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한국부동산원-상가, 오피스텔기준시가
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오피스텔 공시가격 조회 방법(기준시가 vs 시가표준액)
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1 오피스텔 공시가격 (기준시가 vs 시가 표준액)
2 오피스텔 공시가격 조회 – 기준시가
3 오피스텔 공시가격 조회 – 시가 표준액
오피스텔시가표준액 조회 방법(오피스텔공시가격, 오피스텔공시지가 조회하기) – 바로보는 부동산
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오피스텔 주택수 의미
오피스텔 가격 1억의 의미
오피스텔 시가표준액 조회방법 예시
오피스텔 건축물 시가표준액 조회
오피스텔 토지 시가표준액(공시지가)
오피스텔 공시가격 확인하는 방법 (feat. 국세청 홈택스) : 네이버 블로그
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상업용 건물 오피스텔 공시지가 확인 방법 (기준시가)
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오피스텔 공시지가 및 시가표준액 조회방법!
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오피스텔 공시지가 및 시가표준액 조회방법!
오피스텔 공시지가와 시가표준액은 무슨 차이
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오피스텔 공시가격 조회 및 열람 방법! – Jay의 재테크 다이어리
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오피스텔 공시가격 조회 및 열람 방법 – 요약
오피스텔 공시가격 조회 및 열람 방법 – 사진 설명
2022년 오피스텔 기준시가 조회(공시지가 차이)
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오피스텔 공시가격 조회 쉬운 방법 정리
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 오피스텔 공시가격 조회 쉬운 방법 정리 공시가격이란, 기준시가와 같은 말로 오피스텔의 크기, 종류, 위치, 매매상황 등을 고려하여 1년에 한번씩 토지 및 건물에 대한 가격을 정하는것이라 할 … 오피스텔 공시가격 조회 쉬운 방법으로 따라하세요. 요즘은 종부세, 재산세 등의 보유세로 인해 아파트 및 주택보다는 오피스텔로 눈을 돌리시는 부동산 투자자들이 많으신거 같습니다. 하지만 오피스텔은 아파트..
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오피스텔 공시가격 조회 쉬운 방법으로 따라하세요
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오피스텔 공시가격 조회 방법
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 오피스텔 공시가격 조회 방법 올해 발표한 오피스텔 공시가격 조회를 해봐요 · 1. https://www.hometax.go.kr 국세청 홈텍스 사이트에 들어가주세요. 그 뒤 조회/발급 > 기준시가 조회 > … 오피스텔 공시가격 조회 방법을 알아봐요. 공시는 기준시가를 의미하는데 국세청장이 지정하는 지역에 소재하는 오피스텔 및 상업용 건물에 대해서 건물의 종류, 규모, 거래상황, 위치를 감안하여 매년 1회 이상..재테크,투자,대출에 관심이 많은 경제학도
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오피스텔 공시가격 조회 방법(기준시가 vs 시가표준액)
주택 규제가 심해지면서 오피스텔 등으로 투자 방향을 돌리시는 분들 많으실 겁니다. 오피스텔 공시가격 조회하는 법은 주택과 조금 다른데요, 기준시가냐 시가 표준액이냐에 따라 방법이 다릅니다. 오늘은 오피스텔 공시가격의 개념을 정리해 보고, 각각 어떻게 확인하는지 알아보겠습니다.
목 차
1. 오피스텔 공시가격 (기준시가 vs 시가 표준액)
2. 오피스텔 공시가격 조회 – 기준시가
3. 오피스텔 공시가격 조회 – 시가 표준액
1. 오피스텔 공시가격 (기준시가 vs 시가 표준액)
공시가격은 각종 세금 납부의 기준이 되는 금액으로, 국토교통부(혹은 지자체)에서 부동산의 적정한 가치를 산정한 가격을 말합니다. 토지나 주택의 경우 ‘부동산 공시가격 알리미’에서 1년에 1~2차례 공시하고 있죠.
반면 오피스텔을 비롯한 일반 건물은 공시가격 확인하는 방법이 조금 다릅니다. 정확히 개념을 이해하기 위해서는 먼저 기준시가와 시가 표준액의 차이가 무엇인지 알아야 하는데요.
기준시가는 소득세·상속세·증여세 등 국세(중앙정부에 내는 세금)를 납부할 때 기준이 되는 가격으로, 국세청에서 결정합니다. 이때 토지나 주택은 공시지가(공시가격)가 바로 기준시가가 되죠.
시가 표준액은 종부세·재산세·취득세 등 지방세(지방자치단체에 내는 세금)를 낼 때 기준이 되는 금액입니다. 마찬가지로 토지나 주택의 시가표준액은 공시지가(공시가격)로 산정하도록 되어 있기 때문에, 기준시가와 시가 표준액이 똑같습니다.
그런데 세법에 따르면 오피스텔이나 일반 건물은 국세청장이 기준시가를 결정하고, 시가 표준액은 지자체장이 정하도록 되어있습니다. 이처럼 토지나 주택과 달리 산정 기준이 다르기 때문에, 오피스텔의 기준시가와 시가표준액은 차이가 발생할 수 있습니다.
2. 오피스텔 공시가격 조회 – 기준시가
먼저 오피스텔 기준시가 조회하는 방법부터 알아보겠습니다. 상속세나 증여세, 혹은 매매 차익으로 발생하는 양도세를 계산할 때는 기준시가를 기준으로 삼아야 합니다.
오피스텔의 기준시가는 ‘국세청 홈페이지 > 조회/발급 > 기준시가 조회 > 상업용 건물/오피스텔’에서 확인할 수 있습니다. 위 링크로 들어가서 오피스텔(혹은 상업용 건물)의 주소를 조회하고 상세주소를 선택합니다.
단위면적당 기준시가가 나오는데요, 여기에 건물면적을 곱하면 해당 오피스텔의 기준시가가 됩니다. 이 경우에는 107,073,440 원(3,152,000원 x 33.97㎥)이 되겠죠.
참고로 국세청에서 조회되는 오피스텔 공시가격은 토지와 건물을 합산한 금액입니다.
3. 오피스텔 공시가격 조회 – 시가 표준액
다음은 오피스텔 시가 표준액을 조회하는 방법입니다. 시가 표준액은 지방세(취득세, 종부세, 재산세 등) 산정 기준이 되며, 특히 시가 표준액 1억 미만 오피스텔은 주택 수 산정에서 제외되기 때문에 중요한 지표이기도 합니다.
시가 표준액을 계산할 때는 토지와 건물의 가격을 각각 구한 다음에 더해줘야 합니다. 토지의 공시가격 구하는 방법은 이전 포스팅에 다뤘으니 참고하시기 바라고요.
건물의 시가 표준액은 서울은 ETAX, 서울 외 지역은 위택스에서 확인할 수 있습니다. 먼저 서울인 경우 ETAX 홈페이지에서 ‘ETAX 이용안내 > 조회/발급’에 들어가 ‘주택 외 건물 시가표준액 조회’를 선택합니다.
이곳에서 주소로 검색한 후 ‘상세보기’를 클릭하면 건물 부분의 시가 표준액을 확인할 수 있습니다. 먼저 구한 토지의 공시지가와 더해주면 이 오피스텔의 시가 표준액이 되겠죠?
만약 서울 외의 지역이라면 ‘위택스 홈페이지 > 지방세 정보 > 시가 표준액 조회’에 들어가서 건물 정보를 입력하면 해당 건물의 시가 표준액을 확인할 수 있습니다. 이 경우도 마찬가지로 토지의 공시지가는 별도로 구해서 더해줘야 하고요.
지금까지 오피스텔 공시가격 조회하는 방법을 알아보고, 기준시가나 시가 표준액의 차이점과 개념에 대해서도 정리해봤습니다. 오피스텔뿐만 아니라 기타 상업용 건물에도 똑같이 적용되는 부분이니 참고가 되셨으면 좋겠습니다.
오피스텔시가표준액 조회 방법(오피스텔공시가격, 오피스텔공시지가 조회하기)
시가표준액1억이하인 오피스텔은 주택수에서 제외된다고 하여 1억이하 오피스텔에 해당되는지 알고자 하시는 분들이 많으신데요.
오늘 바로보는부동산 포스팅에서는 오피스텔 가격을 조회하는 방법에 대해서 정리해보았습니다.
아래 순서로 포스팅됩니다.
오피스텔 주택수 의미
취득시 주택수
여기서 주택수란, 추가로 주택을 취득할 시 다주택자 중과가 될수 있는 (취득시)주택수에 주거용오피스텔도 포함이 된다는 의미입니다.
20년8월12일 이후 구입한 주거용오피스텔의 경우 주택으로 간주되어 주택수로 들어갑니다.
이때 1억이하의 주거용오피스텔은 (취듯시) 주택수에서 제외됩니다.
보유,양도시 주택수
구입년도 상관없이 오피스텔을 주거용으로 사용, 주거용오피스텔로 구청 재산세 과세대상에 잡혀있다면,
주거용오피스텔은 재산세, 종합부동산세, 양도세 과세시 주택으로 보아 과세됩니다.
주거용오피스텔을 보유한 상태에서 보유하고 있는 주택을 매도하게 되면 주거용오피스텔도 주택수로 들어가 다주택자 중과적용 대상이 될수 있습니다.
오피스텔 가격 1억의 의미
먼저 오피스텔 1억이하가 어떤 가격을 의미하는지 알아볼게요.
인터넷에 보면 시가표준액이 아닌 오피스텔공시지가 1억이하, 오피스텔공시가격 1억이하 등 여러가지 헷갈리는 표현이 되어 있어서 많이들 헷갈리실텐데요.
주택수에 제외되는 1억 이하 오피스텔의 가격기준은 시가표준액 입니다.
오피스텔 시가표준액은 건축물시가표준액과 공시지가(부속토지의 시가표준액)의 합으로 계산될수 있는데요.
실제로 사이트에서 계산해볼게요.
오피스텔 시가표준액 조회방법 예시
바로보는 부동산 나인공인중개사근처에 있는 스타빌딩 오피스텔 1004호 시가표준액을 확인해볼게요.
① 서울시 ETAX에서 오피스텔건축물 시가표준액 조회 : 43m2 × 32,506.166원 = 1,397,765원
② 서울시 부동산포털 사이트에서 토지 공시지가 조회 : 5.12m2 × 14,590,000원 = 74,700,800원
스타빌딩 오피스텔 시가표준액은 76,098,565원 (① + ② ) 입니다.
스타빌딩의 경우는 1억 미만이라는 사실을 알수 있어요.
시가표준액은 아래 글에서 확인이 가능합니다.
오피스텔 건축물 시가표준액 조회
서울시 오피스텔은 서울시이택스 에서 조회가능합니다.
① 서울시이택스 사이트에 들어가서 아래 사진의 붉은원 ” ETAX 이용안내 ” 에 마우스를 갖다 댑니다.
② ETAX 이용안내 항목내 조회/발급을 클릭합니다.
③ 조회발급을 클릭하시면 아래 화면이 나오는데요, 우측상단 “주택외건물시가 표준액조회 ” 클릭합니다.
※ 서울지역 외 지역의 오피스텔의 시가표준액은 위택스(https://www.wetax.go.kr) 에서 조회가 가능합니다.
오피스텔 토지 시가표준액(공시지가)
토지 공시지가는 씨리얼(SEEREAL) 사이트에서 조회가 가능합니다.
① 씨리얼 사이트에 들어가서 좌측 “부동산 종합정보”를 클릭합니다.
② 부동산종합정보 > 공시가격 을 클릭합니다.
③ 오피스텔은 상단 맨우측 개별공시지가 항목에 들어가서 알고자 하는 오피스텔 주소를 입력합니다.
④ 부동산종합정보 항목에서 건축물대장에서 호수별 대지권정보조회를 통해 해당호실의 대지지분을 확인합니다.
⑤ 공시자가와 대지권면적을 곱해 해당호실의 공시지가를 산출합니다.
※ 개인적으로 서울위주로 보는 저는 서울시 부동산포털사이트에서 조회합니다.
상업용 건물 오피스텔 공시지가 확인 방법 (기준시가)
오피스텔 공시지가 확인방법
아파트와같은 공동주택의 공시지가는 국토교통부의 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 하지만 오피스텔과 같은 상업용 건물과 오피스텔은 국세청 홈텍스에서 공시지가를 확인할 수 있습니다. 더 정확히는 세금의 기준이 되는 ‘기준시가’라고 합니다. 그럼 오피스텔의 기준시가는 어떻게 확인하는지 알아보겠습니다.
▼ 먼저 국세청 홈페이지에 접속합니다. 그리고 상단에 있는 [조회/발급] 메뉴를 선택합니다.
▼ 아래와 같이 많은 메뉴들이 나오는데요. 오른쪽 아래 [기타 조회] – [기준시가 조회]를 선택합니다.
▼ 기준시가 조회 아래 메뉴들이 나오는데, 여기서 [상업용건물/오피스텔]메뉴를 선택합니다.
▼ 조회하려고 하는 오피스텔의 주소 정보를 입력합니다.
▼ 건물 이름을 선택하고 상세주소를 넣은 뒤 검색을 누르면 단위면적 당 기준시가가 나옵니다.
위 오피스텔의 경우 단위 면적 당 기준시가는 361만원 입니다. 건물 면적이 55.651㎡이기 때문에 이 둘을 곱해주면 기준시가가 나옵니다. 3,610,000 x 55.651 = 200,900,110원 으로 약 2억원 정도입니다.
이와같이 상업용 건물과 오피스텔의 기준시가를 확인할 수 있습니다. 기준시가는 양도세 등 세금을 납부할 때 필요하기 때문에, 상업용 건물이나 오피스텔을 소유할 경우 해당 건물의 기준시가를 알아두어야 유리합니다. 이상입니다.
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