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보금자리론 추가대출 가능여부 : 금융정보
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디딤돌대출을 받고 보금자리론을 추가로 받는 경우
보금자리론을 받고 추가로 대출을 받는 경우
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주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 상품소개 | 소개
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보금자리론 추가대출을 고민한다면 반드시 알아야 할 점 – 대출백과
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보금자리론을 추가대출로 받는 경우
보금자리론 후 추가대출 받는 경우
꼭 보금자리론을 고집해야 할까
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보금자리론 후 추가대출 받아 내 집 마련하려면? : 네이버 포스트
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보금자리론 추가대출 정리 — Grommash’s Story
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대출(리스트) < 탭2(리스트) < 자주하는 질문(FAQ)(리스트) < 고객센터 < 하나은행
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보금자리론 이용자 1년마다 추가주택 취득 확인한다 – 베이비뉴스
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- Summary of article content: Articles about 보금자리론 이용자 1년마다 추가주택 취득 확인한다 – 베이비뉴스 오는 14일부터 보금자리론을 신청하는 고객에 대해 추가주택 검증주기 1년, 추가주택 처분기한 6개월이 적용된다. 이는 기존 보금자리론 대출 실행 후 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 보금자리론 이용자 1년마다 추가주택 취득 확인한다 – 베이비뉴스 오는 14일부터 보금자리론을 신청하는 고객에 대해 추가주택 검증주기 1년, 추가주택 처분기한 6개월이 적용된다. 이는 기존 보금자리론 대출 실행 후 … 【베이비뉴스 전아름 기자】오는 14일부터 보금자리론을 신청하는 고객에 대해 추가주택 검증주기 1년, 추가주택 처분기한 6개월이 적용된다. 이는 기존 보금자리론 대출 실행 후 ▲추가주택 검증주기가 ‘3년마다’에서 ‘1년마다’로 ▲추가주택 처분기한이 ‘1년’에서 ‘6개월’로 단축된 것이다.한국주택금융공사(HF, 사장 최준우)는 보금자리론의 한정된 재원을 서민·실수요자 주거안정 지원에 더욱 집중하기 위해 보금자리론 이용자의 추가주택 검증주기 및 처분기한을 오는 14일부터 단축한다고 10일 밝혔다.추가주택 검증업무는 공사가 보금자리론 이용보금자리론,주택구입,한국주택금융공사
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보금자리론 차주, 매년 ‘추가 주택 취득’ 검증받는다 – 조선비즈
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보금 자리론 추가 대출
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 보금 자리론 추가 대출 주택금융공사의 주택담보대출인 보금자리론을 신청하는 금융소비자의 추가 주택 취득 검증 주기가 1년으로 단축된다. 추가 주택이 있다고 판명되면 …
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보금자리론 추가대출 가능여부 : 금융정보
내집마련을 준비하는 과정에서 상황상, 주택담보대출을 하나 받았음에도 자금이 부족하여 추가자금이 필요할 수 있습니다. 이 글에선 보금자리론의 추가대출에 대해 이야기해보겠습니다.
보금자리론은 낮은 고정금리를 장기로 이용가능한 정부 주도로 만들어진 주식담보대출입니다. 대출한도는 현재 최대 3.6억까지 가능하며, 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 4억원까지 한도가 증가합니다. 하지만 근래 집값을 생각하면 큰 돈임에도 부족한 느낌이 드는건 사실입니다.
이런 상황으로 최대한 마련하기 위해 보금자리론의 추가대출이 필요할 수 있습니다. 보금자리론과 디딤돌대출을 함께 이용하는 경우와 보금자리론을 받은 뒤, 다른 추가대출을 받는 경우를 알아봅시다.
필요한 부분만 보시려면 아래에서 목차를 확인하세요.
디딤돌대출을 받고, 보금자리론을 추가로 받는 경우
서민의 내집마련을 위한 대표적인 주택담보대출은 디딤돌대출과 보금자리론이 있습니다. 두 상품 모두 최대 LTV 70%를 받을 수 있는 상품입니다. 이 2개의 상품을 동시에 이용하면 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.
2가지 대출을 동시에 사용한다고 가정하면, 1순위 대출은 디딤돌대출이 되고, 2순위 대출은 보금자리론이 됩니다. 일단 두 대출의 차이점을 간략하게 보도록 합시다.
먼저 금리를 봅시다. 두 대출 모두 우대금리가 적용이 가능하고, 우대금리를 적용하면 금리를 최저 1.5%(디딤돌대출), 1.2%(보금자리론)까지 낮출 수 있습니다. 일반적으로 디딤돌대출의 금리가 보금자리론의 금리보다 낮게 설정되어 있습니다.
우대금리를 제외하면 소득, 만기 등 조건에 따라 다르지만, 현재 기준 (2022년 2월) 디딤돌대출은 2.00% ~ 2.75% , 보금자리론은 3.20% ~ 3.50% 의 금리를 가지고 있습니다.
그러면 디딤돌대출이 보금자리론보다 좋은 상품이냐면 그것은 따져봐야합니다. 디딤돌대출의 자격조건이 조금 더 타이트하기 때문입니다.
디딤돌대출 : 주택가격 5억원 이하, 대출한도 2억
이하, 대출한도 보금자리론 : 주택평가액 6억원 이하, 대출한도 3.6억
추가로 디딤돌대출은 집을 가지고 있으면 안됩니다. 즉, 무주택자만 선택할 수 있고, 보금자리론은 1주택자도 가능하지만 2주택자의 경우 처분기간을 주고 처분한다는 조건 하에 이용할 수 있습니다.
무주택자가 디딤돌대출을 이용해 대출을 받았지만, 대출한도의 한계로 보금자리론을 추가로 대출하는 경우가 있습니다. 예를들어 5억짜리 집을 구매한다고 가정합니다.
여기에 LTV 최대 70%를 적용하면(5억 x 70%) 최대 대출한도는 3.5억이 되겠습니다. 그러면 먼저 디딤돌대출로 먼저 2억을 받고, 추가로 남은 금액 1.5억은 보금자리론을 통해서 받으면, 총 3.5억을 국가복지대출로 대출을 받을 수 있습니다.
참고로 두 대출은 모두 같은 은행에서 이용하셔야 합니다. 주의해주세요.
보금자리론을 받고, 추가로 대출을 받는 경우
보금자리론의 최대한도 3.6억은 큰 돈이지만 최근 집값 상승세에 비하면 무언가 작아보이는게 현실입니다. 이제 보금자리론을 가장 먼저 이용한 뒤에 받을 수 있는 추가대출이 있는지 알아보겠습니다.
결론부터 말씀드리면 안타깝게도 보금자리론을 먼저 받으면 근저당 1순위로 설정되어 은행을 비롯한 다른 금융업체에서 대출을 받기가 힘듭니다.
그럼에도 보금자리론 대출 후 추가대출을 받는 방법이 몇가지가 있습니다.
신용대출을 받거나, 마이너스통장을 만드는 방법입니다. 그러나 근래 담보대출규제의 강화로 마이너스통장 같은 일반대출을 먼저 받으면 담보대출 자체의 한도가 낮아질 수 있기 때문에 개인적으로 관하고 싶진 않습니다. 금리 역시 보금자리론보다 높을 가능성이 크기 때문에 역시 추천드리기 힘든 방법입니다.
마지막으로 다른 금융정책상품을 생각하신다면 적격대출을 생각할 수 있습니다.
이상으로 보금자리론의 추가대출에 관한 글이었습니다. 어떤 방법을 이용해야 본인에게 유리한지 꼼꼼히 살펴보시고, 필요하다면 주저하지 마시고 전문가의 도움을 받으시길 적극권합니다.
읽어주셔서 감사합니다.
[무주택으로 보는 경우]1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우
2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 지역으로 이주한 경우
(1) 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택
(2) 85㎡이하의 단독주택
(3) 소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택
3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우
4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
5. 20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.
6. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
7. 무허가건물을 소유하고 있는 경우
8. 문화재로 지정된 주택
보금자리론 추가대출을 고민한다면 반드시 알아야 할 점
주택담보대출은 하나로 마무리하는게 가장 깔끔합니다. 하지만 그게 어렵다면 어쩔 수 없이추가로 자금을 마련해야 합니다. 보금자리론 추가대출도 마찬가지입니다.
보금자리론은 낮은 금리와 안정적인 고정금리로 이용할 수 있는 서민을 위한 주택담보대출입니다. 그러나 대출한도가 최대 3억원이라는 단점이 있습니다. 물론 미성년 자녀가 3명 이상인 경우에는 4억원까지 대출한도가 올라가긴 합니다. 하지만 요즘처럼 집값이 천정부지로 뛰어오르는 시대에는 여전히 넉넉한 느낌이 아닙니다. 2021년 7월 1일부터 1인당 대출한도가 3억원에서 3억 6천만원으로 늘어날 예정입니다.
따라서 대출을 최대한 끌어내기 위해서는 보금자리론과 추가대출을 함께 진행해야 할 수도 있습니다. 오늘은 디딤돌대출과 보금자리론을 이용하는 경우와 보금자리론과 다른 추가대출을 받는 경우 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
보금자리론을 추가대출로 받는 경우
정부에서 운영하는 주택담보대출의 대표적인 상품은 보금자리론과 디딤돌대출이 있습니다. 둘 다 저렴한 금리를 바탕으로 LTV 한도를 70%까지 받을 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
하지만 약간의 차이도 있어 디딤돌대출과 보금자리론을 함께 이용해야만 하는 경우도 있습니다.
디딤돌대출과 보금자리론을 둘 다 이용할 수 밖에 없는 가장 특징적인 차이점을 먼저 살펴보도록 하겠습니다.
가장 우선적으로 살펴봐야 할 부분은 금리입니다. 각각 우대금리를 최대로 받으면 디딤돌대출은 1.5%, 보금자리론은 1.2%라는 초저금리 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 평균적으로는 디딤돌대출의 금리가 보금자리론보다 더 낮습니다.
우대금리를 빼면 소득수준과 만기에 따라 디딤돌대출은 1.85% ~ 2.4%이고, 보금자리론은 상품과 만기에 따라 2.6% ~ 2.95%이기 때문입니다.(2021년 6월 현재 기준)
그렇다면 ‘디딤돌이 무조건 좋은가?’ 생각하실 수도 있지만 자격조건이 조금 더 까다롭다는 단점이 있습니다. 디딤돌대출은 주택가격 5억원 이하에서 최대 2억원을 대출받을 수 있지만, 보금자리론은 주택평가액 6억원 이하에서 최대 3억원 3.6억원(2021년 7월부터) 까지 대출을 받을 수 있습니다.
또한 디딤돌대출은 무주택자만 이용이 가능하지만, 보금자리론은 1주택자라도 일정기간에 기존주택을 처분한다는 조건 하에 이용할 수 있습니다.
이러한 이유로 본인의 조건에 따라 디딤돌대출을 받고 금액적으로 모자란 부분이 있다면 보금자리론 추가대출을 이용하는 경우를 흔히 볼 수 있습니다.
이 경우에 두 대출을 합해서 최대한도는 주택가격의 70% 이내에서 3억원 3.6억원(2021년 7월부터 보금자리론의 한도가 3.6억원으로 확대) 이 됩니다. 만약 5억원짜리 집을 사는 경우 디딤돌대출로 2억원을 빌렸다면, 나머지는 보금자리론으로 1.6억원을 빌려 총 3.6억원을 채울 수 있게 됩니다.
보금자리론 후 추가대출 받는 경우
최근의 집값 상승률을 보자면 보금자리론의 대출한도 3.6억원은 그래도 부족해 보입니다. 때문에 보금자리론을 이용했는데 추가대출이 필요한 경우도 있을 수 있습니다.
그런데 안타까운 것은 보금자리론을 받으면 근저당 1순위가 돼서 은행을 비롯한 다른 금융사에서 대출을 받기가 어려워진다는 것입니다.
보금자리론 후 추가대출을 받는 방법 중에서 가장 많이 사용되는게 신용대출을 받거나 마이너스통장을 이용하는 방법입니다. 그러나 최근 담보대출규제가 강화되어 마이너스통장 등 일반 대출을 먼저 받는다면 담보대출 한도가 감액될 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, 역시 자신의 신용도와 상품에 따라 금리가 달라지겠지만 보금자리론 보다 금리는 훨씬 높을 수 밖에 없고요.
꼭 보금자리론을 고집해야 할까?
보금자리론이 낮은 금리로 서민의 내집마련을 도와주는 일등공신인 것은 분명합니다. 그러나 개인적이고 조심스러운 생각이지만 반드시 보금자리론을 고집할 필요는 없다고 봅니다.
금리가 낮다는 부분도 우대금리를 받았을 때 매력적인 금리가 나올 수 있다는 것입니다. 그게 아니라면 2% 중반대의 금리이기 때문에 집단대출과 그리 큰 차이가 나지 않습니다.
만약, 신규분양으로 내집마련을 하는 분이라면 잔금집단대출을 이용하는 것도 조건이 괜찮은 경우가 많습니다. 지역에 따라 LTV가 다르지만 최대한도는 3억을 넘는 경우가 훨씬 많고요. 여기저기 발품을 많이 팔아보시면 금리와 대출금액을 절충할 만한 좋은 조건을 찾으실 수 있을 겁니다.
만약 정책모기지 대출을 선호하신다면 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있는 적격대출도 고민해 보시기 바랍니다.
지금까지 보금자리론 추가대출에 대해 알아보았습니다. 대출 신청전에 많은 정보를 충분히 수집해 발품을 팔아서 알아보시고, 더불어 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.
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