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청약 당첨 후 돈 없으면 어떻게 해야 하나요
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청약 당첨 후 돈 없으면 어떻게 해야 하나요 본문
아파트 청약 시 필요한 돈
납입기간
청약 계약금 마련하는 방법
중도금 잔금 마련하는 방법
티스토리툴바
청약 당첨 후 돈 없으면 이렇게 하자 – 아빠는 경제전문가
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청약 당첨 후 돈 없으면? 필요금액과 대출 방법 – SOCIAL NEWS PICK
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주택청약 있잖아? 당첨 됐는데 돈 없으면 어떻게? – 인스티즈(instiz) 익명잡담 카테고리
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돈 없으면 청약도 말라전월세금지법에 무주택자 곡소리 이지효의 플러스 PICK | 한국경제TV
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- Summary of article content: Articles about 돈 없으면 청약도 말라전월세금지법에 무주택자 곡소리 이지효의 플러스 PICK | 한국경제TV 수도권 분상제 의무거주 최대 3년. HUG, 분양가 시세의 90%로 완화 “공급 늘어날 것” vs “전세난 심화”. # 내 집은 어디에 있나 …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 돈 없으면 청약도 말라전월세금지법에 무주택자 곡소리 이지효의 플러스 PICK | 한국경제TV 수도권 분상제 의무거주 최대 3년. HUG, 분양가 시세의 90%로 완화 “공급 늘어날 것” vs “전세난 심화”. # 내 집은 어디에 있나 # 내 집은 어디에 있나 <앵커> 다음 키워드는 `내 집은 어디에 있나` 네요. <기자> 네, 김혜연 씨의 노래에서 `내 님은 어디에 있나, 서울에도 대전, 대구, 부산에도 없다` 이렇게 말하고 있죠. 내 님 만큼 찾기…
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돈 없이 청약
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청약 당첨 후 돈 없으면 취소는 물론 통장까지 날라간다고? :: 정보통
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- Summary of article content: Articles about 청약 당첨 후 돈 없으면 취소는 물론 통장까지 날라간다고? :: 정보통 청약제도가 있는데, 당첨자에 한 해 일정 기간동안 당첨을 제한하는 것이죠. 아실지는 모르겠지만 청약에 당첨된다면 계약과 상관없이 청약통장을 사용 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 청약 당첨 후 돈 없으면 취소는 물론 통장까지 날라간다고? :: 정보통 청약제도가 있는데, 당첨자에 한 해 일정 기간동안 당첨을 제한하는 것이죠. 아실지는 모르겠지만 청약에 당첨된다면 계약과 상관없이 청약통장을 사용 … 신축아파트 청약에 당첨되었다고 주변인들에게 말하면 굉장히 부러워할 정도로 축하받을 일이며, 운이 좋은 일이죠. 많은 사람들이 여러번 청약에 신청했음에도 떨어지고 있는데 누구는 2~3번 신청했는데 붙고 정..생생정보통 입니다. 궁금하신 정보들 모두 다 알려드리겠습니다.
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청약 당첨 후 돈 없으면 취소는 물론 통장까지 날라간다고
청약 당첨 후 돈 없으면
돈 없는데 청약에 당첨된다면
아파트 청약 시 필요한 돈
청약 당첨 후 돈 없으면 어떻게? 계약 안하면 불이익 정리 분석
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- Summary of article content: Articles about 청약 당첨 후 돈 없으면 어떻게? 계약 안하면 불이익 정리 분석 청약 당첨후 계약 안하면, 청약 당첨 후 돈 없으면 포기해도 당첨자로 간주되기 때문입니다. 결국 청약 당첨후 계약 안하면, 청약 당첨후 돈 없으면 포기 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 청약 당첨 후 돈 없으면 어떻게? 계약 안하면 불이익 정리 분석 청약 당첨후 계약 안하면, 청약 당첨 후 돈 없으면 포기해도 당첨자로 간주되기 때문입니다. 결국 청약 당첨후 계약 안하면, 청약 당첨후 돈 없으면 포기 … 늘 이 시간에는 카드혜택에 대해서 알아보았는데요. 이번에는 카드혜택보다 청약당첨후 계약 안하면, 어떻게 되는지에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 내 집 마련의 꿈을 안고 분양신청을 많이 합니다…
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청약 당첨 후 돈 없으면 어떻게 해야 하나요
돈 없는데 청약 당첨됐을 경우
우연히 알게된 아파트 청약에 도전을 했는데, 운이 좋게 당첨된 경우가 생각보다 많습니다. 하지만 당첨이 되었다고 모든 것이 해결되는 건 아닙니다. 돈이 있어야 하기 때문이죠. 이 때문에 청약 당첨 후 계약금 대출을 알아보는 직장인, 학생들도 있고, 청약 계약금을 신용대출로 메꿔보려는 사람들도 있습니다. 수억원 이상이 필요하지만, 큰 금액을 꼭 빠른 시일내에 내야하는 건 아닙니다. 오늘은 아파트 청약과 관련해서, 계약금을 얼마나 준비해야 하고 언제까지 해야하는지 알아보도록 하겠습니다.
도시의 아파트
아파트 청약 시 필요한 돈
아파트 청약 당첨 후 필요한 돈은 계약금, 중도금, 잔금으로 나뉩니다. 계약금은 보통 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30% 정도 입니다. 아파트 청약을 위해서는 어느정도 종잣돈을 준비해야 합니다. 이 돈은 내가 몇년 간 모은 돈일수도 있고, 부모님께서 주신 독립자금일 수도 있습니다. 만약 3억원 짜리 아파트라고 하면 계약금은 3천만원 정도가 됩니다.
납입기간
아파트 청약 당첨 후 약관을 잘 읽어보시면, 계약금과 중도금, 잔금 납입일이 적혀있습니다. 입주일 또한 나타나 있는데, 대략 당첨 후 3년 후 입니다. 이 기간 동안 납입을 하면 되는 것이므로, 너무 당황하지 말고 천천히 생각하시면 됩니다. 위에서 설명한 것처럼, 처음에 내는 계약금은 비중이 높지 않기 때문에 어떻게든 마련하는 경우가 많습니다.
청약 계약금 마련하는 방법
종잣돈을 준비하는 방법은 여러가지가 있습니다. 그동안 꾸준하게 모아온 적금 등이 될 수도 있고, 직장인일 경우 퇴직금을 중간정산하여 마련할 수도 있습니다. 만약 현재 전세를 살고 있다면 월세로 바꾼 후 전세금을 되돌려 받을 수도 있습니다. 부모님의 도움을 받을 수도 있고, 카카오 뱅크, 국민은행, 우리은행 등의 금융 서비스를 이용할 수도 있습니다. 청약 계약금을 신용대출로 해결하는 경우도 있습니다.
중도금, 잔금 마련하는 방법
중도금은 위에서 설명한 것처럼 대략 60% 정도 입니다. 이것을 한번에 내는 건 아니고, 4번 혹은 6번 정도로 나눠서 내게 됩니다. 예를 들어 아파트 가격이 3억원일 경우 중도금은 약 1억 8천만원 정도가 되는데, 이를 6으로 나누면 1회에 3천만원 입니다. 중도금은 주택자금대출을 많이 이용하고, 부동산 규제지역 여부에 따라 최대 한도가 다릅니다. 규제지역이 아닐 경우 최대 70% 정도를 받을 수 있습니다. 이렇게 중도금을 해결한 후, 나중에 잔금을 납입하면 됩니다.
아파트 청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금은 어떻게 준비해야 하는지에 대해 간단히 살펴봤습니다. 이와 관련하여 청약 당첨 후 미계약, 취소 불이익 등을 알아보는 분들이 계실텐데, 해당 홈페이지 혹은 약관에 나타난 내용을 잘 읽어보시길 바랍니다. 지역마다 다르고, 정책에 따라 변할 수도 있습니다.
돈 없는데 청약 당첨이 되었다고 해서 너무 곤란해 하실 필요는 없습니다. 도무지 방법이 없다면 취소해야 하지만, 천천히 준비를 하다보면 해결이 되는 경우도 있습니다. 방법은 여러가지가 있으므로, 아까운 기회를 그냥 날리기 보다는 재직 1개월 신용대출, 햇살론, 새희망홀씨 및 카카오 뱅크 신용대출 방법 등을 통해 준비해 보시길 바랍니다.
청약 당첨 후 돈 없으면 이렇게 하자
아파트 청약의 본 취지에 맞지 않게 아직까지도 투자목적으로 임하시는 분들이 상당히 많습니다. 부동산 투자만 잘해도 여태까지 번 돈 이상으로 한몫 바짝 챙길 수 있다는 기대심리 때문인데요. 묻지 마 청약신청을 해놓고 막상 당첨된 후 돈이 없어서 실제로 청약을 취소하는 사례가 10명 중 2명 꼴입니다.
본 포스팅에서는 이런 문제를 해결할 수 있는 방법에 대해 공유하고자 합니다.
본 내용은 2022년 3월 22일 기준으로 작성되었습니다.
취소 불이익
기존 청약통장 무용지물 일정기간 청약 재당첨 제한
당첨 후에 계약금마저 낼 돈이 없다면 청약 취소가 됩니다. 청약은 살 수 있는 권리일 뿐이지 실제로 아파트를 구매하려면 계약금, 중도금, 잔금 3가지를 모두 납입해야 합니다. 계약금은 통상 계약서 작성 후 한 달 이내로 납입해야 하는데, 돈도 없으면서 덜렁 계약서 작성했다가 낭패 보는 경우가 많습니다.
계약금 미납일 경우 사유 불문하고 무조건 계약이 해지가 되고, 청약은 취소가 됩니다. 기존의 청약통장은 다시 사용이 불가능하기 때문에 계좌로써 기능은 상실했으니 해지를 하시면 됩니다. 청약을 위해서 수년을 기다려왔는데, 목돈을 마련하지 못해서 아까운 청춘을 모두 버리게 됩니다.
즉, 청약은 한번 당첨되면 취소를 하더라도 효력이 상실합니다.
아파트가 마음에 들지 않아서 혹은 돈이 없어서 등등 이유 불문하고 청약 취소를 하게 되면 다음 기회를 노리기 위해서 신규 청약 통장을 개설해야 합니다. 1순위 조건을 다시 만드는 것도 시간이 오래 걸리지만 무엇보다 더 무서운 불이익은 일정 기간 동안 재당첨 제한을 두었다는 것입니다. 아래 표를 참고하세요.
대상 재당첨 제한 기간 투기과열지구 내 당첨자 10 년 청약과열지역 내 당첨자 7 년 토지임대주택 , 투기과열지구 정비조합 당첨자 5 년
해결 방법
1. 비규제 지역 노리자
당연한 얘기이지만 청약을 신청하기 전에 아파트 구매 자금계획부터 세워야 합니다. 그런데 대부분 그렇게 안 하죠. 일단 청약 신청부터 하고 보시는 분들이 많기 때문에 본 포스팅을 보고 계시거나 진짜 돈을 어떻게 장만해야 할지 몰라서 보고 계실 겁니다. 요즘 대출규제 때문에 머리가 아프신 분들은 복잡하게 생각하지 말고 무조건 비규제 지역에 있는 아파트에 청약 신청하시기 바랍니다.
청약 조건이 까다롭지 않은 데다가 대출규제가 낮거나 아예 없는 경우도 있습니다. 그리고 더 중요한 것은 청약 후에 포기를 하면 재당첨 제한이 몇 년간 있는데, 비규제 지역에는 없습니다. 더 좋은 것은 계약 후 즉시 혹은 6개월 후에 분양권을 팔 수 있습니다. 요즘에 전매제한 때문에 골머리를 앓고 있는 분들이 많은데 이런 문제가 하나도 없는 겁니다.
전매제한 관련해서는 아래를 참고하시기 바랍니다.
2. 분양권 판매하자
전매제한이라는 얘기를 들어보셨나요? 청약에 당첨되고 분양권을 받았지만 곧바로 판매할 수 없는 것을 전매제한이라고 합니다. 투기꾼들 잡으려고 만든 법인데 어쩌다 보니 서민들만 피해를 보는 것 같습니다. 분양권을 당장 팔 수는 없지만, 법에 위배되지 않으면서 팔 수 있는 기간이 정해져 있습니다. 이 기간을 잘 노리셔서 분양권을 판매하시면 됩니다.
경우의 수가 너무 많아서 대표적인 2가지 사례만 짚고 넘어가겠습니다. 수도권이든 비수도권이든 민간택지에 건설되고, 투기과열지역이 아닌 곳은 전매제한이 없습니다. 분양권을 바로 팔아도 됩니다. 자세한 내용은 아래 링크로 들어가셔서 전매제한기간 표에 빈칸인 경우를 확인하면 되겠습니다.
빈칸의 의미는 전매제한에서 제외되었다는 얘기입니다.
3. 계약금 대출받자
계약금은 보통 매매가의 10%를 충당해야 합니다. 그런데 아쉽게도 계약금은 정부 대출이나 집단대출과 같이 저금리로 받을 수 있는 방법이 없습니다. 그래서 시중은행이나 저축은행을 통해서 신용대출 혹은 담보대출을 받아야 하는데요. 예를 들어, 한국투자 저축은행에서는 연이율 6.5%로 계약금의 70% 이내까지 대출을 해주고 있습니다.
“계약금 대출”이라고 검색해서 상품을 찾는 것보다 “핀다” 앱을 통해서 내가 받을 수 있는 신용, 담보대출을 알아보는 것이 훨씬 빠릅니다.
계약금 전용으로 대출을 해주는 상품이 그렇게 많지가 않습니다. 왜냐하면 기본적으로 계약금은 자기 자본으로 해결하는 경우가 많기 때문이죠. 그리고 요즘에 DSR과 같은 대출규제 때문에 중도금과 잔금까지 대출을 받으시는 분들이라면 규제를 이해하셔서 계산기를 두들겨봐야 합니다.
▶ “아파트 구매 관련 글” 더보기
▶ “주택청약 글” 더보기
청약 당첨 후 돈 없으면? 필요금액과 대출 방법
○ 계약금
만약 투기과열지구 기준 7억원 아파트라고 하면 분양 가격의 20%인 1억 4천만원을 자기 자금으로 납부해야 합니다.
○ 중도금
이후에는 중도금 60%를 납부해야 하는데, 중도금은 금액이 큰 만큼 일정금액 분할하여 납부하게 됩니다.
예를 들어 6개월에 한 번씩 총 6번을 납부하게 되면 분양 가격의 10% X 6번을 3년간 납부를 해야 하며, 총 금액은 4억 2천만원이 됩니다.
이 때 건설사가 보증하는 중도금 대출을 받을 수 있는데요, 건설사와 연계된 은행 특정 지점에서만 진행이 가능합니다. 만약 분양 가격의 40%까지 대출이 가능하다고 하면 최대 2억 8천만원을 받을 수 있습니다.
중도금 대출의 경우 주택도시보증공사의 보증서를 담보로 받는 대출이기 때문에 보증 가능 금액에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 중도금 대출은 한번에 받는 것이 아니고 7천만원씩 납입 기간에 맞춰서 받게 됩니다. 대출이자는 무이자로 진행하는 경우 시행사가 대신 납부하고 유예하는 실행 시점부터 이자가 나옵니다.
→ 7억원 아파트의 필요한 중도금은 60% 4억 2천만원
→ 대출가능금액 40% 2억 8천만원
→ 필요 자기자금 1억 4천만원
만약 최초 분양이거나 서민 청년의 경우에는 대출 가능 비율이 더 높을 수 있습니다.
○ 잔금
입주 준 분양 가격의 20%인 1억 4천만원을 납부하면 완납입니다. 이 때 중도금 대출은 상환하고 주택담보대출로 전환하게 됩니다. LTV는 40%로 변동이 없지만 만약 주택 가격이 상승하게 되면 대출 가능 한도가 더 늘어날 수도 있습니다.
우선적으로 ▼아래내용도 참고해보시고 다양한 정보를 미리 파악해두시면 어떻게 대처해야할지 도움이 될것입니다.
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