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공공분양 단점 (ft.부동산 투자편) – 아빠는 경제전문가
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공공분양 민간분양 아파트 차이 장단점 알아보기 – HootGoon’s Life
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공공분양 민간분양 뜻
공공분양 민간분양 차이
공공분양 민간분양 장단점
청약 준비는 어떻게 해야 할까
청약만이 답이 아닐 수도
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공공분양 민간분양 차이 장단점 총정리
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1 공공분양 (국민주택) vs 민간분양 (민영주택) 차이
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11 공공분양의 장점
12 공공분양의 단점
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23 소득 자산 차량 조건 전용 60㎡이하만 적용
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4 당첨자 선정방법 해당지역 거주 청약통장
5 공공분양 어디에 써먹어 3기 신도시 사전청약이 다가온다
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밑 빠진 독에 물 붓기… 임대 없는 공공분양 ‘집값 뇌관’
밑 빠진 독에 물 붓기… 임대 없는 공공분양 ‘집값 뇌관’
오늘의 주요 뉴스에요
건설부동산 한줄뉴스
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공공분양 단점 (ft.부동산 투자편)
공공분양 아파트 하면 가장 먼저 떠오르는 단어가 바로 LH입니다. 흔히 저렴하게 거주할 수 있는 주공아파트를 많이 떠올리는데요. 예전에는 LH의 주택공사 이름을 따서 주공아파트라고 표현했었습니다. 이름 얘기를 꺼내는 이유는 공공분양의 단점 때문입니다. 예전부터 아파트 시세에 대해서 입주민들이 굉장히 민감했습니다. 그런데 LH나 주공이라는 이름 때문에 집값 떨어진다고 하소연하시는 분들이 참 많습니다.
그래서 요즘에는 민간 브랜드와 협력해서 새로운 이름으로 탄생하긴 합니다.
이름과 더불어서 공공분양의 단점에 대해서 얘기해보고자 합니다.
본 내용은 2022년 3월 24일 기준으로 작성되었습니다.
공공분양이란
공공분양주택은 사회적으로 배려가 필요한 계층에게 주택을 마련할 수 있도록 제공하는 정부지원 주택입니다. 공공분양이라고 얘기하면 정부에서 만들어주는 저렴한 주택이라고 생각하시면 됩니다. 보통 신혼부부나 생애최초로 주택을 사는 분들에게 많은 물량을 제공하는데요. 정부 입장에서는 최대한 많은 국민들이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 도와주고 있습니다.
그런데 부동산 시장이 그렇게 호락호락하지 않은가 봅니다.
정부에서 생각하는 것과 국민들이 생각하는 살고 싶은 집 개념이 많이 달라서 발생하는 문제가 있습니다.
단점
저가 브랜드 인식 때문에 집값 안 오른다
LH에서 짓는 아파트 브랜드 변천 사는 다음과 같습니다. 오래된 순으로 주공그린빌 > 뜨란채 > 휴먼시아 > 천년나무 > 안단테(현재)로 아파트 이름을 바꿔왔는데요. 아무래도 LH 아파트라고 하면 못 사는 동네, 못 사는 아파트라는 주변 인식이 너무 강해서 물가는 오르는데 아파트 가격은 안 오르는 겁니다. 입주민들 입장에서는 자존심도 상하고 경제적으로 나아지질 않는 거죠.
이런 문제를 해결하기 위해서 요즘에는 LH와 민간 브랜드가 손을 잡고 아파트 이름을 합친 융합 브랜드를 만들었습니다. 대표적으로 푸르지오 자이, 자연 앤 푸르지오, 제이드 자이, 아이파크, 자이 힐스테이트, 아이파크 e 편한 세상 등이 있습니다. 주변 민간 브랜드보다 저렴한 데다가 인기가 많아서 시세차익도 노릴 수 있는 큰 장점이 있습니다.
공급량이 너무 부족하다
공공분양주택의 목적은 사회적 배려층을 위한 공급이기 때문에 일반 공급량이 매우 부족합니다. 15% 내로 공급이 되기 때문에 만약에 청약이 몰릴 경우에는 웬만해서는 당첨되기 어렵다고 보면 됩니다. 공공분양은 청약점수 커트라인이 매우 높기 때문에 통장 납입 횟수가 많고 기간이 오래되어야 당첨확률이 높아지는 구조입니다.
그래서 젊은 청년이나 신혼부부들은 일반공급이 아니라 특별공급으로 경쟁하는 것이 유리합니다.
10년 이내 전매제한
전매제한이란 아파트를 산 후에 일정기간 동안 못 팔도록 막는 겁니다. 최근까지 부동산 투기꾼들이 너무 부동산 시장을 흔드는 바람에 가격이 올라서 이런 제도를 만들었는데요. 공공분양주택은 지역별, 아파트 면적별로 전매제한 기간이 다릅니다. 최소 3년에서 많게는 10년까지도 아파트를 팔지 못하도록 막아놨습니다.
공공분양의 단점이라고 얘기하는 이유는 민간분양의 경우 민간 땅이면서 투기과열지역만 아니면 전매제한이 없기 때문입니다.
부동산 투자 입장에서 결국 전매제한을 신경 써야 하는데, 한쪽이 막히면 인기가 몰리는 쪽으로 눈을 돌리는 것이 맞습니다.
▶ 공공분양 민간분양 차이와 장단점 분석자료
5년 이내 거주의무
전매제한과 마찬가지로 공공분양에 한해서만 거주의무기간이 있습니다. 분양을 받았으면 얼마 기간 동안 실거주를 해야 된다는 얘기입니다. 이 기간은 지역별, 가격별로 상이한데, 최소 2년에서 최대 5년까지 살도록 법이 만들어져 있습니다. 만약에 공공분양주택으로 시세차익을 노리려면 일단 최소 2년 정도는 살아야 하기 때문에 본인이 실제로 거주해야 하는 곳과 가까운 주택에 관심을 가지면 좋습니다.
사실 장점이 더 많다
– 저렴한 시세, 중도금 대출 유리
물론 부동산 투자관점에서 법적인 제한이 많은 것은 사실입니다. 그런데, 원래 주택의 목적은 본인이 안락한 거주생활을 하는 것이라는 점을 명심하시기 바랍니다. 이런 원칙을 지키면서 법을 잘 활용한다면 부동산 투자는 길게 보고 가는 것이기 때문에 위에서 소개한 단점이 결코 문제 되지 않습니다.
공공분양은 민간분양보다 무조건 저렴할 수밖에 없습니다. 아파트 짓는 과정이 그렇습니다. 민간 브랜드와 협업해서 만든 고급형 아파트를 주변보다 저렴한 시세로 사는 것이 가장 큰 장점입니다. 우리나라 사람들 브랜드 좋아하거든요.
그리고 중도금 대출을 받을 때 굉장히 유리합니다. 민간분양은 건설사를 통해 집단대출을 받을 수 있지만 한도가 낮고, 금리가 높은 단점이 있습니다. 그런데 공공분양은 LH와 은행권이 협약을 맺어서 대출 심사 기준을 완화하고, 이자부담이 낮은 장점이 있습니다.
현재 대출규제가 중도금 대출까지 가로막고 있기는 한데, 이 부분은 9억 원 이상에 해당되는 아파트에 적용되는 부분이니까 이외 분들은 신경 안 쓰셔도 됩니다.
▶ “아파트 구매 관련 글” 더보기
▶ “주택청약 글” 더보기
공공분양 민간분양 아파트 차이 장단점 알아보기
공공분양 민간분양 아파트 차이와 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 청약을 준비하려고 하면 반드시 청약통장을 만들어야 하는데요. 일단 청약통장이 있어야 청약을 할 수 있기 때문입니다.
그런데 여기서 아파트가 공공분양이나 민간분양이냐에 따라 청약신청과 당첨 방법이 달라집니다. 이에 따라서 준비를 어떻게 해야 하는지도 달라지죠.
반드시 이 정도는 미리 알고 장기적으로 준비를 하셔야 청약에 당첨을 노릴 수가 있습니다. 그럼 아래에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
공공분양 민간분양 뜻
공공분양
공공분양은 분양의 주체가 국가, 지방자치단체, 토지주택공사(LH)입니다. 대부분 LH나 지역주택공사(SH, GH등)에서 하게 됩니다.
공공기관에서 직접 주체를 하는 사업입니다. 예를 들어 LH에서 어떤 땅을 만들어서 그 위에 아파트를 짓고(민간 건설사) 그 아파트를 분양하는 것이죠.(임대를 하면 임대아파트)
시공은 민간건설사에도 해도 아파트의 브랜드는 LH 등의 브랜드를 넣게 됩니다.
민간분양
공공분양과 반대로 사업 주체가 그냥 민간 건설사입니다. 래미안, 힐스테이트 등 우리가 아는 그 민간 건설사 브랜드라고 보시면 됩니다.
대부분 땅(택지)을 수용할 수 있는 권한은 LH 등 공공기관에서만 가지기에 먼저 땅을 LH에서 가져가고 이 땅을 민간건설사에 파는 겁니다. 그리고 아파트를 짓고 분양을 하는 것이죠.
공공분양 민간분양 차이
분양가
공공분양이 훨씬 더 저렴합니다. 민간분양은 땅을 민간에서 사서 아파트를 짓고 팔기에 더 많은 이윤을 남겨야 하겠죠.
공공분양은 그냥 땅을 원래 제일 저렴한 가격에 사왔으니(수용) 토지 가격부터가 저렴합니다. 그렇기에 공공분양 아파트의 분양가가 훨씬 저렴하게 됩니다.
청약 신청자격
공공분양은 무조건 무주택세대주+세대원이어야 합니다. 민간분양은 투기과열지구나 조정대상지역이 아니라면 누구나 1순위가 될 수 있습니다.
청약 당첨방법
제일 중요합니다. 이 부분을 보시고 준비를 하셔야 합니다.
공공분양은 그냥 청약통장 월 납입횟수가 많은 사람이 선정됩니다. 월 납입금액은 10만원까지만 인정해주기에 청약통장에 월 10만원씩을 꾸준히 납입하는 것은 공공분양을 위해서입니다.
민간분양은 가점제와 추첨제로 진행이 됩니다. 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 점수를 시켜서 점수가 높은 사람이 선정이 되는 것이죠. 청약 예치금은 그냥 공고일 전일에 모두 넣어도 인정됩니다.
더 자세한 청약 자격 조건 등은 청약홈 홈페이지에서 봐주시기 바랍니다.
공공분양 민간분양 장단점
공공분양 장점
분양가가 저렴합니다. 상당한 장점이죠. 거기에 신도시 내에서 입지가 좋은 곳에 공공분양을 하는 경우도 있습니다.
또한 가점제와 달리 단순히 청약통장 월 납입횟수만을 따지기에 부양가족이 없는 분들에게도 기회가 있습니다.
공공분양 단점
LH 브랜드가 들어갑니다. 이 부분은 개인에 따라서 호불호가 갈릴 것 같지만 대부분의 분들은 이 LH 브랜드를 싫어해서 입주 후에 대표회의를 거쳐 브랜드를 바꾸는 경우도 있습니다.
민간분양 아파트에 대해서 품질이 떨어지는 경우도 있습니다. 확실히 요즘에는 덜하지만, 공공분양 단지내에도 주차장이 없거나 커뮤니티가 생긴건 최근의 일입니다. 트렌드가 조금 느린편입니다.
청약통장 월 납입횟수가 15년 이상 되어야 합니다. 특히나 요즘 청약 경쟁률이 장난이 아니기 때문에 이 기간은 더 길어질 수도 있습니다. 일부 입지가 아주 좋은 곳은 납입금액이 2,000만원이 넘어가기도 합니다.
민간분양 장점
부양가족수만 많으면 일단 더 유리합니다. 무조건 장기로 봐야 하는 공공분양과 비교해서 비교적 짧은 기간에 당첨이 될 수 있습니다.
브랜드와 품질 면에서 더 선호도가 높습니다. LH 아파트와 래미안 아파트 어디에 입주하고 싶으신지만 생각해보셔도 아실 겁니다.(LH 비하가 아닙니다)
단지내 주차장이 없고, 커뮤니티가 있고, 조경도 훨씬 좋습니다. 특히나 각종 편의시설, 시스템은 매년 추가되고 새롭게 생기고 있습니다.
민간분양 단점
분양가가 비쌉니다. 공공분양에 비해서는 말이죠. 또한 부양가족수가 많이 없다면 가점을 올리기가 쉽지 않습니다.
청약 준비는 어떻게 해야 할까?
공통적인 것은 청약통장 개설입니다. 빨리 청약통장을 개설하는 것이 유리합니다.(민간분양 가점에서도 청약통장 가입기간이 있기에)
그리고 최소한 월 10만원씩을 꾸준히 납입하면서, 공공분양과 민간분양 둘 다 준비를 하는 것이 낫습니다.
민간분양은 사실 부양가족수가 제일 중요하지만 이걸 인위적으로 어떻게 할 수는 없습니다. 다만, 민간분양에는 추첨도 있기에 이걸 노릴 수도 있죠.(물론 로또의 확률입니다)
결국 만 17세에 청약 통장을 만들어서 월 10만원씩 꾸준히 납입을 하고(미성년자는 2년만 인정해주기에) 결혼을 하고, 자녀를 낳으시고 30대 중반부터는 청약을 노리시면 됩니다.
특별공급 제도가 있기에 공공/민간 특별공급/일반공급을 모두 노리시면 청약 당첨 확률은 더더욱 높아질 겁니다.
청약만이 답이 아닐 수도
처음부터 청약을 포기하고 그냥 집을 매수하는 것도 방법입니다. 당연히 돈이 없기에 갭투자로 진행을 하는 것이죠.
청약의 경우 보통 그래도 30대 중반은 되어야 특공이라도 노릴 수가 있게 되는데요, 차라리 처음부터 갭투자로 시작해서 투자 아파트 개수를 늘리는 것도 현명한 전략이라고 할 수 있습니다.
만 19세부터 청약통장 월 10만원씩 납입 VS 20대부터 갭투자로 아파트 투자 시작, 과연 어느쪽이 더 낫다고 생각하시나요?
아래 갭투자를 하기 위해서 지역과 아파트를 찾는 법을 보여드리겠습니다. 한번 보시면 생각보다 갭투자가 쉽다고 느끼게 되실 겁니다.
공공분양 민간분양 차이 장단점 총정리
안녕하세요! 오늘은 공공분양 민간분양 차이 장단점 총정리 포스팅을 들고 왔습니다. 공공분양으로 공급되는 국민주택과 민간분양으로 공급되는 민영주택에 대해서 알아볼 건데요, 국민주택과 민영주택은 대상, 청약 가능 통장, 1순위 자격요건, 당첨자 선정방법이 비슷한 부분도 있지만 다른 부분도 있습니다.
1. 공공분양 (국민주택) vs 민간분양 (민영주택) 차이
공공분양 (국민주택) 민간분양 (민영주택) 기본 용어 정리
우선 용어 정리부터 간단하게 해보겠습니다.
공공분양 (국민주택): 국가, 지방자치단체, LH, SH등 기관이 주관하여 국민주택규모의(주거전용면적 85㎡ 이하)의 주택을 공급 분양하는 것으로 분양의 주목적이 서민의 주거안정과 주거비 부담 완화입니다. 공급을 통해 이익을 창출하기보다는 국민들에게 상대적으로 저렴하게 주거공간을 공급하는 것이 목적입니다.
민간분양 (민영주택): 민간분양은 흔히 알고 있는 자이, 래미안, 아이파크 등 사기업 건설사가 주관하여 주택을 공급 분양하는 것으로 분야의 주목적이 분양을 통한 이익 창출입니다. 이익 창출이 목적이기 때문에 주거 공간의 퀄리티를 극대화하여 아파트 브랜드 파워를 높이는 것이 특징입니다.
공공분양 민간분양 분양방식
이러한 공공분양 민간분양은 분양 방식에서도 차이가 있습니다.
공공분양 민간분양 청약자격 가입기간/납입횟수/무주택 가입기간/예치금(납입금) 당첨 선정기준 저축총액/납입횟수 가점제/추첨제 면적 85 ㎡ 이하 제한없음
우선 청약자격 중 가입기간은 공공/ 민간 분양이 동일합니다.
청약통장 가입기간 [투기과열지구 및 청약과열지역]
-가입 후 2년 경과 [위축지역]
-가입 후 1개월 경과 [그외지역]
-수도권 지역: 가입 후 1년 경과
-수도권 외 지역: 가입 후 6개월 경과
청약통장 가입 후 특정 기간이 경과해야 자격을 갖추게 됩니다.
공공분양 납입횟수 [투기과열지구 및 청약과열지역]
-24회 [위축지역]
-1회 [그외지역]
-수도권 지역:12회
-수도권 외지역:6회
공공분양의 납입횟수는 청약통장의 예금한 횟수를 의미하며 지역에 따라 횟수가 상이합니다. 기본적으로 “수도권”과 “수도권 외 지역”으로 나뉘어있는데 수도권은 청약통장 가입기간 12개월 납입 횟수 12회 이상인 무주택 세대주나 세대원이 1순위입니다.
수도권 외 지역은 6개월 이상 가입에 6회 이상 납입한 무주택 세재주나 세대원이 1순위가 됩니다. 그런데 그중에서 투기과열지구/ 청약과열지역/ 위축지역 이렇게 3가지 지역은 따로 빼서 다른 규정을 적용합니다.
용어가 좀 생소하실텐데 우선 투기과열지구는 낯설지 않으실 테고 청약과열지역은 말 그대로 청약 또는 분양시장이 과열될 우려가 있는 지역입니다. 여기는 투기과열지구와 동급 취급을 해서 조건을 좀 더 까다롭게 합니다.
가입기간도 24개월 이상이어야 하고 납입도 24회 이상 해야만 1순위 자격을 주는데 중요한건, 여기는 세대원은 1순위 자격을 주지 않습니다. 세대원 중에 과거 5년 동안 당첨된 사람이 없고 해당 지역에 1년 이상 거주한 세대 중에서 그 세대주한테만 1순위 자격을 줍니다.
위축지역은 말 그대로 청약 또는 분양시장이 위축될 우려가 있는 지역입니다. 이곳은 위축될 우려가 있기 때문에 반대로 조건을 아주 완화시켜줍니다.
국민주택 청약 1순위는 그 자격자가 너무 많기 때문에 이 중에서 또 우선 순위를 정해서 당첨자를 가립니다. ‘국민주택’의 당첨자 선정 방법은 간단합니다. 우선 3년 이상의 무주택세대 구성원 중에서 전용면적 40㎡ 이하는 “납입횟수”가 많은 순, 전용면적 40㎡ 초과는 “저축총액”이 많은 순으로 당청됩니다.
그런데 “납입횟수”를 따질 때 만 19세 이전에 납입한 것은 최대 24회까지만 인정해줍니다. “저축총액”을 따질 때는 1회 납입 당 10만 원씩만 인정해 줍니다. 그러니까 50만 원씩 10년 동안 넣은 사람보다 10만 원씩 11년 동안 넣은 사람이 유리합니다.
민간분양-예치금-표
민영주택은 앞서 말씀드렸듯이 청약통장 가입 기간에 대한 조건은 똑같습니다만 “민영주택”은 청약통장 납입횟수를 보지 않습니다. 그냥 가입 기간만 충족하면 됩니다. 그리고 국민주택은 무주택자가 기준이었지만 민영주택은 유주택자도 가능합니다. 그런데 유주택자도 1순위 자격을 준다고 해서 당첨되기는 어렵습니다.
민영주택에서 당첨자를 선발하는 방식은 가점제와 추첨제 두가지 방식으로 진행되는데 가점제에서는 무주택 기간이 긴 사람이 무조건 유리하고 추첨제에서는 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 우선 배정합니다. 전용 85㎡ 이하에서는 추첨제 물량이 아예 없는 경우도 있습니다.
결론은 민영주택 청약시청약 시 유주택자도 1순위로 넣어볼 수 있지만 당첨은 하늘에 별따기입니다. 예치금은 민영주택 청약 시 필요한 청약통장 잔액입니다. 민간분양의 예치금은 납입한 횟수와 상관없이 청약시점에 통장 예치 금액이 기준 금액만큼 있으면 됩니다. 지역, 전용면적에 따라 기준 예치금이 상이합니다.
서울이나 부산에서 전용면적 85㎡ 이하의 주택에 1순위로 청약을 하시려면 청약통장에 최소 300만원이 있어야 합니다.
마찬가지로 그 밖의 광역시에서 전용면적 135㎡ 이하의 주택은 최소 700만 원이 필요합니다. 그런데 잘 보시면 최고 금액이 1,500만 원입니다.
즉, 가입기간을 만족한 상태에서 청약통장에 1,500만 원이 들어있으면 어떤 지역이건 어떤 면적이건 민영주택 청약시에는 다 1순위 자격이 되는 겁니다. 그러니까 가입한지 24개월이 지난 통장에 1,500만원이 들어있다면 민영주택에 대해서만큼은 정말로 만능통장이 되는 겁니다. 그런데 이걸 위해서 매달 40~50만 원씩 무리해서 넣지 말고 한 달에 10만 원씩만 넣어도 됩니다. 나중에 입주자 모집 공고 전까지 필요한 만큼 한 번에 몰아서 입금할 수 있고 한번에 몰아넣기는 1,500만 원까지 가능합니다.
간략하게 요약해드리자면 국민주택은 되도록 빨리 가입한 사람이 유리한데 그 기준점이 만 17세며 저축총액을 따질 때는 한 번에 많은 금액보다는 매월 10만 원씩 밀리지 않고 꾸준히 넣은 사람이 유리하다는 것. 그리고 가점제와는 상관없다는 것 기억하시면 됩니다.
민영주택은 청약통장 가입기간과 지역별 기준 예치금이 중요하고 납입회수는 따지지 않는다는 것 유주택자도 1순위가 될 수 있지만 당첨은 하늘에 별 따리 라는것. 당첨자를 선정하는 방식은 가점제와 추첨제가 있는데 추첨제 조차도 무주택자들이 유리하다는 것 기억하시면 되겠습니다.
이렇게 설명드린 분양정보는 일반공급을 기준이며 일반공급 이외에도 다자녀 가구/ 신혼부부/ 국가유공자 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 분양받을 수 있도록 지원해주는 제도인 ‘특별공급’또한 있으니 더 당첨 확률이 높은 공급 제대롤 선택하여 청약을 신청하시기 바랍니다.
2. 국민주택 민영주택 장단점
국민주택 장단점
먼저 장점부터 알아보겠습니다.
첫 번째, 보통 LH, SH를 생각하면 주택 퀄리티가 떨어진다고 보는 경우가 많은데 최근에는 시공자가 민간 건설사인 경우가 대부분이라 공공분양이라고 주택의 질이 절대 떨어지지 않습니다.
두 번째 민영주택 대비 분양가가 저렴하여 목돈이 없거나 신혼부부에게는 큰 메리트가 될 수 있습니다.
세 번째 입주시기가 빠릅니다. 민영주택은 입주하는데 2년~2년 반 정도 소요되는데 비해 국민주택은 1년 안으로 입주할 수 있습니다. 또 특별공급 물량이 민간 분양에 비해서 많기 때문에 신혼부부, 생애 최초, 다자녀 특공 등의 특별 공급 물량을 노리기에도 좋습니다.
단점은 실거주 의무기간입니다. 대출을 받고 전세를 내준 다음 다시 상환하는 방식을 사용할 수가 없게 되어 잔금을 치르지 못하는 경우도 생겨 말이 많습니다. 청약 당첨이 되면 3년~5년까지 실거주를 해야 하는 의무가 생기게 되죠. 그래서 미리 자금조달 계획을 짜고 청약 신청을 하셔야 곤란한 상황을 피하실 수 있습니다.
또 한 가지는 청약 통장 납입시 매달 10만 원씩 해야 납입 횟수가 인정이 된다는 사실입니다. 저렴하고 혜택이 많은 만큼 민간분양보다 조건이 까다로울 수밖에 없는데요. 청약을 넣을 지역에 일정 기간 거주 요건도 존재합니다.
분양 가격이 인근 시세의 80% 미만일 경우 최대 10년까지 전매제한을 받는 단점도 존재합니다.
또 조건이 까다롭습니다. 그래서 청약에 당첨됐는데 나중에 부적격 판정을 받지 않기 위해서는 청약 신청하기 전 아파트 모집 공고를 자세히 살펴보고 시공사에 연락하여 부적 격적으로 판정받을 부분이 있는지 체크해두시는 것도 좋습니다.
민영주택 장단점
먼저 장점부터 살펴보겠습니다.
첫 번째, 아무래도 건설사들의 경쟁이 있기 때문에 시설, 인프라, 조경, 인테리어 등이 공공보다는 조금 더 퀄리티 있습니다. 분양가도 더 비싸고 건설사들은 이윤을 챙겨야 하는 입장이기 때문이죠.
두 번째, 청약 당첨 후 2년에서 2년 반 정도의 텀이 있기 때문에 그 사이에 부족한 자금을 조금 더 모을 수 있습니다. 자금을 모으는데 국민주택보다 여유를 가질 수 있습니다.
단점으로는
국민주택보다 상대적으로 비싼 편이어서 가격 부담이 있고 1순위더라도 가점제와 추첨제로 선발이 이루어집니다.
다음 포스팅은 공공분양 민간분양 소득기준 관련 포스팅을 들고 오겠습니다. 윤석열 체제 아파트 신규 분양 중도금 대출 및 공공임대주택 통합공공임대주택 관련 총정리한 아래 포스팅도 참고하시기 바랍니다.
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