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아파트 월세 계약서
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아파트 월세계약서 양식 다운받기 – Download ↓ : 네이버 블로그
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법무부 부동산 월세 계약서 양식 (표준계약서) :: 욱기심
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¿¹½ºÆû ¸ð¹ÙÀÏÀ¥ :: ¾ÆÆÄÆ®¿ù¼¼°è¾à¼ °Ë»ö °á°ú
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부동산 월세 계약서 양식 작성방법
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아파트 전세,월세 ,매매 계약서 양식첨부 / 부동산 거래 위임장 양식첨부
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아파트 월세 계약서
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- Summary of article content: Articles about 아파트 월세 계약서 계약서 제일 첫번째 부분인 부동산의 표시란에는 거의 등기부등본상의 내용을 적으시면 되는데요, 계약서 제목에 만약 월세라면 저 전세부분을 고치면 … …
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법무부 부동산 월세 계약서 양식 (표준계약서)
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최근에 혼자 살게 되면서 전기요금 계산기에 대해서 글 작성을 한적이 있는데요. 보통 저같은 입주자라면 부동산 혹은 건물주가 들고오는 계약서를 꼼꼼히 잘 읽어보고 추가할 내용을 추가한 뒤에 계약을 하면 되는데요.
본인이 입주자가 아니라 빌려주는 사람의 입장이라면, 거기다가 부동산을 끼고 하는게 아니라면 직접 계약서를 준비해야겠죠.
부동산 월세계약서 즉 임대차 계약서는 무조건 정해진 양식이 있는 것은 아닙니다. 하지만 법무부에서 주택임대차표준계약서를 만들어서 배포하고 있으니 이걸 쓰는 것도 한가지 방법이라 생각이 듭니다.
저는 법무부에서 배포하는 주택임대차 표준계약서(사용용)와 다른 부동산 월세계약서 무료 양식들 3가지를 준비했습니다. 편하신걸로 사용하시면 될 것 같네요.
참고로 모든 파일은 하단에 있습니다.
법무부 부동산 월세 계약서 양식 (표준계약서)
법무부를 검색해서 법무부 홈페이지로 들어갑니다.
기존에는 메인화면에서 바로 갈 수 있는 메뉴가 있었는데 사이트가 개편되면서 오히려 더 복잡해진 것 같기도 합니다.
우측 상단에 통합검색에 임대차계약서를 검색합니다.
빨간점을 찍어 놓은 법무부>법무정책서비스>법무/검찰>주책임대차표준계약서>주택임대차표준 으로 들어갑니다.
파일은 하단에 따로 첨부해두었고 이게 바로 법무부에서 제공하는 표준인데 자세히 살펴 보면 특약사항 같은 부분은 직접 작성하고 동의하고 하는 식으로 되어 있습니다.
주택임대차표준계약서의 특징은 보증금을 떼일지도 모른다는 막연한 불안감을 위한 보증금 보호를 위해 대항력과 우선변제권 확보방법, 보증급 증액시 증액 부분 보호방법, 임차권등기명령 제도 등 주택임대차보호법상 임차인보호규정 등에 대한 정보를 제공합니다.
이렇게 쓰면 임차인만 유리한 것 같지만 임대인에게도 도움이 되는 것이 묵시적 갱신 등 계약당사자인 임대인과 임차인의 권리, 의무에 대한 정보를 제공해서 분쟁을 예방할 수 있도록 만들었다고 하네요.
그 외 부동산 월세 계약서 양식들
1.hwp 2.hwp 3.hwp 4.hwp
파일은 1번이 법무부 표준계약서, 2~4번은 위의 사진 왼쪽부터 순서대로 입니다.
사진은 제가 준비한게 총 4가지 인데 남은 3가지 입니다. 사실 어떤걸 써도 딱 정해진 양식이 없기에 들어가야 하는 내용들만 꼭 넣으면 되는데요.
소재지, 토지, 건물, 임대부분, 보증금, 계약금 임대인 정보, 임차인 정보, 중개업자 정보 만일 대리인이 있다면 대리인의 정보 등이 있겠네요. 가끔 길을 지나가다 보면 원룸 건물에 주인직접 이라는 글씨와 함께 전화번호가 적힌 경우가 있는데 이런 경우에는 월세 계약서를 직접 준비해야겠네요.
부동산을 통해서 한다면 중개업자가 다 준비를 하기 때문에 따로 준비 할 필요가 없겠죠.
건물주의 입장에서는 보증금이 있다고 하지만 월세가 밀릴까봐 걱정이 되고, 월세가 보증금을 뛰어 넘을까 걱정이 될 것이고, 월세를 사는 입장에서는 계약 기간이 끝난 이후 보증금을 돌려 받지 못할까봐 걱정이 되겠죠.
그런 걱정을 덜기 위해서 후에 있을 분쟁을 깔끔하게 해결하기 위해 계약서를 제대로 작성해야 할 것 같습니다.
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부동산 월세 계약서 양식 작성방법
오늘 할 포스팅인 부동산 월세 계약서 양식 작성방법에 대한 내용은 원룸같은 다가구주택, 혹은 상가주택의 집주인 분들이 알아두시면 괜찮은 부동산 관련 정보입니다.
물론 아파트에 세를 직접 내놓으실 분들도 봐두면 좋구요. 오늘은 부동산 월세 계약서 양식 작성방법에 대해 알려드릴건데, 자신이 ” 나는 불안하니까 공인중개사를 껴서 무조건 거래할거야 ” 라고 하실 분들은 굳이 안보셔도 될 만한 정보이니
월세 계약서를 직접 작성해보고 싶으신 분들만 제가 알려드리는 양식 작성방법을 참고하셔서 보면 되겠습니다. 우선 부동산 월세 계약서 양식은 아래에 띄워 드리겠습니다.
양식이란게 정해진게 없다보니 부동산(공인중개사 사무실)마다 월세 계약서 양식이 전부 다 다를 수 있습니다. 보통은 공인중개사협회에서 제공하는 월세 계약서 양식을 사용하기는 하는데
다시 한 번더 말씀드리지만 딱히 정해진 양식은 없습니다. 아참 참고로 주택임대사업자는 표준임대차계약서를 사용해야되니 참고하세요.
아무튼 딱히 정해진 월세 계약서 양식이 없기 때문에 제가올려드린 부동산 월세 계약서 양식이 정답은 아닙니다. 정답이 아니니까 참고 정도로만 하시고 제가올린 월세 계약서 양식을 기준으로 작성방법을 안내 드리겠습니다.
자 순서대로 입력해보겠습니다. 첫번째 소재지를 입력해 줍니다. 소재지는 등기부상의 소재지를 입력해줘야하며, 토지의 지목과 면적은 토지 등기부등본을 기준으로 입력하고 건물 구조와 용도, 면적은 건물 등기부 등본을 기준으로 입력해주면 됩니다.
참고로 등기부 등본은 인터넷등기소나 일사편리를 이용해 700원에 등기부 등본을 출력할 수 있으며 토지와 건물 등기부를 따로 떼면 1,400원 의 수수료가 듭니다.
참고로 아파트같은 집합건물은 한 등기부에 토지와 건물 면적, 용도,지목이 모두 나오니 대지권 – 토지, 전유부분 – 건물 이라고 이해하시면 되겠네요.
다음에는 임대할부분 인데 임대할 부분이 뭐냐면 임차주택이나 임차상가 전체를 임차하지 않고 부분임차하는 경우에만 임대할 부분을 기재해주면 됩니다. 다가구주택 같은 경우에는 202호면 202호, 또는 203호 오른쪽 방만 임차하면 203호 오른쪽 방 이런식으로 기재하는 것이죠.
다음은 2번 계약내용이구요. 보증금, 계약금, 잔금, 차임 이렇게 되어있죠? 예를 들어 보증금 500에 월세 30만 원의 월세 계약을 체결한다고 가정한다면 보증금은 500만 원 아라비아 숫자로 기입해주면 되구요. 그냥 한글로 오백만 원 이런식으로 입력해줘도 됩니다.
다음은 계약금인데 계약금은 보증금의 10%인 50만 원 입력해주고요, 매매가 아닌이상 월세 계약에서는 중도금이 잘 없습니다. 바로 잔금입니다. 잔금은 500만 – 50만 원인 450만 원을 입력해주고
차임은 월세를 입력해줘야하니 30만 원 입력해주면 되겠습니다. 그리고 다음 아래에 존속기간은 임대하기로 한 기간을 적어주면 되죠, 예를 들어 17년 8월 8일 부터 19년 8월 8일 까지면 17년 8월 8일 부터 19년 8월 8일 까지 입력해주면 되는 것이죠. 쉽죠?
그리고 그 아래는 그냥 민법상 적용되는 기본적인 조항들인데 가볍게 읽어주고 넘어가세요. 다음이 중요합니다. 바로 특약사항 인데요.
특약사항은 굉장히 중요합니다. 나중에 분쟁으로 이어졌을때 법적 효력이 있거든요. 특약사항에는 별에별거 다적어주세요. 예를 들면 아래와 같이 정리할 수 있겠습니다.
” 본 계약의 관리비는 5만 원으로 한다 ”
” 본 임차주택의 옵션은 냉장고, 세탁기, 침대, 리모컨, 가습기 이다 ”
” 애완동물은 키우지 않는다. 만약 키우게 될시 계약기간 만료 후 해당 임차부분의 도배와 장판의 비용을 임차인이 부담한다. ”
뭐 이런식으로 문제나 분쟁이 될만한 것들을 사전에 협의하에 다 적어서 넣어줘야 훗날 피곤해지지 않습니다.
어떤 경우에는 월세 계약 방의 옵션으로 가습기를 넣어줬는데 임차인이 계약기간 만료후 가습기를 들고 날랐던 경우도 있었습니다. 그래서 특약사항은 신중히 이것저것 분쟁이 될만한 것들을 입력해줘야 합니다.
제일 중요한 특약사항을 입력해주고 난 뒤면 다음엔 그냥 아래에 계약하는 날짜를 적어주고 임대인 임차인 주소, 주민번호, 전화, 성명, 날인 까지 해주면 됩니다.
어차피 임대인 임차인 둘 사이에 계약하는 것이기 때문에 아래에 개업공인중개사란은 지워도 됩니다. 이러면 이제 임차인이 임대인에게 계약금을 쏘면서 부터 계약이 체결되는 것이죠.
부동산 월세 계약서는 임대인 임차인 2개로 작성하여 두 분다 가지고 계시구요. 계약금을 주고받고 나중에 잔금일에 이사와 동시에 잔금납부까지 마치면 되겠습니다.
이런식으로 부동산 월세 계약서 양식을 작성하면 되겠습니다. 오늘 할 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.
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아파트 전세,월세 ,매매 계약서 양식첨부
오늘은 아파트 전세,월세,매매 계약서 양식과
부동산 거래 위임장 양식을 첨부 합니다,
가장 기본이 되는 계약서 라서 뭐라 설명 드리지 않아도
잘 알고 계시리라 생각 합니다,
요즘 임대인과 쌍방으로 계약시 부동산 에서는
예전 처럼 수기로 계약서를 작성 하지 않아
계약서를 쓰려면 문구점 에서 비싸게 돈을 주고
계약서를 구입 해야 하는데 무료로 다운 받을수 있도록
올려 놓을테니 복사해서 사용 하시기 바랍니다,
그리고 함깨 첨부한 위임장 양식은 부부공동명의 인데
한분만 나온 경우 위임장 양식출력 하셔서
위임장도 함깨 받아 놓으시길 바랍니다,
1) 아파트 매매 계약서 양식,서식첨부
아파트 매매계약서(단독중개).hwp
2)아파트전세 계약서 양식,서식첨부
아파트 전세계약서(단독중개).hwp
3) 아파트 월세 계약서 양식,서식첨부
아파트 월세계약서(단독중개).hwp
3) 부동산 거래 위임장 양식,서식첨부
부동산거래위임장.doc
오늘은 아파트 매매,전세,월세 계약서 양식과
부동산 거래 위임장 양식을 올려 놓았으니
필요 하실때 다운받아 사용 하시기 바랍니다,
그리고 쌍방으로 계약 하시는 것 보다는 약간의 수수료는 들어 가지만
안전하게 공인중개사사무소에서 모든 계약은 진행 하시는게
내 소중한 재산을 지키는 방법 이라는 점 꼭 기억 하시기 바랍니다,
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