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대전광역시유성구 전민동 아파트 월세 실거래 – apt.newdatamore.com
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대전 아파트 월세 6년來 최고치… 거래량도↑ < 경제 < 종합 < 기사본문 - 충남일보
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대전 월세 전세 구할때 다가구 아파트 어디가 저렴할까요? : 네이버 블로그
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대전 아파트 월세 6년來 최고치… 거래량도↑
대전시 전경.
[충남일보 박진석 기자] 대전지역 아파트 월세가 6년여만에 최고 수준을 기록했다.임대차 3법과 저금리 등으로 전세 수익이 악화되자 전세매물을 월세로 전환하는 사례가 증가하자 남아있는 매매와 전세 매물 가격의 급등으로 주거 비용에 부담을 느낀 수요자가 월세로 눈을 돌리면서다.
15일 한국부동산원에 따르면 대전지역 5월 아파트 평균 월세는 61만6000원으로 조사됐다. 이는 한국부동산원이 관련 조사를 시작한 이래 최고 수준이다.
대전지역 아파트 평균 월세는 지난 2015년 7월부터 2017년 11월까지는 큰 변화 없이 유지되는 모습을 보이다 2017년 12월 큰 폭으로 증가, 이후 감소 없이 꾸준한 오름세를 나타냈다.
월세 거래량도 꾸준히 늘고 있다. 국토교통부 실거래가 사이트의 대전지역 아파트 전월세 실거래 수를 살펴보면 지난해 상반기 전월세 거래 총 1만2386건 중 3670건이 월세 거래로 29.6%를 차지했고 하반기 총 1만1639건 중 월세 거래가 3730건으로 32%로 6·17 대책과 7·10 대책, 임대차 3법 이후 월세 거래 비중이 높아진 것을 확인할 수 있다.
올해 상반기의 경우 총 9487건으로 전반적인 거래량이 감소한 가운데 이중 월세 거래가 3412건으로 전체의 35.9%를 차지했다.
지역 부동산업계는 한동안 월세 거래가 더 늘어날 것으로 전망했다. 당장 전세 시장을 안정시킬 만한 요인을 찾기 힘들뿐더러 늘어난 보유세, 저금리의 장기화로 금융 이자 소득이 줄어 전세 보증금을 줄인 반전세나 월세로 전환하는 임대인의 수요가 점차 늘고 있다는 설명이다.
여기에 전월세상한제로 인해 계약이 끝나는 4년 후 신규 계약 전에 전셋값을 크게 올려 실수요자의 부담을 증폭시킬 수 있다는 우려가 월세 거래 증가에 한몫할 전망이다.
이 같은 상황이 반영되면 늘어난 수천, 수억원의 전세금을 조달할 수 없는 일부 수요자는 늘어난 주거비 부담으로 전세를 포기하고 월세로 돌아설 가능성이 높다는 것이 지역 부동산업계의 설명이다.
지역 부동산업계 관계자는 “서민 보호라는 명목의 임대차 3법이 오히려 주택 임대 비용이 여유롭지 않은 수요자의 목을 죄는 부작용을 낳고 있다”며 “계약갱신청구권과 전월세상한제 그리고 계속되는 저금리로 은행 예치금에 대한 금융소득이 떨어지고 있는 만큼 임대인이 전세 매물을 내놓을 일이 점점 줄어들어 추후 월세 거래가 늘어날 이유는 차고도 넘친다”고 설명했다.
한편 한국은행 금융통화위원회는 15일 현재 연 0.5%인 기준금리를 유지하기로 결정하면서 ‘전세의 월세화’ 영향이 이어질 전망이다. 전세의 월세화는 전세를 월세나 반전세로 돌리는 현상이다.
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