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청약 예비당첨 확률은 얼마나 될까? 아파트 예비당첨 알아보기!
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● 청약 예비당첨이란 무엇인가요
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아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법) – 퇴근길 부자수업
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운 좋으면 당첨 아파트 청약 예비당첨이란
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★일반공급 예비당첨★ “순번 기준”, “추가당첨 절차” 핵심 정리 (공급규칙 제26조) : 네이버 블로그
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청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까? 탈락 후기..
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청약 예비당첨자 추첨 진행은 어떻게 될 까 탈락 후기
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아파트 주택청약 일반공급 가점제 예비당첨 추첨 참가 후기 (영종AA25BL 대성베르힐)
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- Summary of article content: Articles about 아파트 주택청약 일반공급 가점제 예비당첨 추첨 참가 후기 (영종AA25BL 대성베르힐) 잔여세대가 나오더라도 계약을 안하는 이유가 당첨받은 동/호수가 저층이라던지 좋지 않을 가능성이 높다는 것이다. 예비번호 받아도 앞 번호를 받은 소수 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 주택청약 일반공급 가점제 예비당첨 추첨 참가 후기 (영종AA25BL 대성베르힐) 잔여세대가 나오더라도 계약을 안하는 이유가 당첨받은 동/호수가 저층이라던지 좋지 않을 가능성이 높다는 것이다. 예비번호 받아도 앞 번호를 받은 소수 … 나는 사회초년생 무주택 1인 가구(인천 해당지역, 청약가점 20점)다. 현 주택청약 제도에서는 1인 가구의 청약 기회가 불가능에 가까울 정도로 제한되어 있다. 그래서 청약 신청을 수십번을 넣어봐도 가점제와 추..다니엘의 SmartThings 활용 스마트홈 구축, 부동산, 일상 이야기
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아파트 주택청약 일반공급 가점제 예비당첨 추첨 참가 후기 (영종AA25BL 대성베르힐)
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EXPERIENCE of PRIDE 래미안
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힐스테이트 자이 계양 예비당첨, 당첨자 가점컷 발표(예비당첨 예측?!)
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청약 예비당첨 확률은 얼마나 될까? 아파트 예비당첨 알아보기!
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청약 예비당첨 확률은 얼마나 될까요? 우선 우리는 왜 청약을 해야 하고 청약에 도전했지만 정당당첨자가 되지 못하여 예비당첨에 대해서 알아보고 있을 겁니다. 예비 당첨 제도는 어떻게 운영되며 당첨 확률은 어떻게 되고 또 예비당첨자가 된다면 어떤 준비를 해야 하는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
● 청약 예비당첨이란 무엇인가요?
아파트를 분양받기 위해서 이미 지어져있는 아파트를 매매하려고 하면 어떤 면이 우리한테 불리할까요? 당연히 이미 지어졌고 분양을 마친 아파트라고 하면 주변 상권에 영향을 받아 가격이 크게 상승해 있을 겁니다. 그래서 우리는 청약을 해서 보다 저렴한 가격으로 입주하기 위해 순번을 정해 아파트 입주신청을 하는 것인데요.
여기서 예를 들어 공급되는 주택이 100호라고 했을 때 먼저 선순위로 신청자를 100명을 받아 사후 검증을 진행합니다. 사후 검증 단계에서 여러 가지 이유로 미분양이 발생하게 되는데 이때 선순위로 받지 못한 신청자들에게 기회를 돌려주는것이 바로 예비당첨 제도입니다.
● 사후 검증을 통한 입주자 선별
사후 검증을 통해서 입주자를 선별하기도 하지면 여러가지 이유로 미입주자가 발생합니다. 이들은 청약의 권리를 포기하거나 다른 이유로 청약을 하지 못하게 되는데요. 어떤 사유가 있는지 같이 알아보겠습니다.
1. 계약 포기자
사실 이런 일이 있을지 생각 못한 분들도 계시겠지만 개인 사정으로 인해서 정당당첨자로 선별되었으나 계약을 포기하는 사람들이 있습니다. 부여받은 동호수가 마음에 들지 않거나 분양을 위한 자금 조달에 문제가 생기기도 하여 계약을 포기하게 되는데요. 본인의 자발적인 계약 포기 의사를 밝힌 이유로 청약 통장은 사용이 불가하고 청약제한을 받을 수 있습니다.
2. 부적격 당첨자
우선 선별과정에서 정당 담첨자가 아닌 사후검증을 통해 부적격 당첨자를 선별합니다. 부적격 당첨자의 경우는 신청 기준에 부합하지 않았는데 신청을 하였거나, 여러 사유로 인해서 선별됩니다. 하지만 위에 계약 포기자의 경우는 자발적 포기이며 부적격 당첨자의 경우는 선별을 통해 발생된 탈락자로 청약통장은 재사용이 가능합니다.
위에 사유들로 인해서 발생한 미계약 분양권들이 바로 우리가 지금 알아보고 있는 청약 예비당첨자들이 발생하는 이유입니다. 예비 당첨자들은 우선 선별되지 않았더라도 기회가 제공되니 청약 신청은 꼭 필요하겠죠?
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● 예비당첨자의 경우는 순번이 어떻게 되나요?
청약을 신청할 때 우리는 가점을 모으려고 부단히 노력할 텐데요, 청약 기준에 도달하기 위해서 직장인이 되면 처음에 꼭 가입하는 것이 청약 통장이기도 합니다. 청약 기준은 예비당첨자라고 해도 별반 다르지 않지만 기준을 간단히 알려드릴게요.
1. 일반 공급
일반 공급의 경우 가점제를 우선으로 순번을 매겨 공급합니다. 사실 가점을 매우 많은 분들이 신경 쓰기 때문에 비슷한 점수의 인원들이 경쟁을 한다고 볼 수 있는데요. 예비당첨자들에게 돌아가는 주택의 수와 본인의 순번을 생각하여 판단하는 것이 중요합니다.
하지만 감저제를 적용받지 않는 주택의 형태의 경우는 무작위 추첨을 통해서 진행하는 경우도 있습니다. 이는 해당 청약 신청 전 확인하여 진행해야 합니다.
2. 특별 공급
특별 공급의 경우는 무작위 추첨을 기본으로 하고 있습니다. 특별 공급에서 진행 후 미달되는 분량은 일반 공급으로 전환하여 공급을 진행하기도 합니다.
● 예비 당첨자가 되었을 때 해야 할 일
청약 예비당첨자가 되었다면 예비 당첨자에게 개별 연락이 가거나 해당 사이트에 게시를 하게 되어있습니다. 확인하여 예비당첨에 참여할지 포기할지 결정해야 합니다.
우선 동, 호수 확인 및 예비당첨 순번을 확인하여 예비당첨자에서 청약을 동의하였다면 정당당첨자가 되어 청약통장 사용 정지 및 추가 당첨에 제한이 됩니다.
예비 당첨자의 유효기간은 60일입니다. 그전에 참가 의사를 밝히거나 , 포기 의사를 밝혀야 하며 60일이 경과하면 사업체에서는 고객정보를 삭제하게 되어 있습니다. 만약 여러 군데 청약을 진행하였다면 원하는 곳에 예비당첨자라고 할지라도 청약에 당첨된 곳으로 당첨 및 신청이 되니 이점은 참고하여 신청하시길 바랍니다.
청약 당첨의 당첨 확률의 경우는 가장 궁금한 분들이 많이 있겠지만 일반 공급의 경우 가점제로 진행을 하다 보니 본인의 가점을 먼저 확인하는 것이 중요하겠습니다. 특별 공급의 경우는 추첨제도로 진행된 확률이 희박할 수밖에 없겠지만 일반 공급의 경우는 예비 당첨자의 수 동, 호수를 확인하여 본인이 원하는 청약이었다면 끝까지 진행하겠다는 의지로 진행하는 것이 올바르겠습니다.
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아파트 청약 예비당첨이란? (+ 당첨자 선정비율, 선정방법)
운 좋으면 당첨? 아파트 청약 예비당첨이란
청약 신청을 하고 나면 손꼽아 기다리는 날이 있죠. 바로 당첨자 발표일! 발표일에 청약 홈에서 조회를 한 경우 예비 순번이 뜬다면 예비입주자입니다. 예비 순번일지라도 앞번호라면 당첨되는 경우가 많습니다. 포기하기엔 이릅니다. 그럼 아파트 청약 예비당첨에 대해 알아볼게요.
아파트 청약 예비당첨 / 선정비율
01_예비당첨이란 무엇일까?
02_예비당첨자 선정비율
03_예비당첨 선정방법
01_예비당첨이란 무엇일까?
예비당첨이란, 확정적으로 당첨되어 동호수가 부여된 것은 아니지만, 기존의 당첨자가 당첨 후 적격 여부를 판단하였을 때, 자격에 부적격 요건이 있어 탈락하여 발생한 세대 또는 동호수가 마음에 들지 않는 등의 이유로 미계약이 발생하였을 때 예비 순번대로 당첨의 가능성이 있는 사람을 말합니다.
예비당첨자격 유효기간
예비입주자 현황은 청약 당첨자의 계약이 시작된 날로부터 60일까지 홈페이지에 공개하도록 되어있습니다. 그러므로 최초 공급계약 체결일로부터 60일이라고 보시면 됩니다. 이 이후에 발생되는 물량이 ‘줍줍’에 해당됩니다.
02_예비당첨자 선정비율
보통 투기과열지구는 공급 세대수의 500% 선정을 하며, 조정지역은 300% 선정합니다.
기존 개선안 비고 -투기과열지구 : 500%
-그 외 지역 : 40% -투기과열지구 : 500%
-청약과열지역 : 300%
-수도권(인천, 경기) : 300%
-지방 광역시 : 300%
(부산, 대구, 대전, 광주, 울산)
-그 외 지역 : 40% *금번에 확대된 지역 중 투기과열지구와 중복된 경우에는 강화됨 – 500% 비율 적용
*주택법에 따른 조정대상지역 중 청약이 과열되었거나 우려가 되는 지역으로, 20년 3월 기준으로 조정대상지역은 청약과열지역과 동일
03_예비당첨 선정방법
예비당첨자는 특별공급과 일반공급에서 각각 발생하고, 그 안에서도 타입별로만 경쟁하게 됩니다.
1. 특별공급
예를 들어 청약 조정대상 지역의 특별 공급 84A 타입의 신혼부부, 다자녀, 노부모, 기관추천 등 특별공급물량(일반공급 84A타입의 예비자들은 따로 일반공급 예비당첨자들끼리 경쟁한다) 총합이 100세대라면 84A타입 특별 공급 예비당첨자는 300명을 선정하고, 특별 공급 84A타입에서 계약이 안 된 세대들이 나오면 차례로 잔여분을 계약할 수 있습니다.
특별공급이라면 조건이 까다롭다 보니 잔여 세대가 공급되는 세대의 20~30% 정도까지도 나오게 됩니다. 위의 경우 예비번호 30번까지는 가능성이 있으니 서류를 미리 준비해 놓는 것이 필요합니다.
2. 일반공급
일반 공급의 경우에는 10~20%가 일반적입니다. 생각보다 부적격자 혹은 미계약분이 많이 나오므로 예비입주자의 비율을 미리 인지하고 있는 것도 혹시 모르는 상황에 대비할 수 있는 방법입니다.
일단 본인이 예비당첨이 되고 서류를 제출하라는 연락을 받았다면 손해 보는 것은 없으니 반드시 제출해보세요. 예비당첨자 서류 제출과 계약 일정은 정식 계약이 끝나고 바로 차주에 진행되게 되고, 예비당첨자로 선정되면 안내 일정이 문자로 오거나 홈페이지에 게재되니 수시로 확인하는 게 좋습니다.
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★일반공급 예비당첨★ “순번 기준”, “추가당첨 절차” 핵심 정리 (공급규칙 제26조)
## “부적격 당첨자”와 “계약 포기자”, 그리고 “미계약 분양권”
청약이 당첨된 사람이 바로 분양권 계약을 할 수는 없습니다.
왜냐하면, 청약당첨은 순위, 가점 등 청약자격을 기준으로 결정하므로, 청약 당첨 후 청약자격에 대한 사후 검증을 거쳐 정당당첨자로 확정되어야 계약이 가능하기 때문입니다
자격 검증 결과 청약 자격이 되지 않음에도, 청약당첨이 되어버린 사람들을 “부적격 당첨자” 라고 하며, 이들은 당첨이 취소됨은 물론, 최대 1년동안 청약이 제한되는 페널티를 받습니다.
다만, 당첨이 소급되어 취소되었기 때문에 통장 재사용이 가능하며, 재당첨 제한 등 청약당첨자로서의 제한 또한 받지 않습니다.
반면에 당첨자격을 갖춘 정당당첨자 임에도 생각해보니 분양가가 너무 비싼것 같다 생각되거나, 배정된 동호수가 마음에 들지 않는다거나, 자금 조달이 여의치 않은 경우, 분양권 계약을 자발적으로 포기하거나, 이미 계약한 분양권을 해약하는 사람도 발생할 수 있습니다. 이 사람들은 “계약 포기자”라고 합니다.
계약 포기자는 정상적인 당첨자이기 때문에, 청약당첨자로서의 제약을 그대로 적용받습니다. 청약통장 재사용이 불가능하며, 재당첨제한 등 청약제한을 그대로 받게 됩니다.
이 점이 부적격 당첨과 계약 포기의 결정적 차이입니다
아무튼, 위 두 가지 사유로 인해, 수백대 일의 경쟁을 보인 아파트 청약 단지라 하더라도, 계약이 되지 않고 남은 분양권이 존재하게 되는데요, 이를 “미계약 분양권”이라고 합니다.
(청약신청자가 현저히 적어서, 당첨자조차 배정되지 못한 분양권을 “미분양 분양권”이라고 하는데, 미계약 분양권과, 미분양 분양권은 구분하여야 합니다.)
## 예비당첨자의 법령상 용어는 “예비입주자”
‘주택공급에 관한 규칙’ 에서는 ‘당첨자’라는 용어 대신 ‘입주자’라는 용어를 주로 사용합니다.
따라서 예비당첨자의 법령상 정식 용어 또한 “예비입주자”입니다.
그러나, 일반적으로는 직관적으로 이해가 쉬운 “예비당첨자”라는 용어를 사용하고 있는 듯 합니다.
(입주자란 용어가 재개발,재건축 사업의 조합원(입주권)과 다소 혼동이 있을 수도 있는 점도 있겠죠 –)
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