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시골 농가 주택 구입과 리모델링 비용

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시골 농가주택 구입과 리모델링 비용 계산

최근 들어 다시 시골로 내려와 농사를 지으면서 살고 싶은 분들이 많아진 것 같습니다. 고민한 부분이 많이 있기는 하지만 혹시 그런 분들을 위해 농가주택을 구입하는 방법과 리모델링을 할 경우 비용 등을 계산해 보겠습니다. 저도 시골에 살았고, 아직도 시골에 집이 있기는 하지만 직접 리모델링을 한 사람은 아닙니다. 주변에 있는 사람들의 이야기, 업자들의 이야기, 그리고 그들의 이야기 속에서 도시인의 관점에서 보면 놓치기 쉬운 것들이 무엇인지 알아보고자 합니다. 이 글을 읽기 전에 이전에 쓴 글들을 쭈욱 한 읽고 오시면 좋습니다. 시골집에 대한 부분만 읽으셔도 됩니다. 오늘은 리모델링에 관한 글입니다. 이전 글들과 상당 부분 겹칩니다. 이해 바랍니다.

시골 주택 구입하기

앞선 글에서도 말씀을 드렸지만 시골 주택을 구입할 때 반드시 체크해야 할 부분이 있습니다. 리모델링을 생각한다면 말이죠.

법적으로 깨끗한가

시골 집들은 토지와 집이 주인이 다른 경우가 의외로 있습니다. 요즘 사람은 이해를 못 하지만 시골집들은 이웃끼리 땅 빌려주고 그곳에 집 짓고 살았습니다. 토지는 김 씨 땅인데, 집은 박씨네 것입니다. 그런데 그때는 그냥 그렇게 살았습니다. 문제는 김 씨가 죽거나 이사 가면서 자신의 시골 땅을 팔게 되면 문제가 발생합니다. 의외로 골치가 아픕니다. 시골집 경매 나와서 싼 값에 샀는데… 알고 보니 다른 사람이 집에서 수십 년을 살고 있습니다. 이때는 대항력이 생겨서 답이 없어집니다. 토지와 집주인이 반드시 동일인물인가를 확인해야 합니다. 집이 미등기 된 곳도 의외로 많습니다. 이때는 등기를 하면 되니까 별 문제가 없습니다. 돈이 들기는 하지만.

차량이 들어갈 수 있는가?

시골에 가면 의외로 차량이 들어가지 못하는 곳이 많습니다. 아무리 집이 좋아도 그런곳은 절대 사시면 안 됩니다. 최소한 1톤 트럭은 들어가야 자제도 들어가고 일이 진행이 됩니다. 나중에 이사할 때도 차가 들어가지 못하면 수십 미터 밖에서 손으로 직접 가져다 날라야 합니다. 이 부분은 매우 중요합니다.

시골의 좁은 골목길

비용이 덜 드는 집으로 구입하라

시골집을 볼때 반드시 리모델링 비용을 생각해야 합니다. 적게는 2천에서 많게는 2억 도 들어갑니다. 2억이면 집을 짓는다구요? 네 지어도 됩니다. 하지만 잘못 계산하면 그렇게 된다는 말이죠. 비용이 덜 드는 집이란 어느 정도 수리가 된 집을 구하는 것이 좋다는 말입니다. 어떤 집은 뼈대만 남기고 지붕부터 벽까지 다 털어내고 새로 하는 곳도 있습니다. 사실 이게 가장 좋습니다. 하지만 비용이 그만큼 많이 들어갑니다.

비용이 들어가는 집은 지붕이 좋아야 합니다.

집은 지붕이 무너지면 헐어야 합니다. 집에 물이 새면 시골집은 나무나 흙으로 되어 있어서 금새 무너지거나 상합니다.

두 번째는 골조를 잘 봐야 합니다.

이전 주인이 관리를 잘 못해서 집이 기울었거나 기둥이 너무 얇은 것을 사용한 집들이 의이로 있습니다. 그러면 리모델링은 조금 위험합니다. 소위 뼈대가 튼튼해야 리모델링이 유리합니다.

세 번째는 상하수도와 화장실을 얼마만큼 손 볼 것인가를 봐야합니다.

만약에 수세식 화장실이 없다면 추가적으로 정화조를 설치해야 합니다. 이게 의외로 신경 쓰입니다. 만약 마을에 공동정화조가 없다면 수세식 화장실은 만들 수가 없습니다. 아니면 주변에 하천으로 자신이 직접 만들어 빼야 합니다. 이 돈만 수백에서 천만 원 가까이 들어갑니다.

건폐율과 용적률을 계산하라

시골집들은 대부분 건폐율이 60% 정도입니다. 도시는 땅이 대지로 지목이 되어 있습니다. 그런데 시골은 함정이 많습니다. 엄청 넓은 마당이라고 생각했는데 절반 이상이 전이나 잡으로 되어있는 경우도 있습니다. 즉 대지가 작다는 것이죠. 많은 분들이 리모델링을 하려다 돈이 든다고 기존의 건물을 허물고 새로 짓다가 낭폐를 봅니다. 왜냐하면 알고 보니 300평 마당이 전부 대지가 아니라 전이되어 있기 때문입니다. 그래서 이전보다 집을 더 작게 지을 수밖에 없는 억울한? 일이 발생하기도 합니다. 기존의 건물은 예전에 지은 거라 그냥 봐주는데 새로 짓게 되면 현재의 건축법을 적용받기 때문에 엄청 손해를 보기도 합니다. 만약 신축을 하게 된다면 반드시 자신이 집을 지으려는 곳의 대지를 확인하고 용적률과 건폐율에 맞게 지어야 합니다.

건폐율 / 용적률

계획관리지역 40% / 100%

생산. 보전. 농림자연환경보전 지역 20% / 80%

건폐율과 용적률은 지역마다 편차가 있습니다. 아래의 파일을 참조 바랍니다.

건폐율·용적률_현황__관리지역_등_20220301173116.xls 0.04MB

리모델링 비용 계산하기

이곳에 소개하는 비용은 대략적인 것이며, 실제 비용과는 상당한 차이가 있을 수 있습니다. 수년 전의 경험을 토대로 한 것이며, 주인이 함께 참여하느냐 하지 않느냐에 따라 비용은 천차만별입니다. 아래는 2019년에 만든 동영상이네요. 토털 8000만 원인데 집 사이즈가 상당히 큰 편입니다. 올해(2022년)는 약간 더 작은 집도 이 정도 들 것으로 예상됩니다. 참조하는 수준에서 보시기 바랍니다.

쓰레기 처리 비용 200만 원

필수로 처리해야 할 일입니다. 주택을 구입하기 전에 전 주인에게 치워달라 하면 치워주는 곳도 있습니다. 그럼 좋겠죠. 그렇지 않을 경우 처리비용을 생각해야 합니다.

지붕 개량 500-1000만 원

앞서도 말씀드렸지만 지붕의 수준에 따라 가격 차이가 많습니다. 그대로 보존해도 되는 곳도 있지만 수리를 해야 하는 곳도 있습니다. 제가 보니 아래 동영상은 스레트라서 추가 비용이 발생했네요. 대체로 22평 정도의 시골집은 약 700만 원 정도에서 약간의 차이가 있습니다. 시공 방식에 따라 가격이 수백씩 더 올라갑니다. 이 집은 본채 별채까지 1150만 원 들었습니다. 스레트는 철거업체가 와서 합니다. 개인이 하면 벌금이 많이 나옵니다. 반드시 군청에 신고하여 업체를 선정해 처리해야 합니다. 처리비용은 크기에 따라 3-400만 원선입니다.

정화시설

만약 이전 집이 수세식이 없다면 설치해야 됩니다. 정화조를 묻어야 하고, 내부 화장실과 파이트도 열결해야 합니다. 보통 300만 원선입니다. 이 부분도 기존 집에 수세식이 있다면 굳이 정화를 묻을 필요가 없죠.

난방시설

이 집은 참 잘했네요. 본채는 보일로 시공을 하고 별채는 패널 시공했습니다. 손님이나 명절에 오는 아이들을 위해 보일러 시공을 하면 무리죠. 하지만 본채는 매일 살아야 하는 공간이라 보일러가 좋습니다. 유념해야 될게 시골의 보일러는 석유나 가스보일러입니다. 그래서 굉장히 난방비가 많이 들어갑니다. 여기 보니 1000만 원 잡이네요. 대개 이 정도는 들지 않습니다. 500 정도 선에서 해결될 겁니다.

문과 창틀

시골에서 가장 신경 써야 할 부분은 난방입니다. 아파트와 달라서 의외로 춥습니다. 또한 석유나 가스보일러라서 난방비가 무시무시하게 나옵니다. 시골집은 최대한 돈을 들여 난방에 신경을 써야 합니다. 섀시는 편차가 심합니다. 전체 창문을 생각한다면 700-1000만 원 정도까지 생각해야 합니다. 이 집은 258만 원이네요. 저렴하게 했네요.

전기설비

전기설비는 업체와 잘 상의해서 해야 합니다. 집에서 사용하는 전력량을 계산하고, 선을 어디로 빼야 할지를 충분히 계산해야 합니다. 어차피 리모델링이 마무리되기 직전 전기가 들어와 깔려야 합니다. 천장을 뜯어낸 시골집은 라인이 밖으로 드러나 보기 싫은 부분도 있으니 충분히 상의해서 하십시오. 200-400 정도 들어갑니다.

벽 난방 작업 및 시공

다시 말씀드리지만 시골집은 난방에 집중해야 합니다. 옛날 시골집은 정말 춥습니다. 이것을 막기 위해 섀시와 벽 단열재를 잘 처리해야 합니다. 이 집은 약 500만 원 정도 소모되었습니다. 집주인 이런 쪽에 안목이 있는 것 같네요. 집이 작아 보이지 않는데 나름 잘하신 것 같습니다.

나머지

타일, 강화마루, 그라인더, 외부 덧칠, 마당 깔기… 총합이 8000만 원입니다. 이 집은 사이즈가 큽니다. 집이 ㅁ자 모양이라 비용이 많이 들어갔습니다. 또한 지붕과 정화조 까지 포함되어 있어서 비용이 더 추가되었습니다. 일반 주택인 경우 약 3천에서 6천 정도로 보시면 됩니다. 동영상 주인장이 손재주가 보통이 아닌 것 같습니다. 주택 가격이 나와 있지 않네요. 완도 어느 시골인 듯한데… 주택 구입 가격은 4-5천 정도 되지 않을까 싶네요.

블로그에도 올라와 있습니다. 함께 보시면 도움이 될 것 같습니다.

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헌집줄게 새집다오 고창 농가주택 리모델링

신축하는 비용의 절반 가격으로 리모델링을?

건축적 지식이 없으신 아버지는 생전에 직접 주택을 지으셨습니다. 전문지식이 없다 보니 구조적으로 변경과 보강을 하고 증축을 해야 하는 부분이 많았습니다.

창을 뚫으면 좋을 자리에 하중이 상당 부분 집중되어있어서 창을 포기해야 하는 상황도 있었습니다. 단열공사는 물론 좁은 거실과 주방을 확장하고 다용도실이나 창고, 보일러실 등을 증축하여 신축하는 비용의 절반 가격으로 신축 못지않은 리모델링을 하였습니다.

아버지의 마음이 고스란히 담겨있는 고창 공음면의 농가주택을 소개합니다.

HOUSE PLAN

위치 전북 고창군 공음면

건축면적 86㎡(26PY)

공사내용 구조공사, 전기공사, 위생설비공사, 난방공사, 단열공사, 목공사, 수장공사(도배 및 장판), 섀시공사, 도장공사, 습식공사, 마감공사, 지붕공사

마감재 거실(실크벽지,월 판넬, 필름,LG하우시스 장판), 주방 및 다이닝(실크벽지, 비앙코타일, LG하우시스 장판), 욕실(자기질타일, 도기질타일, SMC돔천장), 현관(자기질타일, 도기질타일, 실크벽지), 외관(방부목, 수성도장, 스테인) 섀시(LG하우시스 아사블랙)

▲공사 전(Before)

▲공사 후(After)

넓은 마당과 모던한 컬러 조합이 인상적인 외관

▲공사 전(Before)

기존의 황토색이었던 외관은 화이트 톤으로 깔끔하게 변경하였고 지붕 또한 진그레이 컬러로 모던하게 마감하였습니다.

창틀 또한 블랙으로 깔끔하게 마감하였고 벽부등으로 포인트를 주었습니다. 건물의 하단은 데크로 마감하여 내추럴한 느낌을 더했습니다.

수전을 배치하여 실용성을 더한 현관

전이공간의 역할을 하면서도 외부에 있어 개방감이 있는 현관입니다. 한편에는 간단하게 씻을 수 있는 수돗가가 마련되어있어 농가주택에 꼭 필요한 요소를 더했습니다.

옛 한옥의 정취를 담은 야외 테라스

농가주택의 삶의 로망이 있으신 분들이라면 누구나 꿈꾸는 야외 테라스입니다. 데크로 마감하였고 실내에서나 실외에서의 접근성을 높였습니다.

농작물을 건조하거나 작업 중 잠깐의 휴식을 취할 수 있는 테라스는 아버지가 살아계셨더라면 좋아하셨을 공간입니다.

깔끔한 모노톤의 여유로운 현관

밖으로 큰 창이 나있어 밝고 개방감이 느껴지는 현관입니다. 수납은 바닥을 띄운 현관장으로 해결하였고 중문은 무게감있는 진그레이 마감으로 깔끔하게 연출했습니다.

좁은 거실을 확장하여 가족들의 모임 장소로 탈바꿈!

기존의 앉을 자리도 없었던 좁은 거실을 확장하여 넉넉하고 여유 있는 공간으로 변신했습니다. 내추럴한 아트월 마감과 밝은 우드 헤링본 마감으로 따뜻하고 깔끔한 거실이 되었습니다.

천장은 하얀색 마감에 매입등을 여러개 배치하여 어둡지 않은 실내공간을 연출했습니다.

넓은 주방과 식사를 할 수 있는 다이닝 공간까지 생겼어요

너무 좁았던 주방을 확장하여 넉넉한 공간을 확보하였고 다이닝 공간까지 만들 수 있도록 했습니다.

주방과 다이닝 공간의 바닥 마감을 다르게 하여 공간을 구분해 주었습니다. 유광의 진그레이 주방가구와 화려한 패턴의 바닥 마감으로 세련된 분위기의 주방이 완성되었습니다.

오픈 키친으로 되어있는 주방은 과감히 상부장을 달지않고 하부장과 냉장고장만으로 수납을 할 수 있도록 했습니다.

심플하고 모던한 느낌의 복도공간

거실에서 바라본 모습입니다. 왼쪽으로는 주방과 다이닝 공간, 오른쪽으로는 드레스룸과 방으로 이어지는 공간입니다.

전체적으로 화이트와 그레이 마감을 하여 넓어 보이면서도 쾌적하고 깔끔한 공간입니다.

아늑한 분위기의 침실

그레이 마감과 헤링본 바닥 마감을 한 침실입니다. 이중 섀시로 단열에 신경을 썼습니다.

블랙앤그레이로 세련된 욕실

협소한 욕실 공간이지만 최대한 효율적으로 배치를 하여 알찬 공간이 되었습니다.

샤워부스 대신 유리 파티션으로 공간을 분할하였고 블랙 컬러의 수전과 선반을 매치하여 모던하게 연출했습니다.

파티션의 왼쪽에는 세면대가 위치해있습니다. 이 공간 또한 블랙으로 포인트를 주었고 벽에는 수납을 겸할 수 있는 창이 나있습니다.

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