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청약 당첨 후 계약금 마련, 걱정하지 마세요. 8가지 방법만 기억하시면 돼요.

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아파트 청약 당첨 후 대출(계약금, 중도금, 잔금) :: 쓸모있는 교육 정보

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청약 계약금 신용대출로 치뤄도 될까

청약 당첨 후 일반적인 절차

청약 당첨 후 전세 대출

청약 계약금 신용대출로 치뤄도 되는걸까? - Various information — 청약 계약금 신용대출로 치뤄도 되는걸까? – Various information

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Summary of article content: Articles about 청약 당첨되면 끝? 당첨 후 자금조달 ‘이것’만은 꼭 확인하세요! : 네이버 포스트 분양 아파트 중도금 대출은 아파트 소유권 이전인 상태에서 대출이 진행되기 때문에 수분양자의 신용대출처럼 대출이 진행됩니다. 주택도시보증공사와 … …
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청약 당첨되면 끝? 당첨 후 자금조달 ‘이것’만은 꼭 확인하세요! : 네이버 포스트

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Summary of article content: Articles about 청약당첨 후 돈없으면? 자금조달, 잔금 대출 방법 (5~6억 아파트 청약) » 부동산 지식 마인드맵 대출 방법. 먼저 청약에 당첨되면 납부금이 3가지로 나뉩니다. 바로, 계약금, 중도금, … …
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청약당첨 후 내돈은 얼마나 필요할까 대출 방법

○첫번째는 청약을 어느 지역에서 하는지 알아본다

○두번째는 잔금흐름을 어떻게 하는지를 확인한다

○세번째는 거주요건 확인 하기

○아파트 청약 당첨 후 계약금과 중도금 납부 및 대출 절차

○잔금 절차 20~30%

아파트 청약 당첨 후 대출(계약금, 중도금, 잔금)

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아파트 청약 당첨후에 대출을 어떻게 받아서 내는지 쉽게 알려드리겠습니다.

1. 계약금(20%) : 처음에 계약할때 지급.

2. 중도금(60%) : 3년간 6회 나눠서 지급.

3. 잔금(20%) : 완공후 입주시점에 지급.

아파트 대금은 총 3개로 나눠서 내게되는데요.

아래에 누구나 이해하기쉽게 상세히 설명드렸리겠습니다.

아파트 계약금 대출 방법

첫번째. 계약금 20%는 보통은 본인 돈으로 자기부담하는데요.

1. 계약금20% 어떻게 마련?

이마저 돈이 없다면 우선 신용대출를 1억원까지 받을수있습니다.

보통은 본인 연소득의 최대 2배까지만 나옵니다.

하지만 신용등급이 5등급이하라면 불가능할수있으니 참고하세요.

계약금 20%는 예를들어서 8억 아파트는 20%인 1억6천만원을 준비해야합니다.

아파트 중도금 대출 방법

두번쨰. 중도금 60%는 건설사를 통해서 보증받아서 무이자 대출을 받습니다.

2. 중도금60% 어떻게 마련?

중도금대출은 주택도시보증공사(HUG)에서 보증서를 담보로 건설사 연계 은행에서 받게됩니다.

건설사(시공사 혹은 시행사)에서 무이자로 지원하는 경우도 있는데요.

하지만 무이자가 아닌경우, 건설사가 일단 이자를 지급하고 나중에 입주자가 건설사에게 이자를 내야합니다.

이를 이자 후불제라고도 합니다.

예시로든 8억 아파트라면 4억8천만원을 6번에 나눠서 내는데요.

6개월에 1번씩 8천만원씩 낸다고하면, 총 3년동안 6회에 걸쳐서 4억8천만원을 내게됩니다.

중도금 대출은 대부분 40%가 나온다고하면 3억2천원이 나오고 나머지 1억6천만원를 준비하셔야합니다.

다른방법으로는 4회분은 중도금대출을 받아서 내고, 나머지 2회분은 납입하지않고 연기하면서 연체합니다.

그리고 나중에 잔금 20%낼때, LTV 주택담보대출받은 돈으로 납부하는 경우도 있습니다.

그런데 분양가격이 9억이상인 아파트는 주택도시보증공사 HUG에서 중도금대출이 안나옵니다.

이런경우 건설사에서 일명 ‘연체 마케팅’이라고하여, 2회분내고 나머지 4회분은 연체하도록 해줍니다.

그리고 연체된 4회분은 잔금납부시 이자와함께 납부하도록 배려해주는겁니다.

아파트 잔금대출 절차

세번쨰. 잔금 20%는 주택담보대출(일명 ‘주담대’)를 받아서 냅니다.

3. 잔금20% 어떻게 마련?

주담대는 중도금대출과 다른겁니다. 이해하셨죠?.

주담대 LTV는 서울의 경우, 아파트 KB시세에서 40%까지 나옵니다.

분양가격 8억의 40%가 아닙니다.

만약 실제 주변 같은평수 아파트 시세가 12억이면 12억의 40%입니다.

(정확히는 9억까지 40%, 9억초과분은 20%입니다.)

KB시세 15억이상 아파트는 주택담보대출이 안나오니 참고하세요.

아파트 청약 당첨 후 대출

그럼 이제 총정리 해보겠습니다.

총 정리

아파트 청약 당첨후 계약금과 중도금, 잔금까지 대출받는 방법을 모두 알려드렸습니다.

이제 실질적으로 내돈이 얼마가 필요한지 계산해보겠습니다.

KB시세가 12억인 아파트를 분양가격 8억에 청약 당첨되었습니다.

LTV 주담대는 4억4천만원이 나옵니다.

(9억의 40%인 3.6억 + 9억 초과분인 4억의 20% 8천만원.)

신용대출은 연소득의 2배인 1억까지 나옵니다.

총 5.4억을 대출받을수있으며 어쨋든 내돈 2.6억은 있어야합니다.

만약 2.6억도 없다면, 의무거주기간이 없는 경우에 입주시 전세를 내놓을수있습니다.

전세가격이 5억이라고하면 내가 필요한돈 2.6억을 이로 충당합니다.

그리고 나머지 2.4억원을 대출받은 5.4억원을 갚아서 이자를 줄일수있겠죠.

하지만 최근 서울 수도권 아파트는 대부분 의무거주기간이 적용되니 이러한 점은 2년전에나 가능했습니다.

아파트 청약 당첨 후 포기

이렇게 아파트 청약 당첨후에 계약금부터 중도금, 잔금까지 대출받는 방법을 알려드렸습니다.

부동산 정책이 바뀌는 부분도 있고, 제가 잘못알고있는 부분이 있을수있습니다.

꼭 진행하시기전에 자세히 재확인하시고 정확하게 준비하시기 바랍니다.

안두푼 들어가는것이 아니니, 아파트 청약 당첨후 대출 잘받아서 안전하게 입주하시기 바랍니다.

아파트 청약 당첨후 포기할경우에는 크게 4가지 불이익이 있습니다.

아파트 청약 포기시 불이익

1. 청약통장 효력 상실.

2. 재당첨 최대 10년간 제한.

* 세대원 모두가 청약 지원이 제한될수있습니다.

3. 계약금을 납입했을경우네는 계약금 몇천에서 몇억이 날라갈수도 있습니다.

4. 더이상 특별공급 청약을 지원하지 못할수도 있습니다.

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청약 계약금 신용대출로 치뤄도 되는걸까?

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오늘은 다소 무거운 주제인 청약 계약금 신용대출을 받아서 치뤄도 될까에 대한 이야기를 해볼까합니다.

많은분들이 청약에 당첨이 되더라도 현재 모아둔 목돈이 없거나 신규대출이 나오질 않아서 청약에 당첨되더라도 분양을 못받는 경우가 종종있습니다.

최근 부동산 규제가 심해지면서 많은 시민들 사이에서는 서민들이 집사기 더 어려워졌다는 이야기를 많이 하곤 합니다.

본래 정부의 목적은 서민들을 위한 부동산 규제였지만 시간이 흐를수록 전혀 서민들을 위한 제도가 아님을 확인할 수 있게됩니다.

정부는 부동산투기를 목적으로하는 대출을 막기 위해서 신용대출을 이용해 부동산에 투자하는걸을 제재하는 움직임을 보여줬지만 결과적으로 성공했다고 보기는 어려워졌습니다.

물론 그러한 목적으로 신용대출을 받아 부동산 투기를 하는 경우도 있을 수 있지만 현실적으로 생각해봤을 때 대부분의 서민층에서는 대출을 받지 않고서는 청약이나 전세자금을 마련하는것은 어려운것이 사실이기 때문에 어불성설이 되지 않았나 생각됩니다.

과연 이러한 규제들이 정말로 서민들을 위한 제도인가에 대해서 다시 한번 생각해보고 부동산규제 방안을 한번 더 검토하는것이 필요해보입니다.

청약 계약금 신용대출로 치뤄도 될까?

■ 청약 계약금 신용대출 함께보면 좋은 금융 정보

> 카카오뱅크 전세자금대출 조건 및 집주인 동의 필수? 거절 사유

청약이라는건 좋은 집을 보다 더 저렴하고 효율적으로 구매할 수 있는 방안으로 대부분의 사람들이 청약 통장 하나쯤을 보유하고 계실꺼라고 생각합니다.

그렇게 보유하고있는 청약 통장은 어느정도 금액과 기간이 되면 이제 여러군데 청약 접수를 진행하게 되는데 등급이 높고 운이 좋아서 청약에 당첨된다고 하더라도 현실적으로 계약금이 부족한 경우가 대부분이기 때문에 부분적으로 대출을 이용할 수 밖에없습니다.

보통 청약 계약금 대출은 신용대출로 진행되기 때문에 본인의 현재 기대출 상황이나 신용도 상태가 굉장히 중요한데 최근에는 계약금 대출 마저도 금융권에서 쉽지 않고 여러가지 규제로 인해서 신용대출을 받는것이 굉장히 어려워졌다는것입니다.

혹시나 현재 전세자금대출을 이용하고 있는 경우라면 추가대출쪽으로 알아보셔야하는데 과연 당첨 된 분양건 매물의 계약금을 충당할 수 있을 만큼의 한도가 나오느냐 가장 중요하게됩니다.

청약 계약금 신용대출을 받아서 해결해도 되는지에 대한 이야기를 하기전에 청약 당첨 후 절차에 대해서 먼저 알고있어야지만 청약 계약금 신용대출에 대한 내용을 이해할 수 있으니 아래를 참고해서 확인해보시길 바랍니다.

청약 당첨 후 일반적인 절차

가장 먼저 청약에 당첨되기 위해서는 신청을 해야겠죠? 보통 LH청약센터나 공공분양주택을 통해서 모집공고 정보를 받아볼 수 있습니다.

신청 이후 청약에 당첨이 되면 제출해야하는 서류가 굉장히 많습니다. 현재 본인의 소득이나 부채상황, 직업 증빙자료 등이 있습니다.

한가지 통계에 따르면 청약에 당첨이 되더라도 소득기준이나 기타 정보를 잘못입력해서 청약이 취소되는 비율이 매년 10퍼센트에서 20퍼센트에 달한다고 합니다.

그렇다보니 청약에 당첨됐다고 하더라도 안심하지 말고 꼼꼼하게 서류를 체크하고 실시간으로 상황을 확인해볼 필요가있겠습니다.

가장 먼저 청약에 당첨되게 되면 적격, 부적격 판정을 진행하게됩니다. 이 과정에서 소득이나 직업 등 여러가지 사항을 고려하여 심사를 진행하게되고 최종적으로 당첨이 된다면 대상자에게 날짜와 장소, 준비서류 등을 통보하게 됩니다.

여기까지는 민간분양에 대한 내용으로 공공분양의 경우는 절차가 조금 다릅니다. 아래를 통해서 자세하게 알아보겠습니다.

먼저 청약 당첨자로 분류가되면 제출해야하는 서류를 우편으로 발송을 해주고 꼼꼼하게 작성한 뒤 담당자에게 회신하게되면 그 담당자는 서류를 확인한 뒤 일정 기간을 두고 심사를 진행하게됩니다.

그 과정에서 문제가 발견되는 경우는 2주라는 기간을 주어 서류를 보완한 뒤 한번 더 재심사를 진행할 수 있습니다.

민간분양의 경우 계약기간까지 1달 이내에 진행이 원칙이지만 공공분양의 경우는 최소 2달에서 최대 3달까지 소요가됩니다.

많은분들이 이 과정에서 굉장히 초조함을 느끼게되고 심사가 통과될지 불합격이될지에 대한 불안감을 계속가지고 있게 됩니다.

그렇게 심사과정이 끝나고 서류에서 합격을 하게 되면 이제 계약과정이 진행됩니다.

여기서 이제 오늘의 주제인 청약 계약금 신용대출로 치뤄도 될까에 대한 내용이 나오게 됩니다.

계약을 진행하게되면 그 자리에서 계약금을 이체해야합니다. 그렇기 때문에 사전에 계약금을 마련해놓는것이 가장 좋으며 이체한도 또한 최대한 높여야합니다.

이 과정에서 계약금이 모자른 경우 신용대출 상품을 이용하게 되는데 잘 생각을 하셔야합니다.

현재 본인의 부채상황을 확인한 뒤 과도한 신용대출이 진행되고 있는것이 아닌지 알아보는것이 가장 먼저 해야할 일입니다.

혹시나 신용대출을 과도하게 이용하고 있다면 지금 당장 계약금 문제는 해결할 수 있지만 추후에 진행되는 중도금 납입이나 잔금 납부 과정에서 더 이상 대출 한도가 안나오는 불상사가 발생될 수 있기 때문에 주의하셔야합니다.

그렇게 계약금 납부가 완료되면 이제 중도금 납부를 준비해야하는데 중도금 납부의 경우 시공사에서 지정하는 은행을 이용해서 중도금 대출을 진행할 수 있습니다.

이 부분에 대해서 정확한 금액이나 일정은 모집 공고문을 확인하시거나 분양사무실에 문의하시면 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다.

이제 중도금까지 처리를 하셨다면 아파트가 완공되길 기다렸다가 입주시점에 맞춰서 잔금을 납부해야합니다.

여기서는 이제 기존에 받았던 중도금대출을 주택담보대출로 바꿔주셔야하는데 이 부분은 진행했던 은행을 통해서 진행할 수 있으니 너무 걱정하실 필요는 없습니다.

이렇게 잔금까지 모두 치르게되면 비로소 매물에 대한 소유권이 발생하게 되는데 이제부터 중요한것은 세금납부겠죠?

입주를 하게되면 납부해야하는 세금으로는 취득세, 지방세, 수수료, 인지대가 있는데 개인적으로는 이 부분은 혹시 모를 착오에 대비해서 비용을 지불하고 법무사에게 위임하는것이 가장 좋은 방법입니다. (평균 비용 50만원 상당)

일반인들이 괜히 비용 아끼자고 혼자서 낑낑거리다 잘못 등록을 하거나 실수를 하게 되면 이후에 세금폭탁이 날아오거나 절차가 복잡해질 수 있으니 주의해야합니다.

이렇게 오늘은 청약 계약금 신용대출과 함께 청약에 당첨이 되면 전체적으로 어떤 과정을 거쳐 최종적으로 내 소유가 되는지까지 알아봤습니다.

많은분들이 청약만 당첨되면 모든게 해결되는걸로 아시겠지만 청약 당첨 이후가 무엇보다 더 중요하다는 점 꼭 숙지하시길 바라고 이 점을 간과하여 청약 당첨이 되고도 입주하지 못하는 불상사가 발생하지 않기를 바라겠습니다.

청약 당첨 후 전세 대출

최근 통계자료에 따르면 평균적으로 25평정도 아파트를 분양받기 위해서는 총 4억원이 넘는 자금이 필요한데 보통 청약에 당첨되면 10퍼센트 내외의 계약금을 치뤄야한다는 점을 감안하면 약 4천만원 정도의 계약금이 필요하게 됩니다.

초기 계약금으로 500-1000만원을 선납하고 계약서에 적혀있는 시일까지 나머지 계약금을 지불해야합니다. 그렇기 때문에 4-5천만원의 계약금을 당장 지불하기 위해서는 신용대출이 필요하다고 볼 수 있습니다.

하지만 금융권에는 청약 당첨 후 계약금 대출에 대해서 굉장히 절차가 까다롭고 쉽지 않기 때문에 대부분의 청약 당첨자분들은 신용대출을 이용해서 계약금을 마련하고 있는 상황입니다.

여기서 문제가 되는것은 바로 최근 대출 규제입니다. 현재 금융권에서 신용대출 한도는 연소득의 2배 정도 수준이지만 대출규제가 시작되면 은행 신용대출의 한도가 연봉 수준으로 줄어들게 됩니다.

그렇게 되면 일반 직장인분들은 기존 기대출 상황을 고려한다면 계약금 4-5천만원을 마련한다는건 쉽지 않은 일이될 수 있다는것입니다.

청약 당첨 후 전세 대출을 받기 위해서는 신용대출을 이용해야하는데 이 신용대출 한도가 기존보다 절반 수준으로 줄어드는것이니 앞으로 청약 당첨 후 전세 대출이나 계약금 대출을 위해서는 청약이 당첨되기 전부터 준비를 해야한다는 말이 되는겁니다.

결론은 일반 서민들은 청약이 당첨되어도 계약금 조차 치르기 어려워졌다는것입니다. 이런 문제점들이 하루 빨리 개선되기를 바랍니다.

물론 당첨된 분양건의 매물가가 얼마가 되는지가 가장 중요하고 본인의 기대출 상황, 신용도 상태에 따라서 이런 걱정을 할 필요가 없는 분들도 계실꺼라고 생각합니다.

하지만 대부분의 분들은 청약 당첨 후에도 계약금 마련 때문에 스트레스를 받아야하는 현실이 하루 빨리 개선되어 누구나 청약 당첨으로 주거공간 마련에 도움을 받았으면 하는 개인적인 바람입니다.

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청약당첨 후 돈없으면? 자금조달, 잔금 대출 방법 (5~6억 아파트 청약)

청약당첨 후 돈없으면? 자금조달, 잔금 대출 방법 (5~6억 아파트 청약)

Categories : 부동산 마인드맵

5~6억원 아파트에 당첨되었을 때 내 돈이 얼마나 들어갈까요? 청약당첨 후 돈이 없으면 자금조달은 어떻게 해야할지 모르시는 분들을 위해 청약당첨 후 잔금 치는 절차에 대해 시리즈로 포스팅을 작성하고 있습니다. 오늘은 청약 당첨 시 전체적인 자금 흐름에 대해 알아보고 아파트 청약 잔금대출에 대해 중점적으로 알아보겠습니다.

청약당첨 후 내돈은 얼마나 필요할까? 대출 방법

먼저 청약에 당첨되면 납부금이 3가지로 나뉩니다.

바로, 계약금, 중도금, 잔금 입니다.

먼저 청약이 되기 전에 자금을 어떻게 마련해야하는지 계획을 세울 수 있도록 입주자 모집 공고문을 보는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

○첫번째는 청약을 어느 지역에서 하는지 알아본다

청약홈 홈페이지에 들어갑니다. 청약홈 사이트에서는 청약일정과 청약신청을 하고 청약당첨결과도 다 나옵니다. 현재 분양중인 청약일정과 전국 분양정보를 확인하는 방법을 알려드리겠습니다.

청약일정및 통계 메뉴에서 “APT 분양정보/경쟁률”로 들어가면 전국 분양정보에 대해 확인하실 수 있습니다.

내가 들어갈 아파트의 조건을 넣고 조회를 하면, 입주자모집공고정보를 확인하실 수 있습니다. 여기에서 내가 투기과열지구인지, 조정대상지역인지, 비규제지역인지 확인을 해야합니다.

입주자 모집공고정보로 들어가서 “청약일정” 항목을 보면 표밑에 특이사항에 나옵니다.

지역의 유형: 투기대상지역, 조정대상지역, 비규제지역

○두번째는 잔금흐름을 어떻게 하는지를 확인한다

이것도 역시 입주자모집공고문으로 확인이 가능합니다. 공고문PDF를 다운로드 하여서 “공급금액 및 납부 일정”으로 이동합니다.

모집공고문 PDF 다운로드

여기에서 계약금, 중도금, 잔금을 확인하실 수 있습니다. 계약금, 중도금, 잔금의 비율이 다양하다는 것을 사진을 통해 확인하실 수 있습니다.

칸다빌-수유팰리스-입주자-모집공고문

칸다빌 수유팰리스의 경우 계약금이 10%, 중도금이 20%씩 2회 납부, 잔금이 50% 입니다.

래미안-원베일리-일반분양-아파트-입주자-모집공고문

래미안 원베일리의 경우 계약금이 20%, 중도금이 60%(6회), 잔금이 20%입니다.

세운-푸르지오-헤리시티-아파트-입주자-모집공고문

세운 푸르지오 헤리시티의 경우 계약금이 20%, 중도금이 50%(5회차), 잔금이 30% 입니다.

왜 반드시 청약 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 살펴봐야 하는지 아시겠죠? 또한 중도금 간격과, 중도금과 잔금의 간격도 함께 체크를 하시기 바랍니다.

○세번째는 거주요건 확인 하기

분양가와 시세가 차익이 많이 나면 분양가 상한제가 되어 거주요건이 들어올 수 있습니다. 즉, 분양가 상한제 지역인 경우 거주 의무를 확인해야합니다. 이부분을 확인하지 않으시고 전세계약을 하면 청약해지가 되게 됩니다.

입주공고문

○아파트 청약 당첨 후 계약금과 중도금 납부 및 대출 절차

일반적으로는 계약금이 10%인데요. 따라서 청약을 5억짜리를 하겠다 라고 하면 10%인 5천만원을 자가로 모아두셔야 합니다. 계약금이 20% 들어가는 경우도 있기때문에 그부분도 공고문을 통하여 꼭 확인을 하셔야 합니다. 보통 중도금은 60% 이지만 위의 예시와 같이 중도금이 1~2회인 경우도 있습니다.

계약금과 중도금 납부 절차 및 방법에 대해서는 본 시리즈 글에서 자세히 설명하고 있으니 다음 글을 참고해주시기 바랍니다.

○잔금 절차 20~30%

잔금일은 입주할 때 정해진 입주지정 기간 내에 내가 이사할 수 있는 기간을 정해서 그 날전까지 잔금을 납부하시면 됩니다. 일반적으로 잔금은 30%를 내야하며, 20~50%으로 다양하기도 합니다. 내가 받은 중도금대출을 갚는 날(만기일)도 이때입니다.

처음 분양 받을 때는 아파트가 지어지기 전이어서 무형이었으나, 잔금 치룰 때에는 유형으로 변하기에 이제 집이 생겼습니다. 이때부터는 분양가가 아니라 가격이 새롭게 형성되어 시세가 만들어집니다. 즉, KB시세가 나오게 됩니다. 이 때는 주택담보대출로 변경을 해야하는데요. 바로 이게 잔금 대출이 되겠습니다.

분양가격만큼 대출이 나오려면, 주변시세가 높아야 하고 그래야 내 돈이 안들어가지 않습니다. 즉, 주변시세에 비해 분양가가 낮으면 낮을 수록 내돈이 많이 안들어가는 것이지요.

돈이 없는데, 중도금대출 상환은 어떻게 해야할까요?

잔금대출은 “주택담보대출”을 받아서 하게 되는데요. 분양가를 기준으로 하는 중도금 대출과 달리, 잔금대출은 시세대비 50% 대출이 가능합니다. 예를들어 9억에 분양받은 아파트가 시세 14억이 되었다고 가정해보면, 14억의 50%가 잔금대출이 가능하니까 7억원의 잔금대출이 가능합니다. 그래서 처음 아파트 분양가격에 비해 시세가 많이 오른 경우에는 더 많은 금액을 대출할 수 있게되는 것이죠. 즉, 이론적으로는 잔금대출을 받은 대출금액으로 중도금대출을 상환하고 남은 금액은 자납을 통해 납부를 하시면 됩니다.
[비규제지역] 6억원 아파트 당첨시 자납해야할 돈

계약금 10% -> 6천만원

중도금대출 60% -> 3억 6천만원

잔금 30% -> 1억 8천만원

만약 이 분양가 6억원 아파트에서 시세가 8억까지 상승한다고 가정하면, 시세대비 주택담보대출(LTV)은 50%까지, 3억까지 받을 수 있습니다.

하지만 이것은 이론적인 부분이고, 실제로는 좀 다릅니다. 잔금대출에서는 DSR을 따지는데요. DSR이란 차주가 보유한 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환금액을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다. 개인 상환능력을 보는 지표인데요.

DSR 40%가 적용되는 것을 반드시 확인해야합니다. DSR이란 개인상환능력을 보는 것으로, 차주가 보유한 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다.

그러니까 LTV 50%이라는 부분은 최대로 받을 수 있는 비율인 것이고(이론적인), 실제로는 내 금리나 소득을 따지기 때문에 사람마다 다다르고 50%까지 나올 수가 없습니다.

또한 이 DSR이라는 것이 계속 정책이 변화가 많기 때문에, 청약시 반드시 정책을 체크하시고 들어가시는 것이 좋습니다.

즉, 소득을 따져 잔금대출을 하는 것이기 때문에, 이럴 경우 소득이 낮거나 돈이 없는 사람은 청약이 당첨되더라도 대출한도가 나오지 않아서 잔금을 치룰 수가 없는 상황이 되게 됩니다. 따라서 올해는 전세대출, 잔금대출에 있어서는 DSR 규제를 예외로 한다고 다시 발표를 했습니다만, 다시 정권이 바뀌고 정책이 바뀌니까 입주 모집 공고일 기준으로 정확한 확인이 필요하겠습니다. (2022월 1월 13일 기준)

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