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단독주택 건축비용 중 평당 공사비라고 불리는 부분입니다. 건축주들이 받는 모든 견적은 부대 비용을 제외한 이 순수 건축 시공비라고 생각하면 됩니다. 2018년 기준 평당 건축 공사비는 부가세 포함 500만 원은 될 것이라 보고 있습니다. 평당 500만 원을 기준으로 합니다.
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30평 단독주택 건축비용 예산 얼마? 집짓는비용 알아보자 : 네이버 블로그
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전원주택 건축비용? 얼마나 들어가는지 알아보자!
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단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리)
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리) 1. 단독주택 평당 건축비 차이 정리 · 1) 중급주택 : 평당 6백만원 · 2) 중상급 주택 : 평당 7백만원 · 3) 고급 주택 : 평당 9백만원. 안녕하세요. 오늘은 단독주택 건축비용에 대해서 정리를 하려고 합니다. 단독주택을 지을때, 아래와 같이 1층은 30평, 그리고 2층은 20평으로 지으려고 합니다. 그렇다면 이 단독주택은 총 평수가 50평인 것입니다..
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40평 단독주택 건축비용 100평 땅에 집짓기비용 얼마나 필요할까요? : 네이버 블로그
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전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용
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- Summary of article content: Articles about 전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용 1. 전원주택의 건축비용 ; 구 분, 30평, 40평 ; 건축공사비, 1억5천만원, 2억원 ; 평당 450만원 ~ 600만원 내외 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용 1. 전원주택의 건축비용 ; 구 분, 30평, 40평 ; 건축공사비, 1억5천만원, 2억원 ; 평당 450만원 ~ 600만원 내외 … 최근 수도권 인근은 코로나19로 인해 잠자고 있던 대규모 단독주택부지와 농지를 전용한 전원주택(단독주택) 공사가 유행처럼 진행 되고 있습니다. 이러한 공동생활의 피로감을 늦긴 건축주들이 단독주택 또는 전..
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어떤 형태의 전원주택을 지으면 건축비가 절감 될까요? : 정직을 짓는 세라건축그룹
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- Summary of article content: Articles about 어떤 형태의 전원주택을 지으면 건축비가 절감 될까요? : 정직을 짓는 세라건축그룹 전원주택 일층 평면도 입니다. 면적:74.5m2(22.53평). 안방, 안방화장실, 공용화장실, 거실, 주방, 다용도실 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 어떤 형태의 전원주택을 지으면 건축비가 절감 될까요? : 정직을 짓는 세라건축그룹 전원주택 일층 평면도 입니다. 면적:74.5m2(22.53평). 안방, 안방화장실, 공용화장실, 거실, 주방, 다용도실 … 어떤 형태의 전원주택을 지으면 건축비가 절감 될까요?평생에 한번 짓는 "내 전원주택" 착한 가격에 착한 업체를 만나 착하게 지어지면 정말 행복하겠죠^^;착한업체를 만나 착한가격에 착하고 좋은 전원주택 이 지어지는 과정을 알려드리겠습니다.전원주택에 관한 시공방법, 설계, 토지분, 건축에 대한 과정을 시리즈로 연재할 예정입니다.전원주택을 지으시려면 기본적으로 건축주 분들도 알고 계셔야 할 사항들 입니다. 전원주택 일층 평면도 입니다.면적:74.5m2(22.53평)안방, 안방화장실, 공용화장실, 거실, 주방, 다용도실, 보일러실, 현관, 계단실 로 형성 되어 있습니다.작은 평형을 설계할때는 거실과 주방을 일렬로 배치하는것이 좋습니다 .가끔 주방을 안보이게 꺽어서 설계하는 경우가 있는데 집이 좁아 보여서 권해 드리고 싶지 않습니다.다용도실에는 세탁기와 김치 냉장고를 설치 합니다.다용도실에서 외부로 통하는 문을 만들면 좋습니다. 하지만 겨울철에 집이 추워 질수있습니다.^^;다용도실 문은 슬라이딩 도어로 (포켓도어)로하시면 공간을 더 넓게 사용하실수있습니다.이층 평면도 입니다.면적:32.8m2(9.92평)방2개 계단실 로 형성되어있습니다.총107.3m2(32.45평)상기평면을 가지고 여러가지 분석을 해드려 보겠습니다.비싼 전원주택 부터 저가형 전원주택까지 만들어 보겠습니다. <1번 주택><2번 주택> <3번 주택> <4번 주택><5번 주택> 같은 평면을 가지고 각각의 다른 전원주택을 디자인 한것입니다.좌측 1번부터 5번까지 같은 평면이지만 전원주택의 평당가격은 상당한 차이가 있습니다.어떤것이 좋은 디자인이다 라는 정답은 없습니다.지금부터 1번부터 5번까지 주택의 큰 그림으 로 보여 드리겠습니다.여러분께서 어떤것이 좋은지 투표를 해주세요? 사람마다 선호 하는 디자인이 다 다르기 때문입니다.< 1번 전원주택 > 입니다.가장 금액이 적게 들어가게 설계 한것입니다. 지붕 모양을 단순화 하였기 때문에 공사비를 절감할수가 있습니다.전원주택의 층고는 3m 입니다. 2층 또한 주택 높이는 3m 입니다.전원주택 의 외관을 최대한 단순하게 모던하게 디자인한것 입니다. < 2번 전원주택 > 입니다. 전원주택의 형태가 조금 복잡해 졌죠 전원주택의 높이도 높아 졌습니다.전원주택의 형태에 입체감과 볼륨감을 주기 위해 전원주택이 부분적으로 높아져 있는것을 보실수있습니다.보시는것처럼 단순히 전원주택의 입체감과 볼륨감을 주기위해 전원주택의 높이를 높게 하면서 건축비는 그 만큼상승하게 되었있습니다.전원주택 내부가 높아져서 전원주택이 시원하고 커보이는 효과는 분명히 있습니다.내부 외부 모두 <1번 전원주택> 보다 공사비가 높아지게 됩니다.< 3번 전원주택 > 입니다. <3번 전원주택>은 보시는것처럼 <1번이나 2번 전원주택> 보다 조금더 복잡해졌습니다.전면부에 아트월을 시공하였습니다. 전원주택이 조금더 현대적으로 보이게 설계 한것입니다.2번과는 전원주택 금액이 조금더 높아지게 됩니다.< 4번 전원주택 > 입니다. 1,2,3 번 주전원택과는 완전히 다른 모양입니다^^; 지붕도 기와를 사용했습니다.(기와가 가장 비싼 지붕자재입니다.ㅠㅠ)디자인 자체를 현대적인것과 고전적인것을 조금 혼합하여 디자인 한것 입니다.기와 지붕을 설계할때는 전면이나 측면에서 가장 많이 보이게 디자인 하여야 예쁘게 보입니다.비싼 기와를 최대한 많이 보이게 하는것입니다.또한 측면에 전원주택이 높아지는 공간을 이용하여 베란다를 1개소 더 설치한 경우입니다.이런 모양의 지붕을 박공형태의 지붕이라고 합니다.박공지붕의 경우 경사도가 완만하면 전원주택의 형태감이 없어지기때문에 전원주택을 높게 설계해야 합니다.경우에 따라서는 2층 전원주택이 3층 전원주택의 높이가 되게 됩니다.단순하게 말씀 드리면 전원주택을 멋있게 하려고 한개층의 공사비를 더 사용하게 된다고 생각하셔도됩니다.< 5번 전원주택 > 입니다. <5번 전원주택> 은 지붕이 정말 많이 복잡해 졌습니다. ㅠㅠ전형적인 고적방식의 박공지붕으로 디자인 한것입니다.보시는것처럼 1,2,3,4,번 전원주택에 비해 주택이 웅장하고 커보이는것을 알수있습니다.실제로 전원주택이 높아지고 커졌기 때문입니다.이런 형태의 전원주택이 가장 건축비가 많이 소요 되는 공법중 하나입니다.설계하는데도 많은 시간이 소요됩니다. 컴퓨터로 작업 하는데도 시간이 많이 걸리는데현장에서는 얼마나 많은 시간이 소요될까요?공사기간이 길어진다는것은 인건비와 경비가 그 만큼 더 소요되게 됩니다.**결론!!!***제가 한가지 평면으로 이렇게 5가지 형태의 전원주택 모양을 보여드리는것은 여러분이 가장 궁금해 하시는전원주택 건축비를 설명드리기 위함입니다.개략적인 공사비를 말씀드리면<1번 전원주택> : 평당 약 400만원<2번 전원주택> : 평당 약 420만원<3번 전원주택> : 평당 약 450만원<4번 전원주택> : 평당 약 480만원<5번 전원주택> : 평당 약 520만원상기 평당 가격을 보시면 현저하게 전원주택 값이 상승 되는걸 보실수 있습니다.돈을 많이 들이면 그만큼 좋은 전원주택이 됩니다.하지만 꼭 비싸게 지어야 좋은 전원주택일까요?사람마다 선호하는 형태가 다릅니다. 어떤분은 아주 심플한걸 좋아하시는 분도있고,또 어떤분은 복잡한? 다채로운, 형태의 전원주택을 좋아하기도 합니다.가장 중요한것은 "내" 예산에 맞는 형태의 전원주택을 설계 하는것입니다.보시는것처럼 한가지 평면으로 이렇게 다른 전원주택 이 설계되게 됩니다.설계할때 가장 중요한것은 "내" 예산에 맞는 설계를 하는것입니다.화려 하게 짓는것 보다,멋있게 짓는것 보다,중요한것은 내 예산에 맞는 전원주택을 짓는 것입니다.그렇기 때문에 평당 300만원이다, 450만원이다, 하는 기준자체가 모순 입니다.지금은 단순하게 외부마감과 외부 형태만 가지고 말씀 드린것입니다.내부 인테리어와 가구가 반영되며 평당 가격은 완전히 의미가 없어지게 됩니다.주방 씽크대가 전체길이 5m 를 기준할때 250만원 부터 500만원까지 설치하게 됩니다.내부 인테리어를 어떻게 하는가에 따라 공사금액은 많은 차이를 보이게 됩니다.착한 가격은 고객님들과 저희가 함께 만들어 가는것입니다.예를 들어 전원주택 후면이 산으로 되어있어 아무에게도 보이지 않는다면 비싼 자재를 사용할 필요가 있을까요?보일러실과 창고를 예를 들어 볼수도 있습니다.주택과 함께 짓게 되면 단열 및 결로 때문에 주택과 동일한 자재를 사용해야 합니다.보일러실과 창고를 5평을 짓는다고 가정하고 평당 건축비를 450만원 책정하게되면보일러실 짓는비용만 2,250만원이 소요되게 됩니다.땅이 여유가 있다면 별도로 짓게 되면 평당150만원에도 지을수있습니다.그렇게 되면 약 1500만원 정도의 건축비 절감 효과를 보실수있습니다.제가 설계의 중요성과 설계하는 사람의 마음가짐을 강조하는 이유입니다.어떻게 설계 하는가에 따라 공사비는 많이 달라지게 됩니다.오늘은 전원주택의 형태에 대하여 말씀 드렸습니다.다음시간에는 창문의 설계을 어떻게 하는가에 따라 공사금액이 달라지는것에 대하여 설명드리도록 하겠습니다이 칼럼은 약 10 부정도로 게재될 예정입니다. 전원주택,전원주택설계,전원주택시공,다세대신축,다가구신축,주택설계및시공,공사원가공개, 1억주택,집짓기,주택원가,전원주택가격,전원주택땅,주택공사,주택가격,
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단독 주택 건축비
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- Summary of article content: Articles about 단독 주택 건축비 ‘들쭉날쭉’ 단독주택 건축비, 평당 아닌 총액으로 따져라, 이세정의 자연愛집. …
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전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세
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- Summary of article content: Articles about 전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세 요즘 전원주택 건축비용을 알아보시는 분들이 많습니다. 아파트 생활이 지겨울 수도 있고, 경제적으로 신축 아파트에 들어가기 힘든 경우도 많아 요즘은 … …
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30평 단독주택 건축비용 예산 얼마? 집짓는비용 알아보자
전원생활 이모저모 30평 단독주택 건축비용 예산 얼마? 집짓는비용 알아보자 마루 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 안녕하세요 전원생활의 많은 정보를 공유하고 있는 전꿈사 마루입니다. 요즘 많은 분들이 단독주택을 짓고 싶어하셔서 단독주택건축비용 땅을 사서 집짓는비용에 대해서 궁금해하시는 분들이 정말 많습니다. 그래서 오늘은 이 단독주택건축비용, 집짓는비용에 대한 내용을 공유해보겠습니다. 30평 단독주택건축비용 즉 집짓는비용에서 가장 중요한 것은 바로 ‘머니’ 돈입니다. 건축예산을 꼼꼼히 잡고 진행해야 나중에 추가로 돈이 들지 않을 수 있습니다. 현실적으로 집짓는비용은 생각보다 많은 비용이 듭니다. 인터넷상에서 어떤 글은 ‘아파트 구입 대비 절반 비용으로 집을 지을 수 있다’고도 하는데 틀린 말은 아니지만 그렇다고 정답이라고 볼 수도 없습니다. 왜냐하면 어떤 지역의 아파트를 기준으로 하느냐에 따라 다를 수 있기 때문입니다. 예를 들어서 서울의 아파트 30평대 시세는 9~10억 정도를 유지하고 있고 비싼 지역의 경우 15억을 넘어가기도 합니다. 이런 곳과 비교한다면 당연히 절반 가격에 땅을 사고 집도 지을 수 있습니다. 그렇다면 만약 30평대 단독주택을 짓는다면 건축비용이 얼마정도 들어갈지 대략 알아보겠습니다. 집짓는비용은 업체, 지역마다 큰 차이가 날 수도 있으니 오늘 글은 참고용으로만 알아주시기 바랍니다. 30평 전원주택건축을 준비하고 있는 사람들을 위해 2021년 기준 집짓기비용리스트를 뽑아 보았습니다. 1 2021년 집짓기 예산 리스트(* 기준: 100평 대지, 30평 주택) 대지 비용 집을 짓기 위해서는 토지가 있어야 하는데 땅은 생각보다 싸지 않다. 양평의 경우 대지 구입 평균 가격을 평당 150만 원 정도는 잡고 움직여야 하며 그 외 지역도 평당 100만 원 이상은 잡아야 합니다. 제가 알기로는 그 이하 금액의 땅은 기반시설이 없거나 서울로부터 1시간 이내 거리가 아닌 경우가 많아 이번 예산 잡는 부분에서는 중간치인 평당 200만 원으로 잡고 계산하도록 하겠습니다. : 2,000,000원 X 100평 = 200,000,000원 토지 취득세 + 등록세 집짓는비용에서 많은 비중을 차지한 땅을 구입하였으니 세금을 내야 한다. 이를 토지에 대한 취・등록세 비용이라고 한다. 농지 토지 기준 구입 비용의 3.4% 정도의 추가적인 30평 단독주택건축비용이 발생합니다. : 200,000,000원 X 3.4% = 6,800,000원 토목설계 및 인허가비 30평 단독주택 건축을 할 땅을 구입했으면 땅에 대한 설계를 받아야 합니다. 그래야 내 땅의 경계면과 레벨의 차이를 알 수 있습니다. 이 작업이 선행되어야 집 설계를 앉힐 수 있습니다. 보통 토목측량설계사무소에서 대행해줍니다. 100평 기준으로 진행했을 때 평균 5-600만 원 사이로 진행됩니다. 이번 예산 잡기 편에서는 500만 원을 기준으로 합니다. : 5,000,000원 건축 설계비 땅에 대한 도면을 그렸으면 그 위에 내가 살 집을 그려야 합니다. 이게 바로 여러분이 많이 알고 있는 단독주택 설계 단계입니다. 대략 평균적인 설계 기준입니다. : 150,000원 X 30평 = 4,500,000원 건축 인허가비 단독주택 설계도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을 테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 건축 인허가 대행비입니다. 건축주 개인이 신청할 수 없으며 건축사사무소를 통해 진행하여야 합니다. 평당 10만 원을 기준 잡고 진행해야 합니다. 이도 집짓기비용에 포함됩니다. : 100,000원 X 30평 = 3,000,000원 농지 전용 부담금 단독주택 지을 토지를 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생합니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생되므로 예산에 포함시켜놔야 합니다. 정확한 명칭은 농지보전부담금인데 한도액이 1㎡당 최대가 50,000원입니다. 이 금액을 넘어서는 것들도 50,000원으로 계산됩니다. 이번에는 50,000원을 기준으로 해야 합니다. : 50,000원 X 100평 X 3.3 X 0.3 = 4,950,000원 건축 공사비 단독주택 건축비용 중 평당 공사비라고 불리는 부분입니다. 건축주들이 받는 모든 견적은 부대 비용을 제외한 이 순수 건축 시공비라고 생각하면 됩니다. 2018년 기준 평당 건축 공사비는 부가세 포함 500만 원은 될 것이라 보고 있습니다. 평당 500만 원을 기준으로 합니다. : 5,000,000원 X 30평 = 150,000,000원(부가세 포함) 기반시설 인입비 단독주택만 지어 놓는다고 생활할 수 있는 것은 아닙니다. 집에서 생활할 수 있게 만들 수 있는 무언가가 필요합니다. 이를 기반시설 인입이라 하며 전기나 수도, 가스, 정화조, 우수관로 등을 인입하는 비용입니다. 이 비용도 단독주택 건축비용에 넣어야 합니다. 택지지구처럼 모든 기반시설이 들어와 있다면 비용이 거의 들어가지 않습니다. 하지만 이번에는 기반시설이 아무것도 없다는 전제하에 비용을 계산하기로 했습니다. : 20,000,000원 경계측량, 지적현황측량 측량은 지적공사에서 진행하는 것으로서 흔히 빨간 말뚝 박는 작업으로 많이 알고 있습니다. 이 작업을 통해 내 땅의 정확한 경계라인을 알 수 있고 나중에 문제가 발생되지 않기 위해서 꼭 진행해야 합니다. 100평 정도 경계측량을 하면 80-100만 원 사이입니다. 집짓는비용에 꼭 들어가야 하는 예산입니다. : 1,000,000원 가구비 싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구 비용을 별도로 잡아 놓아야 합니다. 대개 시공업체에서 그냥 해주는 것으로 알고 있는데 세상에 공짜는 없습니다. 가구의 경우 한샘, 리바트 등의 브랜드가 많이 활성화되어 있어 최근에는 건축주가 직접 눈으로 보고 구입해오도록 하고 있습니다다. 가장 많이 사용하는 한샘 기준으로 평균 2,000만 원 정도 선에서 구입합니다. : 20,000,000원 조경 공사비 단독주택의 꽃은 바로 조경이라 할 수 있습니다. 이 부분이 은근 많이 들어갑니다. 바닥 조경의 경우 평당 10만 원 정도를 잡으면 잔디와 디딤석, 기본 식재 정도 시공되며, 담장의 경우 m당 10만 원 정도로 진행하는 것이 좋습니다. 예산을 1,200만 원을 잡고 진행하겠습니다. : 12,000,000원 건축물 취득세 땅을 구입할 때 세금을 냈듯이 집 지을 때도 세금이 발생합니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생합니다. : 150,000,000원 X 2% = 3,000,000원 건축물 등록세 세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생합니다. : 150,000,000원 X 0.8% = 1,200,000원 교육세 30평 단독주택건축비용 집짓는비용 예산을 잡을때 이 교육세 부분을 빼먹으시는 분들이 대부분입니다. 이 또한 취등록세나 개발부담금과 같은 세금입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생합니다. : 1,200,000원 X 20% = 240,000원 농어촌특별세 마지막 세금입니다. 취득세의 10% 정도 됩니다. : 3,000,000 X 10% = 300,000원 이 15가지의 모든 항목을 더하면 100평 대지에 30평 ,단독주택건축비용은 대략 431,990,000원(부가세 포함)이 됩니다. 입이 떡 벌어질 만큼 집짓는비용이 많이 들지만 현실입니다. 물론 이번 예산 잡기 편에서는 각 부분 최대치 비용을 잡고 계산하였습니다. 예산은 최소가 아닌 최대로 잡고 진행해야 하는 것이 좋습니다. 땅 값을 2억 원으로 잡았기 때문에 집을 지을 대지가 있는 경 231,990,000원이 건축비로 소요될 것입니다. 물론 더 저렴한 땅을 찾고 가구도 줄이고 하면 집짓는비용은 줄어들 것입니다. [전원생활을 꿈꾸는 사람들] 카페에 많은 분들이 집짓는 비용에 대한 개념도 없이 전원주택을 짓는다는 분들이 정말 많습니다. 제가 항상 누누히 말씀드리지만 전원주택을 짓는다는 것은 정말 쉬운일이 아닙니다. 많은 공부와 노력이 필요합니다. 제 블로그나 저희 카페에 오셔서 조금이라도 공부한 뒤에 집지을 토지를 알아보시는게 30평 단독주택건축비용 절약의 첫단계입니다. 현재 10만명의 회원이 모여 계신 저희 전꿈사 카페에서 전원주택 건축주분들을 위해 투명하고 정확한 시공으로 전원주택 건축을 진행해드리고 있습니다. 아래 공지 확인해주세요. https://cafe.naver.com/jejudo3/134939 투명한 내집짓기 프로젝트 소개 안녕하세요 전꿈사 카페지기 마루입니다. 이제 곧 봄이 오네요. 저희 카페 전원주택 건축을 준비중인 많은 분들께서도 땅을 알아보시거나 건축을 알아보고 계실텐데 이 전원주택을… cafe.naver.com 인쇄
전원주택 건축비용? 얼마나 들어가는지 알아보자!
*이 글은 2016년도에 작성된 글로서 현 20 21 년도 기준 건축공사비의 차이가 많이 발생하고 있습니다. 참고용으로만 읽기를 부탁드리며, 자세한 건축비적 내용은 꼭 홈트리오 홈페이지의 건축비란을 참고 부탁드립니다.^^
홈트리오 홈페이지 : http://hometrio.kr/
출발
안녕하세요^^ 이동혁 건축가 입니다.
벌써 다음주 목요일부터 일산 킨텍스에서 MBC건축박람회가 시작됩니다.^^ 많은분들이 기다리신 날일텐데요. 올 7월부터 전원주택 단열기준 값이 바뀌는거 다들 알고 계시죠? 잘 챙겨서 추후 문제가 생기지 않도록 하시길 바랍니다.
다음주 박람회 때문에 이것저것 챙기고 정리하느라 무언가 빠뜨린 것 같은데 내가 무얼 안했지? 라는 물음을 일주일 내내 달고 살았는데요.
주말이 되니 생각이 나더라구요. ㅠㅠ 바로 브런치에 글을 연재하지 않았던 것이었습니다.
정말 바쁘긴 바뻤었나 봅니다. ㅠㅠ 이제야 생각이 나다니… 깊히 반성하고 있습니다. ㅠㅠ
어제도 인천 영종도에 집을 지으실 건축주님과 상담하고 오늘도 대전에서 상담을 진행하고 왔는데요.
가장 궁금한 부분이 건축비 뿐만아니라 부가적인 비용이 도대체 얼마가 들어가는지(?)가 가장 궁금 하셨을 것입니다.
솔직히 이 부분에 대해서는 올 1월초에 이미 글을 작성했었는데요. 브런치의 특성상 한번 쓴 글을 다시 찾아서 보기가 매우 어려운 것 같습니다. 또한 저 같은 경우는 제목을 제 스타일에 맞게 적어버리다보니 검색이 안되어버린다는 웃지못할 사정이… ㅡ ㅡ;;
이제부터는 구독자님들 검색이 되도록 제목도 신경을 써야 할 것 같습니다.
오늘은 지난번 올려드렸던 내용을 다시 한번 올려드립니다. 전원주택 전체적인 예산을 잡고 싶으 신 분들은 정말로 꼭 읽고 가야 하는 부분입니다.
땅값과 건축비는 조금 수정해서 현실성있게 적어드렸습니다.^^
자 그럼 출발해 보겠습니다.
*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^
Architecture Team : 홈트리오(주)
대표번호 : 1522-4279
집짓는거 어렵죠? 맞아요 어려워요! ㅠㅠ
집짓기 9년차 전문가인 저도 집을 지을때마다 어렵답니다.
건축주님들은 오죽하시겠습니까. ㅡ ㅡ;;
하지만 그래도 속는셈치고 저를 끝까지 믿고 이야기를 끝까지 읽고 따라오셨으면 좋겠습니다.^^
밑져야 본전 아니겠습니까? ㅎ
전원주택 건축 예산은 총 17가지 항목으로 이루어져 있습니다.
그 순서대로 제가 정리를 하면서 이야기를 들려드리겠습니다.^^
기획중인 모델 : 경사지를 이용한 RC 고벽돌 모던 스타일 전원주택
*기준 : 100평의 대지, 30평 주택*
1. 대지비용 : 집 지으실려면 집 지을 땅이 있어야 겠지요. 바로 그 대지 구입 비용을 뜻하는 것입니다.
: 대지비용을 평당 70만원으로 잡고 진행하겠습니다.
: 70만원*100평 = 7 0,000,000원
2. 토지 취득세+등록세 : 대지를 구입하였으니 취등록세를 내셔야겠지요.^^ 농지 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생되어집니다.
:70,000,000원*3.4% = 2,380,000원
3. 토목설계 및 인허가비 : 땅을 구입하셨으면 땅에대한 설계를 받아보셔야 합니다. 그래야 우리땅이 어떻게 생겼는지 레벨이 어떠한지 알 수 있습니다.
:100평 기준으로 평균 300~400만원 사이로 금액이 책정되어져 있습니다. 일단 오늘 이야기에서는 300만원을 잡고 진행하도록 하겠습니다.
: 3,000,000원
4. 건축설계비 : 땅에 대한 도면을 그리셨으면 그 위에 내가 살 집을 그리셔야 겠지요. 바로 그 작업을 뜻하는 것이 건축 설계입니다. 간혹 가설계를 원하시는 분들이 있는데 요즘은 가설계는 없습니다.^^; 있다 하더라도 남의 도면을 그대로 가져와 그렸다고 하는 경우가 흔하니 절대로 공짜 요구하지 마세요.^^ 들어가야 할 돈은 들어값니다.
: 설계비의 경우 건축사사무소마다 금액이 다릅니다. 평균적으로 평당 15만원 정도 하므로 이 기준으로 잡고 진행하겠습니다.
: 150,000원*30평 = 4,500,000원
5. 건축인허가비 : 도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 인허가비 입니다.
: 인허가비의 경우도 지역마다 다르게 적용되어집니다. 이 부분은 제가 다니는 회사의 기준인 평당 10만원을 기준으로 잡고 진행하겠습니다.
:100,000원*30평 = 3,000,000원
6. 농지 전용 부담금 : 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생되어집니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생되어집니다.
:공시지가 평당 99,000원*30평*30% = 2,970,000원
7. 건축공사비 : 집을 짓는 순수한 건축비를 뜻합니다.
:건축공사비의 현 기준은 평당 440만원 정도 되어집니다. 업체별로 옵션에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 이야기에서는 평당 440만원으로 잡고 진행하도록 하겠습니다.
:4,400,000원*30평= 132,000,000원(부가세 포함)
8. 기반시설 인입비 : 집만 덩그라니 지어놓는다고 생활할 수 있는 것은 아니죠? 전기나 수도를 인입하는 비용이 별도로 들어간답니다.
:전기와 지하수를 판다는 조건으로 금액을 잡으면 평균 6,000,000원 정도가 소요되어집니다.
9. 정화조설치비 : 정화시설이 대지에 들어와 있으면 바로 조인하면 되지만 없을 경우 정화조를 설치하셔야 합니다.
:일반 정화조는 250만원 정도 하며, 오수합병정화조의 경우 500만원 정도 합니다. 일단 500만원 기준으로 잡아드리겠습니다.
: 5,000,000원
10. 경계측량, 지적현황측량 : 지적공사에서 진행하는 것으로 지적공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.
:100평정도 경계측량을 하면 80만원~100만원 사이로 들어가실 것입니다. 오늘은 100만원으로 기준으로 잡고 진행하겠습니다.
: 1,000,000원
11. 가구비 : 싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구비를 별도로 잡으셔야 합니다.
:저렴한 것을 하면 100만원짜리도 있지만 평균적으로 한샘 기준으로 하면 건축비의 10% 정도 들어가게 되어집니다. 오늘은 12,300,000원 을 기준으로 잡겠습니다.
12. 조경공사비 : 전원주택의 꽃은 조경이라고 하죠. 이 부분도 비용이 꽤 많이 나간답니다. 미리 예산을 잡아놓으세요.
:잔디와 디딤판을 깔고 담장을 하면 평균적으로 800만원 이상이 발생되어집니다. 오늘은 8,000,000원 을 기준으로 잡겠습니다.
13. 우수관로 공사비 : 마당에 잔디만 깔아놓는다고 배수가 되는 것은 아닙니다. 비가 왔을 때 물이 잘 빠질 수 있도록 집 주변과 마당에 우수관로 공사를 해 주셔야 합니다.
:100평 정도 우수관로를 집 주변과 마당에 설치하면 약 3,000,000원 정도 비용이 발생합니다.
14. 건축물 취득세 : 세금 부분입니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생되어집니다.
:132,000,000원*2% = 2,640,000원
15. 건축물 등록세 : 이 부분도 세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생되어집니다.
:132,000,000원*0.8% = 1,056,000원
16. 교육세 : 세금 참 많죠?^^; 이 부분도 세금 부분입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생되어집니다.
:1,056,000원*20% = 211,200원
17. 농어촌특별세 : 세금이 또 있어요.^^ 이제 마지막입니다. 취득세의 10% 정도 되어집니다.
:2,640,000*10% = 264,000원
17가지의 모든 항목을 더하면 100평대지에 30평 집을 짓는 비용은
총 257,321,200원(부가세포함) 이 되어집니다.
생각보다 많이 들어가죠?^^; 하지만 이것이 현실입니다. 이 글을 업계 사람들이 보면 많이들 뭐라고 하겠네요. 하지만 현실을 받아드리시고 진행하셔야지만이 추후에 문제가 없이 집을 완공하실 수 있답니다.^^
*우리나라 법에서 평당이라는 단어를 사용하지 못하게 되어있습니다. 저도 ㎡ 단위를 쓰고 싶지만 이 단위로 사용하였을 경우 오히려 혼란을 가중할 것 같아 쉽게 이해하실 수 있도록 평당(3.3㎡)단가를 사용하였습니다. 몇몇 분들이 이 부분을 지적하시는데 양해 부탁드립니다.^^;
도착
30평 집을 지을려고하는데 왜 이렇게 돈이 많이 들어가는지… ㅠ.ㅠ
서울의 아파트 값에 비하면 절반가격이지만 그렇다고 적은 비용이라고 부르기는 힘들겠죠.
제가 제안하는 기획안들이나 1억주택 모델들이 이 모든 것을 포함하여 1억이 절대로 아닙니다. 1억은 순수한 건축비인 것이고 나머지 부대비용들을 꼭 예산 잡아놓으셔야만이 나중에 당황하시는 일이 없으실 것입니다.
평당 300에 지어줄께… 이러한 악마의 유혹들… 위의 내용을 보시면 결코 그러한 금액에 될리가 없다는 것을 잘 아실 것입니다.^^;
집이라는 것은 이제 어느정도 기성화가 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 정확한 자재와 정확인 인력을 사용한다면 위와같은 금액은 기본적으로 들어갈 것입니다.
물론 전원주택 단지같이 모든 것이 다 정비 되어져 있는 곳을 들어간다면 기반시설인입비가 절약되기 때문에 위의 금액이 현저히 줄어들 것입니다.
하지만 모든 분들이 그렇게 좋은 땅을 가질 수는 없으실 것입니다. 오늘 제가 정리해 드린 내용 꼭 기억하시고 예산 잡으실때 무조건 싸게 지어준다고 덥석 물지 마시고 위의 금액 내에 내 예산이 부족하지는 않은지 잘 살펴보시고 집을 지으시길 바라겠습니다.^^
감사합니다.
*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^
(좌측부터) 이동혁 대표, 임성재 대표, 정다운 대표
[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]Architecture Team : HOMETRIO[홈트리오(주)]
대표번호 : 1522-4279
글쓴이 : 이동혁 건축가
이메일 : [email protected]
책 : ‘따뜻한 전원주택을 꿈꾸다’ 저자( http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029 )
홈페이지 : http://hometrio.kr
상담 및 자문 [ HOMETRIO 건축가 ]
대표번호 : 1522-4279
정다운 건축가 : 010-8560-0477
이동혁 건축가 : 010-4567-8413
임성재 건축가 : 010-9941-8899
[네이버TV – 이동혁건축가TV]*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 ‘꾼’ 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662
14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468
15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480
16. 집짓기 착공전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505
17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388
18. 조영구 트랜드 핫 이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435
19. 전원주택 계약시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870
20. 전원주택 추가공사 왜 공사 전에 미리 말하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1688493
21. 강화마루, 강마루, 장판 무엇이 좋나요? : http://tv.naver.com/v/1692136
22. 목조공법으로도 3층 이상으로 높게 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1698287
23. 목조주택 2층에 시멘트 방통시공. 목조에 부담을 주지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1701955
24. 전원주택 바닥 방통없이 난방을 할 수 있는 방법이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1728947
25. 2억4천만원. 경기 광주 전원주택을 소개합니다. : http://tv.naver.com/v/1732431
26. 전원주택. 철근콘크리트가 목조보다 더 튼튼할텐데도 목조로 집을 짓는 이유가 있나요? : http://tv.naver.com/v/1735979
27. 내 땅에 흙을 마음대로 받아도 되나요? : http://tv.naver.com/v/1739333
28. 지진이 늘어나는데 중목이 아닌 경량 목구조는 약하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1743684
29. 땅이 낮아 성토하고 싶어요. 절차가 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1746299
30. 전원주택. 여름공사와 겨울공사 단점은 어떤게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345
31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577
32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543
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단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리)
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안녕하세요.
오늘은 단독주택 건축비용에 대해서 정리를 하려고 합니다.
단독주택을 지을때, 아래와 같이 1층은 30평,
그리고 2층은 20평으로 지으려고 합니다.
그렇다면 이 단독주택은 총 평수가 50평인 것입니다.
따라서, 50평 규모의 주택을 건축하는 것이기 때문에 평당 건축비를 가지고 견적을 냅니다.
결론 부터 말씀드리면, 30~ 50평 규모의 주택의 평당 건축비는 5백만원 ~9백만원 정도합니다.
그리고, 중급주택의 경우 평당 6백만원정도 입니다.
여기서 말하는 중급주택은 호반건설에서 지은 아파트와 같은 급으로 건축을 했다고
생각하시면 됩니다.
그러면 위의 예시에서 보여드린 그림에서느
50평 x 6백만원 = 3억
즉, 토지비용을 제외하고 3억정도의 건축비가 발생한다고 생각하면 됩니다.
그렇다면, 5백만원 ~ 9백만원의 평당 건축비는 어떻게 차이가 발생되는 것일까요?
1. 단독주택 평당 건축비 차이 정리
실제로 단독주택의 평당 건축비를 인터넷에서는 평당 400만원 정도로 잡고 있습니다.
하지만, 단독주택은 건축의 시작부터 다양한 공정이 존재합니다.
그리고, 어떠한 자재를 사용하느냐에 따라서 가격의 편차가 너무나도 차이가 많이 납니다.
단독주택을 지으시려는 분들은 적어도, 이곳에서 나만의 공간
나만의 세계를 지으시려고 하시는 분들이기 때문에
평당 400만원의 날림으로 집을 지으시지는 않습니다.
우선, 건축사에서 통상적으로 이야기하는 평당가는 아래와 같습니다.
1) 중급주택 : 평당 6백만원
2) 중상급 주택 : 평당 7백만원
3) 고급 주택 : 평당 9백만원
사실 우리가 사는 주거환경은 예전에 비하여 많이 상향이 되었습니다.
요즘 아파트 입주하는 사진을 보면, 정말 으리으리하게 아파트가 정말 잘 지어진 것을 확인하실 수 있습니다.
메이저회사(더샵, 푸르지오, 레미안…) 등과 같은 건축회사의 인테리어 자재는
어떻게 보면 중상급 주택정도에서 시작한다고 보시면 됩니다.
따라서, 단독주택을 지어서, 직접 사시려는 분들은
적어도 평당 7백만원 정도에서 시작을 합니다.
그렇다면 이제 구체적으로 들어가는 건축 비용을 정리해 보도록 하겠습니다.
2. 단독주택 건축비용 상세 내역 정리
우선 100평의 대지에 50평 주택을 지은다고 가정을 해보도록 하겠습니다.
1) 토지구매비용 (대지비용)
평당 토지가격 : 200만원으로 계산하도록 하겠습니다.
토지구매비용 = 200만원 x 100 = 2억
2) 토지 취득세 + 등록세
토지 취등록세는 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생합니다.
토지 취등록세 = 2억 x 0.0034 = 6,800,000원
3) 토지설계 및 인허가비
땅을 매입하면, 땅에대한 설계를 받아야 합니다.
통상적으로 100평 기준 300~400만원 예상하시면 됩니다.
토지설계 및 인허가비 = 400만원 (보수적으로 잡도록 하겠습니다.)
4) 건축설계비
이제 내가살 집에 도면을 그리셔야 합니다.
건축사무소에가셔서 설계도면을 요청하시면 되고,
평균적으로 평당 15만원 정도입니다.
건축설계비 = 50평 x 15만원 = 750만원
5) 건축인허가비
도면이 완성이 되면 단독주택을 건축하기 위해서 허가를 내달라는 신청을 해야합니다.
보통 평당 10만원 정도로 계산합니다.
건축인허가비 = 50평 x 10만원 = 500만원
6) 건축비 (건축공사비)
평당 600만원으로 계산하도록 하겠습니다. (중급주택 기준)
건축공사비 = 50평 x 600만원 = 3억
7) 기반시설 인입비
전기와 수도를 인입하는 비용입니다.
평균적으로 5백만원 정도합니다.
기반시설 인입비 = 5백만원
8) 정화조 설치비
정화시설이 대지에 들어와 있지 않으면 정화조를 설치해야 합니다.
대략 5백만원 정도 비용이 들어갑니다.
정화조 설치비 = 5백만원
9) 경계 측량 지적현황 측량
경계 측량을 지적공사에 신청해야 받으셔야 합니다.
100평기준 100만원합니다.
경계 측량 지적현확 측량비 = 100만원
10) 주방, 가구
단독주택이기 때문에 마음에 드는 가구로 선택한다는 가정에서
보수적으로 2천만원 잡도록 하겠습니다.
주방, 가구비용 = 2천만원
12. 정원, 마당
잔다, 담장등이 공짜로 있는것은 아닙니다.
이것도 비용이 들어갑니다.
보수적으로 평당 15만원 잡도록 하겠습니다.
정원,마당 조경비용 = 60평 x 15만원 = 900만원
13. 건축물 취득세
공사비의 2%
건축물 취득세 = 3억 x 0.02 = 6백만원
14. 건축물 등록세
공사비의 0.8%
건축물 등록세 = 3억 x 0.008 = 240만원
16. 농어촌 특별세
취득세의 10%
농어촌 특별세 = 6백만원 x 0.1 = 60만원
2억 + 680만원 + 400만원 + 750만원 + 500만원+ 3억 + 5백만원 + 5백만원 + 1백만원 + 2천만원
+ 900만원 + 6백만원 + 240만원 + 60만원
572,300,000
약 5억7천만원이 들어가는 것을 확인하실수 있습니다.
이상으로 단독주택 건축비에 대한 정리를 마치도록 하겠습니다.
감사합니다.
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