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‘방배동 디에이치방배’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노
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서울특별시 서초구 방배동 946-5
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다음 부동산
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서초구 방배5구역(디에이치방배) 일반분양 시기 & 분양가는? 청약대기자를 위한 글 : 네이버 블로그
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강남왕국의 재개발재건축가로주택 이야기
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디에이치 방배 5구역 재건축 분양정보 청약일정 – 내 집 마련의 DREAM
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디에이치 방배 5구역 재건축 분양정보 청약일정
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방배 5구역(디에이치 방배), 압서방의 부활!
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이수역 역세권 디에이치 방배 3,080세대 대단지 분양일정
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방배5구역 디에이치 방배 청약 괜찮을까? – 몬재
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 방배5구역 디에이치 방배 청약 괜찮을까? – 몬재 방배5구역 디에이치 방배 분양가 (예상). 59제곱 10억선; 84제곱 14억선. 분양가 압박이 심하지만 주변 아파트 시세에 비하면 10억이나 … 여기서 분양하는 단지들의 시세차익은 기본 10억 이상이다. 게다가 강남 물량이라는게 믿기지 않을 정도로 일반분양이 무려 1,600세대나 나온다. 또 시공사는 현대건설 하이엔드 브랜드가 적용돼 아주 고급스러운..정보,남자 옷,패션,데일리룩,실생활 팁,제품 후기,브랜드
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방배5구역 디에이치 방배 공급규모
방배5구역 디에이치 방배 입지
방배5구역 디에이치 방배 분양가 (예상)
방배5구역 디에이치 방배 청약
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디에이치방배, 11월 일반분양 예고…평균분양가는? | Save Internet 뉴데일리
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- Summary of article content: Articles about 디에이치방배, 11월 일반분양 예고…평균분양가는? | Save Internet 뉴데일리 서울 서초구 방배2동 방배5구역을 재건축한 ‘디에이치방배’ 일반분양 일정이 11월께로 점쳐지고 있다. 재건축 일반분양 매수대기자들의 최대 관심은 … …
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디에이치 방배 5구역 재건축 분양정보 청약일정
디에이치 방배 5구역 재건축 분양정보 청약일정
디에이치 방배 5구역
디에이치 방배 5구역 재건축 분양정보 청약일정 살펴볼까요? 디에이치라고 하면 생소할텐데요. 정싱 명칭은 THE H이며 현대건설의 하이엔드 아파트 브랜드입니다. 힐스테이트 고급 브랜드 버전이라고 할 수 있는데요. 자동차로 따지면 현대가 런칭한 프리미엄 브랜드 제네시스라고 비유할 수 있습니다.
최근 신축 아파트나 구축 아파트 힐스테이트에서도 하이엔드 브랜드인 디에이치 이름을 넣어달라고 하는데요. 하지만 건설사에서는 아무곳에나 디에이치 브랜드 이름을 쓴다면 값어치가 떨어지기 때문에 쉽게 주지 않습니다. 아래에서 디에이치 방배에 대해 알아보겠습니다.
디에이치 방배 5구역 조감도
디에이치 방배 5구역 사업개요
위치 – 서울시 서초구 방배동 946-5번지 일대
규모 – 지하 4층~지상 33층 27개동
세대수 – 3,080세대(일반분양 1,686세대)
시공사 – 현대건설(주)
전용 면적 – 59m2A 532세대, 59m2B 302세대, 59m2C 82세대, 84m2A 873세대, 84m2B 83세대, 84m2C 218세대, 101m2A 553세대, 101m2B 63세대, 114m2A 190세대, 114m2B 112세대, 143m2B 55세대, 164m2 P1 4세대, 164m2 P2 6세대, 164m2 P3 2세대, 175m2 4세대
디에이치 방배 입지환경
입지환경
입지환경을 보는 요인은 교통, 학군 위주로 보지만 최근에는 대중교통을 가장 우선적으로 보고 있습니다. GTX, 신안산선 등 새롭게 건설하는 전철이 생기고 있기 때문에 아주 중요한 요소로 꼽히고 있습니다. GTX가 지나가는 지역은 집값이 폭등하고 있는걸 보면 알 수 있죠. 그리고 그 외에도 철도를 깔고 있는 신안산선, 월판선 등 다양한 교통 호재들이 있는곳들이 핫하고 있습니다.
위 지도를 보시면 방배 5주택 재건축에서 가까운 역이 세 곳이 있죠. 왼쪽으로 가면 7호선 이수역, 이수역 바로 위에 총신대입구역, 오른쪽 아래로는 2호선 방배역이 자리잡고 있어 직장인이 많이 애용하는 트리플역세권이라고 할 수 있습니다. 이수역과 총신대입구역은 도보로 5분 거리이지만 2호선 방배역이 약 10분정도 소요됩니다.
학군도 가까운 곳에 위치해있습니다. 바로 위쪽에는 방배초가 도보 5분 이내, 아래 이수중 역시 아파트 단지 바로 옆에 붙어있기 때문에 정말 좋은 학군이죠. 방배초에서 조금만 더 위로 가면 서문여중, 여고가 위치해있어 학군으로 딱인 아주 좋은 위치입니다.
디에이치 방배 분양가
분양가
조합원 분양가
전용 면적 3.3 m2 당 분양가 59m2 2,360만 원 5억 9,000만 원 84m2 2,255만 원 7억 6,700만 원
일반 예상 분양가
전용 면적 3.3 m2 당 에상 분양가 59m2 4,200~4,400만 원 10억 5,000만 원 84m2 4,200~4,400만 원 14억 8,000만 원
원조 부자동네의 방배동이지만 최근 재건축하는 신반포 메이플자이, 래미안 원펜타스에 비해면 상대적으로 저렴한편이지만 일반 직장인들이 근접할 수 없는 범위이죠.
방배동 주변 시세
주변 시세
방배동 주변 시세를보면 가장 대장인 방배 롯데캐슬아르떼 33평 22.5억에 거래 됐으며, 방배 아트자이 33평 23.2억, 방배 서리풀e편한세상 33평 25.7억에 거래 되었습니다. 가장 높은 거래를 기록한건 방배 그랑자이 26.2억에 거래 되었습니다. 방배 메이플자이가 재건축되게 되면 가장 대장이 될 것이므로 조합원 분양가인 7억 6,700만 원보다 약 3배이상의 시세차익을 낼 수 있습니다. 많게는 4배 가까이의 시세차익도 낼 수 있을것으로 보이는데요. 조감도 및 위치를 보면 가장 비쌀만한 입지와 브랜드를 갖추고 있습니다.
현대건설의 힐스테이트의 하이엔드 브랜드인 THE H 브랜드인만큼 최대 33평 기준 30억 이상을 호가하지 않을까 예상됩니다.
디에이치 방배
분양일정
분양일정은 계획상으로는 21년 10월이였지만 방배 5구역이 오염토 문제로 발목이 잡혀 사업지연뿐만 아니라 사업비도 늘어나게 되면서 분양일정은 올해 하반기 또는 23년 상반기로 예정되어 있습니다.
디에이치 방배에 많은 관심이 쏠리는 이유는 일반분양이 절반 이상이 매물로 나오기 때문입니다. 시세차익이 2배 이상 날 수 있기 때문에 아마도 자금이 있으시면 분양받으시는게 좋을텐데요. 하지만 문제는 일반분양이 가격이 9억 원이 넘어가기 때문에 중도금대출이 안 나온다는점을 참고하시기 바랍니다.
래미안 원펜타스 분양일정 분양정보 시세차익
시흥 장현 퍼스트베뉴 e편한세상 분양정보 청약일정
신반포 메이플자이 분양정보 청약일정 총정리
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방배 5구역(디에이치 방배), 압서방의 부활!
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■ 압서방 막내, 방배동의 변신
영화 건축학개론에서 압서방 선배를 통해 다시 한번 존재감을 알렸던 서울 전통부촌 3대장 압서방(압구정 서초 방배) 은 한동안 재건축, 재개발 없이 노후화되면서 예전에 비하여 그 명성이 많이 떨어진 것이 사실입니다.
그 중에서 압구정 은 최고 부촌의 상징적 지역이기도 하고, 강남권에 한강변을 끼고 평지에 아파트 대단지를 구성하고 있어 존재감은 여전 하긴 하지만, 시세 로는 아리팍(아크로 리버 파크) 등의 신축 아파트들이 리딩하는 반포에 어쩔수 없이 밀리고 있는 형국 입니다. (재건축 이후에는 충분히 달라질 수 있습니다.)
방배동 은 대표적인 부촌으로 꼽혔던 것을 기억하는 사람이 있을까 싶을 정도로 강남권에서는 상대적으로 낙후 되어 있는 상태이며, 돌려서 이야기하면 재건축 이후에는 성장가능성이 그만큼 크다 고 볼 수 있습니다.
오늘 볼 곳은 바로 방배동인데요, 방배동은 사방이 재건축 예정지입니다. 이 모든 곳이 재건축되기 까지는 한참 걸리긴 하겠습니다만, 모두 완료된다면 대략 1만세대의 신축 아파트 가 들어서게 됩니다.
그 중에서도 방배6구역이 철거 완료 된 상태로 재건축 진행 속도가 가장 빠르며, 그 다음으로는 철거 중인 방배5구역 이 뒤를 잇고 있습니다. 재건축 구역들 중에서 어느 곳의 입지가 가장 좋은지에 대해서는 의견차이가 있지만, 저는 개인적으로 방배5구역이 이 중에서 대장이라고 생각 하고 있습니다.
■ 방배 5구역(디에이치 방배)의 기본 정보
방배 5구역(디에이치 방배)는 이수역과 내방역 사이 에 위치해 있습니다.
지하 4층에서 지상 33층, 29개동으로 구성되며 총 3065세대(3080세대 > 3065세대 변경됨)의 방배동 일대의 최대 규모의 대단지 로 구성되며, 시공사는 현대건설입니다. 아파트명은 현대건설의 고급화 브랜드 인 ‘디에이치’ 방배 로 예정되어 있습니다. (디에이치 브랜드로 첫 입주를 했던 개포 디에이치 아너힐즈를 보면 전반적으로 상당히 고급집니다. 내부 조경이나 커뮤니티 시설은 정말 기대됩니다.)
방배5구역 재건축 조감도, 출처:아유경제
이 중에서 일반분양은 1686세대(임대 284세대)로 상당햔 물량이구요, 특히 전용 85제곱미터 초과가 990세대나 배정 (아직 미확정이라고 합니다)되어 있다고 하니 50%가 추첨물량이라고 하면 상당수의 세대가 추첨물량 으로 빠지겠네요(특별공급 없음, 중도금대출 불가)
//추첨물량 수도 아직 미확정상태라고 합니다. 잘못된 정보가 있어서 수정하였습니다. 혼란을 드려 죄송합니다.
현금으로 승부를 보아야하기 때문에 자금력이 필수 이긴 하지만, 이전 포스팅에서도 말씀드렸듯이 가점 낮은 무주택자나 1주택 갈아타기 수요자들 은 추첨물량을 바라볼 수 밖에 없는데, 이 정도의 추첨물량이라면 분명히 높은 가능성의 기회 로 보입니다.
분양시기 는 올해 말(11월~12월)로 예상 하고 있으나 재건축이 항상 그렇듯 연기될 가능성이 있구요,
※ (Update: 2021.10.27) 최근 개발이익 비례율을 상향조정하기로 하면서 조합원간의 이해충돌 이 발생하여 일정에 차질이 생기고 있습니다. 또, 10월 26일 정비업계에 따르면 방배5구역에서 오염토(오염물질 불소화합물)가 발견 되어 정밀조사후 정화작업이 요구될 수 있으며, 정화작업에 들어가는 경우 일정이 10개월 이상 지연될 수 있습니다. 정화비용도 975억원 이상이 소요될 것으로 예상하였습니다. 연내 분양은 사실상 무산 된 것으로 보이며, 빨라야 내년 상반기 중에나 일반분양될 수 있을 것 같습니다. 정화비용의 상당액은 일반분양가에 반영되어 분양가도 높아질 수 있겠습니다.
■ 방배 5구역(디에이치 방배)의 투자 포인트는?
방배는 서초구로 편재되어 있으며, 3대 업무지구인 GBD(강남), YBD(여의도), CBD(광화문)의 접근성이 모두 좋으며, 특히 최근 서리풀터널이 뚤린 뒤로는 방배 5구역에서 강남역까지 직선거리로 3.7km 입니다. 초역세권은 아니지만 도보권에 이수역(4, 7호선), 내방역(7호선), 방배역(2호선) 이 있구요.
주변개발 호재 로는 사당역 복합환승센터 개발이슈 , 내방역 일대의 종상향 이슈 (용도변경을 통하여 용적률을 최대 400%까지 높히고 최대 높이 80m까지 건물을 올릴 수 있음), 정보사 부지 개발 이슈 (최첨단 업무복합단지와 친환경 문화예술 복합타운을 구성하여 “한국판 실리콘 밸리”로 개발) 등 다양한 개발호재가 대기하고 있습니다.
분양가 는 분양가 상한제가 적용 되며, 방배동에서 가장 최근 분양한 ‘방배그랑자이’의 평당 분양가가 4,687만원이고 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사기준 105%를 적용하면 4,921만원이 상한 이 될 것 같습니다.
바로 옆의 방배롯데캐슬아르떼(2013년 입주) 의 33평형이 23억임( 평당 약 7000만원 )을 감안할 때 투자성은 확실히 있어보입니다. (개인적인 의견으로는 방배 5구역의 같은 평형(33평형)은 신축 대단지임을 고려할 때 26억이상은 보아도 될 것 같습니다.)
단점 은 언덕 에 있다는 점, 현재 생활편의시설이 부족 하다는 점 정도가 될텐데요,
요즘 아파트들이 평탄화 를 잘하기 때문에 언덕은 큰 문제가 안될 것으로 생각되구요, 생활편의시설도 대단지 아파트 가 들어서기 때문에 함께 들어올 것이며 내방역 종상향 개발 을 통해 함께 커버될 것으로 생각됩니다.
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이수역 역세권 디에이치 방배 3,080세대 대단지 분양일정
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디에이치 방배 분양일정
서울 서초구에서 ‘디에이치 방배’ 아파트를 12월에 분양할 예정입니다. 단지 위치는 서울시 서초구 방배 5구역 재건축 현장이며, 총 3,080세대 중 전용면적 60㎡이하~85㎡ 초과의 1,686가구를 일반 분양합니다. (예상)
디에이치 방배
단지 주변에는 방배초등학교와 이수중학교, 서문여중, 서문여고, 공원 등이 있으며, 지하철 4호선과 7호선을 이용할 수 있는 이수역이 도보로 10분 거리에 위치합니다. 아파트 주변시세는 ‘방배 롯데캐슬’ (2013년 11월 입주) 아파트가,
실거래 가격 (2021년 8월) 22억 9,000만 원입니다.
청약신청
만 19세 이상의 수도권 거주자가 할 수 있으며, 같은 순위 내에서는 공고일 기준으로, 서울 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급합니다. 일반공급에 1순위로 신청하시는 분들은 해당되는 청약통장에 가입하고 본인이 현재 거주하는 지역에 맞게 청약통장 예치금을 공고일 전까지 미리 납부해야 합니다.
주택청약종합저축 외 예치금 거주지역
전용면적 (㎡) 서울 인천 경기 85 이하 300 만 원~ 250 만 원~ 200 만 원~ 102 이하 600 만 원~ 400 만 원~ 300 만 원~ 135 이하 1,000 만 원~ 700 만 원~ 400 만 원~ 모든 면적 1,500 만 원~ 1,000 만 원~ 500 만 원~
일반공급 중 전용면적 85㎡ 이하는 청약가점제 100%, 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 당첨자를 선정하며, 1순위는 청약통장 납입 횟수가 24회 이상의 세대주만 가능합니다.
일반공급
청약가점제는 무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간을 합산한 방식으로 만점은 84점입니다.
만점 (84점) = 무주택 기간 (32점) + 부양가족 수 (35점) + 청약통장 가입기간 (17점) 3인가구 : 64점 4인가구 : 69점
청약가점제에서 무주택 기간은 만 30세와 혼인 신고일 중 더 빠른 날부터 계산하며, 주택을 소유한 적이 있다면, 해당 주택을 매도한 날을 포함하여 가장 늦은 날이 무주택 기간의 기준이 됩니다.
부양가족은 배우자의 세대분리와 상관없이 청약 신청자와 같은 세대로 판정하고, 만 30세 이상의 자녀들은 주민등록상에 1년 이상을, 부모님은 3년 이상을 함께 거주해야 부양가족으로 인정합니다. 주의할 점은 형이나, 동생, 처제는 부양가족으로 인정되지 않습니다.
추첨제는 75%를 집이 없는 무주택 세대에 우선 공급하며, 나머지 25%도 현재 집이 없거나 1 주택 처분 조건 세대 중에서 당첨자를 선정합니다. 처분 조건으로 당첨된 분들은 새 아파트 준공 6개월 내로 기존 주택을 처분해야 합니다.
지금까지 이수역 역세권 디에이치 방배 3,080세대 대단지 분양일정이었습니다.
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