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청약 예치금 기준과 청약통장(+당일, 일시납) – 우리집 변호사
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청약통장
청약통장 한번에 입금
주택청약 1순위와 청약통장 조건
청약 예치금 기준
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주택 청약 예치금
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[주택청약 총정리] 2. 청약통장 종류, 예치금 기준, 가입기간 – 워렌 존버핏
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청약통장의 종류
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![[주택청약 총정리] 2. 청약통장 종류, 예치금 기준, 가입기간 - 워렌 존버핏](https://img1.daumcdn.net/thumb/R800x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FR6akF%2FbtrcUlEewE3%2FBWADME9spFHb8qduMQY2y1%2Fimg.png)
청약 예치금 지역별 알아보기
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 청약 예치금 지역별 알아보기 청약 예치금이란 청약통장에 납부되어 있는 금액을 말합니다. 청약 예치금에서도 가장 중요하게 관리해야 할 것은, 납입기간, 납입금액, 납입 횟수입니다. 막연히 청약을 넣고 싶지만, 주택청약에 대한 준비가 필요하다는 것을 모르시는 분들이 많습니다. 청약통장이 준비가 되었다면내 가점은 얼마인지 계산해보세요. 오늘은 청약통장에 얼마가 있어야 청약이 가능한..
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청약 예치금 지역별 알아보기
# 청약 예치금이란
# 청약 예치금이 중요한 이유
# 지역별 예치금
‘부동산 정보부동산 청약용어’ 관련 글
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주택 청약 예치금 / 지역별 예치금
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 주택 청약 예치금 / 지역별 예치금 지역별 예치금 예치 기준금액은 전용면적별, 거주지역별에 따라 다르며 평수가 높을수록 많은 예치금이 필요합니다. 예를 들어 85㎡ 초과 102㎡ 이하의 … 주택청약 청약 시 꼭 알고 있어야 하는 예치금에 대해서 알아보겠습니다. 오랜 기간 동안 납입해온 청약통장에 예치금 액수에 따른 구분을 잘 알고 있어야 청약에 잘 활용 가능할 듯합니다. 주택청약종합저축은 민..경제, 주식, ETF, 금융, 부동산, 돈, 부업, 기업에 대한 분석경제, 주식, ETF, 금융, 부동산, 돈, 부업, 기업에 대한 분석에 관한 포스팅을 위주로 하는 블로그입니다.
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주택청약 예치금 뜻
예치금의 중요성
민영 주택 지역별 (예치 기준금액)
국민주택 민영주택 차이
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예비 청약자들 필독! 꼭 알아둬야 할 청약상식
| BNP파리바 카디프생명
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청약 예치금 기준과 청약통장(+당일, 일시납)
청약 예치금 기준을 알아보기 전에 청약통장이란 무엇이고, 청약통장 종류에는 무엇이 있으며, 주택청약 1순위를 하기 위해 청약 예치금 기준은 무엇인지 확인해보겠습니다.
청약 예치금 기준
청약통장
청약통장이란?
청약통장의 법률상 명칭은 입주자저축이며, 주택 청약을 하기 위해 가입이 필요한 통장입니다. 청약통장은 사람마다 1개씩만 가입할 수 있습니다.
청약통장 종류
청약통장 종류
청약통장은 공공분양(국민주택)과 민간분양(민영주택) 중에 어떤 것을 청약하는지에 따라 종류가 달라집니다.
주택청약종합저축 = 공공분양과 민간분양 모두 청약이 가능합니다.
청약저축 = 공공분양에 청약이 가능한 통장입니다.
청약예금, 청약부금 = 민간분양에 청약이 가능한 통장입니다.
2015년 9월부터 청약저축, 청약예금, 청약부금에 신규로 가입하는 것이 중단되었기 때문에 현재는 주택청약종합저축만 가입이 가능합니다.
청약통장 전환
청약저축, 청약부금, 청약예금에서 주택청약종합저축으로 전환은 불가능합니다.
청약통장 가입기간
주택청약종합저축의 경우 만기가 없고, 당첨될 때까지 존속되므로 가입기간은 주택청약이 당첨되거나 해지할 때까지입니다.
주택청약종합저축 및 청년우대형 청약통장
==> 2022년 주택청약종합저축과 청년우대형 청약통장 바로가기
청약통장 한번에 입금
주택 청약을 하기 위해서는 청약통장 가입기간, 납입횟수, 청약예치금이 요구됩니다.
특별공급으로 청약하기 위해서는 기본적으로 가입기간 6개월 이상, 납입횟수 6회 이상, 청약예치금이 요구되며, 생애최초 특별공급, 노부모부양 특별공급이나 일반공급에서 1순위가 되기 위해서는 가입기간, 납입횟수가 더 늘어납니다.
따라서 청약통장 납입횟수를 요구하는 경우에는 청약통장에 한번에 입금하거나 일시납이 별 의미가 없을 수도 있으나 민간분양에서 가입기간과 청약예치금만을 요구하는 경우에는 통장에 가입만 되어 있다면 당일에 일시납하더라도 조건 충족이 가능할 것입니다.
민간분양의 경우 입주자모집공고일 기준으로 청약 예치금이 입금되어 있으면 가능합니다.
주택청약 1순위와 청약통장 조건
공공분양 청약하는 경우
입주자모집공고일 기준으로 가입기간과 납입횟수가 중요함
투기과열지구 또는 청약과열지역 가입기간 24개월 경과 + 납입횟수 24회 이상
수도권 지역 가입기간 12개월 경과 + 납입횟수12회 이상(시도지사에 의해 24개월 및 24회까지 연장가능)
수도권 외 지역 가입기간 6개월 경과 + 납입횟수 6회 이상(시도지사에 의해 12개월 및 12회까지 연장가능)
위축지역 가입기간 1개월 경과한 자
민간분양 청약하는 경우
입주자모집공고일 기준으로 가입기간과 예치금액이 중요함
투기과열지구 또는 청약과열지역 가입기간 24개월 경과 + 청약예치금
수도권 지역 가입기간 12개월 경과 + 청약예치금(시도지사에 의해 24개월까지 연장가능)
수도권 외 지역 가입기간 6개월 경과 + 청약예치금(시도지사에 의해 12개월까지 연장가능)
위축지역 가입기간 1개월 경과 + 청약예치금
청약 예치금
청약 예치금 기준
민간분양과 공공분양
공공분양은 청약통장 가입기관과 납입횟수를 요구하지만 민간분양은 공공분양과 달리 청약통장 가입기간과 청약 예치금을 요구하고 있습니다(주택공급에 관한 규칙 제28조).
수도권 = 가입기간 1년 + 예치기준금액
수도권 이외 = 가입기간 6개월 + 예치기준금액
투기과열지구 또는 청약과열지역 = 가입기간 2년 + 예치기준금액 + 무주택 세대주 + 과거 5년 이상 당첨이력 없을 것 + 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자가 아닐 것(이 부분은 어차피 세대원 전원 무주택이어야 하므로 의미가 없음)
위축지역 = 가입기간 1개월
예치기준금액과 지역
여기서 위 예치기준금액 표에서 지역은 아래와 같이 3군데로 구분되며, 아파트가 건설되는 지역이 아니라 주택 청약을 하는 사람이 거주하는 지역이고, 면적은 청약하려는 아파트의 전용 면적을 말합니다.
특별시(서울) 및 부산광역시 그 밖의 광역시 특별시 및 광역시를 제외한 지역
만약 인천에 거주하는 사람이라면 [그 밖의 광역시]에 해당하고, 경기도에 거주하는 사람이라면 [특별시 및 광역시를 제외한 지역]에 해당합니다. 따라서 예를 들어 경기도에 거주하는 사람이 인천에 건설되는 85제곱미터 이하의 아파트를 청약하려면 예치해야 할 기준금액은 200만원입니다.
만약 인천에 거주하여 청약예치금을 납입한 사람이 입주자모집공고일 이전에 서울로 이사하였다면 서울(특별시 및 부산광역시에 해당함) 요건에 맞추어 주택청약 접수 당일까지 추가로 예치금액을 더 납입해야 합니다.
청약 예치금은 ‘본인 거주지’ 기준…’전용면적 소수점’에 주의 [신연수의 청약 ABC]
서울 강남권에서 ‘로또 단지’가 잇따라 쏟아진다. 이달 청약을 진행하는 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’를 비롯해 반포동 ‘래미안 원펜타스‘(신반포15차), 잠원동 ‘신반포 메이플자이’(신반포4지구), 방배동 ‘디에이치 방배’(방배5구역) 등이 일반분양을 준비 중이다. 분양가 상한제를 적용받아 분양가격이 주변 시세보다 수억원 저렴한 단지들이다. 다만 이들 단지에서 특별공급을 기대하긴 어려울 것으로 보인다.신반포3차와 경남아파트를 통합 재건축한 래미안 원베일리는 강남에서 오랜만에 나오는 단지다. 한강 조망이 가능한 데다 교통과 학군, 백화점, 병원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 한강변 랜드마크로 자리잡을 것이란 평가를 받고 있다. 총 2990가구 중 224가구(전용면적 46~74㎡)가 일반에 분양된다. 청약 당첨 때 인근 시세에 비해 10억원 이상의 차익을 볼 수 있을 것으로 기대된다.그러나 이 단지에서 특별공급은 나오지 않을 것 같다. 서울 등 투기과열지구에서 분양가 9억원을 초과하는 아파트는 특별공급에서 제외되기 때문이다. 과거 고가주택 분양에서 ‘금수저 청약’ 논란이 불거지자 개정된 주택공급규칙에 따라 2018년 5월부터 9억원 넘는 주택은 모두 일반공급 대상이다. 원베일리의 3.3㎡당 분양가는 5669만원이다. 일반분양 물량 중 가장 작은 전용 46㎡(공급면적 18평)도 10억원이 넘는다.이처럼 앞으로 강남권에서 분양하는 아파트에선 특별공급을 찾기 어려울 전망이다. 지난해 7월부터 민간택지 분양가 상한제가 시행됐다. 하지만 강남권 아파트 분양가는 오히려 고공행진하고 있다. 분양가 상한제 아래에서 분양가는 택지비(땅값)와 기본형 건축비, 가산비의 합으로 결정된다. 그런데 최근 서울 집값이 급등함에 따라 공시지가도 상승하면서 택지비가 크게 올랐다. 업계에선 래미안 원펜타스와 신반포 메이플자이, 디에이치 방배 등 웬만한 강남 아파트의 일반분양가는 4000만원 중반~5000만원대에 정해질 것이란 관측이다. 전용 59㎡ 기준 분양가가 최소 11억~12억원에 달할 것이란 계산이다.앞으로 강남권 아파트를 분양받고 싶다면 일반공급을 노리는 수밖에 없다. 60점대 중후반의 높은 청약 가점을 갖추고 있으면서 현금도 충분한 4050세대가 유리할 것으로 보인다. 분양가 9억원이 넘으면 중도금 대출이 나오지 않는다. 입주 때 시세 15억원이 넘으면 주택담보대출도 불가능하다. 분양가 상한제 적용으로 입주와 동시에 실거주 의무가 부과돼 바로 전월세를 놓을 수 없는 점도 유의해야 한다.신연수 기자
[주택청약 총정리] 2. 청약통장 종류, 예치금 기준, 가입기간
공공분양 이든, 민간분양 이든 청약을 통해 주택을 분양받고자 한다면 청약통장이 있어야 청약자격이 주어집니다. 분양건별로 청약통장 종류, 납입횟수, 가입기간, 예치금 기준이 달라지므로 해당 분양건의 입주자모집공고를 보고 청약자격 여부를 판단해야죠.
이 글에서는 청약통장 종류와 변경, 증여, 비과세, 재사용 여부, 예치금 기준 등 궁금한 점을 정리해드리겠습니다. 주택청약에는 필수 조건이므로 끝까지 읽고 사전준비와 제대로 활용하시기 바랍니다.
메인 글로 돌아가기
청약통장의 종류
오래전에는 청약저축, 청약부금, 청약예금 등 가입자 자격과 공공주택과 민영주택에 따라서 또는 대상주택의 평수에 따라서 청약통장이 다양하였습니다. 하지만 2015년 9월 부터 청약저축, 청약예금, 청약부금은 신규가입이 중단되고 주택청약종합저축으로 가입하고 있습니다.
주택청약종합저축 가입자는 공공기관 건설주택과 공공택지내 민간건설 임대주택, 민영주택 등 모든 주택에 대해서 사용이 가능한 청약통장으로 월 2만원 ~ 50만원 사이에서 자유롭게 납입할 수 있습니다.
청약통장에 관한 궁금증 풀이
기존 청약통장을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있나요?
기존 청약통장(청약저축, 청약부금, 청약예금)에서 주택청약종합저축으로의 전환은 불가능하며, 기존 청약통장을 해지한 후 신규 가입으로만 가능합니다.
주택청약종합저축 납부 후 일부 인출 혹은 일부 해지가 가능한가요?
일부 인출 및 일부 해지 불가합니다. 원금 및 이자는 주택청약종합저축 해지 시 일시에지급합니다. (해지할 경우 가입 기간 등 납입내역은 소멸됩니다.)
※ 청약통장을 활용한 예금담보부 대출은 가능
이미 납입한 회차의 예치금을 추후에 수정할 수 있나요?
한번 입금된 금액과 회차는 정정이 불가합니다. 예를 들어 한 회차에 2만원 납입 후, 추후에 추가 납입하여 해당 회차 납입금을 10만원으로 정정할 수는 없습니다.
납입금을 연체한 경우 추후에라도 납입할 수 있나요?
주택청약종합저축의 경우 연체한 납입분에 대해 추후에도 납입이 가능합니다. 다만 「주택공급에 관한 규칙에서 규정하는 아래의 산식에 의해, 연체총일수에 따라 납입인정일이 지연되어 인정될 수 있습니다.
회차별 납입인정일 = 약정납입일 + (연체총일수 – 선납총일수) / 납입횟수
* 연체일수 및 납입횟수는 가입은행에 문의 필요
주택청약종합저축은 증여 또는 명의변경이 가능한가요?
주택청약종합저축은 가입자가 사망하여 그 상속인 명의로 변경하는 경우만 가능합니다. (개명, 주민등록번호 변경 등 본인 정보 수정 가능합니다.) 단, 청약저축 및 예·부금의 경우 다음 표와 같이 명의변경 가능
청약 당첨 등으로 해지 후 다시 청년우대형 청약통장에 가입할 수 있나요?
가입 시 청년우대형 주택청약중합저축 자격요건을 갖춘 고객은 재가입 가능합니다. (수제한 없음)
청년우대형 주택청약종합저축의 우대이율과 비과세혜택 요건은 동일한가요?
그렇지 않습니다. 우대이율과 비과세 혜택을 받기 위한 요건이 상이하니 이 점 유의하시기 바랍니다.
※ 자세한 요건은 가입 은행에 문의 혹은 주택도시기금포털 안내 참조
청년우대형 청약통장 가입(혹은 전환신규)시 세대원으로 비과세 신청을 못했으나, 가입중 무주택세대주로 변경된 경우 비과세 신청 가능한가요?
비과세 혜택을 받기 위한 요건 중 ‘주택을 소유하지 않은 세대의 세대주’ 기준은 가입(또는 전환신규) 당시 기준으로, 가입일 기준으로 요건을 충족하지 못할 경우 신청이 불가합니다.
청년우대형 청약통장 가입(혹은 전환신규) 당시 세대주였는데 해지 시 세대원인 경우비과세 적용을 받을 수 있나요?
비과세 요건 중 ‘주택을 소유하지 않은 세대의 세대주’ 자격은 가입 당시 기준입니다.따라서 해지 시 세대원이더라도 비과세 요건을 충족하신다면 비과세 적용 가능합니다.
청년우대형 청약통장 가입(혹은 전환신규) 당시 무주택자 였는데 이후 주택을 소유하게된 경우 우대이율 및 비과세 적용을 받을 수 있나요?
비과세 요건 중 ‘주택을 소유하지 않은 세대의 세대주’ 자격은 가입 당시 기준입니다. 따라서 이후 주택을 소유하더라도 비과세 적용 가능합니다. 다만, 우대이율의 경우 최초로 주택을 소유하게된 년도의 직전년도 말까지만 우대이율을 적용받습니다.
※ 예시 21년에 가입 후 ’23년에 주택 구입 시 : 22년 말까지 우대이을 적용
제2순위로 당첨된 경우 해당 통장은 재사용이 가능한지?
제2순위 청각신청 또한 입주자저축을 필요로 하며, 입주자저축 통장을 사용하여 분양주택 또는 분양전환공공임대주택의 입주자로 선정된 경우에는 해당 통장은 재사용할 수 있습니다.
주민등록 거주지가 인천시인 청약신청자가 서울에서 분양하는 전용면적 85㎡이하의 민영주택을 청약코자 할 때 예치기준금액은?
주택공급에 관한 규칙 [별표2에서 민영주택 청막 예치기준금액을 규정하고 있으며, 지역은 청약신청자의 거주지 기준, 예치기준금액은 약하고자 하는 주택의 평형을 기준으로 결정하여야 함. 따라서, 청약자가 인천시(그 밖의 광역시)에 거주하고 있고, 85m2이하의 평형에 청약하는 경우 예치기준금액은 250만원입니다.
인천광역시 거주자로 청약예금 400만원(전용면적 102㎡ 이하)에 가입한 자가 입주자모집공고일 전 서울시로 이주한 경우 102㎡ 이하의 주택에 청약하려면?
A 서울의 경우 전용면적 102㎡ 이하 주택에 청약할 수 있는 예치금액은 600만원이기 때문에 청약접수 당일까지 부족금액인 200만원을 추가로 예치하여야만 102㎡ 이하의 주택에 청약이 가능
통장예치금을 공고일 당일날 넣어도 되나요?
민영주택 청약 시 입주자모집공고일을 기준으로 청약하려는 주택의 전용면적에 해당하는예치기준 금액이상이 납입되어 있으면 인정이 되며, 다만, 청약예금 가입자의 경우 입주자모집공고일 전일까지 주택면적을 변경하여야 변경된 면적으로 청약 신청이 가능합니다.(입주자모집공고일 이후 면적을 변경한 경우 변경전
면적으로 청약 가능)
청약부금 가입자가 전용면적 85㎡초과 민영주택에 청약하기 위해서는 입주자모집공고일 전일까지 거주지역별 민영주택 청약 예치기준금액을 충족하는 청약예금으로 전환해야 변경 후 면적에 청약신청이 가능합니다.
청약저축을 청약예금으로 전환하여 민영주택에 청약하고자 하는 경우에는 반드시 입주자모집공고일 전일까지 은행영업점에서 전환을 완료하여야 합니다.
외국인으로 청약통장을 가입하여 보유하고 있다가 한국인으로 귀화하여 한국국적을
취득한 경우에 청약통장 가입기간을 인정이 가능한지 여부?
청약통장의 가입자가 동일한 경우에는 외국인일 당시 보유한 여권과 귀화하여 대한민국 국적을 취득한 관계기관의 증빙자료, 주민등록증 등 관련 자료를 가지고 청약통장을 가입한 기금 수탁은행에 방문할 경우 은행직원이 관련서류를 검토하여 동일인이 맞는 경우 기존 청약통장을 해지하지 않고 가입기간을 그대로 인정받아 명의변경이 가능함을알려드립니다.
보이스피싱에 의해 청약통장을 해지한 경우 부활이 가능한지?
보이스피싱 범죄 피해를 당하여 청약통장을 부득이하게 해지한 경우, 경찰에서 발부한 사건사고 사실확인서 및 수사결과 통지서(송치 결정) 등 증빙자료를 청약통장 가입은행에 제출하여 창구 직원으로부터 범죄 피해가 사실임을 확인받고, 해지 시 지급 받았던 청약통장 납입금액 및 이자를 재입금하는 경우 계좌 부활(해지 경정)이 가능할 것으로판단됩니다.
※ 수사결과 통지서가 불송치, 수사중지 등인 경우 구체적으로 해당 통장이 보이스피싱 범죄에 이용되었음을 증명할 수 있는 별도의 확인 서류 필요
청약통장이 압류 등으로 사용에 제한이 있거나, 청약통장 담보대출을 받고 있는 경우에도 해당 통장을 이용하여 당첨이 가능한지?
압류 등의 상태라고 하더라도 청약통장이 해지되지 않고 유지 중이라면 청약신청이 가능합니다. 청약통장 담보대출을 받은 경우에도 청약신청이 가능합니다.
다만, 담보대출 연체 등으로 해당 은행에서 청약통장을 해지하고 담보대출 상환처리하는경우 새로 청약통장을 가입하여 청약 신청해야 하는 점 유의하시길 바랍니다.
’03년 가입한 청약저축으로 민영주택의 청약신청이 가능한지 여부와 불가능하다면 민영주택으로 청약할 수 있는 방법은?
주택공급에관한규칙 [시행 2003.2.28.. 건설교통부령 제353호) 제5조제1항제1호에 따르면 청약저축은 국민주택을 공급받기 위하여 가입하는 저축이었습니다.
또한, 그 후 수차례 규정 변경을 통해 청약저축을 민영주택에 청약이 가능한 청약예금으로 1회에 한하여 변경을 허용하고 있으며, 다음의 기준을 충족한 경우에 한합니다.
전환대상 : 청약저축의 납입인정금액이 전환하려는 민영주택 청약 예치기준금액 이상인자 (단, 1순위 발생여부는 전환조건이 아니므로 기타 시·군 거주자는 1순위 발생여부와관계없이 납입인정금액이 200만원 이상이면 85㎡이하 청약예금으로 전환할 수 있음)
전환일 다음날 이후 모집공고 되는 민영주택부터 신청 가능(청약저축 가입자가 민영주택을청약하려는 경우 반드시 입주자모집공고일 전일까지 전환을 완료하여야 합니다.)
※ 인터넷 신청은 불가능하며 은행 영업점에 직접 내방하여야만 함. 전환 후 청약저축으로 재전환은 불가
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