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부개4구역 재개발! 잘 진행되는걸까? 관리처분인가!

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부개4구역 주택재개발 정비사업조합

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부개4구역 주택재개발 정비사업조합

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Most searched keywords: Whether you are looking for [인천 재개발] 부개4구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄] Updating 서울지하철 7호선 역세권에 위치한 부개4구역 주택재개발은 4월 부터 이주를 시작해서 9월28일 기준 전체 이주율이 75.4%로 확인됩니다. ◆ 부개4구역 주택 재개발 일정 2008년 02월 추진위원회 승인 2009년 11월..부동산 분양 및 프리미엄[띠띠박스에서는 각종 이슈와 재테크를 위한 Data 및 부동산 분양, 부동산 프리미엄등을 제공하고 있습니다.]재개발 일정, 부동산 뉴스 및 각종 이슈사항들을 공유합니다.
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Most searched keywords: Whether you are looking for 부개3구역,부개4구역,부개5구역 재개발, 부개동재개발 투자할까? Updating 부개동 재개발 부개5구역,부개4구역,부개3구역 인천 재개발 진행중인곳이 굉징히 많고 핫하다. 지난번에 부평동 재개발 공부해 봤는데 오늘은 부개동을 뿌개보자!!! 부개4구역부개 5구역이다. 부개 3구역이 있..
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Most searched keywords: Whether you are looking for 부개4구역 매도 시나리오 Updating ③ 물건정보↓ ⒜ 소재지 : 인천 부평구 ⒝ 단지명 : 부개4구역 ⒞ 평형 : 29평(74형) 현재 이주 단계, 2025년 입주 예상. ④ 분류 : 재개발 ⑤ 개인/법인 : 개인 ⑥ 취득일 : 2020년..
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Most searched keywords: Whether you are looking for 인천 부개4구역, 재개발 관리처분인가 – 위클리한국주택경제신문 Updating 인천 부평구 부개4구역이 관리처분인가를 받아 대단지 아파트로의 재개발이 본격화될 전망이다.부평구청은 지난 26일 부개4구역 재개발정비사업조합(조합장 김영삼)이 신청한 관리처분계획을 인가·고시한다고 밝혔다. 이 구역은 인천 부평구 부개동 13-5번지 일원 6만6,688.8㎡에 공동주택 13개 동에 총 1,299(임대주택 65세대 포함)세대를 건설할 예정이다.전용면적별은 △36㎡ 63세대(임대) △46㎡ 110세대(임대 2세대) △59㎡ 503세대 △74㎡ 271세대 △84㎡ 352세대 등으로 구성된다. 토지등소유자에게 708세대를 공부개4구역,인천,부평,관리처분인가,대단지,재개발
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인천 부개4구역, 재개발 관리처분인가 - 위클리한국주택경제신문 — 인천 부개4구역, 재개발 관리처분인가 – 위클리한국주택경제신문

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Most searched keywords: Whether you are looking for 부개 4 구역 구 역 명 : 부개4구역 주택재개발정비사업. ❍ 위 치 : 부개동 13-5번지 일원. ❍ 구역면적 : 66,688.8㎡. ❍ 조합원수 : 528명 , 현금청산 대상자(331명).
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부개 4 구역

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[인천 재개발] 부개4구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

서울지하철 7호선 역세권에 위치한

부개4구역 주택재개발은

4월 부터 이주를 시작해서

9월28일 기준 전체 이주율이

75.4%로 확인됩니다.

◆ 부개4구역 주택 재개발 일정

2008년 02월 추진위원회 승인

2009년 11월 정비구역지정

2010년 02월 조합설립인가

2011년 11월 사업시행인가

2019년 03월 사업시행변경인가

2019년 11월 조합원분양신청 完

2020년 10월 관리처분인가

2021년 12월 이주 완료 (목표)

이주 완료 후 철거와 조합원동호수

추첨을 진행하면

2022년 하반기에는 일반분양을

2025년 에는 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.

지하2층~지상25층 (13개동)

조합원수 712명으로

일반분양은 510세대 예정입니다.

임대 65세대 포함

총 1,299세대 규모로 건립될 예정입니다.

시공사 : 대림건설

부개4구역은 조정대상지역으로

현재 84타입 가능한 매물의

조합원입주권 프리미엄은 약 3억원 후반으로

형성되어 있습니다.

조합원 분양가는

59타입: 3억3700만원 (평당 1,348만원)

84타입: 4억2100만원 (평당 1,238만원)

일반 분양가 (예상)

59타입 : 4억5000만원 (평당 1,800만원)

84타입은 조합원에서 모두 가져갔습니다.

25년 입주 예상가

59타입 : 6억5000만원 (평당 2,600만원)

84타입 : 8억1600만원 (평당 2,400만원)

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주변아파트 시세 비교

인천부평우미린 아파트

부개4구역과 바로 인접한

인천부평우미린 아파트는

지상최고 29층높이의 5개동으로

건립되었습니다.

총 438세대로 시공사는 우미건설

입니다.

해당 단지는 2023년 7월에 입주 예정이며

해당단지 최근 분양권 거래가 추이는

2021년 9월기준 6억3700만원으로

최근 10월 분양권 호가: 7억2,400만원 (84타입 기준)

평당 2,150만원의 시세를 형성하고

있습니다.

부개4구역 재개발은

지하철 7호선 굴포천역에서 도보 5분 거리에

위치하며 인근인 부평구청역에서

인천 2호선인 석남역까지

7호선 연장노선이 지난 5월 개통하면서

이용객들이 많이 늘어난 상황입니다.

또한, 석남역에서 청라국제도시역까지

청라연장 노선도 계획되어 있습니다.

부평역에는 지하철1호선과 인천1호선에 이어서

수도권 고속철도망인 GTX-B노선이 추가 신설

계획에 있습니다.

2027년에 개통목표로 사업이 추진중인데요.

인천 송도에서 서울 주요 교통중심지를

지나가면서 경기도 남양주까지 이어지는

주요 노선으로 개통하게 되면 집값 상승에

큰 기여를 할것으로 보입니다.

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부개3구역,부개4구역,부개5구역 재개발, 부개동재개발 투자할까?

부개동 재개발 부개5구역,부개4구역,부개3구역

인천 재개발 진행중인곳이 굉징히 많고 핫하다. 지난번에 부평동 재개발 공부해 봤는데 오늘은 부개동을 뿌개보자!!! 부개4구역부개 5구역이다. 부개 3구역이 있으나 이미 짓고있다. 그 이름은 코오롱하늘채 !!부개 4구역은 7호선 굴포천역에서 가깝고,부개5구역은 역세권은 아니지만 대단지에 버스타고 지하철역까지 다닐만 하고 초등학교도 끼고 있고 나름 괜찮아 보여 공부해 보았다.

부평이 진짜 넓다 ㅋㅋㅋㅋ재개발 구역이 끝이 없다

부개4구역 부개5구역 단계 08. 2. 1.: 추진위원회 승인09.11.30.: 정비구역지정 10. 3.26.: 조합설립인가11.11.25.: 사업시행인가 19. 9.21.: 사업시행계획변경인가 19.10. 7.: 조합원 분양신청19.12.17.: 조합원 변경신고 처리 20.1.26 : 관리처분인가완료 08. 4.18.: 추진위원회 승인 09. 7.20.: 정비구역지정 10. 2.24.: 조합설립인가 16.12.20.: 임시총회 소집승인 19. 5.28.: 조합설립인가(경미한 변경) 20. 8.21.: 조합설립변경인가(정관변경) 세대수 1,299세대 조합원 687세대 1,829세대(변경가능) 조합원 728세대 시공사 대림건설 지하2~지상25층,13개동 현대,대우 컨소시움 BUT 변경예정임 입주일 2024년예상 아직 멀었음….예측불가 장점 역세권 대단지 초품아 단점 대지면적 모양이 불규칙임 입주까지 너무 많이 남음 P 1억8천 아직….. 단계는 안나가는데 P는 꽤 붙었음

부개4구역

부개5구역

부개동 결론

부개4구역은 7호선에서 가깝긴 하지만 세대수가 약간 아쉽다

그래도 나쁘지 않다고 한다 근데 땅모양이 왜 저럴까 ㅋㅋ

그리고 10월에 관처가 났으니 이제 이주가 코앞이다

입주까지 2,3년만 기다리면 된다 굿뜨!!!!!

위험요소가 완전히 제거 되었다 아주좋아!!

부개5구역은 부지도 넓고 초품아고 아주 좋다 지하철에서 약간

멀지만 뭐 이정도면 아주 양호하지!!!

근데 갈길이 멀다 언제 사업시행인가 신청하는것인지!

그리고 진행단계에 비해 피가 많이 올랐다

이정도면 차라리 부개 4구역이 나을것 같다

부개4구역 매도 시나리오

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③ 물건정보↓

⒜ 소재지 : 인천 부평구

⒝ 단지명 : 부개4구역

⒞ 평형 : 29평(74형)

현재 이주 단계, 2025년 입주 예상.

④ 분류 : 재개발

⑤ 개인/법인 : 개인

⑥ 취득일 : 2020년 11월

⑦ 취득당시시세 : 총 매매가 5.9억(감정가 7000만원+p2억+분담금 3.2억)

⑧ 현 시세↓

⒜ 직전월 : 6.9억(p3억)

⒝ 현재 : 6.8억 (p2.9억)

* 84형은 P3억 초중반대(총 매매가 7억 중후반)

* 최근 자서없는 잔금 100%로 변경되며, 인근 재개발에 비해 하락폭이 거의 없는 편. 2억 후반대 매물은 지속적으로 매수세가 붙는 것으로 보임.

⑨ 규제지역 : 조정대상지역

⑩ 타주택 보유여부 : x

⑪ 매도하려는 이유 :

1) 곧 결혼 예정이라 실거주 가능한 상급지 구축으로 이동 욕구. 서울 시내 거주 안정성 확보

2) 원랜 신축 아파트가 좋다 생각하여 관처인가된 재개발을 샀음. 부평에서 평생 살다가 서울 오피스텔 투룸으로 월세 신혼집 구하여 살아보니 서울 거주가 너무너무 좋아서 구축 아파트라도 가고 싶음.

⑫ 매도시나리오 :

1년 후 일반과세 시점 부, 집값 추이에 따라 결정. 예비신부가 가진 자금과 합치며, 3가지 시나리오 생각.

시나리오 1) 1년후, 부개4구역의 가격이 현재 7억대 서울 20평대 구축 아파트 가격과 붙거나 초과할 때.

따로 정리해둔 7억대 구축 아파트 단지 15개 목록 중에 예산에 들어오는 가장 매력적인 아파트로 예비 신부 돈과 합쳐서 갈아타기.

시나리오 2, 제일 가능성 높음) 1번시나리오 실현 실패, 인천 신축 입주 물량 부담으로 서울 구축 아파트와 가격 차이가 벌어졌을 때

존버하며 재개발 홀딩. 잔금 100퍼 요건 덕분에 2025년 입주까지 신용대출 이자만 내며, 시나리오1이 되도록 기다리기. 아직도 부개4구역이 삼산타운, 래미안부평 등 기축 아파트 단지들과 비교하여 안전마진이 1억 이상이 깔렸다고 생각함.

시나리오 3) 3~4억대 수도권(일산, 행신, 계양 등) 저가 아파트가 고점 대비 20퍼 이상 하락할 경우,

예비신부 명의로 추가 주택 매수 및 실거주 검토, 혼인 합가 비과세 이용. 부개4구역은 입주 시점까지 홀딩.

⑬ 예상리스크

1) 2022년, 2023년 인천 부평 물량 부담.

2) 이미 꽤 많이 오름. 과연 인천 부평 신축 아파트 84형 10억을 시장에서 받아줄 것인가?

3) 부개4구역 재개발 이주 속도 지연

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부개4구역 주택재개발 정비사업조합

[인천 재개발] 부개4구역 재개발 일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

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부개4구역 매도 시나리오

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부개 4 구역

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부개4구역 매도 시나리오

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