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평당 5백만원 집, 주택건축, 집 짓기는 이렇게 한다

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단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리)

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Most searched keywords: Whether you are looking for 단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리) Updating 안녕하세요. 오늘은 단독주택 건축비용에 대해서 정리를 하려고 합니다. 단독주택을 지을때, 아래와 같이 1층은 30평, 그리고 2층은 20평으로 지으려고 합니다. 그렇다면 이 단독주택은 총 평수가 50평인 것입니다..
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단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리)

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안녕하세요.

오늘은 단독주택 건축비용에 대해서 정리를 하려고 합니다.

단독주택을 지을때, 아래와 같이 1층은 30평,

그리고 2층은 20평으로 지으려고 합니다.

그렇다면 이 단독주택은 총 평수가 50평인 것입니다.

따라서, 50평 규모의 주택을 건축하는 것이기 때문에 평당 건축비를 가지고 견적을 냅니다.

결론 부터 말씀드리면, 30~ 50평 규모의 주택의 평당 건축비는 5백만원 ~9백만원 정도합니다.

그리고, 중급주택의 경우 평당 6백만원정도 입니다.

여기서 말하는 중급주택은 호반건설에서 지은 아파트와 같은 급으로 건축을 했다고

생각하시면 됩니다.

그러면 위의 예시에서 보여드린 그림에서느

50평 x 6백만원 = 3억

즉, 토지비용을 제외하고 3억정도의 건축비가 발생한다고 생각하면 됩니다.

그렇다면, 5백만원 ~ 9백만원의 평당 건축비는 어떻게 차이가 발생되는 것일까요?

1. 단독주택 평당 건축비 차이 정리

실제로 단독주택의 평당 건축비를 인터넷에서는 평당 400만원 정도로 잡고 있습니다.

하지만, 단독주택은 건축의 시작부터 다양한 공정이 존재합니다.

그리고, 어떠한 자재를 사용하느냐에 따라서 가격의 편차가 너무나도 차이가 많이 납니다.

단독주택을 지으시려는 분들은 적어도, 이곳에서 나만의 공간

나만의 세계를 지으시려고 하시는 분들이기 때문에

평당 400만원의 날림으로 집을 지으시지는 않습니다.

우선, 건축사에서 통상적으로 이야기하는 평당가는 아래와 같습니다.

1) 중급주택 : 평당 6백만원

2) 중상급 주택 : 평당 7백만원

3) 고급 주택 : 평당 9백만원

사실 우리가 사는 주거환경은 예전에 비하여 많이 상향이 되었습니다.

요즘 아파트 입주하는 사진을 보면, 정말 으리으리하게 아파트가 정말 잘 지어진 것을 확인하실 수 있습니다.

메이저회사(더샵, 푸르지오, 레미안…) 등과 같은 건축회사의 인테리어 자재는

어떻게 보면 중상급 주택정도에서 시작한다고 보시면 됩니다.

따라서, 단독주택을 지어서, 직접 사시려는 분들은

적어도 평당 7백만원 정도에서 시작을 합니다.

그렇다면 이제 구체적으로 들어가는 건축 비용을 정리해 보도록 하겠습니다.

2. 단독주택 건축비용 상세 내역 정리

우선 100평의 대지에 50평 주택을 지은다고 가정을 해보도록 하겠습니다.

1) 토지구매비용 (대지비용)

평당 토지가격 : 200만원으로 계산하도록 하겠습니다.

토지구매비용 = 200만원 x 100 = 2억

2) 토지 취득세 + 등록세

토지 취등록세는 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생합니다.

토지 취등록세 = 2억 x 0.0034 = 6,800,000원

3) 토지설계 및 인허가비

땅을 매입하면, 땅에대한 설계를 받아야 합니다.

통상적으로 100평 기준 300~400만원 예상하시면 됩니다.

토지설계 및 인허가비 = 400만원 (보수적으로 잡도록 하겠습니다.)

4) 건축설계비

이제 내가살 집에 도면을 그리셔야 합니다.

건축사무소에가셔서 설계도면을 요청하시면 되고,

평균적으로 평당 15만원 정도입니다.

건축설계비 = 50평 x 15만원 = 750만원

5) 건축인허가비

도면이 완성이 되면 단독주택을 건축하기 위해서 허가를 내달라는 신청을 해야합니다.

보통 평당 10만원 정도로 계산합니다.

건축인허가비 = 50평 x 10만원 = 500만원

6) 건축비 (건축공사비)

평당 600만원으로 계산하도록 하겠습니다. (중급주택 기준)

건축공사비 = 50평 x 600만원 = 3억

7) 기반시설 인입비

전기와 수도를 인입하는 비용입니다.

평균적으로 5백만원 정도합니다.

기반시설 인입비 = 5백만원

8) 정화조 설치비

정화시설이 대지에 들어와 있지 않으면 정화조를 설치해야 합니다.

대략 5백만원 정도 비용이 들어갑니다.

정화조 설치비 = 5백만원

9) 경계 측량 지적현황 측량

경계 측량을 지적공사에 신청해야 받으셔야 합니다.

100평기준 100만원합니다.

경계 측량 지적현확 측량비 = 100만원

10) 주방, 가구

단독주택이기 때문에 마음에 드는 가구로 선택한다는 가정에서

보수적으로 2천만원 잡도록 하겠습니다.

주방, 가구비용 = 2천만원

12. 정원, 마당

잔다, 담장등이 공짜로 있는것은 아닙니다.

이것도 비용이 들어갑니다.

보수적으로 평당 15만원 잡도록 하겠습니다.

정원,마당 조경비용 = 60평 x 15만원 = 900만원

13. 건축물 취득세

공사비의 2%

건축물 취득세 = 3억 x 0.02 = 6백만원

14. 건축물 등록세

공사비의 0.8%

건축물 등록세 = 3억 x 0.008 = 240만원

16. 농어촌 특별세

취득세의 10%

농어촌 특별세 = 6백만원 x 0.1 = 60만원

2억 + 680만원 + 400만원 + 750만원 + 500만원+ 3억 + 5백만원 + 5백만원 + 1백만원 + 2천만원

+ 900만원 + 6백만원 + 240만원 + 60만원

572,300,000

약 5억7천만원이 들어가는 것을 확인하실수 있습니다.

이상으로 단독주택 건축비에 대한 정리를 마치도록 하겠습니다.

감사합니다.

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전원주택 건축비용? 얼마나 들어가는지 알아보자!

*이 글은 2016년도에 작성된 글로서 현 20 21 년도 기준 건축공사비의 차이가 많이 발생하고 있습니다. 참고용으로만 읽기를 부탁드리며, 자세한 건축비적 내용은 꼭 홈트리오 홈페이지의 건축비란을 참고 부탁드립니다.^^

홈트리오 홈페이지 : http://hometrio.kr/

출발

안녕하세요^^ 이동혁 건축가 입니다.

벌써 다음주 목요일부터 일산 킨텍스에서 MBC건축박람회가 시작됩니다.^^ 많은분들이 기다리신 날일텐데요. 올 7월부터 전원주택 단열기준 값이 바뀌는거 다들 알고 계시죠? 잘 챙겨서 추후 문제가 생기지 않도록 하시길 바랍니다.

다음주 박람회 때문에 이것저것 챙기고 정리하느라 무언가 빠뜨린 것 같은데 내가 무얼 안했지? 라는 물음을 일주일 내내 달고 살았는데요.

주말이 되니 생각이 나더라구요. ㅠㅠ 바로 브런치에 글을 연재하지 않았던 것이었습니다.

정말 바쁘긴 바뻤었나 봅니다. ㅠㅠ 이제야 생각이 나다니… 깊히 반성하고 있습니다. ㅠㅠ

어제도 인천 영종도에 집을 지으실 건축주님과 상담하고 오늘도 대전에서 상담을 진행하고 왔는데요.

가장 궁금한 부분이 건축비 뿐만아니라 부가적인 비용이 도대체 얼마가 들어가는지(?)가 가장 궁금 하셨을 것입니다.

솔직히 이 부분에 대해서는 올 1월초에 이미 글을 작성했었는데요. 브런치의 특성상 한번 쓴 글을 다시 찾아서 보기가 매우 어려운 것 같습니다. 또한 저 같은 경우는 제목을 제 스타일에 맞게 적어버리다보니 검색이 안되어버린다는 웃지못할 사정이… ㅡ ㅡ;;

이제부터는 구독자님들 검색이 되도록 제목도 신경을 써야 할 것 같습니다.

오늘은 지난번 올려드렸던 내용을 다시 한번 올려드립니다. 전원주택 전체적인 예산을 잡고 싶으 신 분들은 정말로 꼭 읽고 가야 하는 부분입니다.

땅값과 건축비는 조금 수정해서 현실성있게 적어드렸습니다.^^

자 그럼 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

Architecture Team : 홈트리오(주)

대표번호 : 1522-4279

집짓는거 어렵죠? 맞아요 어려워요! ㅠㅠ

집짓기 9년차 전문가인 저도 집을 지을때마다 어렵답니다.

건축주님들은 오죽하시겠습니까. ㅡ ㅡ;;

하지만 그래도 속는셈치고 저를 끝까지 믿고 이야기를 끝까지 읽고 따라오셨으면 좋겠습니다.^^

밑져야 본전 아니겠습니까? ㅎ

전원주택 건축 예산은 총 17가지 항목으로 이루어져 있습니다.

그 순서대로 제가 정리를 하면서 이야기를 들려드리겠습니다.^^

기획중인 모델 : 경사지를 이용한 RC 고벽돌 모던 스타일 전원주택

*기준 : 100평의 대지, 30평 주택*

1. 대지비용 : 집 지으실려면 집 지을 땅이 있어야 겠지요. 바로 그 대지 구입 비용을 뜻하는 것입니다.

: 대지비용을 평당 70만원으로 잡고 진행하겠습니다.

: 70만원*100평 = 7 0,000,000원

2. 토지 취득세+등록세 : 대지를 구입하였으니 취등록세를 내셔야겠지요.^^ 농지 토지비용의 3.4% 정도 비용이 발생되어집니다.

:70,000,000원*3.4% = 2,380,000원

3. 토목설계 및 인허가비 : 땅을 구입하셨으면 땅에대한 설계를 받아보셔야 합니다. 그래야 우리땅이 어떻게 생겼는지 레벨이 어떠한지 알 수 있습니다.

:100평 기준으로 평균 300~400만원 사이로 금액이 책정되어져 있습니다. 일단 오늘 이야기에서는 300만원을 잡고 진행하도록 하겠습니다.

: 3,000,000원

4. 건축설계비 : 땅에 대한 도면을 그리셨으면 그 위에 내가 살 집을 그리셔야 겠지요. 바로 그 작업을 뜻하는 것이 건축 설계입니다. 간혹 가설계를 원하시는 분들이 있는데 요즘은 가설계는 없습니다.^^; 있다 하더라도 남의 도면을 그대로 가져와 그렸다고 하는 경우가 흔하니 절대로 공짜 요구하지 마세요.^^ 들어가야 할 돈은 들어값니다.

: 설계비의 경우 건축사사무소마다 금액이 다릅니다. 평균적으로 평당 15만원 정도 하므로 이 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

: 150,000원*30평 = 4,500,000원

5. 건축인허가비 : 도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 인허가비 입니다.

: 인허가비의 경우도 지역마다 다르게 적용되어집니다. 이 부분은 제가 다니는 회사의 기준인 평당 10만원을 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

:100,000원*30평 = 3,000,000원

6. 농지 전용 부담금 : 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생되어집니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생되어집니다.

:공시지가 평당 99,000원*30평*30% = 2,970,000원

7. 건축공사비 : 집을 짓는 순수한 건축비를 뜻합니다.

:건축공사비의 현 기준은 평당 440만원 정도 되어집니다. 업체별로 옵션에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 이야기에서는 평당 440만원으로 잡고 진행하도록 하겠습니다.

:4,400,000원*30평= 132,000,000원(부가세 포함)

8. 기반시설 인입비 : 집만 덩그라니 지어놓는다고 생활할 수 있는 것은 아니죠? 전기나 수도를 인입하는 비용이 별도로 들어간답니다.

:전기와 지하수를 판다는 조건으로 금액을 잡으면 평균 6,000,000원 정도가 소요되어집니다.

9. 정화조설치비 : 정화시설이 대지에 들어와 있으면 바로 조인하면 되지만 없을 경우 정화조를 설치하셔야 합니다.

:일반 정화조는 250만원 정도 하며, 오수합병정화조의 경우 500만원 정도 합니다. 일단 500만원 기준으로 잡아드리겠습니다.

: 5,000,000원

10. 경계측량, 지적현황측량 : 지적공사에서 진행하는 것으로 지적공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.

:100평정도 경계측량을 하면 80만원~100만원 사이로 들어가실 것입니다. 오늘은 100만원으로 기준으로 잡고 진행하겠습니다.

: 1,000,000원

11. 가구비 : 싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구비를 별도로 잡으셔야 합니다.

:저렴한 것을 하면 100만원짜리도 있지만 평균적으로 한샘 기준으로 하면 건축비의 10% 정도 들어가게 되어집니다. 오늘은 12,300,000원 을 기준으로 잡겠습니다.

12. 조경공사비 : 전원주택의 꽃은 조경이라고 하죠. 이 부분도 비용이 꽤 많이 나간답니다. 미리 예산을 잡아놓으세요.

:잔디와 디딤판을 깔고 담장을 하면 평균적으로 800만원 이상이 발생되어집니다. 오늘은 8,000,000원 을 기준으로 잡겠습니다.

13. 우수관로 공사비 : 마당에 잔디만 깔아놓는다고 배수가 되는 것은 아닙니다. 비가 왔을 때 물이 잘 빠질 수 있도록 집 주변과 마당에 우수관로 공사를 해 주셔야 합니다.

:100평 정도 우수관로를 집 주변과 마당에 설치하면 약 3,000,000원 정도 비용이 발생합니다.

14. 건축물 취득세 : 세금 부분입니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생되어집니다.

:132,000,000원*2% = 2,640,000원

15. 건축물 등록세 : 이 부분도 세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생되어집니다.

:132,000,000원*0.8% = 1,056,000원

16. 교육세 : 세금 참 많죠?^^; 이 부분도 세금 부분입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생되어집니다.

:1,056,000원*20% = 211,200원

17. 농어촌특별세 : 세금이 또 있어요.^^ 이제 마지막입니다. 취득세의 10% 정도 되어집니다.

:2,640,000*10% = 264,000원

17가지의 모든 항목을 더하면 100평대지에 30평 집을 짓는 비용은

총 257,321,200원(부가세포함) 이 되어집니다.

생각보다 많이 들어가죠?^^; 하지만 이것이 현실입니다. 이 글을 업계 사람들이 보면 많이들 뭐라고 하겠네요. 하지만 현실을 받아드리시고 진행하셔야지만이 추후에 문제가 없이 집을 완공하실 수 있답니다.^^

*우리나라 법에서 평당이라는 단어를 사용하지 못하게 되어있습니다. 저도 ㎡ 단위를 쓰고 싶지만 이 단위로 사용하였을 경우 오히려 혼란을 가중할 것 같아 쉽게 이해하실 수 있도록 평당(3.3㎡)단가를 사용하였습니다. 몇몇 분들이 이 부분을 지적하시는데 양해 부탁드립니다.^^;

도착

30평 집을 지을려고하는데 왜 이렇게 돈이 많이 들어가는지… ㅠ.ㅠ

서울의 아파트 값에 비하면 절반가격이지만 그렇다고 적은 비용이라고 부르기는 힘들겠죠.

제가 제안하는 기획안들이나 1억주택 모델들이 이 모든 것을 포함하여 1억이 절대로 아닙니다. 1억은 순수한 건축비인 것이고 나머지 부대비용들을 꼭 예산 잡아놓으셔야만이 나중에 당황하시는 일이 없으실 것입니다.

평당 300에 지어줄께… 이러한 악마의 유혹들… 위의 내용을 보시면 결코 그러한 금액에 될리가 없다는 것을 잘 아실 것입니다.^^;

집이라는 것은 이제 어느정도 기성화가 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 정확한 자재와 정확인 인력을 사용한다면 위와같은 금액은 기본적으로 들어갈 것입니다.

물론 전원주택 단지같이 모든 것이 다 정비 되어져 있는 곳을 들어간다면 기반시설인입비가 절약되기 때문에 위의 금액이 현저히 줄어들 것입니다.

하지만 모든 분들이 그렇게 좋은 땅을 가질 수는 없으실 것입니다. 오늘 제가 정리해 드린 내용 꼭 기억하시고 예산 잡으실때 무조건 싸게 지어준다고 덥석 물지 마시고 위의 금액 내에 내 예산이 부족하지는 않은지 잘 살펴보시고 집을 지으시길 바라겠습니다.^^

감사합니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

(좌측부터) 이동혁 대표, 임성재 대표, 정다운 대표
[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
Architecture Team : HOMETRIO[홈트리오(주)]
대표번호 : 1522-4279

글쓴이 : 이동혁 건축가

이메일 : [email protected]

책 : ‘따뜻한 전원주택을 꿈꾸다’ 저자( http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029 )

홈페이지 : http://hometrio.kr

상담 및 자문 [ HOMETRIO 건축가 ]
대표번호 : 1522-4279

정다운 건축가 : 010-8560-0477

이동혁 건축가 : 010-4567-8413

임성재 건축가 : 010-9941-8899
[네이버TV – 이동혁건축가TV]
*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^

1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784

2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765

3. 성공의 정석 ‘꾼’ 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375

4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122

5. 전원주택 짓기. 예산잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575

6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485

7. 내집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650

8. 내 땅에 몇평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658

9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534

10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537

11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547

12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558

13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662

14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468

15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480

16. 집짓기 착공전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505

17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388

18. 조영구 트랜드 핫 이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435

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23. 목조주택 2층에 시멘트 방통시공. 목조에 부담을 주지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1701955

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35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671

36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266

37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487

38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225

39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251

전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용

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최근 수도권 인근은 코로나19로 인해 잠자고 있던 대규모 단독주택부지와 농지를 전용한 전원주택(단독주택) 공사가 유행처럼 진행 되고 있습니다. 이러한 공동생활의 피로감을 늦긴 건축주들이 단독주택 또는 전원주택을 꿈이 아닌 실행하기 전 전원주택(단독주택)의 건축비용과 기반인입비용 및 기타사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

1. 전원주택의 건축비용

(1) 토지매입비 ( 평당 : 250만원 )

꿈꾸던 전원주택일지라도 직업 , 질병등 사유로 사람의 미래를 예측 할 수 없기에 토지 매입에 있어 환금성과 편의성이 최우선 되어야 합니다. 1)대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 2)토지개발 전문업자가 개발한 소규모 택지 부지를 매입하여 주택을 건축하는 것이 가장 합리적인 선택일 것입니다. 1) , 2)번의 차이는 토지매입비용 , 편의시설과의 거리(학교 , 병원 , 마트) , 도시가스 사용 유무 등에 대한 차이입니다. 1)의 경우 토지비용이 부담스러운 반면 2)번의 경우 편의시설과 거리가 있다는 문제와 장기간 거주할 시 난방비에서 도시가스 가격 대비하여 LPG개별공급 80% LPG집단공급 40% 비싸다는 단점이 있습니다.

토지면적 ( 평당 : 250만원 ) 금액 50평 125,000,000원 100평 250,000,000원

(2) 토지 취득세 ( 취득세 , 농특세 , 지방교육세 )

토지를 매입하면 누구나 성실하게 세금을 신고 납부해야 의무가 있습니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내 신고와 납부를 하여야 하며 , 신고기한을 어기면 무신고 가산세와 납부불성실 가산세가 징수됩니다.

세목 세율 50평(125,000,000원) 100평(250,000,000원) 취득세 4% 5,000,000 10,000,000 농특세 0.2% 250,000 500,000 지방교육세 0.4% 500,000 1,000,000

(3) 토목설계비

외주를 주었을 때는 건축비용에 포함되나 직접 시공을 하신다면 참고하세요 토목 , 건축설계는 시청 또는 군청 주변에 설계사무실이 많이 모여 있습니다. 최소 2곳 정도는 비교 견적 하시면 됩니다.

구 분 50평 100평 토목설계비 1,750,000원 3,500,000원 평당 30,000원 ~ 40,000원

※ 토목설계비를 평당 3만5천원으로 가정

(4) 건축설계비

건축 설계 시 야외 수납공간(창고)이 필요하시면 꼭 창고도 넣어 달라고 부탁하세요 살다 보면 나중에 불법으로 창고를 시공하는 사례가 발생합니다.

구 분 30평 40평 50평 60평 건축설계비 300만원 400만원 500만원 600만원 평당 100,000원 ~ 150,000원

※ 건축설계비를 평당 10만원으로 가정

(5) 건축인허가비

토지를 매입하고 건축설계가 완료되었다면 지자체에 건축 인허가를 요구해야 합니다. 건축 허가 비용은 지역마다 다르게 적용되고 있습니다.

구 분 30평 40평 50평 60평 건축인허가비 300만원 400만원 500만원 600만원 평당 100,000원 내외

※ 건축설계비를 평당 10만원으로 가정

(6) 농지전용부담금(전 또는 밭을 전용했을 시)

대규모 택지개발 지역 내 주거전용 단독주택 부지를 매입하거나 법인이 개발한 소규모 전원주택 부지를 매입하였다면 관련 없는 항목입니다.

구 분 50평 100평 농지전용부담금 7,500,000원 15,000,000원 공시지가 30%

※ 농지 공시지가를 평당 50만원으로 가정

(7) 건축공사비

1) 전원주택 건축비용 가운데 가장 중요한 포인트입니다. 직접시공을 하지 않고 외주를 줄 경우 어디까지 건축공사비에 포함할지 건축업자와 협의를 꼭 하셔야 합니다. 조경 , 가구 , 인입비용 및 각종 인허가 비용까지 포함할지 아니면 순순하게 건축만 할지 향후에 분쟁소지가 됩니다.

2) 건축 비용은 업체와 옵션에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 목조주택의 건축 비용은 최소 평당 4,500,000원 정도를 지불해야 한다고 합니다.

구 분 30평 40평 50평 60평 건축공사비 1억5천만원 2억원 2억5천만원 3억원 평당 450만원 ~ 600만원 내외

※ 건축공사비를 평당 500만원으로 가정

(8) 기반시설인입비

건축물에 거주를 하기위해서는 전기 , 수도 , 가스 등이 기반시설이 인입 되어야 합니다.

구 분 금액 전기 , 수도 , 가스 500만원

※ 기반시설 인입비 500만원으로 가정 세부사항은 아래 인입 비용을 참고

(9) 정화조설치비

정화시설 연결 불가를 가정하여 산정하였으며 기개발택지는 대부분이 연결만 하시면 됩니다.

구 분 금액 정화조설치비 ( 개발택지는연결만 하면 됨 ) 500만원

※ 정화조설치비는 500만원으로 가정

(10) 경계측량

한국국토정보공사에 신청

※경계측량비는 100만원으로 가정

(11) 가구구입비

대부분이 싱크대 비용이며 여자분 취향에 맞추어 구매하세요 *^^* 싱크대는 최소 1300~1500 정도 예산을 잡으셔야 메이커 제품 사용 가능

구분 금액 싱크대 / 아일랜드식탁 / 붙박이장 / 식탁 등 20,000,000원

(12) 조경공사비

1) 잔 디 : 가급적 직접 하지 마세요. 수평잡기가 어럽고 잔디가 잘 살지 않아요. 잔디는 직접 구매하시고 인력사무소등에 연락하셔서 시공하세요.

2) 석 축 : 6W (집게 포함) 하루 일대 65만 ~ 70만 원 조경석은 가급적 호피 문양이 있는 제품을 사용하세요 회백류인 화강석은 비추입니다. 조경석 25톤 덤프차(19M2)공사 가능하구 조경석은 남아도 문제 부족해도 문제입니다. 조경석은25톤 1차에 대략 80~100만 원 정도입니다.

3) 수 목 : 식재 하실때 너무 욕심부리지 마세요 3~4년 후를 생각해서 적당한 넓비로 그리고 나무의 특성을 꼭 알아야 해요 무턱 되고 심으면 죽습니다. 특히 감나무 , 대나무 등은 추운 곳에서는 자생하기가 어렵습니다.

구분 금액 잔디 / 석축 / 수목 8,000,000원

(13) 우수관로공사비

우수관로공사는 공사비가 문제가 아니라 외부에 있어 대충 하는 습관들이 있어요 제가 보기엔 건물 내부보다 더 신경 쓰셔야 해요 배수가 잘 안되면 잔디 생육도 잘 안되고 우수관로에 물이 고여 여름철엔 우수관로에서 냄새와 모기가 득실 득실 거려요.

구분 금액 우수관로공사비 3,000,000원

(14) 건축물취득관련세금

원시취득 : 취득세(2.8%) / 농특세(0,2%) / 지방교육세(0.16%)

구 분 30평 40평 50평 60평 금 액(백만원) 6백만원 8백만원 9백만원 11백만원

(15) 입주청소비

◦ 평당 만원 보시면 됩니다. 참고로 1층 거실 및 주방 고가 높고 바닥이 타일인 경우 입주청소업체와 꼭 상의 하세요

구 분 금 액 ( 평당 1만원) 30평 30만원 40평 40만원 50평 50만원 60평 60만원

(16) 전원주택 평수별 총 공사비

토지면적 50평 100평 (단위 : 백만원) 연면적 30 평 30 평 40 평 50 평 60 평 토지매입비용 120 250 250 250 250 토지취득세 5 11 11 11 11 토목설계비 2 4 4 4 4 건축설계비 3 3 4 5 6 건축인허가비 3 3 4 5 6 농지전용부담금 건축공사비 150 150 200 250 300 기반시설인인비 5 5 5 5 5 정화조설치비 경계측량 1 1 1 1 1 가구구입비 20 20 20 20 20 조경공사 8 8 8 8 8 우수관로공사비 3 3 3 3 3 건축물취득세 6 6 8 9 11 입주청소비 합 계 326백만원 464백만원 518백만원 571백만원 625백만원

※대략적인 비용합계이니 참고용으로만

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2. 전원주택의 인입비용

(1) 물 (水)

기반시설 중에서 가장 먼저 해결되어야 하는 부분으로 내 땅 앞에 상수도관이 지난간다면 감사하게 생각 하셔야 합니다.

구 분 금 액 기타 수 도 100만원~ 200만원 계량기설치 및 인입비용 지하수 700만원 ~ 900만원 대공

(2) 전기

200m 이내에 전신주가 있다면 전기 인입비는 약 15만원이 발생되며 , 한전의 보증예치금은 20만원 정도 발생한다.

※전기 인입비용은 평균 100만원으로 가정

(3) 가스

난방을 하거나 요리를 할때 필요한 가스 가스 설치는 두 가지 방법이 있다.

구 분 금 액 기타 LPG 30만원~ 50만원 LNG(도시가스) 120만원

※ LPG는 도시가스 가격 대비하여 LPG개별공급 80% LPG집단공급 40% 비싸다는 단점

(4) 정화조

집에서 사용한 후 버려지는 폐수와 화장실에서 사용하는 물을 처리하기 위한 시설

구 분 금 액 기타 일반 정화조 150만원~ 300만원 오수 합병 정화조 500만원 ~ 700만원

3. 전원주택 건축 시 점검사항

(1) 수납공간

수납공간을 나름 생각했다고 하지만 살다 보면 부족하기 나름입니다. 최초 설계 시 꼼꼼히 반영 하셔야 해요

(2) 전기콘센트 위치

특히 어린 자녀가 있거나 나이 드신 부모님 함께 거주하시면 위치나 안전유무등 확인 후 설치하세요 기껏 설치해놓고 가구로 가려져서 사용 못하던가 정작 필요한데 없거나. 특히 자녀가 위험 하면 안되겠죠

(3) 문 뒤틀림

특히 목조주택의 경우 처음에는 몰랐다가 한 두 달 사이에 문이 꼭 닫히지 않아 AS 하는 경우가 있는데 시공 때 잘 점검하세요 건축 후 AS 한다고 왔다 갔다 하시면 불편 할 꺼에요

(4) 세면대 , 욕조 , 변기 배관

세면대 특별한 하자가 없는데 가끔 욕조의 하부 연결이 잘못되어 누수가 발생하는 케이스가 있습니다. 그리고 변기 배관이 잘 못되어 화장실에 냄새가 난다던가 공사기간 중 틈틈이 사용해보고 하자 유무를 확인하세요. 그래야 완공 후 찔끔찔끔 AS로부터 불필요한 시간 낭비가 없습니다.

오늘은 전원주택 건축비용 산출과 부수적인 기반인입비용에 대해 알아 보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.

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