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ë¶ëì°114
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세종교차로 부동산
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세종시 상가 매매/임대, 대평동 상가 매매/임대(feat. 상가주 직접) : 네이버 블로그
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세종 상가 매매
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세종 상가 임대료 싹 다 공개 매매시세까지
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대전 세종 상가 토지 매매임대 /행복가득한상가이야기 – Trang chủ
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가뜩이나 높던 세종시 상가 공실률, 코로나로 ‘설상가상’ – 세종의소리
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 가뜩이나 높던 세종시 상가 공실률, 코로나로 ‘설상가상’ – 세종의소리 Updating 해묵은 세종시 상가 공실문제가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파까지 겹치면서 더 심각해진 것으로 나타났다. 한국부동산원이 지난해 4분기 상가 공실률 조사한 결과에 따르면 세종지역 중대형 상가 공실률은 18.6%로 지난해보다 4.4% 퍼인트 증가했으며 경북에 이어 전국에서 두 번째로 높았다.소규모 상가 공실률도 11.9%로 전북(12.2%)에 이어 역시 두 번째 순위를 기록했으며 체감공실률은 이보다 더해 건물 1층도 임대가 나간 곳보다 공실로 비어있는 상가도 많은 것으로 드러났다.2층, 3층 공실 상가는 더욱 심각해 건물
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“2년간 월세 안 받겠다” 파격…초조해진 세종시 건물주들
인류 역사를 통틀어 생존의 기본이 되는, 누구나 살면서 한 번쯤 들어본. 맞습니다. 의(衣)·식(食)·주(住)입니다. 우리나라 사람들의 평생 숙원인 ‘내 집 마련’. 주변에 지하철은 있는지, 학교는 있는지, 백화점은 있는지 찾으면서 맛집은 뒷전이기도 합니다. ‘맛동산’을 통해 ‘식’과 ‘주’를 동시에 해결해보려 합니다.맛집 기준은 기자 본인의 주관적인 생각입니다. 맛집을 찾는 기준은 온라인, 오프라인을 가리지 않고 다양한 매체를 활용했습니다. 맛집으로부터 어떠한 금액도 받지 않은 ‘내돈내먹'(자신의 돈으로 직접 사 먹는 것)을 바탕으로 작성했습니다.올 하반기 들어 청약시장에서 가장 ‘핫한’ 아파트가 있습니다. 바로 ‘세종자이 더 시티’입니다. 서울에서 세종시로 내려가다 보면 가장 먼저 들어서는 산울동에 들어섭니다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층 24개 동, 전용면적 84~154㎡P로 무려 44가지나 되는 다양한 타입으로 구성됩니다. 총 1350가구가 입주할 예정입니다.세종자이 더 시티가 예비 청약자들의 주목을 받은 이유는 세종시가 전국에서 청약이 가능한 곳이기 때문입니다. 사실 이보다 세종시 이전기관 공무원 특별공급 제도가 폐지된 이후 첫 공급 단지여서 일반공급 당첨 가능성이 높아진 점이 청약 수요를 끌어들였습니다. 분양가 상한제로 가격이 합리적인 점도 예비 청약자들의 기대감을 키웠습니다. 때문에 분양시장에서는 “이 단지의 입지 분석보다는 당첨 전략이 더 중요하다”는 얘기도 나왔습니다. 일단 당첨되는 게 더 중요하다는 뜻입니다.전국의 관심을 받은 단지답게 경쟁률도 대단했습니다. 특별공급과 1순위 청약을 진행한 이틀동안 24만명이 이 단지에 청약 통장을 던졌습니다. 특공에는 2만2678명이, 1순위에는 22만842명이 몰렸습니다. 1순위 평균 경쟁률은 199대 1로 집계됐습니다. 역시 세종보다는 전국단위 기타지역에서 수천에서 수만명의 사람이 몰렸습니다. 세종자이 더 시티 주변을 둘러보기 위해 찾은 토요일 오후. 세종시에서 핫하다는 나성동과 도담동 등 정부세종청사 주변을 둘러봤습니다. 점심을 먹고 디저트로 커피를 마실 시간인데도 불구하고 주변 식당이나 카페에는 사람을 찾기 어려웠습니다. 주말에는 아무것도 없는 세종에 있기 보다는 인근 대전 등 대도시로 나간다는 게 인근 공인중개업소 관계자의 설명입니다.대전으로 넘어가는 대신 세종시 안에서 맛집을 찾아보기로 했습니다. 세종자이 더 시티가 들어서는 산울동에서 차를 타고 20분을 이동하면 38년째 한자리에서 영업 중인 ‘초정약수식당’이라는 닭백숙집이 나옵니다. 겉으로 보기엔 영락없는 시골집이라 간판이 없었다면 아마 제대로 찾지 못했을 겁니다. 사람이 많은 시간을 피하기 위해 오후 2시께 식당을 방문했음에도 두 팀이나 식사를 하고 있습니다. ‘코로나 시국에도 여기까지 찾아오는 손님들이 있네’라는 생각을 하고 있는데 주인장이 “코로나 전에는 사람이 바글바글했는데 요즘엔 너무 없다”며 하소연을 합니다. 예전에는 자리가 없어 한참을 기다려야 맛볼 수 있었다고 합니다.미리 준비된 상에 앉아 자연스레 물을 따라 먹습니다. 시큼한 맛과 함께 목을 톡 쏘는 게 느껴집니다. 초정약수입니다. 식당 뒤뜰에 있는 약수터에서 직접 끌어온다고 합니다. 원래 7개의 자연 약수터가 있었는데 그 중 5개는 막히고 이제는 2개 밖에 남지 않았다고 합니다. 여전히 사람들이 약수를 뜨기 위해 많이 찾는답니다.식당에서 백숙을 맛보려면 예약을 꼭 해야 합니다. 백숙을 만드는데 1시간이 넘게 걸리기 때문입니다. 미리 준비된 상에 앉아 5분 정도를 더 기다리자 백숙이 나옵니다. 무자비한 크기의 뚝배기 그릇에 닭 한 마리가 먹기 좋게 삶겼습니다. 토종닭이라 그런지 서울 시내 삼계탕집에서 파는 것보다 훨씬 큽니다.백숙에서는 닭 냄새가 거의 나지 않습니다. 약수가 닭의 잡내를 잡아준답니다. 닭 다리를 하나 집어 뜯어봅니다. 토종닭 특유의 쫄깃함이 살아 있습니다. 이 집의 백숙은 오랜시간 푹 삶아서 그런지 ‘토종닭은 질기다’라는 편견을 깹니다. 국물도 걸쭉하면서 먹었을 때 깊이감이 느껴지는 맛입니다. 탄수화물의 민족답게 죽도 먹어봅니다. 찹쌀, 녹두, 부추, 당근 등이 뒤섞여 허여멀건한 흰죽보다 더 먹음직스럽습니다. 특히 녹두가 들어가서 그런지 구수하고 담백한 맛이 일품입니다. 김치, 가지볶음, 두부조림, 콩나물, 양파장아찌, 깍두기, 오이무침, 버섯볶음 등 탄산수로 만든 반찬이라 그런지 더 건강함이 느껴집니다.세종시는 지난해 전국 집값 상승률 1위를 기록했던 곳입니다. 하지만 올 들어 매매 가격이 하락 전환했고, 거래도 끊겼습니다. 집값이 빠르게 치솟았던 데는 ‘천도론’이 결정적인 역할을 했는데, 이에 대한 기대감이 꺾이고 주택 공급량이 늘어나면서 집값이 빠르게 식은 것입니다.이 작은 백숙 한 그릇도 맛있게 먹기 위해서는 1시간이 넘는 시간을 기다려야 합니다. 하물며 도시 하나가 제자리를 잡고 제 기능을 하기 위해서는 얼마나 오랜 시간이 필요할까요. 세종시는 단순한 행정도시에서 벗어나는 것이 첫 번째 목표가 돼야 할 것입니다. 아파트 단지만 들어선다고 해서 사람이 유입되는 것은 아니기 때문입니다. 단지 주변의 인프라가 갖춰지고 사람을 더 끌어들일 수 있는 요인이 갖춰져야 할 것입니다. ‘자족기능’이 강화되면 저절로 사람이 모이게 될 것이고 떨어진 아파트값도 다시 반등할 수 있을 것입니다. 세종자이 더 시티는 세종시가 하나의 완벽한 도시(city)가 되는데 일조하는 아파트가 되길 바랍니다.이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]
세종 상가 임대료 싹 다 공개 매매시세까지
세종시 대평동 상가촌
비싸다 비싸다~하는
세종 상가 임대료
공실 많다는 소문 때문에 투자가
왠지 꺼려지는 세종시 상가.
투자를 접기 전에 일단
세종 상가 임대료 시세부터 알고 가자.
세종 대평동 해들마을 2단지 상가
해들2단지 상가 매매 1억8천만원
해들2단지 상가 임대 2천/1백만원
평수와 층수까지 기재된 정보라면
더 좋을텐데,,
부동산마다 표기가 달라 아쉽다.
폰 번호로 전화해서 더 자세한 사항을
알아보는 것도 좋을 것 같다.
고운동 상가는 이미 편의점 임대료를 5천/265만원을 세팅해놓은걸 매매한다.
아름동/고운동/새롬동 상가 매매 시세
아름동 해피라움 1동 전용38평 3억2천
고운동 골드클래스 상가 전용23평 6억5천
(골드클래스 23평은 편의점 직영 임대완료,임대료는 5000/265만원 받고 있음)
새롬동 에스월드빌딩 전용 24평 3억
(에스월드 24평 학원 임대세팅완료, 1천5백/ 100만원 임대 중)
대평동 상가 임대료
대평동 스타뷰타워 전용8.5평 2천/100만원
층수 표기 없는 것이 아쉽다.
나성동 사무실 임대료
나성동 르네상스 전용15평
1천/40만원 또는 500/45만원
나성동 상가 임대료
나성동 세진팰리스 2층 전용30평 2천/100만원
나성동 세진팰리스 2층 전용33평 5천/200만원
나성동 세진팰리스는 전형적으로
BRT라인에 위치한 상가이다.
아직 공실이 많지만
분명 몇 해전보다는
점점 들어차고 있는 것이 눈에 보인다.
그리고 난무하는 상가 주변 불법주차
상황을 보면 그리 나쁘게 볼 수만은 없을 것 같다.
이용자 입장에서 보면 불편하지만
임차인이나 건물주 입장에서는
완전 반길만한 상황 아닌가?
세종 상가 공실많은 지역은
시세보다 좀 더 저렴하게 임대료를 네고도 가능할듯!
세종시 다이소는 다 큼직큼직하게 새건물에 입점해있다. 사진은 대평동 다이소
세종시 상가 현황
BRT 라인은 여전히 공실이 많은 상황이고,
아파트단지를 끼고 있는 상가들은
주차할 자리가 없어 불법주차가 난무하는
그야말로 극과 극의 상황이 펼쳐지고 있다.
세종 상가,
공실도 많다고 뉴스에 나기도 하지만,
주차할 자리가 없어 주차싸움까지
일어나는 곳도 많은 실정이다.
무조건 배척하지 말고
세종 상가 임대료와 매매 현 시세를 꼼꼼히 공부해서
좋은 입지의 상가 보는 눈을 키워보자.
위기 속에 기회가 있다~!
공실거의없는 세종 새롬동 상가 임대료
가뜩이나 높던 세종시 상가 공실률, 코로나로 ‘설상가상’
세종시 중대형상가 공실률 18.6%로 전년 대비 4.4% 증가
경매 시장상가 무더기… 잇단 유찰로 감정가 34%도 나와
세종시 나성동 한 건물의 내부 2층. 세종시는 어느 건물을 들어가도 ‘임대문의’ 문구가 적힌 공실 상가를 쉽게 만날 수 있다.
해묵은 세종시 상가 공실문제가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파까지 겹치면서 더 심각해진 것으로 나타났다.
한국부동산원이 지난해 4분기 상가 공실률 조사한 결과에 따르면 세종지역 중대형 상가 공실률은 18.6%로 지난해보다 4.4% 퍼인트 증가했으며 경북에 이어 전국에서 두 번째로 높았다.
소규모 상가 공실률도 11.9%로 전북(12.2%)에 이어 역시 두 번째 순위를 기록했으며 체감공실률은 이보다 더해 건물 1층도 임대가 나간 곳보다 공실로 비어있는 상가도 많은 것으로 드러났다.
2층, 3층 공실 상가는 더욱 심각해 건물 전체가 비어 있는 곳도 흔하다.
이는 임대가격에도 영향을 미쳐, 세종시 중대형 상가는 2.44%, 소규모 상가는 2.57% 하락했다. ㎡당 임대료도 중대형 1만2,600원으로 전국에서는 광주에 이어 두 번째로 낮았다.
이같은 세종시 높은 상가 공실률은 상가 구매 시 받은 대출금 상환에도 악영향을 끼쳐, 경매 시장으로 내몰리는 상가도 적지 않는 것으로 알려졌다.
현재 대전지방법원 경매법정에 나온 나성동의 한 상가는 두 번 유찰돼 감정가의 49%로 3월에 입찰 예정이며 고운동의 한 상가 역시 두 번 유찰돼 감정가의 49%에 나왔다.
2월16일에도 나성동의 한 상가 8개 동이 감정가 70%로 한꺼번에 나와 입찰을 기다리고 있으며 장군면의 한 상가는 감정가 34.3%에 나와 다음 달 입찰이다.
이런 분위기를 반영하듯 상가 매물도 제법 많이 나왔다.
나성동 한 공인중개사는 “부채비율이 높은 상가들이 버티디 못하고 분양가 아래의 매물로 내 놓는 경우가 꽤 있다”며 “상가의 경우 같은 층수, 같은 면적이라도 미묘하게 상권이 달라 가격을 일률적으로 매길 수 없다”고 말했다.
그는 이어 “준공 시부터 몇 년 동안 공실로 남아 있는 경우는 관리비가 밀린 경우도 많다”며 “경매에 내몰린 경우라면 관리비 부분은 꼭 확인해야 한다”고 귀띔했다.
다른 경매전문가도 “세종시 상가가 경매시장에 나오는 것은 이제 시작”이라며 “코로나로 개업하는 소상공인이 줄고, 폐업이 속출해 경매에 상가 물건이 쏟아져 나올 것”이라고 예측해, 앞으로도 한동안 세종시 상가가 나아질 것 같지 않다는 비관적 전망을 내놓았다.
한편 다른 부동산 전문가는 “오히려 지금이 상가를 저렴하게 구할 수 있는 절호의 기회”라며 “국회 세종의사당이 들어오고 관련 단체와 공공기관이 더 들어오면 사무실 수요와 상가 수요가 많아져, 지금의 매매가격으로는 상가를 구할 수 없게 될 것”이라고 낙관적 전망을 내 놓았다.
세종시도 상가 공실 문제에 문제의식을 가지고 접근하고 있으며 조만간 상가 활성화 계획을 내 놓겠다고 예고하고 있어, 앞으로 세종시 상가의 운명에 귀추가 주목된다.
대한민국법원 경매정보에 나타난 세종시 경매 예정물건(법원 경매정보 화면 캡처)
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