이연우)

– 주 소 : 경기도 하남시 하남대로 806 새하남빌딩 6층

○ 설 계 자 : 예•시•건 건축사사무소 (서울특별시 송파구 소재)

☞ 실시설계업체 : ㈜ 덕인 이엔씨 (경기도 성남시 소재)

○ 사업 개요

– 용 도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설

– 세 대 수 : 아파트 10개동, 970세대

※ 분양899세대 : 84㎡-258세대, 74㎡-110세대, 59㎡-420세대, 50㎡-27세대,

39㎡-84세대.

임대 71세대 : 59㎡-25세대, 50㎡-10세대, 39㎡-36세대, – 대지 면적 : 35,085.7㎡

– 건축·연면적 : 7,861.087㎡ / 135,691.242㎡

– 건폐율·용적률 : 22.41% / 249.81%

– 주차대수 : 1,172대

– 층 수 : 지하2층 / 지상22～25층

○ 사업시행기간 : 사업시행인가일 ~ 60개월

3. 의견 제출처 : 하남시청 주택과

* 문의 : 하남시청 주택과 도시재개발팀 (☎ 031-790-6353)

하남 C구역 재개발 . 포스코건설 더샵 시세차익 로또분양

엄청난 청약경쟁률이 예상되는 아파트 로또분양 소식이 있네요.

★ 위치 : 경기도 하남시 하남대로 836번길 29 (구주소 덕풍동 285-31)

★ 시행사 : 포스코건설 더샵

출처 : 포스크건설 더샵

☆ 더샵 # . THE SHARP

주거 공간의 가치와 라이프스타일을 체계적으로 접목시켜

고객 충성도 1위에 맞게 신뢰성 있는 프리미엄 아파트를 기대할수 있을거에요.

♥ 분양 예상 : 2021년 07월

♥ 입주 예상 : 2024년

■ 대지 이용 (㎡)

계 택 지 공공시설 소계 공동주택 그 밖의

공동시설 소계 도로 공원 주차장 녹지 공공

용지 49,646 35,462 35,462 0 14,184 9,559 2,257 650 1,370 998

■ 건축 규모

용도 동수 층수 용적률(%) 건폐율(%) 건축면적(㎡) 연면적(㎡) 공동주택 및

부대복리시설 10 지하 2층~

지상 25층 247.16 19.11 6,775.813 138,225.907

■ 공급세대수

공급

대상 주택규모별(전용면적(㎡) 기준) 공급세대수 상가

면적(㎡ ) 계 39.449 39.510 50.199 59.980 59.882 74.642 84.874 계 980 36 36 18 408 120 139 241 1,948.747 조 합 원 317 5 – 4 105 7 36 160 1,395.753 보류시설 17 – – – 9 3 2 3 – 일반분양 596 5 2 8 294 108 101 78 552.994 임 대 50 26 16 6 – 2 – – –

■ 분양가 . 시세차익

분양가 상한제에 의해 예상 분양가는 3.3㎡ 당 1840만원입니다.

그리고 조합원 분양가는 일반분양가보다 대략 1억정도 이하입니다.

타입 조합원 분양가 일반분양가 59타입 3억 4천만원 4억 5천만원 84타입 4억 5천만원 6억 1천만원

현재 주변 시세를 보면

2017년 8월 입주한 하남유니온시티에일린의뜰 84타입 ☞ 10억 6천만원

2016년 8월 입주한 하남더샵센트럴뷰 84타입 ☞ 10억 1천만원

2008년 7월 입주한 하남풍산아이파크1단지 84타입 ☞ 9억 9천만원

84타입이 주변 시세가 10억정도로 잡혀 있네요.

그래서 대략 4억정도의 시세차익이 예상됩니다.

■ 입지

하남 C구역은

2021년 3월 27일부터 개통된 지하철 5호선 하남시청역 바로 옆으로 역세권입니다.

또 3호선 연장선도 계획되어 있습니다.

오금역 → 교산신도시 → 하남시청역

2023년 착공을 시작으로 2028년 개통을 목표로 하고 있다고 합니다.

신장초등학교 , 신평초등학교 , 남한중학교 , 신장고등학교 등이

C구역에 밀집해 있어 학군도 좋습니다.

하남종합운동장

홈플러스

하남스타필드

이마트 트레이더스

신세계백화점

쇼핑몰 등의 편의 시설이 갖춰져 있고

제래시장로 가까워 생활 인프라가 잘 형성되어 있습니다.

하남 전지역을 볼때 아직까지 녹지가 70~80% 이상 이라서

주변에서 쉽게 자연환경을 누릴수 있습니다.

또 C구역의 주변으로 덕풍천과 유니온파크 , 팔당팔화수변공원이 있습니다.

■ 체크사항

▩ 수도권 거주자

▩ 경쟁시 100% 하남 2년이상 거주가 우선공급

▩ 2021년 7월 1일부터 DSR 대출 규제

▩ 분양가 상한제 적용

▩ 투기과열지구

▩ 85㎡ 초과 없기때문에 100% 가점제

▩ 특별분양 물량 활용 (신혼부부,다자녀,노부모,생애최초)

▩ 1주택자 청약 불가

LTV , DTI , DSR 용어설명

감사합니다.

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84㎡가 7억대…하남C구역 재개발 ´더샵 하남에디피스´ 분양

“ÇÏ¹Ý±â ÇÏ³²C±¸¿ª ÀÏ¹ÝºÐ¾ç 596°¡±¸ °ø±Þ” – ÇÏ³²ÀÏº¸

하남시 주택재개발 고시공고 – 하남시청

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하남 C구역 재개발 . 포스코건설 더샵 시세차익 로또분양

하남C구역 재개발하는 ‘더샵 하남에디피스’ 이달 분양 – 위클리한국주택경제신문

“하반기 하남C구역 일반분양 596가구 공급”

하남시청 대표홈페이지

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