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세종시 전세형 공공건설임대주택 입주자 모집 공고 (2021.8.17.)

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세종시 6-4생활권 행복주택 609가구 최초입주자 모집

21~44㎡ 609세대, 11일부터 15일까지 LH 청약센터에서 인터넷청약

BRT 도로변, 월 임대료 9만~18만원 청년, 고령자, 신혼부부 입주 가능

한국토지주택공사에서 11일부터 최초입주자를 모집하는 6-4생활권 UR2블록 행복주택 조감도

한국토지주택공사가 세종시 행정중심복합도시 6-4생활권 UR2블록에 행복주택 입주자를 모집한다.

LH 청약센터에 31일 게시된 입주자 모집공고에 따르면 해밀동 BRT 도로변에 지하 2층~지상 7층의 단일건물 행복주택 609세대를 공급하고 청년, 신혼부부, 고령층을 대상으로 최초 입주자를 모집한다는 것이다.

행복주택은 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 조성하는 공공임대주택으로 청년(만19세~만39세), 신혼부부 등의 주거안정을 위해 공급하는 임대주택이다.

청년은 만19세 이상 만 39세 이하(출생일 1982.4.1.~2003.3.31.)인 사회초년생으로, 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내로 소득이 있는 업무에 종사하거나 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로 구직급여 수급자격을 인정받은 사람 또는 예술인이다.

신혼부부는 공고일 현재 혼인 중인 사람으로 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 사람이나 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가 신청 가능하다.

이번 행복주택은 만 65세 이상의 고령자와 주거급여수급자도 신청이 가능하다.

타입별 공급가구 수는 ▲21㎡ 54가구 ▲26㎡ A 114가구 ▲26㎡ B 191가구 ▲26㎡ C 3가구 ▲36㎡ A 93가구 ▲36㎡ B 51가구 ▲36㎡ C 9가구 ▲36㎡ D 19가구 ▲44㎡ 75가구 등 총 609가구이다.

이 중 21㎡는 청년계층만 신청이 가능하고 26㎡는 청년 및 고령자(주거약자), 36㎡는 청년과 신혼부부 및 한부모 및 고령자, 44㎡는 신혼부부 및 한부모가 신청이 가능하다.

1순위는 세종시 또는 충북 청주시, 대전시, 충남 천안시, 공주시가 거주지이거나 소득 근거지인 자, 2순위는 1순위에 해당하지 않는 충청남북도에 거주지 또는 소득근거지를 가지고 있으면 된다.

입주 자격은 청년 1인가구인 경우 도시평균소득액의 120% 이내이며 해당세대가 보유하고 있는 총 자산가액이 합산기준 2억8,800만원 이하이고 총 자산 중 자동차가액이 3,557만원 이하여야 한다.

신혼부부나 고령층인 경우 세대 보유 총 자산가액 합산기준 3억2,500만원 이하이고 총 자산 중 자동차가액이 3,557만원 이하여야 한다.

임대료는 소득이 있는 경우 21㎡기준 보증금 2210만5000원에 9만260원이며 44㎡ 기준은 4636만3000원에 18만9310원이다.

세종시에 3년 이상 거주하고 주택청약예금을 24회 이상 납부한 경우 우선공급대상자가 된다.

행복주택의 임대차 계약기간은 2년이며 입주자격 충족시 대학생과 청년계층은 최대 6년, 신혼부부나 한부모가족에 자녀가 1명 이상 있는 경우 10년, 고령자·주거급여수급자는 최대 20년까지 계약연장이 가능하다.

입주신청은 11일부터 15일까지 인터넷접수가 가능하며 14일은 고령자 등 인터넷 사용이 어려운 사람들을 위해 현장접수한다.

서류제출대상자 선정 및 발표는 21일이며 인터넷청약 및 서류접수는 25~29일이고 최종 당첨자 발표는 7월 7일, 계약체결 기간은 7월 18~21일이다.

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2022년 세종시 6-4생활권 행복주택

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2022년 세종시 6-4 생활권 행복주택 분양 공고

행복주택이란 청년(19세-39세)/신혼부부/대학생 등 젊은 계층의 주거불안 해소를 위해서 국가의 재정과 주택도시 기금을 지원받아 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 부지에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다.

해당 행복주택은 BRT 도로 바로 옆에 위치하고 있어 세종시 대중교통이용에서 매우 우수하다고 볼 수 있습니다. 해당 행복주택은 BRT 도로 바로 옆에 위치하고 있어 세종시 대중교통이용에서는 매우 우수하다고 볼 수 있습니다.

◈ 건설위치 : 행정중심 복합도시 6-4 생활권 UR2블록(세종시 해밀동 일원 행복주택 609호

◈ 입주예정일 : 2023년 9월

◈ 단지내 편의 시설

– 어린이집 : 어린 자녀를 안심하고 맡길 수 있는 보육서비스

– 작은도서관 :아늑한 분위기 속에서 독서를 즐길 수 있는 학습 공간

-외부 주민운동시설 : 주동 내에서도 외부 활동이 가능하도록 설계한 주민운동시설

-어린이 놀이터 : 아이들이 언제든지 즐겁게 뛰어놀 수 있는 공간

◈ 입지환경

-풍부한 자연환경 : 갈운천, 원사천, 근린공원으로 더 프루 게 누리는 자연

-가까운 교육환경 : 해밀초, 해밀 중, 해 밀고 등 도보 통학이 가능한 안심 통학 단지

-편리한 생활환경 : 해밀동 복합커뮤니티센터, 스카이 허브, 드림 홈플러스, 충남대병원으로 풍요롭게 누-리는 생활권

-쾌속한 교통환경 : BRT 정류장, 1번 국도, 정안IC등 편리하게 이동하는 교통망

◈ 신청자격(입주자모집공고일 2022.03.31 기준)

① 청년 계층 – 청년 : 만19세 이상 만39세 이하인 사람(출생일 1982.4.1.~2003.3.31.) – 사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 사람 소득이 있는 업무에 종사하는 사람 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 사람 예술인 ​ ② 신혼부부·한부모가족 계층 -신혼부부 : 공고일 현재 혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 7년 이내인 사람 또는 6세이하 자녀를 둔 사람 -예비신혼부부 : 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람 -한부모가족 : 만6세이하 자녀를 둔 한부모인 사람 ​ ③ 고령자 : 만 65세 이상의 사람(출생일 1957.3.31. 이전) ​ ④ 주거급여수급자 : 주거급여법 제2조 제2호 및 제3호에 따른 수급권자 또는 수급자 ​ ◈ 임대대상 및 임대조건

◈ 신청자격 및 입주자 선정 방법

(일반공급대상자)

-청년 만19세 이상 만 39세 이하

-사회초년생(소득이 있는자, 퇴직 1년이 지나지 않은 사람, 예술인)

-혼인 중이 아닐 것

-전년도 도시근로자 월평균 소득 100퍼센트 이하(1인가구 120퍼센트, 2인인 경우 110퍼센트)

주택공급

신청자 가구원수 월평균

소득금액 기준 세대주인

청년

(세대기준) 1인 3,854,536원 이하 120% 2인 5,328,807원 이하 110% 3인 6,418,566원 이하 100% 4인 7,200,809원 이하 100% 5인 7,326,072원 이하 100% 6인 7,779,825원 이하 100% 세대원

(본인) 1인 3,854,536원 이하 120%

※ 순위

-1순위 : 세종시, 청주시, 대전시, 천안시, 공주시 거주지나 소득 근거인 자

-2순위 : 1순위에 해당되지 않는 충청도 거주지나 소득 근거지인 자

-3순위 : 1,2순위에 해당되지 않는 자

​ ※ 우선공급대상자 : 세종시 거주하거나 소득 근거지인 자 ​( 신혼부부/한무모가족 계층) -혼인중인 자 -혼인을 계획 중이며, 입주전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 것 -만 6세 이하 자녀를 둔 한부보인 자(태아 포함) -혼인기간이 7년이내 일 것 또는 6세 이하 자녀를 둔 자 -월평균 소득이 100퍼센트 이하(맞벌이 부부 120퍼센트 이하) 가구원수 일반

신혼부부 맞벌이

신혼부부 월평균

소득금액 기준 월평균

소득금액 기준 2인 5,328,807 110% 6,297,618 130% 3인 6,418,566 100% 7,702,279 120% 4인 7,200,809 100% 8,640,971 120% 5인 7,326,072 100% 8,791,286 120% 6인 7,779,825 100% 9,335,790 120%

– 고령자(일반공급대상자) : 모집공고일 기준 무주택 구성원으로 만 65세 이상인 자

◈ 공급일정 -22.04.11 10시 ~ 22.04.15 18시 : 우선공급 -22.04.14 10시 ~ 16시 : 일반공급 -22.04.21 : 서류제출 대상자 발표 -22.04.25 ~ 22.04.29 : 서류제출 대상자서류접수 -22.07.07 : 당첨자 발표 -22.07.18 ~ 22.07.21 : 계약체결

기타 자세한 사항은 LH청약센터 모집공고문을 참고해 주세요. ​ ※ 청약 신청은 LH 청약센터( 바로가기

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[영상]”행복하려 들어왔는데”..섬처럼 고립된 세종시 집현동 행복주택의 현실

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2019년 준공된 행복주택…근처에 편의시설이 없어 ‘외딴 섬’처럼 고립

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장을 보거나 영화 보기 위해서는 수루배마을, 나성동 등 다른 동네 상권으로 이동해야

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1차 모집 청약 경쟁률 합계 0.80대 1로 마감

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‘산업단지형’인 집현동 행복주택, 핵심 수요층인 산업단지와 개발 시기 ‘엇박자’

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LH, 주택 수요를 분명히 파악하고 세부 공사 시행 일정을 조율하는 작업 필요

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청약 당첨이 하늘의 별따기인 ‘청약 전쟁 시대’에 입주자 모집만 3번을 진행한 세종시 행복주택이 있다. 아파트 근처에 조성된 인프라가 없어 편리한 주거생활을 기대할 수 없기 때문이다. 인프라 부족으로 인한 청약 미달은 입주 자격 완화로 이어지며 행복주택의 취지마저 변질되고 있다. 고립된 행복주택을 두고 “세종특별자치시는 신도시다. 근처 개발이 진행 중이니 기다리면 해결될 문제”라는 견해와 “아파트 위치를 잘못 선정해 자가용이 있더라도 그런 곳에선 살 수 없다”는 의견이 팽팽히 맞서고 있다. 이에 서울경제 부동산 매체 ‘집슐랭’에서 세종 집현동 행복주택의 현황을 샅샅이 분석해봤다.문제의 아파트는 세종특별자치시 4-2생활권 M2블록에 위치한 행복주택이다. 2019년 말 준공된 1,500가구 규모의 공공 임대 아파트다. 입주 대상은 저소득층 청년, 신혼부부, 산업단지 근로자, 65세 이상 고령자다. 26제곱미터를 기준으로 보증금 2,000만원에 한달에 약 8만원씩 내면 이곳에 거주할 수 있다. 주거약자의 주거안정을 목적으로 하는 행복주택답게 저렴한 가격에 깔끔한 임대아파트를 제공한다.하지만 아파트 내외부에 위치한 편의시설은 단지 내 대형 편의점 한 개에 불과했다. LH측으로부터 단지 내 상가는 최근 분양을 모두 완료했다는 이야기를 듣고 상가로 향했지만 말 그대로 분양만 완료됐을 뿐 입점한 가게는 없었다. 공인중개사의 말에 따르면, 11월에 추가 입주자가 입주하기 때문에 상가 여러 개를 보유한 상가 주인은 9월 이후로 입점을 시작할 계획이라고 했다.한 행복주택 입주민은 “세종시는 아직 대중교통이 발달되지 않아 장을 한 번 보려면 반곡동으로 자가용을 타고 이동한다. 자가용이 없으면 이곳에서 생활하기 쉽지 않다”라고 얘기했다. 심지어 그는 “근처에 음식점 등도 많지 않아 끼니는 보통 배달 음식을 자주 이용하는데 이곳은 거리가 멀어 배달비가 더 나온다”라고 토로했다. 근처에 음식점 하나조차 찾아볼 수 없다 보니 아무래도 편리한 주거생활은 어려워 보였다.입주민이 언급한 반곡동 수루배마을은 도보로 26분, 차로 약 7분이 걸린다. 수루배마을은 1단지부터~6단지까지의 아파트들이 모여 있어 카페와 병원, 학원, 음식점 등이 위치해 있었다. 집현동 행복주택보다는 편의시설이 갖춰져 있지만 이 곳도 상권이라고 칭하기에는 영화관 등의 기타 문화 시설은 부족해 보였다.결국 행복주택에서 영화를 보기 위해서는 7.7km 떨어진 나성동까지 이동해야 한다. 나성동은 근처에 정부세종2청사가 위치해 세종시 최대 핵심 상권으로 불리는 곳이다. 영화관부터, 동물병원, 음식점, 미용실 등의 부가적인 시설들이 갖춰져 있어 앞서 살펴본 반곡동보다 조금 더 발달한 상권의 모습이다. 집현동 행복주택에서 나성동까지 이동하기 위해서는 대중 교통의 경우 주택에서 도보로 약 5분 걸리는 곳에 위치한 버스 정류장에서 간선급행버스체계 BRT를 타야 한다. 대중교통을 이용하면 나성동까지 교통 상황에 따라 약 30~50분 정도 소요돼 상권까지의 교통이 편리하다고 보기도 어렵다.행복주택 입주 포기자들의 이야기를 찾아봤다. 입주 포기자들은 커뮤니티 댓글을 통해 “너무 외딴 곳에 있어 실제로 생활하기는 힘들겠다는 판단이 들어 포기했다.”, “위치가 너무 안좋아요. 10년동안 나 홀로 아파트일 듯 대규모 미분양 예상“,”아파트만 지어놓으면 어떻게 하려는 것인지, 빵 없는 제과점 같다.”등의 반응을 보였다. 이렇게 ‘외딴 섬’처럼 홀로 고립되어 있다는 치명적인 단점 때문에 입주자 모집 시 미달을 피할 수 없었다.LH청약센터에 들어가서 확인해본 결과 현재까지 총 3번의 모집 공지가 나왔던 것으로 확인됐다. 첫 번째 공지는 지난해 8월에 올라왔지만 청약 경쟁률 합계 0.80대 1로 마감됐다. 그로부터 약 6개월 뒤인 올해 2월 소득 요건과 각종 기간 요건 등이 완화된 채로 추가 모집이 진행됐지만 미달을 피하지 못했고 세번째 모집은 지난 13일까지 진행됐다. 그 결과 697가구 공급에 2,032명이 신청해 세번째 모집 끝에 미달을 면하게 됐다. 하지만 이처럼 입주 요건 완화가 반복되는 상황을 두고 주거취약계층을 대상으로 하는 행복주택의 취지가 변질됐다는 평가도 나온다.세종시에 집현동 행복주택과 같은 편의시설을 갖추지 못한 행복주택이 지어진 것은 이번이 처음이 아니다. 세종 조치원읍 조치원중고길 7에 위치한 ‘세종 서창 행복주택’의 경우에도 비슷한 문제를 가지고 있다. 이 아파트는 101동에 편의점 하나가 자리하고 있고 아파트 바로 앞에는 어린이집, 분식집 등 약 4개의 시설만 위치해 있다. 주거지로 삼기에는 편의 시설이 턱없이 부족한 상황이고 가장 가까운 상권인 조치원역까지 도보로 16분이 걸린다. 이 곳 역시 입주자 미달을 피하지 못해 현재까지 4차례에 걸쳐 입주자를 모집했다.세종시에 이러한 문제가 반복되는 이유가 무엇일까. LH측은 집현동 행복주택이 ‘산업단지형 행복주택’으로 설계돼 당초 수요 분석시 해당단지과 연접한 세종테크밸리(도시첨단산업단지)의 근로자 등을 위해 건설을 추진했다고 했다.하지만 세종테크밸리를 둘러보니 아직 공사는 진행 중이었고 관계자에 따르면 현재 입주한 기업은 5개에 불과했다. 행복주택은 약 2년 전인 2019년에 완공됐다. 개발 시기를 비슷하게 잡았다면 근처 상권 형성이 빠른 속도로 진행될 수 있었을 것인데 두 공사의 시기가 맞물리지 못한 이유가 무엇일까. 세종테크밸리의 사업 시작은 2015년이었다. 이를 확인한 LH는 산업단지 근로자를 위한 행복주택을 추진했다. 2019년에 4-2생활권에 행복주택이 완공됐지만 세종테크밸리는 예정보다 착공이 늦어져 현재까지도 공사가 진행 중인 상황인 것이다. 산업단지 개발의 세부적인 내용까지는 LH측에서 모두 관여할 수 없기 때문에 개발 시기가 맞물리지 못한 것으로 보인다.지역 상권과 연계한 인프라 활성화 시킬 수 있는 방안에 대해서는 LH측에서 독자적으로 이를 주도할 권한은 없기 때문에 세종시, 행복청과의 협의를 통해 진행하겠다고 밝혔다. 또한 LH는 “금년 11월 말에는 동일 생활권 내 공동주택 7개 단지(4,073호)가입주를 시작해 주변 생활 인프라가 개선될 것으로 기대하고 있다” 고 덧붙였다. 이번 집현동 행복주택은 세부적인 사업 추진과 관련한 변동으로 인한 것이지만 세종시에 임대주택 미달 사태가 반복돼 온 것은 사실이다. 이를 두고 시장의 수요를 정확하게 파악하지 않은 채 과잉공급이 빚어지고 있기 때문이라는 분석이 나온다. 아파트 공급이 수요자보다는 공급자 중심으로 제공돼 이 같은 현상이 빚어지게 됐다는 것. 이는 청약 미달로 이어져 일반공급 전환 사례까지 생겨 주거 약자의 주거 복지 증대라는 행복주택의 취지도 퇴색하고 있다.따라서 LH는 향후 주택 수요를 분명하게 파악하고 그에 맞는 주택을 공급해야 할 것이다. 또 주택 개발 시기를 타 공사 시행 일정을 고려해 세부적으로 조율하고 부족한 인프라에 대한 대안까지 마련해둔다면 거주민들이 더욱 편리한 만족스러운 주거생활을 즐길 수 있을 것이다.

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