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A 씨는 “타운하우스는 가격 변동이 거의 없는데 코로나19 이후 수요가 늘면서 가격이 상승세를 타기 시작했다”면서 “지난해 10억 원대 거래되던 물건들도 올해는 14억~15억 원대로 올라 거래됐다. 문의도 많은 편”이라고 말했다.
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비즈한국
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코로나로 인기 급등한 ‘타운하우스’ 지금 사도 될까
팬더하우징
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진짜 부동산과 금융 정보 :: 타운하우스 단점과 장점 분양 주의사항
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타운하우스 단점과 장점 분양 주의사항
타운하우스란
타운하우스의 장점
타운하우스 단점 1 비싼 가격
타운하우스의 단점 2 실거주
타운하우스의 단점 3 환금성
주의해야 할 타운하우스 1 반값 할인 과대광고 타운하우스
주의해야 할 타운하우스 2 분양률이 낮은 현장
주의해야 할 타운하우스 3 토지주와 시공사가 별개인 현장
주의해야 할 타운하우스 4 지분 등기되어 있는 타운하우스
글을 마치며
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‘삼성동 세방타운하우스’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노
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서울특별시 강남구 삼성동 64-7
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해변 타운하우스의 가격은 40% 올랐다
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해변 타운하우스의 가격은 40% 올랐다
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김포 타운하우스 가격 김포 한강신도시 단독주택 6억 : 네이버 블로그
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[비즈한국] 코로나19로 야외활동이 제한되면서 넓고 쾌적한 주거 공간을 선호하는 수요자가 늘어나고 있다. 이러한 흐름을 타고 인기를 끌게 된 것이 ‘타운하우스’다. 주택과 아파트가 결합한 형태의 타운하우스는 지난해부터 가격 상승폭이 커지고 있다.#4억 원대 분양한 타운하우스, 입주 3년 만에 가격 두 배 껑충
경기도 용인시 기흥구 보정동 일대 타운하우스는 최근 매매 문의가 크게 늘었다. 인근 공인중개소 대표 A 씨는 “집값이 상승하면서 보정동 일대 타운하우스 가격도 일제히 상승했다. 50~60평대 타운하우스의 매매 호가가 15억 원에서 20억 원 사이로 형성돼 있다”고 전했다.
용인시 기흥구 보정동의 ‘죽전힐스테이트테라스하우스’는 전용면적 203㎡(약 61평) 타입이 올해 4월만 해도 14억 원대에 거래됐는데, 현재 매매 호가는 17억 원을 넘어섰다. A 씨는 “타운하우스는 가격 변동이 거의 없는데 코로나19 이후 수요가 늘면서 가격이 상승세를 타기 시작했다”면서 “지난해 10억 원대 거래되던 물건들도 올해는 14억~15억 원대로 올라 거래됐다. 문의도 많은 편”이라고 말했다.
코로나19로 실내 생활이 길어지면서 답답한 아파트 대신 독립적인 주거 환경이 갖춰진 주택을 찾는 사람들이 늘어나기 시작했다. 타운하우스는 주택처럼 테라스, 마당 등을 사용할 수 있으면서 아파트처럼 관리돼 선호도가 높다. 도시가스 등이 공급되고 입주자 주차, 주택 관리 등을 해주는 타운하우스가 인기를 끌고 있다.
김포 운양동의 타운하우스 ‘자이더빌리지어반5단지’는 전용면적 84㎡(약 26평)의 매매 호가가 10억~11억 원대다. 2019년 초만 해도 5억~6억 원 중반대 거래되던 것이 코로나19 이후 가격 상승폭이 커졌다. 자이더빌리지어반5단지의 분양가는 4억 원 후반에서 5억 원 중반대로 2018년 입주 후 3년 만에 가격이 두 배 가까이 올랐다. 인근의 타운하우스 ‘라피아노’도 상황은 비슷하다. 올해 초 8억 원 후반대 거래되던 전용면적 84㎡(약 26평) 타입의 매매 호가가 몇 달 사이 11억 원 선으로 훌쩍 뛰었다.
운양동의 B 공인중개소 관계자는 “라피아노의 경우 2017년 분양했는데 당시 분양가가 6억 원 중반대였다. 주변 아파트 분양가가 3억 원 중반대였던 때라 가격이 높은 편이었다”며 “가격 상승을 기대하기보다는 실거주를 원하는 매수자들이 분양을 받았는데 최근 가격이 꽤 올랐다. 10억 원 중반대에 거래되고, 매매 호가가 11억 원이 넘는 집도 있다”고 설명했다.
또 다른 공인중개소 대표도 “타운하우스는 분양 후 거의 가격 변동이 없었는데 지난해부터 거래가 늘면서 가격이 상승했다. 올해는 지난해 오른 가격이 유지되거나 소폭 상승하는 정도”라고 전했다.
#거래 매물 적고 수요자도 한정적, 매수 신중해야
타운하우스에 대한 선호도가 높아지고 있지만 부동산 관계자들은 매매 시 신중한 선택이 필요하다고 조언한다. C 공인중개소 관계자는 “타운하우스 가격이 오르고 있지만 투자 목적을 갖고 접근하는 것은 부적절하다. 수요가 적다 보니 아파트만큼의 가격 탄력성을 기대하긴 힘들다”고 말했다.
이어 “타운하우스는 아파트처럼 모든 세대가 선호하는 주택은 아니다. 주로 어린 자녀가 있는 가정이 찾는다”며 “선호도 차이가 있다 보니 수요가 아주 많은 것은 아니다. 100세대 타운하우스의 경우 1년 거래 건수가 10건 정도밖에 안 된다. 실입주자가 대부분이라 매매 물건도 많지 않다”고 말했다.
대출이 쉽지 않다는 것도 걸림돌이다. D 공인중개소 대표는 “타운하우스는 대출 시 감정가를 기준으로 한다. 하지만 감정가 산정이 보수적이라 보통 시세의 80% 이하로 책정되고, 감정가의 50% 이하로 대출이 된다”고 설명했다.
또 다른 공인중개소 대표는 “타운하우스 중 지분등기(한 필지에 있는 세대를 공동등기) 매물도 상당수다. 지분등기 매물의 경우 대출이 어려운 물건이 많다”면서 “인근에 지분등기된 타운하우스의 경우 매수자 상당수가 후회한다. 분양 시에는 한시적 대출이 가능했는데, 매매하려니 대출 불가로 팔리지 않기 때문”이라고 설명했다.
이어 “전세를 놓을 때도 전세 대출이 안 되고 전세보증보험 가입도 안 될 수 있다. 한 임대인의 경우 전세를 9억 원에 내놨는데 대출 등의 문제로 거래가 계속 불발돼 결국 6억 원까지 가격을 내렸다”고 전했다.
전원주택도 지분등기 등이 문제가 돼 매매가 잘 이뤄지지 않는 경우가 많다. 앞서의 공인중개소 관계자는 “부동산 매물을 소개하는 한 예능방송프로그램에 인근 주택 단지의 듀플렉스 주택 등이 자주 등장한다. 방송이 나간 후 매물 문의가 많다”며 “방송에는 근사하게 소개되지만 알고 보면 지분등기로 대출이 안 되거나 매매 과정이 복잡한 집이다. 대출 문제 등으로 몇 년째 거래가 안 되는 주택 물건이 몇십 개씩 쌓여 있다. 가격도 분양했던 가격 그대로다”라고 전했다.
경기도 양평의 한 타운하우스 관계자는 “타운하우스 인기가 높아지고 있지만 위치에 따라 가격 상승률이 크게 좌우된다. 외곽에 있는 타운하우스의 경우 가격 상승은 거의 기대하기 힘든 상황”이라며 “지하철역에서 가깝거나 생활편의시설, 학군 등이 좋은 곳만 한정적으로 가격이 오르고 있다”고 설명했다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 경영학과 교수)은 “예전에는 타운하우스에 대한 구매 의지가 있어도 소득수준이 안 돼 포기하는 경우가 많았다. 하지만 최근에는 경제력을 갖춘 수요자가 늘면서 타운하우스를 찾는 경우가 늘고 있다”며 “특히 생활이 편리한 도심형 타운하우스에 대한 선호도가 높다”고 분석했다. 이어 “타운하우스 구매 시에는 방범, 주택 관리 등이 용이한 단지형 타운하우스를 선택하는 것이 좋다. 주거 입지 등도 신중히 살펴 선택해야 한다”고 조언했다.
박해나 기자 [email protected]
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해변 타운하우스의 가격은 40% 올랐다
최근 6개월 동안 전국 비치타운하우스 1차 매매가격은 같은 기간 30~40% 오른 힌채 당 598억~640억동으로 최고치를 기록했다.
DKRA 베트남 보고서에 따르면 올해 1·2분기에는 해안가 상업용 부동산의 가격 상승세가 리조트 부동산 시장을 지배했다. 구체적으로 북부의 경우 한채 당 641억동으로 최고가를 기록했고, 남부는 598억동으로 최고가를 기록한 반면 중부지역은 336억동을 기록했다.
한편, 이 제품 라인의 3개 지역 최저가격은 개당 약 66억~90억동이다. 호가가 66억~640억동로 지난해 같은 기간보다 평균 30~40% 증가했다.
북중남 3개 권역의 올 상반기 총 거래량은 3848채로 같은 기간 2.6배 증가했다. 찬호아, 끼엔장, 빈투언이 상반기 전체 신규 공급량의 60%를 차지하며 선두를 달리고 있다. 중부지역은 숍하우스와 비치 타운하우스의 소비가 가장 많은 지역이다.
대면적 부동산 부문에서는 리조트 빌라의 가격 상승세가 비치숍하우스보다 완만하다. 최근 6개월 동안 시중에 제공되는 1차 가격 수준의 리조트 빌라는 지난해 같은 기간에 비해 11~28%나 급증했다. 남부지역의 경우 리조트 빌라의 평균 판매가격이 대당 371억동인 반면 최고가는 대당 1511억동이다.
빈투언 무이네에 있는 리조트 부동산 프로젝트
중부권에서는 리조트 빌라의 최고 호가가 개당 1348억동, 북부권에서는 876억동을 기록했다.
라오까이, 응에안 등 많은 지역들이 이제 막 리조트 빌라 시장에 진입하기 시작했지만, 이들 새로운 지역은 주로 테스트를 위한 상품을 출시하고, 공급은 탄호아, 꽝닌, 호아빈, 푸토 등이 더 풍부하게 매물을 내놓고 있다. 상반기 전체 비치빌라 2776채 공급량 중 남부가 차지하는 비중은 20%에 불과했다.
보홍탕 베트남 연구개발(R&D) 부국장은 최근 6개월 동안 리조트 부동산 가격이 오른 이유는 토지, 자재, 원자재 등 투입 비용 때문이라고 밝혔다. 여기에 관광시장 회복으로 투자자들이 이전보다 고부가가치 부문에서 신제품을 내 놀 수 있는 자신감이 생겼다.
탕씨는 또 매매가 상승은 원금부채 유예, 금리 인센티브, 긴 상환 일정, 대형 프로모션 등 수요 부양 정책 때문이기도 하다고 말했다. 그는 올해 마지막 6개월 동안 리조트 빌라, 타운하우스, 비치숍하우스의 1차 호가가 계속 오를 수 있다고 전망했다.
쿠시먼앤드웨이크필드의 보고서에 따르면 최근 3개월 동안 꾸이논, 붕따우, 판티엣, 푸꾸옥의 해안상업 타운하우스 부문의 평균 호가는 ㎡당 4771달러에 달해 프로젝트 자체의 선분양 또는 전단계 대비 5% 상승했다.
특히 꾸이논의 프로젝트는 지금까지 이 지역에서 가장 높은 m2당 1만달러까지 최고가를 기록한 숍하우스도 있다. 그러나 이번 라운드에서 분양받은 전체 장바구니 물량의 7%에 불과했다. 나머지 가게들은 대부분 가격이 낮거나 평균가격에 가깝다.
또한 2분기 꾸이논, 붕따우, 판티엣, 푸꾸옥의 리조트 빌라의 평균 1차 판매가격은 제곱미터당 2000달러 사이에서 변동했으며, 같은 프로젝트의 전 분기 또는 이전 단계에 비해 약 5% 증가한 6600달러로 최고치를 기록했다.
리조트 제품의 가격 상승은 주변 지역의 인프라와 유틸리티의 완성 속도와 프로젝트 자체에 달려 있다고 쿠시먼앤드웨이크필드는 설명했다. 따라서 일반적으로 인프라 업데이트가 있을 때 판매가 시작된다.
부동산(Batdongsan) 자료에 따르면 지난 2분기 온라인 시장에서 매물로 나온 리조트 부동산 프로젝트 공급은 관광시장의 장기적인 잠재력으로 인해 지난해 같은 기간에 비해 큰 폭으로 증가했다. 포화 상태에 이른 중부권에 비해 외진곳과 관광 자원이 풍부한 토지은행도 리조트 부동산 호가에 일정 부분 영향을 준다.
다만 부동산은 리조트 부동산 시장의 미래에 대해 신중한 평가를 내리고 있다. 이 단위에 따르면 부동산 분야의 신용 통제 정책으로 리조트 부문은 투기성이 높은 자산 계층이기 때문에 관심을 끄는 상품군에 속할 수 있다. 따라서, 이 시장은 가까운 미래에 시험대에 오를지도 모른다.
김포 타운하우스 가격 김포 한강신도시 단독주택 6억
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