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군포 대야미지구 A2블럭 | 사전청약 분석 – 부동산닥터1

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• Table of Contents:

군포 대야미지구 A2블럭 사업개요

군포 대야미지구 위치도 입지환경

금회 공급위치

단지배치도

공급물량

청약 공통자격

청약 세부자격

청약자격 소득요건

자산기준 (2021년 기준)

입주자 선정방법

공급대상제외

군포 대야미지구 A2블럭 예상분양가

주변시세분석

군포 대야미지구 A2블럭 사전청약 분석

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대야미 공공주택지구 분양 계획 및 구역 분석(feat. 신혼희망타운, 2021년 5월 현재 공사 상황)

대야미 공공주택지구에 대한 분양계획(청약일정) 및 구역별로 분석해 보았습니다.

또한 현재 진행 상황 간략히 전해드립니다.

현재 개발 진행상태와 향후 대야미 공공주택지구 대장은 어디가 될지, 살기 좋고 아이들 키우기 좋은 곳은 어디가 될지 같이 한번 살펴보도록 하겠습니다.

<<< 목차 >>>

1. 대야미 공공주택지구 분양계획

2. 공동주택 구역(아파트) 분석

3. 준주거 구역(주상복합) 분석

4. 상업 및 근린생활 구역 분석

5. 단독주택 구역 분석

6. 대야미 공공주택지구 입지 분석

* 목차의 링크를 누르면 본문내 해당 주제로 이동합니다.

◈ 대야미 공공주택지구 분양계획(청약일정)

– 사전청약 : 2021년 10월 (신혼희망타운 1천 세대)

– 본청약 : 2022년 12월

– 택지분양 : 2022년 12월

– 최초입주 : 2024년

말그대로 계획입니다.

예정상으론 2021년 1월에 착공되었어야 하지만, LH사태의 여파로 2021년 5월 현재 아직까지 터파기도 시작 못했습니다.

사전 청약 일정은 그대로 진행할 것 같기도 하고, 일정부분 뒤로 살짝 밀리지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.

관심있는 분들은 사전 청약 일정 변동 상황을 잘 지켜봐야 할 것 같습니다.

대야미 공공주택지구 토지이용계획 대야미 공공주택지구 공급계획

다음은 각 구역별 분석을 시작하겠습니다.

◈ 공동주택 구역(아파트)

각 구역별 번호를 붙여 놓았습니다. 아래 설명 글의 번호와 짝지어 보세요.

차례대로 한번 살펴봅시다.

▶ 1번은 A3구역으로 947세대가 건설될 예정으로 신혼희망타운(신혼특공)입니다.

대야미역까지 650m, 도보로 10분, 자전거로 3분입니다. 역세권입니다.

걸어서 다닐 수 있는 것이 최대 장점입니다.

신혼부부들의 어린 자녀들이 다니기 좋은 둔대초등학교가 251m에 있어, 도보로 4분 걸리는 매우 큰 장점이 있습니다.

또한 주변에 혐오시설이 전혀 없이, 풍부한 녹지가 있다는 것도 매우 큰 장점이며 반월호수까지 이어져 있는 둘레길이 지나간다는 것도 매력입니다.

단지 앞에 있는 차도도 왕복 4차선으로 큰 소음이 유발되지 않습니다.

단지 오른쪽에 단독주택 단지라는 것도 메리트가 되겠네요.

▶ 2번은 A2구역으로 508세대가 건설될 예정으로 신혼희망타운(행복주택)입니다.

2번은 대야미역까지 1km, 도보로 15분이 걸리는 다소 먼 거리입니다.

하지만 젊은 층이라면 충분히 걸어다닐 만한 거리며, 새로 생기는 유치원/초등학교/중학교에 붙어 있다는 것이 최대 장점이라 하겠네요.

이 구역 역시 주변에 혐오시설이 전혀 없는 풍부한 녹지가 있으며, 갈치호수가 바로 옆이라는 것도 장점입니다.

1번과 2번 공히 신혼희망타운(신혼특공)이고, 가장 경쟁력 있는 위치에 공급되기 때문에 엄청나게 치열한 경쟁이 예상됩니다.

▶ 4번은 A2구역으로 1018세대가 건설될 예정으로 신혼희망타운(공공분양)입니다.

2번과 비슷한 조건입니다. 거리 1.1Km 도보 17분입니다.

다만 4번은 밑에 공원에 길이 어떻게 나는냐에 따라 대먀미역까지의 거리가 단축될 수도 있을 것 같네요.

아래의 그림과 같이 공원을 가로지르는 길이 난다면 15분이 걸리고,

2번과 도보거리가 비슷해져 도보로 출퇴근이 가능할 것 같습니다.

공원과 하천의 형태를 보아서는 아마도 거의 확실히 공원을 가로질러 갈 수 있게 될 것 같습니다.

▶ 5, 6번은 B1, B3구역으로 1167세대가 건설될 예정으로 민간분양 입니다.

대야미역에서 각각 1.4Km, 1.6Km라 매일 출퇴근을 도보로 한다는 것은 사실상 힘들어 보입니다.

위치상 민간분양아파트가 신혼희망타운보다 조금 더 불리한 곳에 위치하고 있네요.

신혼들에게 경쟁력 있는 아파트를 공급하고자 하는 정부의 의지가 좀 엿보입니다.

이곳은 산이 병풍처럼 둘러싸고 있는 곳입니다.

풍경은 정말 좋을 것으로 예상됩니다.

▶ 3번은 B2구역으로 432세대가 건설될 예정으로 민간임대 입니다.

2번, 4번과 비슷한 장점을 가진 아주 괜찮은 자리입니다.

대야미역까지 도보 출퇴근은 좀 힘들어 보입니다.

▶ 7번은 A1구역으로 671세대가 건설될 예정으로 영구임대, 국민임대 입니다.

대야미역과 거리는 제일 멀지만, 자연환경은 뛰어난 곳입니다.

반월호수와 무척 가깝다는 것이 특징입니다.

정리하면 이렇습니다.

대야미 공공주택지구의 최대장점은 1번~7번 구역의 아파트 모두 수리산에 둘러쌓여 자연 친화적인 것입니다.

더군다나 갈치호수, 반월호수도 끼고 있어 그야말로 천혜의 자연환경을 갖추었다고 할 수 있습니다.

그럼에도 불구하고 1번과 2번은 대야미역을 도보로 이용가능한 곳에 위치했으니 더할 나위 없이 좋아 보입니다.

다만, 3~7번 구역 모두 대야미역으로 도보 출퇴근은 다소 버거워 보입니다.

젊은 분들이라면 도보로 가능하지만, 나이대가 좀 있는 분들은 마을버스를 이용해야 할 것으로 보입니다.

지형으로 볼 때, 1~7번 모두 산을 깎아 부지를 형성하는 것이 아닌 현재의 평지에 지어질 것으로 보입니다.

자연환경 훼손을 최소화하고 주민들의의 편의를 고려한 위치선정이 아니었나 싶습니다.

아래 지형지도를 참고하세요. 보기 쉽도록 아파트 자리에 파란색으로 표시했습니다.

조성되는 자리가 불규칙하게 생긴 꺽이는 이유도 기존 지형을 이용하기 때문에 그렇습니다.

모든 면을 고려하였을 때, 1번이 가장 좋고, 2번, 3번 그리고 4번이 핵심 아파트라 보여집니다.

1, 2, 4번 모두 신혼희망타운이니 분양 자격이 되는 분들은 주목하셔야 할 것 같습니다.

이 정도 입지의 신혼희망타운은 찾기 힘들어 보이네요.

3번은 민간임대로 역시 좋은 자리에 입지하는 관계로 대단히 경쟁율이 치열할 것으로 보입니다.

다음은 준주거 구역을 살펴보겠습니다.

◈ 준주거 구역(주상복합)

334세대 규모의 주상복합이 들어오는 1번 준주거 지역은 매우 기대되는 입지입니다.

바로 앞에 공원 녹지가 놓여져 있고, 대야미역과 초인접한 입지라 꽤 비싼 분양가를 형성할 것으로 보입니다.

입지가 좋아 럭셔리하게 지어놓고 고가에 분양할 것이 분명해 보이네요.

또한 상가의 입지로 보아도 바로 옆의 상업구역과 함께 가장 비싼 분양가를 형성할 것으로 보입니다.

다음은 상업 및 근린생활 구역을 살펴보겠습니다.

◈ 상업 및 근린생활 구역

상가는 누가봐도 1번 입니다. 가장 비싼 분양가를 형성할 것으로 보입니다.

특징적인 것은 2번 구역입니다.

지도상으로는 언뜻보면 공원과 지하철 선로로 둘러 쌓여 있어 장사가 안될 자리로 보이지만, 2번 구역은 바로 뒤의 대야미e편한세상아파트와 대야미서해그랑블 주민들의 수요와 바로 옆 단독주택단지의 수요를 흡수하게 될 자리가 될 것으로 보입니다.

오히려 1번 자리에 뒤지지 않는 상가가 될 수도 있어 보입니다.

3~5번 상가는 대야미 공공주택지구에 새로 지어지는 아파트 주민들이 주로 이용하게 될 자리로 보여집니다.

다음은 단독주택 구역을 살펴보겠습니다.

◈ 단독주택 구역

대단히 좋은 자리에 단독주택이 계획되어 있습니다. 아파트 자리보다 좋아보입니다.

1번과 2번 둘다 좋은 자리입니다.

대야미역에 도보로 이동 가능한 지역이며, 혁신초등학교인 둔대초등학교에 인접하고 있으며, 상가와도 매우 가깝습니다. 또한 거의 4면이 전부 녹지와 공원이 둘러싸고 있습니다.

3번 자리는 호불호가 매우 갈릴 것으로 보입니다.

주의할 점!

1) 용적율이 150~200%입니다. 지어지는 집의 층수는 최대 3~4층으로 규제하고 있다는 점!

2) R1, R3는 현재까지의 지구단위계획을 보면 1층을 상가로 꾸밀 수 없습니다. R2만 가능하네요.

보너스! 대야미 공공주택지구 입지

이왕 분석해드린김에 대야미 공공주택지구의 입지적 경쟁력까지 같이 알려드립니다.

1) 교통이 매우 좋습니다.

기준점을 사당으로 잡는다면 사당까지 36분입니다.

강남(강남역 46분)과 강북(서울역 53분)을 1시간 정도로 잡고 출퇴근이 가능합니다.

자가용 이용시 영동고속도로, 수원-광명고속도로로 바로 들어설 수 있어 매우 편리합니다.

2) 군포 트레이더스가 가까운 곳에 위치하고 있습니다. (대야미역 기준 3Km)

3) 무엇보다도 좋은 건 자연과 함께 하는 포근하고 멋진 풍경을 가지고 있습니다.

주말에 직접 놀이 삼아 한번 가보시길 권해드립니다. 이건 본인이 직접 눈으로 보고 느껴봐야 하는 것이니..

대야미역에서 수리산 짧게 등반하고 내려오면서 수리산 숲속놀이터에서 간단히 아이들과 놀고, 갈치호수 맛집에서 식사하시면서 휴식시간을 좀 갖은 후 반월호수로 이동하여 가족과 차한잔 하시면서 미래를 꿈꿔보는 시간을 갖어보시길 추천드립니다.

아래 사진으로 이동 경로 찍어 드립니다. 대야미역(1번)->수리산(2번)->수리산 숲속놀이터(3번)->갈치호수(4번)->반월호수(5번)는 전부 도보로 이동 가능합니다.

오전 늦게 시작하는 하루 코스로도 아주 적당합니다.

팁을 하나 드리자면, 대야미역 상행선 플랫폼에서 대야미 공공주택지구의 거의 전체를 조망할 수 있습니다.

평지에 수리산과 어우러진 둥글둥글하고 포근한 풍광을 돌아가는 길에 마무리로 감상해 보세요~~

맺음말

매우 좋은 자리에 신혼희망타운이 공급되니, 자격이 되신다면 놓치지 말고 눈여겨 보시길 권장합니다.

관심있는 분들에게 도움이 되는 정보였길 바라며,

이상으로 대야미 공공주택지구 분양계획 및 종합 분석을 마치겠습니다.

ps) 지명인 대야미(大夜美)는 무슨 뜻일까요? 언뜻 살짝 촌스럽게 느껴지기도 합니다만, 사실 매우 아름다운 지명입니다. 한자의 뜻을 해석하면 “깊은 밤의 아름다움” 정도로 해석할 수 있을 것 같네요. 어떤가요? 아름답죠?

[단독] “군포대야미 임대아파트, 하한선까지 확 줄인다”

하은호 군포시장 인터뷰

“면적 키우고 일반 분양 늘리겠다”

“IT·바이오 기업 유치해 직주근접 실현”

하은호 군포시장이 한경닷컴과 인터뷰를 하고 있다. / 사진=최혁 한경닷컴 기자

지하철 4호선 대야미역 앞 군포시 대야미 공공주택지구 모습. / 사진=오세성 한경닷컴 기자

하은호 군포시장이 군포시의 향후 계획에 대해 설명하고 있다. / 사진=최혁 한경닷컴 기자

경기도 군포시 지하철 4호선 역세권에 조성되는 대야미 공공주택지구에 일반분양 물량이 대폭 늘어날 전망이다. 기존에 정부가 발표했던 계획을 변경해 주택의 면적을 늘리고 소형 임대 아파트를 줄여 장기거주할 수 있는 인구를 늘리는 방침이다.1일 하은호 군포시장은 과 인터뷰에서 “대야미 공공주택지구 조성을 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 주도하면서 그간 토지 제공자인 군포시 의견이 반영되지 않았다”며 “절반에 육박하는 임대주택 비율을 빠른 시일 내에 법적 최저 수준으로 낮춰 일반분양 물량을 늘리겠다”고 말했다.군포시 속달동, 둔대동, 대야미동 일원 62만1834㎡(약 18만8000평)에 조성되는 대야미 공공주택지구에는 5113가구가 들어설 예정이다. 당초 △공공분양(신혼희망타운) 1018가구 △민간분양 1501가구 △공공임대 2062가구 △민간임대 432가구로 구성됐다. 분양 주택과 임대 주택 비율은 각각 51.3%, 48.7%이었다.하 시장은 “대야미 공공주택지구는 그린벨트를 풀어 조성한다. 이 경우 임대주택 비율을 최소 35%로 맞추도록 되어 있다”면서 “현재 50%에 육박하는 임대주택 비율을 LH와 협의해 35%로 줄일 것”이라고 강조했다. 임대 비율을 낮출 경우 대야미 공공주택지구 일반분양 물량은 3323가구로 기존 대비 804가구 증가한다.대야미 공공주택지구에 들어서는 주택도 소형 위주에서 중형 위주로 손질한다는 것이 하 시장의 방침이다. 그는 “대야미에 들어설 주택 평형도 현재는 전용 60㎡ 이하 소형이 3080가구나 되어 전체의 60%를 넘긴다”며 “이 또한 전용 60~85㎡ 중형 평형으로 바꾸겠다”고 덧붙였다.대야미 공공주택지구에서는 지난해 10월 신혼희망타운 952가구에 대한 사전청약이 이뤄진 상태다. 이 단지 본청약은 2024년 4월로 예정되어 있는데, 이 시기 전후로 대야미에 전용 84㎡ 일반분양 물량이 대거 공급될 길이 열리는 것이다.군포시는 1기 신도시인 산본을 품고 있다. 소형 아파트가 많은 편인데다 교통망이 발달돼 2030 청년층의 전입과 전출이 활발한 도시다.군포시에 따르면 지난해 전입 인구 3만1293명 가운데 절반에 가까운 1만4459명은 2030세대였다. 같은 기간 전출 인구 3만6433명 가운데 40% 가까운 1만3418명은 3040세대였다. 20대 또는 30대에 군포시에 들어와 10년 가량 살다 떠나는 이들이 적지 않은 셈인데, 이 과정에서 군포시 인구도 27만명 밑으로 내려왔다.하 시장은 주택 공급과 일자리를 늘리고 자녀 교육 여건도 개선해 유입되는 청년을 늘리고 전출은 줄일 계획이다. 당정 공업지역에 첨단 IT·바이오 기업을 유치하고 군포복합물류단지와 연계해 지역 내 일자리를 대거 확충하는 동시에 주거·교육 환경을 개선한다는 방침이다.그는 “공업단지에 있던 재래식 공장들이 지방으로 이전하면서 현재 230만㎡(약 70만평) 규모 부지가 비어 있는 상태”라며 “우수한 기업을 유치해 청년층 눈높이에 맞는 양질의 일자리를 대거 늘리겠다”고 강조했다.그러면서 “교통 여건과 주거환경을 동시에 갖춘 수도권 입지이기에 이미 국내외 여러 기업으로부터 문의를 받고 있다”며 “군포를 떠났던 기업들도 다시 돌아오려는 움직임을 보인다”고 귀띔했다. 하 시장은 “1기 신도시 대부분이 제대로 된 일자리 없는 베드타운”이라면서도 “직주근접이 이뤄지면 청년층 전입이 더 늘어날 것”이라고 내다봤다.하 시장은 임기 첫 날 재개발·재건축·리모델링 전문가를 주축으로 구성한 시장 직속 ‘주거환경개선TF’를 가동했다. 이를 통해 지역 내 재개발·재건축 밑그림을 그리고 국토교통부와 용적률 인센티브를 협의해 재정비를 활성화할 계획이다.여기에 교육청과 협력을 통해 지역 내 부모들이 선호하는 명문 중·고등학교와 학원가를 조성한다는 구상이다. 하 시장은 “군포에 자리를 잡고 살다가도 자녀를 자사고 등을 보내고자 타 지역으로 나가는 이들이 적지 않다”며 “기숙형 학교 조성, 학생들의 생활기록부 관리 지원 등 다양한 방법을 검토하고 있다”고 설명했다. 이어 “일자리를 늘려 직주근접을 실현하고 주거·교육 환경까지 개선한다면 군포시의 위상이 크게 높아질 것”이라고 말했다.대담= 김하나 한경닷컴 금융부동산부장글= 오세성 한경닷컴 기자사진= 최혁 한경닷컴 기자

군포대야미 아파트 공공주택지구 사전 청약 및 분양 정보

정부에서 집값 투자심리를 죽이고 아파트 값 안정화를 위해서 공급 대책 및 시장 안정화를 위한 대책들을 내놓고 있습니다.

추가로 내놓는 정책들이 부동산 시장 전문가들의 의견과 다르게 정책의 문제점을 잡기 위한 더한 통제를 계획하고 있어 불안한 마음이 앞서기는 합니다.

하지만 어쨌든 의식주에 해당하는 주거는 선택보다는 똘똘한 1 주택은 필요한 상황으로 무리하게 레버리지를 이용하지 않는다면 주택 매수를 검토해야 할 텐데요.

오늘은 3기 신도시 중 하나인 군포대야미 공공주택지구에 대해 알아보려고 합니다.

군포대야미 지구 입지 정보

군포시는 주거 밀집 지역의 대표로 꼽히는 안양시와 의왕시에 접해 있으며 동북쪽 산본을 중심으로 도시가 형성되어 있습니다.

4호선 대야미역 지하철 교통 인프라로 2호선, 4호선 환승역인 사당역까지 35분 정도로 환승 없이 이동할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

정부의 17년 주거복지 로드맵 발표 시 10개 택지 개발 지구 중 서울과의 거리는 가장 멀리 떨어진 지구입니다.

차량 이동 시 영동고속도로 군포 IC와 둔내 IC에 인접해 있어 고속도로 이동 편의성은 갖추고 있습니다.

추가로 GTX-C 노선이 22년 착공 예정이며 27년 개통 예정인데 개통 시 금정역을 이용 강남 진입이 20분 내로 가능한 지역입니다.

하지만 GTX의 경우 막대한 예산과 공사 기간 지연 등의 이슈 가능성은 존재하고 있어 계획에서 발표한 27년을 생각하시면 안 될 것 같네요.

군포대야미 공공 주택 지구 개발 계획

위치: 군포시 대야미동, 둔내동, 속달동 일대

면적: 621,834㎡ (18만 8,100여 평)

세대수: 5,113세대

임대주택 : 영구임대 284세대 / 국민임대 323세대, 행복주택 1,455세대, 민간임대 432세대

분양주택 : 신혼 희망타운 1,018세대, 일반분양 1,501세대

계획인구 : 12,357명

사업기간 : 18.7.7 ~ 23.12.31

인근 교육시설 : 기존 둔대초, 대야초 외 신설 초, 중 2개교

군포대야미 공공 주택 지구 사전청약 일정

이번 달부터 집값 안정화를 위한 공급대책을 내세워 투기 수요를 안정화하기 위한 3기 신도시의 사전청약이 진행되고 있습니다.

군포대야미 지구의 경우 2차 사전청약 진행으로 10월에 사전청약이 진행될 예정이니 해당 지역에 거주하고 있거나 관심 있으신 분들은 미리 검토를 해보시면 좋을 듯합니다.

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