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‘궁동 궁동우신빌라’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노
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서울특별시 구로구 궁동 213-21
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궁동 우신빌라 재건축, ‘신속통합기획’ 추진 청신호 – 하우징헤럴드
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 궁동 우신빌라 재건축, ‘신속통합기획’ 추진 청신호 – 하우징헤럴드 Updating [하우징헤럴드=최진 기자] 서울 구로구 궁동 우신빌라가 신속통합기획 추진 대상단지로 선정되면서 재건축사업 청신호가 켜졌다.우신빌라 재건축 추진준비위원회(위원장 조정윤)는 지난 6일부터 12일까지 신속통합기획 주민동의서 징구 결과 동의율 40.4%를 달성해 최근 신속통합기획 후보지 공모신청에 참여했다. 여의도 시범과 대치 미도에 이어 구로구 유일의 재건축단지로 불리는 우신빌라도 신속통합기획으로 재건축 깃발을 올렸다.우신빌라는 지난 1988년 준공된 33년차 노후 빌라단지로, 현재 28개동 815가구 5만691㎡부지의 규모로 구성돼 있
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구로구 궁동 우신빌라 재건축 분담금 예측 : 네이버 블로그
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‘궁동 우신’ 실거래가, 시세, 주변정보 | 다음 부동산
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- Most searched keywords: Whether you are looking for ‘궁동 우신’ 실거래가, 시세, 주변정보 | 다음 부동산 Updating 아파트 실거래가/시세, 아파트 주변 정보, 초등학교/중학교/고등학교, 학교/학군, 교통 정보, 내부 모습, 거주민 리뷰 등 아파트의 모든 정보를 확인해보세요원룸, 투룸, 쓰리룸, 빌라, 오피스텔, 아파트 실거래가, 시세, 매매, 전세, 월세, 매물, 거주민 리뷰, 분양정보, 신축분양, 분양
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오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지 – 1편 구로 궁동 우신빌라 파해쳐보기, 역세권 아파트, 온수역 1, 7호선, 신통기획
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오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지 – 1편 구로 궁동 우신빌라 파해쳐보기 역세권 아파트 온수역 1 7호선 신통기획
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‘우신빌라’ 구로구 궁동 213-21 실거래가 외 – 디스코
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- Summary of article content: Articles about ‘우신빌라’ 구로구 궁동 213-21 실거래가 외 – 디스코 서울특별시 구로구 궁동 213-21 우신빌라, 준공 1988년, 815호/세대, 층수 3F/B1, 실거래가 1723건, 평형: [110평, 32평, 28평, 25평] …
- Most searched keywords: Whether you are looking for ‘우신빌라’ 구로구 궁동 213-21 실거래가 외 – 디스코 서울특별시 구로구 궁동 213-21 우신빌라, 준공 1988년, 815호/세대, 층수 3F/B1, 실거래가 1723건, 평형: [110평, 32평, 28평, 25평] 디스코, 실거래가, 건축물대장, 토지대장, 공시지가, 대지권, 아파트, 상가, 빌딩, 매매, 전세, 월세, 땅값, 시세, 매물, 원룸, 투룸, 빌라서울특별시 구로구 궁동 213-21 우신빌라, 준공 1988년, 815호/세대, 층수 3F/B1, 실거래가 1724건, 평형: [110평, 32평, 28평, 25평]
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3층 빌라서 30층 아파트로… 구로 우신빌라 변신 밑그림 나왔다
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무더위가 한창이던 지난 6일 오후 서울 구로구민회관에서는 궁동 우신빌라 재건축 주민설명회를 찾은 250여 명의 주민들로 북적였다. 수년째 지지부진했던 재건축 사업 탓에 회관 입구에 놓인 조감도를 보고도 못 미더운 표정을 내비치는 주민들이 적지 않았다. 하지만 주민설명회가 진행되자 분위기가 달라졌다. ‘신속통합기획’에 따른 재건축 과정이 설명되자, 고개를 – 진행신속사업 추진주민통합재건축구청오세훈 서울시시청빌라 - Table of Contents:
3층 빌라서 30층 아파트로… 구로 우신빌라 변신 밑그림 나왔다
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구로구 궁동 우신빌라
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 구로구 궁동 우신빌라 오늘은 서울시 구로구 궁동에 위치한 우신빌라 이야기입니다. 근처에 볼일이 있었는데 중간에 시간이 남게 되어 카페에서 시간 때우느니 동네나 한번 … 오늘은 서울시 구로구 궁동에 위치한 우신빌라 이야기입니다. 근처에 볼일이 있었는데 중간에 시간이 남게 되어 카페에서 시간 때우느니 동네나 한번 둘러보자 하고 간 곳이 우신빌라입니다. 1982년도 11월에 입주..
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구로구 궁동 우신빌라
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궁동 우신빌라 매매 실거래가 가격 및 시세 비교 – 2021년 05월
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우신빌라 월별 매매 금액 및 거래 건수 비교 (기간 2016년 06월 ~ 2021년 05월)
우신빌라 면적별 매매 금액 및 거래 건수 비교 (기간 2016년 06월 ~ 2021년 05월)
우신빌라 층별 매매 금액 및 거래 건수 비교 (기간 2016년 06월 ~ 2021년 05월)
우신빌라 매매 실거래가 가격 및 시세 비교 (기간 2016년 06월 ~ 2021년 05월)
서울특별시 구로구 빌라 단지별 매매 실거래가 가격
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궁동 우신빌라 재건축, ‘신속통합기획’ 추진 청신호
[하우징헤럴드=최진 기자] 서울 구로구 궁동 우신빌라가 신속통합기획 추진 대상단지로 선정되면서 재건축사업 청신호가 켜졌다.우신빌라 재건축 추진준비위원회(위원장 조정윤)는 지난 6일부터 12일까지 신속통합기획 주민동의서 징구 결과 동의율 40.4%를 달성해 최근 신속통합기획 후보지 공모신청에 참여했다. 여의도 시범과 대치 미도에 이어 구로구 유일의 재건축단지로 불리는 우신빌라도 신속통합기획으로 재건축 깃발을 올렸다.
우신빌라는 지난 1988년 준공된 33년차 노후 빌라단지로, 현재 28개동 815가구 5만691㎡부지의 규모로 구성돼 있다. 서남권 대단지이자 구로구 유일의 재건축단지로 관심을 받아왔지만, ‘2종 일반주거지역 7층규제’에 걸려 사업추진에 어려움을 겪어왔다. 또 지난 2019년 1월 정비구역 지정을 신청하고 주민설명회를 계획하며 모처럼 사업추진에 속도를 냈었지만, 코로나19로 주민설명회가 막히고 사업이 지연되는 등 어려움이 지속됐다.
하지만 2종 일반주거지 7층규제가 폐지되고 정비구역 지정 소요기간을 5년에서 2년으로 줄이는 등의 지원 대책을 골자로 한 신속통합기획이 선보임에 따라 주민들의 의지가 결집됐다.
조정윤 우신빌라 재건축 추진준비위원장은 “그동안 사업 발목을 잡아온 7층 규제가 풀려 사업성이 크게 향상되고 온수역을 중심으로 한 대규모 역세권 개발호재에 힘입어 향후 신속한 사업추진이 기대 된다”라며 “신속통합기획을 통해 온수역 개발의 수혜를 고스란히 흡수할 수 있는 프리미엄 단지로 거듭날 수 있도록 속도를 낼 계획”이라고 말했다.
해당 부지는 지하철 1‧7호선 환승역인 온수역이 인접한 더블역세권 지역으로 향후 경기 시흥과 서울 목동을 잇는 ‘신 구로선’ 개발호재까지 잠재된 곳이다. 규제완화에 따라 최고 25층까지 아파트를 지을 수 있어, 온수역 일대를 조망하는 프리미엄 주거단지가 점쳐지고 있다.
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1편 구로 궁동 우신빌라 파해쳐보기, 역세권 아파트, 온수역 1, 7호선, 신통기획
출처: 서울시
오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지 파해쳐보기 1편으로 구로 우신빌라에 대해 한번 알아보겠다.
우신빌라의 경우 제일 가까운 곳이 온수역으로, 온수역에서 우신빌라까지 도보 12분 거리이다.
우신빌라의 경우 1989년 11월에 지어져 현재 33년차 아파트로, 총 762세대 중 용적률 88%이다.
> 당연한 이야기지만, 매매가와 전세가의 차이 일명 갭차이가 상당한 곳으로 실거래된 가격 기준으로 전세가율은 29.3%이다.
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하지만 오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지로 확정됨에 따라 우신빌라의 매매가는 다시한번 상승하게 되어,
> 20평 기준 7~7.5억, 25평 기준 8억 정도의 시세 형성이 완료된 상황이다.
여기서 멈추는게 아니라, 우신빌라가 왜 오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지로 확정될 수 있었는지를 알아봐야 다음에는 이런 기회를 놓치지 않을 수 있다.
우신빌라가 오세훈표 신속통합기획 민간재개발 예정지로 선정될 수 있었던 점은, 사진에서 보는 바와 같이 그럴만한 이유가 다 있기 때문이다.
> 혹자는 서울에 아직 이런 동네가 있다고? 생각할 수 있다. 하지만 이곳의 모습은 실제로 사진과 같다.
아파트 총 층수도 고작 3층 밖에 되지 않는다. 하지만 갖고있는 대지 지분이 크기에 용적률이 100%도 채 되지 않는 것이다.
> 이 말은 사업성이 뛰어나다.
서울에 아직 신속통합기획 민간재개발 예정지로 선정되지 않은 곳 중 저층, 용적률이 낮은 곳을 둘러볼 필요가 있다.
> 미리 선점해야지 예정지로 선정된 이후에 잡는 것은 지각비용이 발생한다.
구로구가 아직은 서울에서 그렇게 좋은 입지라고 말할 수는 없지만, 서울 시내에서 크지 않은 금액으로 명품 브랜드 아파트를 받을 수 있는 기회가 될 수 있는 곳이다.
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3층 빌라서 30층 아파트로… 구로 우신빌라 변신 밑그림 나왔다
서울시 신속통합기획으로 재건축 시동
입지 좋은 34년 노후 저층빌라 변신 준비
공원·공용주차장 아파트단지 재탄생 가능
무더위가 한창이던 지난 6일 오후 서울 구로구민회관에서는 궁동 우신빌라 재건축 주민설명회를 찾은 250여 명의 주민들로 북적였다. 수년째 지지부진했던 재건축 사업 탓에 회관 입구에 놓인 조감도를 보고도 못 미더운 표정을 내비치는 주민들이 적지 않았다. 하지만 주민설명회가 진행되자 분위기가 달라졌다. ‘신속통합기획’에 따른 재건축 과정이 설명되자, 고개를 끄덕이고 메모까지 하면서 집중하는 주민들의 열기로 가득 차기 시작했다.
올해 34년 노후 저층빌라..입지 좋지만 주민 삶의질은 낮아
1988년 궁동에 지어진 우신빌라는 서울 서남권에서는 드물게 입지 조건이 돋보이는 대규모 단지다. 대로변에 위치한 데다 서울 지하철 1∙7호선 온수역과 가까워 도심 접근성이 뛰어나다. 세종과학고와 우신중∙고, 온수초와 인접해 지역 주민들 사이에서는 학군도 남부럽잖다는 얘기를 듣는다. 주변으로 ‘온수역세권 활성화 사업’이 진행되는 등 개발 호재도 기대감을 키운다.
주변 조건에 비해 우신빌라 주민들의 삶은 열악하다. 1997년 오류고가차도가 빌라 바로 옆에 들어선 이래, 남쪽 보행로는 사람이 오가기 위험한 길목이 됐다. 단지 경계를 따라 세워진 옹벽은 붕괴위험이 크지만, 외부인들의 불법주차까지 비일비재해 어찌 손을 쓰지도 못하고 있다. 1988년 준공과 함께 입주해 34년째 우신빌라에 거주하고 있는 이혜선(43)씨는 “요즘 같은 장마철만 되면 비가 줄줄 샐 정도”라면서 “주민 각자가 인테리어를 고치며 사는 것도 한계에 이르렀다”고 고충을 토로했다. 2016년 정밀안전진단에서 ‘D등급’을 받아 조건부 재건축이 가능한 상황이지만 6년간 전혀 속도를 내지 못했다.
‘2종 7층’ 규제가 가장 큰 걸림돌이었다. 더구나 단지 북·서쪽에 위치한 학교 일조권 보장을 위해 절반은 중저층 이하로 신축 자체가 제한될 수밖에 없었다. 사업성 확보를 위한 단지 전체를 고층 건물로 설계하는 방안 자체가 불가능했다. 재건축 사업이 지지부진하자 단지에서는 2018년 신탁에 사업을 대행하는 방식까지 고민했지만, 주민들 간 이견으로 반년 만에 무산됐다.
단지 특성에 맞는 ‘규제 유연화’ 더하기 ‘공공성 확보’로 신속한 사업 추진
지난해 9월 서울시가 새롭게 내놓은 신속통합기획은 우신빌라 주민들에게 새로운 변곡점이었다. 특히 기부채납받은 땅에 생활SOC(사회간접자본)를 조성하는 등 공공성을 높이는 대신 용적률 등 규제를 완화하고 심의절차를 간소화하는 방식은 우신빌라 재건축에도 긍정적 영향을 미칠 수 있었다. 우신빌라는 지난해 11월 신속통합기획 대상지로 선정됐다. 신속통합기획에 동의한 주민 A(52)씨는 “처음에는 공공주도 개발 방식과 헷갈렸지만, 주민 중심의 민간 사업을 지원해주는 방식이라는 사실에 마음이 끌렸다”면서 “재건축은 속도가 생명인데 시가 나서서 인센티브를 주고 기간을 단축해준다고 하니 좋을 수밖에 없다”고 말했다.
이날 주민설명회에서 서울시는 우신빌라 단지 부지를 2종 일반주거지역으로 상향하고 층수제한을 최고 25층에서 30층으로 완화하는 안을 제시했다. 학교 일조권 때문에 제한된 북측 건물의 용적률을 남측 건물에 몰아줄 수 있도록 한 셈이다. 현행법상 개발이 불가능해 애물단지 취급받던 단지 내 ‘1급 비오톱(생물서식지)’은 산책로로 활용, 녹지 조성에 이용하기로 했다. 대신 외부 접근성이 가장 뛰어난 부지에 공원과 공용주차장을 놓아 인근 주민들이 개발 편익을 함께 누리는 내용을 포함시켰다.설명을 들은 주민들은 일단 기대감이 크다. 이혜선씨는 “노후 주택에 사는 불편은 커가고 재건축은 요원한 상황에 신속통합 대상지로 포함돼 다행”이라며 “앞으로 향후 절차가 잘 진행되길 기대한다”고 말했다.
최다원 기자 [email protected]
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