Top 49 주택 건설 비용 16743 Votes This Answer

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현재 건축공사비의 시장 형성 비용은 목조주택 기준 3.3㎡당 600만원대 후반부터 많게는 1200만원 이상됩니다. 업체별로 옵션에 따라 달라질 수 있지만 건축법 기준에 맞춰 자재를 사용해 집을 짓는다고 했을 때 대부분 이 금액 사이에서 단독주택건축비용이 책정됩니다.

🏠시공사 피셜 | 전원주택 건축비용 얼마나 들까? [세.가.부-Ep.10]

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40평 단독주택 건축비용 100평 땅에 집짓기비용 얼마나 필요할까요? : 네이버 블로그

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40평 단독주택 건축비용 100평 땅에 집짓기비용 얼마나 필요할까요? : 네이버 블로그

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Summary of article content: Articles about 단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리) 1. 단독주택 평당 건축비 차이 정리 · 1) 중급주택 : 평당 6백만원 · 2) 중상급 주택 : 평당 7백만원 · 3) 고급 주택 : 평당 9백만원. …
Most searched keywords: Whether you are looking for 단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리) 1. 단독주택 평당 건축비 차이 정리 · 1) 중급주택 : 평당 6백만원 · 2) 중상급 주택 : 평당 7백만원 · 3) 고급 주택 : 평당 9백만원. 안녕하세요. 오늘은 단독주택 건축비용에 대해서 정리를 하려고 합니다. 단독주택을 지을때, 아래와 같이 1층은 30평, 그리고 2층은 20평으로 지으려고 합니다. 그렇다면 이 단독주택은 총 평수가 50평인 것입니다..
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Summary of article content: Articles about [건축] 가장 기본적인 단독주택 건축비용(전원주택 건축비용) : 네이버 블로그 결론적으로 제가 생각했을 때 모든 공사비를 포함하여, 일반적인 30~50평 규모 주택의 평당 건축비는 5~9백만원 정도라고 생각됩니다. . 토지구매 비용을 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for [건축] 가장 기본적인 단독주택 건축비용(전원주택 건축비용) : 네이버 블로그 결론적으로 제가 생각했을 때 모든 공사비를 포함하여, 일반적인 30~50평 규모 주택의 평당 건축비는 5~9백만원 정도라고 생각됩니다. . 토지구매 비용을 …
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[건축] 가장 기본적인 단독주택 건축비용(전원주택 건축비용) : 네이버 블로그

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Summary of article content: Articles about 전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용 1. 전원주택의 건축비용 ; 구 분, 30평, 40평 ; 건축공사비, 1억5천만원, 2억원 ; 평당 450만원 ~ 600만원 내외 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용 1. 전원주택의 건축비용 ; 구 분, 30평, 40평 ; 건축공사비, 1억5천만원, 2억원 ; 평당 450만원 ~ 600만원 내외 … 최근 수도권 인근은 코로나19로 인해 잠자고 있던 대규모 단독주택부지와 농지를 전용한 전원주택(단독주택) 공사가 유행처럼 진행 되고 있습니다. 이러한 공동생활의 피로감을 늦긴 건축주들이 단독주택 또는 전..
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Summary of article content: Articles about 과연 집 짓는 데 얼마의 돈이 필요할까? 내 집 짓기 비용 산정하기 – 주거 문화 미디어, PHM ZINE 초기 공사 때 완벽하게 하는 것이 좋다. 만약 건물 건축 비용을 조금이라도 돌려받고 싶다면 도심 협소주택의 경우 1층에 상가를 넣거나 하는 방식으로 비용을 줄일 수 … …
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과연 집 짓는 데 얼마의 돈이 필요할까? 내 집 짓기 비용 산정하기 - 주거 문화 미디어, PHM ZINE — 과연 집 짓는 데 얼마의 돈이 필요할까? 내 집 짓기 비용 산정하기 – 주거 문화 미디어, PHM ZINE

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Summary of article content: Articles about 전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세 요즘 전원주택 건축비용을 알아보시는 분들이 많습니다. 아파트 생활이 지겨울 수도 있고, 경제적으로 신축 아파트에 들어가기 힘든 경우도 많아 요즘은 … …
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전원주택 건축 전 알아야할 point

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전원주택 건축비용/ 30평 집짓는 비용/개인 주택 취득세, 등록세, 교육세

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Summary of article content: Articles about 주택의 공사원가를 공개 합니다. : 정직을 짓는 세라건축그룹 여러분들이 가장 궁금해 하시는것은 역시 전원주택 건축하는데 “평당 얼마일까?” 하는 부분이였습니다. … 다시 말씀 드리면 건축비가 더 들어가는 전원주택입니다. …
Most searched keywords: Whether you are looking for 주택의 공사원가를 공개 합니다. : 정직을 짓는 세라건축그룹 여러분들이 가장 궁금해 하시는것은 역시 전원주택 건축하는데 “평당 얼마일까?” 하는 부분이였습니다. … 다시 말씀 드리면 건축비가 더 들어가는 전원주택입니다. 안녕하세요. 세라하우징 건축매니저입니다.여러분들이 가장 궁금해 하시는것은 역시 전원주택 건축하는데 "평당 얼마일까?" 하는 부분이였습니다.오늘은 한가지 전원주택 모델을 가지고 세부적으로 산정한 전원주택 견적서를 보여드리도록 하겠습니다.시공 예정인 전원주택 모델입니다.위에 표시된 부부는 한 주택을 표본하여 기초부터 전과정의 물량 산출근거및 견적서를 작성한것이니 참조 하시면 많은 도움이 되리라 생각합니다.이 전원주택의 공사 원가는 과연 얼마일까요?외부 마감재는1. 스타코( 국산 스타코 )2.리얼징크3.반길라이 목재(목재도 저가형 목재가 많습니다) 가장좋은 목재중하나입니다.4.지붕 : 아스팔트 싱글(평균수명 30 년정도 수명을보장하는 제품입니다)4. 창문: 미국식 알파인 이중창내부마감재1. 벽지: did실크벽지(건축주 직접서택)2. 바닥재: 이건 강마루3.몰딩및 문: 예림 도어(건축주 직접선택)4.위생기구및 수전류: 대림5.보일러: 경동보일러6.내부 중문: 예림도어7.타일 : 평당 4만원 타일중 건축주가 직접선택단열공사1. 내부 벽체 R19인슈레이션2. 지붕 R30 인슈레이션3,외부: 8mm 열반사 단열재4.외단열 (스타코 마감)5. 기초바닥 50mm 1등급 스치로폼 단열6. 기초측면: 열반사 8mm 단열벽체는 열반사 단열재 + 내부 인슈레이션 이중단열로 시공합니다.단열재의 종류와 가격은 좌측 메뉴을 보시면 더 자세히 알수있습니다.지붕경우 이중단열 공법을 사용하면 좋지만 이런모든것이 공사 단가를 상승시키게 됩니다.기초공사1. 매트 기초 400mm2,철근 13mm 복배근3. 기초외곽 기초깊이 80cm나열할것이 많아서 이 정도만 서술하도록 하겠습니다.모든 자재를 나열하면 전원주택 한동 짓는데 약 1,000여가지이상의 자재가 사용되게 됩니다.못 몇개 나사 몇개 셀수없습니다. ㅠㅠ그렇기 때문에 잡다한 자재들은 잡자재비로 분류하여 견적서 상의 1 식이라고 표현 하는것입니다.조명과 테크 외부 배수공사, 가구및 싱크대는 별도 공사로 분류하여 견적합니다.이유는 전원주택에 사용되는 조명과 가구는 소비자의 취향이 모두 다르기 때문이며,가격이 너무 다양하기 때문입니다.예를 들면 거실 조명이 10 만원부터 1000 만원 까지 다양하기 때문에 이부분은 소비자가 직접 선택하도록 합니다.가구도 상, 중, 하로 구분되기 때문에 소비자가 직접 선정하도록 합니다.하지만 전원주택 견적을 해야 하기 때문에 기본금액을 선정하여 알려 드립니다.오늘은 글은 정말 길게 써져야 합니다.지루하시더라도 끝까지 읽어 보셔야 합니다.^^;그래야 내 전원주택이 어떻게 지어지고 얼마에 건축되는지를 알 수 있으시고 ,내 예산이면 어떤집을 지을수 있겠구나 하고 알 수 있습니다.자~~~~~~~~~~~~아 그럼 시작합니다.가장 말이 많은 전원주택 기초공사 부터 시작하겠습니다.기초가 깊은면 좋다 두꺼우면 좋다 땅속에 많이 들어가야 좋다. 잡석을 꼭 깔아야 한다 라는 부분은다시 설명하면 글이 너무 길어지니 "집짓기 전 필수 상식" 목조주택의 기초공사를 읽어보시면 됩니다.보시는것 처럼 기초는 외곽으로 약 80cm정도 내려서 시공합니다.하부에는 0.08mm 비닐과 50mm 1등급 스치로폼을 시공합니다.지반이 단단한경우는 60cm 정도만 내려서 시공해도 문제가 없습니다.하부를 내리지 않아도 전혀 문제가 되지않습니다그리고 기초 측면도 마찬 가지로 열반사 단열재로 모두 시공하여 기초가 얼지 않도록 합니다.기초 하부에 스치로폼은 꼭 안깔아도 됩니다. 기초위에서 난방 배관시 한번 더 시공하기 때문입니다.그리고 주택 내부 속이기 때문에 땅이 얼어 들어갈 경우는 없다고 보셔도 됩니다.하지만 있으면 분명히 좋은것은 맞습니다이공정을 생략 하시면 40만6천원이 절감되게 됩니다.이 전원주택의 높이 입니다.검은색색 부분이 거실의 높이는 4m75입니다.일반적인 전원주택이 3m 기준하염 약 1m정도가 높은건물입니다.가장높은곳은6m입니다.일반적으로 2층 높이인것입니다.대체적으로 커다란 전원주택입니다.단순하고 모던한 전원주택에 비해 높은 건물입니다 .다시 말씀 드리면 건축비가 더 들어가는 전원주택입니다.평당 단가로 계산하면 약 30% 정도 더 투입된다고 보시면됩니다.이말은 설계자가 어떻게 설계 하는가에 따라 공사비로 바로 연결되는것입니다.제가 고객님들의 예산을 여쭈어 보고 도면을 그리지만 쉬운일은 아닙니다저희 회사가 고객님들이 오셨을때 공사 계약을 안하고 설계 계약한후 도면완료후에 공사계야하는이유가바로 이것때문입니다전원주택의 모양을 단순하게 하고 낮게하고 창을 적게 작게 넣으면 공사비는 엄청 절감되게 됩니다.하지만 누구나 평생 한번짓는 전원주택 이기에 단순하게 돈만을 보고 설계할수도 없습니다..이왕이면 더좋게 더 이쁘게 하다보면 계산을 하고 설계하지만 예산을 넘어갈때가 종종있습니다.독하게 마음먹고 장사한다 생각하면 얼마던지 400만원이나 380 만원도 맟출수있습니다.심지어는 300 만원 짜리 전원주택도 질수있습니다.돈이 덜 들어가는 주택의 형태와 많이 들어가는 형태입니다.보시는것처럼 바닥 면적 31.49평 같은 면적의 전원주택입니다.좌측은 디자인을 한 집이고 우측은 디자인 없는 평범한 전원주택입니다.같은 면적의 전원주택이지만 외벽 면적을 보면 좌측은 69.7평입니다. 우측은53.54평입니다.외벽에서만 16평의 면적이 차이가 납니다.내부외부 모두 함께 늘어나는것입니다 기초 공사비만 제외한 금액 나머지 공사는 모두 함께늘어나게 됩니다.평당 300만원이라고 할경우= 약 4800만원 의 건축비 차이가 발생하게되는것입니다.디자인은 어떻게 하는가에 따라 건축비는 크게 달라집니다.평당 400 만원이다 라고 시공계약 해놓고 맟추어서 설계 하면 회사 입장에서는 많은 수익을 남길수도 있는것입니다.하지만 그렇게되면 전원주택으로서의 기능과 디자인은 많이 떨어지게 됩니다.장사속으로 지어 드리면 싸서 좋은것 같지만 저는 그전원주택에 놀러가서 "차한잔 마실수도 없게됩니다.'살아보면 아시거든요."겨울에 춥고 여름에 더운 정말 좋은 전원주택 이기때문입니다."아마도 저를 잡아 죽이려고 하실겁니다.여름에 덥고 겨울에 추워서 너무 고맙다면서…………..그렇기 때문에 이런건물은 얼마의 돈이 들어가는가를 보여 드리려고 하는것입니다.이전원주택은 최대한 큰창으로만 설계했으면 총 17 개이 시스템 이중창이 적용되었습니다.생각은 삼중창을 사용하고 싶은데 공사 금액 때문에 그렇게 하지 못했습니다.아래 보시는 그림처럼 창원가를 평당환산하면 34만원정도 책정됩니다.창을 적게 작게 넣으면 평당 약 10만원-15만원까지도 떨어드릴수있습니다.하지만 전원주택 이 답답하겠죠,간혹 창크게내면 춥다면서 작게 내고 공사비 싼것 처럼 하는 업체들도 종종있습니다.일일이 설명하면 너무 길어질것 같으니 세부적인 내용은 아래 견적서를 보시면됩니다.하부에 있는 견적서를 참조 하시면됩니다.잘보이도록 올려 드렸습니다.총금액은 기업이윤 15%를 포함한 금액은 평당 4백8만7천원입니다.이부분에 포함되지 않은것은 위에서도 말씀드린 가구, 조명, 데크 공사를 제외한 금액입니다.생각보다 데크나, 가구, 조명공사가 차지하는 평당 단가는 높습니다.데크 20평 기준 (어마어마하게 큰 데크입니다.)가구비용, 조명 모두 포함한 단가는 평당 약 467 만원입니다아래는 전체 내역서입니다. ( 클릭하시면 큰그림으로 보실수 있습니다.) 전원주택시방서 입니다.전문적인 내용은 소비자 분들에게 필요한 내용만 간추려서 알기 쉽게 편집하여 드리는것입니다.너무 전문적인 내용은 어려워 하셔서 가장 필요한 부분만 설명드리는것입니다.정리해서 말씀 드리면 위 건물을 짓는데는 기본 조명 가구 포함해서 평당 약 470 만원 입니다.위 건물의 면적은 1층 31.5평 다락방 6.78평 포함해서 총 38.27평입니다.다락방은 얼마다 라고 말하거나 계산하는것은 단순히 같다가 맟추는것입니다.예를 들어 다락방은 공사비의 50%만 받는다.과연 다락방에 50% 씩이나 비용이 들어깔까요?그렇지 않습니다.다락방의 높이에 면적에 따라 달라지게 되어있습니다.더들어가는 경우도 있고 아주 적게 들어가는 경우도 있습니다.전체 면적으로 계산하면 건축공사비가 비싸보이기 때문에 나누어 계산하는 단순한 상술에 불과 합니다.본건물 평당 400만원, 다락방220 만원 이렇게 쓰면 평당 건물가격이 싼것 처럼 느껴지게 됩니다.결국 건축주 호주머니에서 나가는 돈을 같습니다.이건물위 경우는 다락방이 있으나 없으나 비용의 차이는 없습니다.벽과 벽사이에 바닥판비용과 창문비용 그리고 보일러 비용만 산정된것입니다.만일 공사비 때문에 다락방을 없앤다고 해도 비용은 약 500만원 정도 밖에 절감되지 않습니다.설계 당시부터 금액을 예상하고 설계했기 때문입니다.위 견적서 양식은 저희가 고객님들께 직접 제출하는 양식입니다.내 집을 짓는데 어떻게 돈이 들어가고 어디에 쓰여지는지를 정확하게 아시라고 드리는것입니다.이렇게 견적서을 드리면 어떤분들은 그렇게 이야기 하세요" 무슨견적서에 인부들 식대와 숙박비가 들어가냐고 너무 하는것 아니냐"정말 너무 하는건 안알려주는것이 너무한것입니다.저는 좋은 뜻으로 공사 원가를 오픈하면 오히려 의심하는 분들이 더많이 계십니다인테리어 목수를 예를 들면 인겁비 1일 18 만원 밥 먹여 주고 재워주면 1일 20 만원이 넘게 소요됩니다"이돈 누가 내야 할까요?"당연히 건축주에게 받아서 저희가 주는것입니다그렇기 때문에 내가 주는돈이"아~~~~~~저렇게 사용되면서 내집이 지어지는구나 아실수있는것입니다"제가 건축주가 직접 하는 직영공사도 건축에 대한 전문지식이 없으면하지말라는 이유는 현장 운영능력때문입니다현명한 현장소장은 목수인건비를 줄이려고 노력을 합니다자재를 미리 준비해주고 다른 공정과 섞여서 일못하게 하는 상황을 만들지않고 현장을 빈틈없이 진행합니다.이렇게 인력을 효율적으로 운용하여 목수를 10 명을 줄였을 경우에는 약 200만원 의 절감 효과가 있는것입니다.하지만 어마 어마하게 똑똑한 현장소장은 철근을 빼먹고 단열재 대충넣고 10 명이면 충분할 일을 20명을 들여서 공사합니다.과연 어떤 소장을 써야 좋은집이 지어질까요?현장소장은 현장에서 선장입니다.선장이 멍청하면 배는 가까운길을 나두고 비싼 기름 때가면서 빙빙돌다가 결국은 좌초되고 침몰하게 됩니다.이경우 가장 피해보는 사람은 누구일까요?당연히 배의 주인인 선주입니다.비싼 배 잃어버렸고 죽은사람 보상해주고 하다보면 본인이 망할수도있는것입니다집도 다르지 않습니다.하지만 현명한 소장은 최단거리로 안전하게 배를 운항하여 기름값도 줄이고 인건비도 줄이는것입니다.선주입장에서는 이익을 볼수있는것입니다.현장에서 가장 중요한것은 현장 소장입니다.현장소장은 오케스트라 지휘자 와 같습니다.현장 상황에 맞게 인력을 배치하고 조정하고 컨트롤 하는 가장 중요한 역활을 하는것입니다.저희는 모든 공사 원가를 오픈 하여 드리고 전체 금액의 15%와 경비 1%(지방의 경우 3%)로 이외에는 이익금을 남기지 않습니다. 조금더 디자인이 이쁜집 창이 조금은 더 커서 주변 경관과 햇볕이 잘드는집을 만들어 드리고 싶은 마음이기 때문입니다.디자인 단순화 하고 창문 줄여서 이익금 남기고 싶지 않기 때문입니다.수년이 세월이 지나도 지나가는길에 차한잔 주세요 라면 당당하게 찾아갈수있는 그런 전원주택을 지어드리고 싶기 때문입니다.집지시면 자주 놀러 가겠습니다.따스한 차한잔 주시면 감사하겠습니다.오늘도 글이 길어 졌습니다.긴글읽으시는라 수고 하셨습니다.전원주택,전원주택설계,전원주택시공,다세대신축,다가구신축,주택설계및시공,공사원가공개, 1억주택,집짓기,주택원가,전원주택가격,전원주택땅,주택공사,주택가격,
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전원주택 짓기 순서와 건축허가 절차전원주택 건축비용설계비용

건축허가절차 및 기본설계도서

농가주택 구입 후 리모델링 시

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40평 단독주택 건축비용 100평 땅에 집짓기비용 얼마나 필요할까요?

■ 토목 설계+인허가비 – 40평 단독주택을 지을 대지를 구매하셨으면 건축사무소를 통해 땅에 대한 설계를 받아야 합니다. 그래야 내 땅이 어떻게 구성되었는지 어느정도로 평탄화 작업을 해야하는지 알아야합니다. 100평을 기준으로 평균 300~400만원정도 금액을 책정하시면 적당합니다. 이 부분도 집짓기비용에서 업체마다 차이가 있으니 참고해주세요.

■건축인허가비용 – 도면이 완성된 후 집을 지어도된다는 해당 토지에 지자체의 승인을 받아야 합니다. 이 때 발생하는 비용이 건축인허가 비용입니다. 인허가 비용은 지역마다 다르게 적용되기 때문에 평균 기준인 3.3㎡(평당) 10만원정도 비용이 발생하게 됩니다.

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■농지전용부담금 – 논이나 밭을 대지로 전용했을 경우 농지 전용부담금이 발생됩니다. 이 때 공시지가의 30% (또는 평당 5만원) 정도의 비용이 발생하게됩니다.

■경계/지적 현황 측량 – 지적 공사에서 진행하는 것으로 지적 공사 홈페이지에서 신청이 가능하기 때문에 신청 방법은 매우 쉬우므로 걱정하지 않아도 된다. 100평 정도 경계 측량을 하면 80~100만원 사이의 비용이 발생됩니다.

다음은 40평 단독주택 건축비용 중 토목에 관한 비용입니다.

전원주택 건축비용? 얼마나 들어가는지 알아보자!

*이 글은 2016년도에 작성된 글로서 현 20 21 년도 기준 건축공사비의 차이가 많이 발생하고 있습니다. 참고용으로만 읽기를 부탁드리며, 자세한 건축비적 내용은 꼭 홈트리오 홈페이지의 건축비란을 참고 부탁드립니다.^^

홈트리오 홈페이지 : http://hometrio.kr/

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안녕하세요^^ 이동혁 건축가 입니다.

벌써 다음주 목요일부터 일산 킨텍스에서 MBC건축박람회가 시작됩니다.^^ 많은분들이 기다리신 날일텐데요. 올 7월부터 전원주택 단열기준 값이 바뀌는거 다들 알고 계시죠? 잘 챙겨서 추후 문제가 생기지 않도록 하시길 바랍니다.

다음주 박람회 때문에 이것저것 챙기고 정리하느라 무언가 빠뜨린 것 같은데 내가 무얼 안했지? 라는 물음을 일주일 내내 달고 살았는데요.

주말이 되니 생각이 나더라구요. ㅠㅠ 바로 브런치에 글을 연재하지 않았던 것이었습니다.

정말 바쁘긴 바뻤었나 봅니다. ㅠㅠ 이제야 생각이 나다니… 깊히 반성하고 있습니다. ㅠㅠ

어제도 인천 영종도에 집을 지으실 건축주님과 상담하고 오늘도 대전에서 상담을 진행하고 왔는데요.

가장 궁금한 부분이 건축비 뿐만아니라 부가적인 비용이 도대체 얼마가 들어가는지(?)가 가장 궁금 하셨을 것입니다.

솔직히 이 부분에 대해서는 올 1월초에 이미 글을 작성했었는데요. 브런치의 특성상 한번 쓴 글을 다시 찾아서 보기가 매우 어려운 것 같습니다. 또한 저 같은 경우는 제목을 제 스타일에 맞게 적어버리다보니 검색이 안되어버린다는 웃지못할 사정이… ㅡ ㅡ;;

이제부터는 구독자님들 검색이 되도록 제목도 신경을 써야 할 것 같습니다.

오늘은 지난번 올려드렸던 내용을 다시 한번 올려드립니다. 전원주택 전체적인 예산을 잡고 싶으 신 분들은 정말로 꼭 읽고 가야 하는 부분입니다.

땅값과 건축비는 조금 수정해서 현실성있게 적어드렸습니다.^^

자 그럼 출발해 보겠습니다.

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집짓는거 어렵죠? 맞아요 어려워요! ㅠㅠ

집짓기 9년차 전문가인 저도 집을 지을때마다 어렵답니다.

건축주님들은 오죽하시겠습니까. ㅡ ㅡ;;

하지만 그래도 속는셈치고 저를 끝까지 믿고 이야기를 끝까지 읽고 따라오셨으면 좋겠습니다.^^

밑져야 본전 아니겠습니까? ㅎ

전원주택 건축 예산은 총 17가지 항목으로 이루어져 있습니다.

그 순서대로 제가 정리를 하면서 이야기를 들려드리겠습니다.^^

기획중인 모델 : 경사지를 이용한 RC 고벽돌 모던 스타일 전원주택

*기준 : 100평의 대지, 30평 주택*

1. 대지비용 : 집 지으실려면 집 지을 땅이 있어야 겠지요. 바로 그 대지 구입 비용을 뜻하는 것입니다.

: 대지비용을 평당 70만원으로 잡고 진행하겠습니다.

: 70만원*100평 = 7 0,000,000원

2. 토지 취득세+등록세 : 대지를 구입하였으니 취등록세를 내셔야겠지요.^^ 농지 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생되어집니다.

:70,000,000원*3.4% = 2,380,000원

3. 토목설계 및 인허가비 : 땅을 구입하셨으면 땅에대한 설계를 받아보셔야 합니다. 그래야 우리땅이 어떻게 생겼는지 레벨이 어떠한지 알 수 있습니다.

:100평 기준으로 평균 300~400만원 사이로 금액이 책정되어져 있습니다. 일단 오늘 이야기에서는 300만원을 잡고 진행하도록 하겠습니다.

: 3,000,000원

4. 건축설계비 : 땅에 대한 도면을 그리셨으면 그 위에 내가 살 집을 그리셔야 겠지요. 바로 그 작업을 뜻하는 것이 건축 설계입니다. 간혹 가설계를 원하시는 분들이 있는데 요즘은 가설계는 없습니다.^^; 있다 하더라도 남의 도면을 그대로 가져와 그렸다고 하는 경우가 흔하니 절대로 공짜 요구하지 마세요.^^ 들어가야 할 돈은 들어값니다.

: 설계비의 경우 건축사사무소마다 금액이 다릅니다. 평균적으로 평당 15만원 정도 하므로 이 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

: 150,000원*30평 = 4,500,000원

5. 건축인허가비 : 도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 인허가비 입니다.

: 인허가비의 경우도 지역마다 다르게 적용되어집니다. 이 부분은 제가 다니는 회사의 기준인 평당 10만원을 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

:100,000원*30평 = 3,000,000원

6. 농지 전용 부담금 : 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생되어집니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생되어집니다.

:공시지가 평당 99,000원*30평*30% = 2,970,000원

7. 건축공사비 : 집을 짓는 순수한 건축비를 뜻합니다.

:건축공사비의 현 기준은 평당 440만원 정도 되어집니다. 업체별로 옵션에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 이야기에서는 평당 440만원으로 잡고 진행하도록 하겠습니다.

:4,400,000원*30평= 132,000,000원(부가세 포함)

8. 기반시설 인입비 : 집만 덩그라니 지어놓는다고 생활할 수 있는 것은 아니죠? 전기나 수도를 인입하는 비용이 별도로 들어간답니다.

:전기와 지하수를 판다는 조건으로 금액을 잡으면 평균 6,000,000원 정도가 소요되어집니다.

9. 정화조설치비 : 정화시설이 대지에 들어와 있으면 바로 조인하면 되지만 없을 경우 정화조를 설치하셔야 합니다.

:일반 정화조는 250만원 정도 하며, 오수합병정화조의 경우 500만원 정도 합니다. 일단 500만원 기준으로 잡아드리겠습니다.

: 5,000,000원

10. 경계측량, 지적현황측량 : 지적공사에서 진행하는 것으로 지적공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.

:100평정도 경계측량을 하면 80만원~100만원 사이로 들어가실 것입니다. 오늘은 100만원으로 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

: 1,000,000원

11. 가구비 : 싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구비를 별도로 잡으셔야 합니다.

:저렴한 것을 하면 100만원짜리도 있지만 평균적으로 한샘 기준으로 하면 건축비의 10% 정도 들어가게 되어집니다. 오늘은 12,300,000원 을 기준으로 잡겠습니다.

12. 조경공사비 : 전원주택의 꽃은 조경이라고 하죠. 이 부분도 비용이 꽤 많이 나간답니다. 미리 예산을 잡아놓으세요.

:잔디와 디딤판을 깔고 담장을 하면 평균적으로 800만원 이상이 발생되어집니다. 오늘은 8,000,000원 을 기준으로 잡겠습니다.

13. 우수관로 공사비 : 마당에 잔디만 깔아놓는다고 배수가 되는 것은 아닙니다. 비가 왔을 때 물이 잘 빠질 수 있도록 집 주변과 마당에 우수관로 공사를 해 주셔야 합니다.

:100평 정도 우수관로를 집 주변과 마당에 설치하면 약 3,000,000원 정도 비용이 발생합니다.

14. 건축물 취득세 : 세금 부분입니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생되어집니다.

:132,000,000원*2% = 2,640,000원

15. 건축물 등록세 : 이 부분도 세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생되어집니다.

:132,000,000원*0.8% = 1,056,000원

16. 교육세 : 세금 참 많죠?^^; 이 부분도 세금 부분입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생되어집니다.

:1,056,000원*20% = 211,200원

17. 농어촌특별세 : 세금이 또 있어요.^^ 이제 마지막입니다. 취득세의 10% 정도 되어집니다.

:2,640,000*10% = 264,000원

17가지의 모든 항목을 더하면 100평대지에 30평 집을 짓는 비용은

총 257,321,200원(부가세포함) 이 되어집니다.

생각보다 많이 들어가죠?^^; 하지만 이것이 현실입니다. 이 글을 업계 사람들이 보면 많이들 뭐라고 하겠네요. 하지만 현실을 받아드리시고 진행하셔야지만이 추후에 문제가 없이 집을 완공하실 수 있답니다.^^

*우리나라 법에서 평당이라는 단어를 사용하지 못하게 되어있습니다. 저도 ㎡ 단위를 쓰고 싶지만 이 단위로 사용하였을 경우 오히려 혼란을 가중할 것 같아 쉽게 이해하실 수 있도록 평당(3.3㎡)단가를 사용하였습니다. 몇몇 분들이 이 부분을 지적하시는데 양해 부탁드립니다.^^;

도착

30평 집을 지을려고하는데 왜 이렇게 돈이 많이 들어가는지… ㅠ.ㅠ

서울의 아파트 값에 비하면 절반가격이지만 그렇다고 적은 비용이라고 부르기는 힘들겠죠.

제가 제안하는 기획안들이나 1억주택 모델들이 이 모든 것을 포함하여 1억이 절대로 아닙니다. 1억은 순수한 건축비인 것이고 나머지 부대비용들을 꼭 예산 잡아놓으셔야만이 나중에 당황하시는 일이 없으실 것입니다.

평당 300에 지어줄께… 이러한 악마의 유혹들… 위의 내용을 보시면 결코 그러한 금액에 될리가 없다는 것을 잘 아실 것입니다.^^;

집이라는 것은 이제 어느정도 기성화가 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 정확한 자재와 정확인 인력을 사용한다면 위와같은 금액은 기본적으로 들어갈 것입니다.

물론 전원주택 단지같이 모든 것이 다 정비 되어져 있는 곳을 들어간다면 기반시설인입비가 절약되기 때문에 위의 금액이 현저히 줄어들 것입니다.

하지만 모든 분들이 그렇게 좋은 땅을 가질 수는 없으실 것입니다. 오늘 제가 정리해 드린 내용 꼭 기억하시고 예산 잡으실때 무조건 싸게 지어준다고 덥석 물지 마시고 위의 금액 내에 내 예산이 부족하지는 않은지 잘 살펴보시고 집을 지으시길 바라겠습니다.^^

감사합니다.

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(좌측부터) 이동혁 대표, 임성재 대표, 정다운 대표
[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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책 : ‘따뜻한 전원주택을 꿈꾸다’ 저자( http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029 )

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임성재 건축가 : 010-9941-8899
[네이버TV – 이동혁건축가TV]
*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^

1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784

2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765

3. 성공의 정석 ‘꾼’ 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375

4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122

5. 전원주택 짓기. 예산잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575

6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485

7. 내집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650

8. 내 땅에 몇평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658

9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534

10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537

11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547

12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558

13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662

14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468

15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480

16. 집짓기 착공전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505

17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388

18. 조영구 트랜드 핫 이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435

19. 전원주택 계약시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870

20. 전원주택 추가공사 왜 공사 전에 미리 말하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1688493

21. 강화마루, 강마루, 장판 무엇이 좋나요? : http://tv.naver.com/v/1692136

22. 목조공법으로도 3층 이상으로 높게 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1698287

23. 목조주택 2층에 시멘트 방통시공. 목조에 부담을 주지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1701955

24. 전원주택 바닥 방통없이 난방을 할 수 있는 방법이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1728947

25. 2억4천만원. 경기 광주 전원주택을 소개합니다. : http://tv.naver.com/v/1732431

26. 전원주택. 철근콘크리트가 목조보다 더 튼튼할텐데도 목조로 집을 짓는 이유가 있나요? : http://tv.naver.com/v/1735979

27. 내 땅에 흙을 마음대로 받아도 되나요? : http://tv.naver.com/v/1739333

28. 지진이 늘어나는데 중목이 아닌 경량 목구조는 약하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1743684

29. 땅이 낮아 성토하고 싶어요. 절차가 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1746299

30. 전원주택. 여름공사와 겨울공사 단점은 어떤게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345

31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577

32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543

33. 전원주택 브랜드업체들의 이윤이 너무 높지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1834510

34. 전원주택 땅을 살려는데 종류가 너무 많아요. 혹시 집을 지을 수 없는 땅도 있나요? : http://tv.naver.com/v/1862326

35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671

36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266

37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487

38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225

39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251

단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리)

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안녕하세요.

오늘은 단독주택 건축비용에 대해서 정리를 하려고 합니다.

단독주택을 지을때, 아래와 같이 1층은 30평,

그리고 2층은 20평으로 지으려고 합니다.

그렇다면 이 단독주택은 총 평수가 50평인 것입니다.

따라서, 50평 규모의 주택을 건축하는 것이기 때문에 평당 건축비를 가지고 견적을 냅니다.

결론 부터 말씀드리면, 30~ 50평 규모의 주택의 평당 건축비는 5백만원 ~9백만원 정도합니다.

그리고, 중급주택의 경우 평당 6백만원정도 입니다.

여기서 말하는 중급주택은 호반건설에서 지은 아파트와 같은 급으로 건축을 했다고

생각하시면 됩니다.

그러면 위의 예시에서 보여드린 그림에서느

50평 x 6백만원 = 3억

즉, 토지비용을 제외하고 3억정도의 건축비가 발생한다고 생각하면 됩니다.

그렇다면, 5백만원 ~ 9백만원의 평당 건축비는 어떻게 차이가 발생되는 것일까요?

1. 단독주택 평당 건축비 차이 정리

실제로 단독주택의 평당 건축비를 인터넷에서는 평당 400만원 정도로 잡고 있습니다.

하지만, 단독주택은 건축의 시작부터 다양한 공정이 존재합니다.

그리고, 어떠한 자재를 사용하느냐에 따라서 가격의 편차가 너무나도 차이가 많이 납니다.

단독주택을 지으시려는 분들은 적어도, 이곳에서 나만의 공간

나만의 세계를 지으시려고 하시는 분들이기 때문에

평당 400만원의 날림으로 집을 지으시지는 않습니다.

우선, 건축사에서 통상적으로 이야기하는 평당가는 아래와 같습니다.

1) 중급주택 : 평당 6백만원

2) 중상급 주택 : 평당 7백만원

3) 고급 주택 : 평당 9백만원

사실 우리가 사는 주거환경은 예전에 비하여 많이 상향이 되었습니다.

요즘 아파트 입주하는 사진을 보면, 정말 으리으리하게 아파트가 정말 잘 지어진 것을 확인하실 수 있습니다.

메이저회사(더샵, 푸르지오, 레미안…) 등과 같은 건축회사의 인테리어 자재는

어떻게 보면 중상급 주택정도에서 시작한다고 보시면 됩니다.

따라서, 단독주택을 지어서, 직접 사시려는 분들은

적어도 평당 7백만원 정도에서 시작을 합니다.

그렇다면 이제 구체적으로 들어가는 건축 비용을 정리해 보도록 하겠습니다.

2. 단독주택 건축비용 상세 내역 정리

우선 100평의 대지에 50평 주택을 지은다고 가정을 해보도록 하겠습니다.

1) 토지구매비용 (대지비용)

평당 토지가격 : 200만원으로 계산하도록 하겠습니다.

토지구매비용 = 200만원 x 100 = 2억

2) 토지 취득세 + 등록세

토지 취등록세는 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생합니다.

토지 취등록세 = 2억 x 0.0034 = 6,800,000원

3) 토지설계 및 인허가비

땅을 매입하면, 땅에대한 설계를 받아야 합니다.

통상적으로 100평 기준 300~400만원 예상하시면 됩니다.

토지설계 및 인허가비 = 400만원 (보수적으로 잡도록 하겠습니다.)

4) 건축설계비

이제 내가살 집에 도면을 그리셔야 합니다.

건축사무소에가셔서 설계도면을 요청하시면 되고,

평균적으로 평당 15만원 정도입니다.

건축설계비 = 50평 x 15만원 = 750만원

5) 건축인허가비

도면이 완성이 되면 단독주택을 건축하기 위해서 허가를 내달라는 신청을 해야합니다.

보통 평당 10만원 정도로 계산합니다.

건축인허가비 = 50평 x 10만원 = 500만원

6) 건축비 (건축공사비)

평당 600만원으로 계산하도록 하겠습니다. (중급주택 기준)

건축공사비 = 50평 x 600만원 = 3억

7) 기반시설 인입비

전기와 수도를 인입하는 비용입니다.

평균적으로 5백만원 정도합니다.

기반시설 인입비 = 5백만원

8) 정화조 설치비

정화시설이 대지에 들어와 있지 않으면 정화조를 설치해야 합니다.

대략 5백만원 정도 비용이 들어갑니다.

정화조 설치비 = 5백만원

9) 경계 측량 지적현황 측량

경계 측량을 지적공사에 신청해야 받으셔야 합니다.

100평기준 100만원합니다.

경계 측량 지적현확 측량비 = 100만원

10) 주방, 가구

단독주택이기 때문에 마음에 드는 가구로 선택한다는 가정에서

보수적으로 2천만원 잡도록 하겠습니다.

주방, 가구비용 = 2천만원

12. 정원, 마당

잔다, 담장등이 공짜로 있는것은 아닙니다.

이것도 비용이 들어갑니다.

보수적으로 평당 15만원 잡도록 하겠습니다.

정원,마당 조경비용 = 60평 x 15만원 = 900만원

13. 건축물 취득세

공사비의 2%

건축물 취득세 = 3억 x 0.02 = 6백만원

14. 건축물 등록세

공사비의 0.8%

건축물 등록세 = 3억 x 0.008 = 240만원

16. 농어촌 특별세

취득세의 10%

농어촌 특별세 = 6백만원 x 0.1 = 60만원

2억 + 680만원 + 400만원 + 750만원 + 500만원+ 3억 + 5백만원 + 5백만원 + 1백만원 + 2천만원

+ 900만원 + 6백만원 + 240만원 + 60만원

572,300,000

약 5억7천만원이 들어가는 것을 확인하실수 있습니다.

이상으로 단독주택 건축비에 대한 정리를 마치도록 하겠습니다.

감사합니다.

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