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The-K 저축은행
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부동산개발사업자를 위한 자금 대출 상품 PF(건축자금지원)대출
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소규모 건축자금 대출은 어떻게 진행될까? : 네이버 블로그
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주택금융공사 | 주택보증 | 건축·개량자금보증 | 상품소개
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건축자금지원대출
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다가구주택자금대출 – 우리은행
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건축자금대출로 시작해서 추가금액 0%로 준공한 김포 주택 – 하우빌드 Sketch
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 건축자금대출로 시작해서 추가금액 0%로 준공한 김포 주택 – 하우빌드 Sketch 김포 현장은 db 건축자금대출의 도움을 받아서 완공을 했고, 건축주께서 직접 주거 + 임대를 위한 주택을 생각하셔서 두 세대의 프라이버시를 지키면서도 공간 효율을 … 건축 플랫폼, 건축, 법규 검토, 건축 상담, 건축 설계, 공사, 공사비 예측, 부동산, 부동산 투자, 대출김포 현장은 db 건축자금대출의 도움을 받아서 완공을 했고, 건축주께서 직접 주거 + 임대를 위한 주택을 생각하셔서 두 세대의 프라이버시를 지키면서도 공간 효율을 최대로 할 수 있도록 신경을 썼습니다. 설계, 공사 모두 아무런 문제 없이 원만하게 진행했던 현장이었습니다.
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어떤 기준으로 건축사를 찾았나요
설계는 어떻게 진행했나요
건설사는 어떻게 찾았나요
공사 자금과 현장을 어떻게 관리했나요
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소규모 건축자금 대출은 어떻게 진행될까?
여하튼 토지담보대출로 공사비를 충당하게 됩니다. 부동산에서 거래 되고 있는 주변 거래시세를 토대로 가치가 매겨집니다. 요즘은 공시지가 대비 큰 폭의 차이는 없기도 합니다. 물론 이 또한 감정평가사가 방문하기도 하고 부동산을 통해 시세를 알아보기도 하긴 하지만 토지담보대출일 경우 시세의 70%(은행마다 조금씩 다름)까지 대출한도가 나올 수 있습니다. 토지 시세가 싸다고 하면 대출한도는 적을 수 밖에 없지만 일단 토지를 담보로 대출을 하면 부족한 공사비는 충당 할 수 있습니다. 다만 토지 구입시 대출이 있다면 이 부분은 공제하겠지요.
일단 토지로 담보대출을 하게 되면 금융기관에서는 지상권 설정을 하게 됩니다.
담보대출 토지에 건물을 짓게 되면 토지 소유권자와 건물 소유권자간의 법적 분쟁이 생길 수 있는 점을 사전에 차단하고 금융기관에서는 당초 지상권을 통해 기 대출된 토지 에 지어지게 되는 건물을 금융기관이 권리를 갖게 되는 법적인 내용입니다.
토지는 대출을 받는 분의 것이지만 그 위에 건물을 짓기 위해서 금융기관의 승낙을 얻어야 한다는 것입니다. 대부분의 건축주들은 토지+건물이 같은 소유주 입니다. 간혹 공동 명의로 돼 있는 경우도 있지만 지상권 설정이 있다면 해당 금융 기관과 상의 하면 됩니다. 이런점이 어려운 분들은 우리에게 연락 주시기 바랍니다. 여러분에게 최고의 조건으로 금융자문 해 드리겠습니다.
이 콘텐츠와 함께 보면 좋은 자료 입니다.
참고자료 : 제 1, 2 금융권 부동산 PF 평가표
<제 1금융권의 부동산 PF 평가표>
대상자 대한민국 국민(외국법에 따라 외국에 영주할 수 있는 권리를 가진 사람 제외)으로서 주택을 건축하거나 이에 소요된 자금을 보전하고자 하는 자 대한민국 국민(외국법에 따라 외국에 영주할 수 있는 권리를 가진 사람 제외)으로서 주택 또는 준주택을 개량하거나 이에 소요된 자금을 보전하고자 하는 자
대상자금 주택을 건축하는데 소요되거나 소요된 자금 주택 또는 준주택을 수선, 증개축하는데 소요되거나 소요된 자금
대상목적물 신청인이 소유하고 있는 주택으로 실제 주거용으로 이용하고 있거나 이용할 예정 신청인이 소유하고 있는 주택 또는 준주택으로서 실제 주거용으로 이용하고 있거나 이용할 예정
신청시기 건축허가일로부터 소유권보존등기 후 3개월이 되는 날까지 공사계약일로부터 공사완료일 또는 사용승인일 후 3개월이 되는 날까지
보증한도 아래 세가지 중 가장 적은 금액 1) 통합 보증한도 : 3억원 – 기 보증잔액(건축개량자금보증, 모기지신용보증, 구상채권회수보증, 임대보증금반환자금보증, 월세자금보증) 2) 보증종류별 보증한도 : 1억원 – 기 건축(개량)보증잔액 3) 소요자금별 보증한도 : (주택가액×구분별 한도비율)－(선순위 설정최고액＋대항력 있는 임차보증금 ＋ 담보부대출가능금액) – 동일목적물 기보증잔액 ※ 구분별 한도비율: 대출은행 내규에 따라 담보부대출 산정 시 적용한 담보인정비율
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